Главная - НДС - Перечень документов у нотариуса для продажи квартиры

Перечень документов у нотариуса для продажи квартиры


Перечень документов у нотариуса для продажи квартиры

Оглавление:

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса: процедура, тарифы и кто платит за заверение договора


Для ряда сделок достаточно простой письменной формы договора, оформленного на бумаге и скрепленного подписями сторон. В иных ситуациях нужно дополнительное заверение у компетентного лица. Сегодня подробнее рассмотрим оформление купли продажи квартиры через нотариуса.

Договор купли продажи квартиры по общему правилу подписывается в простой форме – то есть обычно обращаться к нотариусу при продаже квартиры не нужно. Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами. Для оформления простой не осложненной сделки достаточно:

  1. зарегистрировать переход права в Росреестре;
  2. передать квартиру по передаточному акту;
  3. составить и подписать договор купли-продажи;
  4. окончательно рассчитаться за квартиру и оформить платежные документы.

Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно.

В итоге получится вполне законное оформление прав собственности на квартиру без нотариуса. При желании они могут обратиться за оформлением сделки купли продажи квартиры у нотариуса. Это позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя – от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру.

Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным. Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях:

  1. если продавцом квартиры является несовершеннолетний;
  2. если сделка касается доли в квартире – то есть продается доля в праве общей долевой собственности.

В частности, если два собственника продают квартиру – нотариус нужен.

Даже если все части передаются в итоге одному покупателю.

Внимание! Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли продажи, то заверять договор не нужно.

Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа. Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье – с такими сделками работают конторы по всей России.

Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе. Участникам сделки необходимо заранее подготовить документы по списку.

Продавцу:

  1. технический паспорт квартиры;
  2. свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;
  3. на продажу;
  4. справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  5. свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки на продажу;
  6. справку о прописанных или выписку из домовой книги.
  7. правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
  8. документы по соблюдению сособственников или соседей по коммуналке;
  9. общегражданский паспорт;

Покупателю:

  1. если квартира приобретается в ипотеку – документы о получении кредита или одобрение банка;
  2. свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на покупку;
  3. общегражданский паспорт;

Какие документы нужны для оформления купли продажи квартиры у нотариуса

/ /

  1. проверьте исправность кранов и батарей.
  2. в туалете должны отсутствовать неприятные запахи;
  3. ненужные вещи и предметы убрать, поскольку освобожденная от них квартира выглядит светло и просторно (в особенности это касается балкона);
  4. проследить, чтобы кухня была чистой;

Если у вас есть какие-то сомнения относительно документов, которые нужно подготовить для продажи и покупки квартиры, то МирСовет.ру настоятельно советует вам не собирать слухи, а обратиться в компетентные органы.

Иначе вы можете потом сильно пожалеть о напрасно потраченных деньгах, времени и нервах, а это непозволительная роскошь в наши дни.

Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста.Процедура продажи квартиры стандартизирована Росреестром, но пакет документов и сам порядок совершения сделки может различаться, исходя от ситуации и договоренностей обеих сторон. Дополнительные документы могут потребоваться при продаже ипотечной квартиры; находящейся в собственности до 3-х лет; если в ней прописаны несовершеннолетние лица и так далее.

  1. Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
  2. Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.
  3. Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.

А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.Нотариус также будет крайне полезен Покупателю в случае, когда Продавец продает квартиру по доверенности. Нотариус обязательно проверяет, выдавалась ли эта доверенность на самом деле, и не изменилось ли ее содержание на момент совершения сделки.

Если доверенность окажется отозванной на момент сделки, то сама сделка тоже окажется недействительной.

  1. Свидетельство, удостоверяющее право владения;
  2. Справка, характеризующая объект;
  3. Документ, устанавливающий право на недвижимость;
  4. Справка, подтверждающая регистрацию граждан;
  5. Выписка, взятая из Единого государственного реестра прав;
  6. Паспорта всех участников сделки.
  7. Разрешение одного из супругов на реализацию доли жилья;
  8. Паспорта (кадастровый и технический);

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Какие документы нужны нотариусу для продажи комнаты

  1. Документ, который подтверждает ваше владение данной долей в квартире:
  2. Если вы решили продать комнату в квартире, важно заранее собрать требуемые документы и законно оформить эту сделку. Какие документы от вас потребуются нотариусу при оформлении продажи комнаты, вы узнаете из данной статьи. Сбор документов для оформления такой сделки — дело затратное по времени, поэтому начните готовить документы заранее, до появления возможного покупателя. Особенности при оформлении продажи доли собственности При продаже отдельной комнаты в квартире важно соблюсти 2 важнейших требования к данной сделки.
  3. Необходим отказ других лиц, имеющих доли собственности в данной квартире от права первоочередного выкупа.
  4. передать уведомление об отказе лично.

    В этом случае на экземпляре, который останется у вас в качестве доказательства, содольщики должны проставить дату и подпись о его получении.

  5. Паспорт.
  6. отправить всем лицам, имеющим долевую собственность в данной квартире, заказное письмо с уведомлением, которое подтвердит получение извещения адресатом;
  7. Чтобы сделка по продажи комнаты соответствовала закону — договор купли-продажи доли собственности в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.

    Простая форма в письменном виде не подойдет, в Росреестре такую сделку не зарегистрируют, потому что при продаже доли в квартире, нельзя изменять стоимость или условия, которые указывались в уведомлении остальным собственникам жилья.

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

» » 8 974 просмотровСодержаниеСделки с недвижимостью сопряжены со значительными имущественными рисками как для продавца, так и для покупателя. А потому для них вполне закономерно желание максимально обезопасить себя от нежелательных последствий. Но способен ли им в этом помочь нотариус?

И действительно ли необходимо его участие в процедуре купли-продажи?В сферу влияния нотариуса при оформлении купли-продажи могут входить следующие действия:

  • Подготовка проекта договора отчуждения имущества.
  • Удостоверение договора купли-продажи.
  • Выдача доверенностей добровольным представителям от сторон сделки.
  • Консультирование и разъяснение правовых последствий сделки.
  • Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.
  • Рассылка извещений о продаже доли квартиры остальным сособственникам.
  • Принятие денежных средств от покупателя на депозит с целью обеспечения исполнения обязательств по договору.
  • Передача запроса о государственной регистрации недвижимости в Росреестр.
  • Установление личности обратившихся, их психического состояния и наличия доброй воли на совершение купли-продажи.

Нотариальное оформление сделок гарантирует их законность, сводит к минимуму риск признания недействительными и в некоторой мере упрощает процедуру для заявителей. Но обязательным обращение к нотариусу является не всегда.Большинство обязанностей нотариуса в рамках совершения купли-продажи осуществляются лишь по желанию заявителей. Его участие будет необходимо в случаях:

  1. покупки доли квартиры;
  2. передачи продавцом или покупателем полномочий по заключению сделки третьему лицу.

Законодательство устанавливает нотариальную форму, если по договору купли-продажи передается лишь часть жилплощади.Перед совершением сделки в таком случае продавцу необходимо разослать .

Эта обязанность прописана в ст. 250 ГК РФ, а уклонение от нее грозит судебными исками от владельцев остальных долей и переводом прав и обязанностей покупателя на кого-либо из них.Если же по истечении месяца продавцу не поступит ответ, либо получатели извещений откажутся от покупки части квартиры раньше указанного срока, договор купли-продажи заключается с любым выбранным лицом.Рассылку предложений о выкупе можно также доверить нотариусу. Однако продавец может сделать это и сам — достаточно составить недлинные, четко сформулированные послания и отправить их с использованием услуги «Заказное письмо».Правда считается, что привлечение к данному процессу нотариуса — самый надежный вариант его осуществления, так как он, в случае возникновения спора, способен дать гарантированное подтверждение исполнения продавцом своих обязательств.Обратиться к нотариусу придется и в случае, когда кто-либо из сторон желает переложить часть своих полномочий на другого человека, то есть оформить на него доверенность.Поручить выполнение определенных действий в рамках сделки вправе

Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры + стоимость услуг

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Как у нотариуса заверить договор купли-продажи Статья обновлена: 16 августа 2020 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Инструкцию как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры я разделила на 3 этапа: 1) выбираем нотариуса; 2) собираем документы; 3) обращаемся к нотариусу за услугой. Также ниже написано сколько стоит услуга. Этап №1 — Сначала выберите нотариуса При сделки купли-продажи можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст.

56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст.

65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, если квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области. По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает.

Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, поэтому многие перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Этап №2 – Собираем документы Документы нужны в оригиналах.

Лучше собственникам (продавцам) и покупателям заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки.

Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо будет собрать. Документы от собственников (продавцов)

  • Паспорта; Если одному из собственников от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Весь список документов и справок для продажи квартиры.После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога — подробности.

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру.
    Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его. Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к.
    в ней показаны собственники квартиры.

    Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ «Мои Документы» или в отделениях Росреестра — инструкция.

  • Договор основания; Договор основания — это договор, на основании которого собственники владеет квартирой.

    Какие документы нужны для сделки купли продажи квартиры у нотариуса

    / /

    1. приобретение квартиры в кредит;
    2. одним из собственников является несовершеннолетний или пожилой гражданин (в последнем случае рекомендуется запросить справку, подтверждающую полную дееспособность лица).
    3. наличие обременений (арест, имущество выступает в качестве залога и т.д.);

    Есть 2 выписки: обычная и архивная.

    В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент.

    В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

    1. Документы, являющиеся подтверждением правоспособности иностранного юридического лица (устав, выписки из реестра, приказ (протокол) о назначении исполнительного органа, сертификаты о регистрации, иные документы);
    2. Паспорт исполнительного органа (руководителя) юридического лица;
    3. Документы, являющиеся подтверждением полномочий представителя иностранного юридического лица (доверенности и иные документы).

    Ниже приведены все основные правила по оформлению подобных сделок. Чтобы исключить фактор риска, связанного с мошенническими действиями, сделки оформляются в письменной форме. Прежде чем оформить договор купли-продажи, стороны подписывают предварительный соглашение о задатке за недвижимость.

    Продавец обязан предоставить документы о законности отчуждения. Они должны быть в двух экземплярах.

    Один для покупателя, второй — для «Росреестра». Например, если квартира продается в браке, нужно письменное согласие второго супруга.

    Если продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, то в этом случае требуется разрешение органов опеки. Также к договору прикрепляется справка из ЕГРП о том, что на квартиру не наложен арест и нет никаких коммунальных задолженностей. Наконец, предоставляется справка обо всех зарегистрированных лицах или об их отсутствии.Однако если стороны договора согласовали, что ДКП квартиры будет удостоверяться со стороны нотариуса, и данное условие нашло отражение в договоре или другом соглашении, то в таком случае, удостоверение сделки со стороны нотариуса будет обязательным моментом.

    При несоблюдении этого требования, сделка будет признана недействительной.В настоящее время продажа квартиры через нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях. Однако стороны имеют право оформить договор купли продажи через нотариальную контору по собственному усмотрению, даже если это не обязательное условие нормативных правовых актов.

    1. паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;
    2. документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации;
    3. документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;

    Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020 году?

    Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное.

    Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

    В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

    Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

    Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2020 году? Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения.

    Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

    То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в , в , в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение). Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки.

    Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

    Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник.

    Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально. Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, и прочие. Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин.
    В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

    Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.

    Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

    Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

    Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

    В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица.

    Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.

    Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

    » » » При желании продать или купить квартиру, дом или часть дома, а также участок земли, наверняка у вас появится вопрос: в обязательном ли порядке привлекать к участию в сделке нотариуса? На сегодняшний день нет обязательности в удостоверении самого договора купли-продажи.

    Но, как повелось в нашем обществе, большинство считает, что с нотариусом будет надежнее.

    Плюс – во время купли-продажи недвижимости, надо признать, нередки случаи, когда обращение к нотариусу будет просто необходимой мерой.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    До момента вступления в силу ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоры купли-продажи (ДКП) объектов недвижимости должны были подвергаться обязательному удостоверению нотариусом. В обратном случае, ДКП на квартиру или иной объект недвижимого имущества признавался недействительным.

    В условиях современности, ДКП жилых помещений должен составляться в простой письменной форме, однако, сделка признается заключенной лишь с момента прохождения государственной регистрации. О стоимости услуг нотариуса при оформлении наследства Об оформлении завещания на квартиру у нотариуса читайте по ссылке: Стороны договора подписывают единый документ (ДКП), и вместе с остальными документами направляют для прохождения государственной регистрации. В органе регистрационной службы должны зарегистрировать договор купли-продажи квартиры или другого объекта недвижимого имущества и факт перехода права собственности, а конкретнее, право собственности покупателя.

    Обращение в целях удостоверения договора к нотариусу не будет являться обязательной мерой.

    Однако если стороны договора согласовали, что ДКП квартиры будет удостоверяться со стороны нотариуса, и данное условие нашло отражение в договоре или другом соглашении, то в таком случае, удостоверение сделки со стороны нотариуса будет обязательным моментом.

    При несоблюдении этого требования, сделка будет признана недействительной.

    Как обусловлено в нормах законодательства, на нотариуса возлагается обязанность проверки личности граждан, обратившихся к нему, определить правоспособность и дееспособность данных лиц, растолковать для них смысл и суть данного гражданско-правового договора.

    Нотариусом будет проверяться также соответствие его содержания реальным намерениям сторон, выяснится, нет ли противоречий требованиям норм действующего законодательства.

    Отметим, что проектный вариант договора может составляться как непосредственно сторонами, так и самим нотариусом.

    Какие документы нужны нотариусу для оформления договора купли продажи

    Как ее получить читайте по ссылке.

    1. Разрешение органов опеки и попечительства; Если продается квартира, в собственниках которой есть несовершеннолетние дети (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу. Мы написали отдельную инструкцию как получить это разрешение и какие документы для этого потребуются.
    2. Если за собственников обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1-2т.р.

    От покупателей

    1. Паспорта; Если есть покупатель от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

      Если до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Стоимость Зная, сколько стоит договор купли продажи квартиры у нотариуса, можно подготовить бюджет к расходам, а они будут существенные. Таблица 1. Примерная стоимость услуг нотариуса Действие Между родственниками Между посторонними лицами Удостоверение договоров ценой меньше или равной 1 млн руб. 3 тыс. руб. + 0,2% от суммы 3 тыс.

    руб. + 0,4% от суммы Удостоверение договоров ценой от 1 млн до 10 млн руб. 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы Удостоверение договоров ценой свыше 10 млн руб.

    23 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн руб.

    25 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн руб. Данные тарифы не окончательны.

    Они лишь рекомендованы Федеральной нотариальной палатой. Конечный тариф каждый нотариус устанавливает сам. Не стоит забывать и о технической работе, то есть наборе договора на компьютере, распечатке и других аналогичных услугах. Во избежание недоразумений этот нюанс прописывают в предварительно составленном договоре.

    За что придется платить? Общая сумма состоит из:

    1. стоимости услуг специалиста – от 6 до 8 тысяч;
    2. собственно, цены оформления бумаг – до 2 000.
    3. госпошлины (0,5 процента от стоимости жилья по договору) максимум 20 000, минимум 300;

    В ситуации когда регистрация в государственном органе производится на основании электронных форм, за каждый отдельный файл придется отдать по 5 000.

    Услуги Росреестра обойдутся еще в 2 000 рублей. Квитанция об оплате прилагается к остальным ранее названным документам. Сроки В законодательстве нет четких временных рамок относительно регистрации сделки.

    Инфо Но, как правило, заявление подается немедленно после нотариального заверения договора на покупку квартиры. В Росреестре теперь оформление происходит быстрее, чем в прошлые годы.

    Внимание Во всех вышеназванных ситуациях потребуется подготовить одни и те же документы:

    1. справки об отсутствии задолженности по ЖКХ-услугам и составе семьи (выдает ЖЭК).
    2. другие правоустанавливающие договоры, акты и пр.;
    3. письменное согласие (заверенное нотариально) от супруга на продажу квартиры;
    4. договор, по которому совершается сделка;
    5. разрешение от органов опеки (если затрагиваются права детей);
    6. свидетельство подтверждающее право собственности;

    Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

    » » 7 527 просмотровСодержаниеОформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов.

    Они важны для проверки чистоты сделки, оформления договора, регистрации перехода права собственности в Росреестре. Среди документов есть бессрочные и имеющие определенный срок действия.

    Ознакомившись с их полным перечнем и зная информацию об особенностях получения, можно избежать ошибок и сэкономить время.Собственнику сложнее подготовить документы к продаже.

    От него потребуется не только предоставить документ, идентифицирующий личность, но и перечень документации о квартире. Информация подлежит обязательной проверке со стороны покупателя и юриста, сопровождающего сделку.

    Из документов станет понятно:

    1. нет ли на квартире обременений;
    2. была ли произведена перепланировка и узаконены ли изменения.
    3. скольким людям принадлежит недвижимость и количество прописанных в ней лиц;

    Когда начальный этап проверки квартиры пройден, следует иной — непосредственное заключение сделки путем оформления договора.

    После, переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре, где также происходит проверка документов.В целом продавцу потребуется пакет документов:

    1. необходимые для проверки квартиры со стороны покупателя и юриста;
    2. обязательные для оформления договора;
    3. для регистрации в Росреестре.

    Перечень может меняться в зависимости от особенностей совершения сделки, количества собственников, наличия в семье несовершеннолетних детей.В список документов входит:

    1. договор купли-продажи;
    2. кадастровый паспорт;
    3. квитанции о своевременной оплате коммунальных услуг.
    4. справка о составе семьи;
    5. выписка с лицевого счета;
    6. передаточный акт;
    7. свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
    8. паспорт;

    Дополнительно:

    1. документы, удостоверяющие личность опекуна или иного официального представителя ребенка;
    2. доверенность на совершение сделки третьим лицом.
    3. договор с финучреждением об аренде банковской ячейки;
    4. справка о состоянии психического здоровья;
    5. для сделки, где принимает участие несовершеннолетний — свидетельство о рождении или паспорт;
    6. для супругов — письменное согласие мужа (жены) на совершение сделки;
    7. разрешение органов опеки и попечительства;
    8. договор задатка, аванса;
    9. если квартира в долевой собственности — согласие всех содольщиков на продажу;

    Иногда подготовить список документов доверяют риелтору, но следует помнить, что представитель агентства не несет ответственности за чистоту сделки.Для подтверждения намерений приобрести квартиру собственник или покупатель может настаивать на оформлении договора задатка или аванса. Тогда этот документ также приобщается к перечню необходимых.Если от лица одной из сторон договора действует поверенный, нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.Если с паспортом все понятно, то с остальными бумагами возникают сложности.

    Продажа квартиры через нотариуса

    Многих интересует, как проходит купля-продажа квартиры. Нужно соблюдать все законные условия, чтобы правильно провести процедуру передачи права владения. Что потребуется для осуществления продажи и что необходимо учитывать, если у квартиры есть несколько совладельцев?

    Почему стоит оформить сделку нотариально? После принятия ФЗ №218 в 2016 любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены. Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса.

    Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества:

    1. Регистрация проходит быстрее – три рабочих дня с момента подачи запроса в Росреестр (при подаче бумаг в электронном виде и вовсе 1 день).
    2. Нотариус доказывает легитимность продажи, так что другим лицам будет значительно сложнее оспорить договор.
    3. Будет проверена законность документов.
    4. Вам помогут пройти прочие инстанции и проконтролируют ход продажи.

    Нотариус заинтересован в успешном проведении сделки, так как он должен будет возместить ущерб, если в ходе оформления сделки были допущены ошибки.

    Нотариус может выполнить часть работы, которую раньше выполняли юристы и риэлтерские компании, а именно – сопровождение сделки. Таким образом, риэлтору можно поручить только поиск покупателя. Продажа квартиры в долях Речь идёт о жилье, являющимся общей собственностью нескольких человек. Им могут принадлежать доли разного размера, и у каждого на руках будет своё свидетельство о праве владения.

    Чаще всего это касается семей, когда собственниками квартиры являются супруги и их дети.

    Совершить сделку можно только при согласии всех собственников на её проведение. Они должны присутствовать во время подписания договора купли-продажи.

    Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос. Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками. Продажа доли Любой из собственников имеет право решить, кому он намерен продать долю.

    Для этого он должен соблюдать некоторые правила. Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки. Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления.

    Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи. Совладельцы обладают преимущественным правом покупки его доли за установленную стоимость (согласно ст. 250 ГК РФ). Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя.

    Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости. Если остальные собственники квартиры отказываются приобрести долю продавца, то продажа может быть проведена до истечения срока извещения.

    Для этого собственники

    Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

    Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы Статья обновлена: 7 января 2020 г.

    Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

    Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2020 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам.

    Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

    На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок.

    Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ. Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего) В этом варианте обычно нужно меньше всего документов.

    Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

    Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом Это вариант, когда покупатели только с материнским капиталом без ипотеки — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи.

    Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik.

    Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

    Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе. Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

    • advokatnovikov.ru © 2020