У каких строительных компаний в москве есть рассрочка

Как работает рассрочка от застройщика при покупке квартиры в 2020 году

Приобретение жилой недвижимости без наличия необходимой денежной суммы возможно с помощью такого способа как рассрочка от застройщика. Данный вариант покупки жилья имеет свои положительные и отрицательные стороны. Давайте сегодня разберемся, как приобретаются новостройки в рассрочку от застройщика и какие тут есть риски. Помимо ипотечного кредитования приобрести жилой объект можно и с помощью рассрочки от компании-застройщика.

В большинстве случаев они предлагают данную услугу для того, чтобы привлечь внимание населения к своей недвижимости.

Условия покупки квартиры фирмы устанавливают в первую очередь для своей выгоды, поэтому сделка с ним менее приемлемая, чем с банками. При рассрочке застройщики обычно завышают стоимость недвижимого объекта.

Увеличение составляет примерно 10% в отличие от цен иных квартир, схожих по площади и прочим параметрам, за которые застройщик берет всю сумму сразу.

Также условия приобретения жилья в рассрочку у компании следующие:

• Рассрочка предоставляется под процент или бесплатно. При процентной услуге размер ставки варьируется в пределах 2-3% годовых.
• У покупателей есть возможность получить отсрочку платежа. Но она действует далеко не у всех компаний. Продолжительность отсрочки составляет максимум год.
• Величина первичного платежа составляет примерно 30–50% от стоимости квартиры. Имея половину цены, покупатель может договориться с любым застройщиком. Некоторые фирмы снижают размер минимального первого платежа или вовсе предоставляют рассрочку без первоначального взноса. Но таких компаний слишком мало и уменьшение происходит чаще всего вследствие плохой ликвидности недвижимости.
• Срок действия рассрочки составляет в среднем 1-3 года. За этот период застройщик успевает довести строительство объекта до конца и ввести его в эксплуатацию. Этого времени для большинства граждан очень мало для погашения всей сумму задолженности. Но имеются в некоторых компаниях и более долгие сроки – примерно на 5 лет. Но обычно при длительном погашении застройщик устанавливает процент.
• Купить можно только квартиру в новостройке. Это может быть жилье, которое находится на стадии строительства, или уже готовый, введенный в эксплуатацию объект.

Внимание! При приобретении квартиры у строительной организации никто не будет интересоваться кредитной историей покупателя, как это делают в банках при оформлении ипотечного кредита.

Порядок совершения сделки между покупателем и застройщиком довольно простой.

Не требуется собирать большое количество бумаг, долгое время ждать ответа, как это предусмотрено в банках. Следует подобрать квартиру, обговорить с застройщиком условия ее приобретения в рассрочку.

Если обе стороны все устроит, можно смело переходить к оформлению.

Для заключения договора требуется иметь при себе только паспорт. Представитель компании же должен подготовить все документы на недвижимость и ознакомить с ними покупателя.

При оформлении соглашения необходимо иметь при себе и необходимую сумму для внесения первоначального взноса. Далее стороны составляют договор.

Квартиры в Москве в рассрочку от застройщика

ОкругаРайон Москва

1. (9)
2. (2)
3. (2)
4. (13)
5. (3)
6. (13)
7. (4)
8. (3)
9. (12)
10. (11)
11. (5)
12. • (13)
    • (3)
    • (4)
    • (2)
    • (9)
    • (2)
    • (12)
    • (1)
    • (6)
    • (4)
    • (5)
    • (3)
    • (8)
    • (6)
    • (11)
    • (13)
    • (9)
13. (8)
14. (1)
15. (6)
16. (9)
17. (6)
18. (4)

1. (4)
2. (8)
3. (8)
4. (20)
5. • (0)
   • (8)
   • (7)
   • (29)
   • (22)
   • (4)
   • (13)
   • (20)
   • (42)
   • (8)
   • (15)
   • (17)
   • (22)
6. (42)
7. (7)
8. (22)
9. (0)
10. (13)
11. (17)
12. (22)
13. (15)
14. (29)

1. (13)
2. (1)
3. (2)
4. • (13)
   • (2)
   • (1)

1. • (74)
   • (27)
2. (74)
3. (27)

1. (11)
2. (18)
3. (8)
4. (1)
5. • (11)
   • (11)
   • (14)
   • (13)
   • (2)
   • (18)
   • (6)
   • (13)
   • (8)
   • (8)
   • (1)
   • (9)
   • (2)
   • (12)
   • (11)
   • (17)
6. (13)
7. (11)
8. (6)
9. (2)
10. (8)
11. (12)
12. (17)
13. (13)
14. (9)
15. (11)
16. (14)
17. (2)

1. • (11)
   • (2)
   • (11)
   • (3)
   • (8)
   • (10)
   • (13)
   • (5)
   • (13)
   • (9)
   • (8)
   • (5)
   • (8)
   • (8)
   • (8)
   • (8)
   • (5)
2. (8)
3. (5)
4. (5)
5. (8)
6. (2)
7. (3)
8. (8)
9. (8)
10. (13)
11. (11)
12. (5)
13. (10)
14. (11)
15. (13)
16. (8)
17. (8)
18. (9)

1. (5)
2. (8)
3. (13)
4. (7)
5. (8)
6. • (12)
   • (8)
   • (13)
   • (8)
   • (5)
   • (31)
   • (13)
   • (7)
7. (31)
8. (12)
9. (13)

1. • (26)
   • (30)
   • (32)
   • (0)
   • (12)
   • (12)
   • (57)
   • (28)
   • (45)
   • (75)
   • (22)
2. (12)
3. (30)
4. (28)
5. (45)
6. (22)
7. (26)
8. (57)
9. (32)
10. (0)
11. (12)
12. (75)

1. (2)
2. (15)
3. (11)
4. (4)
5. (6)
6. (6)
7. (4)
8. (12)
9. (10)
10. (0)
11. (4)
12. • (2)
    • (2)
    • (0)
    • (29)
    • (15)
    • (0)
    • (2)
    • (6)
    • (10)
    • (10)
    • (10)
    • (4)
    • (4)
    • (12)
    • (4)
    • (6)
    • (11)
13. (2)
14. (10)
15. (0)
16. (29)
17. (2)
18. (10)

1. (2)
2. (13)
3. (0)
4. (13)
5. (6)
6. (10)
7. (9)
8. (5)
9. (3)
10. (4)
11. • (4)
    • (0)
    • (17)
    • (13)
    • (13)
    • (3)
    • (2)
    • (5)
    • (2)
    • (10)
    • (6)
    • (9)
12. (2)
13. (17)

1. • (12)
   • (11)
   • (21)
   • (13)
   • (5)
   • (13)
   • (13)
   • (4)
   • (4)
   • (18)
   • (12)
   • (2)
2. (13)
3. (11)
4. (18)
5. (13)
6. (4)
7. (5)
8. (12)
9. (13)
10. (21)
11. (4)
12. (2)
13. (12)

Метро/МЦК Москва

1. (6)
2. (21)
3. (2)
4. (1)
5. (10)
6. (32)
7. (31)
8. (11)
9. (37)
10. (8)
11. (35)
12. (2)
13. (3)
14. (30)
15. (35)
16. • (6)
    • (2)
    • (4)
    • (2)
    • (10)
    • (3)
    • (1)
    • (19)
    • (34)
    • (11)
    • (12)
    • (18)
    • (8)
    • (34)
    • (34)
    • (17)
    • (35)
    • (32)
    • (35)
    • (11)
    • (30)
    • (21)
    • (31)
    • (31)
    • (37)
    • (23)
    • (38)
    • (31)
17. (23)
18. (12)
19. (34)
20. (18)
21. (31)
22. (34)
23. (34)
24. (17)
25. (38)
26. (31)
27. (11)
28. (4)
29. (19)

1. (47)
2. (8)
3. • (8)
   • (78)
   • (47)
   • (25)
   • (34)
   • (28)
   • (75)
   • (47)
   • (47)
   • (67)
   • (60)
   • (50)
   • (24)
   • (42)
   • (53)
   • (50)
   • (54)
   • (23)
   • (64)
   • (24)
   • (23)
   • (22)
   • (37)
   • (49)
   • (40)
   • (63)
4. (23)
5. (24)
6. (53)
7. (50)
8. (54)
9. (64)
10. (42)
11. (25)
12. (37)
13. (75)
14. (24)
15. (60)
16. (67)
17. (63)
18. (47)
19. (78)
20. (34)
21. (22)
22. (40)
23. (47)
24. (23)
25. (28)
26. (49)
27. (50)

1. (21)
2. (21)
3. (22)
4. (21)
5. (30)
6. (20)
7. • (22)
   • (21)
   • (21)
   • (30)
   • (21)
   • (20)

1. (12)
2. • (12)

Какие застройщики предлагают квартиры в рассрочку в Москве

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): — Федеральный номер — Москва и Московская обл.

— Санкт-Петербург и Лен. обл.Покупка недвижимости сопряжена с большими затратами. Многие люди желают сэкономить средства, приобретая квартиру в новостройке.

Для таких клиентов застройщики предлагают оформить рассрочку платежа.Как и любой финансовый инструмент, рассрочка обладает положительными и отрицательными сторонами. К плюсам относятся:

1. простота процедуры получения.
2. не нужно собирать справки для оформления ипотеки и страховать имущество;
3. отсутствие переплаты процентов за пользование банковским кредитом;

Наряду со всеми положительными моментами существует и ряд недостатков:

1. большой размер первоначального взноса;
2. ограничения на использование имущества до полного погашения стоимости.
3. маленький срок выплаты;

Некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру в рассрочку без первоначального взноса.

Данная услуга представлена у следующих застройщиков:

1. Sezar Group;
2. ГК «ПИК»;
3. ГК «Пионер»;
4. Optima Development;
5. «Самолет Девелопмент»;
6. «Тройка Рэд».
7. INGRAD;
8. APSIS GLOBE;
9. группа «Эталон»;

Важно знать: Строительные компании могут предлагать рассрочку не на все новостройки, а только на какие то определенные жилые комплексы.Купить квартиру в рассрочку в Москве от группы «Эталон» можно без процентов до момента окончания строительства жилого комплекса.На сегодняшний день по данному предложению квартиры реализуются в следующих ЖК:

1. «Изумрудные холмы».
2. «Нормандия»;
3. «Серебряный фонтан»;
4. «Летний сад»;
5. «Эталон-Сити»;

Выбрать объект недвижимости можно на официальном сайте строительной компании www.etalon-invest.com.Строительная компания реализует квартиры в семи ЖК:

1. «Спутник»;
2. «Внуково»;
3. «Томилино»;
4. «Остафьево»;
5. «Люберцы»;
6. «Химки 2020»;
7. «Пригород лесное».

При первоначальном взносе 50-69% оставшаяся сумма делится на 3 месяца.

Если единовременный платеж от 70% — на полгода.

На остаток задолженности начисляются проценты в размере 1.Внимание: На ЖК «Люберцы» действует акция. При первоначальном взносе 80% стоимости на остаток суммы проценты не начисляются.Застройщик предлагает три варианта распределения платежей при покупке квартиры в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»:

1. обычная;
2. на год;
3. два года.

По условиям программы «обычная» единовременно уплачивается 20% стоимости, а на сумму остатка начисляются 12% годовых.

Квартира в рассрочку: важные нюансы

Покупка квартиры в рассрочку довольно выгодно, нежели, если приобрести жилье в ипотеку.

Однако как бы покупка не совершалась, всегда есть важные нюансы, на которые необходимо обратить внимание при оформлении документов.

О подводных камнях при покупке квартиры в рассрочку, рассказали эксперты .

Прежде чем приобрести жилье в рассрочку, необходимо просчитать общую стоимость квартиры.

Ведь, как правило, при рассрочке или вообще не действуют скидки, или дается минимальная скидка от базовой стоимости. Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar говорит, что зная конечную стоимость со всеми переплатами и скидками при использовании рассрочки, ипотеки или ипотеки с досрочным погашением, покупатель сможет определить наиболее выгодный для себя вариант приобретения жилья.

Помимо вышесказанного также целесообразно обратить внимание на сроки внесения платежей по рассрочке, условия досрочного погашения и возможность оформления собственности на квартиру в случае выплаты ее оставшейся стоимости после ввода дома в эксплуатацию .

Приобретая квартиру в рассрочку, Валерий Лазугин, заместитель генерального директора АН «Итака» советует иметь в виду, что прописка и получение права собственности возможны только после полного погашения задолженности перед строительной компанией.

«Кроме того, обратите внимание на полную стоимость рассрочки и наличие скидок на первый взнос»

, — советует эксперт.

В чем разница В отличие от ипотеки, для оформления рассрочки не требуется никаких документов, подтверждения доходов и дополнительных временных затрат. Проценты по рассрочке могут колебаться в зависимости от проекта от 1% до 2% в месяц, а в некоторых случаях и вовсе отсутствуют. По словам Антона Конобеевского, заместителя руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость», порой застройщики поощряют тех, кто может внести большой первоначальный взнос, и вводят беспроцентную рассрочку.

«Однако сроки рассрочки небольшие, следовательно, ежемесячные расходы получаются крупными, — отмечает он.

— Представим, что покупателю остается внести 1 млн рублей за 6 месяцев (без учета процентов). Таким образом, в месяц нужно выплачивать примерно по 170 000 рублей.

Поэтому рассрочка рекомендуется в том случае, если покупатель ожидает поступление в ближайшее время большой суммы денег. Например, от продажи какого-либо актива (квартиры в регионе, дачи и т.д.).

Также это могут быть годовые премии, окончание банковского депозита».

«Если клиент выбирает рассрочку, во-первых, ему необходимо тщательно рассчитать свой бюджет с учетом выплат, а во-вторых, внимательно изучить график платежей»

, — добавляет Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty.

Также в случае с процентной рассрочкой очень важно обратить внимание на то, каким образом начисляются проценты.

Допустим, есть такие формулировки – 1% в месяц на остаток или 12% процентов годовых.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика — какие есть варианты?

Квартира в рассрочку — хорошее решение для тех, кто не может оформить ипотечный кредит, но имеет достаточный доход для выплаты суммы рассрочки каждый месяц.

Она подойдет и для тех, кто, не может предоставить подтверждение доходов.

Кто-то является индивидуальным предпринимателем, а кто-то работает неофициально.

Причины могут быть разные. Как же оформить рассрочку, расскажет наша статья.

Как и любой финансовый продукт – рассрочка имеет ряд преимуществ и недостатков. Главной отличительной чертой является то, что приобрести квартиру можно без первоначального взноса, что, безусловно, является огромным преимуществом.

Но также есть масса других привилегий:

• Сумма переплаты гораздо ниже, чем по кредитным продуктам.
• Размер рассрочки не имеет границ, важны ваши доходы.
• Застройщик или жилищная корпорация не смотрит на вашу кредитную историю, им достаточно вашей платежеспособности.
• Не требует оформления страховки.
• Не нужно собирать большой пакет документов. Достаточно паспорта.

Все эти плюсы данный продукт имеет перед обычной ипотекой, что делает его наиболее привлекательным. Примите во внимание: обычно рассрочка на квартиру предоставляется максимум до 5 лет, если она оформляется в строительной компании, а при сотрудничестве с жилищным кооперативом до 15 лет.

Таким образом, сразу становится ясно, что при низком первоначальном взносе или его отсутствии, ежемесячный платеж будет весьма велик, но при этом вы не переплатите стоимость квартиры в 2-3 раза, как это будет с ипотекой.

Конечно, есть еще и недостатки. Главным из них является то, что вы не являетесь владельцем квартиры до тех пор, пока не внесете всю стоимость квартиры.

Заселение происходит на основании акта «О вселении», а строительная компания может выселить вас в любой момент, вернув вам деньги, если стоимость не была оплачена полностью.

Возможно, Вас заинтересует статья об .

Статью о ставках по ипотеке в различных банках читайте .

После того, как вами будет выбрана подходящая жилая недвижимость, можно переходить к самому процессу оформления рассрочки. Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и сказать о своих намерениях.

Решение принимает застройщик очень быстро: за 1-2 дня, и в большинстве случае решение будет положительным. После принятия решение вам нужно будет подписать договор купли-продажи и составить условия, согласно которых вы будете вносить свои платежи.

Если вы будете вносить первоначальный взнос, то следует уточнить точные реквизиты компании.

Кстати, переплата по такому договору будет максимум 5-10%, а может и будет отсутствовать вовсе, так как застройщику важно привлечь новых покупателей, а не получить прибыль от рассрочки.

Квартира в рассрочку: что это такое

Когда на улице видишь рекламу с призывом «Квартиры в рассрочку.

Спешите», то в голову приходят разные мысли.

Например, это означает, что можно купить в новостройке на начальном этапе строительства и платить сперва до 20% стоимости, а потом ежемесячно небольшую сумму или неужели все равно придется взять ипотечный кредит?

О том, что такое квартира в рассрочку, о плюсах и минусах такой покупки, рассказали эксперты .

Одно из главных отличий в рассрочку от ипотеки – это сроки.

Рассрочка предоставляется на непродолжительный период — до окончания строительства дома. Обычная практика – рассрочки на 3-6 месяцев, однако в определенных случаях срок может быть увеличен до года, а порой и больше в зависимости от объекта и решения девелопера. «Реальные программы рассрочки обычно рассчитаны на период строительства дома и редко превышают 1-2 года, — отмечает Владимир Халин, заместитель генерального директора строительной компании ИБТ.

— Все остальные предложения по рассрочкам на самом деле являются кредитными вариантами». «Максимальный срок рассрочки – это весь период до окончания строительства, поскольку после сдачи дома в эксплуатацию все взаиморасчеты должны быть завершены, — говорит Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. — Таким образом, максимальный срок для предоставления рассрочки – около года».

Несмотря на вышесказанное, по словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», на рынке есть девелоперы, которые предоставляют рассрочку и на более долгий период, правда, такие условия действуют чаще всего на неликвидные объекты. «Например, недавно был случай, когда объявила акцию, предоставляя рассрочку по оплате квартиры на 8 лет под 10% годовых, — рассказывает она. — Следует заметить, что в акции принимали участие только двух- и трехкомнатные квартиры, которые продаются гораздо хуже однокомнатных».

Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar отмечает, что большинство застройщиков дает рассрочку до момента ввода объекта в эксплуатацию. «Но есть ряд достаточно крупных строительных компаний, которые дают рассрочку на 6-10 лет после ввода в эксплуатацию под 6-7%, что гораздо ниже, чем в банке. А минимальный взнос, который должен внести покупатель квартиры в новостройке на начальном этапе строительства — 10%».

Однако, по словам Филиппа Третьякова, генерального директора Galaxy Realty, как правило, наличие в проекте рассрочки говорит о невысоком спросе на недвижимость, поэтому застройщик и объявляет о такой возможности для того, чтобы стимулировать продажи.

Как купить квартиру в новостройке в рассрочку?

Источник изображения: Фотобанк Лори Что такое рассрочка при покупке квартиры представляет собой выплату стоимости недвижимости по частям. При этом она бывает беспроцентная и процентная.

Первая, как правило, дается на небольшой срок (3-6 месяцев), а вторая – на более длительный (до 12 месяцев). Однако сегодня отдельные девелоперы предоставляют рассрочки на срок до 4-х лет. По словам Евгения Редькина, генерального директора компании , «при стандартной сделке по покупке квартиры в рассрочку покупатель платит первоначальный взнос (размер его может быть разным, в среднем, разброс составляет от 10 до 50% стоимости жилья), остальная сумма выплачивается равными долями.

Чаще всего «стандартные» сроки, на которые предоставляется рассрочка, — три месяца, полгода или год.

Существенное условие — вся сумма должна быть выплачена до сдачи дома госкомиссии. Процент по рассрочке может быть разным, но чаще всего это менее пяти процентов на остаток долга», — рассказал эксперт. Как получить рассрочку? Мария Литинецкая, генеральный директор компании , привела следующую схему получения рассрочки: 1.

Клиент, выбрав объект покупки, должен обратиться к застройщику для подписания договора. 2. Каждому покупателю застройщик составляет график платежей, размер которых зависит от первоначального взноса, процентной ставки по рассрочке, количества платежей. 3. Все расчеты вносят в ДДУ, либо составляют приложение к договору.

4. ДДУ и приложение с графиком платежей проходит регистрацию. 5. Покупатель в течение установленного договором срока делает первый взнос (обычно в течение 5 рабочих дней после регистрации ДДУ), далее вносит платежи согласно установленному графику.

6. После того, как клиент закрывает все платежи по рассрочке, у застройщика необходимо запросить документ о выполнении перед девелопером всех финансовых обязательств. Далее компания проверяет все денежные поступления по рассрочке – нет ли просрочек и т.д.

После этого клиенту выдается справка о полной оплате.

В случае с договором купли-продажи, рассрочка оформляется аналогичным образом – в договоре прописывается размер первоначального взноса, график платежей и т.д.

При этом квартира обычно оформляется в собственность с обременением, которое можно снять после погашения рассрочки. Однако по договоренности с застройщиком в отдельных случаях оформить собственность можно и без обременения, что прописывается в договоре КП. Рассрочка или ипотека? Основное отличие рассрочки от заключается в том, что первая дается на значительно меньший срок.

Соответственно, и размер ежемесячных платежей по рассрочке во много раз больше.

В случае рассрочки квартира не является предметом залога, и заключается только ДУДС с застройщиком.

Квартира в рассрочку: условия и преимущества таких программ в новостройках Москвы

с использованием механизма рассрочки на данный момент можно в 53 из 59 жилых комплексов эконом- и комфорт-класса, подсчитали эксперты.

При этом в 50 новостройках застройщики предлагают программы под 0% годовых. Минимальный первоначальный взнос в таких случаях, как правило, составляет 20% от стоимости жилья.

Продолжительность платежей: от 1,5 до 2,5 лет. Подобные программы работают в 3 жилых комплексах.

В 6 проектах покупателям, чтобы получить рассрочку на 10-12 месяцев, необходимо внести 70% от стоимости приобретаемого лота. Данный первоначальный взнос эксперты называют максимальным среди всех программ, действующих на данный момент на рынке . В большинстве проектов предусмотрены сразу несколько вариантов рассрочки, клиент может выбрать наиболее удобные для себя срок погашения и размер первоначального взноса и сроком погашения.

По оценкам аналитиков, самыми востребованными на рынке недвижимости Москвы являются программы, в которых первый взнос составляет 50% от стоимости квартиры. На таких условиях можно купить жилье в 18 проектах массового сегмента. На втором месте по популярности находятся программы, в рамках которых покупатель вносит в среднем 30% стоимости жилья, а оставшуюся сумму погашает без процентов.

Действуют подобные предложения в 13 жилых комплексах. Период рассрочки платежей разный: в 4 ЖК — 3 месяца, в 8 ЖК – около полугода, еще в одной новостройке покупатель может расплачиваться с застройщиком в течение 8-12 месяцев. «Сейчас с использованием рассрочки на рынке новостроек Москвы приобретается примерно 8% квартир массового сегмента.

Что касается преимуществ покупки квартиры в рассрочку по сравнению с оформлением ипотечного кредита, то эксперты называют несколько моментов.

Прежде всего, возможность совершить сделку без сбора справок о доходах и документов, подтверждающих трудовую занятость.

Второй плюс — скорость оформления сделки. Третий – купить квартиру в с рассрочкой могут даже те, кто имеет негативное кредитное прошлое, так как многие застройщики не проводят такой тщательной проверки кредитной истории клиента, как это делают банки.

«В настоящее время в новостройках массового сегмента в продаже находится более 20,5 тыс. квартир, – резюмирует Мария Литинецкая. – В условиях высокой конкуренции наблюдается устойчивая тенденция к увеличению сроков беспроцентной рассрочки при одновременном снижении размера первоначального взноса.

За два года длительность рассрочки под 0% годовых выросла в 2 раза, а в некоторых проектах – в 4 раза. При этом девелоперы постоянно совершенствуют схемы расчетов с покупателями, предлагая им все более выгодные условия.

Рассрочка от застройщика: риски и преимущества

Рассрочка – довольно распространенный механизм приобретения жилья на первичном рынке: в Петербурге с его помощью реализуются от 20 до 40% квартир.

Продажи с использованием данной схемы финансирования возможны по договорам долевого участия, ЖСК, а также договорам купли-продажи – в тех случаях, когда дом уже введен в эксплуатацию, а квартиры в нем еще остались.

По сути, рассрочка от застройщика – своеобразная альтернатива ипотеке. Потому активность строительных компаний в ее продвижении носит волнообразный характер.

В годы экономических кризисов, когда банки со скрипом дают жилищные кредиты, строительные компании вынуждены поддерживать покупательскую активность – они придумывают и запускают новые, более лояльные программы рассрочки. С повышением доступности банковской ипотеки данный способ приобретения жилья отходит на второй план. Разберемся в преимуществах и недостатках рассрочки от застройщика.

Начнем с плюсов. Первое и главное позитивное отличие рассрочки от ипотеки – ее абсолютная, стопроцентная доступность для всех покупателей.

Банки могут отказать клиенту в займе, если у него подпорчена кредитная история, нет возможности подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или размер зарплаты не удовлетворяет кредитора. Застройщики, напротив, готовы продавать квартиры всем желающим, особо не интересуясь их платежеспособностью и аккуратностью в погашении прошлых долгов.

Второе преимущество рассрочки – простота ее оформления. Для подписания договора достаточно паспорта. Рассрочку от застройщика можно оформить за один день, тогда как с банковским ипотечным кредитом процесс затягивается в среднем на месяц.

В большинстве случаев квартира, купленная в рассрочку, оказывается дешевле ипотечной.

Как известно, за годы обслуживания банковского кредита стоимость приобретенного объекта за счет уплаты процентов может вырасти в два раза и более. Застройщики в большинстве случаев предлагают либо беспроцентную рассрочку, либо, если речь идет о длительных сроках, – под годовой процент на остаток, причем процент заметно ниже банковского.

На этом перечень позитивных сторон рассрочки исчерпан – переходим к минусам. «Порог входа» в рассрочку, как правило, более высок, чем в ипотеку.

Банки предоставляют ипотечный кредит при минимальном первоначальном взносе 15-20%. Застройщики более осторожны. В большинстве случаев, чтобы купить квартиру в рассрочку, надо единовременно заплатить не менее 30% ее стоимости.

А самые лучшие условия по обслуживанию долга предоставляются покупателям, которые осилили первоначальный взнос в размере 50-70% от стоимости объекта. Обратной стороной доступности рассрочки является более высокая цена на квартиру – на 10-20% выше, чем при единовременной оплате или ипотеке.

На петербургском рынке недвижимости известны случаи, когда строительная компания, предлагая рассрочку на длительный период, повышала стоимость объекта на 50%. Банковский кредит можно взять на 10, 20 и даже 50 лет (при условии что позволяют возраст и здоровье заемщика).

Рассрочка или ипотека – что выгоднее?

По сути рассрочка – это механизм, при котором покупатель занимает недостающую сумму у продавца, выплачивая стоимость квартиры по частям.

В России этот способ оплаты появился в середине 90х, когда ипотечный рынок находился в зачаточном состоянии – банки давали жилищные кредиты только на короткие сроки и под гигантские проценты. К примеру, в 1999 году ставка по ипотеке составляла 35%, а средства предоставлялись лишь на 5 лет.

В такой ситуации рассрочка часто была единственной альтернативой – она стоила не намного дешевле ипотеки, зато оформить подобную сделку было значительно проще. Со временем условия кредитования недвижимости стали гуманнее и большинство сделок с участием заёмных средств стали проводиться по ипотеке.

Однако рассрочка от застройщика продолжает занимать существенную долю рынка.

По словам эксперта, стандартная рассрочка предоставляется на срок от 2 месяцев до трех лет, но чаще всего застройщики предлагают рассрочку на срок, совпадающий с окончанием строительства. «При этом рассрочка является достаточно безопасной схемой оплаты: если объект реализуется в соответствии с 214-ФЗ, график оплаты в рассрочку является одним из условий ДДУ.

Во всех других случаях с покупателями заключается договор рассрочки платежа», – резюмирует Ирина Доброхотова. Специалисты выделяют несколько распространенных ситуаций, в которых покупка квартиры в рассрочку максимально выгодна покупателям:

1. Встречная покупка

Новое приобретается за счет продажи старой квартиры, при этом между клиентом и застройщиком заключается договор с рассрочкой платежа.

1. Покупка с использованием субсидии

Часто рассрочка оптимальный вариант для людей, которые ждут получения материнского капитала или другой жилищной субсидии в определенный срок.

К примеру, она позволяет максимально выгодно вложить имеющуюся сумму при покупке новостройки по стартовой цене и не переплачивать проценты за кредит в ожидании оставшейся части денег.

1. Покупка с невозможностью подтвердить доход

Рассрочка становится выходом для людей, которые не могут получить ипотеку, так как их высокий материальный доход не может быть подтвержден работодателем. Также этот вариант удобен для покупателей, который рассчитывают покрыть сумму сделки за счет наследства, будущей продажи имущества или крупного гонорара, которые пока невозможно официально предъявить банку. Не секрет, что лишь малая часть россиян может позволить себе единовременно выплатить 100% стоимость новой квартиры.

При этом, по оценкам экспертов , при определенных условиях рассрочка может вполне конкурировать с ипотекой.

Новостройки в рассрочку в Москве

Мск Спб

1. 133 новостройки

Сортировать: 21 Строится От 4.3 млн ₽ Медведково 30 минут пешком Застройщик: Официальный сайт: Тип квартиры Площадь Цена, за квартиру Цена, за квартиру В продаже студия 28.64-37.89 м2 от 4.5 млн ₽ 1-комн 33.24-59.31 м2 от 4.3 млн ₽ 2-комн 49.76-89.89 м2 от 7.3 млн ₽ 3-комн 67.45-107.69 м2 от 9.7 млн ₽ 4-комн+ 91.17-113.9 м2 от 12.2 млн ₽ атмосфера пользователей 139 сообщений 2368 19 Строится От 14.1 млн ₽ Международная 36 минут пешком Застройщик: Официальный сайт: Тип квартиры Площадь Цена, за квартиру Цена, за квартиру В продаже студия 46.7 м2 от 13.1 млн ₽ 1-комн 45.1-61.8 м2 от 14.1 млн ₽ 2-комн 62.4-95.2 м2 от 17.3 млн ₽ 3-комн 83.4-134.5 м2 от 23.9 млн ₽ 4-комн+ 110.2-141 м2 от 34.1 млн ₽ атмосфера пользователей 149 сообщений 786 36 Строится От 6.3 млн ₽ Селигерская 15 минут пешком Застройщик: Официальный сайт: Тип квартиры Площадь Цена, за квартиру Цена, за квартиру В продаже студия 21.9-35.1 м2 от 3.5 млн ₽ 1-комн 35.6-55 м2 от 6.3 млн ₽ 2-комн 47.2-73.6 м2 от 9.2 млн ₽ 3-комн 57.9-97.4 м2 от 10.3 млн ₽ 4-комн+ 113.1-116.2 м2 от 16.7 млн ₽ атмосфера пользователей 114 сообщений 2292 5 Строится От 8.4 млн ₽ Электрозаводская 15 минут пешком Застройщик: Официальный сайт: Тип квартиры Площадь Цена, за квартиру Цена, за квартиру В продаже 1-комн 30.7-49.2 м2 от 8.4 млн ₽ 2-комн 55.5-77.8 м2 от 14.4 млн ₽ 3-комн 67.5-100.3 м2 от 17.7 млн ₽ атмосфера пользователей 13 сообщений 120 5 Строится От 24.1 млн ₽ Белорусская 16 минут пешком Застройщик: Официальный сайт: Тип квартиры Площадь Цена, за квартиру Цена, за квартиру В продаже 1-комн 59-345.1 м2 от 24.1 млн ₽ 2-комн 87.5-87.6 м2 от 35.6 млн ₽ 3-комн 120.4-126.1 м2 от 59.1 млн ₽ 4-комн+ 153.3-345.4 м2 от 60.1 млн ₽ Своб.

план. 345.4 м2 от 210.7 млн ₽ атмосфера пользователей 1 сообщений 1 12 Строится От 23.0 млн ₽ Выставочная 8 минут пешком Застройщик: Официальный сайт: Тип квартиры Площадь Цена, за квартиру Цена, за квартиру В продаже 1-комн 65 м2 от 23.0 млн ₽ 2-комн 70-90 м2 от 24.7 млн ₽ 3-комн 84.5-139.2 м2 от 22.6 млн ₽ 4-комн+ 126 м2 от 59.6 млн ₽ атмосфера пользователей 54 сообщений 358 9 Строится От 5.8 млн ₽ Солнцево 9 минут пешком Застройщик: Официальный сайт: Тип квартиры Площадь Цена, за квартиру Цена, за квартиру В продаже 1-комн 33.06-40.38 м2 от 5.8 млн ₽ 2-комн 56.41-65.56 м2 от 8.3 млн ₽ 3-комн 75.94-87.27 м2 от 9.7 млн ₽ атмосфера пользователей 254 сообщений 2911 10 Строится От 4.0 млн ₽ Пятницкое шоссе 10 минут пешком Застройщик: Официальный сайт: Тип квартиры Площадь Цена, за квартиру Цена, за квартиру В продаже 1-комн 23.4-38.4 м2 от 4.0 млн ₽ 2-комн 44.8-69 м2 от 6.8 млн ₽ 3-комн 69.31-81.7 м2 от 9.1 млн ₽ атмосфера пользователей 218 сообщений 10250

Семь советов, как купить квартиру в рассрочку без неприятных сюрпризов

Покупая квартиру в рассрочку, покупатель вносит первоначальный взнос, а остальную сумму выплачивает равными долями ежемесячно или в соответствии с установленным графиком платежей, рассказывают эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость». При этом рассрочка может предоставляться на срок от 3 месяцев до 2 лет, но обычно не более чем на 8 месяцев, так что ежемесячные платежи по ней довольно крупные.

Кроме того, первоначальный взнос может достигать 50%, а в некоторых случаях и больше от стоимости квартиры. Конечно, такие условия подходят далеко не всем покупателям — рассрочка удобна тем, кто рассчитывает на стабильный высокий доход или планирует приобрести квартиру с помощью продажи уже имеющейся недвижимости, говорит Иванова.

Таким людям эксперт советует не откладывать покупку квартиры и воспользоваться рассрочкой, особенно если жилье приобретается в строящемся доме, ведь именно на этапе строительства происходит максимальное удорожание стоимости квадратного метра. Читайте также: Портрет покупателя доступного жилья в РФ Как говорят игроки рынка недвижимости, в сравнении с ипотекой переплата по рассрочке минимальна, ведь она предоставляется всего на несколько месяцев, а ставка по рассрочке, по словам Ивановой, составляет, как правило, всего 1% в месяц.

Иногда рассрочка может быть и беспроцентной. Кроме того, при покупке квартиры в рассрочку отсутствуют дополнительные платежи, в том числе на страхование жизни, комиссии банку, добавляет собеседница агентства.

И наконец, для получения рассрочки покупателю не приходится собирать какие-либо документы, подтверждающие его платежеспособность – нужен только паспорт. Однако, несмотря на все очевидные плюсы, и в рассрочке, естественно, есть и свои нюансы, которые стоит учитывать покупателю.

Варианты на выбор Как говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, прежде всего, покупателю, который хочет приобрести квартиру в рассрочку, необходимо определиться с тем, какая именно рассрочка ему подходит.

«Практически все застройщики предлагают два варианта. Первый – это краткосрочная рассрочка на 3-6 месяцев, которая чаще всего бывает беспроцентной. Второй вариант – это рассрочка, которая оформляется на длительный срок — от 12 месяцев и более, то есть долгосрочная.

В этом случае рассрочка будет процентной, средняя ставка составляет 12% годовых», — уточняет она. Первоначальный взнос, по словам эксперта, будет составлять в зависимости от варианта от 20% до 50% — чаще всего низкий первоначальный взнос устанавливается при долгосрочной рассрочке, а высокий при краткосрочной, но некоторые застройщики готовы и при краткосрочной рассрочке принять от клиента первоначальный взнос в размере 20-30%.

В то же время, добавляет Литинецкая, бывают случаи, когда у застройщика на объекте рассрочка не предусмотрена.