Постановка на учет недвижимого имущества


Постановка на учет недвижимого имущества

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет: сроки, документы


Постановка на кадастровый учет и регистрация объекта недвижимости устанавливается на законодательном уровне. При покупке загородного дома, земельного участка или даже склада требуется внесение записи в государственный реестр.

Что представляет собой данная процедура?

Кадастровый учет объектов недвижимости подразумевает не только внесение в реестр, но и полное его описание с выделением отличий. В качестве объектов учета становятся все виды недвижимости.

В реестр включают всю информацию как о владельце, так и об объекте. По окончании процедуры присваивается , а собственник получает . В соответствии с законом, кадастровый учет является обязательной процедурой.

В отношении земли она выполняется с 1 января 2008 года, а в отношении построек с 1 января 2013 года. На сегодняшний день полноценное владение и распоряжение недвижимостью невозможно без надлежащего оформления.

Если участок или дом не зарегистрированы, их нельзя будет продать или подарить. До 2020 года данные о кадастровом учете и праве собственности вносились в разные базы данных, что существенно затрудняло процесс постановки на учет недвижимости и регистрации прав собственности.

Собственникам приходилось обращаться в две независимые государственные структуры. С 2020 года регистрация осуществляется на основе ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости».

Данный закон объединил базы ГКН и ЕГРП в единую базу. Теперь владельцам достаточно обратиться с документами только в Росреестр. Вопросами постановки на учет и регистрации собственности занимаются подразделения Росреестра.

Чтобы подтвердить права и гарантии собственника на объект, проводится кадастровая оценка.

Учет требуется следующим видам объектов:

  1. домам жилищного фонда;
  2. коммерческим здания офисного и торгового типа;
  3. земельным участкам различного назначения;
  4. отдельным помещениям;
  5. подземным сооружениям.
  6. отдельным квартирам и многоквартирным домам;

Право обращения в Росреестр принадлежит следующим категориям:

  • арендатором, если договор заключается на срок от 5 лет;
  • землепользователям, которые имеют бессрочное право пользования.
  • владельцам участков и домов;

Подать документы могут и другие заинтересованные субъекты. В их качестве могут выступать органы муниципальной или государственной власти, государственные структуры и частные компании.

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет предполагает личное обращение собственника.

Подается заявление с полным пакетом документов.

Обычно происходит одновременная регистрация собственности с постановкой на учет.

Но есть возможность провести кадастровый учет, не осуществляя регистрацию прав. Данная процедура предусмотрена для случаев, когда меняется собственник, изменяются основные свойства объекта или подтверждаются имеющиеся права.

Постановка на кадастровый учет

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой единую систематическую базу, в которой хранится вся информация об объектах недвижимости и их собственниках. И если пропустить своевременный срок постановки построенного здания, внесения изменений на земельном участке в реестр, у владельца возникают порой немалые неприятности.

Не говоря уже о том, что такую недвижимость будет невозможно официально сдать в аренду, продать, обменять, подарить или наследовать. Постановка на государственный кадастровый учет может осуществляться собственником здания, помещения, земельного участка и прочей недвижимости, его наследником, арендатором (при условии, что срок пользования превысил отметку в пять лет), нанимателем при бессрочном пользовании.

Также любое

из перечисленной категории лицо имеет право поручить оформление данного вопроса третьему лицу по нотариально заверенной доверенности.

Необходимо понимать, что кадастровый учет осуществляется в определённые сроки, и документы, которые для этого будут нужны, также оформляются в течение конкретного времени.

Такое положение и порядок обязывает владельцев недвижимого имущества не откладывать процедуру на неопределённое время.

Постановка на учет объекта недвижимости обеспечивает государственный мониторинг, которым занимается Росреестр. Это необходимо не только для отслеживания и контроля правоустанавливающих взаимоотношений, но и для землеустройства и градостроения в целом. Поставить недвижимость на кадастровый учёт, значит внести в единую базу сведения обо всех его характеристиках, особенностях, границах, площади, этажности для здания, целевом назначении, изменениях, которые происходят в процессе эксплуатации, обременениях.

Также постановка важна для своевременной реорганизации, ликвидации объектов недвижимости, будь это здания или земельные участки.

Поставить на кадастровый учёт обязательно:

  1. Линейные объекты.
  2. Здания;
  3. Жилые и нежилые помещения (в том числе квартиры);
  4. Многоквартирные жилые дома;
  5. Сооружения и вспомогательные постройки;
  6. Земельные участки;
  7. Объекты незавершённого строительства;

Относительно линейных объектов можно отметить некую особенность.

Они довольно часто располагаются сразу на нескольких кадастровых округах одновременно.

Поэтому порядок их оформления будет несколько иным. В государственном же кадастре недвижимости обязательными сведениями являются подробные описания, точный адрес месторасположения, кадастровая стоимость, которая влияет на налогообложение.

Чтобы поставить объекты недвижимости (здания, территории, помещения) на государственный кадастровый учёт, как того требует порядок, действующим российским законодательством определены для этого необходимые документы и сроки. Соответствующее заявление заполняется собственником или уполномоченным

Регистрация недвижимости по новому закону с 2020 года

› › › Начиная с 2020 года, регистрация недвижимости будет проводиться по новому закону.

ФЗ № 218 от 13.07.2015 года включает в себя новые правила по регистрации сделок. Благодаря нововведениям, процедура постановки соглашения о передаче прав на собственность другому лицу стала намного проще и короче.

Оформление кадастрового паспорта также стало занимать меньше времени и требовать небольшой пакет документации.В настоящее время в России объектов недвижимого имущества, не имеющих кадастрового паспорта и номера, очень много. В этой связи государством было принято решение не только о предоставлении возможности регистрировать сделки и различные операции в упрощенном порядке.

Дополнительно был сокращен перечень обязательной документации. Обо всех нюансах процедуры регистрации в соответствии с новым законом читатели смогут ознакомиться в данной статье. В январе текущего года был издан указ о создании и формировании общей базы данных недвижимого имущества.

Свод данных получил название ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости.

В базу будут вноситься сведения одновременного из Госкадастра и из единого реестра прав на недвижимость.В итоге сведения из новой базы данных будут состоять из:

  1. кадастровых данных и карт;
  2. указания границ и точек привязки объекта.
  3. документов из госреестра;

Регистрация нового объекта будет производиться сотрудниками ЕГРН с учетом данных, которые объединены в реестре сразу из двух баз. Благодаря тому, что учет и регистрация прав на объект будут производиться одновременно, граждане смогут получать необходимые бумаги, подтверждающие их право на имущество, вдвое быстрее.Для граждан предусмотрено сразу несколько возможностей подачи заявления на регистрацию:

  1. регистрация в МФЦ также позволят провести регистрацию. Документы подаются в бумажном виде.
  2. бумажный вариант, при котором собственник подготавливает обязательные документы и бланки, а затем передает сотруднику Росреестра для проведения регистрации. Допускается не только личное обращение, но и отправление заявки по почте;
  3. электронный вариант – обращение происходит посредством портала госуслуг, где заявление можно подать через личный кабинет;

Фактически информация, касающаяся процедуры регистрации, хранится в электронном виде. Правки и изменения также вносятся и сохраняются при использовании компьютера.

В качестве подтверждающего документа, который в дальнейшем выдается обратившемуся гражданину, выступает выписка из ЕГРН. В ней содержится информация об объекте, а также данные о соглашении, на основании которого был произведен переход права собственности. Другой документации, справок и выписок для подтверждения права не требуется.Кроме непосредственно процедуры регистрации прав, изменения коснутся схемы и порядка обмена данных между профильными организациями.

Если изменения в статусе объекта произойдут на основании судебного решения, то новые данные будут внесены в реестр без уведомления собственника.Дублироваться сведения будут и в Росреестр автоматически.

Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в 2020 году

Законодатель ввел новые правила постановки на кадастровый учет объекта недвижимости 2020 году, что предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ.

В соответствии с его указаниями в один объединены реестр права собственности на недвижимое имущество и учета, осуществляемого в индивидуальном порядке. Каждому объекту присваивается уникальный номер, позволяющий его выделить и охарактеризовать. Учет объектов недвижимого имущества на местах осуществляется региональными отделами , что утверждено Федеральным законом № 218-ФЗ.

Правообладатель обязан уплатить имущественный налог, размер которого исчисляется по кадастровой стоимости. Она устанавливается в ходе обследования объекта соразмерно его рыночной стоимости. Термин«кадастр» обозначает перечень систематизированной информации об объектах недвижимости, располагаемых на территории страны их правообладателях.

Они подлежат обязательному налогообложению, о чем предусмотрено указаниями Налогового кодекса РФ. Кадастровый учет формируется с целью упорядочения сведений, дополнения недостающих. В ЕГРП вносится информация, касающаяся: Показатели Описание Частных правомочий российских граждан на текущий момент времени либо их прекращения Общих и технических характеристик объекта недвижимости — Правообладателя который установлен в соответствии с нормативами юридического права Ограничений и обременений введенных на право распоряжения объектом недвижимого имущества Информационный ресурс позволяет проследить историю его перехода от одного лица к другому.

Заинтересованное лицо вправе совершать с учтенным объектом недвижимости любые виды сделок. Например, продать его либо обменять, подарить, оставить в наследство. Кадастровому учету подлежат объекты, в число которых входят: Показатели Описание Жилые дома вне зависимости от этажности, включая отдельные жилые помещения Промышленные и общественные здания и сооружения включая подземные строения Земельные участки выделенные под личное и подсобное хозяйство, для индивидуального жилищного строительства Индивидуальные дома предназначенные для постоянного и временного проживания Постройки используемые в личном подсобном или фермерском хозяйстве Гаражные строения — Вспомогательные построения используемые в бытовых целях Иные виды помещений указанные в нормативах статьи 51 Градостроительного кодекса РФ Законодатель не ввел ограничения в отношении лиц, которые могут владеть на праве собственности объектом недвижимого имущества.

В их число входят как юридические, так и физические лица, включая лиц, занимающихся коммерческой деятельностью в индивидуальном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Книга покупок при усн доходы

Они обязаны поставить свое имущество на кадастровый учет сообразно указаниям Федерального закона № 218-ФЗ и иных подзаконных актов. Форму заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости можно . Регистрация перехода права собственности должна быть осуществлена ФКП Росреестр в след за его возникновением.

В его обязанности входит, и постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

О том, что при оформлении документов на приобретаемую квартиру (жилой дом, гараж и т.д.) обязательным этапом является внесение сведений в государственный реестр мы рассказывали в . При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

  • Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.
  • Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.
  • Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.
  • Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).

Сейчас мы поговорим о способах подачи и составе документов для осуществления кадастрового учета. Пожалуйста, ознакомьтесь с ними и подберите наиболее подходящий вам вариант.
Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется. Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче. Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.

Информация для жителей Москвы. С 13 марта 2017 года в 22 центрах госуслуг (МФЦ) города Москвы открыт прием документов от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества. Список центров и режим работы мы прилагаем к статье.

Подать документы можно:

  1. Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).
  2. Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
  3. Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах). Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Заходим на официальный сайт по указанной ссылке и переходим во вкладку «Физическим лицам». Выбираем «Поставить недвижимость на кадастровый учет.» Теперь вы сможете выбрать способ получения

Постановка на учет по месту нахождения недвижимого имущества

В соответствии с пунктом 1 статьи 83 Налогового кодекса РФ налогоплательщики подлежат постановке на учет в налоговых органах по месту нахождения обособленных подразделений или по месту нахождения принадлежащего им недвижимого имущества: Статья 83. Учет налогоплательщиков 1. В целях проведения налогового контроля налогоплательщики подлежат постановке на учет в налоговых органах соответственно по месту нахождения организации, месту нахождения ее обособленных подразделений, месту жительства физического лица, а также по месту нахождения принадлежащего им недвижимого имущества и транспортных средств, подлежащих налогообложению.

Организация, в состав которой входят обособленные подразделения, расположенные на территории Российской Федерации, а также в собственности которой находится подлежащее налогообложению недвижимое имущество, обязана встать на учет в качестве налогоплательщика в налоговом органе как по своему месту нахождения, так и по месту нахождения каждого своего обособленного подразделения и месту нахождения принадлежащего ей недвижимого имущества и транспортных средств.

Министерство Российской Федерации по налогам и сборам вправе определять особенности постановки на учет крупнейших налогоплательщиков. Особенности учета иностранных организаций устанавливаются Министерством Российской Федерации по налогам и сборам.

Организация, в собственности которой находится подлежащее налогообложению недвижимое имущество, обязана встать на учет в качестве налогоплательщика в налоговом органе, как по своему местонахождению, так и по месту нахождения принадлежащего ей недвижимого имущества. Заявление организации о постановке на учет по месту нахождения подлежащего налогообложению недвижимого имущества подается в налоговый орган по месту нахождения этого имущества в течение 30 дней со дня его регистрации в органах, осуществляющих государственный учет и регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним.

Следовательно, как только риелторская организация зарегистрировалась в этих органах (получила свидетельство о праве собственности на объект недвижимости), она обязана не позднее 30 дней начиная с даты регистрации встать на учет в налоговом органе по месту нахождения данного недвижимого имущества.Статья 83. Учет налогоплательщиков5. Заявление организации о постановке на учет по месту нахождения подлежащего налогообложению недвижимого имущества или транспортных средств подается в налоговый орган по месту нахождения этого имущества в течение 30 дней со дня его регистрации.

Постановка на учет в налоговых органах физического лица по месту нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества, являющегося объектом налогообложения, осуществляется на основе информации, предоставляемой органами, указанными в статье 85 настоящего Кодекса.Местом нахождения имущества в целях настоящей статьи признается:1) для морских, речных и воздушных транспортных средств — место нахождения (жительства) собственника имущества; 2) для транспортных средств, не указанных в подпункте

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства.

Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет. Что представляет собой процедура постановки недвижимости на кадастровый учет, каковы ее сроки и стоимость — расскажем в данной статье.

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности.

Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение.

Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

  1. Постановка на учет . Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.
  2. Снятие с учета . Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).
  3. Внесение изменений . Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.

Кстати Срок действия выписки из ЕГРН законом не регламентирован.

Но, как правило, большинство госучреждений и финансовых организаций принимают выписки не «старше» 30 дней.

Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков. Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы: Ранее учтенные — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.

Образованные или вновь созданные — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано. Важно! Ранее постановка на кадастровый учет осуществлялась на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Но с 1 января 2017 г. в силу вступил Федеральный закон от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровый учет объектов недвижимости: как оформить, сроки

Последние изменения: Май 2020Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости позволяет собственнику полноценно распоряжаться собственным имуществом.

Без осуществления данной процедуры возможности владельца серьёзно ограничены. Может собственность находится во владении до вступления в силу закона о кадастре, но распоряжение имуществом в виде продажи, сдачи в аренду будет невозможно. Потому разберёмся, что такое кадастровый учёт?

Какими нормативно-правовыми актами регулируется процедура постановки.

Кадастровый учёт – идентификация недвижимости. Идентификация подразумевает внесение сведений об объекте в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Причины, по которым необходимо внести данные о недвижимом объекте в кадастр:

  1. Государственное планирование градостроительных и землеустроительных работ;
  2. Полученные сведения (объем и ценность владения) будут использованы для исчисления сумм налогов.
  3. Полноценное оформление права собственности;

Процедура постановки, нюансы и особенности регламентированы ФЗ №218 от 13.07.2015: Скачайте

(676,5 KiB, 293 hits) Согласно п. 7 ст.1 ФЗ №218 к внесению обязательны:

  1. Земельные участки;
  2. Помещения;
  3. Единые недвижимые комплексы.
  4. Здания, сооружения;

На учёт ставится любой недвижимый объект перемещение, которого без ущерба невозможно. Поэтому любая постройка с фундаментом обязательна к внесению в ЕГРН.

Первоочередно необходимо узнать о наличии информации об объекте в ЕГРН, не был ли он поставлен на учёт ранее.

Эти сведения можно узнать:

  1. Обратившись в регистрирующие органы. То есть в МФЦ или Реестр, для обращения потребуется документ удостоверяющий личность заявителя, а также адрес интересующей недвижимости. Сроки получения сведений будут оглашены сотрудником.
  2. Самостоятельно. На этом сайте можно узнать , кадастровую стоимость найденного участка, адрес, статус и так далее.
  3. Благодаря кадастровому инженеру. Поиск инженера осуществляется самостоятельно по месту проживания. После того, как специалист был выбран следует зайти на портал Росреестра и поинтересоваться имеет ли выбранный инженер аттестат, как он осуществляет свою деятельность (в качестве ИП или сотрудника юридической фирмы). Также на этом портале представлен список выполненных работ.

Перед тем, как собирать необходимые документы, рассмотрим перечень лиц, которые имеют право обращаться в регистрирующий орган с заявлением о первоначальной постановке дома или квартиры. Таковыми являются:

  1. Кадастровый инженер;
  2. Органы местного самоуправления, региональные и федеральные власти;
  3. Собственник дома, квартиры, гаража, дома и так далее;
  4. Частник, которому
  5. Лицо, обремененное объектом;

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ.

И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Када

стровый учет — регламентированная законом РФ процедура фиксации объектов недвижимости с совершением записи в Едином реестре. При регистрации и занесении в Реестр объекту недвижимости присваивается номер с выдачей кадастрового паспорта, в котором указываются данные об имуществе и характеристики объекта.

Кадастровая деятельность, связанная с учетом недвижимости, является исполнением действий по подготовке документов полномочным лицом — кадастровым инженером. Документы, представляемые для кадастрового учета, обязаны содержать сведения об учитываемом имуществе.

Кадастровый учет производят при создании недвижимого объекта, изменении характеристик данного объекта либо при прекращении его существования. Функции Государственного кадастра Слово кадастр имеет французское происхождение и буквально означает «список».

Государственным кадастром недвижимости (ГКН) называется определенный реестр, база данных различных объектов недвижимого имущества вне зависимости от форм собственности и функционального назначения. Правовой основой являются основные законы Российской Федерации – Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ и другие кодексы, описывающие правовые отношения и действия с земельными, водными и лесными ресурсами, а также касающихся жилых строений. Основным законом, регулирующим учет недвижимости, является Федеральный закон от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый учет и производство действий по реализации ГКН ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Учет недвижимого имущества осуществляется филиалами службы государственной регистрации на всей территории России по единой технологии. Кадастровые службы также обязаны поддерживать актуальность сведений кадастрового учета и обеспечивать их доступность и достоверность. Документы, на основе которых, осуществлена запись в реестре объектов недвижимости, подлежат постоянному хранению со строгим запретом на их изъятие или уничтожение.

Государственному учету с внесением в кадастр подлежат участки земли, здания различного назначения, сооружения и помещения, а также незавершенные объекты. Подача заявления о постановке на учет недвижимости Для внесения объектов недвижимости в кадастр собственник имущества или его представитель должен провести определенные действия. Первый и непременный шаг – составление заявления, которое подается в местную кадастровую службу ближайшую к месту расположения объекта.

Форма заявления является единой, образец можно найти в Интернете, в том числе и на официальных сайтах государственных кадастровых служб.

Кадастровый учет: документы, особенности процедуры

16 февраля 2020 6092 Постановка на кадастровый учет является необходимой процедурой при регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

О том, что такое кадастровый паспорт, каких объектов недвижимости касается получение данного документа, а также, о порядке постановки на кадастровый учет – читайте в нашей статье. Кадастровый учет представляет собой процедуру внесения сведений об объекте недвижимости в основную информационную базу (государственный кадастр недвижимости).
Постановка, прекращение или какие-либо изменения об объекте недвижимости вносятся отдельным кадастровым органом, наличие кадастрового паспорта является обязательным документом при продаже или аренде жилого/нежилого помещения или земельного участка.

Законодательно правила по кадастровому учету в отношении земельных участков действуют с 01 января 2008 года, в отношении зданий и помещений – с 01 января 2013 года.

Наличие кадастрового паспорта дает возможность собственнику беспрепятственно распоряжаться недвижимым имуществом по своей воле. Если на объект получено право собственности до принятия закона о кадастре, в случае его продажи, дарения или сдачи в аренду, постановка на кадастровый учет будет неизбежна.

Объектами кадастрового учета являются жилые и коммерческие помещения, земельные участки, за исключением таких категорий, как:

  1. участки, необходимые для использования в целях реализации государственных нужд;
  2. участки, имеющие особую культурную и научную ценность;
  3. участки, необходимые для использования Вооруженными Силами РФ;
  4. земли, являющиеся природоохранными зонами;
  5. участки, которые используются службами безопасности РФ;
  6. участки, относящиеся к лесным или водным фондам.

Получить информацию о категории земли можно, обратившись в территориальную Кадастровую палату, где будет выдана выписка из Госреестра. Для получения сведений об объекте недвижимого имущества необходимо предоставить заявление установленного образца, паспорт РФ, документы, подтверждающие право собственности на землю, квитанцию об уплате госпошлины. Срок подготовки выписки составляет 5-10 рабочих дней.

Основаниями для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости являются:

  1. преобразование здания.
  2. при разделении земли на несколько участков (на кадастровый учет ставится каждый надел от раздела);
  3. вновь создаваемый участок (впервые созданные границы земельного участка, ранее не учтенного в кадастре; искусственно созданный участок);
  4. раздел здания (жилого/нежилого) в случае образования нового автономного объекта недвижимости;
  5. изменение границ земельного участка;
  6. выделение границ земельного участка из другого участка;
  7. для учета помещения в здании/квартире;
  8. новый объект недвижимости;

В 2020 году государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ,

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости?

За последнюю пару лет система кадастровой деятельности в РФ претерпела ряд изменений. Внести данные о квартире или земельном участке в Единый реестр стало проще, удобнее и быстрее.

Кадастровый учет (КУ) — это внесение информации об объекте недвижимости (ОН) в Единый государственный реестр. Необходимость процедуры постановки обусловлена тем, что:

  1. данные нужны для определения размера налогов.
  2. с помощью Единого реестра государство контролирует объекты и землю на территории страны, планирует градостроительные и землеустроительные работы;
  3. без нее невозможно последующее оформление прав гражданина на недвижимость;

Нормативную основу ведения учета в России составляют ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. и ФЗ № 218 от 03.07.2015 г. Последний принес изменения в КУ.

Так, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости теперь связана с госрегистрацией прав собственности на этот ОН.

Вместо ГКН данные об объекте фиксируются в Едином госреестре недвижимости, а вместо кадастрового паспорта выдаются выписки из ЕГРН. Определения и особенности отдельных объектов недвижимости, подлежащих КУ, содержат Гражданский, Земельный и Градостроительный кодексы РФ. Открытый список ОН, которые нужно ставить на КУ, содержит п.

7 ст. 1 ФЗ № 218. По общему правилу, учитывается недвижимость, неразрывно связанная с землей: ее невозможно перенести без потери или изменения функционального назначения. Так, для строений основной признак подлежащего КУ объекта — наличие фундамента.

Если сарай нужно учитывать, то теплицу, торговую палатку, дачный туалет — нет.

Участок выделяется из государственных или муниципальных земель и ставится на кадастровый учет на основании межевого плана и правоустанавливающих документов (договора купли, ренты, дарения). Если ЗУ граничит с соседними участками, уже учтенными, необходимо оформить акт согласия на проведение границ. Участок выделяется из другого ЗУ и ставится на КУ, если есть обременение: залог, рента и т.

д. Его площадь должна быть не меньше, чем предусмотрено в ЗК РФ и градостроительных актах. Земля в особых зонах (водоохранных, природоохранных и т. д.) ставится на КУ органами власти и вносится в ЕГРН как муниципальная/государственная.

Жилой дом ставится на КУ на основании технического плана. В новостройке можно учесть здание в целом одновременно с отдельными помещениями (квартирами) в ней.

С другими «групповыми» ОН, например гаражным блоком, это сделать не получится.

Жилой дом, находящийся в долевой собственности, ставится на КУ только при волеизъявлении всех владельцев недвижимости. Ставятся на учет, если помещение или его часть обладает двумя признаками: изолированностью и обособленностью.

Необходим технический план. Дачный дом ставится на учет после подготовки технического плана и декларации об ОН как «индивидуальный жилой дом». Иные садовые строения учитываются, если они относятся к объектам капитального строительства — например, если баня имеет фундамент. Летние кухни, гаражи-ракушки обычно не считаются ОКС.

Регистрация объектов недвижимости и постановка их на кадастровый учёт — 2017

→ → → Содержание С 1 января 2017 года вступят в силу новые требования, касающиеся регистрации и постановки на кадастровый учёт недвижимого имущества физических и юридических лиц.

Они установлены федеральным законом от 13.07.2015 г., по которому, земельные участки, предоставленные компаниям и гражданам для ведения садоводства, огродничества, ИЖС и ЛПХ, для индивидуального гаражного строительства, и строения на участках, на которые собственники ранее не оформили свидельства нового образца, теперь будут регистирироваться по новым правилам. До 15 июля 2015 года дачникам, огородникам, садоводам, владельцам участков в деревнях и городах нужно было провести замену документов (госактов, постановлений администрации, выписок из похозяйственных книг, актов и свидетельств старого образца или иных документов, выданных в 90-е годы и подтверждающих получение земли на том или ином основании, право бессрочного пользования, наследования, ренты), чтобы сведения об этой недвижимости были внесены в ЕГРП.

С 15.07. 2015 г. свидетельства на землю и иную недвижимость утратили свой юридический статус и после этого срока уже не выдавались, так главным документом на недвижимость стали Выписки из ЕГРП, а с 1.01.2017 г. будут Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего сведения ЕГРП и ГКН.

О возможности зарегистрировать объекты недвижимости по декларации образца 2017 года можно узнать .

, которые заменят свидетельства о праве собственности на недвижимость, введены приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 г., зарегистрированном в Минюсте России 24.08.2016 г.

и опубликованном официальном интернет-портале правовой информации под номером от 26.08.16 г. , где представлены формы выписок. Выписки из ЕГРН подтверждают кадастровый учёт объектов недвижимости и государственную регистрацию права на них.

Специальная регистрационная надпись на документе в соответствии с которым была проведена сделка (договор купли/продажи, дарения, наследования или иная сделка с недвижимостью), фиксирует юридическую легитимность этого документа. Замена на Выписки из ЕГРН свидетельств о праве на собственность нового образца, полученных до 2017 года, не исключает легитимность и юридическую силу свидетельств, так как в них есть регистрационная запись, подтверждающая факт учёта в ЕГРП.