Выделение долей при оплате ипотеки материнским капиталом

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение госсубсидии — материнского капитала, используемого преимущественно таких семей.

При этом жилье, приобретенное за счет средств МСК, по закону они обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.Единый срок для такого оформления не установлен, так как:

1. в жизни существует достаточно ситуаций, когда в принципе невозможно передать недвижимость сразу в момент совершения сделки в общую собственность всех членов семьи (в особенности — в отношении несовершеннолетних детей).
2. передача жилья в долевую собственность семьи может происходить как непосредственно в момент заключения сделки, так и через много месяцев и лет после ее завершения;

В этих случаях с ответственного за выделение долей лица (собственника жилья) Пенсионный фонд берет остальных членов семьи в будущем.

Это правило предусмотрено для защиты прав детей в случае наступления в семье негативных явлений.Предоставление обязательства предусмотрено «Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными Постановлением Правительства РФ от (далее Правила).Обязательство требуется органами ПФР в следующих случаях:

1. право собственности на жилое помещение на момент обращения за средствами материнского капитала в ПФР не зарегистрировано.
2. жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи;

На практике такие ситуации происходят, когда:

1. дом (квартира) еще не построен и не введен в эксплуатацию, поэтому невозможно оформить на него собственность;
2. (или реконструированный), введенный в эксплуатацию после 01.01.2007 г., который не имеет в числе собственников владельца сертификата, его супруга и/или детей (в отношении детей это справедливо практически всегда).
3. членом ЖСК, накопительного или иного кооператива является один из родителей (или оба родителя, но без детей);
4. собственником жилья уже является владелец сертификата и/или ее супруг (без детей);
5. жилое помещение обременено (ипотека), а дети (ребенок) собственниками жилья не являются;

Для составления обязательства собственнику (владельцу сертификата и/или супругу) жилого помещения следует обратиться в нотариальную контору с пакетом необходимых документов.

1. заключить .
2. заключить ;

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

» » 1 586 просмотровСодержаниеБольшинство молодых семей используют МС на улучшение жилищных условий, в частности, на первичный взнос по ипотеке, либо частичное погашение кредита, если он уже был оформлен ранее.

Но в этом случае родители обязаны выделить детскую долю в купленной квартире. Как именно это сделать, чтобы соблюсти все формальности?Размеры выделяемых детских долей нигде не установлены, они могут быть произвольными, но не ниже минимально допустимых по санитарным нормативам. В соответствии с ЖК РФ, санитарный норматив жилой площади на одного человека равен 12 кв.

метров, но, согласно , каждый субъект РФ может устанавливать свой норматив.Вариантов расчета долей множество, рассмотрим наиболее распространенные из них:

• Неравномерное распределение. Например, родители выделяют детям две трети, а одну треть делят между собой. Либо наоборот, они оставляют себе три четверти, а одну четверть отдают на детские доли.
• Равномерное распределение между всеми членами семьи. Например, для семьи из двух взрослых и двух детей это может быть распределение по одной четвертой части между матерью, отцом и двумя детьми.
• Еще один распространенный вариант – родители вообще отказываются от своей доли в пользу детей.

Несмотря на то, что закона, регламентирующего размер обязательной детской доли нет, при ее выделении желательно учитывать некоторые факторы:

1. при выделении части жилого помещения в собственность несовершеннолетнему, целесообразно выделить ему так называемую «идеальную» долю в размере не менее 6 кв.

   метров.

2. наиболее разумным вариантом юристы считают долю, пропорциональную средствам МС, потраченным на покупку жилья.

   Например, если стоимость жилого помещения составляет полтора миллиона, то средства МС будут составлять одну треть от всех, потраченных на его покупку, соответственно, детская доля составит одну треть от всего жилого помещения.

Несоблюдение этих факторов в некоторых случаях может послужить поводом для отказа нотариуса в удостоверении обязательства или соглашения о выделе детской доли.Например, супруги Ермаковы после рождения второго ребенка и получения МС решили оформить ипотечный кредит на покупку более просторной квартиры. При составлении обязательства о выделении детских долей они решили, что в собственность детей можно будет передать минимальную часть жилого помещения, по одному кв.

Супруги вынуждены были согласиться с сотрудником нотариальной конторы.Правила использования МС на улучшение жилищных условий регламентируются . В соответствии с этим документом, составление обязательства о выделении доли

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

» 1 539 просмотров Все чаще граждане предпочитают использовать семейный капитал при покупке жилья.

Ввиду того, что сумма данной выплаты гораздо меньше стоимости даже небольшой квартиры или дома, для большинства семей единственным выходом остается погашение за счет этих денег части ипотечного кредита. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

1. +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)
2. +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
3. +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)

Это быстро и бесплатно!

При этом существует несколько формальностей, которые в обязательном порядке должны быть соблюдены получателями капитала. Так, для использования выделенных денег родителям придется разделить покупаемое жилье на доли собственности.

Нормативными актами не устанавливается конкретный размер долей при погашении ипотеки посредством маткапитала. Как правило, разделение происходит по принципу разделения жилплощади на равные части, в зависимости от количества людей проживающих в семье. Такое разделение не является обязательным и в некоторых случаях родители разделяют собственность на несколько равных частей для детей, а оставшуюся долю оформляют на одного из родителей или в совместное владение.

Несмотря на отсутствие регламентирующих законов, при разделении жилплощади на части необходимо учесть определенные факторы:

• Наиболее разумный вариант выделения – пропорционально средствам, потраченным на покупку из семейного капитала (Например, если стоимость жилья 500 тысяч рублей лучше разделить его на равные части между всеми членами семьи, если цена составляет миллион, то выделить детям по 1/6).
• Целесообразно при разделении передать ребенку «идеальную» долю, то есть соответствующую Федеральным стандартам ­– не менее 6 м2.

В некоторых случаях, несоблюдение этих условий может привести к отказу нотариуса в удостоверении соглашения о разделении квартиры или дома на части. Правила направления семейного капитала на жилищные условия регламентированы Постановлением Правительства №862. В соответствии с ним составление акта об обязательствах необходимо в случаях:

1. квартира оформляется после выплаты всех взносов в случае участия
2. недвижимость уже принадлежит получателю сертификата, но находится в ипотечном залоге;
3. жилье не является общей собственностью семьи, владельцем является один или оба супруга (отсутствуют доли для детей);
4. в момент обращения в Пенсионный фонд для получения капитала, квартира еще не зарегистрирована в Росреестре;
5. жилье куплено в рассрочку и право собственности на него будет оформлено после полной уплаты долга;
6. недвижимость перейдет в собственность после сдачи в эксплуатацию по договору долевого строительства;

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

» (10 5,00 из 5) представляет собой обязательство родителей, которое они давали государству, в лице Пенсионного фонда, при оформлении кредитной сделки с помощью целевых средств государственной поддержки.

Согласно правительственного Постановления №862 такое требование к родителям выставляется в двух случаях: Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

1. +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
2. +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)
3. +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)

Это быстро и бесплатно!

• жилая недвижимость зарегистрирована на супругов или одного из них, то есть жилье не является общей собственностью всей семьи;
• на дату получения сертификата на маткапитал жилье еще не внесено в Росреестр.

В реальной жизни, указанные случаи возникают при следующих условиях:

1. жилье уже находится в залоге банковского учреждения на условиях договора ипотеки, в связи с чем, до выведения имущества из-под залога невозможна процедура выделения долей;
2. маткапитал направляется на возмещение затрат по ИЖС или реконструкции индивидуального жилого дома, ввод в эксплуатацию которого будет производится после окончания всех работ.
3. жилье приобретено в рассрочку и перерегистрация его на остальных членов семьи, в том числе и детей – невозможна до полного погашения кредита;
4. средства маткапитала направлены на приобретение квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме;

После выплаты кредита начинается процесс по переоформлению права собственности и выделения долей для каждого члена семьи. Как выделить долю детям в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом?

Данная процедура заключается в соблюдении законных процедур, состоящих в следующем:

1. Составление письменного документа, который заключается всеми членами одной семьи и направлен на обеспечение каждого из них определенной долей в жилье. Для этого используются предусмотренные законодательством такие виды сделок:

• составление и подписание письменного соглашения между родителем, на которого официально зарегистрировано жилье, и другими членами семьи, предусматривающее выделение каждому из них, включая детей, доли в недвижимости.
• составление и подписание дарственной доли на каждого члена семьи от имени официального собственника жилья;

Федеральный закон №256 не требует, чтобы любой из указанных вариантов был оформлен нотариально.

Поэтому, составление любого из указанных документов не будет составлять особых трудностей.

Однако, чтобы избежать необходимости переделывать документы, лучше воспользоваться услугами юриста, или поручить данную процедуру нотариусу, который по своим должностным обязанностям несет ответственность за юридическую чистоту сделки.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

/ / Просмотров 580 Содержание Вступление в брак, создание молодой семьи, ипотека, рождение второго ребенка, получение сертификата на маткапитал – все это радостные события в жизни любой семьи… Родители сталкиваются еще с одним юридическим аспектом – составить обязательство и выделить доли детям в ипотечной квартире.

Большинство семей стараются использовать материнский капитал на частичное погашение ипотеки. Например, на внесение первоначального или последнего платежа.

Далее, останется снять обременение с квартиры и перераспределить доли на всех членов семьи. Возникает вопрос, нужно ли выделять доли детям и как это сделать?

Предположим, перед нами семья из четырех человек: мама, папа и двое детей.

Взрослые хотят потратить маткапитал на погашение ипотечного займа, а значит им придется выделить детские доли в квартире. Формула расчета долей может быть следующей:

1. четверо членов семейства – равномерное распределение, т.е. по ¼ доли в квартире;
2. еще один вариант – отказаться от своей доли в пользу ребенка. Для этого нужно составить заявление и прикрепить его к обязательству. Таким образом, ребенок получит не только свою долю, но и долю одного из родителей.
3. родителям можно поступить произвольным образом: например, выделить детям ¼ долю на двоих, а остальное распределить между собой;

Как рассчитывается размер долей?

Ответ на этот вопрос в статье ««. Согласно ЖК РФ, норма жилой площади на одного человека равна 12 кв.

метров. Однако субъекты РФ могут устанавливать свои нормативы (ст.

50 ЖК РФ). Например, для общежитий этот показатель равен 6 кв. метров. Главное, чтобы размер долей соответствовал ФЗ № 256 от 29.12.2006, который применяется в вопросах целевого использования маткапитала. Особенно, если жилье приобретается на средства банка.

Законодатель защищает интересы несовершеннолетних в части выдела доли на квартиру.

Служащие отделения принимают только оригинал – документ остается в ПФР до исполнения обязательств перед кредитным учреждением. Обязательство – это ключевой документ в случае оформления ипотеки на мать, отца или обоих родителей, если доли в квартире еще не выделены. Происходит это довольно часто.

Банки не дают разрешения

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

» » Содержание Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.

Родители, которые приобрели жилье с использованием МСК, должны оформить его в общую долевую собственность с детьми.

Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям.

На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости. С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный.

Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный.

Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи.

В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма.

Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м.

Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка.

Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале. В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей (ст.60).

Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира.

Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК.

Пример. Стоимость жилого помещения — 3 000 000 рублей, а сумма МСК — 453 000, в семье 2 детей.

Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть. Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению.

Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии.

Договор дарения долей дома супругу и детям по материнскому капиталу

» Нотариальное обязательство представляет собой официальный документ, согласно которому родитель, получивший сертификат и оформивший на своё имя ипотеку, подтверждает свою осведомлённость и обязуется выделить долю недвижимости своим детям при оформлении прав собственности. Без этого получить материнский капитал попросту невозможно. Пенсионный фонд разрешения не даст.

Далее форма передачи имущества переходит в договор дарения или же в соглашение.

Данная процедура имеет несколько этапов потому, что изначально жильё оформлено на одного владельца или на обоих супругов, без учёта детей.

Кроме того, на момент приобретения квартиры или строительства дома второй ребёнок мог быть и вовсе ещё не рождён. Исходя из вышесказанного, можно отметить ряд требований для того, чтобы воспользоваться социальной программой материнский капитал. К ним относится:

1. Рождение или усыновление второго по счёту ребёнка в семье;
2. Документальное подтверждение того, что государственная помощь действительно идёт на погашение задолженности, оплату приобретения или строительства жилья.
3. Оформленный ранее сертификат;
4. Наличие свидетельства прав собственности;

После получения на руки сертификата на материнский или семейный капитал нужно повторно обратиться в соответствующий адресу вашего проживания территориальный отдел Пенсионного фонда РФ.

Там нужно написать заявление о том, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье. Без заранее оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит вам использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке. Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека.

Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу.

Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. По общему правилу обязательство выдается в отношении:

1. супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов).
2. всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов).

Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.).

Например, женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака.

Сын стал жить во вновь образованной семье.

Во время брака у них родилось два совместных ребенка. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи.

Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.

В случае, если приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей, то вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Материнским капиталом от имени и в пользу собственных и усыновленных детей распоряжаются родители. Как известно, средства сертификата можно направить на оплату долга по текущей ипотеке.

Действующее законодательство уточнило регламент защиты прав ребенка на часть жилой площади, полностью или частично финансируемой из средств федерального бюджета. Следовательно, обязательство – это гарантия выделения ребенку доли жилья, оформленного в ипотеку.

О том, как правильно узаконить обязательство, пойдет речь в статье. Обязательство о предоставлении доли Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей.

Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев).

Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.

Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже). Заявление о распоряжении средствами маткапитала для улучшения условий проживания вместе с «Обязательством» подают в отделение Пенсионного Фонда.

Важно понимать, что это обязательство оформлять не нужно, когда купленное жилье переходит в долевое владение.

В документе о собственности на жилой объект указаны все собственники, а следовательно, этот вопрос можно всегда проконтролировать. Специалисты отмечают, что ПФ положительно отреагирует на заявление о перечислении средств маткапитала из бюджета в двух случаях:

При оформлении ипотеки с последующей доработкой обязательства о выделении доли дома ребенку по завершении расчетов; При покупке жилья с оформлением доли каждому ребенку.

В других случаях без регистрации обязательства отделение ПФ РФ не даст согласия на вывод наличности МК.

Форма обязательства у всех нотариусах одинаковая.

Она представлена ниже: Когда реализуется обязательство по выделению доли?

Процедура выполняется в несколько этапов, после: Погашения задолженности по ипотечному кредиту; Снятия обременения; Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи); Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку); Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве); Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация); Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами); Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

2 852 просмотров Содержание Все чаще граждане предпочитают использовать семейный капитал при покупке жилья.

Ввиду того, что сумма данной выплаты гораздо меньше стоимости даже небольшой квартиры или дома, для большинства семей единственным выходом остается погашение за счет этих денег части ипотечного кредита.

При этом существует несколько формальностей, которые в обязательном порядке должны быть соблюдены получателями капитала. Так, для использования выделенных денег родителям придется разделить покупаемое жилье на доли собственности. Нормативными актами не устанавливается конкретный размер долей при погашении ипотеки посредством маткапитала.

Как правило, разделение происходит по принципу разделения жилплощади на равные части, в зависимости от количества людей проживающих в семье. Такое разделение не является обязательным и в некоторых случаях родители разделяют собственность на несколько равных частей для детей, а оставшуюся долю оформляют на одного из родителей или в совместное владение.

Несмотря на отсутствие регламентирующих законов, при разделении жилплощади на части необходимо учесть определенные факторы:

• Целесообразно при разделении передать ребенку «идеальную» долю, то есть соответствующую Федеральным стандартам ­– не менее 6 м2.
• Наиболее разумный вариант выделения – пропорционально средствам, потраченным на покупку из семейного капитала (Например, если стоимость жилья 500 тысяч рублей лучше разделить его на равные части между всеми членами семьи, если цена составляет миллион, то выделить детям по 1/6).

В некоторых случаях, несоблюдение этих условий может привести к отказу нотариуса в удостоверении соглашения о разделении квартиры или дома на части. Правила направления семейного капитала на жилищные условия регламентированы Постановлением Правительства №862. В соответствии с ним составление акта об обязательствах необходимо в случаях:

1. квартира оформляется после выплаты всех взносов в случае участия в жилищном кооперативе.
2. недвижимость перейдет в собственность после сдачи в эксплуатацию по договору долевого строительства;
3. в момент обращения в Пенсионный фонд для получения капитала, квартира еще не зарегистрирована в Росреестре;
4. жилье куплено в рассрочку и право собственности на него будет оформлено после полной уплаты долга;
5. недвижимость уже принадлежит получателю сертификата, но находится в ипотечном залоге;
6. жилье не является общей собственностью семьи, владельцем является один или оба супруга (отсутствуют доли для детей);

В ситуациях, когда оформление акта является обязательным, родителям необходимо воспользоваться услугами нотариуса.

Только в таком случае документ будет иметь силу. При оставлении обязательства необходимо присутствие обоих супругов. Кроме того, при себе они должны иметь:

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

С помощью федеральной программы материнского капитала (МК) семьи с детьми вправе улучшить условия проживания путём покупки жилья, или реконструкции существующего.

Наделение детей долями в недвижимости после завершения покупки, строительства или реконструкции — обязательное условие для привлечения бюджетных средств. На практике деление приобретённой недвижимости производят поровну между всеми членами семьи. При таком подходе родители дарят часть имущества детям.

Поскольку права детей не нарушаются, то такой раздел не вызывает возражений у ПФР. Минимальный размер детской доли высчитывается исходя из следующего. Расходы на приобретение жилья могут покрываться из трёх источников:

• материнского капитала.
• средств ипотеки;
• личных накоплений;

Семейным кодексом РФ установлено правило, по которому дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни.

Заёмные средства выдаются в виде ипотечного кредита. Дети не участвуют в его оформлении и не несут по нему никаких обязательств в силу ограниченной правоспособности.

Единственный источник, к которому имеют отношение дети, это материнский капитал. По закону средства МК принадлежат членам семьи поровну. Если семья состоит из четырёх человек, то действующая в текущем году сумма МК (453 026 рублей) делится на всех (453 026 / 4 = 113 256,5 рубля).

Например, семья приобрела квартиру стоимостью 3 000 000 рублей. Одному ребёнку в её стоимости принадлежит одна четвёртая доля МК, то есть его доля в общей стоимости квартиры составит: 113 256,5 / 3 000 000=0,038.

Или чуть больше 1/26. Значимость определение стоимости детских долей приобретает в следующих ситуациях:

1. продажа недвижимости, приобретённой с использованием МК, до достижения детьми совершеннолетия;
2. развод родителей и раздел имущества;
3. требования детей о разделе имущества по достижении ими совершеннолетия. Чем меньше доля ребенка, тем меньше сумма денежной компенсации, которую предстоит оплачивать, либо положить в депозит при продаже общей недвижимости.

Погашение ипотеки или строительство могут длиться годами. Возникает временной разрыв между получением денег материнского капитала и возможностью отчитаться об их использовании.

В таких случаях держатель сертификата распределяет доли детям в течение 6 месяцев после наступления перечисленных выше событий и завершения регистрации. Для таких ситуаций придумано обязательство о выделении долей детям, на основании которого ПФР выплачивает деньги.

Такое обязательство родители составляют и предоставляют для выплаты материнского капитала, в случаях, когда нет возможности предоставить в ПФР документ о праве собственности со сведениями о размере детских долей.

Обычно это случаи приобретения имущества:

1. строительством или реконструкцией объекта. Особенностью этих ситуаций является то, что нужда в материнском капитале возникает раньше, чем возможность зарегистрировать право.
2. по договору долевого участия (ДУ);
3. путём вступления в жилищный кооператив;
4. с участием ипотеки;

Выделение долей детям по материнскому капиталу

/ / Выделение доли детямВоспользоваться средствами материнского капитала или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное .

В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления . Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения.Для подобных случаев ПФР позволяет досрочно воспользоваться правом на средства сертификата, но после предоставления обязательства, по условиям которого покупатель наделит долями всех членов семьи после оформления недвижимости в полноправную собственность. Сделка по выделению долей на основании соглашения о выделении долей или договора дарения.Если квартира приобретается в долевую собственность обоих родителей или при выделении долей из совместной собственности имеет место раздел имущества супругов, то .При использовании средств материнского капитала , согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

1. супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.
2. детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

1. Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них.

   Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

2. Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.

Фото Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья. При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей.

Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.Выделение долей на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.При приобретении

Обязательство о выделении доли при материнском капитале: как оформить и сколько стоит

› › Время на чтение: 7 минутАА При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, новоиспеченным собственникам необходимо обеспечить долями всех членов семьи, в том числе и детей. Процедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале. Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей.

Вопросы, связанные с получением и применением дотации освещены в федеральном законе

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 г. №256-ФЗ. Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи. В соответствии с отчетами ПФР, получатели семейного сертификата предпочитают использовать его именно на это направление.

Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года, а также статьей №10 256-ФЗ. К способам улучшения условий проживания относятся:

• Покупка квартиры или жилого дома.
• Реконструкция жилого дома с увеличением площади проживания.
• Возведение индивидуальной жилой постройки.

Упомянутые действия могут осуществляться как по прямому договору купли-продажи, так и с использованием ипотечного кредитования, по договору рассрочки платежа, по договору долевого участия.

Согласно законодательству, средства материнского капитала можно направить как на прямую покупку жилья, так и на погашение имеющихся ипотечных кредитов, а также в качестве первоначального взноса по ипотеке. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Согласно ч.

4 ст. 10 256-ФЗ приобретенное жилье необходимо зарегистрировать в совместную собственность всех членов семьи. Родители и каждый из детей получают отдельную долю.

Таким образом законодатель защищает права несовершеннолетних и исключает недобросовестное пользование средствами.