Риски продавца при продаже квартиры по материнскому капиталу


Риски продавца при продаже квартиры по материнскому капиталу

Все отделения и банкоматы ПАО «Бинбанк»

Государственная программа по поддержке семей с двумя детьми привела к целому ряду вопросов на рынке недвижимости. Деньги, выделяемые государством посредством Материнского капитала за рождение второго ребенка можно израсходовать в рамках определенных условий. При совершении сделок с недвижимостью с привлечением семейного капитала есть определенные сложности для продавцов. Авторы журнала ПрофиКоммент разобрались со всеми нюансами и в данной статье вы сможете найти максимум важной информации, как продать квартиру за маткапитал.

Как правило, около 90% семей, получив маткапитал, стараются направить его на улучшение жилищных условий, что вполне объяснимо, ведь каждая семья хочет иметь свою отдельную жилплощадь. Прежде чем искать покупателей на квартиру с маткапиталом, продавец должен быть осведомлен о возможных рисках, с которыми может столкнуться каждый владелец недвижимости.

Чтобы все было гладко, продавец должен иметь ввиду несколько основных моментов: На счету сертификата материнского капитала должна быть та сумма, за которую продается квартира. Дело в том, что средства материнского капитала можно расходовать постепенно на разные нужды, ограниченные условиями государства.

Например, на лечение детей. Предположим, со средств материнского капитала было потрачено 100 тысяч рублей.

Это значит, что на счету сертификата осталось только 353 тысячи рублей.

Соответственно, если продавец квартиры рассчитывает на максимальную сумму маткапитала 453 тысячи рублей, то в конечном итоге он может быть неприятно удивлен, когда Пенсионный Фонд РФ спустя несколько месяцев после сделки перечислит только 353 т.р. Посмотрите, как менялся размер материнского капитала по годам: Отменить такую сделку потом будет практически невозможно.

Если продавец по своей неосмотрительности не прописал сумму на сделке, то это будет уже его проблема. Поэтому, прежде, чем подписать договор купли-продажи, необходимо, чтобы покупатель принес выписку со счета материнского капитала он наличии оговоренной суммы на счету сертификата. Её выдают в течение пяти дней.

После составления договора купли-продажи покупатели должны подать заявление в ПФР о перечислении средств со счета материнского капитала на счет продавца. Покупатели (если это семья), либо женщина (как единственный родитель и владелец сертификата) могут не торопиться с заявлением на перечисление денег продавцам. Кстати, информация в помощь: как продать квартиру через Авито быстрее Поэтому, в договоре купли продажи все должно быть прописано до мельчайшего нюанса:

  • Штраф за промедление перечисления средств со счета маткапитала;
  • Реквизиты продавца;
  • Сумма сделки, за которую продается квартиры;

Продаваемая недвижимость должна соответствовать требованиям пенсионного фонда.

То есть, продаваемая недвижимость должны находиться на территории земель населенных пунктов и быть пригодной для проживания. Если многоквартирный

Сделки с материнским капиталом риски для продавца

» Конституционное право Как минимум, в тексте соглашения необходимо указать:

  1. размер средств, которые будут использованы из маткапитала для покупки квартиры;
  2. обязанность покупателей после заключения договора в течение 5 дней посетить Пенсионный Фонд и подать соответствующее заявление на передачу средств;
  3. банковские реквизиты, по которым средства из маткапитала перейдут продавцу;
  4. при нехватке средств материнского капитала для погашения всей стоимости квартиры – дополнительные варианты оплаты и порядок предоставления средств.
  5. И в-третьих, заключать договор купли-продажи квартиры при использовании маткапитала необходимо в натуральном виде и с нотариусом.

Риски продавца Риском для продавца может быть отказ от службы ПФР выплачивать сумму материнского капитала, если сделка совершается с его использованием.

Отказать может также и банк в предоставлении ипотечного кредита для покупателя. Но кроме отказа, на квартиру может быть наложено обременение со стороны банка, либо со стороны ПФР. Поэтому следует, сначала от всех этих значимых инстанций получить одобрение и согласование, а уже затем, приступать к сделке.

Важно Без выделения долей Если кто-то намеревается продавать квартиру, что была оформлена ранее под материнский капитал, и не думает выделять доли на детей, тогда ему следовало бы знать, что по закону такое совершить невозможно.

Даже, если кому-то и удастся совершить сделку без определения долей, она все равно другими разными инстанциями не будет признаваться действительной. Если квартира была приобретена с использованием части средств из сертификата материнского капитала, то её дальнейшая продажа будет иметь свои особенности.

Прежде всего, встает вопрос о том, законны ли такие сделки, всё-таки применение материнского капитала является обеспечением несовершеннолетнего ребенка. Сделки продажи квартиры осуществляются на основании правового акта №256-ФЗ от 29.12.06 г., который используется сейчас в последней редакции. Также на ход сделки будут влиять статьи Гражданского Кодекса РФ – ст.

28, 36, 37, а также ст. 454, 455, 456 и другие, регулирующие тонкости сделки. Можно ли Чтобы получить однозначный ответ на вопрос:

«Можно ли продать квартиру, которая была куплена под материнский капитал?»

, нужно, прежде всего, обратиться к основному правовому акту, регулирующему права и обязанности опекающих несовершеннолетних граждан лиц – закону №256 от 29.12.06 года.

Нарушение прав продавца квартиры, покупаемой с использованием материнского капитала, состоит в отсутствии полного расчета с ним. Это связано с тем, что средства материнского капитала, предоставляемые государством, перечисляются Пенсионным фондом РФ только после заключения договора купли-продажи и оформления права собственности на квартиру на имя покупателей.

А договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ). Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи.

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца и покупателя

> > > > По статистике, большая часть выдаваемых в РФ материнских капиталов используется для приобретения жилья. Нередко с возможностью использовать данный вид господдержки молодые семьи решают купить квартиру.

Приобретение подобного жилья под материнский особо не отличается от аналогичных сделок при другой форме оплаты, однако многие продавцы боятся идти на такие условия передачи средств, ссылаясь на некоторые риски.В сегодняшнем материале наш ресурс хотел бы максимально подробно осветить именно эту тему, ответив на главный вопрос – «Рискует ли продавец квартиры при использовании со стороны покупателей средств из материнского капитала или нет?».Содержание:

Что такое материнский капитал?

Фото № 1Материнский капитал – это вид государственной поддержки, которая активно предоставляется гражданам РФ уже более 10 лет. Суть данной помощи заключается в том, что семья, «родившая» или усыновившая 2-ого после 1 января 2007 года, получает право получить некоторую сумму средств от государства в виде помощи.Последняя может быть использована для нескольких целей, одна из которых — улучшение жилищных условий или приобретение нового жилья.

Получить средства по материнскому капиталу представляется возможным только после наступления 3-летнего возраста того ребенка, по рождению или усыновлению которого он был выдан.Стоит отметить, что обналичить капитал под «честное слово» не получится. Госорганы, занимающиеся распределением данной господдержки, тщательно следят за тем, чтобы положенные деньги тратились по их целевому назначению, выбранному самой , которая использует капитал.

Порядок приобретения жилья с помощью материнского капитала.

Фото № 2В частности, получить положенную помощь в виде денежных средств сможет только та семья, которая уже заключила договор купли-продажи квартиры и по нему обязуется уплатить определенную часть средств. Помимо этого, можно воспользоваться и другой формой использования положенных денег.

Точнее, семья имеет право получить кредит, купить на данные деньги жилье, а затем погасить его полностью или частично при помощи материнского капитала.Таким образом, получается, что капитал – это основательно продуманная государством поддержка гражданам, использовать которую не по назначению не получится.

Вследствие этого думать о его нецелевой растрате даже не приходится.Любая семья, решившая воспользоваться господдержкой, должна предоставить в специализированные органы основания для ее получения и только после этого средства могут быть получены на руки, а зачастую переведены на банковский счет лица, оказывающего семье услуги по целевому использованию средств капитала (к примеру, продавцу покупаемой квартиры).

Чем рискует продавец, продавая квартиру, купленную

Риски продажи квартиры за материнский капитал

» Автор Антон Величко На чтение 4 мин. Просмотров 402 Опубликовано 18.08.2020 Риски продавца при продаже квартиры по материнскому капиталу, особые условия в договоре, проверка документов покупателя, передача денежных средств за жилье, где именно искать подвох.

Многие сделки по купле-продаже недвижимости проводятся «при участии» маткапитала. Это легко пояснить востребованностью приобретения жилья молодыми семьями. Продавцы не слишком доверяют сделкам подобного рода, ведь не обходится без опасных нюансов. Важное условие успешной сделки – юридически верное оформление.

Узнайте Часть материнского капитала можно потратить на другие цели, потому заявленных денег может быть недостаточно. Если, конечно, вас не обманули с объемами имеющихся средств. Владельцы сертификата вполне могут частично потратить их.

Дабы избежать проблем с получением финансов, рекомендовано уточнить все базовые детали в документе: сумму маткапитала, необходимые реквизиты и сроки подачи заявления на запрос денег в Пенсионный фонд.

Есть риск, что к документации могут возникнуть вопросы от уполномоченных лиц, потому следует тщательно проверить все бумаги от покупателя. Оформляя куплю-продажу жилья по материнскому капиталу, не рекомендуется использовать цифровую подпись. Правильнее будет заключить соглашение на бумаге и заверить его у нотариуса.

Бывшему собственнику деньги перечисляет Пенсионный фонд, на базе свидетельства, которое предоставляет покупатель – госрегистрации прав владения купленной жилплощадью.

Фонд перечисляет финансы через сорок дней после получения всей нужной документации. Месяц уходит на принятие решения и еще десять дней – на перечисление денег в счет оплаты за квартиру. Неприятности ждут бывшего хозяина, если Пенсионный фонд откажется от перечисления – и собственность потерял, и денег не получил.

Чтобы не возникало проблем документацию нужно тщательно проверить:

  • Юридически верно составленный ДКП;
  • Выписку из Пенсионного фонда с указанием точной суммы на счету;
  • Справку о составе семьи;
  • Паспорт покупателя – данные должны совпадать с указанными в договоре;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Свидетельство о браке;

Первым делом важно удостовериться в том, что материнский сертификат настоящий – можно предложить покупателю обратиться за справкой «О состоянии счета лица, который имеет право на дополнительную господдержку».

Если покупатель будет отказываться по надуманным причинам, вполне вероятно, что это мошенник и от сделки лучше отказаться.

Очень важно сразу после получения документации из Росреестра указать в соглашении условие о том, чтобы покупатели подали в Пенсионный фонд заявление о перечислении денежных средств.

В ДКП должны быть верно указаны банковские реквизиты первого хозяина, а также сумма маткапитала с точностью до копейки. Множество неприятностей приносят продавцу покупатели, которые, получив права на жилье, не спешат перечислять деньги.

Потому еще на стадии подготовки договора будет правильно указать штраф за нарушение порядка и сроков выплат.

Почему опасно покупать жилье за материнский капитал: риски для продавца и покупателя

Как известно, программа материнского капитала позволяет семьям с детьми приобрести жилье за счет государства. Безусловно, это важное подспорье, учитывая высокую стоимость недвижимости, но, тем не менее, не обходится здесь и без дополнительных рисков, которые вытекают из правил предоставления средств материнского капитала.

Причем, на «подводные камни» могут наткнуться в равной степени как продавец жилья, так и покупатель. Разберем все по порядку.1. Риски продавца.Сталкиваясь с покупателями, которые предлагают оплатить часть жилья материнским капиталом, продавец вынужден подстраиваться под условия этой программы. А согласно им деньги продавцу перечисляются Пенсионным фондом:- во-первых, на основании представленного покупателем свидетельства о государственной регистрации собственности на приобретенное жилье,- а во-вторых, ПФР выплачивает деньги через 1 месяц и 10 дней после получения всех необходимых документов от покупателя (месяц – на принятие решения и 10 дней – на зачисление средств).

Поэтому, соглашаясь на продажу жилья за материнский капитал, придется смириться с тем, что окончательный расчет будет произведен только после регистрации перехода права собственности к покупателю, и то не раньше, чем через месяц.

Но это еще не так страшно. Серьезные неприятности продавца ожидают в том случае, если ПФР откажется перечислять деньги, если сочтет, что нарушаются требования закона. То есть после того, как собственность уже перешла к покупателю, может выясниться, что денег продавец так и не получит.

Придется либо взыскивать оставшуюся сумму с покупателя, либо через суд требовать расторжения договора купли-продажи и возврата квартиры.

Словом, проблем у продавца явно прибавится.2. Риски покупателя.Помимо того, что покупателя также не может не затронуть отказ ПФР в перечислении средств материнского капитала, его подстерегают и другие риски, которые могут проявиться спустя некоторое время после покупки квартиры.

Во-первых, закон устанавливает обязанность покупателя оформить приобретенное на средства материнского капитала жилья в общую собственность всех членов своей семьи – т.е.

супруга и детей. Если по договору жилое помещение приобретается не на всех членов семьи, то ПФР потребует от владельца сертификата нотариальное обязательство оформить жилье в долевую собственность. Крайний срок такого оформления – 6 месяцев после перечисления денег продавцу (или снятия ипотечного обременения).

Если владелец «забудет» исполнить свое обязательство, то о нем напомнит прокуратура, которая проводит проверки получателей материнского капитала. В суд подается иск об обязании владельца оформить жилье в долевую собственность членов семьи со всеми вытекающими последствиями (взыскание судебных расходов и общение с судебными приставами).Во-вторых, в случае раздела жилья, купленного на материнский капитал, также действуют особые правила.

При разводе супругов жилье будет делиться не только между ними, а с учетом интересов всех членов семьи, т.е. в равных долях между родителями и детьми.

Продать квартиру за материнский капитал: инструкция

Государственная программа по поддержке семей с двумя детьми привела к целому ряду вопросов на рынке недвижимости.

Деньги, выделяемые государством посредством Материнского капитала за рождение второго ребенка можно израсходовать в рамках определенных условий. При совершении сделок с недвижимостью с привлечением семейного капитала есть определенные сложности для продавцов.

Авторы журнала ПрофиКоммент разобрались со всеми нюансами и в данной статье вы сможете найти максимум важной информации, как продать квартиру за маткапитал. Содержание статьи: Как правило, около 90% семей, получив маткапитал, стараются направить его на улучшение жилищных условий, что вполне объяснимо, ведь каждая семья хочет иметь свою отдельную жилплощадь.

Прежде чем искать покупателей на квартиру с маткапиталом, продавец должен быть осведомлен о возможных рисках, с которыми может столкнуться каждый владелец недвижимости. Чтобы все было гладко, продавец должен иметь ввиду несколько основных моментов: На счету сертификата материнского капитала должна быть та сумма, за которую продается квартира. Дело в том, что средства материнского капитала можно расходовать постепенно на разные нужды, ограниченные условиями государства.

Например, на лечение детей. Предположим, со средств материнского капитала было потрачено 100 тысяч рублей.

Это значит, что на счету сертификата осталось только 353 тысячи рублей. Соответственно, если продавец квартиры рассчитывает на максимальную сумму , то в конечном итоге он может быть неприятно удивлен, когда Пенсионный Фонд РФ спустя несколько месяцев после сделки перечислит только 353 т.р. Посмотрите, как менялся размер материнского капитала по годам: Отменить такую сделку потом будет практически невозможно.

Если продавец по своей неосмотрительности не прописал сумму на сделке, то это будет уже его проблема. Поэтому, прежде, чем подписать договор купли-продажи, необходимо, чтобы покупатель принес выписку со счета материнского капитала он наличии оговоренной суммы на счету сертификата. Её выдают в течение пяти дней.

После составления договора купли-продажи покупатели должны подать заявление в ПФР о перечислении средств со счета материнского капитала на счет продавца.

Покупатели (если это семья), либо женщина (как единственный родитель и владелец сертификата) могут не торопиться с заявлением на перечисление денег продавцам.

Кстати, информация в помощь: Поэтому, в договоре купли продажи все должно быть прописано до мельчайшего нюанса:

  • Реквизиты продавца;
  • Сумма сделки, за которую продается квартиры;
  • Штраф за промедление перечисления средств со счета маткапитала;

Продаваемая недвижимость должна соответствовать требованиям пенсионного фонда. То есть, продаваемая недвижимость должны находиться на территории земель населенных пунктов и быть пригодной для проживания.

Если многоквартирный жилой дом получил статус ветхого строения, подлежащего сносу, но продавец об этом не знает, что очень часто бывает, то процедура поиска покупателей будет зря потраченным временем.

Продажа квартиры под материнский капитал риски продавца

› Продажа дома под материнский капитал и возможные риски продавца, связанные с этим процессом – это проблемы, которые интересуют граждан, желающих осуществить подобную сделку с недвижимым объектом.

Нужно сказать, что большинство продавцов опасаются соглашаться на такие условия передачи денег за жилье, ссылаясь на перечень существующих рисков.

Материнский капитал представляет собой разновидность помощи, предоставляемой государством российским гражданам вот уже в течение десяти лет.

Сущность этой поддержки состоит в том, что мать и отец, у которых появился второй ребенок в 2007 году, имеют право на получение определенной денежной суммы от государства.

Эти деньги могут использоваться в нескольких направлениях, и одно из них – повышение качества условий проживания или попросту покупка новой жилплощади. Получить деньги по материнскому капиталу возможно только после того, как три года исполнится ребенку, по появлению на свет которого данные средства выдавались. Важно! Обналичить капитал, ссылаясь только на собственную честность, не получится.

Государственные органы, контролирующие выдачу этого типа федеральной поддержки, внимательно следят за тем, чтобы средства расходовались по их прямому назначению, выбранному семейством, получившим капитал. Например, получить положенную сумму денег может лишь то семейство, которое уже оформило соглашение о купле-продаже недвижимости, и в соответствии с этим документом оно обязано выплатить какую-то долю от необходимой суммы.

Кроме того, можно использовать и иную форму применения этих финансов. Если говорить конкретнее, семья может взять в банке займ, приобрести на него жилплощадь, а после этого целиком или частями погасить задолженность с использованием денег из материнского капитала.

Итак, материнский капитал – это придуманная государственными властями помощь для граждан, применять которую для выполнения каких-либо сторонних целей нельзя. Размышлять о нецелевых расходах в этой ситуации даже не приходится.

Любое семейство, желающее использовать помощь от государства, должно предоставить в компетентное ведомство основания для получения денег по материнскому капиталу, с материнским капиталом будут работать только после этого. Деньги могут выдать на руки или перевести на банковский счет гражданина, обслуживающего семью по целевому применению финансов из материнского капитала (например, продавцу выбранного объекта недвижимости).

Если говорить о явных плюсах продажи дома, при его продаже на деньги из капитала можно выделить такие общие преимущества: возможность осуществления прибыльной операции по продаже имущества для продавца; возможность для людей, владеющих материнским капиталом, купить жилплощадь, если у них не хватает наличных денег для совершения такой покупки.

Риски продавца при продаже дома или квартиры по материнскому капиталу

Продажа дома под материнский капитал и возможные риски продавца, связанные с этим процессом – это проблемы, которые интересуют граждан, желающих осуществить подобную сделку с недвижимым объектом. Нужно сказать, что большинство продавцов опасаются соглашаться на такие условия передачи денег за жилье, ссылаясь на перечень существующих рисков.Материнский капитал представляет собой разновидность помощи, предоставляемой государством российским гражданам вот уже в течение десяти лет.

Сущность этой поддержки состоит в том, что мать и отец, у которых появился второй ребенок в 2007 году, имеют право на получение определенной денежной суммы от государства.Эти деньги могут использоваться в нескольких направлениях, и одно из них – повышение качества условий проживания или попросту покупка новой жилплощади.

Получить деньги по материнскому капиталу возможно только после того, как три года исполнится ребенку, по появлению на свет которого данные средства выдавались.Важно!

Обналичить капитал, ссылаясь только на собственную честность, не получится.

Государственные органы, контролирующие выдачу этого типа федеральной поддержки, внимательно следят за тем, чтобы средства расходовались по их прямому назначению, выбранному семейством, получившим капитал.Например, получить положенную сумму денег может лишь то семейство, которое уже оформило соглашение о купле-продаже недвижимости, и в соответствии с этим документом оно обязано выплатить какую-то долю от необходимой суммы. Кроме того, можно использовать и иную форму применения этих финансов. Если говорить конкретнее, семья может взять в банке займ, приобрести на него жилплощадь, а после этого целиком или частями погасить задолженность с использованием денег из материнского капитала.Итак, материнский капитал – это придуманная государственными властями помощь для граждан, применять которую для выполнения каких-либо сторонних целей нельзя.

Размышлять о нецелевых расходах в этой ситуации даже не приходится.Любое семейство, желающее использовать помощь от государства, должно предоставить в компетентное ведомство основания для получения денег по материнскому капиталу, с материнским капиталом будут работать только после этого. Деньги могут выдать на руки или перевести на банковский счет гражданина, обслуживающего семью по целевому применению финансов из материнского капитала (например, продавцу выбранного объекта недвижимости).https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4SgЕсли говорить о явных плюсах продажи дома, при его продаже на деньги из капитала можно выделить такие общие преимущества:

  1. возможность осуществления прибыльной операции по продаже имущества для продавца;
  2. возможность для людей, владеющих материнским капиталом, купить жилплощадь, если у них не хватает наличных денег для совершения такой покупки.

Минусы сделки:

  1. сделка неособенно надежна.

    Каждый способ содержит в себе

  2. не каждый из продавцов согласится на то, чтобы ожидать средства за свое имущество, а не получить их сразу;

Все отделения и банкоматы ПАО «Бинбанк»

Все отделения и банкоматы ПАО

Государственная программа по поддержке семей с двумя детьми привела к целому ряду вопросов на рынке недвижимости. Деньги, выделяемые государством посредством Материнского капитала за рождение второго ребенка можно израсходовать в рамках определенных условий.

При совершении сделок с недвижимостью с привлечением семейного капитала есть определенные сложности для продавцов.

Авторы журнала ПрофиКоммент разобрались со всеми нюансами и в данной статье вы сможете найти максимум важной информации, как продать квартиру за маткапитал.

Как правило, около 90% семей, получив маткапитал, стараются направить его на улучшение жилищных условий, что вполне объяснимо, ведь каждая семья хочет иметь свою отдельную жилплощадь. Прежде чем искать покупателей на квартиру с маткапиталом, продавец должен быть осведомлен о возможных рисках, с которыми может столкнуться каждый владелец недвижимости. Чтобы все было гладко, продавец должен иметь ввиду несколько основных моментов: На счету сертификата материнского капитала должна быть та сумма, за которую продается квартира.

Дело в том, что средства материнского капитала можно расходовать постепенно на разные нужды, ограниченные условиями государства. Например, на лечение детей. Предположим, со средств материнского капитала было потрачено 100 тысяч рублей. Это значит, что на счету сертификата осталось только 353 тысячи рублей.

Соответственно, если продавец квартиры рассчитывает на максимальную сумму маткапитала 453 тысячи рублей, то в конечном итоге он может быть неприятно удивлен, когда Пенсионный Фонд РФ спустя несколько месяцев после сделки перечислит только 353 т.р. Посмотрите, как менялся размер материнского капитала по годам: Отменить такую сделку потом будет практически невозможно. Если продавец по своей неосмотрительности не прописал сумму на сделке, то это будет уже его проблема.

Поэтому, прежде, чем подписать договор купли-продажи, необходимо, чтобы покупатель принес выписку со счета материнского капитала он наличии оговоренной суммы на счету сертификата. Её выдают в течение пяти дней.

После составления договора купли-продажи покупатели должны подать заявление в ПФР о перечислении средств со счета материнского капитала на счет продавца.

Покупатели (если это семья), либо женщина (как единственный родитель и владелец сертификата) могут не торопиться с заявлением на перечисление денег продавцам. Кстати, информация в помощь: как продать квартиру через Авито быстрее Поэтому, в договоре купли продажи все должно быть прописано до мельчайшего нюанса:

  • Реквизиты продавца;
  • Штраф за промедление перечисления средств со счета маткапитала;
  • Сумма сделки, за которую продается квартиры;

Продаваемая недвижимость должна соответствовать требованиям пенсионного фонда.

То есть, продаваемая недвижимость должны находиться на территории земель населенных пунктов и быть пригодной для проживания. Если многоквартирный

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

Риски при продаже квартиры есть в случае получения денег за нее с отсрочкой от даты договора. А таких сделок сейчас большинство.

И поэтому важным условием успеха для продавца является правильное документальное оформление такой сделки. Причем не только на финальном этапе, а уже на моменте подготовки к ней. В этой статье я расскажу о том какие риски у продавца могут возникать и как их предотвратить.

Опираюсь на свой практический опыт 11 лет работы по сопровождению сделок с недвижимостью.

Здесь вы можете получить обучающие пособия (электронные книги)для продавца и видео уроки. Статья обновлена 03.01.2020 года Содержание статьи подробное: Вот были хорошие времена, когда Покупатель приносил наличку, передавал счетом Продавцу и только потом владелец подписывал договор купли-продажи. И самой частой формулировкой в разделе «Порядок расчетов» была запись:» Деньги переданы до подписания договора».

Но эти времена безвозвратно ушли и сейчас Покупатель диктует Продавцу условия покупки. Поговорим подробнее о возникающих рисках при продаже квартиры и как их свести на нет. Первым договором, который заключают Продавец и Покупатель, является Предварительный договор.

Как правило для скрепления условий этого договора, на основании Соглашения, Продавец принимает задаток .

Задаток возвращается в двойном размере, если Продавец нарушил условия Предварительного договора. То есть если Продавец не подписал Договор купли-продажи, в обозначенный срок, значит он должен вернуть задаток в двойном размере и суд будет на стороне Покупателя. Поэтому:

    не берите задаток, если не приняли окончательного решения о продаже
    для подготовки пакета документов к сделке возьмите время с большим запасом, ведь иногда времени на «беготню» просто нет
    если у Вас все готово к сделке, а Покупатель не отвечает на звонки и есть опасность, что он не явится на подписание договора, а потом обвинит Вас в отказе, отправьте ему телеграмму с приглашением к сделке на указанный в договоре адрес.

    И тогда задаток останется у Вас.

-Как предотвратить риски возврата задатка в двойном размере? -Есть только один способ: выверенный предварительный договор.

-И как же его составить? -Учитывать много разных обстоятельств. Если вы их не знаете — составьте договор с помощью .

    Если Вы дали доверенность на представление ваших интересов в Росреестре, но подписали договор купли-продажи самостоятельно и получили деньги за квартиру, тогда и рисков ни каких. Конечно при условии достаточных полномочий для доверенного лица.
    А вот если вы даете генеральную доверенность, с максимальными полномочиями, тогда у вас возникают риски, разберем подробнее:

в Доверенности вы указали цену квартиры, если Покупатель просит ее снизить, доверенное лицо не имеет на это прав в Доверенности вы указали «продать за цену и на условиях по своему усмотрению», где гарантия, что с вами это будет согласовано в Доверенности

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

В большинстве случаев материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий. За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке.

Однако здесь для покупателя и продавца есть определенные нюансы.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как продать квартиру людям с материнским капиталом, на что обращать внимание при такой сделке и как обезопасить себя от мошенничества.

Сертификат государственного образца – единственный документ, подтверждающий право на использование материнского капитала.

Тем не менее, его могут подделать, как и любой другой документ.

Поэтому прежде всего нужно затребовать у потенциального покупателя справку

«О состоянии финансовой части лицевого счета имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки»

.

Покупатель подает заявление в отделение Пенсионного фонда по месту жительства, после чего справка выдается ему в течение трех дней. Это стандартная и очень простая процедура. Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени. В любом случае, продавец квартиры имеет полное право требовать подтверждения платежеспособности.
Поскольку материнский капитал не выдается наличными средствами, то оплата осуществляется только по безналичному расчету.

Есть два варианта продажи жилья людям с маткапиталом:

    Без получения кредита. Пенсионный фонд просто перечисляет деньги на счет продавца. ПФ особенно придирчиво относится к договору купли-продажи и может затягивать перечисление денег. По ипотеке. Деньги продавцу перечисляет банк, с которым покупатель оформляет договор ипотечного кредитования. Этот вариант для продавца более удобен. Банк переводит сразу всю сумму, а затем уже получает компенсацию от ПФ. Если же сделка осуществляется без привлечения ипотеки, продавцу придется ждать перечисления средств до 2 месяцев.

Вне зависимости от выбранного варианта сделки (по ипотеке или напрямую с ПФ), поочередность действий остается примерно одинаковой: Проверка платежеспособности покупателя (см. выше). Оформление договора. Нюансы этого этапа описаны в разделе «Особенности договора». В документе обязательно указывается, что жилье приобретается на материнский капитал.

Образцы можно получить в Пенсионном фонде. Государственная регистрация договора.

Для этого он подается в Регистрационную палату, которая в течение 5 дней выдает покупателю право собственности на квартиру. За это время покупатель переводит продавцу первый взнос собственными или кредитными деньгами. Передача в Пенсионный фонд заявления с банковскими реквизитами продавца.

К заявлению покупатель также прикладывает свидетельство о государственной регистрации права собственности, сертификат на материнский капитал и паспорта (в т.ч. и продавца). Получение денег.

ПФ рассматривает заявление и в течение 2 месяцев переводит деньги на счет продавца. Снятие обременения в Регистрационной палате.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала — риски продавца

› По статистике большинство сделок по продаже недвижимости осуществляются с привлечением материнского капитала.

Это оправдывается популярностью покупки жилья среди молодых семей и тех, кто желает увеличить свою жилплощадь при рождении второго ребенка.

Продавцы квартир настороженно относятся к подобной продаже, поскольку она предполагает некоторые риски.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Продавцы недвижимости часто беспокоятся при участии в сделке купли-продажи средств от материнского капитала. В большинстве случаев это совершенно напрасно.

Поскольку при появлении недобросовестных покупателей, получение денег может быть затянуто, но не иных последствий.

Однако следует изучить основные риски, чтобы не попасть на удочку мошенников. К ним относят:

  • Существует риск возникновения вопросов к документам от уполномоченных организаций, поэтому нужно внимательно проверять документацию от покупателя. При оформлении купли-продажи квартиры с участием материнского капитала, специалисты не рекомендуют пользоваться электронной цифровой подписью от сторон сделки. Юристы советуют заключать договор в натуральном виде с участием нотариуса.
  • Размер средств на счету матери. Известно, что часть материнского капитала можно направить на иные цели, поэтому заявленной суммы, может не хватать на счету.
  • Риск не получить деньги от покупателя. Для того чтобы избежать проблем с получением денежных средств, рекомендуется прописать все основные нюансы в договоре: количество средств материнского капитала, реквизиты получателя и сроки подачи заявления на запрос средств в ПФР.

Перед тем, как соглашаться на проведение сделки, нужно удостовериться в подлинности документов.

Важно обратить внимание на следующие бумаги:

  1. Наличие свидетельств о рождении детей.
  2. Еще один важный документ, без которого не может быть проведена сделка – это договор. В нем должна содержаться вся требуемая государством информация.
  3. Важно также проверить выписку из пенсионного фонда, где прописана точная сумма, хранящаяся на счету по материнскому капиталу.
  4. Паспорт покупателя, где информация должна совпадать с той, что указывается в договоре.
  5. Документ, подтверждающий наличие брачных отношений.
  6. Справка о составе семьи должна быть на руках у покупателя.

Для того чтобы не остаться у «разбитого корыта», продавец должен убедиться в подлинности материнского сертификата, который предлагает ему покупатель. Для этого нужно предложить покупателю обратиться за предоставлением справки со сложным названием

«о состоянии финансового счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки»

.

Продажа квартиры с материнским капиталом риски продавца 2020 год

› Как минимум, в тексте соглашения необходимо указать:

  1. размер средств, которые будут использованы из маткапитала для покупки квартиры;
  2. при нехватке средств материнского капитала для погашения всей стоимости квартиры – дополнительные варианты оплаты и порядок предоставления средств.
  3. обязанность покупателей после заключения договора в течение 5 дней посетить Пенсионный Фонд и подать соответствующее заявление на передачу средств;
  4. И в-третьих, заключать договор купли-продажи квартиры при использовании маткапитала необходимо в натуральном виде и с нотариусом.
  5. банковские реквизиты, по которым средства из маткапитала перейдут продавцу;

Риски продавца Риском для продавца может быть отказ от службы ПФР выплачивать сумму материнского капитала, если сделка совершается с его использованием.

Отказать может также и банк в предоставлении ипотечного кредита для покупателя. Но кроме отказа, на квартиру может быть наложено обременение со стороны банка, либо со стороны ПФР.

Поэтому следует, сначала от всех этих значимых инстанций получить одобрение и согласование, а уже затем, приступать к сделке. Если квартира была приобретена с использованием части средств из сертификата материнского капитала, то её дальнейшая продажа будет иметь свои особенности.

Прежде всего, встает вопрос о том, законны ли такие сделки, всё-таки применение материнского капитала является обеспечением несовершеннолетнего ребенка. Сделки продажи квартиры осуществляются на основании правового акта №256-ФЗ от 29.12.06 г., который используется сейчас в последней редакции. Также на ход сделки будут влиять статьи Гражданского Кодекса РФ – ст.

28, 36, 37, а также ст. 454, 455, 456 и другие, регулирующие тонкости сделки. Можно ли Чтобы получить однозначный ответ на вопрос:

«Можно ли продать квартиру, которая была куплена под материнский капитал?»

, нужно, прежде всего, обратиться к основному правовому акту, регулирующему права и обязанности опекающих несовершеннолетних граждан лиц – закону №256 от 29.12.06 года. Нарушение прав продавца квартиры, покупаемой с использованием материнского капитала, состоит в отсутствии полного расчета с ним.

Это связано с тем, что средства материнского капитала, предоставляемые государством, перечисляются Пенсионным фондом РФ только после заключения договора купли-продажи и оформления права собственности на квартиру на имя покупателей.

А договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи. В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду.

обязательства об оформлении долевой собственности.