Нотариус при покупке комнаты

Сколько платят нотариусу при покупке комнаты

— — Статья обновлена: 22 марта 2020 г. Здравствуйте. Стоимость договора купли-продажи зависит обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию.

Поэтому для начала внимательно прочитайте в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет. Заверять договор по собственному желанию стоит дороже.

1. А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 р., в Санкт-Петербурге – 3 800 р. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
2. В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно. С февраля 2020 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию договор купли-продажи, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки. ст.
3. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи. стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Оксаны и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Они продают квартиру Дмитрию за 6 млн р. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р. Пример №2. Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Самаре. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

Важно Договор дарения долей уставного капитала ООО 0,5 % суммы договора (но не менее 300 р.

Тариф + оплата УПТХ свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. 5 000 руб.

+ 0,2% от суммы договора, превышающей 1000 000 руб.

5000 — 7800 руб. Тариф + оплата УПТХ свыше 10 000 000 рублей 23 000 руб. + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб, но не более 500000 рублей.

5000 — 7800 руб. Тариф + оплата УПТХ Дарение движимого имущества — детям, супругу, родителям, братьям, сестрам — иным лицам 0,3 % от суммы договора ( не более 200 руб.) 1% от суммы сделки (не менее 300 руб.) 5000 — 7800 руб. 5000 — 7800 руб. Тариф + оплата УПТХ Соглашение об оформлении недвижимого имущества в целях реализации обязательства по материнскому капиталу 500 руб. 3900 руб. 4400 руб. Удостоверение договора купли-продажи, залога долей в уставном капитале, акцепт безотзывной оферты — до 1 млн.руб.

включительно — от 1 млн. руб. до 10 млн.руб. включительно — свыше 10 млн.

руб. Удостоверение решения о создании юр.лица, заявления участника о выходе, требование о приобретении доли обществом Удостоверение оферты

Как дешевле оформить покупку комнаты: через нотариуса или через агенство недвижимости?

хочу купить комнату за 1500000 .

Как лучше и дешевле оформлять: через нотариуса или агенство недвижимости.

04 Января 2017, 23:44, вопрос №1491144 лиза, г. Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 4022 ответа 4072 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Наумова Анастасия Юрист, г. Томск Бесплатная оценка вашей ситуации

• 4022ответа
• 4072отзыва

Здравствуйте, Лиза.Ответ на ваш вопрос дать затруднительно, поскольку у каждого агентства свои тарифы и расценки.

В то же время у нотариуса фиксированная пошлина, но разнится стоимость «услуг технического характера», которые обязательно оказываются при удостоверении сделки.

Обратите внимание — агентства не несут никакой ответственности за чистоту сделки, по закону они не отвечают, если вдруг выяснится, что сделка недействительна.

В то же время нотариус выясняет обстоятельства сделки, удостоверяется, что стороны в здравом уме, заверение у нотариуса способствует отстаиванию сделки в случае судебного спора.

05 Января 2017, 00:38 0 0 8,1 Рейтинг Правовед.ru 2372 ответа 817 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Мурманск Бесплатная оценка вашей ситуации

• 8,1рейтинг

Здравствуйте, Лиза. Договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме.

Через нотариуса не обязательно.

Если действовать грамотно, то платит риэлтору продающий квартиру, для Вас цена — указанная в объявлении.

Омск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!Если вы и продавец нашли друг друга сами то можете обойтись и без риэлторов и без нотариуса, сами составьте и подпишите договор купли-продажи, соберите необходимый пакет документов и подайте на регистрацию перехода права собственности. 05 Января 2017, 07:13 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 26 Августа 2016, 08:33, вопрос №1357479 07 Февраля 2017, 18:33, вопрос №1529918 19 Апреля 2017, 07:52, вопрос №1613125 02 Июня 2020, 17:13, вопрос №2014116 10 Мая 2017, 05:17, вопрос №1632138 Смотрите также

Стоимость услуг нотариуса при продаже комнаты в коммуналке

/ / 25.04.2018 4,807 Views Если Вы решили прибегнуть к процедуре извещения соседей через нотариуса, Вам следует учитывать, что, к сожалению, качество работы почтовой службы оставляет желать лучшего.

Не всегда почтальоны заполняют уведомления о вручении писем надлежащим образом, что приводит к необходимости направлять на почту дополнительные запросы, а иногда и оформлять повторные извещения. Соответственно, направлять уведомления соседям следует как можно раньше, желательно не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемой сделки. Аналогичные правила действуют и при продаже (мене) доли в праве общей собственности на иное недвижимое, а также движимое имущество.

Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос на нашем сайте, то Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору. Мы будем рады предоставить Вам подробную информацию.

1. В случае если собственником комнаты является недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то отказ может дать опекун или родитель. В некоторых случаях требуется отправлять уведомление в органы опеки и попечительства.
2. В большинстве случаев соседи без проблем договариваются друг с другом и предоставляют отказ от покупки комнаты, заверенный нотариусом. Бывают случаи, когда соседи не собираются покупать комнату, но и официальный отказ не предоставляют. Тогда, согласно второму пункту ст. 250 ГК РФ молчание может длиться один месяц с момента извещения.
3. Приоритетное право на покупку имеют те соседи, которые являются собственниками своих комнат. Если человек проживает в комнате на праве договора социального найма, а собственником выступает администрация города, то оповещать о намерении продажи следует непосредственно администрацию.

Если кто-либо из соседей изъявит желание приобрести комнату по указанной цене, то продать эту комнату постороннему лицу по этой же цене будет нельзя.

Если желание купить комнату выразят сразу несколько сособственников, то право выбора покупателя будет принадлежать продавцу. В этом случае покупатель-сособственник должен купить комнату в течение месяца с того дня, когда его известили о предстоящей продаже.

При этом следует иметь в виду, что преимущественное право покупки имеют только собственники комнат.

Если человек занимает комнату на каком-либо ином основании (например, по договору социального найма или как член семьи собственника), он не имеет преимущественного права покупки других комнат в этой квартире. После того, как продавец известил остальных сособственников по предстоящей продаже (мене) своей комнаты, он должен ждать целый месяц. Ведь самостоятельно составить договор купли-продажи в простой письменной форме могут далеко не все.

В любом случае приходится пользоваться квалифицированной юридической помощью. Внимание Если вопросами продажи или покупки квартиры занимается агентство недвижимости

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.Еще бы, ведь , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна.

Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня. Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на сделок с недвижимостью значительно снижены.

Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:I.

Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей рублей, но не более 50 000 рублей;II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; – свыше 1 000 000 рублей до рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; – свыше рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов)

Купля продажа комнаты нотариус

1. Я покупаю комнату. Нужно ли договор купли-продажи заверять у нотариуса?
2. Продаем комнату за 550 000.

   Сколько возьмет нотариус процентов за эту куплю продажу.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Продаем комнату за 550 000. Сколько возьмет нотариус процентов за эту куплю продажу.

1.1. Добрый день! 0,3 % от суммы договора + свой тариф у нотариуса.

1.2. Тарифы нужно уточнять непосредственно у нотариуса. 2. Я покупаю комнату. Нужно ли договор купли-продажи заверять у нотариуса?

2.1. Не нужно удостоверять, закон этого не требует 2.2. Достаточно простой письменной формы, с последующей регистрацией перехода права собственности в Росреестре.

Главное — соблюсти основные требования к содержанию такого договора и наличие подписей сторон. 3. Покупаю комнату в коммунальной квартире.

Риэлтор говорит сначала идём к нотариусу оформляем бумаги, потом сдаём документы в МФЦ.

Зачем нам нужен нотариус, неужели мы не можем составить договор купли-продажи, если нужно оплачиваем гос.

пошлину (продавец и покупатель) и все. Какие функции выполняет нотариус, объясните? Спасибо))) 3.1. Добрый день Если речь идет о покупке жилой доли, в рамках закона сделки по отчуждению долей, подлежат нотариальному оформлению.

3.2. Поскольку ситуация касается именно купли-продажи доли, нотариальное удостоверение сделки обязательно согласно п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Цитата: 1.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный

Нотариус при покупке комнаты

> > Например, можно арендовать специальную ячейку, чтобы передать средства.

Теперь необходимо пройти государственную регистрацию в соответствующем органе. Как правило, документ делают в течение двух недель.

После этого прежнему собственнику останется только освободить жилплощадь в договоренный срок.

Также важно будет подписать акт приёма-передачи дома.

После этого можно считать, что сделка прошла успешно, и новый владелец получит права на имущество.

• Согласие мужа или жены на продажу доли собственности.

Если у вас зарегистрирован брак — в обязательном порядке потребуется предоставить письменное согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (даже если имущество оформлено лишь на одного из супругов). При наличии брачного договора, в котором оговорены вопросы недвижимости, необходимо предоставить его копию, заверенную нотариусом.

• Справка (выписка из домовой книги) о всех лицах, прописанных в данной квартире.

Данную справку можно получить в паспортном столе, ЖЭКе, в отделе вселения и регистрационного учета граждан, а также через многофункциональный центр (МФЦ) или подав запрос на официальный сайт Госуслуги.

ЖК РФ), согласно которому при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право ее покупки — в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.

Но гражданское законодательство России не предусматривало ранее и не содержит сейчас никаких специальных норм, устанавливающих условия и порядок реализации преимущественного права покупки комнаты в квартире коммунального заселения. Исторически в некоторых субъектах России при приватизации комнат в коммуналках гражданам передавалась доля в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, соответствующая размеру занимаемой по договору соцнайма комнате.

И такой порядок стал определяться на практике в соответствии со ст.

Правоустанавливающие бумаги. Это может быть свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи, дарственная, документ о вступлении в наследство.

1. Выписка из домовой книги.

При оформлении сделки составляется главный договор в количестве трех экземпляров и выдается на руки покупателю, продавцу, и передается в архив регистрационной конторы. Также в количестве трех экземпляров оформляется акт о передачи прав собственности на жилье, служащий дополнением к основному договору.

Оформление покупки квартиры связано с определенными расходами, включающими в себя оплату услуг нотариальной конторы и агентства недвижимости.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Последнее обновление: 18.08.2020 Вопрос:Я покупаю квартиру.

Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи?Ответ:Если ответить коротко, то – да.

В смысле, можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Но есть важные нюансы! Все зависит от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры. А также – на первичном рынке проходит сделка или – на вторичном.

Поясним подробнее. Сразу отметим, что на (при покупке новостройки) нотариальное удостоверение договоров НЕ практикуется. Договоры там готовятся юристами компании-застройщика.

Правда, в отдельных случаях здесь может понадобиться (для регистрации) нотариальное заверение КОПИЙ договора.

Но это касается только копий , и нужно понимать, что заверение копии договора и заверение самого договора – это разные вещи. Что же касается нотариального заверения самого договора, то это имеет смысл и применяется на практике только в рамках .

Поэтому далее речь пойдет исключительно о сделках на «вторичке». А на «вторичке» есть несколько случаев, когда Договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения.

К таким случаям относятся:

1. Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным ().
2. Продажа доли (долей) в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке ();
3. Продажа квартиры по ();

Все остальные случаи отчуждения квартиры по Договору купли-продажи могут заключаться и без нотариального заверения. Участники сделки тогда сами решают, нужен им нотариус или нет.

Так в чем же смысл нотариальных действий, и нужно ли вообще оформлять и заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Рассмотрим это с точки зрения Продавца и Покупателя.

Что здесь важно для Покупателя?

Продавцу квартиры, как ни странно, нотариус не очень-то и нужен.

Разве что для комфорта и удобства проведения самой процедуры сделки. И правда, ведь для Продавца задача номер один – это получить деньги за проданную недвижимость, поэтому все его интересы сосредоточены на .

А точность формулировок Договора купли-продажи и вероятность его недействительности в будущем, Продавца мало волнует. Если деньги получены, то все остальные возможные проблемы – это уже будут проблемы Покупателя. Даже если договор будет составлен с ошибками, и сделка, в итоге, не будет зарегистрирована, то Продавец всегда останется при своем: его право собственности на квартиру никуда не денется.

Абсолютное большинство признаются судом таковыми по инициативе (по иску) самого Продавца (или по иску третьих лиц с его стороны).

Поэтому Продавцу нечего бояться того, что вряд ли случится без его собственного на то желания. Другое дело – Покупателю. Ему как раз есть чего бояться!

Сюрпризы для Покупателя. А вот здесь уже совсем другой расклад. Покупатель, расставаясь с деньгами, получает за них не столько физический объект, сколько ПРАВО на этот объект.

Стоимость услуг нотариуса при продаже комнаты в коммуналке

Бесплатная консультация по телефону:+7(499)495-49-41 Содержание

Статья обновлена: 7 декабря 2020 г.Здравствуйте. Стоимость договора купли-продажи зависит обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию.

Поэтому внимательно прочитайте в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет.

Заверять договор по собственному желанию стоит дороже.

1. А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 р., в Санкт-Петербурге – 3 800 р.
2. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи. стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделкиСтоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р. Показать примеры ↓ Пример №1: У Оксаны и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Они продают квартиру Дмитрию за 6 млн р. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.Пример №2. Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Самаре. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

1. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи.

   Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

   • Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.
     • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
     • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. Показать примеры ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее родному брату и сестре — Дмитрию и Оксане, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу.
2. — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р.

   + (0.2% * сумма сделки).

3. — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р.

   + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)).

   Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

4. Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.
   • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
   • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. Показать примеры ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее родному брату и сестре — Дмитрию и Оксане, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу.
5. А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р.
   Показать примеры ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее родному брату и сестре — Дмитрию и Оксане, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу.
   В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000-7000 р.

Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): — Федеральный номер — Москва и Московская обл. — Санкт-Петербург и Лен. обл.При продаже любого вида недвижимости в коммунальной квартире или любых действий с выделенной долей существует ряд обязательных правил, не соблюдение которых приводит к расторжению сделки при судебном разбирательстве.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты у остальных проживающих в коммуналке существует приоритетность в приобретении этой части недвижимости. Продавец имеет право реализовывать свою часть недвижимости посторонним людям только при условии, если остальные претенденты откажутся. Как получить отказ от преимущественного права покупки комнаты будет подробно изложено в этой статье.Существует определённая последовательность реализации доли недвижимости или комнаты в коммуналке.

Необходимо изначально оповестить всех соседей по квартире о своём решении. Успешность сделки с посторонним покупателем зависит от правильности выполнения подготовительных мероприятий, в противном случае через суд любая договорённость может быть оспорена.

Поэтому уведомление делается обязательно в письменной форме, где указать стоимость недвижимого имущества с подробным описанием.Варианты предоставления отказа от выкупа в Росреестр:

• В виде заявления в письменной форме при сдаче основных документов на регистрацию.
• Через Почту России заказным письмом с уведомлением или телеграммой.

Важно! Если возникают спорные ситуации по цене или претенденты игнорируют обращение, то следует ждать месяц, после чего сделка может быть совершена.

Если потенциальным покупателем с преимущественным правом является ребёнок, то требуется дополнительно ответ из органов опеки и попечительства.

Самым надёжным и юридически весомым является нотариальный отказ от преимущественного права покупки комнаты или доли недвижимости.

Несмотря на то, что услуга не бесплатная, но после подписи документа всеми жильцами квартиры, продавец может спокойно выставлять её на продажу. Если один из жильцов не сможет присутствовать сам, то необходимо оформить нотариальную доверенность на другого человека. Каждый из потенциальных претендентов обязан иметь при себе:

• Правоустанавливающие документы на свою долю или комнату.
• Удостоверение личности.

В случае, когда собственники отказываются от посещения нотариуса, необходимо оповещение отправить заказной почтой, даже при условии проживания в одной квартире.

Получив сообщение о продаже, родственники или соседи по коммуналке должны принять решение покупать жильё или отказаться, и затем отправить ответ продавцу.

Тем самым юридическая формальность будет соблюдена. И если в течение одного месяца с момента вручения заказного письма не поступило предложения о покупке, то это гарантирует полную свободу действий.Вариант письма может быть написан в произвольной форме или по образцу, скачанному из интернета. Сведения, которые должны быть указаны обязательно:

• Адрес и

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г.

— какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Стоимость договора купли-продажи у нотариуса Статья обновлена: 16 августа 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2020 года).

Удостоверять договор по собственному желанию стоит дороже.

Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

1. В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно. Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст.

   1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

   Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

2. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой.

   Она будет указана в договоре купли-продажи.

   стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У семьи Ивановых имеется квартира в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в есть доли их несовершеннолетних детей.

   У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р.

   Всего 25 400 р. Пример №2. Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6.

   Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р.

   За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

3. А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб.

   В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом.

   Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб.

   Это называется услуги технического и правового характера.

   Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?

Нужен нотариус или нет при покупке комнаты в коммунальной квартире?

Покупаю комнату в коммунальной квартире, в квартире 5 комнат и всего 5 собственников, у каждого собственника зарегистрировано право собственности, есть свидетельства. С января 2017г. говорят, что договор купли продажи перед государственной регистрацией должен быть заверен или составлен нотариусом, так как это долевая собственность.

Нужен нотариус или нет? 07 Февраля 2017, 18:33, вопрос №1529918 Александр, г. Иркутск

, ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 8,9 Рейтинг Правовед.ru 15993 ответа 6316 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 8,9рейтинг

Здравствуйте!

продается конкретный объект недвижимости — комната, а права на общее имущество переходят автоматически, поэтому нотариус не нужен в данном случае, если сама комната не в долевой собственности. а вот соблюсти положения статьи 250 ГК надо в силу статьи 42 ЖК. 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

07 Февраля 2017, 18:40 0 0 193 ответа 76 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, уважаемый Александр. В приведенной Вами ситуации имеет место общая долевая собственность на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому ответ — да, договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире должен быть нотариально удостоверен. 07 Февраля 2017, 18:42 1 0 1852 ответа 771 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Если в государственном реестре недвижимости зарегистрирована доля в праве собственности на квартиру, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Если в документах объектом права значится комната, то договор можно составить в простой письменной форме.

07 Февраля 2017, 18:44 0 0 1125 ответов 508 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Александр! Уточните, пожалуйста — что именно Вы покупаете — комнату или долю в праве общей долевой собственности?

Как именно объект указан в свидетельстве о государственной регистрации права у продавца?

С уважением, А.Д.Руслин. 07 Февраля 2017, 18:45 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Продажа комнаты в коммунальной квартире — более длинная сделка, чем обычная и немного сложнее. Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом.

Статья обновлена 24.08. 2020 год Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками.

Давайте разберемся подробнее: Содержание статьи подробное: Продажа комнаты в коммунальной квартире и оформление сделки в общем и целом не отличается от продажи квартиры. Необходимо лишь соблюсти очередность в праве покупки. У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т.д Подробнее: Жилищный кодекс Российской Федерации:

«При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.»

В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.

Какие условия необходимо указать?

1. Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком.
2. Условия освобождения комнаты: после полной оплаты или в иные сроки.
3. Цена комнаты, задаток или аванс

Условия продажи продажи нельзя менять! Иначе необходимо новое уведомление соседей.

1. Если Вы владеете комнатой в коммунальной квартире единолично. Ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме.

1. Если владение комнатой осуществляется на праве общей долевой собственности, то есть право на комнату зарегистрировано за двумя и более собственниками — сделка удостоверяется нотариусом до 31.07.2020 года.

   (изменения вступили в законную силу). После этой даты отчуждение (продажа, дарение) комнаты, находящейся в долевой собственности можно оформить договором купли-продажи в простой письменной форме при условии одновременного отчуждения долей всеми участниками по одному договору?

1. Если владение комнатой осуществляется на праве общей совместной собственности супругами — продажа комнаты оформляется договором в простой письменной форме.

Внимание! Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.

Оформляйте продажу только комнаты и не нужно в договор купли-продажи включать общее имущество в коммунальной квартиры. Доля в праве на общее имущество «автоматически» переходит к новому владельцу.