Технический и кадастровый паспорта на квартиру в чем разница

Кадастровый и технический паспорт: в чем разница?

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Это распространённый вопрос граждан, которые впервые столкнулись с проблемами перепланировки или продажи недвижимости.

Оба этих документа в настоящий момент являются официально действующими, и каждый из них выполняет свою определённую роль в вопросах регулирования имущественных отношений. Сначала следует понять, что собой представляет кадастровый паспорт, и какую он играет роль в вопросе постановки недвижимости на кадастровый учёт.

Как известно, кадастровый учёт – это непременное и обязательное действие с каждым недвижимым объектом. По факту постановки на учёт объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер, который «зафиксирует» место такого объекта в периметре всей существующей в стране недвижимости согласно специальной иерархии. Пока объект не будет поставлен на учёт, с ним нельзя производить никаких гражданско-правовых сделок по отчуждению, передаче в аренду или в залог, а также производить любые другие действия, так или иначе связанные с распоряжением таким объектом.

Кадастровый учёт обязателен для всех недвижимых объектов. Кадастровый паспорт (далее – также «КП») в свою очередь – это тот документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте и фактически разрешает проведение с таким объектом любых не запрещённых законом операций. Росреестр «опознает» недвижимость только ту, которая есть в кадастре, и если информация имеется, то на такие объекты можно регистрировать право собственности.

Такая вот взаимосвязь.

КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т.

ч. для земельных наделов. Хотя здесь нужно сделать небольшую «поправку на ветер» — как вид документа КП больше не выдаётся – вместо него выдаётся выписка из ЕГРН. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте.

По сути, как именно называется документ – паспортом или выпиской, большого значения не имеет.

По тексту будет применяться и то, и другое название. В КП содержится информация о технических характеристиках объекта. В частности, в нём указываются следующие сведения:

1. кадастровый номер (уникальный цифрокод, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
2. иные сведения.
3. технические характеристики;
4. дата постановки объекта на учёт;
5. вид объекта;
6. графическое изображение;
7. адрес объекта;
8. информация о собственнике и документах — основаниях;

В зависимости от того, на какой именно объект составлен КП, объём сведений может меняться – для каждого вида недвижимости есть своя установленная форма.

В состав документа включается также кадастровый план – графическая составляющая любого КП. План является обязательным приложением к любому КП. В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую такой объект оценило государство.

Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество.

В чем разница между кадастровыи и техническим паспортом

» » Содержание Кадастровый и технический паспорт на любой объект недвижимости являются наиболее важными информационными техническими документами.

Они необходимы для проведения любой сделки, которая проводится с жилым имуществом: обменом, продажей, перепланировкой и т.д. Технический и кадастровый паспорта в масштабе государства служат для учёта недвижимости.

Благодаря им можно получить необходимую информацию о состоянии недвижимого имущества и её площади.

На основании паспорта на недвижимое имущество каждый гражданин может получить соответствующую выписку о земельном участке или жилом объекте. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-35-33 (доб.

306) — Москва 8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб.

608) — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны. В данной статье будет рассказано, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта.

Данная бумага отображает следующие показатели:

• Описание внутреннего расположения квартиры в многонаселённом доме.
• Отделочные материалы.
• Материалы стен, внутренних перекрытий и перегородок.
• Планировка комнат их конфигурация.

Техническое описание состоит из следующих пунктов:

1. дата возведения здания;
2. количество этажей;
3. материалы изготовления окон, межкомнатных и входных дверей.
4. из чего изготовлены внутренние перекрытия;
5. наличие линолеума, ламината, кафельной плитки, обоев в данной квартире;
6. когда был проведен последний капитальный ремонт;
7. качество обустройства лоджии, балкона;

Техническим паспортом занимаются работники бюро технической документации БТИ.

Технический паспорт является действительным неограниченное время, с отметками инвентаризации, которая проводится каждые пять лет. В техпаспорте имеются следующие разделы:

1. площадь помещений;
2. качество обустройства жилых условий;
3. непосредственная информация о жилом объекте: точный адрес;
4. количество этажей;
5. титульный лист;
6. кадастровый и инвентарный номера.
7. степень износа в процентах;

Все это визируется сотрудником, ответственным за паспорта.

На адресном плане намечается расположение квартиры в многонаселённом доме.

Технический и кадастровый паспорта БТИ: отличия и общая информация

Тех паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта — без них не обойдется ни одна сделка по продаже недвижимости, вступления в наследство и принятия дарственной.

Чем отличаются эти документы, и где их получать? Рассмотрим поподробнее особенности каждого из них. Технический паспорт отражает характеристики квартиры и не является аналогом кадастрового.

Выдается этот документ в БТИ и бывает двух видов — распространяющимся на здания и на строения.

Второй является «вытекающим» из первого, и когда требуется техпаспорт на квартиру речь идет именно о нем. Техпаспорт обычно выдается при сдаче в эксплуатацию новостройки, причем оформляет его не застройщик, а каждый собственник самостоятельно. В процессе вносятся все особенности помещения с указанием метража каждой комнаты и других параметров:

1. даты постройки объекта;
2. материалов, из которых изготовлены перегородки и несущие стены;
3. особенностей фундамента и перекрытий при наличии;
4. инвентаризационной стоимости объекта;
5. количества комнат и т. д.
6. поэтажного плана;

Чтобы не путаться и не искать ответа, в чем различия (кадастровый паспорт и техпаспорт), важно понять, что существует еще технический план.

На основании его составляется техпаспорт, а после уже формируется кадастровый. Занимается формированием и выдачей бюро того паспорта, название которому технический.

В каких случаях может понадобиться техпаспорт? При покупке жилья по договору ипотечного кредитования обязательно понадобится его предоставление, так как с данными, указанными в нем, будет формироваться рыночная стоимость жилья.

При расчете налога на имущество также за основу берется информация из техпаспорта, для сделок по отчуждению имущества, для выполнения работ по перепланировке и пристройкам, отделении доли на общей жилплощади, при оформлении наследства – практически весь спектр сделок происходит с участием данной бумаги. Так как формированием занимается БТИ, соответственно там и необходимо оставлять заявку на его получение. Полную информацию, срок действия заявки и выдачи документа лучше уточнить в конкретном отделении.

Но все учреждения БТИ должны работать в соответствии с общими указаниями, а они предусматривают предоставление заявителем следующих документов:

1. квитанцию, подтверждающую оплату услуги;
2. заявление в соответствии с образцом;
3. доверенность, заверенную нотариусом, при невозможности обращения собственником лично.
4. документы, подтверждающие право на имущество;
5. личный паспорт;

БТИ самостоятельно устанавливает стоимость услуги, поэтому она колеблется в зависимости от нахождения региона.

Срок выполнения составляет 10-14 дней.

Кадастровый и технический паспорт: в чем разница?

› › › Юридические действия, связанные с недвижимостью, требуют внушительного списка бумаг, справок, расчетов, планов, которые зачастую вызывают путаницу у владельцев.

У собственников могут возникнуть вопросы: чем отличается кадастровый паспорт от технического, в каких случаях необходимы оба документа, можно ли кадастровый паспорт заменить техническим и наоборот, какой из них нужен для продажи квартиры?

Ответим на все эти вопросы в нашей статье и объясним принципиальную разницу между двумя документами.Технический паспорт — это документ, содержащий информацию об основных технических параметрах строения, его конфигурации, перепланировках, строительных материалах, а также иные данные о типе постройки.

Он выдается по результатам инвентаризации, проводимой группой кадастровых инженеров.В техническом отчете подробным образом описывается помещение, в том числе указывается его географическое положение и даются следующие данные:

• Количество комнат, общая площадь и высота квартиры/дома.
• Графический план.
• Экспликация к плану квартиры: таблица с описанием комнат, их метражом и назначением.
• Инвентаризационная стоимость помещения.
• Информация о благоустройстве квартиры: отопление, водоснабжение, водопровод, мусоропровод, лифт.
• Число проведения капитального ремонта.
• Дата постройки.
• Этаж.
• Материал перекрытий.
• Материал стен.

Выделяют пять типов технических паспортов:

• На помещения жилого назначения.
• На помещения нежилого назначения.
• На жилые строения индивидуальной постройки.
• На гаражи.
• На объекты незавершенного строительства.

Независимо от того, какой тип мы имеем, содержание документа подразделяется на две части:

• Графическую. Состоит из нескольких схем и планов, отображающих актуальный вид помещения.
• Текстовую.

  Имеет несколько разделов, тщательно описывающих технические характеристики строения.

Полезно знать:Информация, содержащаяся в отчете, необходима:

• Для решения о проведении капитального ремонта.
• При переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой со статусом аварийного строения.
• При подводе коммуникаций.
• Для корректного подсчета коммунальных платежей.
• Для получения одобрения на перепланировку помещения.

Технический паспорт выдается собственнику в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для составления плана специалисты выезжают на место и проводят осмотр и замер недвижимости.

Заключение выдается спустя 14 дней.Порядок получения:

• Собрать необходимый пакет документов.
• Передать документы кадастровому инженеру.
• Получить готовый документ.
• Обеспечить кадастровому инженеру условия для проведения измерений.

Для получения требуются следующие документы:

• Разрешение
• Удостоверение личности владельца.
• СНИЛС.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи/дарения/мены/наследования.

В чем разница между кадастровым и техническим паспортом

» Другое Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта?

Это распространённый вопрос граждан, которые впервые столкнулись с проблемами перепланировки или продажи недвижимости. Оба этих документа в настоящий момент являются официально действующими, и каждый из них выполняет свою определённую роль в вопросах регулирования имущественных отношений.

Сначала следует понять, что собой представляет кадастровый паспорт, и какую он играет роль в вопросе постановки недвижимости на кадастровый учёт.

Как известно, кадастровый учёт – это непременное и обязательное действие с каждым недвижимым объектом.

По факту постановки на учёт объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер, который «зафиксирует» место такого объекта в периметре всей существующей в стране недвижимости согласно специальной иерархии.

Пока объект не будет поставлен на учёт, с ним нельзя производить никаких гражданско-правовых сделок по отчуждению, передаче в аренду или в залог, а также производить любые другие действия, так или иначе связанные с распоряжением таким объектом. Кадастровый учёт обязателен для всех недвижимых объектов.

Кадастровый паспорт (далее – также «КП») в свою очередь – это тот документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте и фактически разрешает проведение с таким объектом любых не запрещённых законом операций. Росреестр «опознает» недвижимость только ту, которая есть в кадастре, и если информация имеется, то на такие объекты можно регистрировать право собственности.

Такая вот взаимосвязь. КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т. ч. для земельных наделов. Хотя здесь нужно сделать небольшую «поправку на ветер» — как вид документа КП больше не выдаётся – вместо него выдаётся выписка из ЕГРН.

Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте. По сути, как именно называется документ – паспортом или выпиской, большого значения не имеет.

По тексту будет применяться и то, и другое название. В КП содержится информация о технических характеристиках объекта. В частности, в нём указываются следующие сведения:

1. адрес объекта;
2. вид объекта;
3. кадастровый номер (уникальный цифрокод, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
4. технические характеристики;
5. информация о собственнике и документах — основаниях;
6. дата постановки объекта на учёт;
7. графическое изображение;
8. иные сведения.

В зависимости от того, на какой именно объект составлен КП, объём сведений может меняться – для каждого вида недвижимости есть своя установленная форма.

В состав документа включается также кадастровый план – графическая составляющая любого КП. План является обязательным приложением к любому КП.

В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую такой объект оценило государство. Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество. Его можно оспаривать, чтобы уменьшить налог – это отдельная процедура.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит.

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

Оглавление: Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса.

Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае. , по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья.

В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии.

Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ.

Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ.

Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации.

Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик.

На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье. Занимается подготовкой паспортов БТИ.

Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника. Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

1. правоустанавливающие документы на жилье;
2. квитанция об оплате услуг БТИ.
3. заявление о проведении инвентаризации;

Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости.

Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника. Технический план на квартиру потребуется:

1. для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
2. для получения жилищного кредита;
3. для расчета налога на имущество.
4. для оформления наследства;

, как было сказано выше, выдается на основании технического.

По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона.

Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер.

Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она

Различия между техническим и кадастровым паспортом

В соответствии с нормами российского законодательства, все объекты жилой и нежилой недвижимости должны иметь кадастровый и технический паспорт, так же, как и план.

Эти документы важны при совершении сделок с недвижимостью, и, вопреки ошибочному мнению некоторых граждан, не представляют собой одно и то же.

Без них невозможно оформить и зарегистрировать права собственности на квартиру, дом, любое иное здание, нельзя продать никакое помещение, обменять его, подарить или завещать.

И всё же каждый паспорт, а также план имеют своё целевое назначение. Например, как известно, технические документы нужны не для всех сделок, а для некоторых одного кадастрового паспорта и плана на квартиру или дом недостаточно, поскольку недостаёт определённых сведений.

Поэтому важно понимать, в чём разница между этими документами.

И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта.

Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.

Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах. В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также , дом, иное помещение. В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога.

Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.

Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках. Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта.

Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на , после чего только возможна и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов. В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности.

Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта.

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт?

Паспорта на квартиру – важная информационно-техническая документация, которая необходима практически в любой операции, проводимой с жильем: продажа, обмен, перепланировка и прочее. Эти документы в государственных масштабах служат для учета недвижимости — ее состояния, площади и для дальнейшей выдачи гражданам соответствующих выписок о жилье и участках земли. Технический паспорт – план помещения, который выполняется в определенном масштабе.

В нем также описаны , материалы, из которых построен дом и выполнены внутренние перекрытия, отделка квартиры.

В документе указываются все подробности относительно внутреннего «убранства» жилья и многоквартирного дома, в котором оно расположено. Техническое описание параметров жилья включает в себя следующие пункты:

1. наличие в квартире линолеума, кафеля, покраски на стенах;
2. материал выполнения дома и его внутренних перекрытий;
3. дата проведения капитального ремонта;
4. материал, из которого изготовлены окна и их техническое описание и другое.
5. 

   год постройки дома;

6. наличие (отсутствие) балкона или лоджии;
7. этажность;

Изготовлением паспортов занимается (ПИБ).

Предварительно составляется технический план. По нему оформляется техпаспорт на жилье.

Первично он составляется после введения всего дома в эксплуатацию и проведения первой инвентаризации.

Оформить документ могут такие граждане:

1. доверенные лица.
2. наниматели социального жилья;
3. владельцы жилья (собственники);

Срок действия тесно связан с проведением инвентаризации. Собственно действие паспорта бессрочно, а вот инвентаризация должна пройти один раз в пять лет.

Документ выполнен на бумажных носителях и имеет такие разделы:

• Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
• Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
• Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
• Титульный лист.
• Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.

Вся информация, содержащаяся в техплане, обязательно вносится в . Росреестр выдает собственникам документ, созданный на основании техпаспорта, — кадастровый паспорт на квартиру.

В документе под названием содержатся технические характеристики недвижимости и ее полное описание. Срок документа ограничен только характеристиками самой квартиры.

Отличия между техническим и кадастровым паспортом

Любая недвижимость должна сопровождаться специальной документацией.

Так, для абсолютно всех построек составляется кадастровый паспорт. Помимо него, строения могут обладать техническим паспортом.

Часто люди путают эти два документа. Однако делать этого категорически нельзя, поскольку они используются в разных ситуациях.

Прежде чем понять, в чем разница технического и кадастрового паспорта, следует разобраться, что именно представляют из себя данные бумаги.

Кадастровым паспортом называют учетный документ, который подтверждает факт регистрации недвижимой собственности в ЕГРН. Его участие требуется при регистрации прав на имущество, а также в случае проведения некоторых юридических действий.

Кадастровый паспорт выдается исключительно на постройки, зарегистрированные в Росреестре, и состоит из двух листов:

1. Вторая страница содержит графические схемы, включая масштабированный план объекта.
2. На первом листе заносятся сведения об объекте, к которому принадлежит паспорт. В том числе, инвентарный и кадастровый номера, назначение объекта и его техническое описание, дата инвентаризации и другая информация.

Технический же паспорт не выдается для каждого вида имущества.

Его могут получить исключительно капитальные постройки с основательным фундаментом, в том числе и те, которые признаны жилыми.

Исходя из названия, в большей своей части, данный документ содержит техническую информацию об объекте недвижимости. Например, о материале из которого возведены опорные конструкции и перегородки, и описание текущего состояния . Также в его состав входит графическое отображение планировки помещений.

Для того чтобы понять отличия технического и кадастрового паспорта, необходимо также разобраться в том для каких операций потребуется тот или иной документ.

Технический паспорт необходим в случае заключения сделок, связанных с недвижимостью.

К таким можно отнести:

1. оформление кредита с залогом в виде капитального имущества.
2. дарение или передачу по наследству;
3. куплю/ продажу;

Также техпаспорт необходим при проведении перепланировок или других изменений, связанных с внесенной в документ информацией. До недавнего времени, кадастровый паспорт относился к основным документам любого недвижимого имущества и требовался при проведении практически всех операций, связанных с постройкой или землей.

Теперь же он утратил данный статус.

Законодательные документы регулируют как процессы получения документов, так и их использование. Так, к примеру, в 2017 году был принят , который несколько изменил возможности кадастрового паспорта. Помимо этого, сейчас действует .

Он касается процедуры получения технического паспорта. Согласно ему, теперь выдачу документа может организовывать любая компания, обладающая соответствующей лицензией.

Основным отличием является тот факт, что, по сути, кадастровый паспорт для капитальных объектов недвижимости выдается на основании технического паспорта. Поскольку данные, указанные в техпаспорте, переносятся в документ из ЕГРН.

Чем отличается технический и кадастровый паспорт на квартиру?

>> >> >> 18.08.19 40 Время чтения: 4 мин.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Сегодня у собственников жилья, в большинстве случаев, есть технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт.

Если нет техпаспорта, понадобится заказать его (для проведения сделки или ). Оформлять же кадастровый паспорт уже необязательно, поскольку документ больше не выдается.

1. чертеж квартиры с указанием площади каждого помещения (комнаты, кухни, балкона и т.п.);
2. назначение помещения (для квартир – «жилое»);
3. кадастровый или инвентарный номер – уникальная последовательность цифр;
4. степень износа (выражают в процентах);
5. полный адрес;
6. адрес дома;
7. этаж/этажность;
8. техническое описание объекта;
9. этаж/этажность;
10. схема помещения – поэтажный план;
11. экспликация – пояснение условных обозначений на схеме.
12. дата инвентаризации.

Чем кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт отличаются друг от друга?

В соответствии с нормами российского законодательства, все объекты жилой и нежилой недвижимости должны иметь кадастровый и технический паспорт, так же, как и план.

Эти документы важны при совершении сделок с недвижимостью, и, вопреки ошибочному мнению некоторых граждан, не представляют собой одно и то же.

Без них невозможно оформить и зарегистрировать права собственности на квартиру, дом, любое иное здание, нельзя продать никакое помещение, обменять его, подарить или завещать.

Обратите внимание И всё же каждый паспорт, а также план имеют своё целевое назначение.

Например, как известно, технические документы нужны не для всех сделок, а для некоторых одного кадастрового паспорта и плана на квартиру или дом недостаточно, поскольку недостаёт определённых сведений.

Поэтому важно понимать, в чём разница между этими документами.

И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта.

Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах.

В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также инвентаризационную стоимость на квартиру, дом, иное помещение. В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога.

Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.

Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках. Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта. Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на кадастровый учёт, после чего только возможна выдача кадастрового паспорта и плана.

Технический паспорт и кадастровый паспорт.

Одно только это упоминание показывает важность таких документов. В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности. Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг.

В чем разница

1. Одобряете ипотеку, а банк требует план квартиры с техническим паспортом. Где его можно заказать?
2. И еще много много таких же вопросов…
3. Переоформлять ли старый «бабушкин» кадастровый паспорт?
4. Продаете квартиру, доставшуюся по наследству?
5. В чем отличие технического паспорта от кадастрового?
6. Выдают ли в МФЦ новый кадастровый паспорт после покупки дома или надо его заказывать самостоятельно?

Реальность мира сделок с недвижимостью требует от собственников огромных знаний и умения разбираться в кипе бумаг и документов, понимания для чего они нужны и как оформляются.

В данной статье мы попробуем разобраться, в чем отличие технического паспорта и кадастрового, для чего они требуются и существуют ли они сейчас или это устаревшие понятия? Итак, технический паспорт включает в себя информацию об объекте недвижимости, перепланировках или реконструкциях, о материалах, из которых построено здание, абсолютно все параметры жилья, т.е.

те сведения, которые необходимы для государственного кадастрового учета. Планировка помещения состоит из графической (непосредственно план) и текстовой частей (экспликация). Выдачей Технической документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Составление технического паспорта занимает пару недель и требует выезда специалиста для проведения осмотра недвижимости. Согласитесь, не быстрый процесс.

Но его можно ускорить! В ООО «СПИК» можно . Кадастровый паспорт – составляется на основе технической документации, содержит информацию об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости, в том числе уникальный кадастровый номер объекта. Этот номер присваивается в результате кадастрового учета.

Второе, для чего заказывали кадастровый паспорт, это получение плана помещения без визуального осмотра кадастровых инженеров, составленного на основе тех данных, что содержатся в Росреестре. Кадастровый паспорт не содержит экспликации. Однако, в 2017 году Росреестр прекратил выдачу кадастровых паспортов объектов недвижимости.

Связано это с тем, что с 01 января в силу вступил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, по которому кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее объединились в единую систему. Эта система нашла свое отражение в выписке из ЕГРН, содержащей теперь, кроме всего прочего, план помещения и его расположение на этаже занимаемого здания (если применимо).

Таким образом, сегодня узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно, заказав . Достаточно указать адрес, и в ближайшее время (от 5 минут) у Вас на почте будет официальный документ Росреестра с указанием кадастрового номера и кадастровой стоимостью объекта недвижимости.

Заказать выписку ЕГРН можно и в МФЦ, но срок ее получения значительно дольше и госпошлина составит 400 рублей. . Например, при покупке квартиры можно узнать информацию о собственнике и наличии или отсутствии ограничений (обременений).

Заказывается она как в электронном так и бумажном виде.

Или Вы просто хотите узнать кто Ваш сосед? Нет ничего проще! Заказываете Выписку из ЕГРН и со словами:

«Здравствуйте, Иван Васильевич, давайте познакомимся»

идете к нему на чашечку чая.

Кадастровый паспорт нужен всегда, а техпаспорт изредка

Сделки с недвижимостью » НедвижимостьВсе объекты недвижимости (ОН), как и люди, имеют свою документацию, которая может понадобиться:

1. перед оформлением сделок с квартирой, домом, земельным участком и другими ОН;
2. реконструкции объекта или его перепланировки;
3. взятии кредита в банке под залог и т. д.
4. для введения в эксплуатацию нового капитального строения;

Среди всевозможных документов на слуху следующие:

1. кадастровый план территории;
2. межевой план;
3. ситуационный план и др.
4. кадастровый паспорт;
5. технический план;
6. технический паспорт;
7. кадастровая карта;

В этом многообразии трудно сразу разобраться, в чем разница между этими документами, и нет ли среди них дублирующих друг друга. Например, многие считают, что кадастровый и технический паспорт — это одно и тоже.

Так ли это?

Содержание страницы

1. Чем отличается кадастровый паспорт от технического
   • Особенности кадастрового паспорта
   • Межевой план земельного участка
   • Особенности техпаспорта
   • Что заказывать — технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта?
   • Расценки на изготовление
2. Особенности техпаспорта
3. Межевой план земельного участка
4. Особенности кадастрового паспорта
5. Что заказывать — технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта?
6. Расценки на изготовление

Чем отличается кадастровый паспорт от техническогоКадастровый паспорт на самом деле устаревшее название.

В 2015 г. название «кадастровый паспорт» в отношение объектов недвижимости заменено на «технический план», а в отношение земельных участков — на «межевой план» (ФЗ № 218 «О госрегистрации ОН»).Возможно, созвучность названий «техплан» и «техпаспорт» и породило ошибочное представление об идентичности кадастрового и технического паспорта.