Продажа дома документы при продаже

Пакет документов и этапы продажи дома

Распоряжение объектами жилой недвижимости является неотъемлемым элементом права собственности и требует проведение регистрационных процедур в органах Росреестра. Какие документы нужны для продажи частного дома, и какие особенности оформления подобных сделок предусматривает законодательство? Ответам на эти вопросы посвящена представленная статья. Какие документы требуются для продажи дома, и кто должен их собирать для совершения сделки?

Договор купли-продажи недвижимых активов является далеко не единственным документом, который будет необходим для оформления перехода прав на индивидуальный жилой дом. Большую часть из них предстоит собирать продавцу объекта на стадии подготовки сделки.

Процедура отчуждения дома отличается от аналогичной сделки в отношении жилых помещений в многоквартирной доме, так как одновременно должно быть передано право собственности на земельный участок. Таким образом, для надлежащего оформления правоустанавливающих документов на нового владельца сторонам потребуется выполнить следующие действия:

1. дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
2. забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.
3. прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.);
4. представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
5. оформить договор и акт передачи в письменной форме;
6. подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;

На стадии согласования условий соглашения происходит проверка юридической чистоты сделки в результате которой продавец должен дать покупателю исчерпывающий комплект документации, подтверждающий законность распоряжения объектом.

После подписания договора стороны должны обратиться в уполномоченные органы с пакетом документов для продажи индивидуального жилого дома, на основании которых информация о сделке будет внесена в государственный реестр (ЕГРН). Какие документы нужны в 2017 году для продажи дома? В январе этого года вступили в силу нормы Федерального закона № 218-ФЗ, установившего новые правила регистрационных действий в отношении объектов недвижимости.

Все условия сделки, совершаемой в 2017 году, должны соответствовать данному нормативному правовому акту. Для проверки законности договора покупатель должен получить доступ к правоустанавливающим документам на объект еще до согласования его условий. Документы для продажи дома должны включать в себя:

1. на отчуждаемый дом (если право на него было оформлено до июля 2017 года);
2. , подтверждающий постановку объекта на учет в органах Росреестра;
3. выписку из ЕГРН в отношении объекта (что это и как выглядит см. );
4. согласие супруга продавца на отчуждение указанного объекта жилой недвижимости ().

Помимо этого, документы на дом могут включать в себя

Какие документы нужны для продажи дома?

Юридические тонкости сделки

> > > Продажа дома всегда является более сложной сделкой, чем . Часто уже перед самой сделкой выясняется, что не хватает каких-либо технических документов либо на сам дом, либо на участок, на котором он построен.

Перед тем как размещать объявление о продаже и искать покупателя, нужно проверить весь комплект документации и восстановить все необходимое.Чтобы разобраться, какие документы нужны для продажи дома, можно обратиться в риелторскую организацию, однако знающий основы законодательства домовладелец может справиться и своими силами.Содержание:

Достаточно часто документов, необходимых для продажи дома, нет у собственниковНередко несколько поколений одной семьи живут в доме десятилетиями, и лишь перед продажей выясняется, что каких-либо нужных документов либо нет совсем, либо в них допущены серьезные ошибки, которые придется исправлять перед продажей.Еще сложнее, если дом переходит новому владельцу , и восстановить документы после смерти предыдущего хозяина проблематично.

В базовый пакет документов для продажи дома с участком входят следующие бумаги:

1. Неприятности нередко случаются с теми гражданами, у кого в фамилии присутствует буква ё: если в паспорте она вписана с точками, а в других документах – без точек, придется приводить все в соответствие фамилии.
2. на частный дом. Если этот документ был утерян, его можно получить в местном отделении Росреестра. В кадастровом паспорте стоит уникальный номер, присвоенный данному объекту недвижимости: без этого номера любые сделки будут невозможными.
3. . В ней указываются все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Указываются все прописанные родственники, в том числе находящиеся в местах заключения или в армии.
4. на объект недвижимости, Его нужно заказывать в БТИ, он будет действителен в течение 5 лет после выдачи.
5. Правоустанавливающие документы. Они подтверждают, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости и можете продавать его или совершать любые другие сделки. К ним относится договор купли-продажи, свидетельство , полученное после приватизации, свидетельство, подтверждающее право на наследство и т. д. Это основной документ, и при утере его придется восстанавливать в первую очередь.
6. собственника. Перед сделкой нужно убедиться, что к моменту продажи паспорт будет действительным, в него правильно внесены все данные по ФИО, дате рождения и прочее.

Этот комплект документов потребуется для любой сделки купли-продажи.

Если в любом из них присутствуют даже незначительные ошибки и неточности, придется исправить их в соответствующих государственных органах, чтобы не допустить срыва сделки.

Без некоторых документов сделку просто не оформитьПомимо вышеперечисленного

Какие документы нужны для продажи дома

» Процедура продажи дома требует наличия у собственника не только соответствующих знаний в отношении порядка проведения данного мероприятия, но и ряда необходимых документов и справок.

Далее вам предлагается ознакомиться с полезными и наиболее важными сведениями в отношении оформления ключевых этапов сделки, каждый из которых требует наличия индивидуального пакета бумаг.

Изучив представленную информацию, вы получите полное представление о порядке продажи дома и сможете справиться с этой задачей без лишних затруднений. Содержание материала Ключевым документом, удостоверяющим факт продажи дома, является договор купли-продажи. Чтобы избежать разного рода затруднений и неприятных последствий, договор следует заверить у нотариуса.

Непосредственно для заключения договора стороны должны располагать следующими документами:

1. кадастровый паспорт на участок (подается при необходимости);
2. правоустанавливающие документы на земельный участок, если сведения о полномочиях распоряжения таковым не приведены в правоустанавливающих документах непосредственно на дом. В качестве подобных документов рассматриваются следующие бумаги: свидетельство о владении, госакт и т.п.;
3. нотариально удостоверенное соглашение каждого собственника на продажу дома, если таковые имеются помимо продавца;
4. документ с перечнем граждан, зарегистрированных в продаваемом доме;
5. техпаспорт из БТИ;
6. нотариально удостоверенной доверенностью на представителя, если таковой привлекается кем-либо из участников сделки для представления своих интересов;
7. номерами налогоплательщиков (ИНН – Идентификационный Номер Налогоплательщика);
8. документ с указанием оценочной стоимости предмета сделки. Выдается соответствующей экспертной организацией.
9. документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности в отношении предмета договора. В качестве таковых рассматриваются следующие бумаги: документы о наследовании, праве владения домом, покупке заложенного/арестованного имущества на соответствующих торгах, дарения, разного рода судебные постановления, подтверждающие факт перехода права собственности на дом, мировые соглашения и т.д.;
10. паспортами или иными документами для удостоверения личности, утвержденными соответствующими законодательными нормативами;
11. разрешения со стороны органов опеки, если в доме прописаны граждане с неполной дееспособностью либо несовершеннолетние лица;

Перечень документов может дополняться в зависимости от особенностей конкретной сделки. Наиболее распространенные ситуации и рекомендации по действиям в каждой из них приведены в таблице. Таблица. Дополнительные документы для продажи дома ОбстоятельстваНеобходимые документы и пояснения В качестве правоустанавливающего документа подается биржевое соглашение о купле-продажеВ документе обязательно должна присутствовать отметка о регистрации права собственности.

Дополнительно в большинстве ситуаций требуется наличие судебного постановления, свидетельствующего о действительности упомянутого договора.

Какие нужны документы для продажи дома: перечень

Собственники недвижимости довольно часто задумываются над тем, какие нужны документы для продажи дома или иной собственности. Связано это с тем, что нарушение установленного алгоритма действий, сопровождаемого бумажной волокитой, влечет за собой весьма серьезные правовые последствия.

Например, проведенную сделку можно будет в будущем признать недействительной.Именно поэтому к купле-продаже любого имущества приходится относиться крайне серьезно.

Ниже мы рассмотрим все особенности продажи домов и дач.

Первым делом постараемся разобраться в особенностях заключения соответствующих договоров. Ведь знать, где и как добыть те или иные бумаги — это только половина дела.Сначала граждане должны определиться, как они будут заключать договор купли-продажи.

От ответа на данный вопрос, как показывает практика, зависит скорость проведения операции.На данный момент продажа недвижимости осуществляется:

1. своими силами;
2. через агенства недвижимости.

Людям, которые плохо разбираются в действующем законодательстве и юридических аспектах сделок с имуществом, рекомендуется воспользоваться услугами посредников. Они берут за свою работу комиссию, зато операция полностью сопровождается опытными юристами. В агентстве недвижимости помогут и подготовить пакет документов для заключения договора, и удостоверят действительность соглашения в конечном итоге.Если собственник уверен в своих силах, он может самостоятельно продать квартиру или дом.

Но тогда подписание договора должно проводиться в присутствии нотариуса.Какие нужны документы для продажи дома? Дело все в том, что ответ на данный вопрос напрямую зависит от конкретной сделки.

Жизнь непредсказуема. И купля-продажа поэтому может требовать различной документации.Тем не менее, есть обязательный пакет документов, без которых обойтись никак нельзя. К таким составляющим относят:

1. технический паспорт на объект недвижимости;
2. кадастровый паспорт;
3. правоустанавливающие документы на дом.
4. удостоверение личности продавца;
5. выписку из домовой книги;
6. свидетельство о правах собственности на имущество;
7. договор купли-продажи;

С 2017 года предложенный перечень бумаг значительно сокращен.

Теперь, документы для продажи частного дома в обязательном порядке включают в себя:

1. выписку из ЕГРН;
2. паспорта сторон;
3. справку из домовой книжки.
4. соглашение о продаже и покупке недвижимости;

Связано это с тем, что с недавних пор в России отменили выдачу свидетельств о правах собственности на объекты, а также кадастровых паспортов.

Теперь подобная информация хранится в выписках из реестра прав на недвижимость.Теперь рассмотрим несколько частных случаев.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком и как обезопасить себя при сделке?

» » Покупка недвижимости – дело стоимостью не «три копейки», а значит подготовиться к этому вопросу нужно особенно тщательно. Далее поговорим о том, какие документы должна подготовить каждая из сторон сделки, на что нужно обращать внимание при оформлении договора и как все происходит.СодержаниеДля продавца объем пакета документов на дом и землю довольно-таки большой:

1. Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
2. Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
3. Правоустанавливающие документы на строение. Если это недостроенный дом, то Свидетельство о праве собственности на не сданное в эксплуатацию помещение.
4. Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
5. Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
6. Технический паспорт на объект недвижимости.
7. Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.
8. .
9. Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.
10. Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.
11. Кадастровый паспорт.

Также, если дом продавец строил сам, то должен быть акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.Что касается земельного участка, то на него также обязательно должны быть правоустанавливающие документы, и ими является следующее:

1. Договор мены.
2. Судебное решение.
3. Свидетельство о вступление в наследство.
4. Свидетельство о регистрации права собственности.
5. Договор купли-продажи.
6. Договор дарения.

Если продавец иностранное лицо, то дополнительно должно быть предоставлено:

1. Личный паспорт и его нотариально заверенный перевод.
2. Документ, который подтверждает легальное пребывание на территории РФ.

В зависимости от ситуации, перечень документов может меняться.Для покупателя перечень намного меньше.

Ему нужно подготовить такие документы на покупку дома с земельным участком:

1. Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.
2. Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.
3. Личный паспорт.

Подготовить нужно копии, но оригиналы обязательно должны быть при себе.Оптимальным вариантом будет, если этот документ составит юрист, но законом не запрещено составить «купчую» самостоятельно. В документе должна быть указана следующая информация:

1. Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.
2. Условия заключения сделки.
3. Технические характеристики, которые «подтягиваются» из кадастрового паспорта.
4. Расположение объекта недвижимости и земельного надела.
5. Дата, место и время заключения договора.
6. Стоимость
7. ФИО и паспортные данные участников сделки.
8. Полное наименование документа.

Документы для продажи дома с земельным участком

Сделки с продажей частных домов и земли относятся к непростым, с массой осложняющих нюансов не только для неопытного продавца, но и для начинающего риелтора.

Подходя к вопросу недостаточно подготовившись, можно столкнуться с большими неприятностями, не меньшими рисками и длительным сроком заключения договора. Самая распространённая ошибка собственников — несвоевременное улаживание всех документальных вопросов, за которые берутся зачастую только тогда, когда это становится срочно. Сегодня можно столкнуться с двумя типичными вариантами продажи:

1. 

   Отчуждение дома и территории под ним, когда оба объекта недвижимости принадлежат одному и тому же лицу;

2. Отчуждение строения, когда земля не принадлежит продавцу на правах законной собственности.

Эти и другие особенности, в частности документы, необходимые для продажи дома с земельным участком, рассмотрим далее, так как они меняются в зависимости от обстоятельств.

Ссылаясь на нормы действующего в России законодательства, отмчаем, что продажа частного дома с участком возможна только совместно.

При этом также отчуждаются все имеющиеся на территории иные строения (гараж, сарай, баня, прочее). Соответственно определённые документы должны быть на каждый объект отдельно. Документы, необходимые владельцу для законной продажи дома, идут отдельным комплектом от списка бумаг на земельный участок, в который входят:

1. Нотариально удостоверенное письменно согласие второго супруга на сделку, если имущество считается нажитым совместно, то есть приобретено в период законного драка (не требуется, если продавец получил дом по дарственной);
2. Технический паспорт из БТИ и поэтажный план;
3. Паспорт продавца — со своевременно вклеенной в него фотографией, актуальной информацией о гражданине, особенно если менялась фамилия, со штампами о браке или его расторжении (если продавец — иностранное лицо, его паспорт нужно перевести у нотариуса на русский язык, для несовершеннолетних нужно свидетельство о рождении);
4. 

   Выписка из ЕГРН о том, что продавец — реальный собственник недвижимости; брать такую выписку следует в последнюю очередь, так срок ее действия условный;

5. Выписка из ЕГРН об отсутствии или наличии обременений;
6. Бумаги, на основании которых приобреталось право собственности (это может быть дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, договор купли, обмена, ренты и так далее);
7. Разрешение органов опеки, если продаётся дом, купленный на материнский капитал, или если собственником или совладельцем является несовершеннолетний ребёнок;
8. Свидетельство о браке или его расторжении;
9. Справка из домовой книги; если дом жилой — о том, что в нём никто на момент продажи не зарегистрирован;
10. Кадастровый паспорт;

Перечень документов, необходимых для оформления купли продажи дома и земельного участка

→ → → Текущая статья Процедура купли-продажи земельного участка тесно связана с бюрократией.

Для регистрации сделки требуются многочисленные документы, среди которых договор купли-продажи далеко не единственный.

Если вы еще не знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка, эта статья окажется полезной для вас. Перечень бумаг указан ниже:

• оригинал паспорта;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
• документы о праве владения продавцом недвижимости;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• справка из налоговой об отсутствии долгов;
• выписка из ЕГРП.
• заключение экспертизы по оценке отчуждаемого участка;
• кадастровый и технический паспорта земельного участка;
• доверенность, если участок продает доверенное лицо;

Все приведенные документы должны иметь копии.

Также потребуется согласие других собственников, если таковые имеются. Согласие должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.

При наличии у земельного участка несовершеннолетнего собственника потребуется получить согласие от органов опеки. Без этого разрешения сделка по продаже не сможет пройти государственную регистрацию. Покупателю участка требуется собрать существенно меньший пакет документов, среди которых:

1. квитанция об уплате государственной пошлины.
2. оригинал документа, подтверждающего личность (паспорт);

Для составления договора купли-продажи – обязательного документа для последующей регистрации сделки – желательно пригласить юридического специалиста.

Он поможет осветить в договоре все нюансы продажи недвижимости, а также предостережет от ошибок и мошенничества с обеих сторон.

В случае, если планируется купля продажа дома с земельным участком, документы требуются не только на землю, но и на все постройки, которые располагаются на участке.

Так, продавцу потребуется предоставить свидетельство о праве владения земельным участком и домом на нем, а также кадастровый и технический паспорта на каждое строение. Это касается даже тех случаев, когда дом не достроен – постройка все равно должна быть внесенной в реестр, в противном случае у продавца возникнут проблемы с регистрацией сделки.

Список документов для продажи дома с земельным участком

Содержание статьи Сделки по недвижимости сопровождаются оформлением сопутствующей документации.

Законодательство устанавливает порядок их составления, а также особенности договора купли-продажи. Особенности процедуры оформления купли-продажи дома с земельным участком:

1. собственник самостоятельно подготавливает документацию для сделки.
2. права на распоряжение обоими объектами предоставляются по одному договору;
3. соглашение оформляется одновременно в отношении дома и участка;

В Едином государственном реестре кадастровый учет жилого здания и земли производится отдельно, на каждый из объектов выдается документ.

ВАЖНО! Если при оформлении сделки необходимо обновить документацию, это выполняется отдельно по одному объекту. Например, если был капитальный ремонт. Для того чтобы продать дом, требуются документы на жилое здание и земельный участок.

Чтобы продать частный дом, может потребоваться дополнительная документация. Владелец земельного участка должен предоставить:

1. кадастровый паспорт.
2. документ, подтверждающий ;
3. свидетельство о регистрации;

ВАЖНО! Предоставление кадастрового паспорта необязательно, если имущество было оформлено в установленном законодательством порядке.

При продаже жилого здания от собственника и покупателя требуется составить договор купли-продажи или соглашение отчуждения (если права собственности передаются безвозмездно).

Необходим следующий пакет документов для продажи дома:

1. справка из налоговой об отсутствии задолженностей.
2. выписка из БТИ;
3. выписка из домовой книги об отсутствии прописанных лиц (если прописаны – нотариально заверенное обязательство о выписывании);
4. сертификат собственности (свидетельство, распоряжение о наследстве, дарственная, акт передачи прав через аукцион, решение суда);
5. паспорта, ИНН владельца и покупателя;

Если договор составляется представителем продавца или покупателя, требуется нотариальная доверенность на представление интересов.

В случае когда реализуемое имущество оформлено в собственность во время брака, оно принадлежит обоим супругам. В таком случае к списку документов прикладывается:

1. оригинал свидетельства о регистрации брака;
2. нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки.

Если у продавца имеется ребенок, то требуется также:

1. разрешение органов опеки;
2. нотариально заверенное согласие на продажу (если ребенку больше 14 лет).
3. свидетельство о рождении или паспорт (для детей старше 14 лет);

В зависимости от особенностей предстоящей сделки, может потребоваться дополнительная документация:

• При привлечении средств материнского капитала собственник предоставляет выписку из счета о перечисленной сумме по договору.

  Покупатель – оригинал сертификата.

• При привлечении заемных денежных средств – договор кредитования и сопутствующую документацию.

Перечень документов увеличивается в зависимости от особенностей предстоящей сделки. Цена продаваемого объекта устанавливается самостоятельно, учитываются средние значения по региону.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров.

Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

1. поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
2. при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.
3. распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН.

Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов. Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

1. паспорта всех собственников объекта недвижимости.
2. кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
3. свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

• платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.
• заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
• договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе.

Перечень документов для продажи частного дома

Если Вы собрались продавать дом, то придется быть готовым собрать необходимый пакет документов, установленный для этой процедуры.

Предлагаем ознакомиться с перечнем бумаг, которые Вам понадобятся.

Основной бумагой, подтверждающей факт передачи дома в собственность, является договор купли-продажи. Для его оформления следует подготовить:

• судебные правоустанавливающие документы и иные.
• Нотариально заверенное обязательство выписаться, в случае наличия прописанных лиц в доме;
• Справка из паспортного стола или жилищной эксплуатационной компании (ЖЭК) о том, что в доме никто не зарегистрирован;
• Разрешение супруга/супруги на оформление продажи;
• Свидетельство о регистрации права собственности на объект;
• Если дом до сделки находился в собственности у третьих лиц, необходимо приложить к договору копии документов, свидетельствующих о переходе прав на дом от третьих лиц к продавцу;
• Идентификационный номер налогоплательщика;
• Технический паспорт объекта (справка из Бюро Технической Инвентаризации), который составляется в 2 экземплярах;
• Справка об отсутствии задолженностей по налогам на это имущество;
• свидетельство о переходе права при покупке через торги;
• Нотариально заверенная доверенность, с обязательным указанием полномочий представителя. Понадобиться в том случае, если сделка совершается при участии посредников;
• свидетельство о собственности;
• Справка, содержащая сведения о правах собственности на объект продажи. В качестве такового выступают:
  • свидетельство о собственности;
  • свидетельство о наследовании имущества;
  • договор дарения;
  • свидетельство о переходе права при покупке через торги;
  • судебные правоустанавливающие документы и иные.

  Помните, что все вышеперечисленные документы обязательно должны содержать точное описание имущества, находящегося в собственности.

• Документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя (паспорт гражданина, а также иные документы определённые законом);
• Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо заключение от органов опеки и попечительства о возможности совершения передачи дома.
• договор дарения;
• свидетельство о наследовании имущества;
• Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), подтверждает отсутствие обременения в отношении недвижимости;

При осуществлении сделки, объектом которого является не только дом, но и земля следует приложить дополнительные документы и на земельный участок:

• Также как и в случае заключения сделки в отношении дома, при наличии супруга/супруги необходимо получить заверенное нотариально согласие на продажу земельного участка.
• Кадастровый паспорт на землю.

  Не требуется только в том случае, если ранее право на землю было зарегистрировано, в порядке, установленном государством;

• Свидетельство о нахождении земли в собственности и ее регистрации;

Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли. В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре. Подтверждаться выдел доли может 2 документами:

• Соглашением между всеми собственниками имущества;

Какие документы нужны для покупки дома?

» » » 5/5 (7) Покупка дома – это юридическая сделка, которая оформляется в соответствии с общеустановленными правилами.

Без наличия документации переоформить право собственности невозможно. Перед приобретением частного дома необходимо исследовать его со всех сторон.

Важно заранее выявить все слабые стороны строения.

Вполне возможно, что продавец желает избавиться от него по каким-то весомым причинам, касающимся физического состояния здания.

Обратите внимание на освещение, отопление, состояние проводки, магистральных сетей поставки горячей, холодной воды.

Не забывайте проверять наличие документации на дом.

Без нее невозможно переоформить право собственности – вследствие этого увеличивается риск потерять недвижимость, приобретенную за собственные денежные средства. Учтите! Во время приобретения частного дома обращайте внимание не только на косметический ремонт, но и на некоторые другие немаловажные факторы:

1. оцените канализацию (если имеются небольшие дыры, чувствуется запах, придется менять коммуникацию);
2. состояние стен, пола, потолка (явное искривление говорит об усадке фундамента, что свидетельствует об обязательном проведении капитального ремонта);
3. обязательно оцените материал, из которого произведена отделка, а также построен дом (главное, исключите наличие жуков, которые способны разрушать конструкцию).
4. общее физическое состояние подвального помещения, погреба (осмотрите, не рушится ли оно, нет ли резкого запаха);
5. общее физическое состояние чердака, а также крыши (важно исключить наличие дыр, что приводит к протечкам);
6. оцените работоспособность внутреннего оборудования (посмотрите, как работают краны с горячей, холодной водой, свет, газ, телефон и другие коммуникации);

Специалисты советуют приобретать частный дом в период с марта по апрель.

Паводки, присущие данному времени года помогут определить некоторые недостатки строения. В это время видно, проникает ли вода в здание, плесневеют ли стены. Обнаружив все недостатки, можно снизить стоимость дома.

Лучше отказаться от приобретения строения, которое имеет более чем три нарушения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Обратите внимание на водные стоки.

Неправильное их расположение приведет к тому, что вода будет течь под фундамент, что приведет к его скорейшему разрушению. Для визуальной оценки работоспособности стоит приехать на осмотр частного дома в дождливую погоду.

Паводок, весеннее таяние снега как раз подходит для подобных целей.

Характеристики крыши, которая не будет протекать, должны соответствовать нормативам.

Перечень документов и процедура продажи дома

> > > Данная процедура достаточно сложная, требует особого контроля и внимания со стороны как продавца, так и покупателя, и может быть достаточно долгой по времени.

С каких действий необходимо начинать продавцу такого объекта недвижимости?

• Продажа любого объекта начинается с выставления его в продажу, то есть необходимо разместить информацию о продаже дома. Для этих целей существует масса периодических изданий, а также специализированных сайтов в сети интернет.
• Исходя из этого, следует, что следующим этапом продажи дома будет государственная регистрация сделки. Для этого продавец и покупатель обращаются в территориальное управление Росреестра с пакетом необходимых документов, а также с договором купли-продажи, который подписывается сторонами в присутствии государственного регистратора.
• Далее следует приступить к подготовке документов, необходимых для сделки. Без данных документов регистрация сделки будет невозможна. Что необходимо понимать под регистрацией сделки? Законодатель определил, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Переход права собственности на каждый объект подлежит обязательному учету и внесению в Единый государственный реестр. Поэтому, если, к примеру, необходимо получить сведения о собственнике на тот или иной объект недвижимости, это достаточно просто сделать, получив выписку из реестра.
• Заключительным этапом станет получение документов. Их можно будет получить по истечении 10 рабочих дней (срок, отведенный на государственную регистрацию). Данный этап важным будет скорее для покупателя, поскольку он получит свидетельство о праве собственности на объект, и только после этого сможет считать себя полноправным владельцем приобретенного дома.

В первую очередь для продажи дома нужно будет подготовить договор купли-продажи. Данный документ двухсторонний и подписывается обеими сторонами сделки.

В договоре указывается дата и место совершения сделки, данные продавца и покупателя, характеристика объекта недвижимости, цена договора, и иные условия, которые могут быть существенными.Следующим необходимым документом будет документ, подтверждающий, что объект принадлежит продавцу на законных основаниях – Свидетельство о праве собственности, в нем указаны данные собственника, а также основные характеристики, определяющие объект недвижимости.Законодатель требует предоставления на регистрацию также правоустанавливающих документов, из данных документов становится понятно, на каком основании возникло право собственности.Необходимо подготовить и документы на сам дом. К такому перечню относятся кадастровый и технический паспорта, они содержат

Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

15.09.2018 Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона.

Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое.

Невозможно продать или купить что-либо отдельно.

Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону. Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости.

Копии не считаются, должны быть оригиналы.

Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса. В нем отражается: когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости.

Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца.

Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме. Полную и авансовую оплату допускается платить как наличкой, так и банковским переводом, в случае, если рассчитываются физические лица.

Аванс отдается в наличной форме и при нотариусе, а вот окончательную оплату лучше производить в безналичной форме. Расчет проводится тремя способами:

• Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
• При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.
• Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.

Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет.

Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет.

Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.

Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста.

Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления.

Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.

Можно решить вопрос и самостоятельно! Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п. Покупатель может и имеет полное право проверить все документы на недвижимость и ее историю лично.

Обязательно заверить договор нотариально и зарегистрировать, что права на собственность передаются покупателю. В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки.

В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.