План бти с экспликацией нежилого помещения

Поэтажный план и экспликация квартиры: как получить из БТИ или МФЦ?

2020-02-06 3.5k При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья.

При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки.

Разберемся подробней в вопросе, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры и для чего они нужны?

Узаконить перепланировку жилого объекта – значит внести в технический паспорт квартиры соответствующие изменения. Экспликация и поэтажный план являются только составляющими технического паспорта.

При перепланировке нежилых помещений согласование происходит на основании:

1. справки о состоянии помещения.
2. экспликации и поэтажного плана из тех. паспорта на здание в целом;

Поэтажный план — это документ с графическим изображением основных элементов, расположенных на одном уровне (этаже) дома или здания.

Является частью комплекта технической и проектной документации. Поэтажный план содержит точные габариты помещений, а также имеющиеся дверные, оконные проемы, стены, перегородки и т.д.

Экспликация к поэтажному плану жилого дома – результат технической инвентаризации (обмера) объекта.

В ходе ее проведения каждое помещение приобретает уникальный инвентарный номер. Затем в виде таблицы формируется экспликация, в которой соотносятся номера помещений с их характеристиками. Его часть присутствует в техническом паспорте квартиры, отражающая ее внутренний вид и общие характеристики.

Он может понадобиться для проведения сделок с жильем при:

1. продаже, дарении, наследовании, а также аренды;
2. приватизации и оформлении в собственность помещений, ранее являющихся общежитиями. В случае с бывшими общежитиями план необходим для выделения доли в натуре;
3. переводе жилого помещения в нежилое. Квартиры на первых этажах многоквартирных домов нередко приобретают с целью переделки в торговые площади. Для этого обязательно требуется поэтажный план с нанесенными на него несущими конструкциями, перегородками, проемами. Это позволит сформировать новую площадь за счет переноса перегородок, но не касаясь несущих стен.

Экспликация квартиры — это пояснение к техническому плану квартиры в виде таблицы, содержащий перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению на жилое или подсобное.

Формируется на основе обмеров с применением поэтажного плана.

Площадь лоджии на экспликации указывается с понижающим коэффициентом 0,5, а балкона – на 0,3. Подсобные принято считать комнаты не отнесенные к жилой категории:

1. кухня;
2. коридор.
3. санузел — туалет и ванная;

Отдельно следует остановиться на квартирах-студиях, где кухня не является отдельным помещением.

Она обозначается, как комната-кухня и считается жилой.

Проектирование таблицы экспликации квартиры руководствуется ГОСТом 21.501-93

Поддельные планы БТИ

Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in mobile_switch_mobile_detect() (line 604 of /var/www/u0472087/data/www/pereplanirovkamos.ru/sites/all/modules/mobile_switch/mobile_switch.module).

Вы здесь » » Одним из документов, который всегда требуется при оформлении перепланировки, является план БТИ переустраиваемого помещения. К плану БТИ квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация. Без поэтажного плана квартиры с экспликацией невозможно начать разработку .

План квартиры представляет собой чертеж помещений с указанием стен, оконных и дверных проемов, расположения сантехники, вентиляционных и сантехнических коробов.

Экспликация к поэтажному плану – это такая табличка, в которой указаны площадь и функциональное назначение помещений квартиры. Учетом технического состояния объектов недвижимости в Москве занимается ГБУ МосгорБТИ. В большинстве случаев именно эта организация проводит первичную техническую инвентаризацию зданий при их вводе в эксплуатацию, фиксируя в чертежах размеры и площади построенных помещений.

Чтобы разработать проект и согласовать перепланировку, нужен план квартиры. Для согласования перепланировки в БТИ заказывают один из нижеперечисленных документов:

1. .
2. .
3. .

Поэтажный план квартиры, который в народе окрестили просто «планом БТИ», является наиболее простым документом технической инвентаризации.

Чтобы заказать план БТИ с экспликацией, в Бюро технической инвентаризации предоставляется пакет документов:

1. правоустанавливающие документы.
2. общегражданский паспорт (другой документ, удостоверяющий личность);
3. заявление (при обращении физического лица) или гарантийное письмо (если обращается юридическое лицо);

Заказать план БТИ можно непосредственно в отделении БТИ, через МФЦ или онлайн на сайте mos.ru (готовый документ вам выдадут в МФЦ или БТИ).

Находит по интернету сайт какой-нибудь компании, где предлагают услуги оформления документов БТИ буквально в течение суток.

Причем подчас план БТИ у таких посреднических организаций стоит дешевле, чем в самом БТИ, чего, как вы сами понимаете, быть не может, если план действительно составлялся в Бюро технической инвентаризации.

В чем же фокус? На самом деле, собственнику квартиры посредники – исполнители его заказа – вручают поддельный план БТИ. Причем заказчик даже не догадывается, что он обратился не в легальную организацию, а к мошенникам, и подписи и печати на этом, «официальном» с виду документе, «липовые».

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

БТИ – это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура.

Документы, получаемые в БТИ, – важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой.

Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП).

В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).

Получение документов БТИ вам понадобится при:

1. приватизационных действиях с недвижимостью;
2. купле-продаже недвижимости;
3. ипотечной сделке с недвижимостью;
4. согласовании и оформлении перепланировки.

Услуги Стоимость 3 000 руб.

за один документ+ оплата услуг БТИ Дополнительные расходы: Госпошлина за поэтажный план 5,71 руб.

(с НДС) за 1 кв. м. Экспликация на помещение 234 руб. за 1 лист Формирование графического приложения (адресный план) 303 руб.

за 1 лист Формирование технической информации 1100 руб.

за 1 лист Формирование технической информации о сведениях здания 1100 руб. за 1 справку Срок получения документов БТИ – до 10 рабочих дней.

Как видите, без получения документов БТИ невозможна регистрация права собственности на любое помещение. Получает же учетно-технические документы собственник недвижимости перед совершением сделки или иных действий, обратившись в БТИ самостоятельно, или же это может сделать иное лицо по доверенности. Предварительно оплачивается государственная пошлина, а квитанция предъявляется в бюро.

В БТИ можно заказать и получить ряд документов для сделок с недвижимостью и иных действий.

1. Экспликация;
2. Различные справки БТИ:
3. Технический паспорт;
4. Поэтажный план (действителен 1 год с момента выдачи);

1. экспликация к поэтажному плану нежилого помещения – форма 25 (действительна 1 год с момента выдачи);
2. справка о стоимости (оценочной) объекта недвижимости;
3. поэтажный план в электронном (и векторном) виде и другие документы.
4. справка БТИ о состоянии здания/помещения – форма 5;
5. справка о стоимости (инвентаризационной) объекта недвижимости для целей налогообложения – форма 11а;
6. справка об идентификации адреса;
7. выписка из тех. паспорта на здание/строение – форма 1а (действительна 1 год с момента выдачи);

В Москве оформление документов БТИ на нежилое помещение (экспликации помещения, технического паспорта и т.

д.) в бюро займет – не более 10 рабочих дней с момента поступления гос. пошлины на счет ТБТИ. В Московской области аналогичное оформление технической документации на помещение займет – от 10 рабочих дней до 21 с момента поступления гос.

пошлины на счет. Как мы уже отметили, получить документы БТИ может только собственник недвижимости или же его законный представитель. Исключение – это ситуация наследования, в этом случае запрос делает нотариус, так как наследник не является еще собственником.

План БТИ: поэтажный квартиры, дома.

Стоимость, сроки

Фон Шрифт Georgia Поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения – это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют “план БТИ”.

На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации). К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.

Экспликация – это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное.

Также следует отметить, что реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.

Ниже мы приведем примеры экспликаций. Отметим, что для узаконивания перепланировки квартиры необходим технический паспорт квартиры, а не просто поэтажный план и экспликация, которые включаются в его состав. При согласовании переустройства нежилых помещений достаточно плана БТИ и экспликации вместе с выпиской из технического паспорта на здание и справкой о состоянии помещения.

Также многие жилищные инспекции перестали принимать технические паспорта с датой обследования квартиры более 5 лет назад. Основной нормативной документацией принято считать:

1. ФЗ № 128.
2. Письмо Минфина от марта 2014 года;
3. ФЗ № 221 “О государственном кадастре”;

Указанные нормативные акты дополняют друг друга в вопросе необходимости использования поэтажного плана, а также порядка его оформления в различных ситуациях. Поэтажный план формируется с помощью программного обеспечения:

1. Autocad.
2. Camtoprint;

План распечатывается исключительно в черно-белом формате, с применением масштабирования компонентов условного обозначения.

План включает в себя характеристики каждого отдельно взятого жилого помещения с отображением направлений несущей стены и перегородок. В экспликации жилых объектов отображается месторасположение внутренних средств коммуникации.

Поэтажный план можно оформить путем формирования запроса по вопросу признания многоквартирного дома аварийным либо ветхим.

Экспликация должна быть обязательно приложена с целью подтверждения факта износа коммуникаций, стен сооружений. Описанию подлежит размер каждого отдельно взятого помещения, разновидности перекрытий, нюансы прокладки коммуникаций.

Все необходимые сведения в табличной форме.

Поэтажный план на дом необходим с целью узаконивания прав собственности на самовольное сооружение. При наличии 2-х или 3-х этажей необходимо дополнительно заключение о техническом состоянии сооружения, в том числе и планировки.

Для многоэтажного дома план формируется на каждый отдельно взятый этаж.

Документ содержит:

1. нюансы расположения комнат.
2. подробные сведения о структуре сооружения;

Дополнительно содержаться краткие сведения о жилых помещениях. Документ оформляется по полной аналогии тому, который был рассмотрен ранее.

Поэтажный план БТИ с экспликацией

Выберите срок готовности Цена 1-2 дня, Москва, доставка, до 100 м² 5000 &#8381 1-2 дня, Московская обл., доставка, до 100 м² 7000 &#8381 1-2 дня, Москва, доставка, нежилые, до 100 м² 7000 &#8381 1-2 дня, Московская обл., доставка, нежилые, до 100 м² 8000 &#8381 * Для помещений площадью более 100м² к указанной цене прибавляется 1000 &#8381 за каждые дополнительные 100 квадратных метров.

Для помещений площадью свыше 1000м² — цена обсуждается индивидуально. Регион от 100 до 200м² от 200 до 300м² +100м² от 1000м² Москва 6000&#8381 7000&#8381 +1000&#8381 Московская обл.

8000&#8381 9000&#8381 +1000&#8381 Москва, нежилые 8000&#8381 9000&#8381 +1000&#8381 Московская обл., нежилые 9000&#8381 10000&#8381 +1000&#8381 Поэтажный план БТИ – документ, документ, составленный на основе обмера объекта недвижимости сотрудником бюро технической инвентаризации или кадастровым инженером, имеющим соответствующее разрешение на проведение данного вида работ. Изготавливается отдельным документом или в составе технического плана.

Поэтажный план квартиры содержит информацию о:

1. филиале бюро технической инвентаризации и кадастровом инженере, составившим экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ;
2. назначении объекта недвижимости;
3. структуре здания;
4. расположении комнат в квартире или доме;
5. площадях комнат и вспомогательных помещений;
6. о наличии незаконных перепланировках, которые отображаются красной линией, при наличии таковых;
7. расположении окон и дверных проёмов;
8. высоте потолков, длине стен;
9. дате составления поэтажного плана квартиры.

Поэтажный план квартиры из БТИ составляется на двух страницах формата А4.

На первой странице наносят графическую часть со схемой расположения объекта недвижимости на этаже, вторая страница содержит экспликацию. Экспликация БТИ является приложением к Поэтажному плану, в котором содержится информация о видах и назначении жилых и подсобных помещений в составе квартиры или дома и их основные характеристики.

Поэтажный план и экспликация необходимы в следующих случаях:

1. при оценке недвижимости;
2. при оспаривании кадастровой стоимости.
3. при переводе жилого помещения в нежилое;
4. при разделе объекта недвижимости;
5. при проведении реконструкции и ремонте объекта недвижимости;
6. при совершении различных сделок с недвижимостью (для передачи в аренду, в собственность, для оформления наследства, для залога и ипотеки);

С помощью нашего сервиса Вы можете получить поэтажный план на квартиру, нежилое помещение или здание.

Для заказа плана БТИ достаточно знать кадастровый номер или адрес недвижимого имущества и заполнить простую форму заказа. В течение 30 минут мы проверим наличие технической возможности изготовления данного документа и сообщим вам.

Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ

28.05.2020 Для заключения сделок по недвижимости, независимо от того, какую сделку Вы хотите заключить, Вам потребуется подготовить пакет документов, для их подачи в отдельную организацию, либо госструктуру.

Вы можете получить данные документы, обратившись в БТИ. Экспликация и поэтажный план могут Вам понадобиться, в следующих случаях:

1. Если вы хотите оформить кредит под залог квартиры.
2. Если вы собираетесь оформить сделку с недвижимостью, это может быть продажа, оформление дарственной, получения наследства и т.д.;
3. Когда собственники недвижимости планируют сделать перепланировку, в последствии которую будет необходимо узаконить;

Данные документы, содержат информацию о технических характеристиках объекта недвижимости, они входят в состав технического плана, если вы заказываете в агентстве БТИ 2.0 технический план объекта недвижимости, наши специалисты, сразу подготовят Вам экспликацию, а также Вы можете заказать ее отдельно. Если более подробно разбирать, что такое экспликация, то стоит отметить, что любой объект недвижимости, перед сдачей в эксплуатацию должен проходить процедуру инвентаризации.

В момент проведение данной процедуры, выполняется первичный обмер помещения, фиксация количества помещений объекта недвижимости, далее на основе этих данных составляется чертеж объекта. Все эти данные сохраняются в специальное дело, которое владелец недвижимости может получить в любой момент. Подробный чертеж, выполненный входе обмера помещения и является поэтажным планом, он содержит в себе следующую информацию об объекте недвижимости:

1. Инвентарные номера всех помещений.
2. Дату замеров, выполненных техником, выезжавшим на объект.
3. Наличие и расположение перегородок, несущих стен, дверных и оконных проемов.
4. Наименование организации, которая проводила инвентаризацию.

Стоит отметить, что поэтажный план объекта недвижимости, является частью технического паспорта.

Если Вы в своей квартире выполнили несогласованную перепланировку, то все изменения будут отмечены на схеме красными линями, и Вам придется заплатить штраф, узаконить перепланировку, либо вернуть жилье в первоначальный вид.

Экспликация квартиры — это таблица, в которой содержится описание всех помещений, и указание их площади.

Данная таблица содержит следующие данные:

1. Экспликация является частью кадастра и техпаспорта квартиры.
2. Адрес объекта недвижимости.
3. Наличие или отсутствие дополнительных обременений.
4. Общая площадь квартиры.
5. Индивидуальные характеристики каждого помещения: высота, ширина, площадь и др.

План БТИ

При передаче любого жилого или нежилого здания в эксплуатацию производят обмер площадей и фиксацию количества входящих в его состав помещений.

Эта процедура носит название инвентаризации, направленной на юридическое закрепление площадей и размеров строения. А выполняет ее в большинстве случаев одна из двух организаций (чаще первая):

• ГБУ БТИ (Государственное бюджетное учреждение Бюро технической инвентаризации);
• Федеральное бюро технической инвентаризации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

Итогом обмеров строительного объекта становится план инвентаризации в виде чертежа помещений, который в простонародье принято называть планом БТИ. Таким образом план БТИ или поэтажный план БТИ квартиры представляет собой схематическое изображение (вид сверху), на котором отмечены все присутствующие в квартире:

1. дверные и оконные проемы;
2. стены;
3. вентиляционные и сантехнические короба;
4. балконы и лоджии;
5. сантехоборудование;
6. кухонные плиты.
7. перегородки;

Поэтажный план может являться приложением к техническому паспорту квартиры, а может выступать как отдельный документ.

В свою очередь, приложением к плану БТИ квартиры является экспликация, в которой дается полное описание квартиры, в том числе указывается общая площадь и отдельно — площади и целевое назначение всех помещений.

⇒ Следует отметить, что в чертежах иногда могут быть технические ошибки (при этом, тот факт, что площадь балконов/лоджий по документам БТИ меньше, чем на самом деле — не ошибка, так положено их отмечать). Чтобы доказать, что при обмерах квартиры допущены оплошности, нужно обращаться к начальнику ТБТИ. Поскольку проведением инвентаризации зданий и составлением поэтажных планов БТИ занимаются разные организации, то и выдаваемые документы внешне отличаются другу от друга.

Но поскольку в большей части зданий Москвы и Московской области инвентаризацию проводило БТИ, то именно их документы и получили более широкое распространение. О том, как получить поэтажный план и экспликацию БТИ, мы расскажем дальше.

А пока отметим, что эти документы распечатываются на листах формата А4. На поэтажном плане БТИ указывается полный адрес объекта, схематически представлена планировка объекта, ставится штамп отделения техинвентаризационного бюро и данные сотрудников подготовивших документы.

Поэтажный план БТИ с экспликацией на нежилое помещение оформляется точно так же, как и на квартиру. Однако в зависимости от объекта формат документа может быть увеличен.

Технический паспорт часто используется при согласовании перепланировок. Этот документ БТИ с экспликацией и поэтажным планом содержит более подробную информацию об объекте. Подробнее о техническом паспорте БТИ рассказывается в другой нашей .

Отметим лишь, что внешний вид технических паспортов также может отличаться.

Зачем нужен план БТИ квартиры? необходим для . Он заказывается для того, чтобы понять, какова изначальная конфигурация помещений и их назначение и, соответственно, каким образом их допустимо преобразовать, не преступая закон.

Поэтажные планы БТИ

Содержание В 2020 году БТИ не исполняет функций по техническому учету. Такими полномочиями наделен Росреестр.

Несмотря на это, для получения экспликации необходимо обращаться в БТИ.

Бюро технической инвентаризации предоставляет экспликацию на:

1. квартиры;
2. частные строения, в частности, дома;
3. иные объекты недвижимости.

Чтобы заказать документ, необходимо совершить визит в филиал компании с соответствующим заявлением и оплатить госпошлину.

Экспликация БТИ на квартиру включает в себя параметры всех без исключения помещений. При этом площади вспомогательных и основных подлежат разделению.

Причем кухня в такой ситуации считается жилой.

Экспликация считается основным дополнением к формируемому поэтажному плану. В документе должны содержаться сведения относительно текущего технического состояния недвижимости. Такой документ совместно с поэтажным планом нередко требуется для заключения различных юридически значимых сделок.

Нередко документ необходим с целью замены свидетельства о государственной регистрации либо же продажи, сдачи в аренду и так далее.

Цена техпаспорта на дом в БТИ определяется на региональном уровне.

Как получить документы БТИ на квартиру? Смотрите . Для возможности заказать экспликацию необходимо обращаться в территориальное БТИ.

Допускается возможность подачи документов:

1. через МФЦ;
2. с помощью официального портала Госуслуг.

При обращении необходимо сформировать заявку на вызов квалифицированного сотрудника.

Это делается с целью осуществления всех необходимых замеров недвижимости и составления заключения на базе которого изготавливается экспликация. Исходя из этого, отвечая на вопрос, как получить экспликацию БТИ можно ответить – любым наиболее удобным способом.

Согласно российскому законодательству при обращении в БТИ по вопросу оформления экспликации необходимо подготовить и представить:

1. подлинник распоряжения из Жилищной инспекции;
2. в случае получения объекта недвижимости в качестве наследственной массы – документальное подтверждение, им является свидетельство о наследстве.
3. паспорт заявителя в формате оригинал + копия всех заполненных страниц;
4. при возможной перепланировке – составленный по общепринятым правилам акт;
5. документ, который способен подтвердить право собственности на объект недвижимости, к примеру, договор купли-продажи;

Образец заявления на получение экспликации можно скачать . Для возможности исключить необходимости стоять в живой очереди, подать запрос можно через интернет с помощью официального портала Госуслуг.

Поэтажный план и экспликация

Регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости требует представления определенного пакета документов в соответствующие органы.

Пакет документов будет различаться в зависимости от ситуаций.Необходимость в поэтажном плане и экспликации возникает при совершении таких действий, как:

1. оформление заемных средств в кредитных учреждениях;
2. иные процедуры.
3. сделки с недвижимостью (продажа, дарение, оформление прав собственности, оформлении наследственных прав и др.);
4. ;

и из Бюро технической инвентаризации (БТИ) используются для определения технических характеристик квартиры.Обычно такие документы включены в технический план помещения. Однако их можно заказать и отдельно, при этом они будут иметь юридическую силу.Поэтажным планом является чертеж (графическое изображение) объекта недвижимости, в котором находится квартира.

Такой план содержит и план самой квартиры.Поэтажный документ необходим:

1. при приватизации жилья;
2. при уточнении адреса жилого помещения, а также в иных случаях.
3. при изменении данных о собственнике недвижимости в Росреестре;
4. при совершении сделок с квартирами (купля-продажа, , дарение и др.);

Также, необходимость в нем может возникнуть при переводе жилого помещения ( Жилищного кодекса Российской Федерации) в или в случае выявления изменений при планировке квартиры ( ЖК РФ).Содержание поэтажного плана должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 . В нем отражается расположение стен, перегородок, перемычек, проемов, помещений (в т.ч. кладовых, подсобных).Основное содержание поэтажного документа включает в себя следующие сведения об объекте недвижимости (квартиры):

1. площади помещений.
2. этажность, на которой расположена квартира;
3. основания, в соответствии с которыми проводится обследование;
4. адрес объекта;
5. дата обследования объекта;
6. характеристики квартиры;

Обследование проводят квалифицированные сотрудники организации, специализирующейся на проведении инвентаризационных работ.Такие организации должны иметь соответствующие разрешения на данные виды предоставляемых услуг.За изготовлением поэтажного плана можно обратиться в специализированное учреждение, оказывающее данные виды работ.

Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований.

Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:

1. паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);
2. заявления на проведение работ;
3. документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).

Стоимость работ по изготовлению поэтажного плана различны и зависят от территориальной удаленности объекта, расценок самого учреждения,

Для чего нужен и как получить поэтажный план БТИ

При осуществлении практически любой операции с недвижимостью, необходим такой документ, как поэтажный план БТИ. В нем содержится вся информация о здании, его состоянии, материалах перекрытий.

Изготовить его могут только компетентные специалисты с использованием специальных программных средств. Чаще всего за поэтажным планом обращаются в случае купли-продажи, дарения или наследования имущества, приватизации помещения и осуществлении перепланировки (чтобы данная операция была законной необходимо ее согласовать в контролирующих органах). Данный документ представляет собой, вид сверху на помещение.

На нем должно быть отражено расположение комнат, лестничных клеток (при их наличии), балконов, лоджий.

Основные задачи, которые решают поэтажный план и экспликация, следующие:

1. Совершение различных сделок с объектами недвижимости, поскольку составленный БТИ поэтажный план позволяет однозначно идентифицировать помещение, а значит, зафиксировать переход права собственности;
2. Перевод квартиры в нежилое помещение с соответствующей перепланировкой или без нее;
3. Фиксация перепланировки помещения при осуществлении ремонтных работ (появление новых проемов для дверей, изменение перекрытий и так далее);
4. Вступление гражданином в первичное владение помещением в результате получения наследства или разрешения на эксплуатацию здания.
5. Оформление приватизации недвижимости;

Получая из БТИ необходимые документы, следует обращать внимание, что в нем обязательно должна содержаться информация о фактической планировке помещения, расположении хозяйственных и бытовых комнат, проемов для окон и дверей. Должны быть четко указаны, где и какие стены и перегородки установлены, а также их толщина. В документе может быть указана и высота потолков.

Многие, осуществляя сделки с квартирами и домами, путают технический, кадастровый паспорт объекта недвижимости с поэтажным планом. Это ведет к потере времени при регистрации прав, что в определенных случаях может иметь крайне неприятные последствия.

В обязательно порядке заказывать технический план квартиры БТИ следует в следующих случаях:

1. Изменение назначения помещения, начало коммерческого использования квартиры. Такие действия требуют согласования не только в контролирующих органах, но и со всеми собственниками соседних квартир. Для этого и требуется описываемый документ.
2. Регистрация сделок с недвижимостью. Экспликация и поэтажный план входят в обязательный перечень документов, которые в таких случаях. Причем это касается не только договоров купли-продажи, но и ситуаций вступления в права наследника и так далее.
3. Перепланировка квартиры. Законодательство требует, чтобы при осуществлении изменения конструкций в квартире проводилось предварительное ее согласование, чтобы избежать проблем с состоянием дома. Ведь не имея всей информации о расположении несущих стен, можно произвести такую перепланировку, которая приведет к образованию трещин и даже присвоению дому аварийного статуса.

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ

» Оглавление Поэтажный план квартиры содержит информацию о:

1. назначении объекта недвижимости;
2. структуре здания;
3. расположении окон и дверных проёмов;
4. о наличии незаконных перепланировках, которые отображаются красной линией, при наличии таковых;
5. дате составления поэтажного плана квартиры.
6. высоте потолков, длине стен;
7. филиале бюро технической инвентаризации и кадастровом инженере, составившим экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ;
8. расположении комнат в квартире или доме;
9. площадях комнат и вспомогательных помещений;

Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов. Документы на нежилое помещение также следует заказывать в той организации, которая проводила его первичную инвентаризацию.

Заявление на поэтажный план необходимо подавать в те же офисы, что перечислены выше для квартир.

1. Паспорт;
2. Доверенность на человека, подающего документы, оформленную на бланке организации с её печатью;
3. Гарантийное письмо;
4. Свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды (либо другой правоустанавливающий документ в зависимости от вида собственности на объект);

Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером. Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера.

В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг. Таким образом, Вы сами же «засветите» в официальных документах свою незаконную перепланировку. Убрать красные линии без получения соответствующего согласования будет невозможно.

Если нежилое помещение располагается в жилом доме, то обращаться за согласованием придется в Жилищную инспекцию, которая автоматически за наличие красных линий выставит штраф.

Просьба выполнить поэтажный план с выездом специалиста на объект для обмеров указывается в гарантийном письме. Если в нём про обследование помещения ничего не сказано, то подготовка документов подразумевается с выдачей сведений о планировке без проведения обмеров.

Ниже мы приводим примеры таких гарантийных писем. Если собственником нежилого помещения является физическое лицо, то для заказа плана БТИ от него потребуются абсолютно те же документы, что и для квартир (см.

пункт 3 данной статьи). С единственной только разницей, что в заявлении надо будет указать не квартиру, а нежилое помещение.

После оформления заказа принимающий документы выдаст счет, который оплачивается непосредственно с расчетного счета юридического лица, заказывающего документы. Работа по подготовке плана начинается только после поступления оплаты с расчетного счета. В случае физического лица счет можно оплатить в терминале.

Экспликация помещений

(ведомость помещений) – отдельный документ, изготавливаемый при проведении технической инвентаризации или строительном проектировании помещений. Включает в себя таблицу, состоящую из нескольких данных: этажность, номер помещений, назначение помещений, площадь и высоту помещений.

В экспликацию часто включают дополнительные параметры, которые зависят от вида недвижимости и ее функционального назначения.Содержание

1 Зачем необходима экспликация2 План экспликация3 Экспликация квартиры4 Экспликация БТИ5 Экспликация зданий6 Заказать экспликациюЗачем необходима экспликацияФункциональное назначение данного документа заключается в неразрывности с поэтажным планом.

Только имея на руках поэтажный план и экспликацию можно сделать выводы о вновь построенном объекте недвижимости или о уже существующем. На текущий момент (2015 год), экспликация не потеряла своей актуальности и требуется в нескольких случаях: 1.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Прикрепляется вместе с поэтажными планами и техническим планом всего объекта.

2. Для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет в — некоторых регионах кадастровая палата требуется прикреплять к техническому плану ведомость помещений.

3. Для получения ипотеки: банки вместе с техническим паспортом требуют поэтажный план и экспликацию.

4. Для внутренних нужд: после проведения внеочередной технической инвентаризации заказчик получает этот документ.План экспликацияПлан экспликация – это объединений двух документов: поэтажного плана и экспликации помещений. Такой термин используется у собственников квартир, у которых поэтажный план присутствует в виде схемы-расположения квартиры на этаже, а экспликация – в виде перечня помещений внутри квартиры.Экспликация квартирыВ экспликацию квартиры включают все основные помещения внутри этой квартиры, при этом разделяя площади основных помещений и вспомогательных. К примеру, к основным помещениям относят только жилые комнаты, а остальные помещения являются вспомогательными.Экспликация квартирыНа основании текущего законодательства и СНИПов, балконы вообще не входят в общую площадь квартиры и не могут складываться в общую жилую площадь.Читайте также: Инвентаризация и кадастровый учет многоквартирных домов в 2020 годуМнение эксперта На рынке жилья сейчас появилось много маленьких квартир-студий, которые частично не соответствуют российским законам и не имеют отдельных кухонь.

Государственный строй надзор определил название — комната-кухня, и позволил включить эту площадь в состав жилой.Экспликация БТИНе смотря на то, что БТИ теперь не выполняют функции технического учета и существует кадастровый учет, очень часто собственники помещений сталкиваются с необходимостью получения экспликации.