Отличается ли тариф на отоплениев жилом и нежилом помещении

Разные тарифы для собственников жилых и нежилых помещений в доме

18.12.2013 Регулирование жилищных правоотношений имеет определенную специфику. Так, собственники нежилых помещений, отказываясь стать членами ТСЖ и оплачивать работы и услуги, предоставляемые не учли того факта, что отсутствие договора не сможет защитить их от обязанности оплачивать содержание общего имущества по изначально незаконному тарифу.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28.11.2013 г. по делу № А75-9857/2012. Из материалов дела. ТСЖ потребовало возврата неосновательного обогащения с двоих предпринимателей, которые владея на праве собственности нежилым помещением, отказывались вступать в члены ТСЖ и не платили по его счетам.

Предприниматели, в свою очередь, подали встречные иски о признании договоров на содержание общего имущества с ТСЖ незаключенными.

Суд первой инстанции удовлетворил требования обеих сторон, однако апелляция изменила решение суда первой инстанции, в части размера неосновательного обогащения признав примененный ТСЖ тариф незаконным. Кассация же напомнила суду второй инстанции о полномочиях и невозможности без оспаривания в судебном порядке тарифа просто его не применить. Позиция кассации. 1. Размер платы для нежилых помещений утвержден протоколом общего собрания ТСЖ.

2. Собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 3. Наличие у общего собрания ТСЖ права на утверждение размера платы подтверждается совокупностью норм ч. 1 ст. 137, ч. 2 ст. 145 и ч. 8 ст.

156 ЖК РФ. 4. Решение общего собрания ТСЖ по установлению отдельного тарифа для собственников нежилых помещений в судебном порядке не оспорен, а значит, подлежит применению.

5. Суд апелляционной инстанции не правомерно применил при расчете размера неосновательного обогащения тариф, установленный для собственников жилых помещений, при наличии утвержденного тарифа для собственников нежилых.

Комментарий. 1. Однозначно можно утверждать, что тариф, по которому первый суд взыскал неосновательное обогащение, незаконен, так как ставит размер платы в зависимость от назначения помещения (жилое/нежилое).

В то время как в соответствии с нормами ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт может определяться только площадью помещения, т.е.

долей в общем имуществе (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). 2. В данном случае, суды не могли не применить данный тариф, так как решение о его установлении не было никем оспорено (аналогичную позицию занимает и ВАС РФ см.

Определение ВАС РФ от 13.08.2012 N ВАС-9574/12 по делу N А57-9353/2011). 3. Следовательно, более выгодным для ответчиков было бы предъявление встречных исков не о признании договоров незаключенными, так как факт отсутствия договора на обязанность внесения платы не влияет (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), а о признании решения общего собрания ТСЖ незаконным.

4. Необходимо отметить, что выжидательная позиция со стороны собственников нежилых помещений не приводит к положительному результату.

Даже если организация не является

В нежилом помещении в многоквартирном доме за отопление начисляют больше чем в жилых

Добрый день. В январе 2016г. заключила договор на теплоснабжение с ооо «Генерация», где прописано, что если в доме стоят общедомовые приборы учета, то расход распределяется относительно площади квартир, если нет, то по нормативу, на мою площадь 53 кв.м.

насчитали расход в месяц 2, 803 Гкалл.(думаю это очень много).

В то-же время плату подняли только в нежилых помещениях, в квартирах оставили по старым примерным расходам, не официально знаем, что с собственниками квартир не хотят «ссориться».

В своем помещении я тоже не могу прибор учета поставить, т.к нет общедомового прибора. Над нами квартира площадью как у нас, где за отопление платят чуть больше 2 тысяч рублей, а я должна 5700 рублей платить.

Подскажите пожалуйста, можно ли что-то предпринять в данной ситуации?

16 Сентября 2020, 15:30, вопрос №2512227 Илья, г. Тюмень 289 стоимость вопроса Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 9,9 Рейтинг Правовед.ru 18446 ответов 7199 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 9,9рейтинг
2. эксперт

Илья, добрый день! Нормативы для Тюмени на отопление установлены как для жилых так и для нежилых помещений распоряжением департамента тарифной политики от 21.08.2017 №293/01-21 Разница в размере платы может быть в том числе обусловлена разными тарифами для населения и прочих потребителей.

Если для населения установлены льготные тарифы, то для нежилых помещений в мкд они не применяются, соответственно поэтому и плата отличается при одинаковой площади.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого

Ответы на обращения, затрагивающие интересы неопределенного круга лиц, поступившие в Комитет по тарифам Санкт-Петербурга

Правомерно ли начисление платы по статье «Полотенцесушитель (циркуляция горячей воды)» в межотопительный период?В межотопительный период тепловая энергия, приобретенная у теплоснабжающей организации (далее – ТСО) по договору теплоснабжения, используется исполнителем коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ или ЖСК) для предоставления в многоквартирном доме коммунальной услуги по горячему водоснабжению (далее – ГВС).При этом взаиморасчеты между исполнителем коммунальных услуг (далее – ИКУ) и ТСО за поставленную тепловую энергию производятся в руб./Гкал.

При наличии в многоквартирном доме общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного и введенного в эксплуатацию, расход тепловой энергии, зафиксированный таким прибором учета в Гкал и указанный в отчетах о теплопотреблении, должен быть оплачен ИКУ в полном объеме.Для потребителей в жилых помещениях плата за коммунальную услугу по ГВС рассчитывается ИКУ в руб./куб. м с применением тарифов на горячую воду, установленных Комитетом для населения Санкт-Петербурга. На 2020 год тарифы на горячую воду, поставляемую гражданам, проживающим в многоквартирных домах с открытой и закрытой централизованной системой ГВС, установлены распоряжением Комитета от 20.12.2017 № 240-р (далее – распоряжение № 240-р) в следующих размерах:с 01.01.2018 – 100,72 руб./куб.

м (с НДС);с 01.07.2018 – 104,75 руб./куб. м (с НДС).Необходимо отметить, что при расчете данных тарифов Комитетом был применен норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по ГВС, в размере 0,06 Гкал/куб.

м, установленный распоряжением Комитета от 15.12.2017 № 201-р.В летний период в связи с отпускным сезоном количество фактически проживающих граждан существенно уменьшается, что приводит к снижению объема потребления горячей воды в кубических метрах. В то же время из-за необходимости обеспечения температуры горячей воды от 60 С° до 75 С° в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.2496-09, количество тепловой энергии в расчете на 1 куб. м может превысить норматив на подогрев холодной воды для предоставления услуги по ГВС независимо от дифференциации указанного норматива.Таким образом, образуется нераспределенный объем тепловой энергии исходя из показаний приборов учета тепловой энергии на вводе в многоквартирный дом, который обусловлен технологическим процессом приготовления горячей воды.Согласно информационному письму от 15.08.2013 № 01-13-922/13-0-0, подготовленному Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга совместно с Жилищным комитетом и Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, в соответствии с Жилищным Российской Федерации собранием собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке может быть принято решение об обязательных платежах, в том числе о распределении в межотопительный период всего потребленного многоквартирным домом объема тепловой энергии, зафиксированного общедомовым прибором учета, между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

Отопление нежилых помещений

1. Плата за отопление в нежилом помещении.
2. Могут ли отключить отопление в нежилом помещении за неуплату?
3. Можно ли отключать от отопления НЕЖИЛЫЕ помещения (офис) в отопительный сезон?
4. Можно ли отказаться от отопления нежилого помещения в многоквартирном доме?
5. Я собственник нежилого помещения, могу ли я отключиться от центрального отопления?
6. Тариф на отопление нежилого помещения собственника в МКД ЖСК, счетчик общедомовой.
7. Я купила нежилое помещение, а за отопление начислили как ип, имеют ли они право?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Плата за отопление в нежилом помещении.

1.1. Пройдите по нижеуказанной ссылке и найдете как рассчитывается плата за отопление в нежилом помещении в различных случаях: Будут вопросы пишите. 2. Тариф на отопление нежилого помещения собственника в МКД ЖСК, счетчик общедомовой. 2.1. Тариф такой же. Платится от кв.

Метров в собственности. 2.2. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

: В пп 2 п.

В пункте 42 (1) установлено: В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3 (1) и 3 (2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. 3. Можно ли отказаться от отопления нежилого помещения в многоквартирном доме? 3.1. Только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома сможете отказаться.

Выносите данный вопрос на голосование собственников дома.

Могут ли отличаться тарифы на СОИ для жилых и нежилых помещений в МКД

Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме нередко становится предметом судебных разбирательств между собственниками помещений и управляющими организациями.Сегодня расскажем, признал ли незаконным решение ОСС об установке разных тарифов для собственников жилых и нежилых помещений в МКД.Общее собрание собственников установило разные размеры платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме для жилых и нежилых помещений.Собственник жилого помещения этого МКД не согласился с таким решением, посчитал, что оно принято с нарушением процедурных норм и ставит владельцев жилых помещений в невыгодное положение по сравнению с владельцами нежилых помещений.Он попытался оспорить решение ОСС в суде, но ничего не получилось.

Районный суд и судебная коллегия отказали в удовлетворении требования о признании решения общего собрания недействительным.Такое решение суды аргументировали отсутствием в действующем законодательстве запрета на установление дифференцированных тарифов за содержание и ремонт общего имущества в МКД в зависимости от назначения и размещения помещений.Дальше был Верховный Суд РФ, который отказал собственнику в рассмотрении дела. Это стало поводом для обращения в Конституционный Суд РФ 8606В Конституционный Суд РФ собственник обратился с намерением оспорить конституционность:, предусматривающей основания и порядок признания недействительным решения оспоримого решения собрания гражданско-правового сообщества;, устанавливающей основания ничтожности решения собрания гражданско-правового сообщества;, согласно которой собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущества путём внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.Заявитель сослался на то, что оспариваемые им положения закона противоречат , так как они не предусматривают запрет установления ОСС дифференцированных тарифов за содержание общего имущества в зависимости от назначения и размещения помещений и препятствуют признанию судом таких решений недействительными.

6777 признаёт самостоятельными объектами недвижимого имущества в многоквартирном доме жилые и нежилые помещения, а также машино-места.Наличие права собственности на помещение в МКД обуславливает и наличие права общедолевой собственности на общее имущество в таком доме.

Участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество платить налоги, сборы и иные платежи по этому имуществу, а также издержки по его содержанию и сохранению ().Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несёт собственник, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения в таком доме ().Справедливое распределение

Как верно выбрать тариф на электроэнергию для нежилого помещения

В МКД электроэнергия поставляется в квартиры и места общего пользования, а также в нежилые помещения. К какой тарифной группе отнести собственника такого помещения – – иногда не могут определить не только исполнители КУ по энергоснабжению, но и суды.

Разберём вопрос подробнее. 14446Потребитель коммунальной услуги по энергоснабжению в нежилом помещении МКД вносит плату за КУ наравне с собственниками жилых помещений ().Размер платы за КУ по энергоснабжению в нежилом помещении рассчитывается по тарифам в зависимости от группы, к которой отнесён потребитель:население и приравненные к нему категории, использующие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, оплачивают ресурс по регулируемым ценам и тарифам ();прочие потребители оплачивают ресурс по свободным (нерегулируемым) ценам в зависимости от категории ().Перечень потребителей, которые относятся к группе «население», перечислен в Приложении 1 к :Исполнители коммунальных услуг и наймодатели, предоставляющие жильё гражданам (общежития, манёвренный фонд, социальное жильё для беженцев и переселенцев и т.д.).Садоводческие, дачные, огороднические некоммерческие объединения.Юрлица, приобретающие электроэнергию для осуждённых с целью их содержания.Юрлица и физические лица, потребляющие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды в поселениях при воинских частях.Религиозные организации, которые содержатся за счёт прихожан.Энергосбытовые компании, приобретающие электроэнергию для поставки населению на коммунально-бытовые нужды.Некоммерческие объединения граждан, приобретающие электроэнергию для содержания хозяйственных построек не коммерческого назначения (сараи, погреба, гаражи и др.).Если потребитель не относится ни к одной из семи указанных категорий, то электрическая энергия в нежилом помещении оплачивается по свободным ценам тарифной группы «прочие потребители», которые выше, чем тарифы для населения ().Но, как показывает судебная практика, суды разных инстанций не всегда одинаково трактуют нормы законодательства в спорах между собственниками нежилых помещений и исполнителями КУ по энергоснабжению о применении регулируемых тарифов. 34973Рассмотрим между собственником нежилого помещения в МКД и исполнителем КУ по энергоснабжению.

на том, что расчёт платы за электроэнергию в нежилом помещении должен производиться по свободным ценам. Ведь собственник помещения – адвокат, то есть юридическое лицо, использующее помещение для получения дохода.

в УФАС, считая, что оплата должна рассчитываться по тарифу «население», поскольку помещение использовалось для личных нужд. Потребитель предоставил акт осмотра помещения, где подтверждалось, что там не ведётся предпринимательской деятельности.УФАС, проанализировав материалы, пришло к выводу, что исполнитель КУ по энергоснабжению , навязывая собственнику нежилого помещения невыгодные условия договора.

Потребитель, по мнению УФАС, должен быть отнесён к группе «население» и оплачивать электроэнергию

Блог

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества; в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов); е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Эти сведения раскрываются управляющей

Тариф на коммунальные услуги для нежилых помещений

/ / Оплата услуг ЖКХ, предоставляемых для нежилых объектов – обязанность их владельцев. На общих основаниях они платят и за услуги ресурсопредоставляющих организаций и за содержание общедомового имущества. Плата является законной, хотя таким имуществом они не пользуются, располагаясь на первом этаже, имея отдельный вход и подключение инженерного обеспечения.Оплата услуг ресурсопоставляющих организаций производится собственником нежилого помещения напрямую – при наличии договоров.

Особого внимания заслуживает расчет платы за вывоз мусора и бытовых отходов, объем которых может в разы отличаться от тех, которые образуются в результате жизнедеятельности пользователей жилья.Ну так графа содержание дома однинакова, а вот оплата газа и уборка мусора отличаются. Когда я что-то начинаю говорить, мне ставят в пример про электричество, «вы же платите повышенную ставку за электричество».

Но с эл-вом более менее понятно, там счетчик. А вот считать по метражу использую отдельный тариф за гад, помоему бред.По газу сложнее.

С одной стороны чисто логически повышенный тариф — полный бред. С другой стороны здесь уже нужно оспаривать само решение, которым эти тарифы установлены.

Можно конечно попробовать, ссылаясь при этом на нарушение прав собственников нежилых помещений.От статуса собственника – юр. или физ. лицо – величина тарифа на электроэнергию для нежилых помещений не зависит, имеет значение лишь назначение помещения.

Если это кладовая, гараж и пр. помещения бытового характера использования, то тарифы на электроэнергию назначаются равными тарифам для жилья, то есть для населения.Есть и другой вариант: арендатор со своего счета вносит плату непосредственно каждому поставщику коммунальных услуг. Арендодатель вправе лично контролировать ежемесячные показания счетчиков в своем собственном объекте недвижимости, переданном в пользование коммерсантам.По Москве и МО Комитетом по ценам и тарифам издано распоряжение от 16 декабря 2020 года N 203-Р.

в котором разъяснено, что при расположении в МКД офиса, пошивочной, склада, гаража и пр.

тариф на электричество в нежилом помещении до 1 июля 2020 г. будет действовать в размере 4,81 руб.

за 1 квт/час, а с 1.07.2019г – 5,04 руб. за 1 квт/час.Если помещение оформлено в собственность, то у владельца есть правоустанавливающие документы, на основании которых он должен заключить договор на коммунальные

Об отоплении нежилых помещений в многоквартирном доме.

Ликбез от ВС

С одной стороны быть владельцем нежилого помещения в МКД немного проще чем в нежилом здании, ибо отношения как с соседями, так и с РСО и ИКУ (УК, ТСЖ, ТСН и т.д.) более-менее урегулированы.С другой стороны, эта урегулированность иногда приводит к несколько несправедливой ситуации, поскольку если часть помещений в МКД имеет одни характеристики, а часть другие, мы потенциально закладываем риск того, что одна норма для всех будет кого-то дискриминировать.Примером может служить с многострадальное отопление помещений в МКД вообще и нежилых помещений в частности.В своем очерке я уже писал про этот вопрос Законодательство в 2020 году после ряда замечаний КС РФ и ВС РФ изменилось и стало учитывать индивидуальные характеристики помещений (отапливаемое или нет, есть приборы отопления или нет, есть ли приборы учета или нет).Но, во-первых, до 2020 года сложилось довольно много отношений по поставке тепловой энергии в помещения МКД, во-вторых, современное законодательство тоже не до конца урегулировало вопрос.Нахождением правильного и справедливого механизма определения платы за отопление опять стал заниматься ВС РФ в серии дел, за что ему большое спасибо.Первое дело, рассмотрение которого завершено — А53-39337/2017.Суть его проста, владелец нежилого помещения, которое было отапливаемым, совершил действия по его переустройству путем снятия отопительных приборов и подключению к индивидуальному источнику тепла (газовой котельной).Суд первой инстанции на основании Правил 354 удовлетворил иск ТСЖ о взыскании платы за отопление, апелляционный и кассационный суд это решение не поддержали в удовлетворении иска отказали.Исковой период 01.03.2015 по 15.04.2017 (нужно отметить за этот период появилась позиция ВС РФ об отоплении от стояков и транзитных сетей теплоснабжения и изменились правила определения контрагента и размера платы за отопление в нежилом помещении МКД).Об этом говорит и верховный суд, немного расширительно, но справедливо толкуя Правила 354 в редакции до 2020 года:»Изменениями, внесенными с 01.01.2017 Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 в Правила № 354, предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил № 354). Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (пункт 40 Правил № 354).

В связи с этим товарищество, выбранное собственниками для управления МКД в декабре 2014 года и заключившее в феврале 2015 года договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальной услуги теплоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений, вопреки выводам судов апелляционной инстанции и округа

С 1 сентября вводятся новые правила расчета платы за коммунальные услуги

1 сентября вступают в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее — новые Правила). Данные правила регулируют отношения между собственниками жилых домов или помещений в жилых домах и организациями, предоставляющими коммунальные услуги (управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями).

Однако вводятся и новые нормы. О некоторых из них расскажем более подробно.

Коммунальные услуги на общедомовые нужды Новыми Правилами установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно — коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме (далее — коммунальные услуги на общедомовые нужды) (п. 40 новых Правил). Таким образом, с 1 сентября в платежном документе, направляемом пользователю, должны быть отдельно выделены сумма к оплате за коммунальные услуги, предоставленные непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и сумма к оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Напомним, в старых Правилах была установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме оплачивать коммунальные ресурсы, доведенные до границы сетей, входящих в состав общего имущества (абз. 2 п. 7 старых Правил). Однако в платежном документе не выделялись отдельно коммунальные услуги на общедомовые нужды, а также не были установлены отдельные формулы для расчета платы за такие услуги.

По новым Правилам размер платы за коммунальные услуги, предоставляемые потребителю в жилом (нежилом) помещении, будет рассчитываться практически в таком же порядке, как это было предусмотрено старыми Правилами. А вот для оплаты каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды новые Правила устанавливают свой порядок расчета. К таким услугам новые Правила относят холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Если в доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета коммунальной услуги, то оплата за соответствующую услугу будет рассчитываться исходя из показаний данного прибора. Если же такой прибор не установлен, то в основу расчета будет положен норматив потребления, устанавливаемый органами госвласти субъектов РФ (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306

«Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»

).

Ресурсоснабжающая организация будет начислять для исполнителей сумму к оплате за весь многоквартирный дом.

Какие тарифы применяются при расчете платы за коммунальные услуги, предоставленные в нежилом помещении?

С 01.09.2012 порядок определения стоимости коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила). В соответствии с абзацем 3 пункта 38 Правил в случае установления тарифов (цен), дифференцированных по группам потребителей, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов (цен), установленных для соответствующей группы потребителей. Потребители коммунальных услуг в нежилых помещениях относятся к группе потребителей «Прочие».

При этом статус владельца или пользователя нежилого помещения (физическое или юридическое лицо) значения не имеет. I. Отопление и горячее водоснабжение (далее – ГВС).

Стоимость коммунальной услуги по отоплению, предоставленной в нежилое помещение, определяется с применением тарифов на тепловую энергию для группы потребителей «Прочие», установленных Комитетом для соответствующей теплоснабжающей организации (далее – ТСО), осуществляющей поставку тепловой энергии по определенному адресу (многоквартирный дом или иное здание) в рамках договора поставки указанного коммунального ресурса.

Тариф на тепловую энергию для группы потребителей «Прочие» установлен в отдельном распоряжении Комитета для соответствующей ТСО.

Как правило, указанный тариф приведен в пункте 1 приложения 1 к распоряжению Комитета и имеет следующее наименование

«Для потребителей в случае отсутствия дифференциации тарифов по схеме подключения»

. В расчетах платы за коммунальную услугу по ГВС, поставленную в нежилое помещение, с 01.01.2014 применяются двухкомпонентные тарифы на горячую воду, состоящие из компонента на теплоноситель (холодная вода) и компонента на тепловую энергию.

Для трех крупнейших ТСО (ГУП «ТЭК СПб», ПАО «ТГК-1» и ООО «Петербургтеплоэнерго») тарифы на тепловую энергию и двухкомпонентные тарифы на горячую воду, поставляемую в открытых системах теплоснабжения, на 2020 год установлены следующими распоряжениями Комитета: от 20.12.2017 № 229-р; от 20.12.2017 № 227-р и от 20.12.2017 № 231-р соответственно.

С текстами указанных распоряжений можно ознакомиться на сайте Комитета по ссылке: . II. Холодное водоснабжение и водоотведение.

Учитывая, что организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение основной части потребителей Санкт-Петербурга, является ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», сообщаем, что на 2020 год тарифы на питьевую воду, техническую воду и водоотведение ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» установлены распоряжением Комитета от 20.12.2017 № 235-р (далее – распоряжение № 235-р), с полным текстом которого можно ознакомиться по ссылке: . Для группы потребителей «Прочие» тарифы на холодную воду составляют: с 01.01.2018 – 30,69 руб./куб. м; с 01.07.2018 – 34,37 руб./куб.

м. Тарифы на водоотведение для данной группы потребителей составляют: с 01.01.2018 – 35,96 руб./куб.