Пакет документов при продаже и покупке дома

Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2020 году

При продаже частного дома на этапе заключения договора со стороны продавца должны быть представлены определенные документы. Выясним, какие справки нужны для проведения юридически чистой сделки в 2020 году.

Совершая сделку купли-продажи дома, стороны могут сталкиваться с несколькими рисками, тем более если речь идет о доме с земельным участком. Дело в том, что каждый объект недвижимого имущества граждане должны регистрировать в отдельности. Вот и получается, что необходимо готовить не один пакет справок.

Учитывают месторасположение дома, наличие инфраструктуры, экологические нюансы, состояние объекта и т. д Стоит найти покупателя — Покупатель осматривает недвижимость И проводятся переговоры Составляется Оно не обязательно, но может предоставить дополнительные гарантии того, что стороны не сорвут сделку и не будут нарушать ранее установленных договоренностей Собираются все необходимые документы Для совершения сделки Оформляется основной договор В 3 экземплярах Готовится акт – основной документ, которым стороны достигают договоренности при проведении сделки.

Особенность соглашения – стороны устанавливают взаимовыгодные условия для каждого.

Продавец должен предоставить товар в собственность, а покупатель – принять имущество, заплатив оговоренную сумму.

Договор купли-продажи – главный документ торговой , основываясь на который выполняют сделку. Сторонами сделки являются продавец и покупатель.

Купля-продажа может также совершаться лицами, что действуют по доверенности, заверенной в нотариальной конторе. Сделка может проводиться гражданами, юрлицами. Основное требование – гражданин должен быть дееспособным.

Если владелец – ребенок, то его представителем может быть родитель, который получил согласие в органах и .

При продаже дома стоит опираться на нормы . К примеру, об отсутствии необходимости госрегистрации договора купли-продажи объекта недвижимости сказано в , , что был принят 30 декабря 2012 года.

При рассмотрении данной темы стоит руководствоваться также , . Все справки необходимо собрать сторонам заблаговременно, чтобы можно было совершить сделку максимально быстро.

Поэтому стоит понимать, какие документы нужны для продажи частного дома и земли.

Необходимо наличие таких документов: правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом; на объект; из ; письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок); справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком или без него: список, оформление и получение

25.02.2020 Сделки с недвижимым имуществом всегда требуют тщательной подготовки и взвешенного подхода, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

В настоящее время требования закона фактически исключают возможность махинаций или ошибок при их проведении. Тем не менее, подготовка и внимательность со стороны участников сделки по-прежнему необходимы для благополучного проведения сделки.

Продажа земельного участка вместе с домом возможна, только если эти объекты продаются одновременно, в противном случае, при обнаружении расхождения в договоре продажи с реальной ситуацией, процедура сделки может быть приостановлена.

Информация о том, что нужно для продажи дома в соответствии с законодательными нормами, разрознена и может включать устаревшие избыточные сведения, поэтому стоит ознакомиться с актуальным перечнем требований, действующим на текущий момент.

Гражданский Кодекс допускает такой вариант, но велика вероятность, что покупателя на подобное имущество не найдется.

Слишком трудозатратно, потом новому собственнику придется возиться с легализацией земли под строением.

Если договор купли-продажи дома не будет заверяться у нотариуса, то расходы на его оформление будут состоять только из размера госпошлины.

На данный момент это сумма от 2000 до 6000 рублей.

При нотариальной регистрации затраты зависят от общей стоимости продаваемого имущества и рассчитываются так:

1. более 10 000 000 р. – 0,5% от стоимости недвижимости.
2. от 1000 000 до 10 000 000 рублей – 0,75%;
3. при цене до 1 000 000 рублей – 1% от стоимости;

Подготовка документации должна происходить заранее, необходимы будут следующие бумаги:

1. согласие супруга/супруги – оформляется у нотариуса, стоимость услуги от 500 руб.;
2. квитанции оплаты госпошлины – оплачиваются в банке;
3. паспорт собственника;
4. заявление на совершение сделки купли/продажи – пишется собственником и покупателем;
5. кадастровый план и паспорт, справка из БТИ – если ранее такие документы не получались на руки, то на текущий момент в Росреестре выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости(ЕГРН), которая заменяет этот пакет справок.

   Выписка содержит все основные сведения о недвижимости и требуется в основном, при регистрации сделки у нотариуса. Получается в МФЦ, стоимость выписки в бумажном виде – 400 и 250 руб.

   за электронный формат(для физических лиц);

6. документ-подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная, завещание) – составляется в свободной форме, есть общепринятые стандартные образцы.

   При оформлении сделки у нотариуса, договор должен соответствовать общепринятым формам;

Перечень документов для продажи частного дома

Если Вы собрались продавать дом, то придется быть готовым собрать необходимый пакет документов, установленный для этой процедуры. Предлагаем ознакомиться с перечнем бумаг, которые Вам понадобятся.

Основной бумагой, подтверждающей факт передачи дома в собственность, является договор купли-продажи. Для его оформления следует подготовить:

• судебные правоустанавливающие документы и иные.
• Если дом до сделки находился в собственности у третьих лиц, необходимо приложить к договору копии документов, свидетельствующих о переходе прав на дом от третьих лиц к продавцу;
• свидетельство о переходе права при покупке через торги;
• Технический паспорт объекта (справка из Бюро Технической Инвентаризации), который составляется в 2 экземплярах;
• Документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя (паспорт гражданина, а также иные документы определённые законом);
• Справка из паспортного стола или жилищной эксплуатационной компании (ЖЭК) о том, что в доме никто не зарегистрирован;
• Свидетельство о регистрации права собственности на объект;
• свидетельство о собственности;
• договор дарения;
• Справка об отсутствии задолженностей по налогам на это имущество;
• Нотариально заверенная доверенность, с обязательным указанием полномочий представителя. Понадобиться в том случае, если сделка совершается при участии посредников;
• Разрешение супруга/супруги на оформление продажи;
• Нотариально заверенное обязательство выписаться, в случае наличия прописанных лиц в доме;
• свидетельство о наследовании имущества;
• Справка, содержащая сведения о правах собственности на объект продажи. В качестве такового выступают:
  • свидетельство о собственности;
  • свидетельство о наследовании имущества;
  • договор дарения;
  • свидетельство о переходе права при покупке через торги;
  • судебные правоустанавливающие документы и иные.

  Помните, что все вышеперечисленные документы обязательно должны содержать точное описание имущества, находящегося в собственности.

• Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо заключение от органов опеки и попечительства о возможности совершения передачи дома.
• Идентификационный номер налогоплательщика;
• Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), подтверждает отсутствие обременения в отношении недвижимости;

При осуществлении сделки, объектом которого является не только дом, но и земля следует приложить дополнительные документы и на земельный участок:

• Кадастровый паспорт на землю. Не требуется только в том случае, если ранее право на землю было зарегистрировано, в порядке, установленном государством;
• Также как и в случае заключения сделки в отношении дома, при наличии супруга/супруги необходимо получить заверенное нотариально согласие на продажу земельного участка.
• Свидетельство о нахождении земли в собственности и ее регистрации;

Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли.

В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре. Подтверждаться выдел доли может 2 документами:

• Соглашением между всеми собственниками имущества;

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

> > > Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами.

Поэтому, упоминая приобретаемый , новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».Содержание:

Покупка дома с земельным участком — серьезное делоРешившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты).

Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

1. В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
2. жилого объекта.
3. Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
4. Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
5. Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
6. Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
7. Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
8. Выписки из ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженностей.
9. Паспорт на недвижимость.
10. Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную.
11. .
12. Договор купли-продажи земельного надела.
13. Документ, подтверждающий право собственности на землю.
14. Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
15. Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство , свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
16. , учитывающая всех прописанных в доме.

Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов – процедура ответственная.

От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей.

Какие документы нужны для продажи дома?

Юридические тонкости сделки

> > > Продажа дома всегда является более сложной сделкой, чем . Часто уже перед самой сделкой выясняется, что не хватает каких-либо технических документов либо на сам дом, либо на участок, на котором он построен.

Перед тем как размещать объявление о продаже и искать покупателя, нужно проверить весь комплект документации и восстановить все необходимое.Чтобы разобраться, какие документы нужны для продажи дома, можно обратиться в риелторскую организацию, однако знающий основы законодательства домовладелец может справиться и своими силами.Содержание:

Достаточно часто документов, необходимых для продажи дома, нет у собственниковНередко несколько поколений одной семьи живут в доме десятилетиями, и лишь перед продажей выясняется, что каких-либо нужных документов либо нет совсем, либо в них допущены серьезные ошибки, которые придется исправлять перед продажей.Еще сложнее, если дом переходит новому владельцу , и восстановить документы после смерти предыдущего хозяина проблематично. В базовый пакет документов для продажи дома с участком входят следующие бумаги:

1. Правоустанавливающие документы. Они подтверждают, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости и можете продавать его или совершать любые другие сделки. К ним относится договор купли-продажи, свидетельство , полученное после приватизации, свидетельство, подтверждающее право на наследство и т. д. Это основной документ, и при утере его придется восстанавливать в первую очередь.
2. Неприятности нередко случаются с теми гражданами, у кого в фамилии присутствует буква ё: если в паспорте она вписана с точками, а в других документах – без точек, придется приводить все в соответствие фамилии.
3. на объект недвижимости, Его нужно заказывать в БТИ, он будет действителен в течение 5 лет после выдачи.
4. . В ней указываются все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Указываются все прописанные родственники, в том числе находящиеся в местах заключения или в армии.
5. на частный дом. Если этот документ был утерян, его можно получить в местном отделении Росреестра. В кадастровом паспорте стоит уникальный номер, присвоенный данному объекту недвижимости: без этого номера любые сделки будут невозможными.
6. собственника. Перед сделкой нужно убедиться, что к моменту продажи паспорт будет действительным, в него правильно внесены все данные по ФИО, дате рождения и прочее.

Этот комплект документов потребуется для любой сделки купли-продажи. Если в любом из них присутствуют даже незначительные ошибки и неточности, придется исправить их в соответствующих государственных органах, чтобы не допустить срыва сделки.

Без некоторых документов сделку просто не оформитьПомимо вышеперечисленного

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров.

Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости. Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

1. поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
2. при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.
3. распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

1. кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
2. паспорта всех собственников объекта недвижимости.
3. свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора .

Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость. Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома?

Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества. Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

• заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
• платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.
• договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе.

Пакет документов и этапы продажи дома

Распоряжение объектами жилой недвижимости является неотъемлемым элементом права собственности и требует проведение регистрационных процедур в органах Росреестра.

Какие документы нужны для продажи частного дома, и какие особенности оформления подобных сделок предусматривает законодательство?

Большую часть из них предстоит собирать продавцу объекта на стадии подготовки сделки.

Процедура отчуждения дома отличается от аналогичной сделки в отношении жилых помещений в многоквартирной доме, так как одновременно должно быть передано право собственности на земельный участок.

Таким образом, для надлежащего оформления правоустанавливающих документов на нового владельца сторонам потребуется выполнить следующие действия:

1. дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
2. прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.);
3. оформить договор и акт передачи в письменной форме;
4. представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
5. подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;
6. забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.

На стадии согласования условий соглашения происходит проверка юридической чистоты сделки в результате которой продавец должен дать покупателю исчерпывающий комплект документации, подтверждающий законность распоряжения объектом.

После подписания договора стороны должны обратиться в уполномоченные органы с пакетом документов для продажи индивидуального жилого дома, на основании которых информация о сделке будет внесена в государственный реестр (ЕГРН). Какие документы нужны в 2017 году для продажи дома?

В январе этого года вступили в силу нормы Федерального закона № 218-ФЗ, установившего новые правила регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Все условия сделки, совершаемой в 2017 году, должны соответствовать данному нормативному правовому акту. Для проверки законности договора покупатель должен получить доступ к правоустанавливающим документам на объект еще до согласования его условий.

Документы для продажи дома должны включать в себя:

1. на отчуждаемый дом (если право на него было оформлено до июля 2017 года);
2. согласие супруга продавца на отчуждение указанного объекта жилой недвижимости ().
3. выписку из ЕГРН в отношении объекта (что это и как выглядит см. );
4. , подтверждающий постановку объекта на учет в органах Росреестра;

Помимо этого, документы на дом могут включать в себя

Какие документы нужны для продажи дома

» Процедура продажи дома требует наличия у собственника не только соответствующих знаний в отношении порядка проведения данного мероприятия, но и ряда необходимых документов и справок.

Далее вам предлагается ознакомиться с полезными и наиболее важными сведениями в отношении оформления ключевых этапов сделки, каждый из которых требует наличия индивидуального пакета бумаг.

Изучив представленную информацию, вы получите полное представление о порядке продажи дома и сможете справиться с этой задачей без лишних затруднений. Содержание материала Ключевым документом, удостоверяющим факт продажи дома, является договор купли-продажи. Чтобы избежать разного рода затруднений и неприятных последствий, договор следует заверить у нотариуса.

Непосредственно для заключения договора стороны должны располагать следующими документами:

1. документ с указанием оценочной стоимости предмета сделки. Выдается соответствующей экспертной организацией.
2. паспортами или иными документами для удостоверения личности, утвержденными соответствующими законодательными нормативами;
3. кадастровый паспорт на участок (подается при необходимости);
4. документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности в отношении предмета договора. В качестве таковых рассматриваются следующие бумаги: документы о наследовании, праве владения домом, покупке заложенного/арестованного имущества на соответствующих торгах, дарения, разного рода судебные постановления, подтверждающие факт перехода права собственности на дом, мировые соглашения и т.д.;
5. правоустанавливающие документы на земельный участок, если сведения о полномочиях распоряжения таковым не приведены в правоустанавливающих документах непосредственно на дом. В качестве подобных документов рассматриваются следующие бумаги: свидетельство о владении, госакт и т.п.;
6. техпаспорт из БТИ;
7. разрешения со стороны органов опеки, если в доме прописаны граждане с неполной дееспособностью либо несовершеннолетние лица;
8. номерами налогоплательщиков (ИНН – Идентификационный Номер Налогоплательщика);
9. документ с перечнем граждан, зарегистрированных в продаваемом доме;
10. нотариально удостоверенное соглашение каждого собственника на продажу дома, если таковые имеются помимо продавца;
11. нотариально удостоверенной доверенностью на представителя, если таковой привлекается кем-либо из участников сделки для представления своих интересов;

Перечень документов может дополняться в зависимости от особенностей конкретной сделки. Наиболее распространенные ситуации и рекомендации по действиям в каждой из них приведены в таблице.

Таблица. Дополнительные документы для продажи дома ОбстоятельстваНеобходимые документы и пояснения В качестве правоустанавливающего документа подается биржевое соглашение о купле-продажеВ документе обязательно должна присутствовать отметка о регистрации права собственности.

Дополнительно в большинстве ситуаций требуется наличие судебного постановления, свидетельствующего о действительности упомянутого договора.

Список документов для продажи дома с земельным участком

Содержание статьи Сделки по недвижимости сопровождаются оформлением сопутствующей документации. Законодательство устанавливает порядок их составления, а также особенности договора купли-продажи.

Особенности процедуры оформления купли-продажи дома с земельным участком:

1. соглашение оформляется одновременно в отношении дома и участка;
2. права на распоряжение обоими объектами предоставляются по одному договору;
3. собственник самостоятельно подготавливает документацию для сделки.

В Едином государственном реестре кадастровый учет жилого здания и земли производится отдельно, на каждый из объектов выдается документ. ВАЖНО! Если при оформлении сделки необходимо обновить документацию, это выполняется отдельно по одному объекту.

Например, если был капитальный ремонт. Для того чтобы продать дом, требуются документы на жилое здание и земельный участок. Чтобы продать частный дом, может потребоваться дополнительная документация.

Владелец земельного участка должен предоставить:

1. кадастровый паспорт.
2. свидетельство о регистрации;
3. документ, подтверждающий ;

ВАЖНО! Предоставление кадастрового паспорта необязательно, если имущество было оформлено в установленном законодательством порядке.

При продаже жилого здания от собственника и покупателя требуется составить договор купли-продажи или соглашение отчуждения (если права собственности передаются безвозмездно). Необходим следующий пакет документов для продажи дома:

1. выписка из домовой книги об отсутствии прописанных лиц (если прописаны – нотариально заверенное обязательство о выписывании);
2. сертификат собственности (свидетельство, распоряжение о наследстве, дарственная, акт передачи прав через аукцион, решение суда);
3. выписка из БТИ;
4. справка из налоговой об отсутствии задолженностей.
5. паспорта, ИНН владельца и покупателя;

Если договор составляется представителем продавца или покупателя, требуется нотариальная доверенность на представление интересов. В случае когда реализуемое имущество оформлено в собственность во время брака, оно принадлежит обоим супругам.

В таком случае к списку документов прикладывается:

1. нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки.
2. оригинал свидетельства о регистрации брака;

Если у продавца имеется ребенок, то требуется также:

1. нотариально заверенное согласие на продажу (если ребенку больше 14 лет).
2. разрешение органов опеки;
3. свидетельство о рождении или паспорт (для детей старше 14 лет);

В зависимости от особенностей предстоящей сделки, может потребоваться дополнительная документация:

• При привлечении средств материнского капитала собственник предоставляет выписку из счета о перечисленной сумме по договору. Покупатель – оригинал сертификата.
• При привлечении заемных денежных средств – договор кредитования и сопутствующую документацию.

Перечень документов увеличивается в зависимости от особенностей предстоящей сделки. Цена продаваемого объекта устанавливается самостоятельно, учитываются средние значения по региону.

Документы для продажи дома с земельным участком

Сделки с продажей частных домов и земли относятся к непростым, с массой осложняющих нюансов не только для неопытного продавца, но и для начинающего риелтора. Подходя к вопросу недостаточно подготовившись, можно столкнуться с большими неприятностями, не меньшими рисками и длительным сроком заключения договора.

Самая распространённая ошибка собственников — несвоевременное улаживание всех документальных вопросов, за которые берутся зачастую только тогда, когда это становится срочно.

Сегодня можно столкнуться с двумя типичными вариантами продажи:

1. Отчуждение строения, когда земля не принадлежит продавцу на правах законной собственности.
2. 

   Отчуждение дома и территории под ним, когда оба объекта недвижимости принадлежат одному и тому же лицу;

Эти и другие особенности, в частности документы, необходимые для продажи дома с земельным участком, рассмотрим далее, так как они меняются в зависимости от обстоятельств. Ссылаясь на нормы действующего в России законодательства, отмчаем, что продажа частного дома с участком возможна только совместно. При этом также отчуждаются все имеющиеся на территории иные строения (гараж, сарай, баня, прочее).

Соответственно определённые документы должны быть на каждый объект отдельно. Документы, необходимые владельцу для законной продажи дома, идут отдельным комплектом от списка бумаг на земельный участок, в который входят:

1. Свидетельство о браке или его расторжении;
2. Бумаги, на основании которых приобреталось право собственности (это может быть дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, договор купли, обмена, ренты и так далее);
3. Технический паспорт из БТИ и поэтажный план;
4. Разрешение органов опеки, если продаётся дом, купленный на материнский капитал, или если собственником или совладельцем является несовершеннолетний ребёнок;
5. Паспорт продавца — со своевременно вклеенной в него фотографией, актуальной информацией о гражданине, особенно если менялась фамилия, со штампами о браке или его расторжении (если продавец — иностранное лицо, его паспорт нужно перевести у нотариуса на русский язык, для несовершеннолетних нужно свидетельство о рождении);
6. Выписка из ЕГРН об отсутствии или наличии обременений;
7. 

   Выписка из ЕГРН о том, что продавец — реальный собственник недвижимости; брать такую выписку следует в последнюю очередь, так срок ее действия условный;

8. Нотариально удостоверенное письменно согласие второго супруга на сделку, если имущество считается нажитым совместно, то есть приобретено в период законного драка (не требуется, если продавец получил дом по дарственной);
9. Справка из домовой книги; если дом жилой — о том, что в нём никто на момент продажи не зарегистрирован;
10. Кадастровый паспорт;

Какие документы нужны для покупки дома?

» » » 5/5 (7) Покупка дома – это юридическая сделка, которая оформляется в соответствии с общеустановленными правилами.

Без наличия документации переоформить право собственности невозможно.

Перед приобретением частного дома необходимо исследовать его со всех сторон.

Важно заранее выявить все слабые стороны строения.

Вполне возможно, что продавец желает избавиться от него по каким-то весомым причинам, касающимся физического состояния здания.

Обратите внимание на освещение, отопление, состояние проводки, магистральных сетей поставки горячей, холодной воды.

Не забывайте проверять наличие документации на дом. Без нее невозможно переоформить право собственности – вследствие этого увеличивается риск потерять недвижимость, приобретенную за собственные денежные средства.

Учтите! Во время приобретения частного дома обращайте внимание не только на косметический ремонт, но и на некоторые другие немаловажные факторы:

1. обязательно оцените материал, из которого произведена отделка, а также построен дом (главное, исключите наличие жуков, которые способны разрушать конструкцию).
2. оцените канализацию (если имеются небольшие дыры, чувствуется запах, придется менять коммуникацию);
3. общее физическое состояние подвального помещения, погреба (осмотрите, не рушится ли оно, нет ли резкого запаха);
4. состояние стен, пола, потолка (явное искривление говорит об усадке фундамента, что свидетельствует об обязательном проведении капитального ремонта);
5. общее физическое состояние чердака, а также крыши (важно исключить наличие дыр, что приводит к протечкам);
6. оцените работоспособность внутреннего оборудования (посмотрите, как работают краны с горячей, холодной водой, свет, газ, телефон и другие коммуникации);

Специалисты советуют приобретать частный дом в период с марта по апрель.

Паводки, присущие данному времени года помогут определить некоторые недостатки строения.

В это время видно, проникает ли вода в здание, плесневеют ли стены. Обнаружив все недостатки, можно снизить стоимость дома.

Лучше отказаться от приобретения строения, которое имеет более чем три нарушения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Обратите внимание на водные стоки.

Неправильное их расположение приведет к тому, что вода будет течь под фундамент, что приведет к его скорейшему разрушению.

Для визуальной оценки работоспособности стоит приехать на осмотр частного дома в дождливую погоду. Паводок, весеннее таяние снега как раз подходит для подобных целей. Характеристики крыши, которая не будет протекать, должны соответствовать нормативам.

Расположение черепицы – до 2 мм друг от друга.

Нахлест черепицы – ½ см. Если желаете приобрести деревянный дом, то прикупите специальный влагомер. Он поможет определить уровень влажности конструкции. Если он будет увеличен, бревна отходят друг от друга.

При усушке образуются большие щели между элементами конструкции.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

Здравствуйте!

Тут есть 2 варианта:

• Нанять риелтора;
• Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов.

В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.). Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к.

этот процесс может растянуться на долгие месяцы. Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю.

После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать. В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости.

То есть необходимо оценить землю и дом. Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите. Установить цену можно и самостоятельно.

Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты.

Какие нужны документы для продажи дома: перечень

Собственники недвижимости довольно часто задумываются над тем, какие нужны документы для продажи дома или иной собственности.

Ниже мы рассмотрим все особенности продажи домов и дач.

Какие документы потребуются для этого? Где их взять? Как правильно заключить соответствующее соглашение? Ответы на все эти вопросы и не только обязательно будут раскрыты далее.

В конце концов, каждый собственник недвижимости сможет справиться с поставленными задачами.Перечень документов для продажи дома мы изучим чуть позже.

Первым делом постараемся разобраться в особенностях заключения соответствующих договоров. Ведь знать, где и как добыть те или иные бумаги — это только половина дела.Сначала граждане должны определиться, как они будут заключать договор купли-продажи.

От ответа на данный вопрос, как показывает практика, зависит скорость проведения операции.На данный момент продажа недвижимости осуществляется:

1. через агенства недвижимости.
2. своими силами;

Людям, которые плохо разбираются в действующем законодательстве и юридических аспектах сделок с имуществом, рекомендуется воспользоваться услугами посредников. Они берут за свою работу комиссию, зато операция полностью сопровождается опытными юристами. В агентстве недвижимости помогут и подготовить пакет документов для заключения договора, и удостоверят действительность соглашения в конечном итоге.Если собственник уверен в своих силах, он может самостоятельно продать квартиру или дом.

Но тогда подписание договора должно проводиться в присутствии нотариуса.Какие нужны документы для продажи дома?

Дело все в том, что ответ на данный вопрос напрямую зависит от конкретной сделки. Жизнь непредсказуема. И купля-продажа поэтому может требовать различной документации.Тем не менее, есть обязательный пакет документов, без которых обойтись никак нельзя. К таким составляющим относят:

1. правоустанавливающие документы на дом.
2. удостоверение личности продавца;
3. свидетельство о правах собственности на имущество;
4. договор купли-продажи;
5. кадастровый паспорт;
6. технический паспорт на объект недвижимости;
7. выписку из домовой книги;

С 2017 года предложенный перечень бумаг значительно сокращен.

Теперь, документы для продажи частного дома в обязательном порядке включают в себя:

1. выписку из ЕГРН;
2. паспорта сторон;
3. справку из домовой книжки.
4. соглашение о продаже и покупке недвижимости;

Связано это с тем, что с недавних пор в России отменили выдачу свидетельств о правах собственности на объекты, а также кадастровых паспортов.