Расписка за задаток за квартиру

Расписка за задаток за квартиру

» » » Содержание договора о задатке при покупке квартиры регулируется ст. № 380 и 381 ГК РФ. Данный документ должен содержать следующие атрибуты:

1. Сумму задатка (прописывается цифрами + прописью);
2. Обязанности сторон. В частности, должно быть указано, что если сделка сорвется по вине продавца, он обязан будет вернуть покупателю сумму задатка + равную ему сумму в качестве компенсации. Если же сделку сорвет покупатель, то задаток в полном размере останется у собственника квартиры;
3. Паспортные данные представителей сторон;
4. Прочие условия. Данный перечень состоит из сведений по желанию владельца и покупателя.
5. Конечную стоимость недвижимости;
6. ФИО всех собственников и покупателей объекта недвижимости, являющегося предметом договора;
7. Информацию об объекте недвижимости (адрес расположения, площадь, количество комнат и др.);

Договор составляется в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Заверять данные бумаги у нотариуса не понадобится.

Тем не менее, не следует недооценивать данное соглашение.

От формы простой расписки настоятельно рекомендуется отказаться.

Это чревато ситуацией, при которой собственник возьмет залог, затем откажется продавать жилье и возвращать деньги, а родственники предъявят справку (поддельную) о том, что на момент передачи залога, собственник жилья был неадекватен. Вернуть деньги, конечно, можно, но делать это придется исключительно через суд.

А любые судебные тяжбы — это и время, и дополнительные денежные затраты, а главное – отсутствие гарантии того, что будет принято позитивное для вас решение.

После оформления договора, покупатель должен взять с продавца расписку, подтверждающую факт передачи денег. Написать ее должен ни кто иной, как хозяин квартиры. Сделать это он должен от руки.

Это важно, так как данная бумага гарантирует успех в случае возможных судебных разбирательств (почерк станет неоспоримым доказательством того факта, что бумагу писал собственник жилья).

Писать следует исключительно шариковой ручкой, в виду того, что пасту гелевой ручки или след от карандаша можно либо стереть, либо размазать, сделав нечитабельным. Текст данного документа должен содержать:

1. Описание объекта имущества. В перечень сведений следует внести адрес расположения, площадь, количество комнат и др.;
2. Упоминание заключаемого договора, отсылка к нему;
3. Точная дата подписания договора;
4. Подпись владельца собственника (обязательно должна совпадать с подписью в его паспорте).
5. Текстовое подтверждение факта внесения задатка;
6. Название. Выглядеть оно должно обязательно лишь таким образом: «Расписка о передаче задатка по договору от … числа»;
7. Сумма задатка. Прописывается цифрами + прописью;
8. Паспортные сведения представителей сторон (серия, номер, кем выдан);

Если же документ был составлен не от руки, а при помощи компьютера, его следует заверить у нотариуса, после чего передать деньги собственнику.

Корректная расписка о получении задатка

При совершении покупок части сделок обеспечиваются задатком.

Это гражданская форма договорённости. Гарантия обеспечивает дальнейшее намерение совершить сделку. Форма и его стоимость указывается в документе.

Полная сумма оговаривается каждой из сторон, намеренных далее заключить договор купли продажи.

Расписки о получении задатка используются с целью обеспечить дальнейшее намерение приобрести, к примеру, недвижимое имущество.

Покупатели сразу могут не иметь всей суммы ил им необходимо взять кредит, чтобы полностью оплатить стоимость .

При этом они могут предложить оставить часть суммы от квартиры и составить документ о её передаче, чтобы продавец, пока покупатели собирают оставшуюся часть денег, не продал необходимую им недвижимость.

Данное положение регулируется гражданским законодательством. в качестве задатка по бумаге будет входить в общую стоимость недвижимого или движимого имущества. Расписка в получении имеет ряд особенностей, которые регулируются гражданским кодексом.

Первое отличие в форме. Сам документ, оформляемый между продавцом и покупателем в получении части взноса не имеет чёткой установленной законодательством формы. Однако ГК отмечает, какие реквизиты должны быть в бумаге указаны, чтобы бумага имела юридическую силу. У покупателя и у продавца расписку необходимо заверять подписями как в паспорте от каждой стороны.

Каждая из сторон будущей сделки должны оставить свои инициалы в гарантии о получении средств.

Важно учитывать, что есть случаи, по которым переданный взнос не буде возвращаться.

Бланк документа 1 Если покупатели после передачи денег впоследствии откажутся приобретать недвижимость, это будет являться полным основанием, не отдавать задаток им продавцом.

Связанно это с тем, что взнос по гарантии это обеспечительная мера, дающая возможность в дальнейшем заключить договор купли продажи. Если сделки по продаже не будет по вине покупателя, продавец несёт потери.

В результате задаток по гражданскому законодательству должен покрыть убытки. Другой случай, когда взнос переданный покупателями возвращается в двойном размере. Такая ситуация допустима в случае если взнос по расписке был передан, а в дальнейшем продавец отказался сам от сделки.

Тогда на основании действующих продавец должен вернуть его в двойном размере. Виды гарантий о передаче взноса не ограничиваются недвижимостью.

При продаже квартиры такая форм, а распространена, в случае если у покупателей нет необходимой суммы на момент заключения договора купли продажи.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: образец расписки

Покупка или продажа квартиры — одно из важнейших финансовых событий в жизни человека.

После того, как квартира выбрана, покупатель и продавец могут начать оформление сделки купли-продажи. Далеко не всегда сделка оформляется при участии риелторов, которые являются профессионалами в этой сфере и знают все юридические тонкости, поэтому сторонам приходится самостоятельно проходить все этапы. Из-за того, что часто не получается оформить сделку в короткие сроки, стороны заключают между собой договор аванса или более строгое соглашение о задатке.

При подписании соглашения о задатке покупатель может потребовать с продавца написания расписки в получении денежных средств. В статье рассказывается как правильно оформить расписку о получении задатка при покупке квартиры, а также предлагаем скачать ее образец для заполнения.

Необходимые документы Расписка в получении денег является приложением к соглашению о задатке, составление и подписание которого является одним из этапов оформления сделки купли-продажи. Соглашение о задатке обеспечивает обязательства и намерения сторон по оформлению сделки и является формой предварительного договора.

За нарушение взятых обязательств стороны несут штрафные санкции. Так как при заключении соглашения о задатке передаются деньги, покупатель обычно требует с продавца оформить расписку в получении денежных средств, которая является одной из форм страховки покупателя от недобросовестных действий продавца. В расписке указывается факт передачи денег продавцу по исполнению соглашения.

Перед подписанием соглашения о задатке и передачей денег под расписку, покупатель должен удостовериться:

1. в его праве на отчуждение недвижимости;
2. в отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки купли-продажи.
3. в личности продавца;

По этой причине перед заключением соглашения, написанием расписки и передачей денег, продавец должен предоставить покупателю для ознакомления следующий пакет документов:

1. выписка из ЕГРП об отсутствии обременения.
2. договор, по которому жилое помещение перешло в собственность продавца (договор купли-продажи, договор приватизации и т.

   д.);

3. документ, подтверждающий право на продажу (свидетельство);
4. паспорт продавца;

Также в различных случаях может понадобиться согласие супруга, заверенное нотариусом, согласие органов опеки и другие документы, которые потребуются при оформлении основной сделки купли-продажи. Продавцу следует учитывать, что он несет финансовые санкции в случае неисполнения соглашения о задатке по его вине, поэтому перед заключением договора он должен убедиться, что имеет право отчуждать недвижимость и что сделка не сорвется по его вине.

Так что заинтересованность продавца в наличии необходимого пакета документов не меньше, чем у покупателя.

Как составить расписку о получении задатка за квартиру?

» » » 5/5 (4) ВНИМАНИЕ!

Если сделка не будет благополучно завершена, этот документ послужит лучшим доказательством в суде. Составляется расписка в свободной форме от первого лица, главное, чтобы продавец написал ее собственноручно, на случай проведения почерковедческой экспертизы.

Если в сделке участвуют несколько продавцов, сумма задатка делится между ними, каждый пишет отдельную расписку. В документе недопустимы исправления и ошибки, при их наличии расписку нужно переписать. Расписка должна содержать такие сведения:

1. цена квартиры и сумма задатка: сначала цифрами, затем в скобках прописью;
2. анкетные данные обеих сторон: Ф. И. О., паспортные данные;
3. название документа – расписка в получении задатка за квартиру;
4. сведения о том, что деньги передаются в качестве задатка при оформлении договора купли-продажи недвижимости;
5. желательно не передавать деньги наедине с продавцом, лучше пригласить незаинтересованных свидетелей;
6. расписка о получении задатка за квартиру не требует нотариального заверения. Кроме продавца, ее могут подписать свидетели и покупатель. Важно знать, что копия расписки не имеет юридической силы, даже при условии заверения нотариусом.
7. упоминается соглашение, в соответствии с которым выплачивается сумма. Также условие может быть прописано в договоре: сначала выплачивается часть суммы, затем остаток;
8. продавец прописывает, что не имеет претензий, деньги получены в оговоренном объеме;
9. дата и подписи сторон;
10. описание объекта: адрес, технические характеристики;
11. сведения о том, что задаток входит в полную стоимость квартиры;

Внимание!

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Перед заключением сделки продавец и покупатель договариваются об условиях выкупа квартиры, внесение задатка – один из вариантов. Продавец будет чувствовать себя более уверенно, если стороны составят соглашение, которое определит обязанность покупателя внести платеж.

Покупателю важно получить доказательства выплаты денег, для этого он берет у второй стороны расписку.

Не рекомендуется составлять расписку без дополнительного соглашения, ее возможно оспорить в суде, доказав, что продавец не отвечал за свои действия.

Значение расписки:

1. при разбирательстве дела в суде расписка докажет добросовестность покупателя;
2. она гарантирует, что средства переданы продавцу.

Возвращается ли задаток, если покупатель отказался от сделки, . Как составить претензию по расписке, читайте по ссылке: Применение

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его.

В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке.

Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога.

Статья 380 Гражданского кодекса РФ дает определение задатку. По сути, это денежная сумма, которая выплачивается Покупателем и является доказательством заключения договора и гарантией его исполнения.

Задаток гарантирует исполнение обязательств не только Покупателем, но и Продавцом.

Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка, если же договор расторгнут по инициативе Продавца, то он должен возместить Покупателю задаток в удвоенном размере. Однако стоит учесть некоторые юридические детали.

Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же.

Задаток вступает в силу только после заключения окончательного договора, на предварительный договор купли-продажи его действие не распространяется.

Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца.

И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания. Скачать образец договора о задаткев формате или Когда все пункты договора заполнены и сверены после детального изучения участниками соглашения — необходимо подписать договор, скрепив его подписями обеих сторон. При желании заверив у нотариуса.

Единого бланка для оформления задатка не существует.

Также возникает вопрос о том, что же такое аванс и как правильно оформить задаток при покупке квартиры?

По сути, авансом является предварительная частичная оплата.

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами.

Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово. Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является за квартиру.

ГК РФ в ст. 380 даёт определение задатка, который представляет собой сумму денежных средств, выдаваемую одним человеком другому:

1. чтобы иметь доказательство существования договорных отношений между ними;
2. в счёт предстоящих платежей;
3. обеспечить выполнение записанных в договоре условий.

Здесь же сказано, что соглашение должно быть письменным, безотносительно размеров передаваемых сумм. Обратите внимание! Расписка о задатке как самостоятельный документ не рассматривается. Она является приложением к письменному договору!

Чтобы в дальнейшем не возникало сомнений в том, являются ли деньги, отданные в счет будущих расчётов задатком, в договоре и в расписке нужно сделать на этот счёт точное указание. В противном случае, если нет договора, суммы будут рассматриваться как аванс. В ст. 381 говорится о последствиях, наступающих в ситуации, когда обязательства, в обеспечение которых переданы денежные средства, прекращаются или не исполняются.

Обязательства до того, как они начали исполняться, прекращаются: по обоюдному соглашению (и продавец, и покупатель решили отказаться от сделки одновременно); из-за невозможности их выполнить по причинам, не зависящим ни от одной из договорившихся сторон (ст. 416). (Например, предназначенная к продаже квартира пострадала из-за стихийного бедствия). В указанных обстоятельствах деньги должны быть возвращены.

Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:

1. Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.
2. Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.

Помимо указанных сумм пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков. Например, когда отказ исходил от продавца, а несостоявшийся покупатель взял взаймы деньги под большие проценты.

Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.

Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст. 328, и сторона, не получившая его, имеет право:

1. приостановить выполнение своих обязательств;
2. потребовать компенсации убытков.
3. отказаться от их выполнения;

Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать:

1. передать ему товар;
2. возвратить сумму предоплаты (аванса).

Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст.

395)

Расписка о получении задатка за квартиру

» » » Расписка, свидетельствующая о получении задатка за приобретаемое жилье, может являться приложением к договору, оформленному между сторонами (таким образом, имеется два отдельных документа: договор и расписка к нему, которые связаны друг с другом) или же выступать отдельным от договора документом (лишь расписка). Наиболее удачным вариантом фиксации факта передачи средств в качестве задатка за приобретаемое жилье, все же, является оформление договора задатка с прилагаемой к нему распиской о получении средств, поскольку сам задаток подразумевает возникновение у сторон соглашения особой ответственности при заключении такого рода сделки.

В случае если покупатель откажется от совершаемой сделки, сумма задатка полностью должна перейти в собственность к продавцу. Когда же отказ от выполнения сделки будет инициирован продавцом, последний будет обязан возместить покупателю двойной объем суммы оплаченного задатка. Расписка о передаче задатка имеет произвольную форму, поскольку невозможно определить и утвердить ее универсальную структуру.

Несмотря на это, существует целый ряд данных, наличие которых в документе признается обязательным условием. В противном случае, законность составленного документа будет сомнительна, и его можно будет легко оспорить.

В расписку о получении суммы задатка должны быть включены следующие сведения:

1. сумма задатка определяется в числовом выражении и дополнительно дублируется прописью;
2. фамилия/имя/отчество каждой стороны с полной их расшифровкой;
3. адреса (фактического места жительства и официальной регистрации);
4. содержащиеся в паспорте (сюда также включено обозначение пола, даты и места рождения);
5. отдельная ссылка на основной договор, где расписка выступает приложением, или индивидуализированное описание предмета сделки, по которому передаются средства в качестве задатка.
6. обозначение основания осуществления передачи средств (используются формулировки «как задаток», «в качестве задатка», «задаток» и прочее);

Расписка, касающаяся получения задатка, должна составляться персонально стороной, получающей средства. Составление документа в печатном варианте является допустимым лишь при условии его соответствующего нотариального заверения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец расписки РАСПИСКА о получении задатка г.

Санкт-Петербург «16» октября 2016 г.

Я, гр. Загородний Андрей Валентинович, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 6637 N 778766, выдан Ленинским УВД г.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Если вы уже покупали или продавили жилье, вам отлично известно, что, даже сделав окончательный выбор, порой люди все равно нуждаются во времени на размышления или поиски полной суммы.

В таких случаях взаимовыгодным вариантом становится задаток: так собственник получает определенную гарантию, что состоится, а клиенту не надо переживать, что дом мечты останется «на витрине». Но, разумеется, просто передать часть средств из рук в руки – недостаточно.

Важно также полностью обезопасить обе стороны, особенно важно учесть интересы покупателя.

Специалисты «АЯКС-Риэлт» решили помочь разобраться: каким же должен быть образец расписки на задаток при покупке квартиры и какие шаги надо предпринять для того, чтобы процесс был максимально прозрачным. Поначалу разберемся, что за схемы применяются при покупке жилья, когда у приобретателя на руках сразу нет полной суммы (и речь не об ипотеке).

Различают два механизма: задаток и аванс.

В итоге в расписку о получении вносят определенные условия, к примеру:

1. Даже если на рынке произойдет нечто серьезное и цены взлетят вверх, изменить ранее установленную стоимость объекта нельзя
2. Новому покупателю продать уже нельзя
3. Пока готовится сделка (документы, проверки), отказаться от покупки уже нельзя

В итоге, благодаря задатку стороны могут быть вполне уверены друг в друге. При нарушении обязательств покупателем продавец потом вовсе не должен возвращать задаток.

А покупателю деньги вернутся в двойном объеме, если продавец подведет.

Все оговоренные условия вносятся в подготовленный образец расписки на задаток при покупке квартиры. И фактически это служит подтверждением заключения договора купли-продажи. Остальное уже – детали. Другое дело – авансовый платеж.

Тут все уже не так строго, поскольку российские законы определяют аванс как «полная либо частичная оплата» чего-либо.

Это может быть услуга или товар – неважно. Если приобретатель дают собственники аванс, он не обязан в итоге покупать жилье.

И сумму эту абсолютно точно придется вернуть, если продажа так и не состоялась, отмечают юристы «АЯКС-Риэлт». Кстати, если при выплате задатка документ составлять надо обязательно, то аванс не требует письменного заверения, так что даже образца такой бумаги нет. Сколько денег достаточно для задатка?

Как мы уже упоминали, обычно хватает пяти процентов от стоимости объекта, но в частных случаях сумму увеличивают или уменьшают. Так, если человек пока не уверен окончательно в выборе, но все же хочет зарезервировать квартиру, он может попросить о минимальном платеже.

Фактически, человек просто платит за то, чтобы потенциально выгодный вариант «не уплыл» и, в случае чего, готов легко расстаться с этими деньгами (если найдет дом получше).

Оформление задатка при покупке квартиры: образец расписки о получении денег

Декабрь 28, 2020 19100 0 Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, можно внести за недвижимость предоплату в виде задатка.

При составлении договора задатка продавец обязуется не продавать жилье, пока не получит за нее всю сумму от определенного покупателя. Покупатель не имеет права въехать в квартиру, пока не выплатит полную стоимость. Сумма задатка – часть стоимости квартиры.

О получении задатка при покупке квартиры оформляется расписка, образец которой можно найти в интернете или у юриста. Рассмотрим, как правильно оформить расписку к договору купли-продажи квартиры в 2020 году. Это деньги, которые будущий покупатель передает продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на приобретение недвижимости, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст.

380 ГК РФ). Задаток «закрепляет» выбранный товар или услугу за данным покупателем. Соглашение или договор о задатке обязательно оформляются в письменном виде, а образец можно у нас. Если договор нарушает сторона, которая дала задаток (покупатель), деньги остаются у продавца.

Если договор нарушает сторона, которая получила задаток (продавец), он выплачивает покупателю двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ), если договор не предусматривает иного последствия.

Возврат уже выплаченной суммы по соглашению сторон возможен, если одна из сторон не выходит на сделку по причинам:

1. отказа в ипотеке;
2. ухудшившегося финансового положения;
3. болезни;
4. другим причинам.

После оформления договора задатка сторона пишет расписку о получении задатка за квартиру, образец которой можно скачать . Расписка о предоплате за квартиру, оформленная от руки, поможет, если дело дойдет до судебных разбирательств. Подпись легко подделывается, почерк подделать сложнее.

Сумма задатка обговаривается сторонами. Законодательство не регламентирует точную сумму.

В документах указывается фиксированная сумма или процентное соотношение к стоимости сделки.

Договор должен быть составлен по всем правилам, тогда он будет юридически обоснован. Покупатель не потеряет задаток, продавец не продаст квартиру другому покупателю. Расписка за покупку или продажу квартиры – полезный документ, так как договор – это взаимное обязательство обеих или нескольких сторон совершить определенные действия.

Договор не гарантирует, что состоялась передача денежных средств. Исполнение обязательств по договору завершается составлением акта приема-передачи квартиры и распиской. Оформление расписки на получение денег за квартиру позволит покупателю защитить свои интересы, поэтому составление документа должно быть тщательным.

Стандартная форма расписки в получении задатка не определена законодательством РФ.

Правильный образец расписки о получении предоплаты, на который можно опираться, должен обязательно содержать следующие сведения:

1. название документа («Расписка о получении задатка при покупке или продаже квартиры);

Как составляется расписка за задаток на квартиру?

В приобретении недвижимого имущества, по обыкновению, фигурирует задаток на квартиру, величину которой указывает расписка о получении денег. Этот документ подтверждает серьезность стремления покупателя в отношении выбранного жилища. Но надо грамотно оформить расписку, чтобы не лишиться указанных в ней денежных средств в случае форс-мажорных ситуаций.

Значения этих понятий участниками договора зачастую трактуются, как взаимозаменяемые.

Однако между терминами имеется разница. Задаток продающий квартиру принимает от покупающего в значении предоплаты. Обозначенная в расписке финансовая величина при купле и продаже засчитывается в окончательную оплату.

Передаваемая расписка в получении задатка при покупке квартиры обладает особенностями:

1. указываются в заключаемом договорном документе параметры недвижимого имущества, реквизиты сторон, количество финансовых средств в сделке.
2. она заключается только в написанной форме и становится действительной с наступлением регистрации договора купли и продажи;
3. в документе отчетливо прописывается, что взнос признается ;

У задатка имеются функции:

1. доказательственная – она свидетельствует о заключении договора.
2. обеспечительная – она ответственна за выполнение обеими сторонами условий сделки;
3. платежная, гарантирующая включение суммы взноса в полную стоимость;

Если верно оформить задаток при покупке жилья, удастся застраховаться от непредвиденных обстоятельств. Что такое аванс? Объясняется термин, как частичная оплата за недвижимость до совершения сделки. Его назначение – платежное и не дает гарантию выполнения сделки.

И если она сорвалась, владелец жилья обязан возвратить обозначенные в расписке деньги приобретателю. При получении аванса продавцом в документе указываются действительная цена, информация о жилье и реквизиты сторон. Расписка о передаче задатка сообщает о гарантиях и требованиях к продавцу и покупателю.

Она для приобретателя – того, что собственник продаваемой недвижимости реализует квартиру ему, а продающему жилую недвижимость – что покупающий не отвергнет сделку. В написании договора задатка при покупке квартиры принимают участвующие в торговой операции. Что необходимо знать перед передачей предоплаты?

• Особенного подхода к составлению расписки о задатке требует ситуация, если собственников продаваемого жилья несколько. Надо досконально проверить предоставленные ими покупателю свидетельства о регистрации долей, ознакомиться с пропиской каждого владельца своей части в продаваемой квартире.
• Чтобы обезопасить куплю-продажу квартиры, расписку оформляют письменно и заверяют нотариально. Если же произойдет невыполнение сделки одним из участников, второму проще через возвратить деньги уже двойного взноса.
• Сумму определяют в разумных рамках. Взнос в 100% не обеспечивает исполнение продавца перед покупателем. И, если последовал отказ первого от сделки, последний лишается и денег, и квартиры.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

Внесение задатка за квартиру является гарантом осуществления сделки. Тем самым покупатель подтверждает свои намерения купить жилье и оставляет за собой первоочередное право приобретения. Функции задатка и другие гражданско-правовые отношения при его получении, регулируются ст.380 и 381 ГК РФ:

Подтверждают серьезные намерения покупателя. Гарантирует продавцу скорую продажу имущества, так как по условиям получения задатка покупатель обязуется внести недостающую сумму в определенный срок. Сделка подразумевает внесения 10% от стоимости квартиры, что существенно облегчает нагрузку на покупателя (эта сумма вычитается из общей стоимости) и помогает решить текущие финансовые вопросы – продавцу (если имеются имущественные долги или похожие обязательства).

При получении задатка, действуют единые правила и нормы передачи денежных средств, оформления договора купли-продажи и так далее.

Последовательность действий, при соглашении между продавцом и покупателем, следующая:

Составление договора купли-продажи, на основании которого покупатель, в установленный срок (при условии внесения недостающей денежной суммы) становится полноправным владельцем имущества. Передача всей суммы задатка. Осуществляется исключительно при свидетелях. Пересчет денежных средств также можно доверить незаинтересованному лицу. Составление расписки о получении, с указанием суммы и остальных данных. Подпись на документе ставит продавец, покупатель и все собственники квартиры или третьи лица, имеющие долю жилплощади или прописанные на ней.

Читайте подробнее про читайте здесь.

При составлении расписки следует учесть такие тонкости и нюансы:

Перед составлением договора покупатель должен удостовериться в правах собственности на квартиру. Посмотреть документы, собрать дополнительные сведения. Договориться с продавцом о получении справки из дом управления о составе семьи. В ней отображено общее количество граждан прописанных в данной квартире. Посмотреть технический план помещения. Сверить с имеющейся планировкой. Это поможет уберечь покупателя от дополнительной платы за незаконную перепланировку. Ознакомиться со справкой из ЕГРП, о количестве претендентов на квартиру.

[box type=”download”] Как только все необходимые справки и документы будут изучены, и покупатель убедится в прозрачности ситуации, можно составлять у нотариуса договор о купле-продаже.[/box] В момент получения задатка, исходя из практической стороны вопроса, нелишним будет учесть следующее: Расписка составляется в присутствии покупателя. Денежные средства обязательно передают при свидетелях.

После написания текста (от руки или на компьютере), необходимо еще раз перепроверить все данные. Подпись на документе ставит не только продавец и покупатель.

Но и все лица, так или иначе, имеющие отношения к данной квартире. Они же обязаны присутствовать при составлении расписки и передаче задатка.

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры

» » 1 791 просмотровСодержаниеПри передаче продавцу важно получить подтверждение факта совершения платежа.

Этот момент оформляется в виде расписки. Рассмотрим особенности ее составления и образец такого документа подробнее.Расписка является подтверждающим документом, указывающим на то, что покупатель передал, а продавец получил некую сумму денег. Ошибочно считается, что достаточно , залога или задатка, но это не так.

Договор лишь указывает на намерения сторон передать/получить деньги на тех или иных условиях.Сам же факт передачи в договоре никак не освещается, не подтверждается. Именно для того, чтобы продавец в дальнейшем не смог сказать, что он никаких денег не видел и требуется такая расписка.Пример: Покупатель хочет «забронировать» квартиру на то время, пока будет проверять ее, например, на обременения.

Для этого он передает продавцу задаток в определенной сторонами сумме. Если не взять с продавца расписки, последний может просто в одностороннем порядке расторгнуть договор аванса/задатка и заявить, что денег ему не передавали. Как следствие, покупатель теряет всю сумму и ничем не может доказать, что он действительно отдавал ее этому конкретному человеку.Чтобы расписка была юридически значимым документом, она должна составляться по всем правилам.

Во-первых, нужно убедиться, что тот человек, которому передают деньги, действительно является владельцем квартиру, которую планируется купить.В некоторых случаях вместо продавца с покупателем работает представитель (агентство, частный риэлтор или просто доверенное лицо). Желательно настоять на том, что все общение с продавцом будет все же производится лично. Если это по какой-то причине невозможно (допустим, продавце находится в другой стране), то следует убедиться, что представитель действительно имеет право заключать все договора и получать деньги от лица продавца.После этого обязательно нужно предусмотреть в договоре аванса/задатка пункт о том, что факт подтверждения платежа будет оформляться в виде расписки.

Тем самым покупатель как бы связывает оба документа, делая расписку обязательным дополнением к договору.При составлении расписки нужно учитывать следующие особенности:Документ составляется от руки, лично продавцом или его полномочным представителем.Допускается составление расписки на компьютере, однако подпись, ее расшифровка и дата все равно должны заполняться от руки.Документ обязан включать в себя детальную информацию о том, кто именно передает деньги, кому и за что.Сумма задатка/аванса проставляется как цифрами, так и прописью. Не допускается расплывчатая или не привязанная к конкретным цифрам формулировка.Дата всегда указывается актуальная.

Не допускается подпись документа «задним числом» или, наоборот, «с прицелом на будущее».В расписке желательно предусмотреть ее привязку к договору задатка/аванса, но это не является обязательным требованием. Достаточно будет, если

Что нужно знать о получении задатка при покупке или продаже квартиры?

Образец расписки

Предоплата в форме задатка предполагает гарантии в том, что продавец не продаст этот объект другому лицу, а покупатель не откажется от сделки. Сумма задатка является частью стоимости квартиры, и о факте передачи денежных средств свидетельствует расписка. Если по каким-либо причинам сделка не завершится, то этот документ либо станет гарантией выплаты компенсации либо выступит доказательством при судебных разбирательствах.

Договор задатка, к которому прилагается расписка является оптимальным способом документального подтверждения факта передачи денег продавцу, и если покупатель откажется от сделки, то сумма останется у продавца в качестве компенсации.

Если инициатива по разрыву соглашения будет исходить от собственника — на него лягут обязательства по возмещению покупателю суммы уплаченного задатка в двойном размере. Важно. Расписка станет весомым аргументом в случае возникновения спорных ситуаций.

Этот документ может быть как самостоятельной бумагой, так и приложением к договору задатка.

Расписка составляется в простой письменной форме тем участником сделки, который получает деньги.

Важно чтобы продавец писал текст от руки – это позволит в случае судебных разбирательств провести почерковедческую экспертизу.

Если объект недвижимости имеет несколько владельцев, то сумма задатка должна быть разделена между ними.

При этом каждый из них должен выдать расписку о получении средств. Не допускаются помарки и исправления. Если они все же имели место – текст следует переписать заново.

В расписке должны содержаться:

• Общая стоимость квартиры и сумма передаваемого задатка (цифрами и прописью).
• Продавец должен указать, что деньги получены в полном объеме и претензий не имеет.
• Цель передачи средств.
• Указание на то, что сумма задатка входит в сумму основного платежа.
• Данные и подписи свидетелей, если они есть.
• Персональные данные участников сделки, включая пол и место рождения.
• Дата и подписи продавца и покупателя.
• Наименование документа.
• Сведения об объекте недвижимости и его технические характеристики.

Справка.