Проезда на участок нет оставляю у забора соседей те недовольны

Что делать, если соседи поставили забор на моем участке?

Забор представляет собой оградительное сооружение, которое должно устанавливаться по периметру участка. Нормы высоты и размещения регламентированы законодательно.

Поэтому нарушения чреваты штрафами и сложными взаимоотношениями с владельцами окружающих участков. Что делать, если сосед размещает забор на вашей земле?

Содержание статьи: Устанавливаются правила и нормы, касающиеся , выбора материала, высоты и степени прозрачности конструктивных элементов.

Они регламентируются следующими законодательными актами:

1. Градостроительный кодекс РФ.
2. СНиП 30-02-97.

При возведении забора важно в большей степени руководствоваться местными законодательными актами. Они продиктованы климатом и особенностями местного рельефа, а также наличием объектов культурного наследия.

Прежде чем строить забор, сосед должен ознакомиться со всеми документами на землю и согласовать место установки с вами. Составляется акт, подтверждающий достигнутые договоренности.

Документ становится гарантией того, что юридическая процедура проведена должным образом и права соседей были соблюдены. Если один из соседей не согласен с выбором места установки ограждения, необходимо обращаться к геодезисту.

Он изучит документы, точно расположит межевые знаки. Сосед должен учесть требования к месту монтажа забора: На границе с соседями Нельзя ставить ограждение строго по границе из межевого плана. Он должен отступать на 0,5 м внутрь участка.

По границе вдоль проезжей части и пешеходных зон Также необходимо отступить место, так как монтаж прямо по границе не допускается. Глухой забор Отступить придется не менее 1 метра Большая часть споров между соседями связана с установкой ограждения.

Существует два основных метода решения спора:

1. Восстановление прав в судебном порядке.
2. Мирное урегулирование конфликта.

Не стоит сразу обращаться в суд, так как в большинстве случаев вопрос получается урегулировать в досудебном порядке.

В первую очередь необходимо предпринять все попытки к мирному решению спора. Существуют следующие варианты действий:

1. 

   Переговорите с соседом о нарушении прав. Попросите перенести конструкцию, иначе вы будете решать вопрос через судебные инстанции. Следует разговаривать спокойно, указывая на законодательные нормы и не провоцируя ухудшение отношений.

2. Если у вас дом в садовом товариществе, обратитесь к председателю с письменным заявлением. Он может провести разъяснительную беседу.
3. Обратитесь в районную администрацию с официальным запросом.

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

» » Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков.

Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке. Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т.

д.). Содержание Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

1. 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.
2. 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
3. 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
4. 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
5. 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
6. 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
7. 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
8. 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

1. непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
2. при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.
3. риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
4. дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
5. угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку.

Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение. Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа. При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура.

«Околозаборные» войны на даче: что делать, если сосед нарушает ваши права

Незнание закона не освобождает от ответственности.

Поэтому если сосед по даче решил возвести дом или посадить деревья впритык к вашему забору, можете оправданно объявить вредителю войну. Ну, или попробовать договориться обо всем по-хорошему.

Купили дачный участок? Не спешите разворачивать строительно-посадочную активность.

Ознакомьтесь со СНиПами и другими нормативными документами, чтобы своей деятельностью не вызвать недовольства соседей или – если понадобится – суметь защитить собственные права.

Причин для ссор с соседями немало.

И многие из них мы уже затрагивали.

1. Топ-7 причин для плохих отношений с соседямиТе, кто уже приобрел свой домик в деревне или дачном поселке, знают, что выбирать нужно не только участок, но и соседей.

Сейчас же обсудим проблему заборов, а также дистанции между оградой и тем местом, где, по нормам, вы можете что-то посадить или построить.

«Заборные» войны вспыхивают с непоколебимым постоянством. Поэтому разобраться в вопросе стоит раз и навсегда.

Перечислим самые актуальные спорные ситуации и дадим к ним пояснения, опираясь на Свод правил 53.13330.2011

«Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

. Интервалы отсчитываются не от забора, а от границы участка, указанной в межевом деле.

Связано это с тем, что в жизни ограда редко проходит по реальной границе между участками. Сосед строит дом прямо у вашего забора Желание быть с соседями в близких отношениях вовсе не означает необходимость строить дом вплотную к чужому участку.

СНиП также не поощряет слишком «тесное» соседство. Расстояние от дачи до забора должно составлять минимум 3 м. Если же соседский коттедж «растет» не просто рядом с забором, но и совсем близко к вашему домику, стоит вспомнить еще и о правилах пожарной безопасности.

В этом случае на допустимое минимальное расстояние между постройками влияет материал их несущих и ограждающих конструкций (см.

таблицу ниже). Минимальные расстояния между жилыми строениями на смежных участках (противопожарные нормы) Материал А В С А 6 м 8 м 10 м В 8 м 8 м 10 м С 10 м 10 м 15 м Пояснения: А: негорючие материалы, в т.ч. камень, бетон, железобетон B: негорючие материалы с деревянными перекрытиями и покрытиями с защитой из негорючих либо трудногорючих материалов C: древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов На садовом или дачном участке также разрешено строить: летнюю кухню, баню, навес, теплицы, гараж для авто, душ и т.д. По санитарно-бытовым нормам, они должны располагаться с учетом следующих рекомендаций:

1. для хозпостроек, предназначенных для домашнего скота и птицы, – минимум 4 м от границы участка;
2. для душа, бани или уборной – минимум 8 м от жилого строения;
3. для уборной или компостного устройства – минимум 8 м от колодца.
4. для других хозпостроек – минимум 1 м от границы участка;

Скаты

Как заставить соседей убрать забор с общей дороги?

Здравствуйте!

Мой дачный участок по нашей улице предпоследний. Последний по моей стороне участок соседа Миши, а за ним дальше канал с водой и за каналом поле.

Соседи которые находятся напротив моего соседа Миши поставили поперек дороги забор, отгородив тем самым свою дачу, дачу Миши, канал и поле.

Теперь остальные люди туда пройти не могут, хотя дорога должна быть в общей собственности. Разговоры с этими соседями ни к чему не привели, мы наткнулись на хамство с их стороны и ответы типа: Если вам что-то не нравится, то подавайте в суд, мы забор не уберем.

Скажите, правомерны ли действия соседей? И как заставить их убрать забор?

Разговор с председателем кооператива тоже не дал результатов, даже слушать не захотела. Дачные участки в собственности, есть свидетельства. 16 Ноября 2016, 11:59, вопрос №1442856 Марина, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт
2. 10,0рейтинг

Если вам что-то не нравится, то подавайте в суд, мы забор не уберем.

от 06.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.10.2016)КоАП РФ, Статья 7.1.

Самовольное занятие земельного участка(в ред.

Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.Примечания:1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.2.

Проезда на участок нет оставляю у забора соседей те недовольны

> > Если ваши маленькие дачники повздорят, каждый будет защищать свое чадо, и тогда ссоры не миновать.

Внимательно разберитесь в причине детской обиды и посоветуйте малышам самим решить эту неприятность, чтобы не получилось скандала на пустом месте.

Ведь на следующий день дети все забудут и снова будут играть вместе, а наговорившим друг другу гадостей родителям помириться гораздо сложнее.

Главное — помнить, что соседи тоже люди, а все люди хотят уважительного отношения. Тогда и их отношение к вам будет таким же.

Это поможет в дальнейшем взаимодействовать без проблем.

Это самый удачный способ. Попробовать его стоит в любом случае, даже если сосед совсем разбушевался.

Но на гадости не нужно отвечать тем же. Ребята, давайте жить дружно!» — эта фраза кота Леопольда актуальна и в дачной жизни, в которой частенько случаются ссоры с соседями.

Конечно же, с ними лучше дружить.

Хотя бы потому, что именно к ним мы обращаемся, чтобы:

1. попросить присмотреть за домом, если в наше отсутствие некому защитить дачное имущество от злоумышленников,
2. положить продукты в холодильник (если света нет, а у них весело тарахтит генератор),
3. обменяться посадочным материалом,
4. взять на время инструменты, да и во многих других случаях.

Конфликтные ситуации омрачают отдых и осложняют жизнь. Как же вести себя, чтобы не допускать ссор или ликвидировать их с минимальными потерями?

К сожалению (или к счастью), каждого соседа не заставишь пройти психологический тест на уровень конфликтности. Если не получается, то правление выносит предупреждение участнику конфликта, который нарушил правила СНТ. К примеру, сосед поставил свой забор, захватив кусок вашей земли.

Само собой, председатель не в праве демонтировать забор или дать его хозяину в руки инструменты для переноса постройки.

В таком случае пострадавшая сторона собирает все необходимые документы, планы территории, замеры геодезистов и т.д. На основании этого председатель выносит предупреждение о переносе забора.

Внимание Если председатель оставил ситуацию без внимания и предупреждения не вынес, а вы подали на соседа в суд, это минус председателю.

Приехавшая комиссия тут же обнаружит отсутствие предупреждения. Обращение в суд — самое тягостное и затратное решение. Обычно его принимают в случае споров о границе участков и межевании.

Перед этим нужно взвесить все «за» и «против».

Важно Вот несколько наиболее распространенных вариантов: Громкая музыка, задорные крики и зажигательные песни в два часа ночи или шум от газонокосилок с утра пораньше.

Это проблема многих дачников, которые не могут правильно сориентироваться в ситуации и отвоевать свое право на тишину.

Если ваши соседи ни дня не могут прожить без музыки, то с песней придется начинать день всему поселку.

Причем именно в то время, когда он начинается у этих меломанов, да и мелодии придется слушать на их вкус.

А многим громкая музыка мешает и концентрироваться на делах, и отдыхать.

Отступ от границы забора

1. От границы забора сколько нужно отступить, чтобы построить поднааес.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

1.3. Установлены следующие нормы: до границы и объектов на соседнем участке: От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров; От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров; Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра; Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров; Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров; Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.

2. Живем в частном секторе, баня соседей стоит на границе наших территорий без отступа от забора и когда они топят баню весь дым на нашей территории, проникает в дом. У меня трое несовершеннолетних детей дышать этим не возможно, пытались договориться с соседями о том, чтобы они удлинили трубу, но они отказываются с нами разговаривать, если возможность как то повлиять на них с точки зрения закона.

Заранее спасибо. 2.1. Жалуйтесь в жилищную инспекцию, в Росреестра, Роспотребнадзор. Собирайте доказательства нарушения Ваших прав.

Далее обращайтесь в суд с иском о сносе бани и взыскании с соседей судебных расходов. 3. У соседей на расстоянии 1 м от границы участка стоит строение (с окнами).

Мы хотели поставить забор между нашими участками по границе участка, забор хотели поставить глухой 2 м. Соседи против, требуют чтобы мы отступили от границы участка 1,5 метра. Сколько по правилам необходимо отступить от границы участка при постановке забора?

(участок ижс) 3.1. Нет такой нормы что Вы должны отступать от границы участка определенное расстояние для установки забора Забор имет права ставить на меже, но забор не должен быть глухим и высота забора не должна превышать 1,5 метра-СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97*

«Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

(утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г.

N 18-51) 4. У соседей стоит глухой забор по границе их участка, должна ли я отступать 1,5 м. Они требуют отступить от их забора, чтобы они могли там ходить.

4.1. В смысле отступать, чего отступать? Они хотят передвигаться по вашей земле? С уважением.

plbarber.ru

Сложнее, когда одной стороне он нужен, а другой то некогда, то денег нет.

Как быть? Вариантов всего два:

• Поставить забор на своем участке. Не нужно уговаривать человека, которому все равно. Но забор придется отодвинуть с межи на свою территорию. Денег потратится больше, но взаимоотношения не пострадают, да и забор будет там, где он нужен.
• Действовать через СНТ или суд. В этом случае вы добьетесь своего, заставите соседа поучаствовать в строительстве, даже разделите все расходы пополам, но на добрых отношениях будет поставлена точка.

В качестве материала для забора между участками лучше всего выбрать сетку-рабицу.

Она прозрачна и не затеняет растения. Если же хочется большей закрытости, то по рабице можно пустить вьющиеся растения, которые создадут живую изгородь.

ГрК РФ осуществляется при подготовке проектов планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются в том числе красные линии (ч. 3). Согласно ч. 6 ст. 43 ГрК РФ на чертежах межевания территории отображаются также красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с п.

2 ч. 2 этой статьи». По градостроительному законодательству получается, если для захваченного соседом проезда документацией по планировке территории не установлены красные линии, то нет оснований утверждать, что сосед отмежевал и перекрыл территорию общего пользования. 2. JonsonSh, Интересная тема. Вставлю свои пять копеек. 1.Относительно предложение об оформлении сервитута.

В соответствии с ГК РФ сервитут оформляется если в правоотшениях выступают собственники имущества, то бишь земли. В данном случае, идет речь о самовольном захвате земли. Поэтому данный вариант не приемлем.

2. В настоящее время в соответствии со ст. 7.1 КоАПР РФ за самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю предусмотрена административная ответственность.

Но в данном случае кого привлекать…кто установил ограничение пользованием земельным участком…героя не найдется, а это значит, что…читаем ниже. 3.Сейчас в соответствии со ст.

Инфо Решением Добринского районного суда Липецкой области от 26 декабря 2016 г.

исковые требования Еремина В.И.

удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 19 апреля 2017 г.

решение суда первой инстанции отменено. По делу принято новое решение об отказе в иске.

…Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установил, что в 2015 году при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером < … в него включена часть земельного участка из состава земель населенного пункта, при этом согласование границ с администрацией сельского поселения и с заинтересованными лицами не проводилось. важно такой конфликт «отцов и детей» стар как мир.>

1. Социальное положение

Аналогичная ситуация.

Правомерны ли действие соседей и местной администрации?

1. Вопрос №6482278

г. Липецк • Вопросов: 06.04.2015 в 10:23 Приобрели земельный участок, въезд на участок узкий, перед воротами стоит высоковольтная опора.

Т.е. въезд на участок производится под углом. Соседка положила напротив своего участка тротуарную плитку, запрещает ездить нам по ней.

заезд к нам на участок ограничен.

Не нашла в земельном кодексе определения придомовой территории и порядок ее использования. Какой документ регламентирует данный вопрос.

Спасибо! номер вопроса №6482278 прочитан 285 раз Читайте также: Юрист Рейтинг: 0

• отзывов: 6 811 • ответов: 24 415 • г. Воронеж 06.04.2015 в 10:25 Неправомерны, обращайтесь в суд и требуйте устранения нарушений Ваших прав (ст.304 ГК РФ).

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 7 488 • ответов: 48 508 • г. Чита 06.04.2015 в 10:25 Нужно Вам устанавливать сервитут согласно ст.

23 ЗК РФ:

«Могут устанавливаться для: 1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе»

.

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 20 052 • ответов: 59 539 • г.

Ижевск 06.04.2015 в 10:36 Это лучший ответ Здравствуйте! Если сосед разбил цветник за границей своего участка и в последствии чего нарушалось ваше право пользование своим участком, то вы вправе в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ, а так же на основании ст.60 (самовольное занятие земельного участка) обратиться в суд и требовать устранить препятствие и освободить заезд к вашему участку. Отказ администрации в данном случае абсолютно неправомерен

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 122 • ответов: 267 • г.

Орск 06.04.2015 в 10:55 Уважаемая Екатерина Николаевна!

В случае, когда спор идёт о земельных участках в частном секторе, соседи имеют , ограниченный забором, то есть на то, что «внутри». То, что «вне» — территория общего пользования и они не имеют право ограничивать права иных лиц (в том числе соседей) на проход и проезд по этой территории (эта земля находится в муниципальной собственности). Если в результате «облагораживания» этой территории Вам закрыт проезд, Вы имеете право обратиться в суд с иском об устранении нарушений Ваших прав.

Позиция местной Администрации неправомерна. В Конституции

Забор на земле общего пользования

1. На протяжениипяти лет за 80 летняя-соседка засыпает на земле общего пользования точнее на дороге водосточную канаву проходящую вдоль наших заборов (за заборами на дороге) уже второй председатель ничего с ней не может сделать ну прям-караул!

1.1. Обратитесь в роспотребнадзор и прокуратуру для проведения проверки.

2. Объясните мне, пожалуйста, смогу ли я спилить высокорослые березы за забором участка в СНТ.

Предыдущий хозяин участка их посадил, как он предполагал, на своем участке. При межевании граница участка отодвинулась и деревья оказались сразу за пределами участка, за забором.

Земли общего пользования СНТ неоформлены. Земли с/х назначения. 2.1. Здравствуйте, Екатерина.

На землях с/х назначения положено сажать садовые деревья, а не березы. Просите их спилить в письменном виде председателя СНТ. 3. По решению общего собрания садоводов установили перила вдоль забора в переулке, на земле общего пользования.

Переулок тупиковый, проезда нет, склон очень крутой! Два садовода после установки этих перил против и грозятся их сломать!

Кто здесь прав? 3.1. Ломать они в любом случае ничего не могут.

4. Прожиаем на частной территории, соседи вырыли септик за забором, тоесть на территории общего пользования. Септик ни как не обустроен, а просто накрыт кусочком железа, мой ребёнок наступил на него и провалился удержался руками за землю, и его вытащил ребёнок по старше когда увидел эту страшную ситуацию! Помогите составить правильно жалобу в Администрацию!

4.1. Елена, можно написать в произвольной форме. И не только в администрацию, но и в Роспотребнадзор.

Я бы написала еще в прокуратуру, так как яма открыта, в нее может попасть любой человек.

4.2. Уважаемая Елена. Напишите в администрацию вашего района заявление с просьбой выйти к вам на участок и зафиксировать в акте нарушения. Обращайтесь мы вам поможем. 5.

У нас с сестрой дом в долевой собственности, она построила самовольно лоджию на 2-м этаже, которая полностью закрывает мне доступ солнца в жилую комнату, два выхода с нарушением несущих стен и 2-х метровый забор на неприватизированной земле, который тоже закрывает мне солнце. Теперь она хочет определить места общего пользован и я ей должна доплачивать компенсацию за излишние метры.

Я инвалид детства 2 гр. Как все это решить.

5.1. Если в долях, то она обязана была с вами согласовать любые работы в доме. Можете подать иск об устранении произведенных изменений. 6. Соседи выдвинули забор на землю общего пользования.

Из за этого у меня нет придомовой территории, а идёт сразу дорога. 6.1. Соседи выдвинули забор на землю общего пользования.

Из за этого у меня нет придомовой территории, а идёт сразу дорога. Если Ваше право нарушено — суд. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 11.

Судебная защита гражданских прав 1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее — суд).

Что делать, если соседи по участку перекрывают проезд к дому?

» » Очень часто в садоводческих товариществах, дачных объединениях или обычных частных секторах возникают напряженные отношения между соседями. Часто они перерастают в открытое вредительство друг другу.

Одним из вариантов осложнения жизни соседям является перекрывание подъездных путей к участку соседа с помощью мусора, техники или путем включения части общественной территории в состав участка одного из соседей. Изучите способы борьбы с такими действиями соседей.

Содержание Для принятия юридически правильного способа борьбы с соседями изучите материал, касающийся перекрывания путей подъезда к дому одного владельца земельного участка другому.

Основываясь на данных статьи 262 ГК РФ, делайте вывод о том, что владельцы участков земли должны иметь возможность без осложнений и препятствий добираться до своего участка и дома, построенного в пределах границ земельного надела. Кроме этого, граждане имеют право посещать территорию общего пользования без чьего-либо разрешения и без ограничения по времени пребывания на таких территориях. Граждане могут осуществлять применение природных объектов, расположенных на территории общего доступа в пределах, установленных законом страны.

Статья 262 ГК РФ называется дословно «Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок». Учтите, что данная статья регламентирует не только право пользования собственным участком земли, но и общественными территориями, которые не могут быть перекрыты на основании желания какого-либо гражданина или группы лиц.

При этом в статье имеется в виду право на пользование муниципальными территориями, на которых нет ограничительного оборудования, установленного государственными органами, а не только территориями, расположенными в пределах ЗОП. Существуют регламентирующие данные по обеспечению проходов по территории при осуществлении работ по землеустройству новых объектов землепользования и приведения в порядок уже существующих территорий в соответствии с нормами Росземкадастра.

Любой участок территории земли в соответствии с категорией земли и ВРЗ обеспечивается пешеходным проходом, ширина которого не может быть меньше 1 метра, проездом для автомобильного транспорта, ширина которого не может быть менее 3, 5 метра. Любой земельный участок, на котором разрешено возводить капитальные объекты строительства, обязательно обеспечивается проездом. При этом не имеет значения факт наличия построенных сооружений на данном участке.

Если территории земель общего использования не хватает для обеспечения полноценного проезда до участка земли, то доступ к участку обеспечивается путем составления частного сервитута.

Знайте, что на основании ФЗ № 218 нельзя осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, если к нему перекрыт доступ путем проезда или прохода.

Государственный регистрирующий орган вправе приостановить процедуру регистрации права собственности в отношении участка земли, который формируется или перераспределяется, если к такому участку не обеспечен подъезд беспрепятственный и постоянный.

Государственный кадастровый учет может быть осуществлен путем составления сервитута в отношении участка, лишенного прямого доступа к общей территории.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

В редакции по состоянию на 26 октября 2020 г.

Как восстановить проезд к Вашему земельному участку, если соседи этот проезд отмежевали и перегородили? Поделюсь своими соображениями.

1. Скажу сразу, что эти споры не простые и если разрешать их формально, то абсолютное большинство граждан, которым соседи перекрыли проезд, останется без защиты.

Дело вот в чем. Из содержания п.п.

11, 12 ст. 1 ГрК РФ следует, что территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования обозначаются красными линиями. Согласно ст.ст. 42, 43 ГрК РФ красные линии утверждаются в составе проекта планировки территории или проекта межевания территории.

В п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 15 ноября 2017 г.) разъяснено, что «…исходя из содержания понятия территории общего пользования, данного в п. 12 ст. 1 ГрК РФ, и учитывая, что установленный запрет на приватизацию земель общего пользования направлен на обеспечение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования и природным объектам, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения, границы такой территории (как существующие, так и планируемые) должны быть установлены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. Установление границ территорий общего пользования в соответствии с ч.

1 ст. 42 ГрК РФ осуществляется при подготовке проектов планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются в том числе красные линии (ч. 3). Согласно ч. 6 ст. 43 ГрК РФ на чертежах межевания территории отображаются также красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с п. 2 ч. 2 этой статьи». По градостроительному законодательству получается, если для захваченного соседом проезда документацией по планировке территории не установлены красные линии, то нет оснований утверждать, что сосед отмежевал и перекрыл территорию общего пользования.

2. По вопросу о том, как восстановить перекрытый проезд мое мнение следующее. Практика показывает, что в большинстве населенных пунктов документация по планировке территории с красными линиями если и будет когда-либо утверждена, то очень не скоро.

Тем временем недобросовестные соседи будут захватывать проезды. Споры будут возникать и разрешать их нужно не формально, а по существу.

В соответствии с п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать

Подпись на заборе

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей. Судебная практика показывает: споры о земле между соседями участков — самые трудные.

Фото: Сергей Михеев/ РГ Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки.

Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды.

Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку.

Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.Так что никаких нарушений нет.А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась.

Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границыЕсть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года).

В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда

«в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости»

.Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу

Если сосед “захватил” ваш участок, передвинув забор

Заставить соседа вернуть забор на место через суд.

Представьте себе лицо нарушителя , когда он будет вынужден собственными руками демонтировать свой новый забор. (например, ночью, когда никто не видит, сломать соседский забор и поставить свой)

1. Это подпадает под п. 1 ст. 167 УК РФ (умышленное уничтожение чужого имущества) и ст. 333 УК РФ (самоуправство). По этим статьям сажают редко, но нервы истреплют сильно.
2. Сосед подаст в суд уже на вас. Поэтому межевого спора в гражданском суде все равно не избежать.

Несмотря на кажущуюся похожесть, эти дела очень сильно отличаются друг от друга и имеют разную перспективу.

Исходные данные:

1. Забор более 15 лет стоял на месте, но однажды сосед сдвинул его в вашу сторону.
2. Для вашего и соседского участка сделано межевание, граница согласована.
3. Площади участков, получившиеся в результате межевания, примерно соответствуют тем площадям, которые указаны в первых землеотводных документах, а расположение границы примерно соответствует первичной планировке.
4. Координаты общей границы участков внесены в кадастр именно так, как раньше стоял забор.
5. Споров о границе раньше не было.

Тут все важнейшие обстоятельства в вашу пользу. Вероятность вернуть забор на место очень высока.

Но надо понимать, что таких историй, когда сосед неожиданно “обнаглел”, меньшинство. Чаще всего, сосед, двигая забор, на что-то рассчитывает и имеет “свою правду”. Скорее всего, он полагает, что раньше забор стоял неправильно, и имеет какие-то аргументы в защиту этого довода.

Примеры таких ситуаций смотрите ниже. Исходные данные

1. Забора между участками много лет вообще не было, а была некая условная межа, которую стороны считали границей.
2. Однажды сосед устанавливает забор с нарушением привычной межи.
3. Межевания участков не было, данных о границе в кадастре нет.

Обратившись в суд, вы, скорее всего, узнаете, что та линия, которую вы много лет называли межой, по мнению соседа, является просто тропинкой на его участке, а реальная межа будто бы проходила в другом месте: там, куда он поставил забор.

Задача суда будет состоять в том, чтобы определить, как в действительности должна проходить граница, поскольку данных о ней в кадастре нет. Разрешая спор, суд будет руководствоваться ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ “О регистрации недвижимости”.

Там сказано, какие обстоятельства нужно учитывать при определении границы: 1.

Как сложилась фактическая граница за последние 15 лет. При этом учитывается расположение заборов, построек и даже растений на границе, существующих более 15 лет.

Этот момент при рассмотрении таких споров является, пожалуй, самым важным. 2. Соотношение фактических и документально подтвержденных площадей смежных участков.

Стороны ошибочно считают это самым значимым обстоятельством.

Например, у Марии Ивановны госакт на 500 кв.м., а у Петра Петровича – на 600 кв.м.