Оплата труда председателю кооператива

Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения

25.09.2017 Большинство людей думают, что труд председателя ТСЖ (ТСН) не очень сложен, и что в реальности это довольно прибыльная должность: сиди, ничего не делай, только знай клади себе деньги в карман. Более того, владельцы квартир даже не всегда знают, что именно входит в оплату ЖКХ, и кто конкретно их обслуживает, потому что их в принципе не волнуют вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом (а напрасно). В реальности председатель загружен большим количеством обязанностей, которые нужно выполнять качественно и в срок:

1. Составляет штатное расписание сотрудникам ТСН;
2. Следит за состоянием жилых многоквартирных домов;
3. Посещает различные инстанции;
4. Заключает договора с подрядчиками для выполнения разного рода ремонтных работ и т.д.

Все это требует серьезных затрат сил и времени, а любой труд должен быть оценен справедливо.

Давайте поразмышляем: как часто мы видели красивые ухоженные дома, в которых не текут крыши, нет трещин на стенах подъездов, чисто, придомовая территория убрана, а лифты работают как часики?

В том, что такие дома существуют – заслуга не только владельцев квартир, своевременно вносящих оплату за предоставляемые коммунальные услуги, но и сотрудников управляющих организаций (ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК).

А руководит сотрудниками ТСН именно председатель. Его деятельность аналогична труду обычного руководителя, правда, в случае с должностью председателя ТСЖ есть своя специфика в плане оплаты труда, обязанностях и ответственности.

Выборы/переизбрание руководства ТСН принадлежат к полномочиям высшего органа управления – собрания собственников, или правления (согласно уставу).Обязанности председателя ТСН (ТСЖ):

1. Отдавать указания должностным лицам ТСН;
2. Осуществлять контроль за реализацией решений, утвержденных правлением;
3. Разрабатывать штатное расписание для сотрудников ТСЖ, обеспечивающих обслуживание помещений;
4. Подписание финансовой документации;
5. Выступать от имени товарищества без доверенности.
6. Заключение соглашений, не относящихся к полномочиям общего собрания (правления);

Что касается материального поощрения труда председателя: оформляется зарплата в Российской Федерации только одним способом – заключением трудового договора.

С одной стороны, председатель ТСЖ — это должность. Он сам

Зарплата и трудовой договор или оплата вознаграждения председателю правления ТСЖ?

› В данной статье мы ответим на два вопроса: может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и может ли он сам себе назначать зарплату?

Многие читатели могут подумать, что вопрос абсурдный сам по себе, ведь как может председатель правления сам себя нанять на работу и еще вдобавок себе же назначить зарплату? Но мы уверяем Вас, что данную статью стоит дочитать до конца, потому что выводы будут очень неожиданными.

О ЧЕМ ГОВОРИТ ЗАКОН В части 3.1 статьи 147 ЖК РФ сказано, что член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. Получается, что если буквально соблюдать положение данной статьи, то Председатель ТСЖ не вправе работать в Товариществе по трудовому договору. Кроме того, есть пункт 11 части 2 ст.

145 ЖК РФ, где сказано, что

«определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества»

относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

Во-первых, статья говорит именно о «вознаграждении», а не о заработной плате.

Во-вторых, размер этого вознаграждения определяет только общее собрание членов товарищества (по ст. 145 ЖК РФ это исключительная компетенция общего собрания членов).

Таким образом, вознаграждение за работу может назначить только общее собрание и никто больше.

В Жилищном кодексе есть пункт 5 ст. 148, где сказано, что в ТСН (ТСЖ) на работу принимает Правление, а не председатель. То есть даже если (теоретически) председателя и можно нанять на работу, то от имени товарищества такой договор может подписывать только правление как коллегиальный орган.

А ЧТО НА ПРАКТИКЕ? Известно множество случаев, когда в ТСЖ и ТСН Председатели правления работают по трудовым договорам, а некоторые из них вообще сами назначают себе заработную плату. Это один из случаев, когда практика правоприменения не только расширительно толкует закон, но и, на наш взгляд, противоречит ему.

Внимания заслуживают следующие источники: Письмо Минтруда от 30 марта 2015 г. N 17-4/ООГ-408 В нем сообщается, что в соответствии с ТК РФ трудовые отношения возникают, в данном случае, в результате избрания на должность.

Иными словами, Председатель с момента избрания фактически работает на свое ТСЖ.

В соответствии со статьей 17 Трудового кодекса трудовые отношения в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции. В соответствии со ст. 149 ЖК РФ на председателя правления ТСЖ возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, следовательно, его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физического лица.

Судебная практика: Если член правления хочет обойти запрет на совмещение работы в правлении и работы в ТСЖ на другой должности, нужно заключать гражданско-правовой договор, а не трудовой, и это будет законным основанием получения денег (Кассационное определение Московского городского суда от 23.08.2013 N 4г/2-7808/13).

Статья 40. Труд в кооперативах. 1. Для осуществления своей деятельности кооперативы вправе нанимать работников.

Потребительские кооперативы вправе нанимать работников и из числа своих членов.

2.

Трудовые отношения работников в кооперативе регулируются законодательством о труде Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. 3. Труд членов производственного кооператива регулируется настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, уставами кооперативов. 4. Время работы в кооперативе работников и членов производственного кооператива засчитывается в общий и непрерывный трудовой стаж на основании записей в трудовых книжках, которые производственный кооператив обязан вести на каждого члена кооператива, а также на каждого работника кооператива, для которого работа в этом кооперативе является основной.

Не допускается установление условий, ухудшающих положение работников и членов производственного кооператива по сравнению с нормами, установленными законодательством о труде Российской Федерации (минимальный размер оплаты труда, продолжительность отпуска и другие).

(в ред. Федерального закона от 11.06.2003 N 73-ФЗ) 5. Кооператив вносит в Фонд социального страхования Российской Федерации, Пенсионный фонд Российской Федерации и фонды обязательного медицинского страхования страховые отчисления от своих доходов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. Производственный кооператив самостоятельно определяет формы и системы оплаты труда членов кооператива. Оплата труда может производиться как деньгами, так и в натуральной форме.

Размер оплаты труда членов производственного кооператива определяется в зависимости от его личного трудового участия и доходов кооператива. Помимо оплаты труда член производственного кооператива получает кооперативные выплаты в порядке и в сроки, которые предусмотрены уставом кооператива. 8. Председатель кооператива, члены правления кооператива и члены наблюдательного совета кооператива могут быть подвергнуты дисциплинарным взысканиям только по решению общего собрания членов кооператива.

(п. 8 введен Федеральным законом от 11.06.2003 N 73-ФЗ) 9. Член наблюдательного совета производственного кооператива может быть освобожден от основной работы в кооперативе без его согласия только решением общего собрания членов кооператива. (п. 9 введен Федеральным законом от 11.06.2003 N 73-ФЗ)Комментарий к статье 40В правовом регулировании трудовых отношений в производственном и потребительском кооперативах существуют важные отличия.

В производственном кооперативе трудовое участие предполагается членством.

Зарплата председателя гаражного кооператива

Проблема хранения и стоянки личного автотранспорта довольно актуальна в наши дни, особенно в больших городах. На сегодняшний день самой распространенной формой объединения автовладельцев является гаражно-строительный кооператив (ГСК).ГСК – это юридическое лицо, которое создается автолюбителями с целью хранения автотранспортных средств и эксплуатации гаражей.

Как и любая организация, кооператив не может существовать без руководителя, в данном случае – председателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно ! Условия приема на работу председателя, отображаются в уставе организации.

В большинстве случаев, действие проходит путем голосования на общем собрании.Кто может быть председателем?

Им может быть выбран любой автолюбитель, входящий в состав кооператива если за него было отдано большинство голосов. Ни один из участников ГК не может быть избран на должность председателя если у него нет такого желания.

Если из членов кооператива на найдется человека готового взять на себя обязанности председателя, то имеет смысл нанять человека не из кооператива, который бы выполнял данную работу за определенную плату.Кто будет подписывать трудовой договор от имени ГСК решается на общем собрании, обычно, этим лицом становится председатель собрания или другое лицо состоящее в кооперативе (отражается в протоколе).Основные пункты трудового договора с председателем ГСК:

• Трудовой режим. Устанавливается количество рабочих дней в неделю, выходных дней, отпуска.
• Права и обязанности работодателя. В этом пункте детально прописываются права и обязанности работодателя.
• Ответственность сторон.
• Оплата труда. Оплата включает в себя оклад с фиксированной и обозначенной суммой, может включать в себя компенсации за разного рода доработки.
• Прекращение трудового договора. Если этот пункт включается, то в нем указываются возможные основания для прекращения договора.
• Предмет договора. Пункт включает основные моменты, о принятии трудовых функций, соответствующих занимаемой должности.
• Прочие условия. На практике это момент подписания договора, количество экземпляров договора, кому они выданы; действия в случае спорных вопросов между сторонами.
• Права и обязанности работника. В пункте детально прописываются права и обязанности председателя.
• Период (срок) действия договора. Определяется уставом кооператива.

Далее, если у предприятия есть действующие локальные нормативные акты и инструкции, следует отметить, что работник с ними ознакомлен и поставил свою подпись.Далее следуют реквизиты и подписи сторон.От принятой в ГСК системы оплаты труда, председателю может выплачиваться должностной оклад или тарифная ставка. Зарплата выдается работнику под подпись, путем выдачи наличности в кассе кооператива.

Положение производственного кооператива об оплате труда

Тематика документа: Файл текстовой версии: 41,0 кб Сохранить документ: _________________________________________________________ (наименование, адрес, ОГРН, ИНН производственного кооператива) УТВЕРЖДАЮ _______________________________ (наименование должности руководителя) _______________________ (подпись) (Ф.И.О.) «___»________ ____ г.

м.п. 1.1. Настоящее Положение о порядке оплаты и стимулирования труда (далее — «Положение») Производственного кооператива «______________» (далее — «работодатель» или «кооператив») разработано в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 08.05.1996 N 41-ФЗ «О производственных кооперативах», разделом VI Трудового кодекса Российской Федерации, Уставом работодателя (далее соответственно — «Федеральный закон», «Устав»), другими нормативными правовыми актами Российской Федерации. 1.2. Работодатель применяет следующие системы оплаты труда: для наемных и сезонных работников — сдельная, сдельно-премиальная; для работников по договорам подряда — аккордно-премиальная; для членов кооператива, принимающих личное трудовое участие в деятельности кооператива (далее — «сотрудники») — повременно-премиальная с выплатой вознаграждения за выполненную работу в денежной и (или) натуральной формах; для членов правления и председателя кооператива — повременно-бонусная с выплатой вознаграждения за выполненную работу в денежной и (или) натуральной формах.

1.3. Поощряются бригадные и коллективные формы организации труда, а также системы их оплаты. 1.4. Перечень должностей, конкретных работников и сотрудников, в отношении которых установлены определенные системы оплаты труда утверждаются работодателем в форме приказа до начала периода, с которого она подлежит применению в отношении таких должностей и работников. 1.5. Сотрудники с их согласия могут быть переведены на сдельную или сдельно-премиальную, или аккордно-премиальную системы оплаты труда.

Перевод оформляется распоряжением работодателя не менее чем за два месяца до начала применения такой системы оплаты труда. 1.6. Работодатель финансирует расходы на оплату труда в порядке ст. 255 Налогового кодекса Российской Федерации.

1.7. Сдельная оплата труда — система, где вознаграждение (заработная плата и премия) начисляется работнику по фактическим, количественно и материально измеримым результатам его труда, что является стимулом работника к повышению производительности труда и снижает расходы работодателя на контроль целесообразности использования работником рабочего времени.

При индивидуальной прямой сдельной системе оплаты труда вознаграждение выплачивается за фактически выполненный объем работ по индивидуальным расценкам (внутренним ценам) с учетом тарифной ставки и качества выполненной работы.

При коллективной сдельной системе оплаты труда размер выплачиваемого вознаграждения зависит от фактически качественно выполненных и сданных в срок работодателю или заказчику количественно и материально измеримых результатов работы, завершенных производственных операций и т.п. 1.8.

Зарплата Председателя ЖСК

1. Зарплата председателя жск

1. Кто назначает зарплату председателю в жск?
2. Меет ли председатель жск. требовать себе зарплату в размере МРОТ—11163 руб.
3. Может ли председатель ЖСК получать зарплату.
4. Могу ли не платить зарплату председателю ЖСК, если не проживала в квартире.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

. Можете не проживать в ней, но исполнять устав ЖСК обязаны в полном объеме, в том числе нести бремя расходов на на управление домом.

3. Кто назначает зарплату председателю в жск?

3.1. Добрый вечер! Заработная плата председателя ЖСК формируется из процента вознаграждения. Это значит, что за каждую проведённую председателем работу он получает определенный процент, который составляет его заработок. 4. Может ли председатель ЖСК получать зарплату.

4.1. Да, если за это проголосует ОС ЖСК 4.2. Конечно может. Но только в установленном законом порядке. 5. Как снять с себя полномочия председателя правления ЖСК –правление отказалось выбирать нового председателя, на общем собрании нет кворума и ни когда не было.

В уставе нет данного пункта, срок моих полномочий не истек, трудовой договор не заключался, работал безвозмездно (от зарплаты и денежного вознаграждения отказался письменно при вступлении в должность) 5.1. Добрый вечер Николай, рекомендую повторно направить официально по почте в ЖСК заявление об отказе от должности Председателя правления ЖСК. Правление рассмотрит заявление, удовлетворит заявление и выберет из состава членов правления нового Председателя.

Председатель выбирается правлением, а не общим собранием. При отказе правления от удовлетворения Вашего заявления передайте спор на рассмотрение в суд общей юрисдикции. 6. Я избран членами правления председателем правления ЖСК, чтобы утвердить мою месячную зарплату,-нужно проводить общее собрание, пробовал собрать народ-15 человек из 88 пришло, может ли правление мне зарплату утвердить, есть ли какой то выход?

Или только общее собрание и сколько присутствующих должно быть минимально?

6.1. Добрый день, установление оплаты труда членам правления ЖСК и председателю ЖСК осуществляется общим собранием членов ЖСК. В соответствии со ст.117 ЖК РФ собрание правомочно, если на нем присутствует более 50% членов ЖСК, «решение считается принятым

Зарплата председателя и бухгалтера в ТСЖ и ЖСК: размер вознаграждения и положение об оплате труда

Для организации работы объединений собственников жилья необходимо избрание председателя.

Не менее важную роль играет и правильное ведение всех финансовых операций в ТСЖ. С этой целью помимо председателя для работы также привлекается бухгалтер. О том, каким образом формируется оплата их труда, расскажем далее.

Руководство ТСЖ может, конечно, трудиться и безвозмездно.

Однако желающих тратить свое свободное время на удовлетворение нужд жильцов МКД без соответствующей оплаты немного. В большинстве случаев за свою работу указанные лица надеяться получить деньги в той или иной форме.

Заработная плата председателей, бухгалтеров, работающих в объединениях жильцов, имеет определенные особенности. ⇐ Во-первых, не с каждым из них может заключаться договор в рамках ТК РФ.

Поэтому оплата за выполняемую деятельность может именоваться не зарплата, а вознаграждение. Во-вторых, размер платы независимо от ее названия утверждается особым образом.

В ТСЖ, а также ЖСК главным управляющим органом является общее собрание членов.

Поэтому уровень выплат председателям и бухгалтерам в разных ТСЖ может отличаться.

Для ответа на вопрос о том, вправе ли председатель и бухгалтер получать зарплату, следует обратиться к жилищному законодательству.

Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) гласит, что руководство ТСЖ осуществляется правлением. Статья 147 ЖК РФ указывает, что его состав формируется из числа членов товарищества. А избранные таким образом лица выбираются из своего числа председателя товарищества.

Этой же статьей, с учетом изменений, предусматривается, что член правления не вправе совмещать свои функции в ТСЖ с выполнением работы по трудовому договору в товариществе. По смыслу статьи получается, что оформлять трудовой контракт с председателем, управляющим деятельностью товарищества, нельзя.

Заработная плата назначается только работникам, осуществляющим свою деятельность в соответствии с трудовым законодательством на основании договора. Поскольку в указанной статье ничего по поводу бухгалтера не говорится, то с ним оформлять трудовые отношения можно. Что касается законности получения председателем зарплаты в жилищно-строительных кооперативах, то ситуация следующая.

Согласно ст. 119 ЖК РФ председатель кооператива избирается также его правлением из своего состава. Ограничений по поводу заключения с ним трудового договора в положениях о ЖСК не содержится. Тот факт, что с председателем не заключается трудовой контракт, не означает, что он работает бесплатно.

В редких случаях, конечно, председатели могут выполнять свои функции на добровольной основе в свободное от основной работы время. Но в таком режиме сложно руководить деятельностью ТСЖ.

Кто устанавливает размер заработной платы председателю жск

/ / 19.04.2018 255 Views При этом в вердикте должны быть условия осуществления выплаты зарплаты, порядок определения размера и другие нюансы. Таким образом, председательствующий совета МКД, так же, как и председатель ТСЖ, может получать вознаграждение за свои труды, но только в случае, если общее собрание примет соответствующее решение. Итак, мы выяснили, что зарплата председателя – это вознаграждение.

Его размеры и правила выплаты определяются общим Советом. В случае, если собственники квартир необоснованно не выплачивают вознаграждение, председатель, добросовестно исполняющий свои обязанности, может обратиться в суд.

Видео: Зарплата председателя ТСЖ, ТСН.

Часть 2. Инфо Таким образом, вопросы увеличения зарплаты председателю:

1. зарплата должна находиться в пределах, установленных Уставом товарищества.
2. решаются исключительно на общем Совете членов ТСЖ, причем это собрание должно быть правомочно (иметь кворум), а также за увеличение вознаграждения проголосовали более 50 % собственников от числа участвующих в собрании;

Что делать, если ТСЖ не платит зарплату Долгое время бытовало мнение, что заработная плата председателю ТСЖ не полагается. Это действительно так, ведь мы разобрались, что это называется вознаграждение, размер которого определяется на общем собрании. Ст. 45 ЖК РФ отнесено к обязанностям жильцов как минимум 1 раз в год проводить общее собрание.

Обязанностей по периодичности проведения внеочередных собраний законом не установлено. Внимание Во-вторых, даже при наличии договора с управляющей организацией часть функций по совместному управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечению эксплуатации этого комплекса, владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме может быть оставлена за ТСЖ. Исходя из этого и будет определяться объем трудовой функции председателя правления ТСЖ.

Таким образом, вывод Г.Н. Макаренко справедлив только в том случае, если по договору управляющему (управляющей организации) переданы все без исключения права и обязанности, связанные с управлением домом. В силу ст. Заключение трудового договора с председателем ЖСК Несмотря на то, что должность председателя ЖСК является выборной, с ним можно заключить трудовой договор.

Это необходимо для надлежащей оплаты его работы. Но, как известно, для этого договора нужны подписи работника и работодателя.

С работником всё понятно – это сам председатель. Но кто же работодатель? Его роль выполняет собрание правления ЖСК.

Желательно, чтобы это были все члены, но можно обойтись и фактическим большинством.

Подпись на трудовом договоре должен поставить один из присутствующих, получивший от остальных членов письменную доверенность.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений

Зарплата в гск

1. Надо ли начислять взносы в ПФ и ФОМС на сумму зарплаты работников ГСК.
2. Кто устанавливает зарплату в ГСК правление или собрание?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Кто устанавливает зарплату в ГСК правление или собрание? 1.1. Устанавливает размер зарплатной платы в ГСК не правление, а исключительно ГСК — решением общего собрания.

Причем указанное обстоятельство — начисление зарплаты — должно быть отражено и в Уставе ГСК. 1.2. Доброго времени суток! В зависимости от того, как записано в уставе ГСК.

КАК правило — ПРАВЛЕНИЕ Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам. 1.3. Здравствуйте. Данный вопрос не относится к исключительной компетенции общего собрания, он должен быть урегулирован во внутренних документах кооператива — уставе, положении.

И.т.п. 2. Надо ли начислять взносы в ПФ и ФОМС на сумму зарплаты работников ГСК. 2.1. Здравствуйте! да, необходимо производить начисление. 3. Пожалуйста я развелся щас бывшая жена хочет делить имущество а это гараж купленый мной в кредит в браке хотя она катигорически была против этой покупки выплачивал его я с зарплатной карты гараж не оформлен и ГСК ещё только в протцессе стройки она хочет делить пластиковые окна и оформление документов на перепланировку что она ходила оплачивала хотя для этих целей деньги давал я со своих зарплат у меня зарплата была приличная а у нее далеко не так и что мне делать ума не приложу.

3.1. СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Оплата работы председателя ЖСК

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.

171 ЖКХ РФ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ). Однако незаключение договора не является основанием для освобождения собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества. Суды в спорах между жилищно-строительными кооперативами и собственниками, не являющимися их членами, исходят из равенства всех собственников помещений в многоквартирном доме в правах и обязанностей вне зависимости от наличия членства в ТСЖ или ЖСК.

Расходы на содержание самого кооператива сопряжены с реализованным способом управления многоквартирным домом.

О неосновательном обогащении можно говорить только в том случае, если отдельно выставляемые суммы уже включены в состав размера платы за содержание жилого помещения, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК.

В силу ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование

23.10.2018 | Вознаграждение председателю и членам правления ТСЖ

Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность выплаты вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ. И если, например, в случае заключения трудового договора с председателем ТСЖ порядок оплаты страховых взносов и НДФЛ с заработной платы председателя особых вопросов не возникает, то при отсутствии трудовых договоров актуальность таких вопросов существенно возрастает.

В разберем вопросы размера и периодичности выплаты вознаграждения, способа его получения, обязанности уплаты страховых взносов и НДФЛ и определения лица, обязанного такие выплаты (и соответствующие удержания) производить. Дополнительно раскроем вопрос об индексации пенсии членам и председателям правления ТСЖ, являющихся пенсионерами, а также рассмотрим вопрос выплаты премий председателю и членам правления ТСЖ. Пунктом 11 части 2 статьи 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Принятие решения о выплате вознаграждения относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не общего собрания собственников помещения многоквартирного дома.

При этом, такое решение будет обязательно для всех собственников МКД, в том числе не являющихся членами ТСЖ.

Сразу отметим, что в случае, если между ТСЖ и членами и председателем правления ТСЖ заключены трудовые договоры, в таком случае ТСЖ выступает работодателем и оплачивает соответствующие налоги и сборы. Так, в своем Письме Минфин России приходит к выводу, что «выплата вознаграждения членам правления ТСЖ связана с выполнением ими трудовых функций. Если общим собранием членов ТСЖ принято решение о выплате вознаграждения членам правления ТСЖ, то в данном случае ТСЖ выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждений вышеуказанным лицам.

Таким образом, на основании положений пункта 1 статьи 419 Налогового кодекса ТСЖ является плательщиком страховых взносов на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством с сумм вознаграждения, производимого им в пользу членов правления ТСЖ».

Между членами и председателем правления ТСЖ и управляющей организацией (в случае договора с УО) не может быть заключен ни трудовой, ни гражданско-правовой договор, поскольку деятельность такими лицами осуществляется в интересах собственников многоквартирного дома и при оформлении на работу или при иных договорных отношениях с управляющей организацией возникает конфликт интересов. Если вознаграждение собирается и выплачивается ТСЖ, то это необходимо предусмотреть в уставе ТСЖ, если между ТСЖ и управляющей организацией заключен договор, то вопрос выплаты вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ обязательно нужно предусмотреть в договоре (если начислением и расчетами будет заниматься управляющая организация).

П. 69 Правил предоставления коммунальных услуг

Оплата труда председателю кооператива

> > Председатель имеет право:

1. производить оценку, переоценку, и уценку имущества (обязательно в составе комиссии);
2. вносить предложения членам кооператива по усовершенствованию деятельности кооператива;
3. совершать различные сделки от имени кооператива (не противоречащие действующему законодательству).
4. распоряжаться финансами кооператива, основными средствами, имуществом;
5. открывать от имени кооператива в счета в банках;
6. вести от имени коллектива переговоры, вступать и вести переписку с другими организациями;

Председатель обязан:

• добросовестно руководить текущей деятельностью кооператива;
• взаимодействовать от имени кооператива с другими организациями;
• организовывать общее собрание членов кооператива по мере необходимости;
• организовывать ведение бухучета, налоговой и бухгалтерской отчетности в кооперативе;
• при запросе предоставлять и раскрывать всю информацию по деятельности кооператива входящим в его состав членам, в том числе бухгалтерскую и налоговую отчетность.
• решать финансовые вопросы кооператива;
• бережно и по назначению относиться и использовать имущество кооператива;
• соблюдать нормы труда и трудовую дисциплину;

Очень часто встает вопрос имеет ли право глава гаражного кооператива отключать подачу электроэнергии?

Попробуем подробно разобраться в этом вопросе.

Согласно ст. Внимание Поэтому платить НДФЛ ей не надо (письмо Минфина России от 11.04.2016 № 03-04-06/20465, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21.01.2016 № Ф06-4444/2015, Определение Приморского краевого суда от 31.03.2014 по делу № 33-2590).

Вопрос № 3. Какие налоги платить с дохода работников Если вы заключили трудовой договор с работником, платите ему заработную плату, то перечисляйте с нее НДФЛ и страховые взносы. Ставка НДФЛ для резидентов — 13%, для нерезидентов — 30% (п.

1 и 3 ст. 224 НК РФ). Тарифы страховых взносов НКО мы привели в табл. 2. Таблица 2. Тарифы страховых взносов для некоммерческой организации в 2016 году Если с членами правления трудового договора нет, все равно платите с их вознаграждения НДФЛ (письмо Минфина России от 29.04.2015 № 03-11-11/24865).

Страховые взносы тоже перечисляйте (письма Минтруда России от 30.03.2015 № 17-4/ООГ-408, от 22.01.2015 № 17-4/ООГ-62 и от 18.12.2014 № 17-3/ООГ-1125). По мнению чиновников, участники правления получают вознаграждение за труд. И неважно, как это оформлено.

Еще с выплат работникам по трудовым договорам перечисляйте взносы на травматизм. Их ставки зависят от вашего вида деятельности и класса профессионального риска. Все тарифы можете посмотреть в статье 1 Федерального закона от 22.12.2005 № 179-ФЗ.

Если же вы нанимали граждан для разовых работ по договору подряда, то с вознаграждения платите НДФЛ (подп. 6 п. 1 ст. 208 НК РФ). Взносы перечисляйте только в ПФР и ФФОМС. Взносы в ФСС исчислять не нужно (подп.

Поскольку утверждение сметы и расходов на зарплату входит в компетенцию общего собрания, нужно тщательно все проверить и рассчитать. ЖСК является некоммерческой организацией, поэтому следует сопоставлять получаемые доходы и планируемые расходы.

Важно понимать, что основной функцией сотрудников объединений собственников жилья является обеспечение нужд жильцов, а не зарабатывание денег.

Помимо сметы расходов в товариществе следует разрабатывать и принимать положение об оплате труда.

Это поможет урегулировать вопрос назначения и выплаты зарплаты, вознаграждения в ТСЖ и избежать споров. В этом документе обычно предусматриваются следующие положения:

1. дополнительные выплаты, премирование.
2. порядок начисления и выплаты средств;
3. система оплаты труда или образования фонда зарплаты;

В документе могут содержаться и другие разделы по желанию общего собрания членов товарищества Образец положения об оплате труда работников ТСЖ.

Скачиваем! ⇐ Следует отметить, что управление делами ТСЖ – дело непростое.

Всем не угодишь, по этой причине между жильцами и руководством товарищества часто возникают споры. Инфо Важное обстоятельство Если вам нужен специалист для временной работы, заключите с ним договор подряда или оказания услуг. Трудовой договор не оформляйте.

________________________________________ Если же специалист вам требуется на время, чтобы выполнить разовую работу, заключите с ним договор подряда или оказания услуг. В таком случае платите лицу лишь за конкретные выполненные работы или услуги. Периодичность выплаты вознаграждения вы устанавливаете сами.

Например, можете платить исполнителю суммы авансом.