Разрешенное использование земельного участка чтотакое

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с установленными классификаторами

Любая земля, предоставляемая гражданам или юрлицам в аренду, бессрочное пользование или владение, передается только на условиях ее целевого использования. Этот подход применяется для сохранения земель в надлежащем виде, охраны окружающей среды и рядом стоящих с участком домов и предприятий.

Земельные отношения в России регулируются Земельным кодексом РФ. Относительно пользования участком 40-я статья говорит следующее:

• Проводить различные технические работы: оросительные, мелиоративные, осушительные в соответствии с гигиеническими, градостроительными и другими особыми требованиями.
• Строить здания и сооружения любого назначения: культурного, бытового, жилищного, приусадебного в соответствии с нормами целевого использования земель.
• Применять прочие права на участок в соответствии с законом.
• Собственник участка вправе использовать его в своих нуждах, пользоваться расположенными на участке водами (подземными, карьерами, прудами) и полезными ископаемыми.

Все участки могут использоваться только в соответствии с присвоенной категорией, которая указывается в и иных документах на них. В соответствии с целевым назначением выделяют земли:

1. сельскохозяйственные;
2. промышленности, транспорта, оборонного, космического предназначения и другого спецназначения;
3. населенных пунктов;
4. охраняемых объектов;
5. запаса.
6. лесного и водного фонда;

Целевое назначение земли предназначено для определения порядка пользования ею, что означает характеристику деятельности, которая разрешена к проведению арендатором на имеющемся у него .

Сведения об использовании внесены в . Законодательство предписывает строго придерживаться установленных норм разрешенного использования, которые разделены на три группы:

• Дополнительные виды использования – автостоянки временного характера, .
• 

  В основную группу входят МКД (многоквартирные дома), культурные сооружения, школы и сады, торговые здания, площадь которых не превышает ста квадратных метров.

• Вторая группа – условно разрешенное пользование. Сюда относятся спортзалы, больницы, офисы, некоторые предприятия.

По видам целевого использования к первой группе относятся:

1. дачное и ;
2. дачное хозяйство;
3. сельскохозяйственные угодья и производство.
4. организация КФХ;
5. строительство коммерческих объектов;
6. жилищное строительство;

Основной вид использования отличается от вспомогательного лишь тем, что при выборе второго потребуется получение специального разрешения.

Оно выдается комиссией после публичных слушаний, инициированных муниципалитетом. Основные и вспомогательные виды использования могут быть выбраны собственниками участков без получения разрешения. Земля, которой пользуются владельцы или арендаторы, всегда находится под охраной государства.

+7 (499) 450-27-46 Москва

Данное понятие необходимо для характеристик участка, которые существенно влияют на итоговую стоимость площади. Вид разрешенного использования есть неотъемлемой частью градостроительного регламента земельного участка, и состоит из:

1. Допустимости проведения строительных и реконструктивных работ;
2. Размеров территории;
3. Видов разрешенного использования земельного участка, а также объектов на нем, строительства;
4. Ограничений по эксплуатации земельного участка.

Содержание Вид разрешенного использования территории – это отрегулированный законодательством нормативный документ, определяющий целевое применение земли или существующих и возводимых на ней объектов. Данная бумага необходима для четкого определения:

1. Какие работы будут на ней проводиться – строительство, реконструкция, под сельскохозяйственные угодья;
2. С какой целью будет использоваться земля;
3. Ею определяются границы территории.
4. Она в первую роль играет решающий фактор при кадастровой оценке площади;

Данную документацию определяет специальная комиссия, сформированная посредством местных органов власти или же их главой, так же эта комиссия наделена правом, изменений ВРИ.

Какой вид земли нужен для постройки дома? В России ВРИ начал использоваться с 2007 года, однако он не имел четких разграничений и параметров, из-за чего возникала большая путаница. С конца 2014 года был введен в действие новый классификатор, более усовершенствованный, он имеет:

• Наименование, описание и числовое значение каждого вида в отдельности.
• Складывается с 12 обобщенных типов или основных и 81 уточненных. Обобщенные пункты можно использоваться в случае, когда нет конкретики итогового употребления участка:

1. Обеспечение обороны и безопасности – военные базы, расположения, полигоны, внутренний правопорядок, охрана государственной границы, обеспечение деятельности по исполнению наказаний;
2. Отдых – спорт, рыбалка, охота, причалы;
3. Предпринимательство – деловые центры, офисы, рынки, центры развлечения и торговли, общественное питание, гостиничные комплексы;
4. Деятельность, относящаяся к охране и изучению природы – обеспечение курортной и исторической деятельности также входит в данную категорию;
5. Использование объектов капитального строительства в интересах общества – коммунальное хозяйство, социальные организации, здравоохранение, учебные заведения;
6. Транспорт – автомобильный, водный, железнодорожный, воздушный, трубопроводный;
7. Под жилые застройки – все виды жилых помещений, в том числе и передвижные, а также постройки для их обслуживания;
8. Производственная деятельность – промышленность легкая, тяжелая, пищевая, строительная, нефтехимическая, использование недр;
9. Эксплуатация в сельскохозяйственной сфере – растениеводство, садоводство овощеводство, животноводство, скотоводство, птицеводство и прочие;

Категории и виды разрешенного использования земли

» » Основная юридическая характеристика участков – деление на категории и виды разрешенного использования земли.

Необходимо учитывать особенности территорий и применять их целесообразно. Деление на категории земель и виды разрешенного использования позволяет государству контролировать базовые ресурсы страны и минимизировать потери полезных свойств земельных участков.СодержаниеСостав земель на территории России регулирует ст. 7 Земельного Кодекса. Согласно законодательству, всего существует семь категорий земель:

• Земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд.
• Земли водного фонда.
• Земли населенных пунктов.
• Земли особо охраняемых территорий и объектов.
• .
• Земельные участки специального назначения (предназначенные для целей промышленности, транспорта, связи, обороны, безопасности и др.).
• (участки, неиспользуемые в данный момент, которые находятся в резерве страны).

Правовой режим отдельных категорий земель может предусматривать особые условия.

Это необходимо для сохранения природных характеристик, присущих территории (например, участки национальных парков).Каждая категория имеет несколько видов допустимого использования земельных участков. Что такое «разрешенное использование земли» читайте далее.Разрешенное использование земельного участка – это уточняющая характеристика, показывающая назначение территории.

Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенному виду разрешенного использования.Всего возможных видов разрешенного использования более 3000. Все они перечислены , который был установлен приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540

«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

.Использование земельного участка не по целевому назначению – основание для привлечения нарушителя к административной ответственности.Штраф за использование земли не по назначению весьма существенный – до 1 % от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей. Штрафные санкции налагаются в соответствии со ст.

8.8 КоАП РФ.Кроме того, если на участке, разрешенное использование которого – постройка жилого дома, собственник разместил торговую точку, ему придется не только выплатить штраф, но и снести нецелевое сооружение.Перед приобретением земельного участка стоит уточнить вид разрешенного использования. Как правило, он прописывается в кадастровом паспорте.В активном обороте участвуют, в основном, две категории земли – земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Несмотря на то, что участки лесного фонда тоже можно оформить в частную собственность, граждане пользуются этим редко.Земли населенных пунктов имеют четкую границу.

Такие участки предназначены для проживания граждан и размещения необходимой инфраструктуры.Вся земля населенных пунктов подразделяется на зоны.

Они перечислены в ст. 85 ЗК РФ. Таких территориальных зон земель населенных пунктов девять:

• Жилые

Какие бывают категории земель и виды разрешенного использования земельного участка?

» » В основу юридической характеристики территорий входит деление земли на категории и виды разрешенного использования. При этом учитываются все особенности участка для принятия решения о целесообразности его использования.

Такое дает возможность государству контролировать основные ресурсы страны и уменьшить их потери.

Одним из моментов определяющих государственную стратегию является присвоение определенному участку земли категории.

представляет собой закрепленное законодательством описание ее стандартных свойств. В дальнейшем она предопределяет, для чего будет использоваться та или иная территория.

Согласно существует семь категорий земель, к ним относятся:

1. Сельскохозяйственные земли;
2. Водный фонд, представляющий собой территории рек, прудов, морей, озер, а также земли возле них;
3. Населенные пункты или земли поселений;
4. Охраняемые территории.
5. Лесной фонд, необходимый для ведения и восстановления лесного хозяйства;
6. Земли, используемые для производственных целей, на которых расположены различные предприятия и здания вспомогательного назначения;
7. Земли запаса, находящиеся в резерве государства;

Каждая представлена категория может предусматривать особенные условия использования для того, чтобы сохранить все свойства земли.

Земли поселений отделяются от других категорий четкой границей и имеют следующие ВРИ:

1. Охраняемые природные территории, к которым относятся парки, сады, памятники, имеющие культурную и историческую ценность;
2. Земли, отведенные на постройку административных зданий, обслуживающих данную территорию;
3. Сельскохозяйственные земли, а также относящиеся к ним личные подсобные хозяйства;
4. Многоэтажная застройка, предполагающая возведение зданий в хаотичном порядке, образование улиц и микрорайонов;
5. Водоемы;
6. ИЖС, то есть возведение домов до трех этажей;
7. Территории для расположения объектов для электроснабжения;
8. Земли, зарезервированные для зоны развития.
9. Зоны отдыха, располагающиеся как на территории этой категории, так и в их пригородной полосе;
10. Земли предусмотренные для транспортных узлов, к которым относятся вокзалы и аэропорты;
11. Остальные земли, представленные площадями и пространством улиц;

Представляют собой участок, основное назначение которого выращивание продукции сельского хозяйства.

1. Участки под специализированные строения;
2. Территория дорог и лесополос, которые защищают поля;
3. Зоны, предусмотренные для выращивания сельскохозяйственных культур;
4. Залежные земли, представляющие собой территории, которые утратили свою производственную и экологическую ценность.

На таких территориях располагаются различные производственные мощности.

Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение ВРИ

→ → →

фото

документы пример ВРИ Разделы статьи: Тем, кто сейчас занимается выбором земельного участка, знание его необходимых правовых характеристик, к которым относится такая, как вид разрешённого использования, особенно необходимо.

Земли должны использоваться в соответствии с их целевым назначением. Лучше или сразу поискать участок с необходимым видом использования, или изучить возможность изменения этого вида на подходящий для будущей задачи вариант.

Первым шагом в этом направлении станет выяснение вопроса о виде разрешённого использования участка и тех возможностей, которые могут быть реализованы с ним.

И чтобы многие моменты были более понятны, начать нужно с «азов».

1. Генеральный план

Генеральный план — градостроительная документация по планированию развития территорий городских и сельских поселений.

Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства:

• основные направления развития территории поселения с учётом особенностей социально-экономического развития, природно — климатических условий, численности населения городского или сельского поселения;
• предложения об установлении границ поселений, а также об обеспечении ресурсами в целях комплексного развития территорий поселения.
• зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон;
• меры по защите территории городского или сельского поселения от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

1. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Нормативный правовой документ — акт. Принимается муниципальными образованиями в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами, Уставом муниципального образования, Генеральным планом муниципального образования, а также с учётом положений иных актов и документов.

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования участков этой категории

Самыми востребованными для возведения построек являются земли, входящие в состав населенных пунктов ().Но перед выбором места строительства необходимо узнать:

1. в какую территориальную зону они входят;
2. какой имеют вид разрешенного использования ().

Есть земли, на которых:

1. строить можно с определенными ограничениями;
2. строить нельзя совсем.
3. строить можно без ограничений;

Нецелевое использование земель может привести к:

1. сносу постройки.
2. признанию постройки самостроем;
3. отказу в оформлении права собственности на постройку;

СодержаниеЗемельный кодекс РФ определил 7 возможных категорий земель:

• населенных пунктов.
• водного фонда;
• сельскохозяйственного назначения;
• природных объектов, находящихся под охраной государства;
• государственного запаса;
• спецназначения;
• лесного фонда;

того же кодекса определила, что за ЗНП признаются те земли, которые не выходят за границы населенного пункта и предназначены для его застройки и/или развития инфраструктуры.Установление указанных границ регламентируется статьей .Право на их изменение принадлежит:

1. судам, в рамках решения вопроса по тому или иному разбирательству.
2. органам власти федерального значения;
3. местной власти;

Разделение земель поселений по видам разрешенного использования регламентируется .

Все земли населенных пунктов условно делят на крупные территориальные зоны.Выделяют следующие основные зоны:

1. общественного пользования.
2. предпринимательства;
3. общественно-деловых построек;
4. отдыха;
5. жилых построек;

Каждая из перечисленных зон включает в себя сразу несколько ВРИ.

Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:

1. блокированного типа — таунхаусы;
2. большой этажности — многоэтажки;
3. средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей;
4. передвижного типа — кемпинги, палаточные городки;

а также для возведения:

1. бытовых построек — подсобки, гаражи;
2. индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи;

и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:

1. сад,
2. развод скота.
3. огород,

Включает в себя земли населенных пунктов с видами разрешенного использования для предоставления услуг с кодами от 3.0 до 3.10:

1. социальных,
2. ветеринарных,
3. медицинских,
4. коммунальных,

для создания:

1. образовательных учреждений;
2. религиозных центров;
3. центров
4. мест, способствующих культурному развитию;

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)

Содержание Земельный фонд страны имеет определенное зонирование территорий. У каждой зоны есть свое целевое назначение. Использование земли осуществляется в соответствии с предписаниями закона, неисполнение которых чревато применением к правонарушителю различных санкций.

Нормативными актами, регулирующими отношения по поводу разрешенного использования участка, являются:

1. Приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора…».
2. Градостроительный кодекс;

Четкой трактовки разрешенного использования земли в законе не приводится. Поэтому понятие выводится из анализа имеющихся законодательных положений. Разрешенное использование земельного участка – это характеристика земли, основанная на зонировании территории с целями назначения.

Иными словами, вид разрешенного использования устанавливает функциональное назначение территории. Например, для строительства высотных домов.

Территория страны разделена на определенные категории земель и виды разрешенного использования участков. Эти два понятия направлены на установление функционального значения определенной территории.

Деление имеет юридическую силу и закреплено в земельном законодательстве.

Цель создания классификации – сохранение свойств земельных участков.

Понятие «категория земель» — более широкое значение, а разрешенное использование носит уточняющий характер. Например, участок в СНТ имеет следующие характеристики:

1. разрешенное использования (что на участке можно делать) – занятие садоводством и огородничеством;
2. категория земли – сельскохозяйственного назначения;
3. основание – право собственности на землю или ее аренда.

Законодатель выделяет 3 вида разрешенного использования:

1. условно разрешенное;
2. основное;
3. вспомогательное.

Вспомогательный вид, как правило, используются одновременно с основным или условно разрешенным.

При условно разрешенном использовании требуется получение согласия органов местного самоуправления. Для этого проводятся публичные слушания, на которых принимается решение.

В нем не только упорядочили имеющуюся информацию, но и внесли новые виды:

1. малоэтажная квартирная застройка;
2. территории, предназначенные для строительства детских садов и школ;
3. земли для строительства гаражей;
4. земли для оборудования метеослужб.
5. участки для строительства поликлиник и больниц;
6. земли для строительства высших профессиональных учебных заведений различных уровней;

Согласно законодательству ВРИ земельного участка, не предусмотренные классификатором, в кадастр вноситься не будут.

Изменение вида разрешенного использования осуществляется также в соответствии с классификатором.

Изменение считается оформленным с момента внесения сведений в государственный кадастр. Основные ВРИ расположены в документе по разделам, характеризующимся целевым назначением участка.

Условно-разрешенный вид использования

» » Наряду с другими характеристиками приобретаемого надела, необходимо обращать внимание на его вид разрешенного использования (ВРИ). Ранее он указывался в свидетельстве о госрегистрации права на недвижимость, а теперь – в выписке из ЕГРН.

Устанавливается данный параметр на основе целевого назначения надела.

Типы ВРИ:

1. Вспомогательный;
2. Основной;
3. Условно-разрешенный.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Название типа говорит само за себя: применение данного ВРИ возможно лишь при определенный условиях. Его необходимо согласовывать с Комиссией по землепользованию и застройке.

Основной ВРИ закон позволяет заменять условно-разрешенным лишь в некоторых случаях. При этом не должно возникать серьезных противопоставлений между ними.

Например, на участке можно разместить офисное здание или временную торговую точку. Условно-разрешенные типы ВРИ подразделяются на следующие группы:

1. Индивидуальные жилые дома, размеры которых выходят за рамки разрешенных для данной зоны;
2. Административные здания;
3. Временные торговые точки.
4. Офисы организаций;
5. Парковки временного или постоянного типа;
6. ФАП, травмпункт, больница;
7. Спортзалы;
8. Бассейны для плавания;

Какие именно виды из перечисленных выше разрешены в данном районе, указано в регламентной документации на нее.

Для применения конкретного направления к указанному участку земли, необходимо пройти определенную процедуру. Сначала нужно согласовать это с Управлением по землепользованию и застройке, пройти процедуру публичных слушаний.

На них приглашаются все заинтересованные лица (чиновники, жители, представители организаций и пр.), которые выражают свое отношение к данной инициативе. За каждым объектом недвижимости закрепляется свой перечень условно-разрешенных видов использования. Это делается для того, чтобы обозначить полный список вариантов его эксплуатации.

надела позволяет или запрещает определенные строительные работы по возведению конкретных типов зданий.

Помимо данной характеристики, на возможности владельца в выборе объекта влияют и строительные регламенты, действующие на территории данного города или района. Земли населенных пунктов предназначаются для организации на их территории поселков, городов и деревень (ст. 84 ЗК России). От того, где находятся наделы, зависит и их разрешенное использование.

Разрешенное использование земельного участка: понятие и основные виды

Одной из наиболее важных характеристик является вид его разрешенного использования, который напрямую определяет, какие именно цели собственник может реализовывать с его помощью.При этом данная характеристика является несколько ограничивающей, поскольку использовать участок не по назначению запрещается законом. Стоит более подробно рассмотреть основные виды разрешенного использования и возможности относительно изменения собственником уже установленного целевого назначения.Содержание:Основные положения относительно разрешенного использования , а также правил его установления или изменения, содержатся в таком документе, как Градостроительный кодекс РФ.

В частности, данному вопросу посвящена статья 37 данного нормативно-правового акта.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Москва: .
2. Санкт-Петербург: .

Также более подробно этот вопрос освещается в отдельном документе, который носит название приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Данный классификатор содержится там же, в приложении к приказу.В этом документе подробно приведены все возможные виды использования земельного участка, которые допускаются в действующем законодательстве. Они включают в себя следующие направления деятельности:1.

Сельскохозяйственное использование. Всего здесь предусмотрено 18 различных направлений (1.1–1.18), например:

1. содержание питомников;
2. ведение на полевых участках.
3. животноводство;
4. ;

2. Жилая застройка. Под этим понимается возведение жилых зданий различных видов и обеспечения проживания в них людей.

Включает в себя 7 разных направлений деятельности (2.1–2.7), в том числе:

1. ;
2. обслуживание жилой застройки и т. д.
3. ведение ЛПХ;
4. жилую застройку;

3. Общественное использование объектов капстроительства.

В этом случае допускается постройка на участке зданий с целью удовлетворения различных потребностей человека, например:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Москва: .
2. Санкт-Петербург: .

1. образование и т. п.
2. здравоохранение;
3. коммунальное обслуживание;

4.

Предпринимательство. Данная цель предполагает, прежде всего, получение прибыли от построенного объекта. Это могут быть различные торговые и развлекательные центры, рынка, гостиницы, магазины, кафе и т.

п. 5. Отдых. В этом случае земля может использоваться для целей, связанных с организацией спортивных мероприятий, пикников, рыбалки и другой подобной деятельности.

6. Производственная деятельность. Этот вид использования предполагает размещение

Вспомогательный вид использования земельного участка

» » Знания о том, что такое вид разрешенного использования земли и для чего это необходимо, пригодятся не только тем, кто озадачен выбором участка, но и тем, кто планирует изменить вид использования уже приобретенного земельного надела. Приведем простой пример. Вы приобрели землю и хотите заниматься на ней фермерским хозяйством, но по документам на данной территории разрешено только коммерческое строительство.

В такой ситуации, заниматься фермерством и сельским хозяйством на выбранном участке запрещено градостроительным регламентом вашего населенного пункта.

Законодательство РФ устанавливает строгие правила, в соответствии с которыми любой земельный участок должен использоваться для целей, указанных в сопроводительной документации. Поэтому специалисты земельного права советуют выбирать землю сразу в соответствии с ее целевым назначением.

В противном случае, вас ждет процедура смены вида разрешенного использования.

При выборе земли, в первую очередь, уточните у собственника два момента:

1. Возможности использования земли.
2. Целевое назначение выбранной территории;

Давайте наиболее подробно рассмотрим такое понятие, как вспомогательный вид разрешенного использования земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Главное предназначение вспомогательного вида использования земельного участка – помощь в реализации и полном функционировании основного вида использования.

Это значит, что у каждого участка может быть два целевых вида использования: основной и вспомогательный.

Обычно вспомогательный вид использования присваивается территории, имеющей вспомогательное значение, или территории, технически связанной с объектом, имеющим основной или условно-разрешенный вид использования.

К таким объектам можно отнести:

1. Площадки, предназначенные для ведения хозяйственной деятельности (зона сбора мусора, зона сушки белья и ковровых покрытий, территория для хранения хозяйственного инвентаря);
2. Объекты ЖКХ (электросети, теплосети, сети телефонии, водоснабжение, канализация и др.). Иные объекты, необходимые для обеспечения существования объектов с основным видом использования. Например, вспомогательное назначение может иметь земля, в которой проложен водопровод для обеспечения деятельности жилого дома;
3. Проезды, предназначенные для общего использования;
4. Благоустроенные детские площадки, стадионы, зоны отдыха, спортивные уголки;
5. Гаражи, автостоянки, в том числе и те, которые предназначены для обслуживания мест общего пользования (магазины, торговые центры, поликлиники и др.);

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка: где посмотреть, как определить и куда обратиться

Определение вида разрешенного использования земельного участка — важный юридический момент, который позволяет определить, здания какого типа можно строить на той или иной территории.Этот вопрос регулируется:

1. Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
2. Министерством экономического развития,

СодержаниеНа приобретенном участке невозможно строить все, что заблагорассудится, поскольку, например, на земле, предназначенной для строительства торговых объектов, невозможно заниматься сельским хозяйством.Это противоречит юридическим регламентам и за такую самодеятельность можно получить штраф по ч.

1 ст. 8.8 КоАП РФ.Согласно этой статье, в случае, если уже была определена кадастровая стоимость земельного участка, гражданские лица обязаны выплатить до 1% от общей суммы, но при этом она не должна быть менее 10000 рублей.

Для юридических лиц штраф больше, он составляет от 0,5 до 2%.Если же кадастровая стоимость земли еще не была определена, то первая категория лиц должна выплатить штраф в размере от 10000 до 20000 рублей, а вторая — уже от 100000 до 200000 рублей.Вопрос очень серьезен, поэтому игнорировать его нельзя.Определение ВРИ производится теми же способами, что и земли.Итак, как определить вид разрешенного использования земельного участка? Куда можно обратиться? До 1 января 2017 года на территории России действовали кадастровые паспорта, в которые вносилась вся информация о квартире или земельном участке.Затем паспорта упразднили и собрали ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости, объединив в нем сведения о правах на владение и о технической информации, касаемо земельного участка.Получение выписки из Реестра — наиболее простой способ определить, какой вид разрешенного использования земельного участка ему сейчас назначен.Сделать это можно двумя способами:

1. обратиться кадастровую палату или МФЦ;
2. заполнить специальную форму на сайте Росреестра.

На выписке будут указаны: кадастровый номер и номер кадастрового квартала, а ниже находятся строки:

1. «»
2. «вид разрешенного использования».

Например, там может быть указана категория «», а в информации о ВРИ указано «одноквартирные дома с земельными участками».

Также там прописывается возможность содержания птицы или скота.Если на таком участке планируется построить многоквартирный дом, то такая деятельность без смены ВРИ будет незаконной. По поводу смены вида разрешенного использования также нужно обращаться в кадастровую палату.Выписка не имеет срока действия, но обязательно нужно получить новую, если произошли какие-либо изменения в информации по поводу участка, например, сменился собственник, поменялось ВРИ и т.д.

Информацию об участке земли может при желании получить любой интересующийся, оплатив необходимую госпошлину.Такого рода сведения может получить любой человек, даже не являющийся

Что такое разрешенное использование земельного участка?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » » Содержание Очень часто при покупке недвижимости или при желании что-то построить на участке граждане сталкиваются с таким понятием, как вид разрешенного пользования земельного участка. Многие даже часто путают его с категориями земель, что в корне неверно.

Мы попробуем разобраться, какие же могут быть виды пользования земельными участками, что такое нецелевое использование земли и как можно переводить участок из одного вида пользования в другой. Согласно законодательству, все земли разграничены на территориальные зоны.

Их перечень, в частности, содержится в Земельном и Градостроительном кодексе РФ. Эти два нормативных акта определяют следующие категории территориальных зон: – общественно-деловые; – транспортных и инженерных инфраструктур; – жилые; – особо охраняемые территории; – производственные; – спецназначения; – для сельскохозяйственных целей; – рекреационные; – для размещения военных объектов; – другие. В то же время такое разграничение не подразумевает, что все земельные наделы, входящие в состав какой-либо категории земель, могут использоваться только согласно их первоначальному назначению.

Это в первую очередь объясняется тем, что структура некоторых категорий земель неоднородна. Категории в свою очередь делятся на виды и подвиды.

В некоторых случаях законодательство разрешает пользоваться земельными участками не по их целевому назначению, однако в составе той категории, в которой они находятся. Например, ЗК разрешает строить на сельскохозяйственных землях дачные домики.

Если с категориями земли мы определились, то что же собой представляет вид разрешенного использования земельного участка? В Градостроительном кодексе существует такое разграничение: – основные виды пользования; – условно-разрешенные виды пользования; – вспомогательные виды пользования (правда, они могут лишь дополнять основные и условно-разрешенные виды и осуществляться только вместе с ними). То есть получается, что законодатель не дает определения каждому из этих видов и не конкретизирует условно-разрешенные виды.

Основное различие между основными и условно-разрешенными видами состоит в том, что на второй необходимо получить разрешение. Такой документ выдается на основании публичных слушаний, которые проводятся согласно уставу муниципального образования.

Вспомогательные и главные виды использования земельных участков выбираются собственниками самостоятельно, без каких-либо дополнительных согласований. Как правило, большинство земель населенных пунктов перебывают в муниципальной или государственной собственности.

Поэтому выбор вида разрешенного землепользования обычно подтверждается оформлением договора аренды земли.