Процедура переизбрания правления тсж

Как быстро и грамотно сменить председателя ТСЖ без его согласия

» Нередки случаи, когда жильцам многоквартирного дома по веским причинам приходят на ум мысли, касательно ТСЖ: как переизбрать председателя ТСЖ? Недовольство людей вполне объяснимо: председатели зачастую превышают свои должностные полномочия, может действовать за рамками закона.

С жильцов дома требуют деньги, как будто бы для капремонта, но в результате – ничего не изменилось, куда вложены деньги, неизвестно. В результате действующий председатель вызывает большое недоверие у людей. И как досрочно избавиться от такого председателя и как надо смещать его иногда не знают.

При рассмотрении вопроса о том, как переизбрать председателя ТСЖ, нужно знать, по каким основаниям можно председателя этого убрать с должности. Для начала надо разобраться, кто он такой – председатель ТСЖ?

И что, вообще, представляет собой ТСЖ?

ТСЖ. Полное название – Товарищество собственников жилья. Это такой орган, который работает на благо жильцов многоэтажек и функционирует в основном за их счёт.

Изначально деньги поступают от самих участников, членов этого товарищества и они же параллельно являются жильцами данного дома.

Благодаря этим людям начинается деятельность ТСЖ. Могут быть также разные субсидии, выделяемые из государственного бюджета, если это предусмотрено законом. С таким органом можно созывать разного рода собрания, совещания жильцов.

Наиболее активные участники образуют правление ТСЖ. Например, если захотелось кому-то облагородить дворовую зону перед многоквартирным домом (посадить цветы, сделать просторную парковку, организовать мини-огород под окнами и т.

д.), ТСЖ может созвать людей.

И путём голосования будет принято решение – есть возможность и надобность в этой затее или нет.

Кто такой председатель ТСЖ? Это человек, который избирается сроком на 2 года.

Но зачастую он этого не делает и встаёт закономерный вопрос:как снять председателя ТСЖ быстро и грамотно?

А теперь можно обратиться к закону РФ. Есть такой документ, как Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 № 188-ФЗ и там, в разделе 6 прописано, какие обязанности имеют члены Товарищества, в том числе и председатель.

И, если председатель постоянно уклоняется от этих обязанностей, возложенных на его плечи законом, то можно смело назначать на эту должность более ответственное лицо. Закреплён список тех обязанностей, от которых может уклоняться председатель Товарищества, вследствие чего это станет основанием для его увольнения. Помимо того, что могут назначаться перевыборы нового председателя ТСЖ по причинам: уход председателя на заслуженный отдых (пенсию); решил увольняться по состоянию здоровья и т.

Как можно переизбрать председателя ТСЖ своего дома: пошаговая инструкция

За состоянием домов круглый год, уборкой придомовых территорий, освещением во дворе и подъезде следят товарищества собственников жилья. Не всегда это управление происходит бесконфликтно.

Часто жильцы домов недовольны обслуживанием дома, качеством проведения капитального ремонта или полным его отсутствием. В таких ситуациях может возникнуть вопрос, как переизбрать председателя ТСЖ?

Под термином ТСЖ понимается товарищество собственников жилья. Оно создается для решения текущих вопросов, которые могут быть связаны с содержанием жилого дома.

Задачами товарищества являются, в первую очередь, защита интересов жильцов и создание комфортного проживания.

Правление ТСЖ возлагается на председателя. Нередко встречаются случаи, когда со стороны руководства идет злоупотребление своим служебным положением.

В итоге это отражается на состоянии дома.

В связи с этим может встать вопрос о том, как можно переизбрать председателя ТСЖ, может ли собственник смещать его сам и как можно убрать действующее руководство? Председатель товарищества выбирается на основании голосования членов ТСЖ, результаты которого отражаются в протоколе. Выборы руководства назначаются на определенный срок.

Но если он не справляется со своими обязанностями, есть возможность сместить его ранее прописанного срока. Поменять администрацию ТСЖ можно несколькими вариантами, даже обращением в суд. Любая комиссия сразу сможет увидеть результат работы ТСЖ.

Если со двора не вывозится мусор или протекает крыша, а в подъездах никто не убирает, но жильцы дома регулярно оплачивают коммунальные услуги ЖКХ, значит, большая часть этих денежных средств оседает у председателя.

Порядок избрания и замены руководства ТСЖ закреплен в Жилищном кодексе. Инициаторами смены председателя ТСЖ могут стать жильцы дома. Если работа товарищества, а конкретно, его управляющего вызывает у собственников жилья недовольство, они могут организовать общее собрание, предварительно нужно выбрать замену смещенному руководству.

На нем необходимо предложить кандидатуру преемника.

Уволить председателя можно и через обращение в вышестоящие органы. Для этого необходимо составить жалобу в жилищную инспекцию с подробным описанием всех требований. Одним из самых радикальных и действенных методов является обращение в Прокуратуру и суд.

Такое обращение уместно составлять в том случае, если из-за халатных действий председателя собственники понесли большой материальный ущерб.

Например, в период морозов из-за плохого отопления лопнули трубы или из-за неотремонтированной крыши на верхних этажах намок потолок. Обращение в контролирующие организации должно соответствовать определенной последовательности. Порядок снятия с должности руководителя товарищества прописан в Уставе организации.

Досрочная смена председателя может быть спланирована, если: Он не может выполнять работу.

Не отвечает на обращения жильцов, не реагирует на их требования.

Как поменять председателя и членов правления ТСЖ?

Для того чтобы переизбрать правление и председателя ТСЖ необходимо провести общее собрание, на котором путем голосования решаются указанные вопросы.

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания ( ЖК РФ). Вопросы о переизбрании членов правления и председателя ТСЖ в обязательном порядке должны быть включены в повестку дня.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня ( ЖК РФ). В соответствии со ЖК РФ правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист». 1. <.> . Общее собрание членов товарищества собственников жилья 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся*: 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.* <.> . Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья 1.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.* 1_1. Положения — настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Варианты и пошаговое описание процедуры выборов председателя ТСЖ

→ → → Текущая статья Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой организацией, создаваемой в целях эффективного управления многоквартирным домом и общедомовым имуществом.

Для выполнения обязанностей назначается управляющее лицо – председатель ТСЖ.

Кандидат на должность председателя должен соответствовать нескольким ключевым условиям:

1. Вхождение в состав товарищества собственников жилья.
2. Владение на праве собственности квартирой в доме, управление которым будет осуществляться;

Рекомендуется выбирать человека, имеющего высшее образование и опыт работы в сфере управления.

Наличие качеств лидера и руководителя приветствуется. Помните, что председатель ТСЖ должен уверенно принимать решения и отстаивать интересы жильцов. Выборы председателя ТСЖ происходят по одному из вариантов:

• Организация общего собрания, на котором присутствует более 50% собственников жилья.
• Принятие решения лицами, входящими в состав управления. Председатель ТСЖ избирается из их состава.

Первый способ является приоритетным, поскольку доверие выбранному на должность председателя лицу оказывает большая часть жильцов.

Должностное лицо избирается на срок, предусмотренный уставом ТСЖ. Законодательством установлено, что он не может превышать 2-х лет.

Что это такое ТСЖ и как организовать его — читайте в этой статье Переизбрание председателя ТСЖ производится по следующим снованиям:

1. Зафиксирован факт вымогательства, взяточничества или финансовых махинаций;
2. Нарушение действующего законодательства.
3. Систематическое отклонение от [, предусмотренных его положением и договором, заключенным с жильцами многоквартирного дома;
4. Игнорирование просьб собственников жилья, при решении вопросов их интересы не учитываются;
5. Наличие достоверных сведений и документального подтверждения того, что уплачиваемые ими средства используются не по назначению;

Выделяют основания, которые не связываются с незаконными действиями председателя. К таковым относится уход с должности по состоянию здоровья, в связи с наступлением пенсионного возраста и т.д.

Собственники жилья об этом уведомляются предварительно, поэтому у них остается время для выбора новой кандидатуры.

Рассматривая вопрос, как переизбрать председателя ТСЖ, важно отметить уведомление собственников жилья о проведении собрания.

Уведомление должен получить каждый жилец, иначе проведенное собрание может быть признано незаконным, а принятые на нем решения – недействительными.

Выделяют две формы собрания:

1. Заочное. Для этого не потребуется личное присутствие собственников. Решение будет указываться на бюллетенях, на которых перечислены вопросы голосования.
2. Очное. Собственники жилья собираются вместе для решения вопроса, вынесенного на повестку. Чтобы собрание считалось открытым, необходимо присутствие более 50% жильцов. Голосование может проводиться в 2-х формах – тайное и открытое. Принятое решение фиксируется в протоколе.

Переизбрание председателя тсж, как способ повышения эффективности работы: пошаговая инструкция

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Во главе жилищного товарищества, созданного для управления общим недвижимым имуществом жильцов, стоит его председатель, выбранный членами товарищества на установленный уставом срок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и ! Председатель жилтоварищества оставляет свою должность в следующих случаях:

1. при истечении срока полномочий;
2. по решению общего собрания жильцов-членов ТСЖ;
3. по собственному желанию.
4. по решению жилищной инспекции;
5. по постановлению суда;

Порядок снятия с должности руководящих органов жилищных товариществ и избрание новых определяется жилищным законодательством и уставом конкретной структуры. СПРАВКА! Досрочное прекращение полномочий руководителя жилтоварищества находится в исключительной компетенции общего собрания жителей-членов ТСЖ (Часть 3 пункт 2 Статья 145 ЖК РФ).

Часть 3 пункт 2 Статья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Досрочная смена руководства в жилищном товариществе происходит в случаях, когда действующий председатель:

• не справляется со своими обязанностями;
• игнорирует обращения и жалобы владельцев квартир;
• нарушает устав и законодательство РФ;
• использует вверенные полномочия в личных целях.
• не может решить проблем с должниками;
• замечен в растратах;

Так как должность председателя выборная, его могут переизбрать и по причине утраты доверия владельцев жилья.

Существуют два основных способа сменить руководство жилищного товарищества:

• обратиться с жалобой в органы надзора.
• провести общее собрание;

Если председателем недовольны большинство жителей дома, то можно собрать внеочередное собрание, на котором поставить вопрос об избрании нового руководителя, но часто собрать внеочередной сбор трудно из-за низкой активности владельцев жилья. Небольшая инициативная группа может инициировать смену председателя, не дожидаясь очередного ежегодного сбора жителей-членов ТСЖ, обратившись в следующие инстанции:

1. местный орган жилищного надзора;

Как переизбрать председателя ТСЖ

Переизбрание председателя ТСЖ возможно, когда он не справляется со своей работой, либо появились иные причины, по которым требуется замена управленца.

Членам Товарищества необходимо четко знать процедуру переизбрания. Данная мера проводится в определенных случаях с соблюдением порядка переизбрания. Документальным подтверждением успешного завершения процесса переизбрания председателя является протокол заседания членов Товарищества собственников жилья.

Так как с председателем заключен трудовой договор, то необходимо также еще знать, какие документы должны фигурировать в процессе снятия его с должности. Прежде чем понять, можно ли переизбрать председателя и как это сделать, нужно сначала ознакомиться со структурой товарищества, его функциями и полномочиями. ТСЖ – это товарищество (партнерство) собственников жилья (квартир, находящихся в одном доме).

Это общественное формирование способствует тому, чтобы придомовая территория была облагорожена, коридоры, лестничные площадки и клетки, а также лифты были ухожены. Кроме того, обеспечение бесперебойности поставок коммунальных услуг тоже входит в задачу деятельности товарищества. Товарищество можно разделить на 3 основы структуры: Правление Это активные жильцы многоквартирного дома Собрание Собственники квартир, на которых лежит ответственность за проведение собраний Общества Руководитель товарищества Председатель ТСЖ со своими обязанностями, контролировать исполнение обязанностей своими подчиненными, обеспечивать бесперебойную работу коммунальщиков в отношении данного дома и так далее Каким образом может возникнуть необходимость в переизбрании председателя ТСЖ?

Практика показывает, что бывают случаи, когда председатель злоупотребляет своими полномочиями – расходует деньги членов Товарищества, которые были в бюджете общественной организации в качестве членских взносов.

Сами же члены ТСЖ не могли переизбрать председателя потому, что не знали о подобном нарушении ответственности, либо не знали, как правильно проводится переизбрание.

Перевыбирать председателя Товарищества можно по решению большинства после голосования на собрании членов общественной организации.

Такой регламент допустим благодаря нормам, прописанным в ЖК РФ (Жилищного Кодекса России). За какие именно преступления, нарушения ответственности управленца могут снять с должности и заменить ее другим человеком – обо всем этом еще может быть прописано в . За некоторые неправомерные действия бывшего председателя лишать могут не только должности, но также его заработной платы за весь последний месяц и членства в самом Товариществе.

К стандартному порядку перевыборов председателя ТСЖ относятся следующий алгоритм действий: Кто-нибудь из членов общественной организации вносит предложение с тем, чтобы переизбрать председателя ТСЖ.

Предложение желательно вносить в письменной форме, чтобы было потом на что опереться при разбирательствах и составлении протокола. Созывается заседание собрание, на котором в первую очередь заслушивается аргументация в пользу необходимого перевыбора должного лица (управленца).

Как переизбрать председателя ТСЖ пошаговая инструкция 2020 год

› ТСЖ призвано заменить собой управляющую компанию, но не всегда оно работает идеально, и проблемы могут быть вызваны, в том числе неверным выбором председателя.

Например, он оказался недостаточно компетентным, чтобы обеспечивать интересы жильцов, или и вовсе начал использовать своё положение, заниматься хищением средств или подписанием невыгодных контрактов.

В подобных случаях предусмотрены механизмы для его замены и даже наказания, если он нарушил закон. Переизбрание председателя ТСЖ может осуществляться с подачи инициативной группы, также запустить процесс вправе жилищная инспекция либо иные контролирующие органы в результате проверки деятельности товарищества.

Председатель ТСЖ избирается на конкретный срок, в течение которого должен возглавлять товарищество и заниматься определёнными функциями. В его основные задачи входит контроль деятельности подчинённых, отстаивание интересов жильцов в государственных органах, обеспечение бесперебойной работы коммуникаций, подписание договорённостей с поставщиками и тому подобное. Словом, круг вопросов, которыми занимается председатель, весьма широк, и вся его работа должна соответствовать законодательству, а также Уставу организации.

Правовой статус главы ТСЖ не оговаривается в Жилищном кодексе отдельно, но некоторые положения позволяют определить основные моменты, касающиеся его работы: пункт 1 части 2 статьи 136 гласит, что его назначение является компетенцией общего собрания многоквартирного дома (МКД). В части 3 статьи 147 устанавливается, если Устав не запрещает этого, что председатель может избираться правлением ТСЖ из собственного состава без привлечения общего собрания.

Выбирается председатель обычно сразу вслед за правлением, хотя точной привязки одного к другому на законодательном уровне не содержится. В законе указывается, что период, отводящийся на избрание председателя, может оговариваться в уставе ТСЖ (часть 1 статьи 149).

После того как глава ТСЖ выбран, с ним заключается договор, на основании которого он и будет в дальнейшем вести работу, обеспечивая, чтобы принимаемые правлением решения проводились в жизнь. Прежде всего, он будет оставаться членом правления ТСЖ, избираемого на определённый уставом товарищества срок (согласно законодательству, этот срок не может превышать два года).

Если председатель товарищества не выполняет обязанности, которые должен согласно разделу 6 Жилищного кодекса, его можно заменить на другого, более ответственного гражданина.

Причины для смены могут быть и другими, например:

1. уход на пенсию;
2. он решил уйти на покой из-за плохого состояния здоровья;
3. были установлены факты присвоения им общего имущества, взяточничества и других подобных нарушений – это уже может стать причиной для разбирательства со стороны прокуратуры;
4. не реагирует на жалобы жильцов;
5. допущены другие нарушения законодательства.

Смена председателя ТСЖ может происходить либо в добровольном режиме (даже если в действительности это решение было принято под давлением, из-за осознания неминуемой отставки или страха разбирательств с привлечением контролирующих органов в ином случае), либо посредством смещения из-за ненадлежащего исполнения обязанностей.

Порядок смены председателя ТСЖ

» Товарищество собственников жилья – структура, формируемая для решения текущих проблем жилого дома. Его задачи – представлять интересы собственников, обеспечивать порядок и комфорт.

На практике нередки ситуации, когда руководство организации пользуется своим служебным положением, расхищает собранные средства и игнорирует просьбы жильцов.

Чтобы остановить беспредел, нужно воспользоваться алгоритмом, который позволит переизбрать председателя ТСЖ.

Основная задача товариществ – обеспечение хозяйственных нужд дома и прилегающей к нему территории.

В входит следующее:

1. реагировать на просьбы и пожелания жильцов;
2. взаимодействовать с органами местной власти;
3. вести работу с неплательщиками и т.д.
4. нанимать подрядчиков для выполнения ремонтных работ;
5. участвовать в согласовании бюджета некоммерческой структуры;
6. обеспечивать бесперебойное функционирование коммуникаций;

Чтобы проверить работу председателя, достаточно оценить состояние жилья.

Если подъезд не убран, на стенах облупилась штукатурка, свет не горит, лифт нуждается в ремонте, но с квартировладельцев регулярно взимаются взносы, вероятно, львиная их доля идет в карман руководства ТСЖ. Другой способ проверки – изучить финансовую документацию органа, которую жильцам обязаны предоставить по первому требованию.

Из состава квартировладельцев можно создать ревизионную комиссию, которая будет участвовать в управлении домом, составлении смет и отслеживании движения денежных средств. Существует два способа, как сменить председателя ТСЖ: Если работа председателя вызывает вопросы и недоумение у многих соседей, можно организовать собрание, где будет предложена кандидатура преемника.

Необходимо придерживаться правил, изложенных в ЖК РФ. Недостаток способа – трудоемкость.

Инициатору будет необходимо провести разъяснительную работу, уведомить жильцов, подготовить повестку собрания. На практике использование этого метода затруднено из-за низкой активности граждан.

Сместить председателя полномочны внешние контролирующие инстанции. Можно направиться в отделение жилищной инспекции, изложить жалобы письменно и инициировать проверку работы руководителя.

Второй вариант, как снять текущего председателя ТСЖ быстро и грамотно, – обратиться в «свое» отделение ИФНС.

Этот метод применим если жильцы подозревают, что управленец использует «черные» схемы: нанимает подрядчиков без договоров, берет откаты и т.д. Если выявит, что фискальное законодательство нарушалось, руководителя решат убрать с должности.

Самый радикальный вариант – обращение в Прокуратуру и суд. Этот метод применим, если руководство товарищества грубо нарушило нормы ЖК РФ, а его неправомерные действия привели к материальному ущербу для собственников. Например, лопнули трубы, в зимние морозы дом остался без отопления и т.д.

Как переизбрать председателя ТСЖ?

ТСЖ призвано заменить собой управляющую компанию, но не всегда оно работает идеально, и проблемы могут быть вызваны, в том числе неверным выбором председателя. Например, он оказался недостаточно компетентным, чтобы обеспечивать интересы жильцов, или и вовсе начал использовать своё положение, заниматься хищением средств или подписанием невыгодных контрактов.

В подобных случаях предусмотрены механизмы для его замены и даже наказания, если он нарушил закон.Переизбрание председателя ТСЖ может осуществляться с подачи инициативной группы, также запустить процесс вправе жилищная инспекция либо иные контролирующие органы в результате проверки деятельности товарищества.

Председатель ТСЖ избирается на конкретный срок, в течение которого должен возглавлять товарищество и заниматься определёнными функциями. В его основные задачи входит контроль деятельности подчинённых, отстаивание интересов жильцов в государственных органах, обеспечение бесперебойной работы коммуникаций, подписание договорённостей с поставщиками и тому подобное.Словом, круг вопросов, которыми занимается председатель, весьма широк, и вся его работа должна соответствовать законодательству, а также Уставу организации.Правовой статус главы ТСЖ не оговаривается в Жилищном кодексе отдельно, но некоторые положения позволяют определить основные моменты, касающиеся его работы: пункт 1 части 2 статьи 136 гласит, что его назначение является компетенцией общего собрания многоквартирного дома (МКД). В части 3 статьи 147 устанавливается, если Устав не запрещает этого, что председатель может избираться правлением ТСЖ из собственного состава без привлечения общего собрания.Выбирается председатель обычно сразу вслед за правлением, хотя точной привязки одного к другому на законодательном уровне не содержится.

В законе указывается, что период, отводящийся на избрание председателя, может оговариваться в уставе ТСЖ (часть 1 статьи 149).После того как глава ТСЖ выбран, с ним заключается договор, на основании которого он и будет в дальнейшем вести работу, обеспечивая, чтобы принимаемые правлением решения проводились в жизнь. Прежде всего, он будет оставаться членом правления ТСЖ, избираемого на определённый уставом товарищества срок (согласно законодательству, этот срок не может превышать два года).Если председатель товарищества не выполняет обязанности, которые должен согласно разделу 6 Жилищного кодекса, его можно заменить на другого, более ответственного гражданина.Причины для смены могут быть и другими, например:

1. допущены другие нарушения законодательства.
2. уход на пенсию;
3. не реагирует на жалобы жильцов;
4. он решил уйти на покой из-за плохого состояния здоровья;
5. были установлены факты присвоения им общего имущества, взяточничества и других подобных нарушений – это уже может стать причиной для разбирательства со стороны прокуратуры;

Смена председателя ТСЖ может происходить либо в добровольном режиме (даже если в действительности это решение было принято под давлением, из-за осознания неминуемой отставки или страха разбирательств с привлечением контролирующих органов в ином случае)

Процедура переизбрания правления тсж

> > Именно они, видя несправедливую трату средств, могут начать разбирательства и проверки после чего, созвать собрание и голосование за новую кандидатуру.

Также инициаторами могут стать жилищная инспекция и налоговые органы в случае, если председатель не выполняет свои обязанности перед государством и не предоставляет отчетности.

Уходя со своего места, председатель обязательно должен оставить всю документацию для нового руководителя. Также, немаловажно, чтобы нового человека ввели в курс дела. Обязательно должны быть предоставлены отчеты о средствах на счетах, об израсходованных средствах за год и на какие нужды, а также, информация о том, что в ближайшее время должно быть отремонтировано или облагорожено.

Самостоятельно, новому председателю будет весьма сложно вникнуть в эти процессы, поэтому старый, несмотря на то, что его смещают с места, обязан обеспечить себе достойную замену. После того, как председатель избран жильцами, помимо жилищной инспекции он должен явиться в налоговый орган, где переоформит документацию на свое имя. Это необходимо для того, что без проблем каждый месяц отчитываться перед государством о тратах средств, с описанием, на какие нужды.

Инфо Переизбрание председателя или создание нового ТСЖ

1. | Печать |

Подробности Родительская категория: ЖКХ Категория: ЖКХ и ТСЖ Просмотров: 3288 На сегодняшний день граждане России могут выбрать один из нескольких предложенных законодательством способов управления многоквартирными домами. Это может быть передача полномочий и ответственности управляющей компании, управление самими собственниками жилья и самый скандальный на сегодня вариант — создание товарищества собственников жилья — ТСЖ.

Очень бросается в глаза тот факт, что сами чиновники голосуют «за» в вопросах создания ТСЖ и всякими способами пытаются привлечь собственников к вступлению в эти товарищества. В начале создания обещается много интересного: полную самостоятельность в управлении, определении расходов, контроле над этими самыми расходами, описываются и многие другие преимущества. На самом деле все оказывается не так, и возникают разочарования, споры и конфликтные ситуации, плавно перетекающие в судебные разбирательства.

Ликвидация ТСЖ может быть спровоцирована жителями как собственниками жилья, председателем ТСЖ, а также судебным органом.

Если решение принимается единогласно всеми членами ТСЖ, то заключение о ликвидации может быть принято на собрании собственников, при подписанном протоколе собрания и указанной в нем повестке дня. Затем заявление на ликвидацию подается в органы налоговой службы, где проверяются все сметы и счета о деятельности ТСЖ.

Важно Значит, подобное действие осуществимо.

Также не стоит забывать про такой локальный нормативный акт как устав. Именно он регламентирует, как именно и за какие проступки руководитель может лишиться своего место в товариществе. Поэтому, прежде чем официально снимать с должности, обязательно ознакомьтесь с законом.

Перевыборы правления тсж

1. У меня такой вопрос у нас тсж было 4 члена правления (избрание происходило собственниками тсж затем один из членов правления продал квартиру в этом тсж а через несколько месяцев приобрел квартиру большей площади в этом же тсж но другом доме остался ли данный гражданин в членах правления после смены адреса или необходимы перевыборы по новому месту жительства. 1.1. Доброго времени суток! Остался, так как приобрел квартиру относящуюся к этому же ТСЖ.

Если бы он стал собственником квартиры, относившейся к другому ТСЖ, то тогда да он бы не остался. 1.2. В данном конкретном случае, формально этот член правления прекратил осуществлять свой выборный пост, после выбытия и ТСЖ. Новый совершившийся юридический факт приобретения жилья требует новый прием в члены ТСЖ и новых выборов.

Если бы сделки не имели бы интервала длящегося месяцами, разрыв во времени не произошел бы, то новые выборы не потребовались. 2. Согласно п. 2 ст. 147 ЖК РФ

«Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества»

.

Если председатель правления перестал быть членом ТСЖ, переехал в другую местность. Уставом определено определенное кол-во членов правления. На основании каких нормат актов оставшиеся члены правления должны провести общее собрание по довыборам или перевыборам членов правления?

Спасибо. 2.1. Внеочередное общее собрание с повесткой дня о выборах члена правления или председателя правления (зависит от положений устава) 3.

Прошли перевыборы правления ТСЖ, в правлении всего можно 4 человека, может один из членов правления передать свои голоса 5 человеку который не прошёл в правление передать свои голоса, на сегодняшний день из этих 4 человек, нет того кто хочет быть председателем ТСЖ, а тот кто занимает 5 место хочет им быть. 3.1. Нет, не может. Член Правления обязан самостоятельно выполнять свои функции.

Сразу возникает вопрос: почему этот 5 не был избран в состав Правления? В данной ситуации либо кто-то из членов Правления должен взять на себя функции председателя ТСЖ, либо необходимо созывать новое общее собрание членов ТСЖ и вводить 5 в состав Правления. 4. Законно-ли проведение довыборов в состав правления ТСЖ.

Т.е. введение в состав правления ещё нескол ких человек. И если это законно, то считается-ли дата перевыборов началом нового срока полномочий правления? 4.1. Если уставом ТСЖ предусмотрено определенное количество членов правления, а фактически их было избрано меньше, то процедура «довыборов» законна.

Допустим, уставом ТСЖ предусмотрено количество членов правления в размере 5 человек. На собрании членов ТСЖ 01.09.2018 г.

избрали новое правление на 1 год, до 31 августа 2020 г. Но из 5 человек выбрали только 4. 16 октября 2020 г. на собрании довыбрали еще одного человека.

Срок полномочий правления остался прежний — 31.08.2020 г. 5. Действия инициативной группы жителей для проведения досрочных перевыборов правления ТСЖ. 5.1. Здравствуйте! Процедура сложная, в двух словах не опишешь.

Как проводятся выборы председателя ТСЖ? Общее решение или закрытый процесс

» » » Товарищество собственников недвижимости создается на некоммерческой основе.

Целью создания его в многоквартирном доме является совместное управление. Высшим управляющим органом считается общее собрание участников объединения.

Руководящие функции осуществляет выбранное правление. Как осуществляется назначение его руководителя, рассмотрим подробнее в статье.

В Жилищном кодексе РФ положение главы ТСЖ подробно не расписано.

Но ряд тезисов позволяет определить ключевые моменты правового статуса.

П.1 ч.2 устанавливает, что решение об образовании объединения, утверждение Устава товарищества, выбор состава правления и назначение главы относятся к правам общего собрания владельцев МКД. Ч.3 ст.147 ЖК РФ отмечает, что правление общества вправе избрать руководителя из собственного состава, но если по это действие не признается функцией общего собрания жильцов. ВНИМАНИЕ! Председатель в первую очередь является членом , которое избирается на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (п.

2 ст. 147 ЖК РФ). После назначения ему надлежит обеспечивать исполнение принимаемых решений, и регулировать деятельность управляющего органа. Срок для назначения законом не определен, но разумно выбрать главу сразу после назначения руководящего органа. По закону допускается прописать в Уставе период избрания.

(в соответствии с ч.1 ст.149 ЖК РФ) После выборов с новым управленцем заключается трудовой или гражданско-правовой договор. ВАЖНО! Ст.20 ЖК РФ предусматривает норму, позволяющую жилищному надзору проверять правомерность избрания главы товарищества участниками общества или правлением.

Основаниями для перевыборов председателя ТСЖ выступают:

1. низкое .
2. нарушение законодательства;
3. отказ от должности;
4. окончание срока договора;
5. воровство, ;
6. несоблюдение Устава;

Досрочно отстранить руководителя от исполнения обязанностей можно только на основании итогов голосования общего собрания, либо коллегиального органа управления.

СПРАВКА! Последовательность принятия решения должна регламентироваться Уставом. Как правило, порядок таков:

1. Проводится голосование, решение принимается по большинству голосов.
2. В назначенное время и дату проводится собрание и обсуждается снятия с должности.
3. Заседание членов правления принимает решение о смещении главы.
4. Созываются собственники МКД посредством рассылки уведомлений с указанием повести дня.

Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб

Порядок прекращения полномочий действующего руководителя определяется Уставом. Но поскольку является юридическим лицом, то смена должностного лица должна оформляться официально.

Необходимо издание приказа о назначении руководителя и уведомление налоговой инспекции для внесения исправлений в ЕГРЮЛ.

Жилищный Консультант

10621 представляет собой объединение всех владельцев жилищ, располагающихся в одном или нескольких многоэтажных строениях. Полное определение прописано в .

Согласно законодательному акту, ТСЖ — это объединение некоммерческого типа, членами которого являются собственники жилых площадей строения, созданного с целью управления данным домом, а именно организации эксплуатирования всех коммуникационных сетей жилого комплекса и поддержание его в приемлемом состоянии. Основная цель создания подобного общества заключается в том, чтобы жильцы могли самостоятельно распоряжаться денежными средствами, уплачиваемыми за услуги коммунального характера и на содержание жилья.

После постройки дома и введения его в эксплуатацию, владельцы квартир могут совместно выбрать один из трех вариантов, которые определяет законодательная база:

• Управление строением самими владельцами жилищ.
• Управление берет на себя специализированная управляющая компания.
• Осуществление управленческих функций ТСЖ либо жилищным кооперативом.

Решение о выборе одной из форм правления ТСЖ принимается на собрании всех владельцев жилых площадей в конкретном строении. Наивысшим органом товарищества считается правление. Его полномочия, функции и обязанности, прописаны в уставе.

Также в уставном акте обозначаются сроки проведения заседаний. Каждое собрание фиксируется специальным протоколом, который по окончанию заседания подписывается каждым участником. Согласно и , правление ТСЖ выполняет ряд функций, которые позволяют управлять всем многоквартирным домом, за исключением принятия решений, которые рассматриваются на общем собрании домовладельцев.

Из функций правления в первую очередь стоит отметить, такую как осуществление текущего руководства работой ТСЖ. То есть руководство товарищества обязано контролировать исполнение всех пунктов устава общества и гарантировать законность его требований. Еще одной функцией является контролирование своевременности внесения взносов и обязательных платежей владельцами квартир, так как это одна из основных статей доходов общества.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно. Полномочия правления ТСЖ — выполнение функции по оформлению различной сметной и отчетной документации о финансовой деятельности объединений, знакомство с их содержанием остальных жильцов.

Руководящий орган ТСЖ решает вопросы относительно обеспечения всех членов товарищества всеми коммуникационными услугами. Исходя из этого, правление ТСЖ вправе заключить с различными обслуживающими компаниями соглашения о сотрудничестве или нанять работников для выполнения каких-либо работ.

Также руководство берет на себя всю организационную деятельность, связанную с обеспечением работы всего общества, а также ведение его официальной документации.