Пример договора аренды производственного помещения

Договор аренды производственного помещения

2. /
3. /

17 октября 2020 0 Рейтинг Поделиться — образец скачать может потребоваться практикам, желающим подготовить документ, соответствующий требованиям закона. В статье мы расскажем, как правильно составить данный вид контракта, и подскажем, где можно скачать его образец. Требования к заключению арендных сделок определены главой 34 ГК РФ. Согласно статье 606 ГК РФ, сторонами соглашения такого рода являются арендодатель и арендатор.

В рамках сделки арендодатель передает имущество арендатору во временное пользование за определенную плату. Спецификой аренды любого производственного помещения, в том числе цеха, является его целевое назначение, поэтому предполагается, что арендатор будет осуществлять какое-либо производство.

Последнее однозначно свидетельствует о предпринимательском характере сделки — соответственно, ее сторонами могут выступать лишь организации и ИП, при этом арендатор должен иметь необходимые разрешительные документы для осуществления производственной деятельности. О специфике аренды предприятия как имущественного комплекса читайте в нашей . Вся продукция, доходы и иное имущество, которые получаются арендатором в результате производственной или иной предпринимательской деятельности с использованием арендованного цеха и оборудования, являются его собственностью.

Таковыми в отношении аренды являются:

1. условие о предмете (статьи 432 и 607 ГК РФ);
2. условие о цене аренды (статья 654 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды ее предмет должен быть описан таким образом, чтобы можно было однозначно установить, какое именно имущество передается арендатору.

При описании объекта, передаваемого в аренду, следует исходить из тех же правил кадастрового учета, то есть в качестве характеристик производственного помещения должны быть указаны:

1. общая площадь передаваемого объекта либо нескольких помещений, если они связаны друг с другом и являются одним цехом;
2. адрес, по которому располагается объект недвижимости;
3. этаж, если здание, где находится цех, является многоэтажным;
4. кадастровый номер объекта недвижимости, которым (или частью которого) является производственное помещение.

На практике можно встретить договоры, к которым прилагаются поэтажные планы, технические паспорта, схемы и прочие документы, наглядно показывающие, о каком именно помещении идет речь в договоре.

Договор аренды производственного помещения

» » » Для того чтобы начать свой бизнес, имея ограниченные финансовые возможности, можно взять в длительную аренду производственное помещение с набором необходимого оборудования.

Соответственно, размер арендной платы в таком случае будет больше, чем аренда одного пустого помещения. Однако вариант аренды помещения с полным набором оборудования имеет свою положительную сторону. При получении взаимовыгодного предложения, стороны должны изучить все нюансы предполагаемой сделки:

1. Обсуждение условий намечающейся сделки;
2. Осмотр помещения и предлагаемого оборудования на предмет его исправности, производительности, энергетической эффективности;
3. Фиксация всех выявленных недостатков в оснащении помещения, комплектности оборудования;
4. Подготовка дополнений к содержанию основного соглашения, в котором указываются все выявленные недостатки в отношении помещения, и отдельное дополнение, касающееся недостатков и неисправностей оборудования.

Сам текст соглашения составляется в простой письменной форме, для чего привлекается профессиональный юрист.

Помощь специалиста необходима, так как позволит в будущем избежать проблем и судебных разбирательств с арендодателем. Следует иметь в виду, что арендатор должен потребовать от арендодателя представить ему на изучение не копии правоустанавливающих документов, а их оригиналы.

В тексте договора аренды производственного помещения с комплектом оборудования должно найти свое отражение:

1. особенности уплаты коммунальных платежей за поставку энергоносителей и других услуг: телефон, интернет, охранные услуги;
2. данные о дате и месте подписания сделки, срок действия соглашения, порядок его пролонгации, расторжения;
3. подробные данные о сторонах сделки, их представителях, на основании каких документов подтверждаются их полномочия;
4. размер арендных платежей, способ оплаты, сроки внесения. Штрафные санкции за просрочку очередного платежа;
5. подробные права и обязанности арендатора и арендодателя. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств;
6. в приложениях к договору аренды указывается перечень передаваемого во временное пользование оборудования, его техническое состояние, имеющиеся недостатки.
7. характеристика каждого помещения объекта недвижимости. Из текста договора должно быть понятно, о каком именно объекте идет речь. Если из содержания договора не ясно, какой объект является предметом договора, то соглашение считается не заключенным;

Сделки такого рода подлежат государственной регистрации, так как обычно заключаются на срок более одного года.

Соглашения на срок до одного года внесению в государственный реестр не подлежат.

Кроме того, в тексте договора указывается целевое использование предмета договора.

Оговаривается право арендатора сдать объект аренды в субаренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Договор аренды нежилого помещения под производственные цели

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. г. [место заключения договора] [число, месяц, год] [Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — нежилое помещение [производственного или складского] назначения, расположенное по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту — помещение) с целью размещения в нем [вписать нужное]. 1.2. Помещение находится в [характеристика здания, в котором находится помещение] на [значение] этаже [значение]-этажного здания, общая площадь — [значение] кв. м [другие характеристики]. Инвентарный номер [значение].

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение). 1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

1.5. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов 2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [вписать нужное] за 1 кв. м в месяц. Общая стоимость аренды помещения составляет [вписать нужное] рублей в месяц.

3. Права и обязанности сторон 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору. 3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

Договор аренды производственного помещения

» Оглавление На сегодняшний день большинство организаций осуществляют свою деятельность в арендованных нежилых помещениях. Юридические лица берут в наем помещения под производство и под офисы.

Не каждая компания может себе позволить приобрести недвижимость в собственность.

Зачастую арендованными недвижимыми объектами пользоваться гораздо удобнее, т.

к. в любое время возможно выбрать для себя другой адрес производства. Какие документы нужны для оформления сделки по аренде производственного помещения — описано далее в статье.

Перед оформлением договора аренды производственного помещения, арендатору следует уделить внимание документам, свидетельствующим о правах собственности на передаваемую в наем нежилую площадь.

Следует убедиться, что лицо, передаваемое недвижимость в пользование, является собственником или уполномоченным лицом, имеющим право на совершение подобных сделок.

При составлении контракта найма особое внимание уделяется двум пунктам — условиям оплаты и описанию производственного помещения.

Описание передаваемой в наем нежилой недвижимости включает:

1. площадь.
2. назначение. Например, производственное;
3. конкретный адрес;
4. инвентарный номер;
5. номер этажа, на котором находится производственное помещение;
6. этажность здания;
7. наименование. Например, нежилая площадь;

Перед проставлением государственной регистрации контракта найма, рекомендуется заверить документ в нотариальной конторе.

Важно подробно описать условия внесения оплаты за пользование арендованным имуществом.

В данном пункте важно обозначить условия платежей — в твердой денежной сумме, единовременно, периодическими платежами и т.

д. Законодательство позволяет использовать неденежные формы оплаты за пользование производственным помещением. Например, арендатор обязуется предоставлять собственнику какие-либо услуги, арендатор обязуется улучшать арендованное имущество, проводив все необходимые для этого мероприятия — ремонт, покупка нового оборудования и т.

д. Правила оформления договора аренды производственного помещения гласят, что если в документе будут отсутствовать условия оплаты, он будет признан недействительным.

Важно правильно составить контракт найма нежилой недвижимости.

По всей указанной в документе информации могут быть предъявлены претензии одной из сторон соглашения.

Чтобы не допустить подобного, следует корректно оформить акт. Содержание договора аренды производственного помещения включает:

1. дата заключения;
2. условия и процедура оплаты аренды нежилого помещения;
3. период действия документа;
4. дополнительные услуги, которые может предоставлять арендодатель;
5. предмет соглашения;
6. реквизиты юридического лица — собственника недвижимости, Ф.И.О. и должность уполномоченного лица ставить подпись в настоящем документе — руководитель;
7. сведения об организации, которая берет в наем данное производственное помещение;
8. наименование контракта;

Договор аренды производственного помещения с оборудованием

› Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

3.1.2. Арендодателю;ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящемосвобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срокадействия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещения по акту висправном состоянии;з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передатьАрендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки,а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вредаот конструкции помещений, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящимдоговором;и) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемых помещений;к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, водусогласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить ссоответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора.

3. Земельный участок, на котором находятся передаваемые в аренду нежилыепомещения, находится на праве у Арендодателя.1.5.

Помещения сдаются в аренду сроком на года, с » » г.

по» » г. Договор вступает в силу с момента его государственнойрегистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные сгосударственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равныхдолях сторонами настоящего договора.1.6.

Предоставляет в пользование арендуемые помещения (полностью или отдельныечасти) третьим лицам без письменного разрешения Арендатора.5.2.

По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом вслучаях:5.2.1.

Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров.При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке всоответствии с действующим законодательством.

Договор аренды производственных площадей

→ → → Тематика документа: Файл текстовой версии: 14,5 кб Поделиться: г.

_______________ «____» ________ _____ г. _________________________________________________ , именуемое (наименование предприятия) далее «Арендодатель», в лице ____________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемое в (наименование предприятия) дальнейшем «Арендатор», в лице директора ________________________, (фамилия, инициалы) действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду производственную площадь, необходимую Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и производственной деятельности (___________________________________________________) согласно приложению N 1. 1.2. Арендованная площадь расположена в ______________________ __________________________________________________________________ 1.3.

Перечень арендованных площадей приведен в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. 1.4. Арендная площадь арендуемых площадей составляет ______________________ кв.м. 1.5. Арендованная площадь передается Арендатору в целях производства продукции, выполнения работ и оказания услуг.

2.1. Арендодатель обязан: — предоставить Арендатору в 5-дневный срок после подписания Договора по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду; — производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания; — обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования по сданным в аренду площадям. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления; — не вмешиваться в деятельность Арендатора. 2.2. Арендодатель имеет право: — в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.

2.3. Арендатор обязан: — своевременно вносить арендную плату; — использовать помещения по назначению, указанному в п. 1.5 Договора; — содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт; — обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования; — не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя; — известить Арендодателя не позднее 30 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии.

2.4. Арендатор имеет право: — собственности на доходы от использования арендованных площадей; — на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений (площадей) в случае прекращения действия Договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя.

3.1.

Договор аренды производственного помещения с оборудованием: образец скачать

» » » Порядок заключения договора аренды нежилого помещения коммерческого назначения с оборудованием:

1. Все найденные недостатки нужно указать в акте описи имущества, который прилагается к договору аренды. Указание всех недостатков оборудования является залогом того, что собственник не обратится в суд с требованием взыскать сумму вреда за поломку составных частей оборудования. Несоблюдение этого условия может привести к тому, что суд может обязать арендатора провести ремонт оборудования или выплатить сумму компенсации за поломку, которая к нанимателю не имеет никакого отношения;
2. Через знакомых, которые занимаются предпринимательской деятельностью;
3. Путем мониторинга объявлений в интернете;
4. Нужно встретиться непосредственно с собственником помещения, с которым следует обговорить детали сделки;
5. Проверить оборудование, которое там находится, на предмет его исправности и безопасности;
6. Проверить помещение на предмет общего состояния и необходимости ремонта;
7. После нахождения подходящего варианта:
8. Путем обращения в агентство недвижимости;
9. Поиск объекта недвижимости с оборудованием:

Что указывается в самом договоре аренды:

1. Данные документа, удостоверяющего личность;
2. Права и обязанности сторон;
3. Содержание правоотношений:
4. Положение о недопустимости поднайма объекта недвижимости без заключения дополнительного соглашения;
5. Адрес расположения;
6. За коммунальные услуги: свет, вода, отопление, вывоз мусора;
7. Площадь и состояние;
8. ФИО, дата рождения, место регистрации;
9. Срок, на который было составлено соглашение. Лучше указать точный срок окончания действия договора, а также включить пункт о его автоматической пролонгации на такой же срок;
10. Денежная сумма, которую арендатор ежемесячно должен уплачивать:
11. В качестве арендной платы;
12. Ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора;
13. Полные сведения о сторонах соглашения: арендодателе и арендаторе:
14. Назначение арендованного имущества;
15. Точные сведения о предмете арендного соглашения:
16. Опись передаваемого имущества: мебель, оборудование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец договора Договор аренды производственного помещения с оборудованием г.

Договор аренды помещения с находящимся в нем оборудованием

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

г. [место заключения договора] [число, месяц, год] [Наименование предприятия, организации], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны и [наименование предприятия, организации], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», полномочия которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование Арендатора помещения с оборудованием, которые будут использованы Арендатором в своих производственных целях, в том числе целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными имущества, передаваемого в аренду. 1.2. Арендодатель обязуется по Акту приему-передачи (Приложение N 1) передать Арендатору объект недвижимого имущества — помещение общей площадью [цифрами и прописью] кв.

м, расположенного по адресу: [вписать нужное], кадастровый N [значение], принадлежащего Арендодателю на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов], (далее по тексту — Помещение), и оборудование, также являющееся собственностью Арендодателя, используемое для осуществления предпринимательской деятельности, перечень и характеристики которого определены в Приложении N 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (далее по тексту именуемые вместе — Имущество) . Одновременно с передачей прав владения и пользования Помещением Арендатору передается право [указать вид права] на часть земельного участка, занятую помещением и необходимую для его использования, площадью [цифрами и прописью] кв. м, кадастровый N [значение], принадлежащего [указать краткое наименование собственника] на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] (кадастровая карта (план) земельного участка является приложением N 3 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью).

1.3. Помещение вместе с оборудованием предоставляется Арендатору для [указать цели использования]. Предоставляемое в аренду Имущество должно использоваться Арендатором по целевому назначению в соответствии с его конструктивными и эксплуатационными характеристиками.

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

» » » Возможно ли заключить договор аренды помещения с оборудованием?

Почему бы и нет? Давайте разберемся, в каких случаях это целесообразно. Допустим, гражданин решил заняться предпринимательской деятельностью, однако, не имеет достаточных денежных средств для покрытия расходов на приобретение торгового оборудования и других сопутствующих принадлежностей. Вот и решение: взять в аренду помещение вместе с необходимым оснащением.

Конечно, следует учитывать, что итоговая стоимость аренды будет больше, чем съем пустого помещения, а в долгосрочной перспективе, коммерсанту это может обойтись дороже, чем приобретение собственного оборудования.

Порядок заключения договора аренды нежилого помещения коммерческого назначения с оборудованием Все начинается с поиска подходящего помещения. Нет смысла указывать все возможные варианты, опустим их.

Найдя подходящее помещение, стороны приступают к переговорам, осуществляя подготовительные мероприятия к заключению сделки. В обязательном порядке необходимо исследовать объекты аренды:

1. Оборудование – на предмет работоспособности и наличия повреждений, общего состояния и износа.
2. Помещение – на наличие дефектов;

При обнаружении подобных недостатков, следует принять меры к их устранению.

Если же это не представляется возможным, то сведения о неисправностях указываются в отдельном соглашении, которое является неотъемлемой частью договора. Почему так важен этот момент? Дело в том, что если все неполадки помещения и оборудования не были указаны, то арендатор не сможет доказать то, что они образовались до начала арендных правоотношений.

Как следствие, суд может обязать арендатора выплатить сумму компенсации арендодателю за порчу или износ имущества. Несмотря на кажущуюся простоту документа, его составление следует доверить профессионалу – квалифицированному юристу: он-то наверняка укажет все необходимые пункты соглашения с целью защиты интересов сторон правоотношений.

Такой документ обязательно составляется в письменной форме и имеет ряд требований к содержанию. В обязательном порядке следует указать:

1. предмет договора. Речь пока идет о помещении, сдаваемом в аренду: его адрес, общие характеристики (состояние, площадь). Несоблюдение этого условия влечет за собой недействительность соглашения;
2. срок – существенное условие соглашения. Может указываться как количество лет, месяцев, дней, так и в виде ссылки на дату окончания договора, что является более рациональным. Также оговаривается возможность продления или автоматической пролонгации;
3. Перечень имущества, которое передается с помещением.
4. содержание правоотношений: взаимные права и обязанности сторон, меры их ответственности;
5. сведения о сторонах договора: полные анкетные и контактные данные. Если договор между юридическими лицами, то данные представителей;
6. арендная плата. Указать нужно не только размер платежа за отчетный период, но и нежелательные последствия для арендатора при просрочке;

Образец типового договора аренды производственного помещения

» » » » Если рассматривать сделку аренды помещения, которое планируется эксплуатироваться для производства, то она, как правило, станет основываться на согласии, которое и заключается между арендодателем и арендатором.

Такие сделки являются распространенными, но важно их грамотным образом заключить, оформляя договор.

Содержание Документ нужно уметь составлять правильным образом, а если стороны желают узнать, как это делать, то следует скачать готовый бланк.

Важно не пропустить не единственного пункта, оформляя соглашение корректным образом.

Содержание договора аренды производственного помещения включает:

1. права и обязанности, возлагаемые на юридическое лицо, оно собственно и станет арендовать определенный объект имущества:
2. сведения об организации, которая и станет брать в наем производственное помещение; оплата аренды;
3. реквизиты сторон;
4. процедура по возвращению недвижимости собственнику; подписи сторон.

Следует отметить, что каждый пункт несет определенный смысл, соответственно их нужно указать в договоре. С момента, когда стороны ознакомятся с информацией, которая присутствует в договоре, и не возникнут никаких претензий, после чего будут поставлены подписи, договор считается заключенным.

Не забывайте, что подписи нужно обязательно проставить на всех листах данного договора. Ведь это не позволит совершить участникам сделки мошеннических действий, с которыми постоянно приходится сталкиваться на практике. Условия, включающие в договор данного вида, являются идентичными для тех или иных договоров аренды.

Но есть одно условие, которое следует соблюдать обязательно – это письменная форма в момент составления.

Если договор планируется оформить на срок более одного года, то следует заверить документ у нотариуса. Часто стороны не желают тратить деньги и время на эту процедуру, но знайте, что тогда договор нельзя считать действительным.

Следует указать срок договора, но учтите, что этот пункт не считается обязательным.

Если в тексте документа не будет указано срок, то производственное помещение освобождается со стороны арендодателя по просьбе собственника в течение трех месяцев со дня уведомления. Естественно нужно четко определить стороны этой сделки, обычно это организации в лице своих уполномоченных представителей.

Необходимо указать и цену арендной платы.

Но опять, же со стороны законодательства такой пункт не будет являться обязательным, но вот сумму желательно указать. Про образец договора аренды рабочего места в офисе Про образец договора коммерческого найма жилья читайте по ссылке: Естественно в тексте договора потребуется описать предмет. Кроме того, сюда нельзя не отнести и платежи по такому соглашению, а именно:

1. плата за аренду;
2. это и вычисление размера арендной платы;
3. формирование специального счета по переменной части.

Далее идет раздел, в котором потребуется детально описать ответственность сторон, которая на них возлагается.

Здесь нужно указать и те меры, которые наступают в момент нарушения условий договора.

Договор аренды производственного помещения: образец скачать

» » » Согласно действующему гражданскому законодательству Российской Федерации, договор аренды позволяет арендатору пользоваться правом владения и пользования чужим имуществом. Арендные отношения предполагают получение арендодателем денежного вознаграждения за переданное во временное пользование имущество.

При этом предметом аренды может быть, как движимое, так и недвижимое имущество. Одним из видов аренды недвижимого имущества является соглашение об аренде помещения производственного назначения.

Сделка о передаче в аренду производственного помещения имеет свои особенности в сравнении с остальными видами договоров с недвижимостью. В большинстве случаев, сторонами соглашения выступают юридические лица коммерческой направленности. Однако владельцем имущества может выступать и некоммерческая организация.

Договоры аренды заключаются с целью выпуска продукции промышленного назначения с целью получения прибыли. В качестве объектов арендных отношений, могут выступать:

1. самостоятельные цеха заводов;
2. производственные комплексы или их часть;
3. другая недвижимость, которая не предназначена для проживания.
4. ангары;
5. складские помещения;

Объект аренды берется в пользование с целью использовать его по прямому назначению.

По согласованию с арендодателем, назначение сданного в аренду помещения может быть изменено, без изменения конструктивных особенностей здания. По условиям, договором на арендатора возлагается обязанность за свой счет содержать принятое в пользование имущество.

При этом капитальные затраты на содержание помещений остаются на собственнике помещения. Однако в каждом конкретном случае распределение обязанностей между сторонами может быть заключено в соответствии с их пожеланиями.

К составлению договора предъявляются определенные требования:

1. договор подлежит государственной регистрации, если он подписан сторонами на срок более одного года;
2. срок действия договора может быть не оговорен сторонами. В таком случае, в течение трех месяцев, он подлежит расторжению по требованию собственника имущества.
3. обязательное нотариальное удостоверение договоров со сроком действия более года;
4. несоблюдение требований закона о государственной регистрации и нотариальном удостоверении, влечет за собой недействительность сделки;
5. соглашение должно быть заключено в письменной форме;

Сторонами договорных отношений по аренде зданий и помещений производственного назначения выступают юридические лица в лице руководителей, которые действуют в соответствии с уставами своих предприятий. В том случае, если в качестве представителей сторон выступают другие должностные лица, их полномочия подтверждаются доверенностью, которую выдает руководитель предприятия и удостоверяет ее своей подписью, которую скрепляет печатью юридического лица.

Договор аренды предполагает возмездное пользование имуществом.

Стоимость платы и периодичность ее внесения отражается в отдельном пункте договора.

Договор аренды производственного помещения

производственного помещения г.

«» 2020 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.1.

Арендодатель обязуется передать во временное пользование Арендатору принадлежащее Арендодателю на праве собственности (кадастровый номер: ) нежилые помещения согласно Приложению №1 «Перечень помещений, находящихся в аренде» к настоящему Договору, в котором определены полная характеристика Помещения, площадь, арендная ставка за один кв. м Помещения, размер Постоянной части арендной платы и цель использования Помещения (далее – Помещение), находящиеся в здании, расположенном по адресу: (далее – Здание), а Арендатор обязуется принять Помещение в аренду и выплачивать за него арендную плату согласно условиям настоящего Договора. 1.2. Фактическая передача Помещения осуществляется по Акту приема-передачи с указанием технического состояния и типовой характеристики Помещения в соответствии с поэтажным планом.

1.3. Одновременно с подписанием настоящего Договора Арендатор предоставляет Арендодателю копии учредительных документов – Устав, Свидетельство о государственной регистрации, Свидетельство о постановке на налоговый учёт, а также документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего Договор. 2.1. Арендодатель обязан: 2.1.1.

Обеспечить передачу Арендатору Помещения, указанного в п.1.1 Договора. 2.1.2. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование Помещением в течение всего срока действия настоящего договора.

После передачи Помещения по Акту приёма-передачи риск случайной гибели или повреждения переданного оборудования и коммуникаций в Помещении, а так же имущества, расположенного в арендуемом Помещении несёт Арендатор. 2.1.3. Письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Помещения в связи с принятым в установленном порядке решением о постановке Здания на капитальный ремонт (реконструкцию) с указанием срока освобождения Помещения, который не может быть менее рабочих дней. 2.2. Арендатор обязан: 2.2.1.

Принять Помещение от Арендодателя по Акту приема-передачи не позднее дня начала срока действия настоящего Договора, указанного в п.6.1. 2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, включая арендную плату за последний месяц, а так же прочие платежи, установленные настоящим договором. 2.2.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций в Помещении.

2.2.4. Не производить в Помещении прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций перепланировок и переоборудования, в том числе установки кондиционера, без письменного разрешения Арендодателя.