Согласование перепланировки квартиры в челябинске

Как узаконить перепланировку в квартире?

→ → уже давно никого не удивить. Ныне каждый, кого не устраивает площадь гостиной или расположение туалета, имеет право изменить все на свой вкус. Казалось бы, ничего сложного — ломай себе старую стену и возводи новую! Но на деле все обстоит далеко не так просто, ведь любое изменение планировки требует разрешения от соответствующих инстанций.

Предлагаю подробнее разобраться в данном вопросе. Как узаконить перепланировку в квартире: этапы 1.Подайте в БТИ заявление на изготовление техпаспорта квартиры.

С собой необходимо взять паспорт и документ, свидетельствующий о ваших правах на квартиру (свидетельство о праве на наследстве, договор дарения или купли-продажи). 2. Получив техпаспорт, посетите СЭС, Росреестр, архитектурную организацию и балансодержатель дома.

Если квартира расположена в доме, представляющем культурную, художественную или историческую ценность, придется заглянуть в управление государственной охраны объектов культурного наследия, которое выдает заключение о возможности перепланировки.

3. Возьмите разрешение на перепланировку в районной администрации. 4. Внесите в план все желаемые изменения. 5. Вновь обратитесь в БТИ. Они пришлют техника, который зафиксирует новые параметры помещения и уже через неделю выдаст вам новый план квартиры.

6. Вернитесь в администрацию района и получите распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

7. Со всем пакетом документов отправляйтесь в БТИ, где все изменения внесут в технический паспорт. Там же вы получите технический план в трех экземплярах и версию своей квартиры с новой площадью в электронном виде.

8. С этим пакетом документов сходите в кадастровую палату. 9. Через месяц заберите в БТИ новый кадастровый паспорт.

10. С этим паспортом сходите в Управление Федеральной Регистрационной Службы, зарегистрируйте и получите свидетельство на квартиру. Где узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана? Такая ситуация встречается довольно часто.

Кто-то покупает квартиру, не зная о том, что в ней есть незаконные изменения, кому-то просто хочется быстрее начать ремонт.

В любом случае советуем узаконить перепланировку в суде или через районную администрацию. 1. Сходите в БТИ, захватив паспорт и все документы на квартиру.

2. Дождитесь техника, который сделает план перепланировки. 3. Изготовьте проект в любой проектной организации или же в БТИ.

4. Посетите ЖЭК, СЭС, Росреестр, архитектурную организацию и управление государственной охраны, если дом представляет собой какую-либо ценность.

5. Обратитесь в суд или районную администрацию для получения решения о сохранении квартиры в измененном виде. 6. Со всем пакетом документов сходите в БТИ и подайте заявление на изготовление техпаспорта квартиры.

7. Через месяц получите новый кадастровый паспорт. 8. С этим паспортом отправляйтесь в УФРС и получите свидетельство на квартиру.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Как узаконить перепланировку квартиры в Челябинске в 2020: пошаговая инструкция, документы и адреса

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Челябинске.Дорогие читатели!

Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

• После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.
• Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
• Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка. Адреса БТИ в Челябинске вы можете найти на сайтах и

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

1. проект перепланировки
2. свидетельство о праве собственности
3. технический паспорт квартиры;
4. согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса).

   Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

Адрес 1 Адрес 1 Челябинская областная нотариальная палатаАдрес: 454091, г. Челябинск, ул. Красноармейская, д. 112Телефоны: (351) 778-67-80 (общий); (351) 778-67-81 (приемная)Сайт: Важно!

Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.У специалистов администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.В случае отказа есть два пути: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти и снова написать заявление, либо подать в суд. О судебном механизме мы расскажем чуть ниже.Если все работы разрешили, то после их окончания, вы снова обращаетесь в администрацию.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА квартиры.

Как узаконить?

Челябинск — город типового жилья. Квартиры похожи друг на друга, как близнецы.

Но люди хотят жить в своем особом жилье. Поэтому тема перепланировок квартир всегда актуальна!

Но ведь бездумная перепланировка может привести к тому, что пострадает и собственник, и его соседи. При выявлении неузаконенной перепланировки могут быть проблемы с властями, крупные штрафы, требование привести все в изначальный вид.

4. Встроенные деревянные шкафы, антресоли, перегородки можно разбирать и перемещать. 5. Не изменяя размеров окон, менять оконные рамы 6.

Застеклять балконы и лоджии 7.

Двери в жилых комнатах можно убрать, но вот с кухонной дверью могут быть проблемы, если у вас в квартире газ.

А вот с чем возникнут проблемы: 1. Если вы решили расширить санузел за счет жилого помещения, это можно делать только за счет коридора 2.

Если вы решили расположить свою ванную комнату или кухню над жилыми помещениями соседей снизу. 3. Нарушение вентиляционных шахт 4. Если вы пробиваете проем в несущей стене, а требования к возможной ширине этого проема и усиление стены не соблюдены

Вы хотите сделать перепланировку 1.В БТИ закажите техпаспорт квартиры.

2. С техпаспортом идите в СЭС, Росреестр, архитектурную организацию и балансодержатель дома. 3. Возьмите разрешение на перепланировку в районной администрации. 4. Внесите в план все желаемые изменения.

5. Вновь обратитесь в БТИ. Они пришлют техника, который зафиксирует новые параметры помещения и уже через неделю выдаст вам новый план квартиры.

8. С этим пакетом документов сходите в кадастровую палату.

9. Через месяц заберите в БТИ новый кадастровый паспорт. 10. С этим паспортом сходите в Управление Федеральной Регистрационной Службы, зарегистрируйте и получите свидетельство на квартиру.

Обращайтесь в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Чтобы иск был удовлетворен докажите, что ваша перепланировка не нарушает чужих прав и не создает угрозу жизни людей, для этого нужны заключения следующих инстанций: Техническое заключение о безопасности строительных конструкций; Заключение Роспотребнадзора по вопросу о санитарной безопасности; Письма от противопожарной службы, Управляющей компании (ЖЭКа) и Управления архитектуры Могут потребоваться показания соседей.

Разработка проекта перепланировки в Челябинске

Проект перепланировки представляет собой документацию, которая относится к разряду архитектурно-строительных проектов.

Его разрабатывают проектные организации, которые имеют допуск к необходимым работам (подготовка проектных решений – инженерных, архитектурных, конструктивных). Разработка проекта перепланировки, а затем его утверждение органами государственного надзора – это неизбежная законная процедура, которая дает возможность арендаторам и собственникам недвижимости заниматься вопросами последующей продажи и эксплуатации помещений.

Такие сроки зависят от многих факторов, среди которых площадь объекта, предполагаемые изменения и сложность их проведения.

Оформляется перепланировка в г. Челябинск, как и в других городах РФ, в соответствии с установленными стандартами, правилами и государственными нормами. Каждый лист документации, а также пояснительная записка к нему должны подписываться самим автором и руководящими членами компании, которая отвечает за разработку проекта.

Все решения должны быть показаны лаконично, четко и ясно.

Цикл согласований состоит из ряда инстанций:

• Подписание акта ввода в эксплуатацию.
• Строительные работы
• Получение разрешения на проведение работ по перепланировке
• Согласование в управляющей компании или ЖЭК;
• Согласование в районной администрации;

В состав пакета документов входят пояснительная записка, отражающая общие решения, необходимые мероприятия, в том числе и противопожарные.

Также проект содержит ситуационный план в М 1:2000, план комнат, отражающий состояние помещений до перепланировки, план БТИ с экспликацией (форма 5, форма 1а) и план, показывающий состояние помещений после проведения всех работ (должны быть показаны снесенные либо установленные перегородки, места пробития проемов и т.д.). В случае если при перепланировке предусмотрено устройство проемов в несущих стенах равно как и их частичный демонтаж, необходима разработка проекта усиления и технического заключения.

Техническое заключение на перепланировку позволяет с достоверной точностью определить возможно ли сносить несущую конструкцию и какое усиление требуется для безопасного проведения строительных работ. В отдельных случаях необходимо проведение для определения несущей способности. В состав общего проекта также могут входить проекты электроснабжения, водоотведения, водоснабжения, вентиляции, кондиционирования, отопления, слаботочных систем, систем контроля доступа.

Наша компания поможет разработать проект перепланировки в г.Челябинск и его, причем сделает это за приемлемую цену и в кратчайшие сроки. Документация от нашей компании отличается хорошим качеством, так как выпускается под строгим контролем.

Узаконивание перепланировок

В настоящее время невозможно проведение любых сделок с недвижимостью без разрешения на перепланировку и ее регистрации.

Законодательство в данной области поменялось совсем недавно и многие не знают, что для того чтобы сохранить квартиру в перепланированном состоянии нужно обращаться в суд и в судебном порядке узаконивать перепланировку, сделанную без разрешения. Сотрудники агентства недвижимости «СИГМА» оказывают услуги в данном направлении.

Перепланировкой в жилом помещении считается:

1. устройство или переоборудование существующих тамбуров.
2. устройство дополнительных кухонь и санузлов;
3. переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
4. ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
5. перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов;
6. расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
7. замена существующих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи;
8. установка бытовых электроплит взамен газовых плит, кухонных очагов;
9. перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;

Во всех этих случаях необходимо делать проект перепланировки, получать согласования уполномоченных органов и регистрировать произведенные изменения. Если Вы уже произвели переустройство помещения, без необходимых согласований и разрешений, то наша компания поможет Вам составить исковое заявление в суд, получить заключения в различных инстанциях, обратиться в суд за узаканиванием, сохранением квартиры в перепланированном состоянии, получить решение суда, получить план БТИ с изменениями и зарегистрировать в регистрационной службе данные изменения.Сроки и цены индивидуальны и зависят от сложности проведенных или же предполагаемых работ. Сотрудники нашей компании содействуют в получении и согласовании необходимых документов в кратчайшие сроки и по разумной цене, примерные сроки- 3 месяца, стоимость услуги от 30000 рублей, без стоимости расходов.

Как предусмотрено пунктом 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ:

«На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью»

. Таким образом, классическим способом узаконения перепланировки является обращение в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Для того, чтобы такой иск был удовлетворен истец (собственник или наниматель квартиры) должен доказать, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказываются эти обстоятельства путем сбора заключений специализированных организаций по вопросу безопасности данной перепланировки: заключение проектной организации по вопросу о безопасности строительных конструкций, заключение Роспотребнадзора по вопросу о санитарной безопасности. Так же весьма желательно

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Узаконение (согласование) перепланировок

(351) 233-50-35 Закон называет перепланировкой любые трансформации квартиры, комнаты, дома, требующие внесения изменений в технический паспорт объекта.

К таким изменениям относятся: монтаж или демонтаж перегородок и стен, перенос дверных проемов или окон, или изменение их размеров и т.д. В том числе перепланировкой считается установка новой перегородки, какой бы тонкой и незначительной она ни казалась, демонтаж встроенных шкафов, вырубка проемов в ненесущих (и тем более в несущих) стенах.

Перепланировка часто сопровождается переустройством, т.е.

сменой функционального назначения отдельных помещений, например, расширение санузла за счет коридора.

1. Получить в администрации района акт приемочной комиссии;
2. Выполнить перепланировку;
3. Выполнить (заказать в проектной организации) проект перепланировки;
4. Согласовать перепланировки в межведомственной комисии при администрации района и получить соответствующее решение о согласовании;
5. Внести изменения в кадастр недвижимости.

Разрушением дома (в худшем случае); Продажей квартиры с публичных торгов или расторжением договора социального найма жилого помещения и выселением из квартиры (ст. 29 Жилищного Кодекса РФ); Уплатой штрафа от 2000 до 2500 рублей; Сложностями при продаже жилого помещения (мало кто захочет покупать квартиру с самовольной перепланировкой).

Закон предусматривает узаконение самовольных перепланировок только в судебном порядке (ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). Однако в некоторых случаях возможно узаконить перепланировку без суда, подав документы на согласование, как будто перепланировка еще не сделана.

Подробнее об этом см. К сложным перепланировкам можно условно отнести такие изменения объектов недвижимости, которые, узаканиваются сложнее обычного. Это, в частности, перепланировки, в результате которых к к помещению присоединяются дополнительные площади (наиболее актуально в общежитиях), к жилому дому пристраиваются новые комнаты, так же к сложным перепланировкам можно отнести установку балкона. Во всех названных случаях перепланировка выходит за границы имеющегося помещения и может затрагивать интересы третьих лиц.

Такие перепланировки могут быть узаконены отнюдь не всегда. Работа по таким делам требует внимания профессионализма и, часто, творческого подхода. Узаконение такой перепланировки без помощи специалиста крайне маловероятно.

ВНИМАНИЕ! Наши специалисты вправе сами определять цены на свою работу в зависимости от трудоемкости, что позволяет Вам выбрать наиболее оптимальный по цене вариант.

Чтобы сравнить цены нескольких наших специалистов, воспользуйтесь формой . Если Вы не хотите никуда писать, «грубую вилку цен» можно посмотреть ниже.

Услуга Цена Внесудебная работа по перепланировкам Согласование перепланировки (получение разрешения на выполнение работ по перепланировке) от 9 000 + расходы Ввод в эксплуатацию перепланированного жилого помещения, если перепланировка была выполнена на основании разрешения в соответствии

Перепланировка квартир и согласование

Сортировать по: рейтингу рейтингу онлайн онлайн отзывам отзывам Тип исполнителя: все частное лицо бригада компания 0 / 0 отзывов Бучнева Наталья Михайловна Компания Рейтинг: 770 Что такое рейтинг? Обращаясь к нам, Вы получаете весь спектр необходимых работ по дизайну интерьера: — выезд на объект, замеры, составление технического задания ( при необходимости работаем дистанционно) подбор стилевых и функциональных решений под вкус и пожелания заказчика ( планировочные чертежи с расстановкой мебели) — 3D-визуализация каждого помещения и разработка всей рабочей документации — авторский надзор над реализацией проекта ( при необходимости) — подбор и рекомендации проверенных отделочных материалов, сан техники, светильников (при необходимости) — Он -лайн консультации, работа на расстоянии, фриланс ( при необходимости) — Свои проверенные бригады строителей ( при необходимости) Контакты: 89080589495 http://www.buchneva-design74.ru https://vk.com/club91717675 Показать полностью Отправить сообщение

Перейти в профиль

Как себя обезопасить 0 / 0 отзывов Елизавета Индивидуальный мастер Рейтинг: 130 Что такое рейтинг? Профессиональный дизайнер среды готов разработать для Вас эксклюзивные дизайн — проекты любой сложности по низкой цене.

Индивидуальный подход к любому заказчику Показать полностью за услугу 5000 рублей Отправить сообщение

Перейти в профиль

Как себя обезопасить 0 / 0 отзывов Золотой Фламинго Компания Рейтинг: 90 Что такое рейтинг? Компания ООО «Золотой Фламинго» успешно развивающаяся фирма на рынке города Челябинска и Челябинской области. Наша область деятельности это: — разработка и реализация частных дизайн проектов интерьера и коммерческой недвижимости, — малоэтажное строительство коттеджей, — комплекс отделочно-ремонтных работ: косметический ремонт, дизайнерский ремонт, евроремонт, ремонт квартир под ключ, — перепланировка и согласование перепланировки помещений.

Преимущество компании «Золотой Фламинго» от других в данной сфере деятельности заключается в ответственности и внимательности при удовлетворении всех Ваших желаний, прогрессивный путь, современный подход, соответствие цены и качества, что делает ремонт собственного жилья увлекательным и понятным процессом. Показать полностью от 4000 рублей Отправить сообщение

Перейти в профиль

Как себя обезопасить

Перепланировка квартиры в Челябинске: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

К чему готовиться, если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры в Челябинске или уже ее сделали Поделиться:

Перепланировка квартиры обойдется в копеечку. Фото: Анастасия ОСИПОВА. Изменить размер текста:AA Вот типичная история: купила челябинская семья квартиру.

Устраивает местоположение, площадь, этаж. А планировка — нет. И хочется соединить кухню с большой комнатой, чтобы сделать гостиную-столовую.

Или увеличить полезную площадь детской за счет пятиметровой лоджии: все равно девять месяцев в году стоит закрытая по причине холодов.

«Комсомолка» узнала, что из себя представляет перепланировка квартиры в Челябинске: как узаконить уже существующую, где заказать проект, сколько все это стоит.

Также мы узнали, какие виды перепланировки запрещены категорически. ПРЯМАЯ РЕЧЬ Заместитель начальника Главного управления

«Государственная жилищная инспекция Челябинской области»

Ирина Гончарова: — О переустройстве и перепланировке жилого помещения говорит глава 4 ЖК РФ.

Переустройством жилого помещения считается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. А перепланировкой — изменение его конфигурации.

И в том, и в другом случае требуется внесение изменений в технический паспорт помещения.

Основанием для перепланировки квартиры в Челябинске считается письменное согласование грядущих работ с органами местного самоуправления. Обращаться нужно в районную администрацию. Право на перепланировку квартиры в Челябинске имеют только собственники квартиры.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ 1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной правительством РФ; 2. Правоустанавливающие документы на жилье (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3.

Оформленный проект переустройства и (или) перепланировки; 4. Технический паспорт жилья; 5.

Если дом является памятником архитектуры, нужно заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

ВНИМАНИЕ! Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст.28 ЖК РФ).

Комиссию формирует районная администрация.

КАК УЗАКОНИТЬ УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ В ЧЕЛЯБИНСКЕ Если перепланировка квартиры в Челябинске выполнена вразрез с установленными правилами, она признается незаконной. Также незаконной считается перепланировка, которая отличается от утвержденного проекта. И кары нарушителю грозят нешуточные.

Придется отвечать за содеянное в суде. Если самовольная перепланировка не будет заменена прежним состоянием в разумный срок (определяет суд), то по иску местной администрации квартира может быть продана с торгов. Однако, помещение можно сохранить в перепланированном виде, если этим не нарушаются права и интересы соседей, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Но это уже — забота собственника, устроившего перепланировку. В суде он выступит как истец. — Итак, существует два пути решения вопросов переустройства и перепланировки.

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки для Челябинска

Примерный алгоритм согласования перепланировки жилого помещения в Челябинске Для предоставления бесплатной муниципальной услуги согласования перепланировки, необходимо предоставить в отдел по имуществу, землеустройству, архитектуре и жилищным вопросам районной городской администрации, , а также перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право владения жилым помещением или объектом недвижимости.
2. (переустройства), выполненный в соответствие с требованиями, предъявляемыми к строительной документации. Работы по разработке и изготовлению проекта перепланировки должна выполнять специализированная организация, имеющая допуски СРО на проведение подобного рода работ.
3. Технический паспорт на перепланируемое помещение, выданный районным.
4. Письменное согласие всех членов семьи собственника жилого помещения.
5. Заключение органа по охране культурного наследия и памятников архитектуры (при необходимости).
6. Выписка из Единого Государственного реестра физических лиц.
7. Технические условия коммунальных служб и собственника здания (управляющая компания, газовая, электрическая служба, теплоснабжение).
8. Заключение технического обследования здания. Последнее обследование должно быть произведено не более 10 лет назад, организацией с допуском СРО на проведение данного вида работ.
9. Справка о том, что собственник жилья не является должником перед коммунальными службами.

После подачи заявления, районная администрация рассматривает его и принимает решение о разрешении или отказе в согласовании, в течение не более 45 рабочих дней с момента подачи заявления. Получение акта приемочной комиссии После получения разрешения, собственник жилья обязан провести ремонтные работы в соответствии с проектной документацией. После окончания всех работ, собственник подает в государственную районную администрацию, для принятия помещения в эксплуатацию.

Администрация создает приемочную комиссию, проверяет соответствие, выполненных работ, утвержденному проекту перепланировки и выдает собственнику акт о завершенном переустройстве. Срок – не более 15 рабочих дней, с момента подачи заявления.

Получение нового технического плана Копия акта, вместе с заявлением, предоставляется в бюро технической инвентаризации по месту нахождения перепланируемого помещения.