Праила проведния заочного общего собрания членов жск

Имеет ли право ЖСК проводить заочное голосование согласно ст.47 ЖК РФ

Здравствуйте! Проведение такого голосования возможно и правильно но с соблюдением условий этой статьи: что есть документально подтвержденное объявление о проведении такого собрания, есть протокол этого собрания, оговорено отсутствие кворума и принято совместное решение собрания о проведении такого голосования.

• • • Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
      • Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).2.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Буду признателен за оценку ответа и отзыв

Общее собрание жилищного кооператива: образец протокола, может ли ЖСК быть по решению членов преобразован в другую форму и когда допустимо заочное голосование?

› Правомочно ли проведение общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования (в нарушение ст.

117 ЖК РФ), если такая форма проведения собрания не предусмотрена Уставом?

Где можно посмотреть судебную практику по данному вопросу?

Спасибо. Возможность проведения общего собрания собственников МКД в форме заочного голосования предусмотрено статьей 47 ЖК РФ в случае, если на очном общем собрании не было кворума. nikwgs 09:32 16/02 Вы вопрос-то прочитали?

Я про общее собрание собственников не спрашивал! Надежда Василь 21:56 18/02 Ст.47 ЖК РФ применяется по аналогии. Есть конкретные решения суда, здесь выложить невозможно.

Если вопрос не урегулирован в Уставе, то может быть применена аналогия закона. И будем взаимно корректны, а не возмущаться ответом, если он Вас не устраивает.

nikwgs 22:37 18/02 Какая аналогия, если в ст.

117 ЖК РФ однозначно написано, что Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем ПРИСУТСТВУЕТ (т.е.

одновременно находится в одном месте!) более пятидесяти процентов членов кооператива.

» Вы еще Закон о садоводческих товариществах в аналогию приведите: «ст. 21 Общее собрание членов садоводческого.

объединения не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходо-расходной сметы, отчеты правления и ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения». Если есть судебная практика, пришлите пожалуйста.

Надежда Василь 23:32 19/02 Статьей 117 ЖК не урегулирован случай, когда при проведении общего собрания путем совместного присутствия членов ЖСК не было кворума.

Поэтому возможно применение аналогии закона и суды ее применяют.

Ст.47 прочтите внимательно. Меня убеждать ни в чем не надо. Вы спросили — я ответила. Ваше право иметь свое мнение, даже не взирая на закон и судебную практику. nikwgs 23:54 19/02 В ст. 47 ничего не сказано, что при отсутствии кворума можно заочно.

В п.3. ст. 45 — «При отсутствии.

должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

Т.е. точно такое же очное собрание.

На протяжении многих лет проводилось организованное объединение людей в группы, с целью строительства и управления жилья.

Зачастую из-за плохой осведомленности жильцы жилищно-строительных кооперативов теряют возможность решить назревшие проблемы и улучшить свои жилищные условия.

Собрание членов ЖСК дает возможность найти выход из различных проблем индивидуального и общего характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Москва. Тропарёво-Никулино. Общественный Совет Тропарёво.

Ко мне от членов ЖСК нашего района поступают вопросы об организации деятельности и правах ЖСК. Например, о порядке оформления земельных прав в отношении придомовой территории, о порядке проведения капитального ремонта в доме.

Но хотелось бы рассмотреть вопросы, связанные с проведением Общего собрания в ЖСК. Это необходимо, так как Общие собрания в соответствии со ст.

115 и 116 Жилищного кодекса РФ являются высшим органом управления в ЖСК, и от правомочности принятых собранием решений зависит благополучие членов ЖСК.

В соответствии с действующим законодательством главным условием законности решений Общего собрания являются три условия: правомочность принятия решения, форма проведения собрания и кворум, т.е.

сколько присутствовало членов ЖСК на собрании. Правомочность рассмотрения Общим собранием вопроса устанавливаетсяст. 116 ЖК РФ и Уставом ЖСК. Кворум, то есть наименьшее количество членов собрания, при котором оно считается законным и может принимать решения, определяется ст.

117 ЖК РФ или какой-либо цифрой, или процентным отношением к общему числу членов. В некоторых случаяхкворум повышается при решении особо важных вопросов.

Теперь о форме проведения Общего собрания ЖСК. Ранее в нашей газете был опубликован ответ Никулинского межрайонного прокурора С.А.Соснина, в котором особо было указано, что в соответствии со ст.

117 ЖК РФ собрания в ЖСК могут проводиться только непосредственно, то есть в очной форме, а

«проведение собрания членов жилищного кооператива путем сбора подписей членов ЖСК в подписных листах не является правомочным и противоречит требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации»

. Однако мне в настоящее время было сообщено, что в качестве оправдания законности проведения заочных собраний в форме сбора подписей и т.п.

в ЖСК её инициаторы ссылаются на ч. 2ст. 129 ЖК РФ. Статья 129 ЖК РФ называется

«Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива»

. А во второй части этой статьи указано:

«На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса»

.

Теперь давайте разбираться. Прежде всего, ссылка на ст. 129 ЖК РФ является необоснованной, так как требования ст.

117 ЖК РФ по организации и проведению общих собраний в ЖСК являются императивными, то есть недопускающие двойное толкование. Это означает, что если указано, что общее собрание ЖСК правомочно только при наличии очного присутствия определенного количества членов ЖСК, следует, что проведение собрание в какой-либо иной форме (заочной) – незаконно. Также необоснованность утверждения законности заочного собрания (сбора подписей и т.п.) в ЖСК является тот факт, что ст.

117 ЖК РФ располагается в главе 11ЖК РФ —

«Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительныхкооперативов»

, а ст. 129 располагается в другойглаве – «Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов».

Образец протокола создания жск Протокол Полезные шаблоны

» Общее собрание ЖСК – мероприятие, проводимое для решения назревших или плановых вопросов, в котором участвуют совладельцы жилищно-строительных кооперативов. Согласно принятым нормам годовой слет должен проводиться в установленном порядке. Подобное мероприятие необходимо для решения жилищных вопросов.

При этом вынесение решения происходит путем голосования. На подобном голосовании каждый совладелец ЖКС имеет всего один голос. Наличие определенной должности, к примеру, члена управления, не приносит никакой значимости голосу.

В ситуации, когда общее собрание не имело кворума, возможно его повторное проведение, но только в заочной форме голосования. Заочная форма голосования в ЖСК предусматривает опрос при помощи анкет, а также информационной системы ЖКХ. Сдавать анкеты нужно по указанному адресу и до назначенной даты.

Решение о том, что опрос должен проводиться с использованием информационной системы ЖКХ, принимается на одном из голосований (часть 3-я статья 45 ЖК РФ). Мероприятие общего характера вправе решать следующие насущные вопросы:

• получение кредита, иных заемных средств;
• исключение из числа членов организации;
• ликвидация (реорганизация) кооператива;

• согласование и утверждение правил внутридомового распорядка.
• внесение изменений (дополнений) в положения Устава ЖСК;
• строительство, ремонт, реконструкция недвижимой собственности совладельцев;
• рассмотрение жалоб, высказанных членами ЖСК на адрес правления или отдельных его членов, председателя;
• утверждение отчета о ее деятельности за истекший период;
• передача объектов совместного использования в аренду одному или нескольким лицам;

На ежегодном общем мероприятии проводится избрание членов правления, членов созданных в сообществе контрольных и иных комиссий.

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Общее собрание членов жилищного кооператива Как и любой организации, кооперативу необходим орган управления, который будет участвовать в решении принципиальных вопросов, действовать в интересах участников кооператива. Граждане, решившие объединиться для совместной деятельности, результатом которой становится приобретение в собственность жилища, могут вступать в кооперативы. Такая возможность есть и у юридических лиц.

В зависимости от предмета правоотношений, в которых участвует кооператив – жилого дома, различается название организации, и ее цели. Кооператив может быть жилищным, вся его деятельность направлена на приобретения жилья в уже готовом доме, его содержание и реконструкцию. В случае нахождения в жилищно-строительном кооперативе, граждане и юридические лица вступают в правоотношения по поводу строящегося жилья.

Жск 1158

о проведении общего собрания членов ЖСК-1158 с принятием решений в форме очного/заочного голосования 1.

в 19.00 по адресу пр. Энтузиастов дом 18 корп. 3. Заочное голосование по вопросам повестки дня — с 27 февраля 2020 г.

по 20 марта 2020 г. Срок проведения собрания и место передачи Решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: с 27 февраля 2020 г. по 20 марта 2020 г. Дата окончания приёма заполненных и подписанных Решений: 20 марта 2020 г.

Место и адрес, куда должны передаваться указанные Решения: пр. Косыгина дом 23 корпус 1: Решения можно передавать членам правления – инициаторам собрания, опускать в почтовые ящики для сбора показаний приборов учета в лифтовых холлах первых этажей.

1. Приём в члены ЖСК (списком). 2. Отчёт правления о проделанной работе в 2020 г. и его утверждение. 3. Отчёт Ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК-1158 за 2020 г.

и его утверждение. 4. Утверждение сметы доходов и расходов на 2020 г.

Косыгина дом 23 корпус 1, помещение колясочной 1-го подъезда Предложения, замечания, вопросы можно подавать устно и письменно в помещении правления ЖСК-1158 во вторник 19 и 26 февраля с 19 до 21. Сайт ЖСК: www.jsk1158.ru E-mail: Голосовая почта: 8(911)-775-26-40 Запись опубликована автором в рубрике .

Добавьте в закладки .

Заочное голосование в жск

1. Являюсь членом жск. председатель предлагает перерегистрацию в тсн.

по уставу нашего жск ликвидировать жск можно при 100 — процентном согласии собственников жск-членов жск.

при перерегистрации в тсн, это правило сохраняется или председетель может это сделать по заочному голосованию при 50 % + 1 голос? Подскажите, голоса при голосовании в жск считаются по системе 1 член жск = 1 голос или по доли собственности в общем жилом фонде жск? заранее спасибо. С уважением людмила крючкова город калининград.

1.1. Если вам не ответят, вы можете обратиться к любому из нас в порядке личной платной консультации. Контакты юриста находятся в его анкете, также появляются в конце текста ответа на вопрос.

2. Председатель и правление ЖСК, желая сохранить за собой власть, не проводя Общее собрание собственников, вбросили в почтовые ящики бюллетени для голосования с прописанными в эти бюллетени своими фамилиями. Бюллетени они назвали очно-заочным голосованием.

А по сути может ли вообще быть отчетно перевыборное собрание очно-заочным? Никаких документов для ознакомления, ни объявления о проведении очно-заочного голосования.

И никакой реакции со стороны Гос. жил. инспекции. 2.1. Согласно п.1 ст.117 ЖК РФ решение общего собрания является правомочным, если на нем присутствовало более 50 процентов членов ЖСК.

Кроме того, решение считается принятым.

Если за него проголосовало более половины членов ЖСК, присутствовавших на собрании.

3. Можно ли одновременно провести общее собрание и для членов ЖСК и собственников одновременно в заочной форме голосования. Ведь основная часть собственников является. Членами ЖСК. 3.1. Обязанность ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме определена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) для собственников помещений в многоквартирном доме (см.

часть 1 статьи 45 ЖК РФ). В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть собственник помещения в многоквартирном доме и иное лицо, указанное в данной статье, а именно — управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления (см. часть 7 статьи 45 ЖК РФ[1]). ЖК РФ определил обязанность органов местного самоуправления созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в отдельных случаях, указанных в ЖК РФ (см., например, часть 6 статьи 161, часть 2 статьи 1611, часть 11 статьи 165, часть 6 статьи 170 ЖК РФ).

Владелец специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома, обязан инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в случае, указанном в части 9 статьи 173 ЖК РФ. ЖК РФ не только не определил обязанность, но и не предоставил право ни товариществу собственников жилья (далее – ТСЖ), ни жилищному, жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК), которые управляют многоквартирным домом, быть инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок составления протокола общего собрания ЖСК, цели его формирования и образец документа

› › › › ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой объединение граждан для удовлетворения их потребностей в жилье при строительстве дома или управления многоквартирным домом.

Это прописано в ст. 44 Жилищного кодекса.

Мнение юристаДмитрий ИвановЦентр правовой поддержкиДанная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

1. Москва: .
2. Санкт-Петербург: .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Согласно ст.

117 Жилищного кодекса, собрание участников или пайщиков является высшим органом управления ЖСК.

Оно созывается в порядке, который определен уставом общества, если в кооперативе менее 50 участников. Если численность кооператива превышает 50 человек, то созывается конференция. В конференции принимают участие выбранные представители пайщиков, сроки действия полномочий которых должны быть прописаны во внутренней документации организации.

Участниками собрания ЖСК выступают пайщики или жилых помещений в многоквартирном доме. Собрание может проводиться в различной форме:

• Заочной, при которой раздаются письменные бюллетени для голосования по важнейшим вопросам.
• Очной, которая предполагает личное присутствие всех участников.
• Очно-заочной, при которой совмещаются вышеуказанные варианты. Например, повестка дня обсуждается очно, а по вынесенным вопросам происходит заочно.

Так как в крупных ЖСК достаточно затруднительно созвать всех участников, то чаще всего применяется заочная форма голосования. Порядок созыва и проведения заседаний собрания участников ЖСК определяются локальными нормативно-правовыми актами кооператива.

Принятые на решения являются обязательными для исполнения как его участниками, так и теми, кто не смог присутствовать.

Также они обязательны для правления кооператива и ревизионной комиссии. Собрание участников ЖСК проводится как минимум раз в год. Исходя из положений ст. 45 Жилищного кодекса такие мероприятия рекомендовано проводить во втором квартале ежегодно, но жильцы вправе на общем собрании выбрать иное время.

Обычно дата проведения собрания попадает на выходной для удобства всех жителей. Для очной формы собрания выбирается просторное помещение, в котором можно было бы разместить всех желающих.

Для того чтобы решения на собрании приобрели юридическую силу, необходимо обеспечить кворум.

Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений в МКД

Теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить в очно-заочной форме согласно .

По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились именно в такой форме, поскольку редко кому удавалось собрать всех собственников помещений в МКД лично в одном месте и в одно время.Поэтому действовали таким способом: сначала проводили очное голосование, а затем из-за отсутствия кворума в предыдущий раз осуществлялась форма заочного голосования по той же самой повестке дня. Иными словами, общее собрание жильцов МКД негласно так и проводилось в форме очно-заочного голосования.

Однако у этой формы есть свои отличительные черты от последовательно проводимых очной и заочной форм собрания жильцов. 64572Ключевым различием очно-заочной формы от проведения голосования сначала по очной, а затем по заочной схемам выступает целостность действия. Таким образом, это не 2 различных собрания, проводимых последовательно по соображениям необходимости добора кворума, а единое мероприятие, состоящее из 2 частей.

Кроме того, законом не запрещено проведение собрания в очно-заочной форме одновременно по 2 схемам, то есть оно может проводиться не поэтапно, а параллельно в форме непосредственного присутствия жильцов и в форме заочного их голосования. При этом будут учтены, посчитаны вместе и оформлены в 1 протокол ОСС все без исключения очные и заочные голоса собственников.

А при других формах проведения общего собрания будет оформлено 2 отдельных . 11822В говорится, что общее собрание жильцов МКД может проводиться в виде очно-заочного голосования, подразумевающего возможность обсуждения вопросов повестки дня лично присутствующими собственниками и одновременной передачи по ним в установленный срок заочных решений в место или по адресу, которые указаны в оповещении.Принимая во внимание тот факт, что очно-заочная форма собрания предполагает наличие сразу обеих схем голосования, то в сообщении о его проведении потребуется указать 2 даты: число очного голосования и день, до которого принимаются заочные решения собственников. Повестка дня будет одинаковой для обеих форм голосования.

Проведение 2 последовательных собраний, сначала в очной, а затем в заочной формах предполагают оповещение жильцов МКД отдельными сообщениями.

При этом сообщение о проведении заочного голосования отправляется после проведения очного (если не собрался кворум).Требования к кворуму и порядку информирования жильцов МКД о намечающемся собрании оговорены в .

Общее собрание собственников помещений в МКД считается состоявшимся, если в нем приняло участие более 50% жильцов от общего количества голосов. Инициатор собрания оповещает каждого жильца в отдельности о его проведении за 10 дней до намеченной даты посредством заказного письма, вручения лично под роспись либо размещения на информационном стенде в том месте дома, которое доступно для всех ().

Инициатором общего собрания может выступать как управляющая компания, так и любой из жильцов МКД ().Несмотря на то, что очное и заочное голосования

Общее собрание членов жилищного кооператива

» » » Как и любой организации, кооперативу необходим орган управления, который будет участвовать в решении принципиальных вопросов, действовать в интересах участников кооператива.

Содержание Граждане, решившие объединиться для совместной деятельности, результатом которой становится приобретение в собственность жилища, могут вступать в кооперативы. Такая возможность есть и у юридических лиц. В зависимости от предмета правоотношений, в которых участвует кооператив – жилого дома, различается название организации, и ее цели.

Кооператив может быть жилищным, вся его деятельность направлена на приобретения жилья в уже готовом доме, его содержание и реконструкцию.

В случае нахождения в жилищно-строительном кооперативе, граждане и юридические лица вступают в правоотношения по поводу строящегося жилья. Как и любой организации, кооперативу необходим орган управления, который будет участвовать в решении принципиальных вопросов, действовать в интересах участников кооператива, планировать задачи и контролировать их исполнение. Рассмотрим правовое положение высшего органа управления кооператива, порядок его создания и процесс принятия решений.

Российский жилищный закон называет общее собрание членов ЖК высшим органом управления организации. В случае, когда кооперативы имеют в составе не менее пятидесяти членов, участвующих в собрании, общее собрание получает статус конференции. Границы осуществления конференцией полномочий, порядок ее созыва, требования к процедуре проведения определены основным документом ЖК или ЖСК – уставом.

Важно отметить, что компетенция рассматриваемого органа не может вступать в противоречия с положениями закона, как и содержание устава.

является правомочным, если в нем приняли участие 50 % и более от общей численности членов организации.

Результатом обсуждения и рассмотрения документации членами общего собрания становится решение общего собрания членов жилищного кооператива, которое фиксируется посредством специального документа – протокола.

В протоколе должна раскрываться повестка дня, рассматриваемая собранием, указываются данные о времени и дате проведения собрания, месте его проведения, численности участников.

Решение признается легитимным в случае, когда за него проголосовали более половины присутствующих на заседании участников – членов ЖК или ЖСК. Если собрание рассматривает вопрос, прописанный в уставе, требования к принятию решения меняются: в указанном случае положительно проголосовать должны три четверти участников собрания, или более.

По остальным вопросам решение принимается подсчетом большинства голосов. Когда рассматриваемый вопрос имеет лишь один вариант ответа, решение принимается, если число голосов «за» численно больше, чем число голосов «против». Решение, принятое на собрании в порядке, соответствующем требованиям закона, обязательно для исполнения каждым членом кооператива, без исключения.

Органы управления кооператива выбираются

Заочное собрание жск

1. Какие вопросы компетенции общего собрания ЖСК нельзя принимать заочным голосованием?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Какие вопросы компетенции общего собрания ЖСК нельзя принимать заочным голосованием?

1.1. Эта процедура прописана в уставе ЖСК.

Смотрите там. 2. Куда можно обратиться с жалобой на правление жск.

При проведении заочного собрания не выбирали счётную комиссию. 2.1. Здравствуйте! Можно написать жалобу в прокуратуру. 2.2. Так, в соответствии с п.

1 ст. 181.3 ГК РФ решение общего собрания членов является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Таким образом, Вы вправе обратится в суд о признании решения общего собрания недействительным.

3. Председатель и правление ЖСК, желая сохранить за собой власть, не проводя Общее собрание собственников, вбросили в почтовые ящики бюллетени для голосования с прописанными в эти бюллетени своими фамилиями. Бюллетени они назвали очно-заочным голосованием. А по сути может ли вообще быть отчетно перевыборное собрание очно-заочным?

Никаких документов для ознакомления, ни объявления о проведении очно-заочного голосования. И никакой реакции со стороны Гос.

жил. инспекции. 3.1. Согласно п.1 ст.117 ЖК РФ решение общего собрания является правомочным, если на нем присутствовало более 50 процентов членов ЖСК. Кроме того, решение считается принятым.

Если за него проголосовало более половины членов ЖСК, присутствовавших на собрании.

4. Можно ли одновременно провести общее собрание и для членов ЖСК и собственников одновременно в заочной форме голосования.

Ведь основная часть собственников является. Членами ЖСК. 4.1. Обязанность ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме определена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) для собственников помещений в многоквартирном доме (см.

часть 1 статьи 45 ЖК РФ). В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть собственник помещения в многоквартирном доме и иное лицо, указанное в данной статье, а именно — управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления (см.

часть 7 статьи 45 ЖК РФ[1]). ЖК РФ определил обязанность органов местного самоуправления созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в отдельных случаях, указанных в ЖК РФ (см., например, часть 6 статьи 161, часть 2 статьи 1611, часть 11 статьи 165, часть 6 статьи 170 ЖК РФ). Владелец специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома, обязан инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в случае, указанном в части 9 статьи 173 ЖК РФ.

Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования

Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно , признаётся органом управления домом. Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собственниками жилья смогла обсудить ряд злободневных вопросов и проблем повестки дня путём голосования и принятия решений.Общее собрание собственников жилья может быть проведено в трёх формах ():очного голосования — в присутствии собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;заочного голосования — посредством опросного листа, если собрание в очной форме не состоялось из-за отсутствия кворума ().очно-заочного голосования — с использованием системы ГИС ЖКХ ().

Решение об использовании ГИС ЖКХ при проведении ОСС в форме заочного голосования принимается общим собранием собственников помещений (, ).Когда и для чего нужно проводить ОСС в форме очно-заочного голосования собственников?

Ведь для этого есть отдельные формы очного и заочного голосования. Всё дело в том, что обе эти формы не всегда приносят результат, поскольку зачастую просто не набирается кворум для принятия важных решений на общем собрании собственников жилья.Очно-заочное же голосование совмещает в себе обе формы проведения ОСС и позволяет очно обсудить вопросы повестки дня и принять по ним решения, а также передать решения собственников жилья путём заочного голосования в установленный срок по адресу, указанному в уведомлении о проведении мероприятия (). Подробнее об этом читайте в нашей .Это удобно тем, что если на очной части голосования не набрался кворум для принятия решений по поставленным на повестку дня вопроса, то его можно добрать посредством заочного голосования.

Особенно актуальна очно-заочная форма голосования собственников жилья при рассмотрении вопросов повестки дня, по которым требуется принимать решения 2/3 голосов собственников помещений в МКД ().

Любое ОСС начинается с анонсирования мероприятия и созыва собственников жилья на него.

Напоминаем также, что обязательно во втором квартале каждого года должно проводиться годовое общее собрание ().

Кроме него по инициативе управляющей компании, собственников жилья или инициативной группы в МКД могут собираться внеочередные ОСС (, а также ).Сформулируйте повестку ОСС, определитесь с формой голосования (очная, заочная или очно-заочная). При очно-заочном проведении голосования повестка дня должна быть единой для обеих форм.Для проведения очной или очно-заочной формы голосования выберите время и место проведения ОСС для обсуждения вопросов.

Подготовьте информационное сообщение о проведении общего собрания собственников жилья (). Также вам понадобятся бланки протокола ОСС, реестр собственников помещений в данном МКД, формы решений по вопросам повестки дня.Вы должны оповестить каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме посредством письменного уведомления под роспись, направления в его адрес заказного письма или размещения на информационной доске

Об особенностях проведения общих собраний членов ТСЖ и ЖК

В многоквартирных домах, где созданы ТСЖ или жилищный кооператив, наравне с общими собраниями собственников проводятся общие собрания членов товарищества или кооператива.

Читайте первую статью из цикла о правилах и нюансах проведения ОСЧ товарищества собственников и жилищного кооператива.Согласно , собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать для управления им управляющую организацию, а также создать товарищество собственников или жилищный кооператив.В домах, где есть ТСЖ или ЖК, помимо общего собрания собственников проводятся общие собрания членов ТСЖ/ЖК. На ОСЧ решаются вопросы функционирования этих объединений.

При этом общее собрание членов товарищества или кооператива не имеет права решать вопросы, которые отнесены к компетенции ОСС.Общие собрания в многоквартирных домах регулируются: – общие собрания собственников помещений; и Уставом – собрание членов ТСЖ/ТСН; и Уставом – общее собрание членов ЖК/ЖСК.

4683В ЖК РФ подробно прописано, как проводится общее собрание членов ТСЖ, а вот проведение ОСЧ кооперативов часто вызывает немало вопросов.

Порядок проведения ОСЧ товарищества во многом схож с порядком проведения ОСС (). Общее собрание членов жилищных кооперативов проводится в соответствии и Уставом.В ОСС принимают участие все собственники помещений в МКД и дольщики, независимо от возраста. Для общих собраний членов установлено ограничение.

В ТСЖ/ТСН может вступить только владелец помещения, достигший 18 лет ().

В жилищный кооператив вступают только с 16 лет по решению общего собрания членов кооператива ().Члены кооперативов и товариществ собственников имеют право направить на ОСЧ своего представителя, оформив доверенность по общим правилам согласно и . Доверенность может быть нотариально заверенной либо удостоверенной по месту работы, месту учёбы члена ТСЖ/ЖК, по месту его лечения в стационаре.Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников в многоквартирном доме проводится в трёх формах: очной, заочной и очно-заочной.

Отдельной статьи с перечислением форм проведения ОСЧ жилищного кооператива Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.В силу формулировки о том, что ОСЧ товарищества состоялось, если на нём присутствовал кворум, можно говорить об очной форме проведения такого собрания. Право ТСЖ провести собрание своих членов в заочной форме закреплено .Об очно-заочной форме проведения общих собрания членов товарищества собственников не упоминается, но поскольку, согласно ч.

1.1 этой статьи, к собраниям членов товарищества применимы те же требования, что и к ОСС, считается, что ОСЧ также можно проводить в очно-заочной форме.

Такую возможность лучше закрепить в Уставе ТСЖ.В , которая регламентирует проведения ОСЧ жилищного кооператива, нет упоминаний о формах проведения такого собрания.

Поскольку ЖК обычно действует по аналогии с товариществом собственников, то ОСЧ кооператива также проводится в очной, заочной, очно-заочной форме. 5595Если формы проведения собраний членов ТСЖ/ЖК совпадают с формами

17.11.2015 | Очно-заочная форма ОСС

ВНИМАНИЕ!

Вы можете приобрести доступ к просмотру видеозаписи семинара , в ходе которого эксперт О.Е.Яндыева дает подробные разъяснения порядка проведения общих собраний как собственников помещений МКД, так и членов ТСЖ, ЖСК.

Всем приобретателям доступа дополнительно предоставляется пакет материалов, включающих в себя нормативные правовые акты, шаблоны документов (в т.ч.

новая форма Протокола ОСС согласно Приказу Минстроя России от 25.12.2015 N937/пр), презентацию к семинару. Подробная программа, условия приобретения доступа к просмотру и оформление заявки доступны Ранее «АКАТО» уже публиковал с разъяснениями отдельных нюансов новой очно-заочной формы общих собраний собственников и размещал видеофрагмент, содержащий комментарии эксперта по вопросу проведения ОСС. В связи с многочисленными просьбами о подробных разъяснениях порядка проведения общих собраний в очно-заочной форме «АКАТО» публикует сравнительный анализ различных форм общих собраний и предлагает шаблоны документов, которые могут быть использованы при проведении ОСС.

Очно-заочная форма проведения собрания собственников многоквартирного дома введена в действие 30.06.2015 Федеральным законом , которым внесен ряд изменений в Жилищный кодекс РФ. Порядок проведения такого собрания отличается от очной и заочной форм. Отличия в следующем: 1. Очная и заочная части очно-заочного собрания проводятся всегда и независимо друг от друга.

В отличие от этого, собрание в очной форме (не путать с очной частью очно-заочной формы собрания!) всегда предшествует заочной форме (не путать с заочной частью очно-заочной формы собрания!), т.к. заочная форма собрания всегда проводится только при отсутствии кворума на очной форме собрания.

Формально-юридически, очная и заочная форма — это два разных собрания. В отличие от этого, очно-заочная форма — это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке.

2. Очная часть очно-заочной формы собрания может не предшествовать заочной части собрания — главное, чтобы были и очная, и заочная части. К примеру, заочная часть собрания может быть раньше очной, или очная может предшествовать заочной, или в период проведения заочной части может проводиться очная часть собрания (пример: заочная часть собрания с 1 по 10 число месяца, очная часть 5 числа месяца). 3. Протокол собрания составляется в течение 10 дней с момента окончания собрания, т.е.

для очно-заочной формы — в течение 10 дней с момента окончания той его части, которая была позднее. Протокол составляется по результатам подсчета голосов как очной, так и заочной части, результаты двух частей суммируются в один протокол без разделения. В отличие от этого, очная форма и заочная форма собрания требуют составления двух протоколов по итогам каждой формы, как отдельных собраний.