Сособственник несовершеннолетний ребенок

Korholding.ru

Содержание:

По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей (родителей), а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами – за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев (ст. 26, ст. 28 ГК РФ). При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г.

№ 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку (купли-продажи, мены, залога и т.п.) и на каких условиях разрешается заключить.

Но главный критерий в данном случае – подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего.

При этом Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст.

2, ст. 17 и ст. 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства – в случае их обжалования в судебном порядке – подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела. Например, судебная практика исходит из того, что на снятие денежных средств со счета, открытого на имя ребенка, разрешение может быть выдано опекуну не только на разовый акт, но и, например, на распоряжение неограниченными по количеству выдач и размеру сумм денежными средствами до достижения ребенком определенного возраста (как правило, до 16 лет, когда он сможет это делать сам) (см., например, решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 4 марта 2011 г.).

Лицу, не являющемуся законным представителем, опекуном или попечителем ребенка разрешение опеки на распоряжение деньгами несовершеннолетнего не может быть выдано: так, в одном из дел дедушка открыл на имя внука вклад, однако через некоторое время передумал и решил забрать деньги, но ни орган опеки, ни суд его желание удовлетворить не смогли (решение Химкинского городского суда Московской области от 18 июля 2012 г.). В другой

Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка

» Здравствуйте, уважаемые читатели блога. В сегодняшней статье я хочу рассказать о некоторых нюансах продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка.

Я думаю все знают, что просто так продать квартиру, в собственниках которой есть дети не получится без согласия попечительского совета.

А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой. То есть, вариантов два. Первый.

Вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник и одновременно оформляете на него долю во вновь приобретаемой квартире. Второй. Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки.

Вывод. Продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка просто так не получится.

Вам обязательно нужно будет где-то что-то выделять взамен. И тут я подхожу к главной теме сегодняшней статьи. Где выделять долю? И сколько?

Я часто встречаюсь с мнением продавцов, что все легко и просто.

Допустим, есть квартира общей площадью 60 кв.м., которая была приватизирована на пятерых – бабушка, дедушка, их дочь, их зять и внук.

Покажите документы на продаваемую квартиру и поинтересуйтесь, под какое жилье попечительский совет выдаст вам разрешение. Ибо не все так гладко. Вот абсолютно реальный случай из моей практики.

Жили-были дед и баба, ели кашу с молоком в трехкомнатной квартире. И была у них…Нет, не курочка ряба.

Дочка – умница и красавица, которая родила им внука. Естественно, когда речь зашла о приватизации квартиры, то приватизировали они ее на четверых.

«Трешка» была по площади 65 кв.м.

Соответственно, если считать по метрам, то на несовершеннолетнего ребенка приходилась доля равная приблизительно 17 кв.м.

Недолго думая, взяли задаток за свою «трешку», передали задаток за самую дешевую гостинку, которую только сумели найти, собрали документы и пошли в органы опеки. А не тут-то было. Инспектор попечительского совета сказала примерно следующее: — Ребенку 8 лет.

В таком возрасте без матери он жить не может. Значит, предполагается, что в это в этой маленькой однокомнатной квартирке он будет жить с мамой.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.Право на собственностьСогласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади.

Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста.Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации.Но самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.При продаже квартиры ребенком необходимо получить: — письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего — родителей, усыновителей или попечителя.

При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки;- предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.Что взамен?Но прежде, чем начинать сбор документов, в первую очередь необходимо проанализировать планируемую сделку и дальнейший переезд, советует юрист офиса «Академическое» компании «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева. Дело в том, что взамен продаваемой квартиры, детям необходимо приобрести собственность, не меньшей площади, чем они располагали до сделки.К приобретаемой квартире предъявляются особые требования. Доля ребенка в новом жилье — по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире.

Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью 500 тысяч рублей. Если взамен «двушки» покупают однокомнатную

Жилищные права несовершеннолетних детей

Статья 60 Семейного Кодекса Российской Федерации, пункт 3, первый абзац: «…Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка…» Более того, семейное законодательство чётко отграничивает имущественные права детей и родителей, указав в этой же статье – ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка. И в случае раздела совместного имущества между родителями дети претендовать на долю, например, в квартире не смогут.

Таким образом, рассматривая жилищные права несовершеннолетних детей, следует руководствоваться и гражданским, и семейным законодательством. Как защитить права ребенка на жилье и какие права у детей в приватизированной квартире?

1. Каждый случай уникален и индивидуален.
2. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
3. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Когда в семье появляется ребёнок, то в течение месяца с даты его рождения родители должны оформить ему все документы, в том числе – и зарегистрировать малыша по месту его проживания.

Такое согласие не требуется, главное, чтобы в этой квартире был зарегистрирован как минимум один из родителей. Такое право у ребёнка на проживание в квартире с родителями сохраняется до тех пор, пока либо родители не сменят адрес проживания и регистрации, либо ребёнок не достигнет совершеннолетия.

Важно! В этом плане даже смена собственника квартиры, куда родители зарегистрировали ребёнка, не повлияет на его право проживания по месту регистрации.

Ни один суд не выселит несовершеннолетнего гражданина по требованию собственника жилья, если у ребёнка нет иного места для постоянного проживания. Читайте также: Как приватизировать Впрочем, есть ситуации, когда собственник может устранить такое обременение своей квартиры в судебном порядке.

Суд по требованию заинтересованного лица (собственника или нанимателя) может признать ребёнка утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учёта в том случае, если в течение длительного времени (как минимум год) он в этой квартире не проживает, его родители не участвуют в оплате содержания жилья, а самое главное – если у его родителей имеется возможность зарегистрировать ребёнка по другому адресу. То есть, при наличии всех этих обстоятельств снятие с регистрации несовершеннолетнего вполне возможно. В случае раздела

Долевая собственность несовершеннолетних детей

1. Долевая собственность нежилого помещения несовершеннолетних детей.
2. Как можно продать квартиру в долевой собственности если есть несовершеннолетние дети?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Долевая собственность нежилого помещения несовершеннолетних детей.

1.1. Добрый день! очень хорошо, а вопрос то где? 1.2. В чем вопрос собственно?

1.3. может быть в собстенности несовершеннолетних 2. Как можно продать квартиру в долевой собственности если есть несовершеннолетние дети? 2.1. А дети собственники? 3. Частный дом и земля в долевой собственности, входная группа одна на двоих собственников, второй собственник хочет проезжать по этой территории к себе на участок, имеет ли он на это права если расстояние входной группы от окон второго собственника 3,7 метра, и у второго собственника ещё двое несовершеннолетних детей тоже в собственниках.

3.1. Уважаемая Евгения! Я так понимаю, что в вашем случае имеется спор о порядке пользования совместной собственностью (домом и земельным участком).

Такие споры обычно разрешаются судом с обязательным назначением экспертизы. Для того, чтобы рассуждать о правомерности действий вашего соседа и вариантах разрешения вашего спора необходимо изучать документы на дом и землю.

3.2. Евгения, нужно выделять доли участков в натуре, делать межевание. Сервитут. Тогда будет возможно. 4. 5 лет назад купили квартиру в долевую собственность, я,муж, и двое несовершеннолетних детей за 2000000.

Я вернула налог с 1500000 р (за себя и своих детей). Сейчас я купила еще одну квартиру, могу ли я еще вернуть налог? Если да,то с какой суммы? Спасибо!

4.1. Добрый день, можете, вычет предоставляется на 2 млн. ,т.е на оставшуюся сумму 500 тыс. руб. 5. Мы хотим продать квартиру, которая находится в долевой собственности всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, и приобрести другую квартиру в ипотеку.

Нужно ли оформлять соглашение у нотариуса? 5.1. Здравствуйте. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).

5.2. Здравствуйте! Одна долевая собственность — это уже много нюансов, а несовершеннолетний ребенок — также усложняет процесс. Тонкостей много, в одном сообщении не описать.

Но договор нужно будет подписывать для уменьшения рисков со всеми собственниками, а не просто с одним. Если с 1 — должны быть письменные согласия других.

Проверяйте документы на квартиру: нет ли у нее невыплаченной ипотеки, чтобы потом это не всплыло, временно выписанных граждан (судимых в том числе, которые потом вернутся). За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.

Всего доброго! 6.

Особенности продажи жилья, если в нем зарегистрирован несовершеннолетний ребенок или он является его собственником

Как правило, на рынке недвижимости продать квартиру не так сложно, когда есть спрос, а ваше предложение выглядит для потенциальных покупателей привлекательным. Бывает, что в жизни возникает необходимость совершить сделку купли-продажи, но в доме прописан несовершеннолетний ребенок, либо он является владельцем или совладельцем собственности.

Сегодня такое препятствие не редкость потому, что многие родители, желая улучшить свои жилищные условия, приобретают квартиру за счет средств Материнского капитала.

Естественным образом, совладельцами жилья становятся дети. При этом лица, не достигшие 18-летнего возраста, могут стать собственниками при наследовании жилья, либо в результате его дарения, мены, купли-продажи. Каким образом законодательство регулирует права в данной области?

Законодательный регламент Основываясь на законах России, регулирующих сделки с недвижимым имуществом, защищающие права несовершеннолетних граждан можно провести продажу квартиры. К законодательным актам, которые формируют правовую базу:

• 

  Гражданский кодекс РФ № 51 от 30.11.1994 года (I – IV части).

• Закон об опеке и попечительстве ФЗ № 48 от 24.04.2008 года.
• Жилищный кодексом РФ ФЗ № 188 от 29.12.2004 года.
• Семейный кодекс РФ № 223 от 29.12.1995 года.

Эти основополагающие законы обосновывают, реализуют права, как взрослого населения, так и детей, которые считаются полноправными гражданами с комплексом свобод и прав. Права детей реализуются через родителей или законных представителей, либо через органы опеки попечительства.

Права детей на защиту обусловлены п.

Следовательно, дети, которым не исполнилось 18 лет, являются несовершеннолетними. Но здесь имеются возрастные градации, понятие расширяется по принципу классификации. Существуют понятия «малолетний», а также «несовершеннолетний» ребенок.

Итак:

1. под вторым – в возрасте от 14 до 18 лет.
2. под первым – подразумевают гражданина, возраст которого колеблется от рождения до 14 лет;

Принцип классификации базируется на определении прав и обязанностей. От имени прав малолетних детей действуют родители, а также лица их заменяющие.

Зато у несовершеннолетних появляются как права, так и обязанности, которые они самостоятельно могут реализовывать.

Доля несовершеннолетнего ребенка

1. У нас с бывшим мужем по 1/2 доли. Как мне прописать несовершеннолетнего ребенка.
2. Нужно ли согласие опеки для продажи доли в квартире несовершеннолетнего ребенка.
3. Можно ли переоформить долю несовершеннолетнего ребенка на маму или папу.
4. Могу ли я свою долю в квартире передать несовершеннолетнему ребенку?
5. Как продать свою долю в квартире, не трогая долю несовершеннолетнего ребенка.
6. Могут ли коллекторы забрать долю квартиры где прописан несовершеннолетний ребенок.
7. Можно ли отозвать дарственную на долю квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

У нас с бывшим мужем по 1/2 доли. Как мне прописать несовершеннолетнего ребенка. 1.1. Если несовершеннолетний ребенок Ваш, то согласия второго дольщика не требуется.

1.2. Заполняете заявление на регистрацию и направляете в миграционное подразделение через МФЦ.

Согласие другого сособственника не нужно. 2. Могут ли коллекторы забрать долю квартиры где прописан несовершеннолетний ребенок.

2.1. Коллекторы сами забрать вообще еи чего не могут.

Для этого нужно решение суда.

2.2. Здравствуйте Олеся! Направьте в адрес кредитора частичный отзыв персональных данных, отзыв согласия на взаимодействие с третьими лицами, отказ от взаимодействия (если просрочка от 4 месяцев), требование об уничтожении персональных данных, которые не являются необходимыми для заявленной цели обработки, отказ от исполнения соглашения о взаимодействии, при этом не признавая задолженность. Ваше дело отзовут у коллекторов, все звонки и СМС прекратятся, как Вам, так и третьим лицам, домой никто не приедет. Общаться с кем либо или нет — решать только Вам.

Также есть интересный вариант по линии защиты прав потребителей, который при определенных условиях позволит закрыть вход недобросовестному кредитору в суд по взысканию задолженности и наказать его рублем.

Высокие проценты МФО можно пересчитать, так как высокий процент МФО (например, 2% в день) подлежит начислению только на период возврата займа (например,1 месяц), а в остальной период подлежит начислению средневзвешанная процентная ставка по кредиту для физ.

лиц (около 20% годовых). Таким образом, сумма долга может быть очень значительно снижена.

Кроме того, рекомендую к прочтению следующие статьи: Как выбраться из «ловушки» микрозаймов?

Как снизить сумму долга по микрозайму в 6 и более раз – пример из судебной практики Как выиграть суд у банка по кредиту 3. Можно ли отозвать дарственную на долю квартиры несовершеннолетнего ребенка? 3.1. Если сделка зарегистрирована в Росреестре, сделку можно расторгнуть только по соглашению сторон, либо через суд.

4. Нужно ли согласие опеки для продажи доли в квартире несовершеннолетнего ребенка.

Несовершеннолетний собственник доли в квартире

1. Могу ли я подарить свою долю в квартире, если второй собственник несовершеннолетний.
2. Как продать свою долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний?
3. Как можно продать долю в квартире, собственником которой является несовершеннолетний?
4. В квартире 4 собственника из них 2 несовершеннолетних.

   Как 1 взрослому продать долю?

5. Могу я продать долю в квартире, если второй собственник несовершеннолетний?
6. Могу ли я продать свою долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

В квартире 4 собственника из них 2 несовершеннолетних.

Как 1 взрослому продать долю? 1.1. Здравствуйте. Продать долю возможно только с соблюдения ст 250 ГК РФ.

1.2. В сответствии с правилами ст. 250 ГК РФ. Сделку должен удостоверить нотариус.

1.3. Только с согласия органов опеки и попечительства. 1.4. Здравствуйте, Юлия! Продавать долю нужно с согласия второго собственника, т.к. он действует еще и в интересах несовершеннолетних и с согласия органов опеки и попечительства.

Сделка должна оформляться нотариально. Чтобы получить согласие, тому кто продает необходимо направить предложение о покупке второму собственнику по цене продажи доли заказным письмом, чтобы было доказательство отправки для нотариуса.

И через месяц, если не будет согласия или ответа, можно будет продавать. Цена продажи если второй сособственник не воспользуется правом преимущественной покупки, должна быть такой же как предлагалась ему. Так как если она будет отличаться, сособственник будет иметь право признать сделку недействительной.

2. Могу я продать долю в квартире, если второй собственник несовершеннолетний? 2.1. Да, вы можете продать долю, направив законному представителю уведомление с указанием цены. Если в течение 1 месяца не купят вашу долю, продавайте третьему лицу.

Могу ли я продать свою долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний.

3.1. Со своей долей Вы можете все что хотите. 3.2. продать сможете с предварительным уведомлением органов опеки и законного представителя несовершеннолетнего — ст. 250 ГК 4. Как продать свою долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний?

4.1. Предложите выкупить свою долю законному представителю несовершеннолетнего официально, заказным письмом с у ведомлением и указанием цены. Дайте месяц.

Сособственник несовершеннолетний ребенок

admin 03.05.2018 03.05.2018Консультации Оглавление:

1. Процесс оформления документов о продаже:
2. Что говорит закон
3. Где и сколько правильно выделять долю?
4. Текст видеосюжета «Покупка квартиры с ребенком: какие есть риски»
5. Собственник квартиры несовершеннолетний ребенок
6. Процесс оформления документов о продаже:
7. Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?
8. Порядок действий при получении разрешения:
9. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?
10. Органы опеки имеют право не дать разрешение:
11. Порядок действий при получении разрешения:
    • Смотрите так же:
12. Несовершеннолетний собственник
13. Покупка квартиры с ребенком: какие есть риски.
    • Текст видеосюжета «Покупка квартиры с ребенком: какие есть риски»
14. Органы опеки имеют право не дать разрешение:
15. В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего ребёнка?
16. Смотрите так же:
17. Возможные варианты
18. Как получить согласие опекунского органа?
19. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?
20. Как продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребенок
21. Покупка квартиры с ребенком: какие есть риски.
22. В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего ребёнка?
23. Несовершеннолетие и недееспособность
24. Где и сколько правильно выделять долю?

Как продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребенок

Довольно часто в нашей жизни встречается ситуация, когда надо продать квартиру, в числе собственников которой есть несовершеннолетний. При этом ребенок может быть собственником, как всей квартиры, так и ее доли.

Причины бывают разные. Переезд в другой город, размен квартиры на меньшую площадь или, наоборот, обмен на большую.

В любом случае, продать квартиру с несовершеннолетним собственником вы не сможете без разрешения органов опеки.

Официально эта бумага называется Постановлением главы администрации такого то района города….

А район в данном случае будет тот, на территории которого зарегистрирован (прописан) несовершеннолетний собственник.

Сразу возникает вопрос. А как получить такое разрешение? Для этого надо посетить районный отдел образования ( в просторечии – органы опеки) и согласовать этот вопрос с инспектором.

Инспектор отдела опеки объяснит вам, что продать квартиру, в числе собственников которой есть несовершеннолетний, возможно только с одновременным предоставлением собственности ребенку в какой-либо другой недвижимости. Это может быть частый дом, может быть другая квартира, может быть даже квартира в другом городе. Но ответить на вопрос, на какой вид жилья вам даст разрешение орган опеки, может только сам инспектор.

Самая распространенная ошибка продавцов в данном случае – самонадеянность.

Инюста

Размещено : / Обновлено : 06.02.2020 / Просмотрено : 2838 Исковое заявление было составлено юристами по просьбе матери ребенка для дальнейшей самостоятельной работы в суде. Дело закончилось успешно: районный суд удовлетворил все заявленные требования, а Московский городской суд оставил в силе принятое решение.

Особенность иска заключается в том, что порядок пользования устанавливается против воли отца в пользу несовершеннолетнего и его сестры.

В целях сохранения конфиденциальности фамилии, имена, даты, реквизиты документов изменены В ____ районный суд г. Москвы Истец: А-а Е.М., зарегистрирована: Москва, N пр-т, д.

33, корпус 1, кв. N Истец: (законный представитель А-а Е.М.) М-в А. Р., зарегистрирован: Москва, N пр-т, д. 33, корп. 1, кв. Истец: (законный представитель А-а Е.М.) М-ва А.

Р-а, зарегистрирована: Москва, N пр-т, д. 33, корп. 1, кв. Представитель истцов: А-а Е.М., зарегистрирована: Москва, Ленинградский пр-т, д.

33, корп. 1, кв. N Ответчик: М-в Р.Г., зарегистрирован: Москва, N пр-т, д.

33, корп. 1, кв. N Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Орган опеки и попечительства Муниципалитета района на Б. , адрес: Москва, NNNN ДЭЗ NNN, адрес: Москва, NNNN ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ РЕБЕНКА Я, ответчик, а так же мой сын фио реквизиты дата рождения и дочь фио реквизиты дата года рождения совместно проживаем в квартире № 193 по адресу: Москва, N проспект, дом 33, корпус 1 (выписка из домовой книги прилагается). СПРАВОЧНО: Отцовство ответчика детей было установлено в ЗАГСе (копии Свидетельства о рождении от дата, Свидетельства об установлении от дата на А.

и Свидетельства о рождении от дата, Свидетельства об установлении отцовства от дата на А.

прилагаются). В период с дата я состояла с ответчиком в официальном браке (копия Свидетельства о расторжении брака прилагаю). Квартира представляет собой жилое помещение общей площадью кв.м., общей жилой площадью без учета лоджий и балконов кв.м., жилой площадью кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат площадью NNN кв.м и NNN кв.м.

Сособственниками указанной квартиры в равных долях (по х доли) являются ответчик (копия Свидетельства о государственной регистрации права прилагается) и мой сын А. (копия Свидетельства о государственной регистрации права прилагается). Я проживаю в квартире в квартире (пользуюсь ею) на основании пункта 4 статьи 60 как мама сына, а с дата я проживала на основании Договора безвозмездного пользования квартирой (копия прилагается).

С рождения в квартире проживает моя дочь А. (родная сестра А.). С дата сложился следующий порядок пользования квартирой: я с детьми А.

и Ариной проживаю в изолированной комнате NN кв. м., а ответчик проживает в изолированной комнате NNN кв.

м. Данное обстоятельство могут подтвердить следующие свидетели: NN, NN, NN. Данный порядок прерывался на короткое время с весны дата- по лето дата. Я (вместе с детьми) с ответчиком давно не живем общей семьей, мы не ведем общее хозяйство, ответчик не помогает мне по уходу за детьми, не содержит и не воспитывает своих детей.

Так, ввиду не представления содержания на А.

Может ли собственником быть несовершеннолетний ребенок?

» В российском действующем законодательстве предусмотрена возможность оформления недвижимости, в том числе и жилой квартиры, в личную или долевую собственность ребенка. Несовершеннолетний является не только полноправным собственником, но и его интересы защищаются более строго, поскольку до восемнадцати лет ребёнок не может полностью осознавать принятые решения и может легко стать жертвой мошенников или недобропорядочных родственников.

Записывая ребенка владельцем жилья, важно тщательно взвесить все за и против, поскольку в ближайшие несколько лет это будет неким обременением недвижимости.

Права родителей, усыновителей или опекунов будут существенно ограничены в сфере распоряжения данным имуществом. При этом и сам ребёнок не

сможет отчуждать квартиру до тех пор, пока не достигнет совершеннолетнего возраста.

Это значит, что он не будет иметь возможности на обмен, самостоятельную продажу недвижимости, её дарение и передачу в наём или аренду. С другой стороны, такое оформление гарантирует, что при любых обстоятельствах жилье останется за ребёнком. Даже в случае супружеского развода оно не будет делиться между супругами.

Весьма распространённым способом, при котором несовершеннолетнее лицо становится собственником квартиры, является его участие в приватизации. Если на муниципальной жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок, то игнорировать его нельзя, потому что он такой же участник и должен быть вписан в договор с выделом ему положенной доли. Однако малолетний гражданин в процессе приватизации может быть не только совладельцем недвижимости, но и её единственным собственником.

Такое возможно, если жильё приватизируется его родителями, которые написали в пользу своего ребенка.

Поскольку каждому гражданину Российской Федерации даётся только единожды, некоторые родители сомневаются, стоит ли делать своих детей участниками приватизации и принимать подобное решение самостоятельно.

Однако такие волнения напрасны, поскольку по достижению восемнадцати лет детям возвращается законное право на приватизацию, и они могут стать её участниками ещё раз уже по собственной инициативе.

Если же несовершеннолетнего не включить в договор приватизации, то это чревато судебными разбирательствами на почве ущемления прав детей. Если возраст ребёнка приближается к совершеннолетию, с приватизацией стоит повременить. Если же нет, то вопрос с отлагательством этой процедуры спорный, так как приватизацию в скором времени намерены отменить вовсе.

Всё зависит от целей, преследуемых остальными участниками, которыми не всегда выступают только родители.

Исходя из того, что дети не признаются полностью дееспособными в плане принятия решений, действуют следующие правила:

Несовершеннолетнее лицо вправе заключать сделки с недвижимостью начиная с четырнадцати лет, но только с письменного, заверенного нотариусом родительского согласия;

Долевая собственность земли с участием ребенка

Вхождение ребенка в число совладельцев дачного участка схоже с участием взрослых.

Согласно ст. 245 российского Гражданского кодекса, совместное имущество некоторого числа людей называется общим.

Законодатель оговаривает объем доли (в виде дроби или процентов) и признает неделимость объекта. Никто не вправе забрать часть без утраты целостности.

Планируя оформить земельный участок на ребенка, важно понимать: это самостоятельный субъект гражданско-правовых отношений, чьи интересы отстаивает законный представитель или опекун.

Ребенок вправе быть совладельцем недвижимости или надела, право собственности оформляется на него, а в ДКП указывается фамилия и имя представителя. При реализации земельного участка уведомление органов опеки не требуется, поскольку земля не увязана с законным правом на жилье.

Заключаемый ДКП содержит три стороны — несовершеннолетнего, законного представителя и продавца (компания Вилла66). Если земля — в ОДС, копия соглашения направляется в Росреестр для государственной регистрации.

Оформляя земельный участок на ребенка, помните:

• детское право на землю непоколебимо и не оспаривается до 18 лет;
• вопросы о приобретении ведутся с законными представителями;
• согласие органов опеки при имущественных операциях с наделом не требуется;
• в свидетельстве права собственности указывается доля в процентах или дроби;
• это распространенный вариант создания «семейного гнезда».

В иных вопросах детское право на земельный участок, получение и отчуждение сопоставимо с процедурами с участием взрослых. В ДКП обозначены доли каждого совладельца в процентном или дробном отношении, за несовершеннолетним (как и за взрослыми) закреплено право первоочередного выкупа. Но продавцу о своих планах лучше уведомить как ребенка, так и законного представителя.

Приобретение земельного участка на ребенка выгодно в двух случаях. В первом актуален образ «семейного гнезда», где наследник с первых дней понимает: это я передам детям и внукам.

В такой ситуации составляют договор дарения сыну или дочери.

Второй выгоден, когда родители не желают показывать имущество инстанциям и государственным органам.

До исполнения 18 лет гражданские права человека защищены законом, и изъять земельный участок нельзя ни решением суда, ни по исполнительному листу приставов.

И еще: если ребенок зарегистрирован в жилом доме на земельном участке, но не фигурирует в роли совладельца, согласие органов опеки на продажу объекта не требуется. Он выписывается с первого адреса и прописывается по второму.

Если остались вопросы, вы можете позвонить нашим менеджерам по телефону +7 (343) 357-92-38 или написать нам на почту: . У нас на сайте можно выбрать участок для долевой собственности земли с участием ребенка в современных коттеджных поселках.

Как продать квартиру, сособственник которой — ребенок?

Ситуация, когда правом собственности на квартиру обладают сразу несколько граждан, в том числе и дети, для нашей страны не редкость.

Юридически оформить сделку купли-продажи такой квартиры несколько сложнее, чем если собственниками являются взрослые, так как по закону РФ для продажи квартиры, собственнику которой нет 18 лет, требуется согласие органов опеки и попечительства.

Понятно, что органы опеки преследуют в данном случае весьма благородную цель – предотвратить нарушение прав несовершеннолетнего.

Чтобы получить одобрение чиновников, придется доказать, что продажа квартиры не ухудшит условий жизни ребенка.

Для получения соответствующего разрешения на продажу квартиры надо обратиться в муниципальное образование по месту регистрации несовершеннолетнего. Здесь составляется заявление с просьбой разрешить отчуждение квартиры.

Если ребенок старше 14 лет, он подписывает заявление сам, с письменного согласия родителей. За детей до 14 лет подписываются родители.

При этом необходимы подписи обоих родителей, даже если они в разводе.

Самая распространенная ситуация — продажа квартиры со встречной покупкой. В этом случае при продаже квартиры, собственник которой — ребенок, органы опеки потребуют одновременно или заблаговременно приобрести на имя ребенка другую квартиру или долю в ней. Для получения разрешения на продажу потребуется запрос от нотариуса, который будет проводить сделку, и пакеты документов на продаваемую и покупаемую квартиры.

Список необходимых для подачи документов в различных муниципальных образованиях может несколько различаться. Какие-то справки инспектор может запросить дополнительно по своему усмотрению — например, справку из отделения милиции о том, что семья не состоит на учете.

Обязательное условие — количество принадлежащих ребенку квадратных метров общей площади квартиры не должно уменьшаться.

Если семья покупает меньшую квартиру, органы опеки потребуют оформить на ребенка большую долю, чтобы принадлежащая ему площадь осталась прежней. Если семья продает квартиру и уезжает на ПМЖ за границу, органы опеки могут дать согласие на продажу без условия встречной покупки, при предоставлении соответствующего пакета документов из ОВИРа. Иногда продажа квартиры с одновременной встречной покупкой невозможна, например, если семья переезжает в другой город и квартира будет приобретаться там.

Тогда чиновники могут пойти навстречу и дать разрешение на отчуждение при условии перечисления денег за проданную квартиру на счет несовершеннолетнего. Однако в определенный период (как правило — три месяца) родители будут обязаны купить квартиру в новом городе.

Покупателям квартир, кстати, в подобных случаях следует проявить осторожность.

Дело в том, что, если при переезде родители не выполнят свое обязательство и не обеспечат детей равноценной жилплощадью, то органы опеки получат полное право оспорить и аннулировать такую сделку. Часто при продаже квартиры приобретается жилье в строящемся доме.