Продать комнату купленную на материнский

Способы купить комнату за материнский капитал

С 2007 года граждане России получили возможность оформлять при рождении в семье или последующего ребенка государственную субсидию – семейный капитал, который должен быть направлен на улучшение условий проживания. Это предполагает , или , взятие ипотечного кредита и т.д. В 2020 году размер данной выплаты составляет немного больше 450 тыс.

рублей. Учитывая, что исключительно этой не хватит на покупку полноценной квартиры в большинстве регионов России, владельцы на получение маткапитала часто задаются вопросом, а можно ли купить комнату за материнский капитал.

Использование семейного капитала на покупку комнаты в квартире или доме имеет ряд особенностей.

В данном случае к жилью выдвигается ряд требований, которым оно должно соответствовать. Процедура же покупки комнаты мало в чем отличается от процедуры приобретения квартиры целиком.

Купить комнату за материнский капитал можно, однако нужно учесть, что по документам должна быть оформлена продажа именно отдельной комнаты, а не доли в квартире. Это предполагает, что собственническое свидетельство будет выдано на комнату, а не на часть жилища. В обычных квартирах комнаты в редких случаях выделяются в отдельную собственность, чаще речь идет про коммунальную квартиру или частный дом.

Некоторые рассматривают как вариант для покупки общежитие.

Однако в этом случае требуется повышенная внимательность и осторожность, поскольку приобрести комнату в нем возможно только в том случае, если оно имеет статус жилого дома, а не общежития, а комната, которую хочет приобрести владелец сертификата, приватизирована.

Это можно узнать, проверив документы на недвижимость. К приобретаемой в рамках программы материнского капитала жилплощади выдвигаются следующие требования:

1. помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания
2. комната должна иметь отдельный вход;
3. она должна иметь статус жилого помещения;

То есть приобрести за государственные средства проходную комнату не получится, так как помещение не будут отвечать требованиям законодательства, которые выдвигаются к сделкам подобного рода.

Основное требование к жилью, которое приобретается с привлечением средств семейного капитала, чтобы оно улучшало условия проживания семьи. Если это отвечает действительности, можно смело обращаться в отделение Пенсионного фонда с заявлением.

Подготовка данного документа требует особого внимания, в нем нужно указать, какую сумму и с какой целью желает получить человек.

Вместе с заявлением на получение выплаты следует подготовить и подать пакет документов, среди них:

1. контракт купли-продажи;
2. сертификат на маткапитал;
3. свидетельства детей про рождение;
4. справка, выданная из государственного реестра о том, что отсутствуют обременения на квартиру, в которой находится комната, а также на саму комнату;
5. паспорт владельца сертификата;
6. свидетельство про обязательное пенсионное страхование;
7. документы на жилье правоустанавливающего характера;

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

Материнский капитал поспособствовал решению проблемы с доступным жильем многим российским семьям. Нередко возникают случаи, когда в силу каких-либо обстоятельств возникает необходимость продать жилье (для замены на более просторное и комфортное) или сменить регион проживания.

Меню для навигации → → → Во время совершения сделки по продаже жилья, купленного на материнский сертификат, часто возникает проблема, связанная с тем, что по закону доли в приобретенном жилье должны быть оформлены на несовершеннолетних детей, — а из этого выходит, что самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости они в ходе сделки не смогут. В таком случае вы должны будете явиться в отдел опеки и попечительства по месту жительства, который и будет следить в процессе сделки за соблюдение жилищных прав несовершеннолетних детей. Согласно Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря , права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в .

Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей. Деятельность органов опеки основывается на правовых нормах законодательства Российской федерации, а именно:

1. Гражданского кодекса;
2. № 48-ФЗ от 24.04.2008.

ВниманиеДанные нормы ограничивают права родителей в совершении сделок с недвижимым имуществом и запрещают отчуждать его, если доля в жилье принадлежит еще не достигшему восемнадцати лет ребенку, — без получения необходимого разрешения, предоставляемого отделом опеки, находящегося по вашему месту жительства.

В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.

1. Необходимо документально подтвердить, что ребенок не лишиться своей доли (то есть ему гарантируется равнозначная часть доли в новом жилом помещении, которое к тому же будет соответствовать санитарным и техническим нормам).
2. Площадь приобретаемого жилья, приходящаяся на каждого несовершеннолетнего члена семьи, не измениться и тем более не уменьшится по сравнению с той площадью, что была или должна была быть предоставлена в старом жилье по обязательству.

После предоставлении необходимых документов, подтверждающих обеспечение ребенка гарантированным жильем, будет дано добро от органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи . Для того, чтобы получить их разрешение, необходимо явиться в территориальный попечительский совет с оригиналами и копиями следующих документов:

1. Заявление, заполненное обоими родителями, с просьбой совершить сделку по продаже принадлежащей им на праве долевой собственности недвижимости.
   • В случае если родители отсутствуют по какой-либо причине (например, умерли или лишены родительских прав), необходимо также предоставить документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти или судебное решение).
2. В случае если родители отсутствуют по какой-либо причине (например, умерли или лишены родительских прав), необходимо также предоставить документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти или судебное решение).

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал?

Tomsickova/FotoliaЖилье, приобретенное с использованием материнского капитала, Вы можете продать в любой момент.

Конечно, если стоимость приобретаемого жилья на момент сделки оплачена полностью, и нет иных обременений (ипотека и т. д.). Если сделка не была подозрительной, то есть, к примеру, Вы не приобретали жилье у своих родственников или по заведомо завышенной стоимости, то можете продавать жилье хоть на следующий день после регистрации на него прав собственности.В ситуации, когда у Вас нет уверенности, что Вашей сделкой никто не заинтересуется, то можно подождать три года (это срок исковой давности) и продавать квартиру уже после истечения этого срока.

Но Вы должны учесть, что чтобы не нарушать права несовершеннолетних детей, которые участвуют в сделке с привлечением материнского капитала, Вам необходимо предоставить им иное имущество (долю в квартире, доме) причем по площади, стоимости и удобствам не хуже, чем квартира, которую Вы намерены продать. Просто прописать детей на новой жилплощади недостаточно.Материнский капитал выдается матери для того, чтобы она улучшила жилищные условия своих детей, которые априори должны быть собственниками этого жилья. Продать этот объект можно в любой момент, так как моратория на маткапитал нет, но детей необходимо сразу наделить собственностью в каком-то другом месте либо выполнить иное требование органов опеки и попечительства.Материнский капитал предполагает, что он может быть потрачен только на ребенка.

Соответственно, если изначально квартира приобреталась с участием маткапитала, то при продаже квартиры у этого ребенка должна быть собственность в другом месте, площадью не меньше, чем была (больше – можно). Это отслеживают и жестко регулируют органы опеки. И если это условие не соблюдается, органы опеки могут сделку по продаже квартиры приостановить.

Так что «просто регистрации» ребенка по новому месту жительства совершенно недостаточно.Для того чтобы на момент продажи квартиры были соблюдены законные требования, необходимо выполнить все условия предоставления материнского капитала. В том числе наделить всех членов семьи долями в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала.

Также важно получить одобрение органов опеки и попечительства на продажу такого жилья.

Как правило, одобрение таких сделок происходит при условии того, что одновременно на имя несовершеннолетних будет куплено другое жилье.При этом новое жилье оценивается по совокупности факторов: наличию приемлемой инфраструктуры, площади, году постройки (жилье не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии), местонахождению, наличию обременений. При этом решение выносится индивидуально: к примеру, органы опеки могут одобрить покупку жилья большей площади в районе с менее развитой инфраструктурой или покупку

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Государственные программы в России постоянно улучшают материальную составляющую молодых семей.

Конечно, это право любого владельца недвижимости. Но существует ряд нюансов, которые изрядно затрудняют процесс продажи.

Оглавление

1. 1 Причины продажи жилья, купленного за счет государственных денег
2. 2 Есть ли ограничения при продаже квартиры?
3. 5 Риски для покупателей недвижимости, приобретённой с помощью семейного сертификата
4. 4.2 Подводные камни
5. 3 Получение разрешения на продажу у органов опеки и необходимые документы
   • 3.1 Перечень документов
6. 4.1 Оформление договора купли-продажи
7. 4 Продажа квартиры, приобретённой в ипотеку
   • 4.1 Оформление договора купли-продажи
   • 4.2 Подводные камни
8. 6 Как ускорить продажу квартиры?
9. 3.1 Перечень документов

Причины продажи жилья, купленного за счет государственных денег

Для того чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал требуется уважительная причина. Её нужно прописывать в документах, подаваемых в органы опеки.

Например:

1. переезд в другую страну (город);
2. переезд в другое существующее жильё;
3. покупка другого жилья.
4. проблемы со здоровьем у одного или нескольких членов семьи;
5. острая нехватка средств;
6. смерть одного из кормильцев;

Есть ли ограничения при продаже квартиры?

По законам РФ при покупке недвижимости на средства семейного капитала, все члены семьи становятся её собственниками. Право на владение получают все, невзирая на возраст – новорождённые, дети до 3-х лет, подростки.

Доля каждого жильца прописана в документах по купле-продаже жилья. Её размер варьируется от количества проживающих, потребностей и возраста каждого из членов семьи.

Следовательно, если вы хотите продавать имущество, то разрешение должно быть получено от всех владельцев.

Важно! Если рождается ещё один ребёнок, он также становится совладельцем и доли всех членов семьи перераспределяются.По законам РФ решение за несовершеннолетних собственников принимают органы опеки. Распродавать недвижимое имущество, в котором проживают несовершеннолетние дети сложно.

Если все дети достигли 18-ти лет – это облегчит процесс продажи.

Достаточно подписать согласие на продажу всем членам семьи, которые имеют долю на этих квадратных метрах.

Как продать квартиру, дом, купленный на материнский капитал

> Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Рассматриваемые средства являются целевыми социальными выплатами, которые необходимо тратить на ребёнка. В противном случае государство в лице Пенсионного фонда попросту не выдаст деньги. Если же заполучить их обманными способами, то такие действия рассматриваются в качестве преступных.

Однако их можно потратить на приобретение жилища, что впоследствии будет доступно к продаже.

При этом имеются определённые риски продавца.

Когда выделяется рассматриваемая субсидия, граждане в большинстве ситуаций сразу же пытаются потратить их на приобретение жилья.

Некоторые тратят их на погашение кредитных обязательств по соглашению об ипотеке, другие направляют его на ремонт имеющегося жилья.

В любом случае эти средства принадлежат не самим гражданам, а их детям, при рождении которых выделялся капитал. Поэтому вследствие вложения их в жильё соответствующие дети автоматически становятся его совладельцами. На сегодняшний день существует несколько способов потратить мат.

капитал на жильё:

1. получить либо погасить кредит;
2. построить жильё.
3. купить либо обменять жильё с доплатой;

Каким бы образом ни распорядились родители, средства пенсионщиками выделяются строго в соответствии с целью мат.

капитала. Кроме того, при выдаче указанных средств родители либо один из них, который становится или является собственником жилья, принимает на себя обязательство выделить ребёнку в будущем правомочие на часть жилья.

Условия таковы, что вместе с обязательством на родителя, на само жильё ложится обременение. Такое обременение ставится на учёт в регистрирующем органе, так что проводить гражданско-правовые сделки с ним будет невозможно.

Кредитором такого обременения, в свою очередь, выступает ребёнок. Так что рассматриваемый вопрос необходимо решать в порядке, установленном законодательством для распоряжения имуществом несовершеннолетних лиц.

Когда покупается готовое жильё, родителям необязательно оформлять ранее отмеченное обязательство.

Ребёнок автоматически становится собственником соответствующей сумме мат. капитала части жилья. При строительстве дома обязательство оформляется в обязательном порядке, ведь оформить на ребёнка часть дома можно будет лишь после завершения постройки, когда как средства необходимы сейчас.

Точно так же необходимо действовать при направлении мат.

капитала на получение либо погашение кредитных обязательств. Обязательство оформляется на момент выдачи средств, а исполняется на момент полного исчерпания займа. Неважно, сколько времени пройдёт между указанными событиями.

Гражданское законодательство устанавливает, что продать любое жилое помещение, на приобретение чего были затрачены средства по сертификату, можно лишь по разрешению соответствующего органа по опеке. Приобретённые с использованием материнского капитала при реализации жилища не могут быть единоличной собственностью лишь одного человека, так как они имеют целевую направленность.

Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал

Во-первых, должны быть учтены права и интересы несовершеннолетних детей, которые имеют долю в апартаментах – это контролируют госструктуры в лице органов опеки и попечительства. Не знаете с чего начать решение вопроса:

«Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?»

Совет: подготовьте пакет документов для вышеуказанной государственной структуры. Другими словами, вы должны получить «добро» на сделку с продажей квартиры со стороны государства.

• Предоставить несовершеннолетним детям такие же доли в другом жилом помещении с условиями не хуже чем в продаваемой квартире. Для этого надо найти покупателя на продаваемую квартиру и продавца (застройщика) на приобретаемую и путем заключения одновременно двух предварительных договоров обратиться в опеку с данными договорами для получения согласия. В договорах необходимо предусмотреть отсутствие штрафных санкций в случае неполучения разрешения от органов опеки и попечительства.
• Предоставить несовершеннолетним детям уменьшенные доли в другом жилом помещении. Для этого необходимо без проведения оценки получить от оценщика справку о стоимости доли, в которой в допустимых пределах будет занижена стоимость доли в продаваемом жилом помещении. Затем получить такую же справку по имеющемуся другому жилому помещению с завышением стоимости доли в допустимых пределах. Несовершеннолетним детям не рекомендуется выделять большие доли, чтобы у родителей было меньше проблем в дальнейшем при изменении жилищных условий. Поэтому этот способ самый правильный.
• Разместить на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей денежные средства, эквивалентные стоимости их долей. Для этого достаточно получить справку о стоимости доли (без проведения оценки) и предоставить такую справку в опеку для получения согласия. Денежные средства размещайте только после получения согласия от опеки.

1. отдельные лицевые счета на оплату услуг.
2. места общего пользования (кухня, коридор);
3. изолированные помещения;
4. отдельный вход в жилое помещение;

Внимание!

Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.б) предоставления документов и информации, которые находятся в распоряжении Департамента, территориальных отделов (секторов), предоставляющих государственную услугу, а также государственных органов, органов местного самоуправления и подведомственных государственным органам, органам местного самоуправления и государственным внебюджетным фондам организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Тюменской области, муниципальными правовыми актами, за исключением документов, предусмотренных частью 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

• получить разрешение органов опеки на его продажу;
• выделить доли всем членам семьи (детям и супругу при наличии) в купленном жилье;

Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

По статистике, за все время действия госпрограммы более 90% семей, получивших сертификат на материнский капитал, направляют его . И это верно, ведь жилье для большинства российских семей — главная проблема.

Однако на практике часто возникает необходимость продать приобретенное, построенное, реконструированное за счет капитала жилье (к примеру, район оказался неудобным для проживания, квартира оказалась холодной, приглянулось более комфортный дом и т.п.).

или , ранее приобретенных на маткапитал и оформленных в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей), согласно Семейному кодексу РФ контролируется органами опеки и попечительства. Они тщательно следят за тем, чтобы имущественные права несовершеннолетних детей не нарушались, — а именно, чтобы после продажи жилья, купленного на материнский капитал, дети не потеряли .Таким образом, без предварительного разрешения органов опеки продать такие квартиру или дом невозможно.Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены предстоящей сделкой по отчуюждению жилья, а именно:

• Они не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен им будет выделены доли в другом жилье);
• После переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье, то есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.

Итак, продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, можно только при соблюдении следующих условий:

1. Получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на отчуждение жилья;
2. Несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.

Можно порекомендовать следующие варианты продажи жилья, приобретенного на капитал:

1. Одновременная продажа имеющегося жилья и покупка нового;
2. Обмен жилья на другое жилье.

При этом желательно, чтобы приобретаемое жилье было большей площади, чем продаваемая квартира, чтобы органами опеки это также могло расцениваться как .Таким образом, просто (), купленную с привлечением средств капитала, и съехать к родственникам не получиться. Продать такое жилье можно лишь для того, чтобы купить другое — более комфортное и большей жилой площади, или, по крайней мере, равнозначное по площади и комфорту тому жилью, которое отчуждается.

Покупка комнаты на материнский капитал в 2020

› › С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости.

Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей.

В 2020 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания.

В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию).

В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

• Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
• В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.
• Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:

1. обеспеченность водой, электричеством;
2. соответствие нормативам возведения зданий.
3. возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
4. изолированность;

Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:

1. квартиру;
2. комнату.
3. дом;
4. их отдельные части;

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

• Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
• Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Внимание!

Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково.

Основные критерии законодательства выражаются таким образом:

• запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
• признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
• Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.
• Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
  • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
  • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.

Важно!

Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати:При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:

• В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
• В других каждого наделяют определенной территорией.

helpmsk24.ru

После достижения четырнадцатилетнего возраста ребенок должен участвовать в сделке лично, но при этом родители должны дать на это письменное согласие.

Если дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или дом.

Для того, чтобы с максимальной вероятностью решение опеки было положительным важно соблюсти следующие простые условия

• показать инспектору отдела опеки чистоту намечающейся сделки, убедить его, что вы нашли заблаговременно подходящий вариант и заключить предварительный договор как на продажу, так и на покупку жилого помещения;
• в обоих договорах нужно указать одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи, т.е. обе сделки должны пройти одновременно.

После получения согласия органа опеки, сделку можно будет реализовать провести в любое удобное время.

Иногда родители пытаются сократить время и не упустить выгодную сделку при продаже и купле жилья и многим рискуют. Туда, кроме жилой части помещения, входит еще и нежилая территория, то есть места общего пользования.

Там ясно сказано, что одним из правомерных способов вложения денежной субсидии (всей суммы или ее части) является улучшение жилищных условий. Под этим понятием государство подразумевает любое пригодное для жизни помещение с отдельным входом, изолированное.

Комната должна быть снабжена электричеством, обеспечена теплом. В квартире, где расположена приобретаемое помещение, должна быть полноценная кухня с подведенным газом и санузел, снабженный качественной водопроводной системой.

К тому же жилье должно отвечать строительным нормам, противопожарным и санитарным.

Только после проверки соответствия данных требований действительности заявление на распоряжение средствами семейного капитала может быть одобрено.

Нельзя в рамках федеральной программы приобрести комнату в ветхом доме. Если существует документ, в соответствии с которым здание подлежит сносу, никаких сделок с таким имуществом никто не вправе проводить.

Комната должна быть отдельной, не проходной. Кто тогда будет владеть остальной ее частью, где уже не осталось жилых помещений?

Да и поделить такую собственность никак не возможно.

При обращении в Пенсионный Фонд России с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала должны быть соответствующим образом выполнены определенные условия:

1. выкупаемое помещение должно фактически приобрести статус отдельной квартиры, то есть на помещение необходимо получить отдельное свидетельство о праве собственности;
2. иметь отдельный вход;
3. места общего пользования должны быть разделены по долям;
4. комната, которую хочет приобрести мать или отец для себя и своих детей, должна быть изолирована;
5. разделение финансово-лицевых счетов собственников, чтобы каждому приходила своя отдельная квитанция по оплате услуг.

Первым делом владелец материнского

Как продать квартиру купленную на материнский капитал: советы юристов

Привлечение средств материнского сертификата квартируСтатистические данные свидетельствуют, что большинство семей, в которых родилось 2 и более ребенка, расходуют средства материнского капитала на улучшение условий проживания и покупку нового .При определенных обстоятельствах может появиться необходимость продать приобретенную с привлечением средств сертификата квартиру. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, не нарушая российского законодательства?СодержаниеВ федеральном законе

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от №256-ФЗ от 29.12.2006 не содержится прямых запретов на отчуждение приобретенной участниками государственной программы квартиры.Однако следует учитывать, что жилплощадь, купленная на полученные от государства средства, является собственностью не только родителей, оплативших этими средствами сделку, но и детей. Следовательно, для распоряжения такой квартирой требуется получить согласие детей, которые наделены частичной дееспособностью (с 10-летнего возраста).Поскольку в данной ситуации квартира считается общедолевой собственностью, совладельцами которой являются несовершеннолетние, для подтверждения права на ее отчуждение требуется наличие соответствующего разрешения от органов и попечительства.

Для них потребуется подготовить документы, свидетельствующие, что жилищные права детей не будут нарушены.Чтобы считать эти права соблюденными, требуется выполнение трех условий:

1. условия проживания не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
2. за детьми должно сохраняться право на владение недвижимостью в новом жилье с выделением им равноценных долей;
3. площадь приобретаемой квартиры не должна быть меньше площади прежней;

В исключительных ситуациях (например, срочно требуются деньги на лечение ребенка) органы опеки могут дать разрешение на приобретение новой жилплощади, уступающей по площади предыдущей, но доля, предоставляемая для детей не должна подлежать сокращению.При достижении всеми детьми в семье совершеннолетнего возраста, то получать такое согласие от органов опеки уже не надо.Продать квартиру, купленную участниками государственной программы за счет средств сертификата, в принципе возможно, но для этого требуется согласие детей старше 10 лет и разрешение органов опеки и попечительства.

Взамен продаваемого жилья должно быть приобретено новое, жилищные и бытовые условия в котором не ущемляют права детей.При обращении в органы опеки и попечительства для решения вопроса об отчуждении квартиры, приобретенной за сертификат, их представитель проводит собеседование с родителями и их детьми, достигшими возраста 10 лет.Одновременно принимаются к рассмотрению документы, в перечень которых входят:

1. свидетельства
2. заявление;
3. гражданские паспорта родителей (оригиналы паспортов с их копиями);

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и более детьми, свыше 90% владельцев сертификата предпочли направить его средства на . Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность (например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.п.).

1. Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко.
2. Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

1. будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
2. жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.

Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

• орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.
• жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;

Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е.

оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.Исходя из требований закона, сделка по продаже жилья, которое приобреталось с использованием накоплений маткапитала, должна происходить с письменного разрешения органов опеки или в присутствии их представителей.Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы:

• Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);
• Составить соответствующее ;
• Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

• Полезные статьи О покупке Вопрос риэлтору Тесты О продаже Законы Цифра дня Об аренде Инструкции Без рубрики Для собственников Интересное Подкасты Соц.

  программы Без рубрики Обустройство For fun Путешественникам Статьи Ипотека Новости Журнал Этажи Полезные статьи March 14, 2020 01:23

  Более 90% семей реализуют материнский капитал на улучшение жилищных условий. Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро.

  Можно продать квартиру, купленную на материнский капитал В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки с недвижимостью регулируют: ▪ Федеральный закон

  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

  — раскрывает тонкости обращения с материнским капиталом ; ▪ статьи Гражданского кодекса РФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — рассказывают об обязанностях родителей перед детьми, правилах сделок с имуществом ребенка и общих правилах купли-продажи.