Согласование перепланировки кухня над комнатой

Согласование ранее выполненной перепланировки с увеличением кухни

Александр с вопросом от 2 октября 2020 года Добрый день Строители произвели демонтаж перегородочной стены между кухней и комнатой Возвели новую, уменьшив жилую комнату без согласования. Возможно ли согласовать постфактум?

Как оформлять в таком случае?

Делали ремонт несколько лет назад.

Строители отнеслись как к пустяковому вопросу.

Что сейчас грозит и что посоветуете? спасибо С уважением, Павел 8 (903) 799-25-07 Можно ли согласовать перепланировку кухни в кабинет, если транзитом по коридору и кухне идет газовая труба к соседям наверх?

(естественно вывод газа. 25 сентября 2020, Анастасия Добрый день.

Возможно ли согласовать расширение зоны кухни на территорию гостевого санузла, если у соседа над нами гостевой санузел узаконен как.

25 сентября 2020, Галина Добрый день. По санитарным нормам нельзя выполнять выход из помещения, оборудованного унитазом на кухню.

Это ограничение касается кухни-ниши,. 23 сентября 2020, Василина Здравствуйте ! Можно ли увеличить санузел на 0,8 м2 за счет кухни ?

А также устроить кухонный гарнитур 1, 8Х0,6 м2 за счет части площади другого.

Мы хотим сдвинуть стену в кухне в сторону.

14 сентября 2020, Анастасия 11 сентября 2020, Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать перепланировку в монолитном доме на среднем этаже с электрической плитой.

Новая. 9 сентября 2020, Елена Здравствуйте. Квартира находится в г.Химки в доме серии КОПЭ-М ПАРУС панельный, внутренние перекрытия железобетонные, стена между кухней и гостиной.

21 августа 2020, Мария. Хочу перенести кухню в жилую комнату, т.к.по проекту помещение небольшое-всего 9 м3.

Можно ли это сделать законно?

этаж 6 17 августа 2020, оксана Требуется получить разрешение на перепланировку . Несколько юристов порекомендовали сначала совершить перепланировку, а потом через суд узаконить.

9 августа 2020, Дима Здравствуйте!

Можно ли увеличить кухню-гостинную (20,3 м2) за счет примыкающего к ней гостевого санузла (2,2 м2) и части коридора? (Новостройка,. 8 августа 2020, Елена Здравствуйте!

Возможно ли законно вынести кухню на балкон?

Если нет — какие конкретно нормы это нарушает? 5 августа 2020, Федор Добрый день Согласуют ли такую перепланировку: 44 кВ.м. , 15 этаж, электроплита, новостройка.

1 августа 2020, Елена Хотим сделать перепланировку квартиры с уменьшением кухни до 4,7 м.и разборкой перегородки между кухней и комнатой, а также между санулами 30 июля 2020, Яков

Перенос кухни в жилую комнату.

Объединение кухни с гостиной и выделение комнаты (.

Перепланировка квартиры

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Вопрос о перепланировке кухни и согласовании данного процесса, в основном, актуален для жителей многоквартирных домов, а также других строений, где имеется несколько жилых помещений отдельных собственников.

В первую очередь, запреты о перепланировке касаются изменений, которые могут повредить капитальным элементам строения, общедомовому имуществу или жизни, здоровью, условиям комфорта соседей.

Основные законы, регулирующие положение по перепланировке жилых и нежилых помещений в МКД, отмечены в главе за номером четыре Жилищного Кодеса РФ.

Согласно Кодексу, под перепланировкой подразумевается ряд мероприятий, затрагивающих функциональное устройство (конфигурацию) жилого или нежилого помещение с внесением изменений, которые необходимо отмечать в техническом паспорте и, соответственно, согласовывать с компетентными органами. По закону, следующие мероприятия можно проводить без согласования (в отношении кухни):

Косметические изменения (ремонт) – замена мебели, обоев, покраска, перекладка или замена напольных покрытий, освещения, изменения контура расположения электросети, если не проводится штробление стен (капитального типа) по шву и т.п. Установка новых окон без изменений в отношении капитальных сегментов строения. Замена сантехники и электроприборов, если не меняется место их расположения. Установка сплит-систем и кондиционеров. Замена устаревшего или базового квартирного оборудования (к примеру, чугунных батарей) на более новые и/или совершенные образцы. Встройка или демонтаж шкафов. Изменение места расположения электроплит в рамках пространства кухни.

Все прочие изменения, так или иначе влияющие на капитальные сегменты здания, или теоретически способные повредить другим жильцам, необходимо согласовывать в местных органах самоуправления и ответственных службах. Полный список допустимых и недопустимых изменений в рамках перепланировки/ремонта/переустройства можно найти в нормативных документах конкретного региона (обычно они конкретизируют положения ЖК и иных федеральных законов для местных условий).

Существуют следующие, наиболее актуальные и обозначенные в рамках законодательного регулирования, варианты перепланировки для пространства кухни: расширение пространства кухни за счет нежилых помещений (шкафов, кладовок, антресолей и т.д.) в рамках квартиры; перенос кухни в коридор или в комнату; объединение кухни с другим жилым (комнатой) /нежилым (кладовкой) помещением или расширение за счет такового; объединение/расширение кухни с балконом;

Перепланировки кухни

Перепланировка / переустройство кухонного пространстваНа что обратить внимание при перепланировке кухниПерепланировка кухни — одна из самых востребованных интерьерных процедур, производимая в процессе ремонта.

В старых домах очень часто кухня находится рядом с гостиной. Поэтому, многие демонтируют стену между кухней и гостиной и получают одно большое помещение.В таком моменте, как избавление от перегородок есть как плюсы, так и минусы.

Положительный момент, конечно, очевиден. Увеличивается свободное пространство в квартире, а жители могут спокойно выполнять необходимые дела, при этом находиться в кругу родных людей, смотреть телевизор, общаться и .д.Минус будет только в том случае, если у вас нет больше изолированных комнат. В таком случае вы лишаетесь возможности сделать детскую комнату или спальню.Что касается самой планировки и дизайна.

Зрительно территория кухни и самой комнаты должна быть разделена, необходимо точно и четко определить все зоны рабочей территории на кухне, а также зоны отдыха.Несомненно, дизайнеры могут предложить вам огромное количество вариантов.

Как это можно сделать. Например, вы можете сделать несколько ступенек, либо соорудить барную стойку, которая бы была не только удобной, но и очень оригинальной.После этого необходимо тщательно распланировать, где именно будут находиться кухонные принадлежности, где мягкая мебель, а где кухонный стол.Если вы с этим уже определились, может возникнуть только одна довольно значительная проблема – это перенос водопровода и газовых труб. Но для профессионалов это проблема разрешима, все возможно, стоит только взяться за дело специалистам.Огромное количество возможностей перед вами открывает перепланировка / переустройство, ведь вы можете использовать опыт уже имеющийся, а можете придумать свой собственный проект, которого вы больше нигде не встретите.Что следует учитывать при проведении перепланировки кухни

нельзя объединять вентиляцию кухни и санузла нельзя расширять кухню за счет жилого помещения кухонная зона не должна располагаться над жилым помещением соседей снизу или сверху нельзя переносить кухню на балкон или лоджию запрещен перенос кухни в санузел, а так же расширение кухни за счет площади санузла Объединение кухни с газовой плитой и комнатойНельзя объединять жилую комнату с газифицированной кухней, обязательно наличие перегородки между кухней и жилым помещением.Объединение кухни и комнаты при электрической плите и ненесущими стенамиДля данного типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм. Перепланировка может быть осуществлена за счет устройства проема в стене между этими помещениями, либо за счет ее полного демонтажа.В случае, если стена оказалась несущей, то возможно выполнить проем с соответствующим усилением.

Расположение и допустимые размеры проемов определяются в каждом случае отдельно и зависят от множества факторов (материал стен, этажность дома, расположение квартиры и т.д.)

Секреты перепланировки: как законно перенести кухню в комнату.

Три варианта

В перепланировке есть свои хитрости, т.н. лайфхаки, например, я знаю как можно законно перенести кухню в жилую часть квартиры и я расскажу вам об этом.Возможно ли перенести кухню в комнату?

Нет, невозможно-незаконно, но я знаю все хитрости и лазейки.

Мне известен способ как законно перенести кухню в любую часть квартиры и в этой рубрике я буду делиться с вами секретными дизайнерскими хитростями о перепланировке.

Сегодня — эксклюзив: переносим кухню в комнату.Любая перепланировка должна быть согласована — это гарантирует ее законность. Согласуют только тот вариант перепланировки, который соответсвует нормативам и строительному регламенту.Прежде чем производить перепланировку необходимо разработать проект и составить пакет чертежей.

Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы о перепланировке, то можно обратиться в службу жил.инспекции (окно есть в каждом МФЦ).Сотрудник жилищной инспекции проконсультирует и расскажет какой пакет документов и чертежей требуется для рассмотрения заявки.Обычно для согласования перепланировки требуются следующие документы:

1. технический паспорт объекта
2. план до перепланировки
3. план БТИ с экспликацией
4. план после перепланировки
5. правоустанавливающие документы

В зависимости от сложности перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и чертежи, например чертеж варианта усиления проема при организации его в капитальной стене.Согласно нормативам не допускается перенос кухни в комнату и, я думаю, когда вы прочитали заголовок статьи, то немного удивились: перенос кухни в комнату незаконная перепланировка.Да, вы правы, поскольку запрещается организация мокрых зон в жилых зонах квартиры, но существуют пути обхода и я расскажу о них.

Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок, поскольку необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.В своих статьях я рекомендую только законные способы и варианты перепланировок и прежде чем переносить кухню в комнату предлагаю узнать о том как законно перенести мокрую зону в жилую.Согласно регламенту мокрая зона не должна находиться над жилой зоной. Это значит, что если под вашей квартирой находится квартира соседей, то перенос кухни в комнату не согласуют, поскольку получится, что ваша кухня будет над жилой комнатой.

Это закон и мы его нарушать не будем. Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, то перенос кухни — законная опция перепланировки.В таком случае организация мокрой зоны в жилой части квартиры будет законной и перепланировку согласуют.Подвальные помещения не являются жилыми, поэтому переоборудование квартиры на первом этаже возможно.Как быть если квартира находится на втором этаже? Решение есть: если под вашей квартирой нежилое пространство, то перенос кухни возможен.Часто можно увидеть как первые этажы многоквартирных домов переоборудуют под бизнес (организуют там прачечные,магазины, аптеки или кафе).

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания

> > Кухни городских далеки от совершенства. Тесное помещение на 5-6 метров старого жилфонда не позволяет развернуться вовсе.

Достаточные по площади, но вытянутые геометрически 10-11-метровки новостроек ограничивают функционал. Технологии позволяют перенести кухню в жилую комнату.

Но как узаконить задуманное, да и возможен ли такой шаг в принципе?Разбираемся с действующими нормативами и ограничениями.Содержание:

Какая кухня должна быть в квартире?

Фото № 1Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.Обратимся к положениям . Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).Первая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:

• Квартиры и ее части. Квартирой считается выделенное помещение многоквартирного дома, состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного назначения, тех, что обеспечивают бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).
• Комнаты. Это уже более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещений (ч. 4 ст. 16).

Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением.

Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена.Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически. В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:

1. выполнение норм пожарной безопасности;
2. соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.
3. учет прав и интересов соседей;

Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.

Какие действия, связанные с перепланировкой и переносом кухни, категорически запрещены?

Фото № 2У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:

• размещения ванных комнат и санузлов над кухнями и жилыми помещениями (СанПиН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);
• переноса кухни в жилую комнату (п. 22, Постановления пр-ва РФ № 47 от 21 января 2006);
• размещения на высвободившейся площади спальни, детской или даже гостиной;
• совмещения газифицированной кухни с комнатами для постоянного проживания.

Если несанкционированная перепланировка все же осуществляется, происходит следующее:

1. во втором случае помещение для приготовления пищи оказывается непосредственно над соседской жилой комнатой. Автоматом эти помещения также становятся нежилыми, что ухудшает качество жизни соседей.
2. ситуация с кухней под санузлом не допускается нормативами, поскольку ухудшаются условия проживания инициатора переделок.
3. когда кухонная площадь -«авангардиста» переделывается в жилое пространство, сверху/снизу оказывается подсобное помещение соседей.

Как перенести кухню в жилую комнату?

01/03/2020

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный.

Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.

Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.

• После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

1. Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.
2. Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.

• Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

1. Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
2. Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

• У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

• Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована.

Допустимо сделать раздвижные двери. Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит.

После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.

• Из кухни будет выход в туалет или ванную.

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

• этажом ниже находится нежилое помещение;
• соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
• у вас двухуровневая квартира;
• вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом.

  Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

• вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;

Перенос кухни в жилую комнату

Поддержка решения в Москве вопросов согласования, узаконивания перепланировки, переноса кухни (газовой плиты) в жилую комнату, гостиную, нежилое помещение. Кухня — душа русского дома. Сюда вхожи родственники, друзья и соседи. Здесь по много раз на дню собираются домочадцы: кушают, общаются, обмениваются новостями, строят планы, встречают праздники, отмечают знаменательные даты.

Если кухонное помещение перестает вмещать желающих, становится актуальным перенос кухни в жилую комнату или более подходящее место. Данная статья освещает вопросы, сопровождающие это непростое мероприятие. Быстро найти ответ на самые злободневные помогут линки содержания.

Многие из интересующихся, можно ли перенести кухню в жилую комнату, находятся в плену ошибочных суждений. Одни считают, что подобное изменение планировки невозможно, другие — что путь получения разрешения на перенос кухни усеян непреодолимыми проблемами, третьи — что в собственном приватизированном жилье (квартире, доме) позволены любые переделки, лишь бы хватало места.

Четвертые убеждены в том, что задним числом смогут узаконить все, что самовольно переделывается и переносится. В результате — многочисленные нарушения, отказы узаконить перепланировку и штрафы, испорченное оборудование, расшатанные нервы, пролитые слезы, потерянное время и выброшенные на ветер средства.

Перечисленных неприятностей можно избежать.

Для этого необходимо знать и принимать во внимание отношение законодательства к изменению конфигурации жилой площади.

Сразу отметим, что закон допускает перепланировку квартиры с переносом кухни. Обязательными для выполнения условиями являются:

1. Соблюдение порядка получения разрешения на перепланировку и согласования переноса кухни в комнату либо другое место;
2. Следование актуальным санитарным (СанПиН 2.1.2.2645-10) и строительным (СНиП 31-03-2003) нормам и правилам;
3. Сохранение (не ухудшение) после переноса кухни собственных жилищных условий и соседей;
4. Узаконивание самовольно сделанной модификации планировки соответственно предусмотренной процедуре.

Справедливости ради отметим ряд законных оснований для того, чтобы кухонное помещение переносить на новое место.

Разрешительные процедуры максимально упростятся в случае, когда:

• Реконструкцию затеял собственник или съемщик двухуровневого жилья (интересы, санитарные и жизненные условия соседей снизу не затрагиваются);
• Перестраиваемая квартира — на первом этаже (ничьи условия жизни и интересы не задеваются, смело можно делать перепланировку, опираясь на строительные нормативы);
• Помещение кухни «передислоцируется» над размещенными на нижних этажах коридорами, кладовками, пр. нежилыми помещениями.

Во время ремонтных работ, связанных с размещением кухонного помещения на другой площади, приходится решать типовые задачи по увязке производимых действий с существующими требованиями нормативных документов. К ним относят:

1. Использование места, освобожденного в результате сноса (ликвидации) санузла;

Перенос кухни в коридор, комнату

Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in mobile_switch_mobile_detect() (line 604 of /var/www/u0472087/data/www/pereplanirovkamos.ru/sites/all/modules/mobile_switch/mobile_switch.module). Вы здесь » » Некоторые собственники жилья, задумавшие провести капитальный ремонт квартиры, планируют перенос кухни в другую комнату, нежилое помещение или даже на .

И сразу возникает вопрос, считается ли перепланировкой перенос кухни в комнату?

Однозначно — да! А вот что даеттакаяперепланировка и возможноливыполнитьпереноскухни в квартире в типовоммногоквартирномдоме, мы расскажем в этой статье. Если отвечать тезисно, то ситуация складывается следующим образом:

1. ​перенос кухни в коридор или иное нежилое помещение осуществить проще, но опять же, при выполнении определенных условий
2. перенос кухни в жилую возможен в редких случаях при соблюдении ряда условий
3. перенос кухни в ванную
4. ​перенос кухни на балкон или лоджию запрещен

Теперь разберем эти утверждения более основательно.

Итак, перенос кухни в жилую комнату возможен, но далеко не всегда.

Существуют два фактора, которые влияют на возможность такой перепланировки: ​1. Этаж квартиры Беспрепятственно перенести кухню в гостиную или в другую жилую комнату разрешается только жителям первых этажей, либо выше, если под квартирой находится магазин, офис, паркинг, или другое нежилое помещение. В остальных случаях перенос кухни в комнату будет означать, что она окажется над комнатой соседей, что является ухудшением их жилищных условий.

Но даже если расположение вашей квартиры позволяет перенести кухню, получить разрешение на на перепланировку может быть довольно проблематично.

Подобные работы требуют вмешательства в системы вентиляции, отопления, водоснабжения, а значит согласование переноса кухни возможно лишь с проработкой соответствующих разделов и предварительного проведения технического обследования для определения возможности перепланировки.

Все что можно сделать — это заменить плиту на электрическую. В противном случае кухню придется оставить на прежнем месте. Максимум, что допускается при перепланировке газифицированной кухни, это устройство проема в стене, отделяющей ее от смежной комнаты.

При этом данный проем должен обязательно иметь дверь. Если же газифицированная кухня объединяется с комнатой путем сноса ненесущей перегородки, то вместо данной перегородки надлежит ставить сдвижную. допускается только в пределах имеющейся кухни.

Поскольку при переносе кухни в коридор затрагиваются основные инженерные коммуникации, то эти системы должны быть в удовлетворительном состоянии, в противном случае Жилищная инспекция также откажется согласовать перенос кухни. Если площадь коридора невелика, в нем можно устроить кухню-нишу без обеденной зоны.

Перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты: оформление документов +Фото

Проблемой некоторых квартир является маленький метраж кухни, и неудобство ими пользоваться.

И собственники иногда хотят повысить удобство и комфортность пользования квартирой с помощью перепланировки квартиры, а именно объединение кухни и комнаты. Однако перед планировкой для начала нужно получить разрешение соответствующих контролирующих органов и пройти оформление по закону.

Как сделать перепланировку квартиры и перенести кухню в комнату, или объединить с гостиной законно Относительно кухни в квартире ее о перепланировке существует самое большое количество ограничений.

Согласно законам Российской Федерации, а именно жилищному кодексу, не разрешено делать в процессе перестройки квартиры следующие манипуляции:

• Менять местоположение газовой плиты более чем на 1 метр, если на это нет разрешения от газовой службы.
• Запрещено делать выход из санузла напрямую в кухню. Если у квартиры есть соседи снизу, то нельзя перемещать кухню в другую комнату.
• Не разрешается внутри стены размещать газовые трубы.
• Если кухня оборудована газом, то ее нельзя объединять с комнатами.
• Нельзя для расширения квартиры использовать санузел, только если это квартира, которая расположена на крайнем этаже.
• Переносить или убирать вообще вентиляционные отверстия.
• Нельзя менять местами помещения кухни и комнаты, если квартира расположена выше первого этажа.

Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, а именно статье 25, переустройство жилого помещения – это замена инженерных сетей, или их перенос, электрического оборудования, которые требуют внесение изменений в технический паспорт квартиры.

1. Статья-25.-Виды-переустройства-и-перепланировки-жилого-помещения (скачать)

Скачать (DOCX, 13KB)

1. Статья-26.-Основание-проведения-переустройства-и-или-перепланировки-жилого-помещения (скачать)

Скачать (DOCX, 15KB) То есть, перепланировка помещения, квартиры это изменение ее конфигурации, которая обязательно должна быть внесена в технический паспорт квартиры.

Если нужно обычное перемещение оборудования в рамках одного помещения, то это не перепланировка и не нужно его согласовывать.

Если вы хотите на кухне переместить газовую плиту более чем на 1 метр от того места, где она изначально стояла, обязательно требуется разрешение газовой службы. Как можно переустроить пространство квартиры Наиболее распространенным неудобством для жителей квартиры является маленький размер кухни и ее неудобное расположение. Есть разные варианты, которые не противоречат закону, чтобы решить эту проблему.

Одним из вариантов является расширение кухни за счет кладовки. Если рядом с кухни есть кладовые помещения или шкаф, то это будет наиболее оптимальным вариантом.

Обычно перегородки между кухней и кладовкой ненесущей, и процесс их устранения не требует согласования и не вызовет проблем. Еще одним вариантом является перепланировка квартиры, с помощью переноса кухни в одной из комнат, то есть кухня будет расположена вместо комнаты.

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

Вы здесь » » Действующие изрядно ограничивают фантазию многих владельцев квартир в . Эти ограничения приняты не случайно, ведь не должна создавать угрозу безопасности проживания в доме.

Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения, на соблюдение каких правил стоит обратить внимание при подготовке к проведению перепланировки квартиры?

Конечно же, не допускаются любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики вашего дома. Поскольку вы проживаете не в индивидуальном коттедже, а в типовой городской квартире, то и при проведении перепланировки помещений должны учитываться не только ваши предпочтения, но и интересы ваших соседей, и соблюдаться безопасность проживания.

Например, если вы планируете объединить помещения, первым делом поинтересуйтесь — , поскольку демонтаж несущих стен (не только полный, но даже частичный) — относится к запрещенным перепланировкам. Самые безобидные последствия таких работ — появление трещин на стенах, а в некоторых случаях — демонтаж несущей стены может привести и к ее обрушению. На фото показан пример того, что бывает при перепланировке, проведенной с нарушениями.

В данном случае имело место устройство непроектного проема в несущей стене этажом ниже, что вызвало растрескивание бетона. При перепланировке кухни с в гостиную жилищная инспекция откажет в согласовании данных работ, если на кухне установлена не электрическая, а газовая плита. Чтобы избежать этого, придется разделить помещения сдвижной перегородкой.

Допускается только — после проведения инженерного обследования стены (в том числе и на смежных этажах) инженером из проектной организации-автора дома (например).

В перечень работ, на которые вам также не удастся получить разрешение, входят работы, в результате которых затрудняется доступ к отключающим устройствам общедомовых коммуникаций. Если при ремонте квартиры не будет обеспечено доступ к инженерным коммуникациям, то согласовать или будет невозможно. Даже если, к примеру, вид газовой трубы портит вам интерьер кухни, следует учесть то обстоятельство, что ГУП категорически против «замуровывания» труб в стену, поскольку в данном случае при утечке газа он скапливается в ограниченной полости.

что в случае возгорания может привести к трагическим последствиям. К тому, что запрещено при перепланировке квартиры, относятся и работы по переносу ванной комнаты, санузла, кухни со сменой функционального назначения помещений. Каким бы соблазнительным не казался вам вариант перепланировки с переносом кухни в комнату или на балкон — от проведения таких изменений лучше сразу отказаться.

Перепланировка с или ванной комнаты возможна только при соблюдении определенных условий, например, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, а под будущей кухней не будет расположено жилых помещений.

Во всех остальных случаях перенос кухни относится к тому, что запрещено при перепланировке, и получить разрешения на него вам не удастся.

также не согласует перепланировку, если ваш дом значится в списке на снос.

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин.

Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату.

Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций. Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше.

Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки.

В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами.

Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше.

Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых.

Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты.

Согласование переноса кухни

Ежедневно с 9:00 до 18:00 У новоиспеченных хозяев нередко встает вопрос о перепланировке квартиры в целях улучшения условий проживания, поскольку стандартный метраж помещений, особенно кухонь, не устраивает покупателя, ввиду ее малой площади. Можно ли узаконить перенос кухни и существуют ли легальные возможности осуществить эту идею?

Оговоримся сразу, что перенос кухни без согласования категорически запрещен и считается незаконным действием, влекущим за собой соответствующие последствия. Существует 3 случая, в которых можно рассматривать возможность переноса кухни, в каждом из них есть свои преимущества и ограничения:

• Если квартира находится на 1 этаже и под ней подвал, либо если этажом ниже расположено нежилое помещение.
• Если квартира находится на самом верхнем этаже.
• Если квартира находится на среднем этаже, а под ней и над ней располагаются жилые квартиры.

Подробнее о каждом рассмотрим в следующих разделах этой статьи. Но сразу отметим важный момент: для всех 3-х случаев действует единое правило: получить разрешение на перенос кухни возможно только при эксплуатации электроплиты, если используется газовая плита, то переносить кухню категорически запрещено.

Однако и здесь имеются некоторые нюансы, о них поговорим позже. Реализовать перенос кухни по закону возможно при соблюдении ряда условий. Вместе с тем, переносить кухню можно далеко не во все помещения, в число запрещенных входят:

• Ванная комната или туалет (касается всех этажей, кроме последнего). Невозможность согласовать перенос кухни в квартире в ванную комнату или, например, в туалет заключается в ухудшении условий своего проживания и сопутствующих проблемах с дальнейшей продажей, поскольку ваша кухня будет находиться в зоне повышенной.
• Балкон (лоджия). Перенос кухни на балкон либо лоджию, также запрещен Жилищным кодексом в большинстве домов 70-90 годов постройки, поскольку эти вольности противоречат санитарным и строительным нормам, соответственно при таком переносе кухни согласование БТИ и Мосжилинспекции получить невозможно.
• Жилая комната (если этажом ниже расположено жилое помещение). Осуществление переноса кухни в комнату незаконно, что следует из положений Постановления Правительства Российской Федерации №47 от 26 января 2006 года, в которых наложен запрет на размещение кухни над жилыми помещениями (комнатами) соседей снизу.

При нарушении последнего условия собственнику грозит штраф за перенос кухни в жилую комнату.

Если кто-либо из соседей или сотрудников управляющей компании напишут на Вас жалобу, то следствием будет выход проверки.