Продажа доли в хозпомещении


Продажа доли в хозпомещении

Как продать доли в общедолевой собственности. Подробная схема с нюансами, доступными вариантами и оформлением договора.


Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. По России бесплатно
  2. Москва и область
  3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую! Введите пожалуйста ваш вопрос! Операции с долевой собственностью включают в себя массу особенностей и тонкостей.

Разберемся в статье, как осуществляется порядок продажи доли в общедолевой собственности, на что следует обратить внимание и какие нюансы нужно учитывать в зависимости от ситуации.

Содержание статьи ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Общей собственностью признается имущество, находящееся в собственности двух или более лиц.

При этом общая собственность может быть двух видов:

  • Долевой – когда доля каждого владельца определена.
  • Совместной – без выделения доли каждого собственника в общем праве.

Общая собственность может возникнуть при переходе имущественных прав на неделимый объект к нескольким лицам. Например, если у супругов нет оформленного брачного договора, в котором говорится иное, любая недвижимость, приобретенная ими по возмездным сделкам, будет считаться общей собственностью. Доля – это выделенная часть в общем праве собственности, выраженная в арифметическом значении.

В гражданском законодательстве установлен приоритет долевой собственности.

Пункт 3 ст. 244 ГК РФ: Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, сопряжено с определенными особенностями. Например, нельзя продать такой объект недвижимости без согласия на это всех сособственников.

В документах продавцом будут выступать все владельцы. Если один из владельцев доли решит продать ее, он должен учитывать, что сособственники имеют преимущественное право покупки.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже доли и выждать месяц. Если они откажутся или проигнорируют уведомление, тогда можно продать объект третьему лицу.

Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана в судебном порядке недействительной. Что касается иных способов отчуждения, то тут преимущественное право не действует. Собственник доли вправе ее дарить, завещать, отдавать в залог или распоряжаться иным безвозмездным способом без уведомления других владельцев.

Письменное извещение собственников

Продажа недвижимости находящейся в долевой собственности

» » Содержание статьи Управление Росреестра по Тульской области разъясняет, что для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на нежилое помещение, необходимо предоставить на государственную регистрацию заявление о переходе права общей долевой собственности, договор купли-продажи объекта недвижимости. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации) Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п.

2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте . Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения (ч.

4.1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ).

При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником помещения, к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, или уведомление о продаже продавцом доли остальных участников долевой собственности не менее чем за 30 дней.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. С заявлением о государственной регистрации и необходимыми документами можно обратиться в любое отделение Государственного бюджетного учреждения Тульской области

«Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

(найти ближайший МФЦ можно по адресу по адресу www.

mfc 71.ru). Продажа недвижимости – дело непростое и хлопотное.

А в случае с долевой собственностью, когда жилое помещение имеет нескольких владельцев, продажа требует еще и строгого соблюдения последних законодательных требований. Рассмотрим, как продать долевую квартиру, и какие нюансы и сложности придется преодолеть для достижения поставленной цели. Долевая собственность – это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли.

Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий: Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома.

Чем грозит мне, как со-собственнику, продажа доли в общем нежилом помещении

Я являюсь собственником 7/10 нежилого помещения.

Моя со-собственница, которой принадлежит 3/7 помещения, хочет продать свою долю. Реально наши доли не выделены.

Есть свидетельства о собственности. В свидетельстве, выданном на мое имя, указана моя доля: 7/10 от помещения, расположенного по определенному адресу; в ее свидетельстве — 3/10 от помещения по тому же адресу.

Она предложила мне выкупить ее долю за сумму, соответствующую рынку,но которой у меня нет. Пока это предложение было сделано в устной форме.

Вопрос в том, чем может мне грозить приобретение сторонними людьми доли моей со-собственницы. Не могут ли меня «выдавить» из этого помещения?

Просьба советов взять кредит и т.п не давать. Продать все помещение вместе,я тоже сама могу додуматься. Нужно реальное описание рисков в случае приобретения ее доли «нелояльными» по отношению ко мне покупателями.

18 Ноября 2020, 18:56, вопрос №2171000 Елена, г.

Санкт-Петербург Уточнение клиента Как обезопасить себя в случае, если моей со-собственнице все же удасться продать ее долю? 18 Ноября 2020, 18:59 800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 7,3 Рейтинг Правовед.ru 13735 ответов 3770 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,3рейтинг

Доброго дня!

Просьба советов взять кредит и т.п не давать. Продать все помещение вместе, я тоже сама могу додуматься.

Нужно реальное описание рисков в случае приобретения ее доли «нелояльными» по отношению ко мне покупателями.Елена На самом деле всё просто — если у Вас не будет определён порядок пользования помещением, то будет спор и этот спор придётся решать в судебном порядке: ст. 247 ГК РФ: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В свою пользу Вы можете предоставить сложившийся порядок пользования помещением, для чего уже сейчас с собственником действующим можете заключить подобное соглашение, чтобы в дальнейшем в случае судебного спора его предъявить.

18 Ноября 2020, 19:01 0 0 получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5589 ответов 2664 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Елена, добрый вечер!

Самый главный вопрос в данном случае, имеется ли у Вас возможность в выделе имущества в натуре? (ст. 252 ГК РФ) — это единственный вариант защиты от недобросовестного поведения сособственника.

Продажа доли в нежилом помещении двум покупателям образец

Участок расположен в границах, установленных в соответствии с Планом земельного участка с указанием кадастрового номера и категории земель, в состав которых входит земельный участок (приложение 2). Нужно знакомиться с ответом и в чем там такая хитрость.

В законе все четко расписано, кто и что должен сделать и на каких условиях. Чем детальнее будет составлен договор купли-продажи, тем больше шансов, что, при наступлении негативных обстоятельств, стороны смогут отстоять свое право в судебном процессе, и не будут нести незапланированные убытки. Документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение Договор купли-продажи коммерческой недвижимости не подразумевает регистрации уполномоченным органом или нотариального удостоверения.
Содержание: Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вам известны сразу несколько адресов другого собственника доли, то лучше направить извещение по всем известным адресам, например, по прописке и по фактическому месту жительства. Вопрос: Нежилое помещение находится в общей долевой собственности.

Один из собственников, желая продать свою долю, направил другому собственнику письмо с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки доли в праве долевой собственности на помещение.

После того как покупатель сообщением выразил согласие приобрести долю на предложенных оферентом условиях и желание подписать окончательный договор купли-продажи, продавец увеличил сумму сделки с учетом рыночных цен. Продавец обязуется ознакомить покупателя с внешним видом отчуждаемого помещения и его санитарным состоянием до момента подписания договора.

Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда, подготовленный районным филиалом ГУИОН — проектно-инвентаризационным бюро (далее — ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 3). Указанный комплект документов должен быть прошит, скреплен печатью и подписан начальником ПИБ. В законе отмечен только один обязательный пункт, который должен быть указан в уведомлении – цена, за которую продавец хочет продать свою долю (статья 250 ГК РФ).

Также в указанной норме обозначено, что в извещении должны быть отражены другие условия, на которых будет составлен договор продажи доли нежилого помещения. Но не уточнено, какие именно другие условия необходимо отразить.

Между тем, в указанном выше письме ФНП РФ перечислена информация, которую нужно включить в извещение:

  1. описание объекта продажи, то есть доли в праве на нежилую недвижимость;
  2. стоимость доли;
  3. порядок расчетов между продавцом и покупателем;
  4. будет ли оформлен залог в случае рассрочки платежа или нет;
  5. сроки передачи имущества;
  6. другие существенные условия.

Если из его ответа четко следует согласие, соответственно, ждите в течение месяца.

Продажа доли в нежилом помещении

396 юристов сейчас на сайте Добрый день!

Владею 1/2 долей нежилого помещения, имеющего один вход. В настоящее время помещение в аренде, работает магазин.

Случайно узнал, что второй собственник продает свою долю.

Понятно, что скорее всего, я получу нотариально заверенное уведомление о намерении продажи, предложение выкупить самому эту долю.

Москва 800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (14)

  1. получен гонорар 31%Юрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате
    • 8,9рейтинг
    • эксперт
  2. 8,9рейтинг
  3. эксперт
  1. эксперт
  2. Юрист, г.

    Выкупить не смогу, дорого. Последствия для меня? Как будет проходить фактическое разделение нежилого помещения с новым собственником? 05 Декабря 2017, 08:05, вопрос №1834883 Владимир Адамович Марчук, г.

    СаратовОбщаться в чате

    • 8,7рейтинг
  3. получен гонорар 39%Юрист, г. НовосибирскОбщаться в чате
    • 10,0рейтинг
    • эксперт
  4. получен гонорар 39%Юрист, г. НовосибирскОбщаться в чате
    • 10,0рейтинг
    • эксперт
  5. получен гонорар 39%Юрист, г.

    НовосибирскОбщаться в чате

    • 10,0рейтинг
    • эксперт
  6. 10,0рейтинг
  7. Юрист, г. СаратовОбщаться в чате
    • 8,7рейтинг
  8. эксперт
  9. эксперт
  10. получен гонорар 31%Юрист, г.

    Санкт-ПетербургОбщаться в чате

    • 8,9рейтинг
    • эксперт
  11. 10,0рейтинг
  12. 10,0рейтинг
  13. 10,0рейтинг
  14. 8,9рейтинг
  15. эксперт
  16. эксперт
  17. эксперт
  18. 10,0рейтинг
  19. получен гонорар 31%Юрист, г.

    Санкт-ПетербургОбщаться в чате

    • 8,9рейтинг
    • эксперт
  20. получен гонорар 31%Юрист, г.

    ЕкатеринбургОбщаться в чате

    • 10,0рейтинг
    • эксперт
  21. получен гонорар 31%Юрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате
    • 8,9рейтинг
    • эксперт
  22. получен гонорар 31%Юрист, г.

    Санкт-ПетербургОбщаться в чате

    • 8,9рейтинг
    • эксперт
  23. эксперт
  24. получен гонорар 31%Юрист, г. ЕкатеринбургОбщаться в чате
    • 10,0рейтинг
    • эксперт
  25. эксперт
  26. 8,9рейтинг
  27. 8,9рейтинг
  28. эксперт
  29. 8,7рейтинг
  30. ЮристОбщаться в чате
  31. эксперт
  32. получен гонорар 31%Юрист, г.

    Санкт-ПетербургОбщаться в чате

    • 8,9рейтинг
    • эксперт
  33. 8,9рейтинг
  34. 8,7рейтинг
  35. 8,9рейтинг

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы

  1. 02 Октября 2020, 05:42, вопрос №2121745
  2. 05 Ноября 2020, 19:28, вопрос №2156896
  3. 17 Ноября 2017, 12:25, вопрос №1815585
  4. 15 Марта 2017, 18:43, вопрос №1572703
  5. 13 Апреля 2017, 17:57, вопрос №1607632

Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5)

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

2 745 просмотров Содержание Оформление жилого помещения в долевую собственность популярно при покупке имущества в браке, получении жилого дома в наследство, при приватизации.

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.
Гражданский кодекс () предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:

  • Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
  • Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает долю в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцев, а в случае их отказа свободно реализован.

Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества.

В результате один объект недвижимости имеет нескольких владельцев. В случае развода или других жизненных ситуаций, один из собственников может решить реализовать свою долю. Рассмотрим, как проходит продажа части дома и земельного участка в долевой собственности.

В соответствии со предоставляется совладельцам. Только в случае их отказа, гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам.

Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения.

Доля рассчитывается в математической части имущества.

Пример. Супруги владеют домом на праве долевой собственности.

Каждый из них владеет ½ долей. Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни.

Они обладают равными правами на объект. Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.

Чтобы абстрактное понятие «доля» изменилось на конкретные квадратные метры необходимо провести выделение части в натуре или . Правила продажи доли № п/пПравила 1Вместе с долей дома продается соответствующая доля земельного участка 2Преимущественное право действует в течение 1 месяца с момента получения уведомления 3Согласие совладельцев на реализацию объекта не требуется 4Договор купли-продажи доли оформляется в письменной нотариальной форме Обязательным условием при продаже доли является направление совладельцам уведомлении в письменном виде.

Собственник должен убедиться, что документ вручен адресату. Для этого можно использовать:

  1. удостоверение факта вручения нотариусом.
  2. заказное письмо с уведомлением;
  3. телеграмму;

Важно!

Отсчет срока преимущественного выкупа начинается со дня вручения уведомления. Закон не устанавливает бланк уведомления.

Однако есть требования, без соблюдения которых документ считается недействительным. Требования к уведомлению:

  1. владелец устанавливает цену;
  2. собственник сообщает о своем желании продать долю;
  3. документ называется – уведомление;

Продажа доли в нежилом помещении

Управление Росреестра по Тульской области разъясняет, что для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на нежилое помещение, необходимо предоставить на государственную регистрацию заявление о переходе права общей долевой собственности, договор купли-продажи объекта недвижимости.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п.

1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации) Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном .

Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения (ч. 4.1 ). При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником помещения, к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, или уведомление о продаже продавцом доли остальных участников долевой собственности не менее чем за 30 дней.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

С заявлением о государственной регистрации и необходимыми документами можно обратиться в любое отделение Государственного бюджетного учреждения Тульской области

«Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

(найти ближайший МФЦ можно по адресу по адресу www.mfc71.ru).

Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством официального сайта Росреестра . Услуга доступна для физических лиц, юридических лиц, органов государственной власти.

В качестве заявителя могут выступить как правообладатель, так и его представитель, а также нотариус.

Продажа доли в нежилом помещении

Опубликовано Продать долю в нежилом помещении гораздо сложнее, чем целый объект недвижимости.

Это связано с многочисленными законодательными требованиями к проведению такой сделки.

Процедуре продажи доли в нежилом помещении и её покупке будет посвящена настоящая статья. Если вы решили осуществить продажу своей доли, то стоит помнить об обязательном требовании – уведомить о предстоящей сделке других собственников долей в нежилом помещении.

Законом установлены следующие требования к уведомлению сособственников:

  1. в уведомлении обязательно необходимо указать цену, которую планируется предлагать третьим лицам, и другие значимые условия;
  2. требования о предварительном уведомлении других собственников относится и к договору мены.
  3. уведомление должно быть сделано в письменной форме, можно через нотариуса;
  4. сообщение должно быть получено остальными долевыми собственниками за месяц до предстоящей сделки;

Закон требует обязательное соблюдение письменной формы.

Например, продавец может:

  1. обратиться к нотариусу и через него направить уведомление о предстоящей сделке по продаже доли в коммерческой недвижимости;
  2. разместить объявление о продаже в интернете на Росреестра, если количество остальных собственников больше 20.
  3. написать письмо в адрес остальных собственников;
  4. направить телеграмму;

Наиболее предпочтительным и «безопасным» является уведомление через нотариуса.

Как указано в Письме ФНП от 31.03.2016 года № 1033/03-16-3 безусловным доказательством того, что уведомление о продаже было направлено, являются:

  1. копия телеграммы, которая была выдана на почте.
  2. нотариальное свидетельство о том, извещение передано или направлено сособственникам;

Опись вложения в письмо не может быть безусловным доказательством направления уведомления сособственникам о предстоящей продаже доли, так как в тексте описи не будет отражено содержание самого уведомления.

А при направлении письма потенциальным покупателям важно не только соблюсти форму, но и правильно оформить, изложить все необходимые данные в уведомлении.

Тем не менее, закон не исключает возможности направления извещения простым письмом. Если продавец выберет такую форму уведомления, то извещение обязательно нужно направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

В описи необходимо достаточно подробно описать тот документ, который направляется в адрес долевого собственника.

Извещение о продаже ½ доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Костромская область, г.

Мантурово, ул. Центральная, д. 15, помещение № 5, по цене 4 000 000 рублей. В законе отмечен только один обязательный пункт, который должен быть указан в уведомлении – цена, за которую продавец хочет продать свою долю (статья 250 ГК РФ).

Также в указанной норме обозначено, что в извещении должны быть отражены другие условия, на которых будет составлен договор продажи доли нежилого помещения.

Как продать долю в нежилом помещении

/ /

  1. информацию о сторонах – физических лицах: ФИО полностью, паспортные реквизиты;
  2. подписи сторон с расшифровкой ФИО.
  3. способ и график расчета, если деньги передаются не единовременно;
  4. подробнейшие данные о предмете сделки – площадь, на каком этаже располагается, сколько этажей в здании, целевое назначение, точный адрес, кадастровый номер, все главные характеристики доли помещения;
  5. место проведения сделки, дату;
  6. перечень прилагаемых документов;
  7. стоимость, причем и полную, и цену за 1м2 (в рублях РФ);
  8. ответственность сторон за невыполнение условий договора;

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

  1. оригиналы и копии Устава организации, учредительного договора, выписки из ЕГРЮЛ, свидетельств о регистрации предприятия и его постановке на учет в ФНС;
  2. подтверждение полномочий директора предприятия;
  3. протоколы, подтверждающие одобрение совершаемой сделки органом управления предприятия (учредителями или советом директоров).

При отчуждении зданий, строений или помещений Гражданский кодекс подчиняется требованиям земельного законодательства.

Если в качестве продавца нежилого помещения выступает собственник земельного участка, на котором возведено здание, то вместе с коммерческой недвижимостью отчуждается и земля. Исключение составляют следующие случаи:На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом кроме необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом документов представляются:2.

В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.Добрый день!

Владею 1/2 долей нежилого помещения, имеющего один вход.

В настоящее время помещение в аренде, работает магазин.

Случайно узнал, что второй собственник продает свою долю.

Понятно, что скорее всего, я получу нотариально заверенное уведомление о намерении продажи, предложение выкупить самому эту долю.

Как продать долю в нежилом помещении

Терентьев Богдан Оформление долевой купли продажи нежилого помещения у нотариуса Договор, подлежащий оценке, который в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательному нотариальному удостоверению в зависимости от суммы договора: 8’000 руб. до 1’000’000 руб. 2’000 руб. + 0,3 % суммы сделки.

свыше 1’000’000 руб. до 10’000’000 руб.

включительно 5’000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1’000’000 руб.

свыше 10’000’000 руб. 23’000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10’000’000 руб., но не более 500’000 руб.

а) найма, аренды жилого и нежилого помещения, воздушных, морских, речных судов, займа, поручительства, раздела имущества между супругами, раздела наследственного имущества б) договора отчуждения, залога акций: — сторонами которого являются физические лица 10’000 руб. — стороной которого является юридическое лицо 15’000 руб.

Нужно очень внимательно к этому отнестись и прописать в договоре-купли продажи порядок снятия этого обременения. Право преимущественной покупки также должно быть соблюдено. Вернуться ○ Роль нотариуса. Не зависимо от особенностей ситуации все сделки с долями в общедолевой собственности подлежат нотариальному удостоверению.

Без этого будет невозможна государственная регистрация перехода права. Для удостоверения сделки необходимо предоставить нотариусу:

  1. Ответ, если он оформлялся письменно.
  2. Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
  3. Паспорта продавца и покупателя.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Уведомление, направляемое ранее сособственникам.

Нотариус проверит все документы и удостоверит сделку.

После этого можно обращаться в Росреестр для регистрации права.

Пункт 1 ст. Точнее, не рады, конечно, но что им еще остается? В конце прошлого года был принят закон, повысивший полномочия нотариусов. Помимо прочего он обязал продавать через нотариуса доли недвижимости.

Но только продавать. Если хозяин решил подарить свой метр кому-то, то мог просто написать на бумажке дарственную и пойти в Росреестр.Так что лазейка для мошенников оставалась.

Как рассказывают эксперты, проходимцы могли использовать разные схемы. Например, подарить постороннему не саму долю, а даже микродолю от существующей доли в недвижимом имуществе.

То есть немного отрезать от того, что уже отрезано. Новый владелец переставал быть посторонним лицом в квартире, а потом на него можно было уже переоформить, минуя нотариуса, всю долю. Теперь эти и другие лазейки для мошенников уйдут в прошлое.После вступления в силу поправок процесс регистрации сделки займет больше времени.

Традиционно издержки по регистрации несет покупатель, но стороны вправе установить любое разделение затрат между продавцом и покупателем;

  1. определение конкретного срока, в течение которого должна произойти передача нежилого помещения покупателю;
  2. ответственность продавца и приобретателя за нарушение отдельных пунктов договора или неисполнение его условий.

Чем детальнее будет составлен договор

Как продать долю в доме с землей

/ / Просмотров 616 Содержание Жилой дом с землей могут принадлежать сразу нескольким собственникам. Такой подход принято считать общей долевой собственностью.

Люди пользуются частным домом по договоренности друг с другом. Совладельцы могут заключить каждого из них. Если один из собственников захочет продать долю в доме, придется включить в сделку и часть земли – иначе невозможно.

Самый простой вариант – предложить выкуп доли другому собственнику. Однако бывают случаи, когда люди не желают выкупать долю – при таком раскладе придется действовать иначе.

Давайте разбираться, что такое продажа части дома и земельного участка в долевой собственности, какие нужны документы, сколько это займет и во сколько обойдется?

Юридическое понятие «доли» не связано с жилым пространством, которое можно обозначить в виде комнаты. Долей принято считать право на пользование и распоряжение определенным участком дома и земли. Согласно , собственник доли имеет право выделиться из общей массы и реализовать свою часть в рамках сделки купли-продажи.

Совсем не обязательно продавать долю другим совладельцам – можно найти стороннего покупателя. Правда, для этого придется учесть принцип о преимущественном праве покупки. Важные правила:

  • Совладельцы утрачивают преимущественное право покупки доли спустя 30 дней (месяц) после уведомления о сделке. Отсутствие ответа считается нежеланием выкупать часть жилья и земли.
  • Оформление сделок с общедолевой собственностью требует нотариальной формы.
  • Совладельцы дома имеют право первыми выкупить долю – преимущественное право покупки (). Обязанность продавца – уведомить о продаже всех дольщиков и, если один из них согласится с ценой и условиями, стороны могут заключить договор купли-продажи.
  • Собственник имеет право продать свою долю даже без согласия других владельцев жилого дома и земли.
  • Вместе с жилой постройкой в сделку включают земельный участок под домом и прилегающую территорию – в соответствии с размером части жилья.

Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист.

Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Обратите внимание, что продажа доли не связана с продажей комнаты, кухни, гостиной или коридора.

Нужно учитывать, что долю нельзя сравнить с жилым эквивалентом – это всего лишь имущественное право. Следовательно, и цена доли гораздо меньше, нежели стоимость отдельно взятой комнаты.

Собственник имеет право выделить долю в натуре, т.е. выполнить перевод в жилое помещение – с отдельным входом, кухней, санузлом и другими частями жилья (). По мнению юристов это отличный вариант увеличить цену объекта и упростить оформление бумаг.

Официальное извещение совладельцев о намерении продать частный дом и землю – уведомление. Обычно подготовкой извещений занимается нотариус.