Предложение жилья зависит от чего


Предложение жилья зависит от чего

Анализ спроса и предложения на рынке жилья


Годы Ввод в действие Доля, % В % к тыс. кв. м общей В России В Сибирском ФО предыдущему 1990 площади году 1990 537 0,9 5,3 1991 369 0,7 4,9 68,7 68,7 1992 328,6 0,8 5,3 89,1 61,2 1993 367,1 0,9 6,6 111,7 68,4 1994 362,7 0,9 7,4 98,8 67,5 1995 305,4 0,7 6,4 84,2 56,9 1996 226,8 0,7 6,6 74,3 42,2 1997 217 0,7 6,7 95,7 40,4 1998 195 0,6 6,8 89,9 36,3 1999 203 0,6 6,9 104,1 37,8 2000 205,2 0,7 7,4 101,1 38,2 2001 207,9 0,7 8,1 101,3 38,7 2002 213,7 0,6 7,5 102,8 39,8 2003 235,9 0,6 7,2 110,4 43,9 2004 297,3 0,7 7,6 126 55,4 2005 320,7 0,7 7,3 107,9 59,7 414,3 0,8 6,6 129,2 77,2 2007 472,5 0,9 7,1 114 88 Таким образом, тенденция к стабилизации цен на жилье будет наблюдаться только при устойчивом превышении в течение многих лет темпов роста жилищного строительства над темпами роста доходов населения при условии: 1) положительного значения чистых инвестиций (расширенного воспроизводства жилищного фонда); 2) замедления скорости выбытия жилья; 3) полного, последовательного удовлетворения потребности секторов платежеспособного спроса населения на жилье. Соотношение основных параметров жилищного рынка – индивидуально для каждого регионального рынка.

Анализ их специфического состояния, наличия существующих диспропорций должен являться основой для выработки решений, способствующих их устранению. Разнообразие состояния жилищных рынков регионов столь велико, что единые меры, направленные на решение проблемы обеспечения населения жильем, будут иметь разноплановый характер. 2.4. Реформирование рынка жилья в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на первом этапе реализации (2006–2007гг.) включает четыре направления «Повышение доступности жилья», «Увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования», «Увеличение объемов жилищного строительства и модернизация объектов коммунальной инфраструктуры», «Выполнение государственных обязательств по предоставлению жилья категориям граждан, установленных федеральным законодательством».

Меры, предусмотренные в рамках каждого направления, предполагают дальнейшее развитие правовой базы, обеспечение сбалансированной бюджетной и организационной поддержки расширения спроса и предложения на рынке жилья. Механизмами реализации проекта являются федеральная целеваяпрограмма «Жилище» на 2002-2010 годы и входящие в ее составподпрограммы и предоставление субвенций субъектам Российской Федерации за счет средств Федерального фонда компенсаций на обеспечение жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов.

По направлению«Повышение доступности жилья» к основным целевым показателям относятся улучшение жилищных условий 69,5 тыс.

молодымсемьям, из них 27,8 тыс.

Особенности формирования спроса, предложения и равновесия на рынке жилой недвижимости России Текст научной статьи по специальности «Экономика и экономические науки»

Анализ российского рынка недвижимости УДК 339.13.017 ОСОБЕННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ СПРОСА, ПРЕДЛОЖЕНИЯ И РАВНОВЕСИЯ НА РЫНКЕ _ _ _ , ЖИЛОИ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ* М.

Ю. МАЛКИНА, доктор экономических наук, профессор, заведующая кафедрой теории экономики E-mail: ru Е. А. ЩУЛЕПНИКОВА, аспирантка кафедры теории экономики E-mail: ru Нижегородский государственный университет имени Н.

И. Лобачевского -Национальный исследовательский университет В статье с применением подходов неоклассической микроэкономики и институциональной экономики проведен анализ совокупности факторов спроса и предложения на рынке жилой недвижимости Российской Федерации, определяющих его состояние динамического равновесия. Ключевые слова: рынок жилой недвижимости, спрос на жилье, предложение жилья, равновесие на рынке жилья.

Американские экономисты Д. Фридман и Н. Ордуэй, авторы учебника «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», определяют рынок недвижимости как «взаимосвязанную систему рыночных механизмов, обеспечивающих создание, * Статья предоставлена Информационным центром Издательского дома «ФИНАНСЫ и КРЕДИТ» при Нижегородском государственном университете имени Н.

И. Лобачевского -Национальном исследовательском университете. iНе можете найти то, что вам нужно?

Попробуйте сервис . передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости» [24]. Российский экономист Г. М. Стерник уточняет, что рынок недвижимости — это «сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.

е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка)» [20]. В то же время рынок недвижимости представляет собой систему экономических отношений между его участниками по вопросам приобретения, продажи, сдачи в аренду объектов недвижимости.

К участникам рынка жилой недвижимости относятся покупатели, продавцы, государственные регулирующие органы (Росреестр и Ростехинвентаризация, нотариальные конторы, налоговые и жилищные инспекции, суды), профессиональные участники (риэлторские фирмы, агентства независимой оценки, страховые компании, банки, регистраторы, маркетинговые агентства).

Вслед за профессором Г. М. Стерни-ком можно выделить следующие функции рынка недвижимости: социальную, распределительную, ценообразующую и перераспределительную [20].

Рынок недвижимости включает разные сегменты: первичного и вторичного жилья, жилья разного класса, жилья, приобретаемого для потребительских и инвестиционных целей. Существуют как общие, так и особенные закономерности их функционирования.

Равновесие на рынке жилья формируется в рамках определенной конкурентной структуры (чаще всего монополистической конкуренции с дифференциацией продукта или олигополии) под влиянием факторов, определяющих его спрос и предложение.

Спрос на жилье

Какие факторы влияют на рынок жилья?

» » Рынок недвижимости очень чувствителен как к отдельным экономическим и политическим изменениям, происходящим в государстве, так и к ситуации в целом.

Обоснованный прогноз развития рынка (или, напротив, его спада) возможен лишь при учете всех воздействующих на него факторов.

При этом нужно понимать, что лишь некоторые аспекты можно отнести к однозначно позитивным или негативным – все они взаимосвязаны друг с другом и, в зависимости от различных нюансов, могут оказывать на рынок и положительное, и отрицательное воздействие. Среди экономических факторов, влияющих на рынок недвижимости, можно назвать уровень доходов и занятости населения, платежеспособность, развитие в населенных пунктах социальной инфраструктуры, ставки процента и арендной платы и т.д.

С экономической точки зрения основное воздействие на цены недвижимости оказывает соотношение спроса и предложения. Причем внутренние тенденции экономики могут влиять на баланс спроса и предложения разнонаправлено.

В преддверии кризиса спрос на жилье в новостройках в Москве и Московской области возрос на 30 % Например, если серьезный экономический кризис неизбежно вызывает спад на рынке и снижение цен на недвижимость, то «обычная» экономическая нестабильность и угроза возникновения кризисных ситуаций в будущем, напротив, подхлестывает спрос, заставляя людей «перекладывать» деньги в недвижимость, что мы и видели в конце 2014 – начале 2015 года. То же самое касается и инфляции: с одной стороны, она тормозит инвестиционную активность и приводит к удорожанию кредитов, с другой – повышает спрос на недвижимость в качестве средства хранения денег. В стабильной экономической ситуации рост цен на недвижимость зависит от темпа инфляции и прироста ВВП.

Как правило, в годовом исчислении этот показатель не превышает 1-3 %. Важным фактором, влияющим на цену недвижимости, является развитие кредитования. Ипотека делает покупку недвижимости доступнее для людей среднего и невысокого достатка.

Выход на рынок большего количества покупателей увеличивает спрос и побуждает рынок недвижимости к развитию. Соответственно, повышение кредитной ставки в конце 2014 года и последующее сокращение ипотечных программ сделали кредиты малодоступными, что еще в начале года грозило стагнацией и спадом.

Однако 13 марта 2015 года премьер-министром России, Дмитрием Медведевым, было подписано постановление о субсидировании ипотечной ставки со стороны государства на уровне 13 % годовых. Но при этом данным документом предусмотрен ряд серьезных ограничений. В программе могут участвовать только: Ипотечные кредиты на приобретение первичного жилья, полученные в период с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года.

Максимальная сумма займа для регионов составляет 3 млн рублей, для Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга – 8 млн рублей. Первичный взнос должен составлять не менее 20 %, а срок кредита

От чего зависит предложение товаров

» Люди имеют возможность купить на рынке нужные им товары благодаря тому, что эти товары предлагаются к продаже.

Но от чего зависит предложение товаров? Изучая действия продавцов на рынке, нетрудно заметить, что количество товаров, которое предлагается ими к продаже (величина предложения), также напрямую зависит от складывающегося в торговле уровня цен. Обычно чем выше цена, по которой можно продать экономическое благо (пользующийся спросом товар), тем больший его объем продавцы и изготовители готовы предложить на рынок.

Это вполне логично: чем большую сумму денег продавец выручит за проданные им товары, тем больше он сможет потратить на удовлетворение уже собственных желаний, тем более комфортной жизни он сможет достичь. Связь величины предложения товаров с уровнем цены, по которой эти товары могут быть проданы, иллюстрирует рис. 4.1.

Как мы видим, чем выше цена, тем больший объем товаров продавцы готовы предложить на рынок в обмен на деньги покупателей.

Иными словами, каждому уровню цены на рынке будет соответствовать своя величина предложения товаров со стороны продавцов (производителей). Информацию о возможных величинах предложения обычно представляют графически в виде кривой, которая называется кривой предложения. Она описывает картину предложения на данном товарном рынке, т.

е. зависимость между двумя показателями:

  1. объемами его производства (поставок в торговлю), возможными при различных уровнях цен.
  2. ценой товара;

Построим кривую предложения (рис.

4.2) на основании данных табл. 4.1 (такого рода таблицы принято называть шкалами предложения).

Каждая точка на этой кривой — величина предложения данного товара (возможный объем производства) при определенном уровне его цены.

Например, точка с координатами 70, 1300 обозначает, что при цене 1300 ден.

ед. изготовители готовы предложить к продаже 70 велосипедов. Таким образом, кривая предложения позволяет ответить на два вопроса:

  • какова будет величина предложения при различных уровнях цен?
  • как изменится величина предложения при некотором изменении цены?

Величина предложения обычно изменяется в том же направлении, что и цена.

А вся совокупность возможных величин предложения при различных уровнях цен образует предложение на рынке определенных благ. Предложение — это тоже характеристика состояния рынка, а точнее, другой его важнейшей составляющей — экономической логики поведения продавцов (изготовителей).

Реально эта логика проявляется в том, какой оказывается величина предложения (объем производства) при разных уровнях цены.

Как и в случае со спросом, соотношение между понятиями «величина предложения» и «предложение» легче понять, если каждое из них — ответ на определенный вопрос. На вопрос владельца магазина: «Сколько товаров изготовители будут готовы мне предложить на продажу за месяц при цене, равной Хруб.?» — ответом будет информация о величине предложения.

Спрос и предложение в недвижимости

Важность правильного проведения анализа рынка повышается по мере удаления девелопера от знакомых регионов и типов продукта. Едва ли начинающий девелопер располагает информацией о местной рыночной ситуации из первых рук.

той, которая требуется для успешной конкуренции, и, следовательно, ему необходимо предпринять дополнительные усилия для сбора надежной информации о рынке, прежде чем он предпримет даже первые шаги по подбору участка.

Рынок сбыта. Первая задача девелопера — определить географический район исследования. Изучение обычно начинается с городской агломерации (доступны данные по статистическим городским агломерациям — metropolian statistical areas. fcfSAs) или с того города, для которого готовится проект.

В конце концов поиски сузятся до территории сегмента рынка, где проект будет непосредственно конкурировать с другими подобными проектами. Для квартир, предназначенных для аренды, и кондоминиумов сегмент рынка определяется как территория со сравнимыми общими характеристиками населения, и он обычно ограничен одним или двумя районами.

Хотя центр занятости и диапазон, на который рассчитан проект, часто определяет более широкий рынок, основной рынок сбыта обычно ограничен радиусом в полторы-две мили (два-три километра) вокруг проекта и может быть даже меньше, особенно когда между районами существуют физические барьеры: автомагистрали, железные дороги и др.

Кроме того, необходимо также определить территорию вторичного рынка сбыта.

Эта территория включает проекты жилья, которые могут не находиться в прямой конкуренции, но предлагают альтернативы арендаторам, которые не очень требовательны к местоположению жилья. Важность правильного определения рынка сбыта трудно переоценить.

Слишком часто начинающие девелоперы упускают из вида конкурирующие проекты или определяют рынок таким большим, что темп продаж переоиенивается. Кроме того, многие рынки сбыта трудно определить, потому что спи не имеют своих специфических характеристик.

Отсутствие специфических характеристик создает проблемы не только в плане определения рынка, но и в отношении последующей сдачи в аренду и продаж, так как проекты лучше реализуются на тех территориях, которые имеют особые обличительные черты.

Придумать новый рынок. которою пока не существует, чрезвычайно сложно. При описании целевого рынка для предлагаемою проекта по девелоимепту рассматриваются следующие факторы: • Время в пути до крупных центров занятости. При Серьезных проблемах, связанных с затруднением движения транспорта, в большинстве городских агломерации решения по расположению жилья обычно зависят от близости к мосту работы.

Если определить крупные центры занятости и приемлемое время и пути, то при помощи анализа рынка можно определить рынок сбыта.

• Станции общественного транспорта и пересечения автомашетралеи. Маршруты и время передвижения в основном зависят от близости к дому; таким образом. па географический размер целевого рынка влияет наличие общественного транспорта, расположение Транспортных коридоров и скорость, с которой они работают в часы пик.

Когда лучше продавать квартиру: факторы, влияющие на стоимость жилья

Оглавление: Спрос на жилую недвижимость зависит от ряда факторов, которые необходимо учитывать, если вы задались вопросом, когда лучше продавать квартиру.

Поэтому не только покупатели интересуются наилучшим временем, в которое приобретение жилья наиболее выгодно, но и продавцы желают знать, когда они смогут продать своё имущество за максимальную его стоимость.

Проведём анализ актуальности продажи жилой недвижимости в различное время года и попробуем узнать, какие факторы в первую очередь влияют на стоимость квартиры. Если верить мнению экспертов рынка недвижимости, выгодные предложения могут найтись всегда, а если покупатель действительно заинтересован в приобретении недвижимости, никакие, даже самые значимые факторы, на его интерес не повлияют. Но, тем не менее, беспристрастная статистика свидетельствует о том, что время года очень сильно влияет на покупательский спрос.

Наибольшего спада спрос на жильё достигает в январе: в это время количество предложений на рынке недвижимости значительно превышает число покупателей, желающих .

Почему так происходит? Такая ситуация вполне логична: добрая половина января приходится на праздничные и выходные дни. В это время люди уезжают в отпуска в заграничные страны, отмечают Новый год и Рождество в семейном кругу, да и просто отдыхают и развлекаются.

Закрыты и банки — а так как львиная доля потенциальных покупателей используют , им приходится ждать окончания выходных дней. Поэтому, если вам срочно нужно продать квартиру в январе, вам, скорее всего, придётся сделать значительную скидку на её стоимость, чтобы привлечь хоть какого-нибудь покупателя. Отсюда вывод: в январе продавать квартиру крайне невыгодно.

Когда лучше продавать квартиру — весной или осенью?

Итак, январь как наименее выгодное время для продажи жилья, мы исключили. Однозначно, осенью, потому что в мае покупательский спрос тоже значительно падает. Скорее всего, это обусловлено началом летних каникул.

Большая часть потенциальных покупателей, по статистике, это семьи с детьми, которых в мае волнуют другие, более насущные проблемы: куда отправиться отдохнуть семьёй, как подготовить ребёнка к летним каникулам, помочь справиться со школьными, выпускными экзаменами, как отправить своё чадо на учёбу в лучшее высшее учебное заведение.

Так что выгодно продать квартиру в преддверии лета вряд ли получится. Когда лучше продавать квартиру — летом или осенью?

Если обратиться к статистическим данным и прислушаться к мнениям специалистов, то своего пика покупательский спрос на жильё достигает в период с августа по сентябрь. Именно в это время количество желающих купить квартиру значительно превышает число предложений на рынке недвижимости, что приводит к росту. Таким образом, продажа квартиры в данное время наиболее выгодна для продавца: вы можете увеличить стоимость и не бояться, что ваша квартира «застоится» в ожидании покупателя.

Увеличение спроса в августе-сентябре

Выгодно купить, выгодно продать: от чего зависит цена жилья?

VSE42.RU Недвижимость – это раздел, созданный для того, чтобы арендаторы, арендодатели, покупатели и продавцы могли быстро найти для себя что-либо подходящее. В разделе представлен весь спектр объявлений от новостроек и квартир вторичного жилья до коммерческой недвижимости.

Для вашего удобства мы разделили все наши объявления на категории: Этот раздел предназначен для того, чтобы каждый мог купить, продать, сдать в аренду или снять любую недвижимость в Кемерово, Кемеровской области, а также в других регионах России. Просматривайте все объявления в базе или подавайте своё, воспользовавшись кнопкой Вы можете указать вид операции (покупка, продажа, аренда), которую хотите совершить, контактные данные, информацию про объект недвижимости, цену, а также добавить фото, для того чтобы ваше объявление было более востребованным.
Помимо агентств недвижимости, подавать объявления могут и собственники недвижимости напрямую, поэтому вы можете купить или арендовать квартиру или дом без посредников.

Специально для людей, которые ценят практичность и своё время, мы сделали удобный поиск по районам города Кемерово. Помимо основных районов (Ленинский, Центральный, Рудничный, Кировский), представлены микрорайоны (ФПК, Шалготарьян, Южный, Лесная поляна и прочие), а также и коттеджные посёлки, в которых вы можете купить квартиру или дом.

Если вы решили воспользоваться услугами агентства недвижимости, вы можете просмотреть или можете оставить , с помощью которой вы будете получать самые лучшие предложения, составленные конкретно для вас. Помимо актуальных объявлений, на VSE42.RU Недвижимость можно найти информационные материалы, объективно рассказывающие об основных тенденциях местного, федерального и зарубежного рынка недвижимости. Также для вашего удобства мы создали для быстрого и примерного расчёта платежей по ипотечному кредиту.

VSE42.RU Недвижимость – это удобный и понятный сервис, который подходит и частным лицам, и одновременно является эффективным рабочим инструментом для целых компаний (агентств недвижимости и компаний-застройщиков).

Аренда жилья: предложение превышает спрос

В августе 2015 года спрос на аренду жилья немного увеличился, при этом объем предложения, наоборот, снизился. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года на данный момент объектов на рынке аренды достаточно.

По спросу картина совсем другая: в августе этого года он был ниже, чем в тот же месяц прошлого. Главное отличие рынка аренды нынешнего года — существенное превышение предложения над спросом по сравнению с прошлыми годами.

Внаем сдаются квартиры, которые в конце прошлого года были приобретены в нашем городе жителями Казахстана. Есть квартиры, «зависшие» на рынке купли-продажи и освобожденные прежними арендаторами, которые не в состоянии оплачивать их аренду. Также появились объекты, которые несколько лет назад приобретались по ипотеке исключительно для своих собственных нужд, но с началом кризиса содержание жилья стало обременительным, поэтому собственники предпочитают сдавать это жилье и покрывать за счет аренды платежи по кредиту.

Арендаторов элитного жилья сегодня практически нет, хотя, конечно, достойные и правильно оцененные предложения находят своих временных хозяев.

Несколько лучше дела обстоят в среднем ценовом сегменте.

Квартиры, находящиеся в низком ценовом диапазоне, уходят значительно быстрее.

Стали экономнее и жильцы арендованных ранее квартир. Те, кто раньше занимал двухкомнатные квартиры, меняют их на «однушки».

Доходы населения упали, многие арендаторы стали просить о скидках, и собственники вынуждены идти им навстречу. В результате однокомнатную квартиру сейчас в среднем можно найти уже за 8–10 тысяч рублей, двухкомнатную за 10–12 тысяч, «трешка» обойдется примерно в 13–15 тысяч рублей. Самое дорогое жилье — в новостройках, более доступное — в «хрущевках».

Самое дешевое жилье можно снять в удаленных от центра районах города.

В связи с наличием учебных заведений, как всегда, востребованы квартиры, расположенные в городке Нефтяников. Пользуются спросом квартиры в новых домах на Левобережье.

Элитные квартиры и жилье повышенной комфортности, как правило, арендуют в центральной части города. Превышение предложения над спросом повышает требования к снимаемой квартире. Практически никто не хочет снимать жилье со старым ремонтом, даже за небольшие деньги.

В целом уровень арендного жилья, несомненно, повысился. Наличие автоматической стиральной машинки стало достаточно обыденным явлением даже в жилье экономического класса. Владельцы квартир сегодня стали весьма сговорчивее и готовы пускать арендаторов с маленькими детьми и домашними животными, что раньше приветствовалось далеко не всеми.

Частные дома, как отдельное жилье в низком ценовом сегменте, всегда пользуются спросом. Снять обычный частный дом в Омске можно за 6–7 тысяч рублей.

Дополнительно придется приобрести топливо в виде дров и угля.

Стоимость аренды благоустроенного частного дома будет соответствовать стоимости аренды квартиры. Обычно к сентябрю-октябрю происходит заметное повышение ставок, в этом же году предложение остается в прежней цене.

На рынке аренды

Экономические предпосылки формирования рынка жилья и жилищной ипотеки Текст научной статьи по специальности «Экономика и экономические науки»

П. А. Черноскутов ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ И ЖИЛИЩНОЙ ИПОТЕКИ Работа представлена кафедрой менеджмента Самарского государственного экономического университета. Научный руководитель — доктор экономических наук, профессор Н.

И. Быкова Ипотечное кредитование дает возможность финансировать жилищное строительство средствами населения и, кроме того, предполагает наличие вторичного рынка закладных, который может служить дополнительным источником финансирования. Богатый мировой опыт в этой области показывает, что хотя риски при ипотечном кредитовании и существуют, они могут быть равномерно распределены и снижены.

Закладная выступает в роли инструмента, который реализует идею использования разнообразных схем долгосрочного ипотечного кредитования, строительства жилья под его залог. Ключевые слова: ипотечное кредитование, рынок жилья, интенсивность жилищных инвестиций, модель равновесного объема жилого фонда.

P. Chernoskutov ECONOMIC PRECONDITIONS FOR FORMING OF A HOUSING MARKET AND MORTGAGE Mortgage credit lending gives a possibility to finance house building by the population’s means and, furthermore, presupposes the existence of the mortgage market that may serve as an additional source of financing. The rich world experience in this sphere shows that though risks in mortgage credit lending exist, they can be equally distributed and decreased. Mortgage acts as a tool that realises the idea of using different schemes of long-term mortgage lending and house building on its security.

Key words: mortgage lending, housing market, intensity of housing investments, equilibrium housing volume model. Рыночная экономика породила большое количество проблем. Жилищная проблема — одна из самых значительных в их числе.

В ней переплетаются важные социально-экономические взаимосвязи.

Поэтому в каком-то смысле было бы правильным назвать ее узловым пунктом экономических реформ, во всяком случае, в среднесрочной перспективе.

В сфере жилищного хозяйства различия между советской командной и нормальной рыночной экономикой наиболее значительны. В одной системе — бесплатное жилье и минимальная стоимость аренды или коммунальных услуг.

В другой — рыночная цена жилья или его аренда таковы, что в бюджете средней семьи занимает до трети и более расходов. С одной стороны, жилищное строительство и жилищное хозяйство, по крайней мере, в городах и регионах, являются заметным бременем для бюджета государства, местных органов власти и предприятий.

С другой стороны, рынок жилья оказывается одним из самых стабильных и доходных. При этом жилые дома и квартиры — одна из наиболее доступных форм частной собственности и товарного обмена, что позволяет обеспечить высокую мобильность рабочей силы и четкое функционирование рынка труда, приобретающего национальные, а зачастую и транснациональные масштабы. В рыночной системе назрела объективная необходимость проведения глубокой жилищной реформы, которая включает в себя создание рынка жилья; увеличение доли жилого фонда,

Особенности формирования спроса, предложения и равновесия на рынке жилой недвижимости России Текст научной статьи по специальности «Экономика и экономические науки»

ИЗБРАННЫЕ СТАТЬИ МЕСЯЦА УДК 339.13.017 ОСОБЕННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ СПРОСА, ПРЕДЛОЖЕНИЯ И РАВНОВЕСИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ* М.

Ю. МАЛКИНА, доктор экономических наук, профессор, заведующая кафедрой теории экономики E-mail: Е. А. ЩУЛЕПНИКОВА, аспирантка кафедры теории экономики E-mail: Нижегородский государственный университет имени Н. И. Лобачевского -Национальный исследовательский университет Американские экономисты Д.

Фридман и Н. Ордуэй, авторы учебника «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», определяют рынок недвижимости как «взаимосвязанную систему рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости» [24].

Российский экономист Г. М. Стерник уточняет, что рынок недвижимости — это «сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.

е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка)» [20]. В то же время рынок недвижимости представляет собой систему экономических отношений между его учас- * Статья подготовлена по материалам журнала «Экономический анализ: теория и практика».

2013. № 16 (319). тниками по вопросам приобретения, продажи, сдачи в аренду объектов недвижимости. К участникам рынка жилой недвижимости относятся покупатели, продавцы, государственные регулирующие органы (Росреестр и Ростехинвентаризация, нотариальные конторы, налоговые и жилищные инспекции, суды), профессиональные участники (риэлторские фирмы, агентства независимой оценки, страховые компании, банки, регистраторы, маркетинговые агентства).

Вслед за профессором Г. М. Стерни-ком можно выделить следующие функции рынка недвижимости: социальную, распределительную, ценообразующую и перераспределительную [20].

Рынок недвижимости включает разные сегменты: первичного и вторичного жилья, жилья разного класса, жилья, приобретаемого для потребительских и инвестиционных целей.

Существуют как общие, так и особенные закономерности их функционирования. Равновесие на рынке жилья формируется в рамках определенной конкурентной структуры (чаще всего монополистической конкуренции с iНе можете найти то, что вам нужно?

Попробуйте сервис . дифференциацией продукта или олигополии) под влиянием факторов, определяющих его спрос и предложение. Спрос на жилье — это зависимость желаемых объемов его приобретения, измеряемых в единицах жилой площади (в квадратных метрах или в количестве квартир, домов), от цены за единицу жилой площади. Общий рыночный спрос определяется суммированием спроса со стороны индивидуальных покупателей.

Однако высокая дифференциация товара на рынке жилья делает это суммирование условным.