Систематическое пренебрежение прав других собственников и неуплата являются


Систематическое пренебрежение прав других собственников и неуплата являются

Оглавление:

Можно ли выселить собственника за нарушение прав других собственников?


Здравствуйте.Общая долевая собственность в трехкомнатной квартире у меня и у жены по 1/6 у брата и у матери по 1/3.Мы в браке с двумя детьми первому сыну два года,второму год.Брат проживает у отца иногда приходит пьяный чтобы откровенно выносить нам мозги. Выделить долю он не может по ст 252 ГК РФ так как комнаты являются смежными.Продать тоже так как ни кто не станет покупать долю там где есть семья.Возможно ли выселить собственника если он злостно нарушает права других собственников,(мешает моим детям спать своими пьяными бреднями,)После моих угроз вызвать полицию он уезжает к своему отцу.Участковый говорил что реально собственника выселить-только надо фиксировать все на видео.Три раза предупреждение на четвертый выселение через суд.Правда ли это? 02 Мая 2020, 00:41, вопрос №1984035 Valik, г. Ростов-на-Дону Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 178 ответов 57 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Григорьев Александр Юрист, г.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 57отзывов
  2. 178ответов

Да, согласно Жилищного кодекса и судебной практики через суд можно выселить дебошира.

В судебной практике есть даже примеры выселения за постоянное прослушивание громкой музыки. Поскольку он только выселяется, но не лишается собственности. Для лишения собственности применяются другие процедуры.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Кого можно выселить из приватизированной квартиры?

Современное отечественное законодательство при определенных обстоятельствах позволяет выселить практически любого человека из приватизированного жилья, даже при наличии прописки в нем.

Более того, существуют случаи, когда выселенным может оказаться сам владелец недвижимости. Чтобы гражданин подвергся выселению из приватизированного жилья, должны присутствовать веские основания, к числу которых относят:

  1. длительное отсутствие в месте регистрации;
  2. реализация жилплощади;
  3. нецелевая эксплуатация жилья (например, в качестве производственного объекта или складского помещения), хотя собственник имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, он не может это делать в ущерб интересам других жильцов дома, нарушая правила общего пользования;
  4. выявление фиктивной регистрации;
  5. не соответствующая закону перепланировка, осуществленная без получения соответствующего разрешения, с нарушением строительных норм;
  6. наличие или просроченного кредита;
  7. окончание срока временной регистрации.
  8. признание гражданина умершим или пропавшим без вести;
  9. расторжение брачного союза, если приватизация квартиры состоялась до свадьбы и истец является единственным собственником;
  10. недостойное поведение жильца;

Выселение из приватизированной квартиры регламентируется в первую очередь Жилищным кодеком, а также Гражданским и Семейным:

  1. — в связи с разводом;
  2. — в связи с подготовкой квартиры к продаже;
  3. в 683-й и 685-й статьях — в связи с окончанием периода действия временной регистрации.
  4. в речь идет о выдворении в связи с завершением близких отношений;

Выселение из приватизированной квартиры имеет свои особенности, а порядок действий зависит от оснований лишения жилья проживающих в нем.

Право на выселение гражданина, являющегося обладателем жилья, появляется в следующих случаях:

  1. при систематическом пренебрежении правами иных владельцев;
  2. при нецелевой эксплуатации помещения;
  3. при наличии задолженности по кредиту либо коммунальным услугам;
  4. при отсутствии проведенных ремонтных работ в жилье и переходе его в статус аварийного в течение короткого временного промежутка.

Выдворение не являющегося собственником жилья и осуществляется посредством привлечения сотрудников органов охраны правопорядка.

Поскольку такое лицо не обладает правом пользования, то и обращаться в суд для его выселения абсолютно не обязательно. Сотрудники полиции в рамках закона могут оказать необходимое психологическое воздействие на выселяемого, и он освободит помещение.

Важно действовать исключительно в правовом поле, не переходя разрешенные границы, иначе гражданин может сам подать в суд иск с жалобой на превышение служебных полномочий.

Процедуру по проще всего осуществить в том случае, если приватизация жилья была проведена до заключения брака.

Если же это произошло уже после бракосочетания, а супруг отказался от своего права на приватизацию, то выдворение без его согласия невозможно.

Основания для принудительного выселения собственника из квартиры: неуплата и нарушение прав соседей

Август 04, 2020 3572 0

  1. ЖК РФ (ст. 32, 35, 89, 106);
  2. Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года;
  3. Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года.

Собственник обладает наибольшим спектром прав на недвижимость.

Он может свободно владеть и распоряжаться, продавать и дарить свою собственность. У владельцев квартир возникает множество вопросов, связанных с лишением права собственности. Выселить собственника из квартиры можно только с помощью одного способа — .

Нарушения, влекущие за собой такие санкции, как выселение из собственной квартиры, прописаны в жилищном законодательстве. Также они приведены ниже с подробным описанием.

может повлечь за собой угрозу жизни соседям в многоквартирном доме, а также жильцам в частном домовладении. Если нарушения будут установлены, суд постановит вернуть прежнюю планировку, а собственник в свою очередь откажется выполнять требования — жилье будет изъято и выставлено на продажу.

Люди, устроившие в своем жилом помещении свалку мусора, склад и тому подобное будут наказаны. Если нарушения не будут устранены, суд может и продать жилье на торгах. Многие соседи, уставшие от проблем с владельцем жилого помещения, также задумаются над тем, . Закон в этом случае на стороне соседей — подав на дебошира в суд и доказав его вину, они могут рассчитывать на положительное решение о выселении.

Коллективный иск — это один из способов быстро избавиться от недобросовестного соседа, но основания для выселения собственника из квартиры требуют длительного доказательства в суде. можно. Владелец квартиры может лишится ее в следствие накопившейся задолженности, при условии, что после постановления суда о взыскании долга, он не выплатил необходимую сумму, а судебные приставы, проверив счета и проведя опись имущества, не смогли возместить долг. В таком случае подается заявление в суд с целью изъятия жилого помещения и выставление его на торги.

Отнять квартиру возможно, если у владельца есть еще жилье, пригодное для жизни, в противном случае игра не стоит свеч. Вы можете без его согласия, если вы собственник, но сначала ответьте на несколько вопросов:

  1. Претендует ли он на право собственности.
  2. Выселяемый зарегистрирован в вашей квартире или нет;

Если лицо не прописано, значит оно является незаконно проживающим. Это упрощает процедуру принудительного выселения непрописанного человека.

В этом вам может помочь участковый или сотрудники полиции, в крайних случаях дело доходит до суда, в котором преимущество на вашей стороне. сложнее. Для этого нужно предоставить доказательства о том, что он:

  1. Ваше совместное проживание невозможно.
  2. Длительное время не проживает с вами;
  3. Не принимал участие в оплате коммунальных услуг;
  4. Не участвовал в улучшении жилищных условий, нанес ущерб;

Если не собственник не платит за квартиру, то его можно выселить, предоставив в качестве документальных доказательств квитанции об оплате с вашей росписью.

За что могут выселить собственника из квартиры: основания и условия выселения

» » 1 971 просмотров Обновлено: 09.01.2018|, , , , Правовая практика включает различные ситуации, которые связаны с выселением.

Одной из таковых выступает выселение из квартиры собственника, что возможно согласно законодательству. Могут возникнуть ситуации, когда такие действия вполне осуществимы, и предусмотрены ЖК РФ. Такая процедура вполне выполнима и совершается только после решения судебного органа.

Самостоятельное выполнение этих решений является нарушением законодательства. Поэтому следует помнить, что должны быть веские основания для указанных действий. Решить проблему с владельцем квартиры можно законным способом.

Однако с собственником процедура довольно непроста. Предварительно нужно проконсультироваться с юристом и ознакомиться с законодательной базой. В этой статье: Возникновение отдельных ситуаций может привести к законному основанию на выселение владельца жилищного помещения.

Требование может лишить права на эксплуатацию дома/квартиры. Нынешнее законодательство 2020 года предполагает следующие причины, которые влекут за собой принудительное выселение:

  • Регулярное нарушение интересов и прав других владельцев общего владения или занимающих соседние дома/квартиры.
  • Применение помещения жилого фонда не по целевому предназначению (ГК РФ статья 293).
  • Несанкционированная перепланировка.
  • Перепоручение жилища в распоряжение учреждению религиозного типа.
  • Недвижимость находится в критическом аварийном состоянии.
  • Дом, где размещена квартира владельца, подлежит сносу.
  • Уклонение жильцов и непосредственно владельца от оплаты коммунальных услуг.
  • Владелец ненадлежащим образом заботится о квартире/доме.
  • Квартира изымается в счет уплаты долгов в результате судебного решения.
  • Невыплаченный кредит/ипотека за жилищное помещение собственника.
  • Помещение переводится в нежилой фонд.

Поводом для выселения могут выступать методичные действия, которые предпринимает собственник и ведущие к нарушениям.

Среди базовых, следует рассматривать такие нарушения:

  • Строительных технологий (ЖК РФ ст. 35). В данном случае подразумевается незаконная перепланировка жилищного помещения. Для этого нужно обращаться в соответствующие инстанции, поскольку
  • Санитарно-гигиенических норм. Пренебрежение правилами эксплуатации систем отопления, канализации и водоснабжения. Особенно важно поддерживать трубы в идеальном состоянии, а в случае замены пользоваться услугами мастеров и соблюдать правила безопасности. К тому же необходимо своевременно делать ремонтные работы.
  • Пожарной безопасности. Строго запрещается производить какие-либо действия, которые могут привести к образованию пожара.
  • Правил общежития. Запрещается нарушать порядок установленный законом в ночное время суток. Не разрешается громкое воспроизведение музыки, создавать шум, проводить ремонт.

За что можно ли выселить собственника из квартиры? Систематические нарушения и шум

Гражданин, купивший или каким-либо другим образом получивший квартиру в собственность, получает и право пользоваться и распоряжаться ею по собственному усмотрению. Но это вовсе не равно понятию вседозволенности и возможности ущемлять права других людей (например, соседей).

Любому собственнику жилья будет полезно внимательно ознакомиться с законами РФ, в частности – с Гражданским и Жилищным кодексами, чтобы знать, каким образом они регулируют его права и обязанности. Можно ли выселить собственника из принадлежащей ему квартиры?

Да, если на то имеются достаточные основания. Законы РФ в определенных случаях позволяют проведение подобной процедуры. Основания для выселения Несмотря на то, что Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на жилище, существуют определенные факторы, которые позволяют выселить владельца из его жилья.

Причины, которые отражены в соответствующих статьях ГК и ЖК РФ, могут быть следующими:

  1. владелец жилого помещения пользуется им не по назначению, нарушая тем самым комфорт проживания соседей, или создавая угрозу для их жизни и здоровья (оборудование в квартире торговой или складской точки, мастерской, лаборатории и т.д.);
  1. бесхозяйственно относится к жилищу, приводя его к разрушению (незаконная перепланировка квартиры и т.д.);
  1. нарушает права и интересы лиц, занимающих соседние квартиры (нарушение санитарных, пожарных и других норм, громкие звуки в ночное время, пьяные дебоши и т.д.).

возможно принудительное выселение за долги юридическим и частным лицам (например, невыплата ипотечного кредита и др.).

В это число входит и длительная задолженность за коммунальные услуги, но лишь в том случае, если у задолжника имеется другая жилплощадь. Кто может выселить Выселение собственника из квартиры возможно лишь по решению суда. Инициировать выселение частные лица не могут, такое право имеют только органы государственной власти.
  1. В случае, если владелец систематически допускал нарушения общественного порядка, инициатором могут стать правоохранительные органы в лице своего полномочного представителя.
  1. Если хозяин квартиры совершил ее незаконную перепланировку, посредством которой нарушил целостность здания, и отказывается вернуть помещению первоначальный вид – в дело вступят представители Росреестра.
  1. В случае имеющихся долгов по коммунальным платежам в качестве истца могут выступить представители муниципальных органов или управляющей компании.

Согласно поданным искам суд может принять решение о принудительном выселении владельца вместе с членами семьи и продаже квартиры с публичных торгов. Средства, вырученные от продажи, возвращаются собственнику с вычетом судебных издержек, долгов и средств, затраченных на реконструкцию помещения для ликвидации последствий незаконной перепланировки.

Следует отметить, что дела о принудительном выселении владельца жилья являются достаточно сложными, требуют сбора многочисленных подтверждающих документов: заявлений соседей, предупреждений со стороны администрации, материалов проверок различных инстанций и т.п.

Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением?

Большинству знакома такая проблема, как вынужденное соседство, с алкоголиками, наркоманами и дебоширами. Соседям таких асоциальных граждан приходиться терпеть не только оскорбления, но и постоянные шумные компании, громкую музыку по ночам, бутылки, шприцы на лестничных клетках и прочий мусор.

Обращаться в полицию с такими проблемами практически бесполезно; максимум, что светит нарушителям порядка – это мизерный штраф.

И вот, когда чаша терпения переполняется, многие граждане начинают бороться с неблагополучными соседями своими силами, дело доходит до угроз, рукоприкладства, заваривания или заколачивания дверей. Но в таких случаях добропорядочные граждане могут быть сами привлечены к ответственности. Так как же все-таки бороться с асоциальными гражданами в рамках закона?

В настоящее время российским законодательством предусмотрен ряд мер для защиты прав жителей многоквартирного дома от недобросовестных соседей. Такими мерами могут быть, как административное предупреждение или штраф (например, за предусмотренные ст.

6. 4. КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, ст. 7. 21. КоАП РФ порчу жилых помещений), так и в соответствии со ст. 91 ЖК РФ выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма, либо согласно ст.

293 ГК РФ лишение права собственности на жилое помещение.

Важно отметить, что выселение жильцов с аморальным поведением из жилого помещения является исключительной мерой, применяемой в случае, когда иные способы воздействия оказались безрезультатными.Установлено три самостоятельных основания принудительного прекращения права собственности на жилое помещение:

  • Жильцы систематически нарушают права и законные интересы других жильцов. Судебная практика показывает, что под систематическим нарушением прав и интересов соседей правильнее понимать не любые действия, а только такие, где объектом нарушения является жилое помещение: нарушения планировки, переоборудование, ремонтные работы, новое жилищное строительство, реконструкция жилого помещения, препятствования в обеспечении соседей коммунальными услугами (п. 4 ст. 687 ГК РФ, ст. 98 ЖК РФ).

Так, например: Решение Полярного городского суда Мурманской области. Из материалов дела: МАУ

«Службы заказчика территориального округа Полярный ЗАТО Александровск»

обратилось в суд с указанным исковым заявлением к Чуищеву А. П. о выселении из благоустроенного жилого помещения за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей и бесхозяйственное обращение с жильем и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано: Чуищев А. П. является нанимателем трехкомнатной квартиры. На протяжении более пяти лет Чуищев А.

П. систематически нарушает права и законные интересы соседей. В квартире Чуищева собираются лица, ведущие антиобщественный образ жизни, ранее судимые, которые в ночное время суток шумят, злоупотребляют спиртными напитками, громко слушают музыку, дерутся, чем мешают полноценно отдыхать в ночное время жильцам дома.

Можно ли принудительно выселить из квартиры собственника

/ / / Принудительное выселение из квартиры собственника Выдворение происходит только через суд.

К ним относятся: Использование квартиры не по назначению не для проживания Регулярное нарушение прав и интересов соседей например, содержание в городской квартире огромного количества кошек и собак Нанесение повреждений помещению что может повлечь нарушение конструкции всего дома Неуплата платежей по коммунальным услугам в течение полугода и более Перед тем как подать в суд на нарушителя, его необходимо предупредить.
Его правонарушения должны быть зафиксированы на документах. Доказательствами могут быть или наряда полиции, неоднократные жалобы соседей в УК и другие доказательства нарушений .

Сначала нужно вызвать его на беседу в администрацию муниципального образования, и устно уведомить его о производимых им нарушениях. Если такая беседа не даст результатов, то необходимо направить ему .

В нем должно содержаться указание на устранение причин для выселения.

Если это предписание проигнорировано или же нарушения не устранены, то тогда возможно судебное разбирательство.

После того как решение суда о выселении вступит в силу, по делу открывается исполнительное производство. Выселить из квартиры могут только судебные приставы их территориального отделения. Процедура происходит в присутствии 2-ух независимых понятых.

Что делать если выселяют из общежития читайте в статье: .

О выселении квартирантов без договора, . В первую очередь, необходимо посетить эту ФМС и выяснить, на каком основании гражданин был снят с регистрационного учёта и выселен из своей квартиры. В случае отказа заявитель может подать в вышестоящую ФМС или же иск в суд. Основание для иска – нарушение законных прав пользования квартирой и незаконное снятие с регистрационного учёта.

Заявление подаётся в районный суд по месту жительства истца, то есть гражданина, чьи права были нарушены.

В соответствии со , в этом иске должна быть указана следующая информация: Об истце все его данные по паспорту, а также адрес по месту регистрации и месту жительства, если они отличаются Об ответчике его наименование по учредительным документам, а также адрес по месту нахождения и юридический адрес, если они не совпадают Размер государственной пошлины размер указан в Если истец также подаёт на возмещение морального и материального вреда, вызванного незаконным выселением то нужно указать и цену иска Описательная часть здесь нужно «сухим» юридическим языком изложить суть проблемы, привести доводы именно отсутствия законных оснований для выселения Требования ссылаясь на нормы закона выставить требование о восстановлении прав на пользование жилым помещением и восстановление на регистрационном учёте Список документов которые прилагаются иску К иску о незаконном выселении необходимо приложить: Справку о регистрации в данной квартире бумаги о праве собственности заявителя на данное помещение Документы и другие доказательства подтверждающие, что выселение было проведено при отсутствии законных оснований Согласно ст.

Как выселить собственника из жилого помещения

Право собственности на квартиру, частный дом и другую жилплощадь гарантируется гражданам на конституционном уровне и не может быть утрачено в произвольном порядке.

Правоустанавливающие документы свидетельствуют о возможности собственника полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом интересов граждан, проживающих на жилплощади, а также органов государственной власти и местного самоуправления.

Выселение собственника квартиры или частного домовладения остается крайней мерой ответственности. Оно должно предваряться способами воздействия на правонарушителя в рамках административной и гражданско-правовой юрисдикции.

Особенности процесса выселения:

  • Процедура выселения может занимать несколько месяцев.
  • Споры подобного характера решаются в судах общей юрисдикции – по месту жительства ответчика.
  • При оспаривании права собственности на недвижимость судебные процессы могут растянуться на 1-2 года и более.
  • Инициатива выселения граждан-правонарушителей из находящихся в их собственности жилплощади может исходить от местной администрации или соседей.

Выселение предполагает прекращение пользования жилым помещением.

Это – запрет на:

  1. постоянное проживание;
  2. беспрепятственное пользование недвижимостью в личных целях – для досуга и т.д.

До подобных мер необходимо, чтобы на квартиру или дом было утрачено право собственности – что может быть осуществлено только в судебном порядке. Исковые заявления об оспаривании права собственности целесообразно сопровождать требованиями о выселении бывшего собственника в соответствии с правилами исполнительного производства. Основания принудительного лишения гражданина права собственности на жилое помещение указаны в .

Собственник должен владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимостью строго согласно ее прямому назначению. Использование квартиры или частного дома под складское помещение или промышленное производство, без перевода жилого помещения в нежилое, будет основанием для искового заявления со стороны муниципальных органов на принудительное изъятие недвижимости у собственника. В качестве дополнительных случаев выселения закон также выделяет:

  1. несоблюдение санитарно-гигиенических, технических и иных норм, обеспечивающих безопасное проживание собственника квартиры и его соседей.
  2. незаконную перепланировку;
  3. неуплату коммунальных платежей (в случае если в собственности у ответчика есть несколько объектов недвижимости, пригодных для постоянного проживания);

Исковые заявления о выселении собственника подаются исключительно:

  1. муниципалитетами.
  2. органами государственной власти;

Собственник как обладатель титульного права на объект недвижимости защищен нормами (право на благоустроенное жилье).

Выселение предполагает решение юридической судьбы жилого помещения.

При незаконной перепланировке – если нет возможности вернуть жилплощадь в прежнее состояние, квартира (дом) реализуются через публичные торги, с компенсацией бывшему собственнику экономических потерь.

Систематическое пренебрежение прав других собственников и неуплата являются

Недобросовестность действий (бездействия) директора считается доказанной, если он знал или должен был знать о том, что его действия (бездействие) на момент их совершения не отвечали интересам юрлица (позиция ВАС РФ) 3.4.6. Неразумность действий (бездействия) директора считается доказанной, если решение принято без учета известной ему информации, имеющей значение в данной ситуации (позиция ВАС РФ) 3.4.7.

Неразумность действий (бездействия) директора считается доказанной, если он до принятия решения не предпринял мер по получению информации, обычных для деловой практики при сходных обстоятельствах (позиция ВАС РФ) 3.4.8. Неразумность действий (бездействия) директора считается доказанной, если он совершил сделку без соблюдения обычно требующихся или принятых в организации внутренних процедур для совершения аналогичных сделок (позиция ВАС РФ) 3.4.9.

Обращение частного обвинителя в суд с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении конкретного лица является злоупотреблением правом, если такое заявление не имеет никаких оснований и обусловлено лишь намерением причинить вред другому лицу (позиция КС РФ, ВС РФ) 1.3. К каким ситуациям не применяется п.
1 ст. 10 ГК РФ 1.3.1. Норма о запрете злоупотребления правом не применяется к полномочиям государственного органа исполнительной власти (позиция ВАС РФ) 1.3.2. Занижение стоимости имущества при продаже само по себе не свидетельствует о злоупотреблении правом (позиция ВАС РФ) 1.3.3.

Рекомендуем прочесть:  Расчет дне для расчета отпуска

Занижение цены контрактов и впоследствии выявившаяся убыточность заключенных сделок сами по себе не свидетельствуют о злоупотреблении правом (позиция ВАС РФ) 1.3.4. Инфо Если годовая стоимость услуг превышает стоимость активов заказчика, суд должен оценить действия сторон по согласованию этой цены с точки зрения добросовестности исполнителя и разумности заказчика (позиция ВАС РФ) 3.2.4.

Заемщик, несмотря на право банка на одностороннее изменение договорных условий, может доказать, что такое изменение нарушает принципы разумности и добросовестности (позиция ВАС РФ) 3.3.

Каковы последствия нарушения п.

5 ст. 10 ГК РФ 3.3.1. Нарушение обязанности действовать разумно и добросовестно само по себе не является основанием для признания недействительными сделок, совершенных органами управления общества от его имени (позиция ВАС РФ) 3.4. Какие обстоятельства нужно доказывать при возникновении спора в рамках п. 5 ст. 10 ГК РФ 3.4.1. Список требуемых документов может несколько отличаться в каждой конкретной ситуации, однако в общем случае он выглядит следующим образом:

  1. свидетельство о заключении и расторжении брачного союза;
  2. кадастровый паспорт;
  3. документ, подтверждающий наличие права на жилье;
  4. удостоверение личности;
  5. оформленные в письменном виде жалобы жильцов с подписями;
  6. квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  7. заключение эксперта о наличии ущерба жилью.
  8. квитанция об оплате коммунальных услуг;
  9. выписка из домовой книги;

Заявление о выселении следует подавать в суд общей юрисдикции, расположенный по месту жительства.

Можно ли выселить собственника квартиры за систематические нарушения

» » 548 просмотров Обновлено: 17.05.2017|, , , , Право собственности на жилье охраняются Конституцией и другими нормативно правовыми актами. Между тем, у владельца квартиры существуют не только права, но и обязанности как перед государством, так и перед жильцами дома. И в случае их нарушения возможно выселение собственника из квартиры.

Поводы для такого шага и процедура чётко прописаны в Федеральном, Гражданском и Жилищном законодательстве. В частности, самым распространённым основанием для лишения жилплощади является нарушение правил проживания в многоквартирном доме.

И это явление характерно для всех городов, включая и Санкт-Петербург. В этой статье: В первую очередь лишиться жилого помещения можно тогда, когда оно используется в целях, не соотносимых с проживанием.

Например, не разрешается устраивать в квартире производство, временный склад, гостиницу или косметический салон. Это можно будет сделать тогда, когда помещение приобретёт статус нежилого.

Однако есть и другие основания для того, чтобы принудительно лишить человека собственности. Например, местные власти могут выступить с инициативой выселить за неуплату коммунальных платежей. И здесь процедура зависит от того, на каких основаниях человек пользуется жильём.

Если речь идёт о приватизированной квартире, то выселение за долги осуществляется путём обращения взыскания на имущество в рамках исполнительного производства. Однако, в случае если жилье у человека единственное, то по закону его забрать нельзя. Когда гражданин занимает муниципальную квартиру, то выселить его по коммунальным долгам можно в случае, если платежи не вносятся полгода подряд без уважительных на то причин.

В этом случае должно быть предоставлено помещение по договору социального найма в формате общежития.

Также основанием для выселения из квартиры может стать незаконная перепланировка. Тогда решение о выселении может быть принято в случае, если собственник помещения с самовольной перепланировкой в квартире категорически отказывается привести её в первоначальное состояние.

Действующее Жилищное законодательство предусматривает также такое основание, как систематическое нарушение прав остальных жильцов дома. Под это подпадает выселение из квартиры за пьянство, вследствие многократного несоблюдения санитарных правил, регулярного нарушения режима тишины. Однако опять же все будет зависеть от режима пользования квартирой.

Если она будет находиться в собственности ответственного лица, то придётся пройти длительную череду судебных разбирательств. И инициаторами их могут стать как соседи, так и органы местной власти.

Также могут выселить и за нарушение санитарных норм. Сюда входит неконтролируемое образование мусора в квартире и в коридорах возле неё.

Под это нарушение может попасть и нарушение правил содержания домашних животных. У многих возникает вопрос, как выселить собственника за систематические нарушения? Здесь алгоритм действий технически достаточно прост.

Выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей

Право собственности на квартиру, частный дом и другую жилплощадь гарантируется гражданам на конституционном уровне и не может быть утрачено в произвольном порядке.

Правоустанавливающие документы свидетельствуют о возможности собственника полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом интересов граждан, проживающих на жилплощади, а также органов государственной власти и местного самоуправления.

Выселение собственника квартиры или частного домовладения остается крайней мерой ответственности. Оно должно предваряться способами воздействия на правонарушителя в рамках административной и гражданско-правовой юрисдикции.

Особенности процесса выселения:

  • При оспаривании права собственности на недвижимость судебные процессы могут растянуться на 1-2 года и более.
  • Процедура выселения может занимать несколько месяцев.
  • Споры подобного характера решаются в судах общей юрисдикции – по месту жительства ответчика.
  • Инициатива выселения граждан-правонарушителей из находящихся в их собственности жилплощади может исходить от местной администрации или соседей.

Что такое выселение Выселение предполагает прекращение пользования жилым помещением. Это – запрет на:

  1. постоянное проживание;
  2. беспрепятственное пользование недвижимостью в личных целях – для досуга и т.д.

До подобных мер необходимо, чтобы на квартиру или дом было утрачено право собственности – что может быть осуществлено только в судебном порядке.

Исковые заявления об оспаривании права собственности целесообразно сопровождать требованиями о выселении бывшего собственника в соответствии с правилами исполнительного производства. Основания Основания принудительного лишения гражданина права собственности на жилое помещение указаны в статье 293 ГК РФ. Собственник должен владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимостью строго согласно ее прямому назначению.

Использование квартиры или частного дома под складское помещение или промышленное производство, без перевода жилого помещения в нежилое, будет основанием для искового заявления со стороны муниципальных органов на принудительное изъятие недвижимости у собственника.

В качестве дополнительных случаев выселения закон также выделяет:

  1. незаконную перепланировку;
  2. неуплату коммунальных платежей (в случае если в собственности у ответчика есть несколько объектов недвижимости, пригодных для постоянного проживания);
  3. несоблюдение санитарно-гигиенических, технических и иных норм, обеспечивающих безопасное проживание собственника квартиры и его соседей.

Исковые заявления о выселении собственника подаются исключительно:

  1. муниципалитетами.
  2. органами государственной власти;

Собственник как обладатель титульного права на объект недвижимости защищен нормами статьи 71 Конституции РФ (право на благоустроенное жилье).

Выселение предполагает решение юридической судьбы жилого помещения. При незаконной перепланировке – если нет возможности вернуть жилплощадь в прежнее состояние, квартира (дом) реализуются через публичные торги, с компенсацией бывшему собственнику экономических потерь.

Возможные причины для выселения собственника из жилого помещения

/ / / Выселение собственника из жилого помещения Возможность требовать устранения любого нарушения своих прав, в том числе и выселения, предоставляется собственникам жилья ().

Однако существуют случаи, в которых можно снять с регистрационного учета даже владельца. К ним относятся:

  • Призыв гражданина на срочную службу в армию ().
  • , которым собственник признан пропавшим без вести.
  • В отношении владельца вынесен приговор на основании которого он находится в местах лишения свободы.
  • Установлен факт фиктивности прописки.
  • Регистрация была произведена по фиктивным документам ().

Собственник может лишиться права владения в следующих случаях: Принадлежащее ему жилье используется не по своему непосредственному назначению не для проживания Собственник позволяет себе бесхозяйственное обращение с помещением что ведет к его разрушению Дополнительными основаниями, которые также могут спровоцировать требование о выселении, являются: Выполнение незаконной перепланировки которая может стать (или уже стала) причиной разрушения всего здания Задолженность за коммунальные услуги более 6 месяцев Нарушение санитарно-гигиенических, пожарных и других норм проводятся специальные экспертизы Лишить жилья собственника можно также в том случае, если его права владения оспорены, о чем имеется решение судебной инстанции. Видео: выселение собственника из жилого помещения Одним из оснований является наличие долгов по гражданско-правовым договорам и прочим обязательствам:

  1. алименты;
  2. компенсация вреда;
  3. задолженность по договорам займа и т.д.).
  4. причиненный ущерб;

Принять такое решение может только суд, рассмотрев при этом все обстоятельства дела и выяснив все факты, имеющие значения для принятия решения.

К ним можно отнести: Размер задолженности если сумма является существенной для потерпевшей стороны, может быть принято решение о наложении взыскания на жилье должника, принадлежащее ему на правах собственности Наличие у должника другого жилья если жилье единственное, забирать его у должника суд не станет Причины не возврата долга или невыплаты платежей при наличии уважительных причин (болезнь, невыплата зарплаты, тяжелое имущественное положение) судом может быть продлен срок для погашения задолженности должнику Наличие иждивенцев и детей которые находятся на содержании должника Эти факты будут приняты во внимание судом и повлияют на вынесение решения. Органы местного самоуправления вправе подать на квартиру, которая является постоянным источником шума или эпицентром антисанитарии, причиняющим неудобства жильцам, которые живут по-соседству.

Суд вправе принять решение о реализации данной квартиры с торгов и передаче собственником квартиры денег, вырученных от продажи за вычетом причиненного ущерба и судебных издержек. Что делать если вас специально хотят выселить из общежития читайте в статье: . Как выселить квартирантов которые не платят без суда, .

О возможности выселения собственника из квартиры

Человек покупает квартиру. Возникающее при этом право собственности подразумевает неоспоримое основание владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению приобретенным жилым помещением.

Порой у собственника возникает иллюзия вседозволенности на «своей территории», хотя в настоящее время существуют законные способы выселения из собственного жилья. Совет здесь один: обязательно ознакомиться с Гражданским и Жилищным законодательством, так как незнание не освобождает от ответственности. Действующее законодательство предусматривает несколько причин для принудительного выселения из собственного жилья:

  1. За систематические нарушения прав и интересов других собственников, занимающих соседние квартиры.
  2. Использование жилого помещения не по назначению.
  3. Бесхозяйственное обращение с принадлежащей площадью.
  4. Взыскание по долгам собственника.
  5. За неуплату кредита.

Выселение собственника квартиры возможно только по решению суда.

Процесс этот очень непростой и требует больших моральных и временных затрат.

Чтобы добиться результата, необходимо в подготовительную работу вовлечь как можно больше соседей по дому. Алгоритм действий во всех случаях один: собрать как можно больше доказательств противоправных действий собственника, необходимых для представления на судебном заседании (протоколы, акты, заключения экспертов). По решению суда собственника выселяют из принадлежащего ему жилья, квартира выставляется на публичные торги.

В конечном итоге, собственнику возвращают вырученную сумму за продажу квартиры за минусом судебных издержек.

Выполнение решения суда о выселении собственника выполняется добровольно или принудительно:

  • Принудительное выселение заключается в освобождении квартиры, в указанные в исполнительном листке сроки, от людей, имущества и домашних животных.
  • После выселения бывшему собственнику и членам его семьи запрещено использовать данное жилое помещение.

Основанием для выселения могут служить систематические действия собственника, приводящие к нарушению:

  1. строительных технологий;
  2. санитарно-гигиенических норм;
  3. пожарной безопасности;
  4. правил общежития.

Жильцам многоквартирных домов необходимо соблюдать правила пожарной безопасности. Нельзя выполнять действия, приводящие к возможности возникновения пожара. Состояние электропроводки в квартире не должно вызывать опасений, так как одно небольшое замыкание может привести к возгоранию.

Система водоснабжения, канализация и отопительные трубы обязательно поддерживаются в идеальном состоянии. Вовремя сделанный ремонт позволит избежать впоследствии больших неприятностей. Запрещено производить самовольную перепланировку квартир, без согласования с соответствующими инстанциями.