Заявление застройщику об изменении передаточного акта

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 4-КГ16-37

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕот 27 сентября 2016 г. N 4-КГ16-37Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составепредседательствующего Горшкова В.В.,судей Киселева А.П., Асташова С.В.рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Мучинской Ольги Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕКТА Восток» о взыскании неустойки и отмене акта приема-передачи объекта, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ТЕКТА Восток» к Мучинской О.В. о взыскании денежной суммы по кассационной жалобе Мучинской О.В.

на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13 июля 2015 г.Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Асташова С.В., выслушав Мучинскую О.В. и ее представителя по доверенности Барменкова В.Г., поддержавших доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерацииустановила:Мучинская О.В.

обратилась в суд с иском к ООО «ТЕКТА Восток» о взыскании неустойки в размере 626 537 руб. и отмене акта приема-передачи квартиры от 15 января 2014 г.В обоснование заявленных требований Мучинская О.В. указала, что 12 сентября 2012 г.

заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в четвертом квартале 2012 года окончить строительство этого дома и не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать истцу в собственность квартиру, а истец обязался уплатить ответчику денежную сумму в размере 5 373 390 руб.

Истец свои обязательства по данному договору выполнила в полном объеме.Многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию 27 июня 2013 г., в то время как квартира должна была быть передана истцу по условиям договора не позднее 1 марта 2013 г.Извещение о завершении строительства с предложением произвести осмотр квартиры и принять ее поступило от ответчика 17 августа 2013 г.17 августа 2013 года истцом и ответчиком подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства (техническое отверстие в потолке, отсутствие горячей воды и др.). Указанным актом установлен срок устранения недостатков — до 10 сентября 2013 г. Кроме того, ответчик сообщил истцу об увеличении площади квартиры на 0,6 кв.

м и о необходимости в связи с этим дополнительно уплатить ООО «ТЕКТА Восток» денежную сумму в размере 35 546 руб.

Между тем в сентябре 2013 г. Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» произведены обмеры, которые показали, что площадь квартиры не превышает площадь, указанную в договоре долевого участия в строительстве, в связи с чем требования ответчика являлись неправомерными. 15 января 2014 г. ответчик направил истцу односторонний передаточный акт объекта долевого строительства, в котором указана общая площадь квартиры, превышающая фактическую площадь квартиры, с чем истец не согласилась.С учетом изложенного Мучинская О.В.

Претензии к застройщику после подписания передаточного акта

ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

1. дольщик уклоняется от принятия квартиры;
2. участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

Такие меры применяются:

1. только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;
2. если застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;
3. сообщение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

После передачи в одностороннем порядке квартира считается перешедшей к участнику ДДУ. В этом случае все обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе ответственность за ущерб в случае его случайной гибели, возлагаются на принимающую сторону.

Содержание: Претензия к застройщику после подписания акта приёма-передачи Акт приема-передачи — документ, подписываемый между застройщиком и дольщиком после завершения строительства. После его подписания застройщик освобождается от дальнейших обязательств, а дольщик в случае отсутствия возражений по качеству квартиры де-факто получает построенный объект в собственность. На практике для дольщика данный документ означает окончание строительного процесса.

Многие дольщики при этом подписывают такой документ, не вчитываясь в его содержание, что в дальнейшем осложняет им жизнь при обнаружении недостатков.

Юридически, если вы подписали акт приёма-передачи и не отразили в нём ваши претензии к застройщику, вам будет проблематично обосновать их в дальнейшем. Передача квартиры по договору долевого участия Инфо Что делать в такой ситуации дольщику?

Мы рекомендуем написать заявление, изложить в нем все выявленные дефекты и направить его ценным письмом с описью вложения в адрес застройщика, либо направлять такое заявление в офис застройщика с проставлением подписи представителя и печатью организации. В качестве примера можно привести Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2016 по делу N 33-47021/2016, в котором указано, что участнику долевого строительства необходимо требовать от застройщика по итогам осмотра квартиры составления акта с указанием выявленных недостатков, в случае отсутствия такого требования отказ участника от подписания передаточного акта расценивается как неуважительный. По итогам подобного отказа со стороны Дольщика Застройщик может уже составить односторонний акт.

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры.

Внимание Главная тема претензии – требование выплатить неустойку и компенсировать убытки сверх неё.

Переофомление застройщиком передаточного акта по ДДУ

800 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 800 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут 1) Зарегистрирует ли Росреестр право собственности на построенную мной по ДДУ квартиру,если в передаточном Акте к договору отсутствуют сведения о выполненных обязательствах (т.е.оплате цены договора)со стороны Участника ;и нет подтверждения об отсутствии взаимных финансовых и иных претензий? 2)И возможно ли будет в таком случае получить налоговый вычет по НДФЛ(260тыс.руб.),ведь факт оплаты цены договора Участником в правоустанавливающем документе отсутствует?

Застройщик отказывается переоформлять передаточный акт.

Как мне себя вести? 16 Февраля 2017, 20:51, вопрос №1542432 Ирина, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 271 ответ 64 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

В передаточном акте не обязательно указывать информацию об оплате.ст. 8 ФЗ № 214: 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Эти документы будут подтверждать, что вы полностью оплатили цену договора, 23 Февраля 2017, 21:11 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 19 Апреля 2020, 16:26, вопрос №1972426 18 Февраля 2016, 16:09, вопрос №1149535 17 Апреля 2020, 15:41, вопрос №1969886 16 Ноября 2020, 18:12, вопрос №2169483 17 Июня 2020, 15:15, вопрос №2027661 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1,

Что делать дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства

» Казалось бы, месяцы, а быть может, и годы ожиданий позади и многоквартирный дом достроен.

Участник долевого строительства, с нетерпением ожидающий свое жилье, находится в шаге от заветных квадратных метров. И уже ничто не в силах помешать ему стать их счастливым обладателем.

Однако, к сожалению, довольно серьезные проблемы могут возникнуть и на последнем этапе, когда происходит непосредственная сдача жилья от застройщика участнику.

Ведь при осмотре жилья в только что отстроенном доме дольщик может увидеть совсем не то, что ожидал.

Начиная от размера площади, планировки и заканчивая некачественной отделкой. Как поступить, когда застройщик вместо устранения выявленных недостатков присылает односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Если обратиться к ст. 8 ФЗ №214, там подробно расписана передача объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства. Не менее чем за месяц до окончания оговоренного срока строительная фирма обязана направить будущему владельцу достроенного жилья уведомление. В документе указывается, что стройка подходит к концу и объект скоро будет подготовлен к передаче.

Получив подобное уведомление, участник долевого строительства не позднее семи рабочих дней обязан приступить к приему объекта.

Что под этим подразумевается?

А то, что дольщик осматривает новую квартиру на предмет наличия дефектов, недоделок.

Более подробно о процессе передачи квартиры от застройщика дольщику можно узнать в статье сайта . Итоговый документ, подтверждающий, что дольщика все устраивает, а квартира ему передана и теперь можно приступать к регистрации правообладания на нее — это акт приема-передачи. Если же участник долевого строительства чем-то недоволен или с чем-то не согласен, он совместно с представителем застройщика составляет и подписывает акт, в котором приводятся выявленные недостатки.

В нем подробно описывается, что именно, по мнению дольщика, нужно устранить и в какой период времени. Но вышеуказанный федеральный закон позволяет застройщику составить и односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Такое возможно в случаях, когда:

1. дольщик намеренно уклонился от принятия квартиры.
2. участник долевого строительства необоснованно отказывается подписывать акт приема-передачи;

Однако, многие недобросовестные строительные организации переворачивают указанные причины в свою пользу.

Ведь срыв сроков по сдаче объекта грозит застройщику уплатой неустойки.

А потому, вместо устранения указанных дольщиком недостатков, застройщик просто составляет односторонний акт. Подписанный документ, как правило, просто отправляется дольщику по почте.

Получив такую бумагу, дольщик, чаще всего, даже не понимает ее смысл, назначение и, самое главное, возможные правовые последствия. Не нужно пугаться и впадать в панику.

Подписание акта приемки.

Ведь односторонний акт – это тоже документ. Конечно, при условии, что он правильно составлен и оформлен. С образцом бланка такого акта можно будет ознакомиться в конце статьи.

Застройщик отказывается изменять содержание

Здравствуйте.

Прошу ответить на вопросы — 1.

Действительно ли застройщик в данной ситуации прав, отказывая нам в изменении фразы в акте-приемки объекта. 2. Акты предлагаются нам к подписанию — не подписанные со стороны застройщика.

И все экземпляры забираются ими, не оставляя ни одного экземпляра нам.

Правомерны ли данные действия застройщика?

06 Июня 2016, 09:04, вопрос №1275619 Станислав Кузнецов, г.

Первоуральск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 2651 ответ 992 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт

Обычно такие акты не рассматриваются судами как отказ от неустойки со стороны дольщика.

Т.е. можно его подписать, а потом спокойно направлять претензию и идти в суд.Но если сомневаетесь, есть еще вариант: под записью, что нет претензий в обоих экземплярах напишите от руки:

«Имеются претензии по сроку передачи объекта долевого строительства»

.

06 Июня 2016, 09:19 0 0 1498 ответов 248 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Михаил Малетин Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 1498ответов
2. 248отзывов

1.

Действительно ли застройщик в данной ситуации прав, отказывая нам в изменении фразы в акте-приемки объекта.Станислав КузнецовЗдравствуйте, Станислав.В данном случае застройщик не прав, так как его целью является уклонение от выплаты неустойки, которую Вы в скором времени потребуете.Советую все-таки под фразами, которые содержат отсутствие у Вас претензий к Застройщику, подписать несогласие и указать причину несогласия.Акты предлагаются нам к подписанию — не подписанные со стороны застройщика.

И все экземпляры забираются ими, не оставляя ни одного экземпляра нам.

Правомерны ли данные действия застройщика?Станислав КузнецовЗдесь тоже Застройщик не прав. Акт приема-передачи объекта долевого строительства составляется в двух экземплярах.

Подписываются все два экземпляра обеими сторонами, затем один экземпляр остается у Вас, а второй у Застройщика.

Обязательно требуйте один экземпляр себе. 06 Июня 2016, 09:35 0 0 1361 ответ 626 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саранск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! У вас на руках имеется договор долевого участия, в котором установлены сроки сдачи.

Письмо об изменении текста акта приема передачи квартиры

Далее в этом же акте строчка что претензий по оплате не имею, взаиморасчет произведен, что меня тоже насторожило, т.к. претензия,скорее всего будет, судя по площадям сданых квартир (они меньше,чем указаны в договоре).

Звучит так: «При уменьшении площади стр-ва «Застройщик» обязуется уменьшить стоимость объекта долев. стр-ва пропорционально уменьш.

площади и производит окончательный расчет в теч.

30 дней со дня получения тех.

паспорта на объект ДС». Если в смотровом листе значится другая организация, то необходимо поинтересоваться наличием полномочий у таких лиц. При отсутствии нужных полномочий необходимо продублировать дефектную ведомость претензией в адрес застройщика.

А уже непосредственно сам акт приёмки передачи квартиры будет подписан уполномоченными сотрудниками последнего. Что делать, если обнаружены недостатки, касающиеся состояния квартиры или общедомового имущества Один из главных вопросов, касающихся того, как принять квартиру в новостройке, затрагивает проблему несоответствия объекта, предоставленного к осмотру, имеющимся условиям ДДУ, строительным стандартам и другим требованиям, перечисленным в статье 7 закона 214-ФЗ.

1. Долевое участие в строительстве
2. Внимание Недвижимость
3. Сегодня была на приемке квартиры, было несколько несущественных дефектов, которые уже завтра будут устранены. Когда мне подали акт приема-передачи и с ним ещё дополнительное соглашение к ДДУ, которое явно не в мою пользу, подписывать бумаги отказалась. Написала, как смогла объяснение-заявление почему не приняла квартиру и какие пункты в документах прошу исключить. Не устроило то, что в акте приема была указана фактическая площадь квартиры, но не было ссылки на замеры БТИ, просто написано, что принята квартира с такой-то площадью. Я попросила план БТИ, на что был ответ, что в договоре всё по замерам БТИ, плана нет, так как по новому закону застройщик сам должен сделать тех.паспорта дольщикам, видимо, документы в деле. Тех паспорт предварительно обещают в конце месяца.

ДДУ остекление балкона;

1. Оконное стекло в комнате имеет трещину;
2. Кухонные окна не снабжены необходимой фурнитурой;
3. Горячее и холодное водоснабжение в осмотренной квартире отсутствует;
4. Входная дверь на лоджию установлена неправильно, что привело к перекосу, мешающему нормальному открытию и закрытию;
5. Внутриквартирные приборы учёта потребляемой воды (при необходимости указать — холодной или горячей) не установлены;
6. Качество выполненного остекления в оконных проёмах не соответствует стандартам — конструкции неровно установлены и плохо закреплены, имеются щели;

Решение № 2-8416/2015 2-8416/2015~М-8936/2015 М-8936/2015 от 27 ноября 2015 г. по делу № 2-8416/2015

.

Однако истец сама затягивала принятие квартиры. Просила снизить размер неустойки, а также штрафа в порядке ст.

. Кроме того, как пояснила представитель ответчика, ООО «МИСК» не является организацией уполномоченной устанавливать газовое оборудование. Суд, выслушав доводы истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.В судебном заседании установлено, что между Минаковой Ю.А. (Участник долевого строительства) и ООО «МИСК», заключен Договор №ДДУ-014/42 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг.

Срок завершения строительства дома согласован согласно Договора, — «не позднее ДД.ММ.ГГГГ». Истцом обязательства по оплате договора были исполнены надлежащим образом.

Минакова Ю.А. обратилась в суд с заявлением к ООО «МИСК» о защите прав потребителя, признании недействительным акта, обязании подписать двусторонний акт, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 18.05.2015г. истцом был инициативно произведен осмотр квартиры, в ходе которого выявлены существенные недостатки, препятствующие ее использованию по назначению (отсутствие газа, горячей воды, отопления), а также ряд других недостатков. В связи с этим, истцом и представителем ООО «МИСК» был составлен акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям ДДУ, в соответствии с которым срок устранения недостатков был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнения к списку несоответствий были предоставлены застройщику ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).В этот же день истцом было получено уведомление (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. ) о необходимости явиться на приемку квартиры в срок с ДД.ММ.ГГГГ.

по ДД.ММ.ГГГГ (такое же уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ было получено истцом позднее почтой).ДД.ММ.ГГГГ истец вновь прибыла на приемку квартиры.

Существенные недостатки устранены не были, в связи с этим вновь был составлен акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям ДДУ со сроком устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ истец вновь прибыла на приемку квартиры. Недостатки устранены не были, в связи с этим вновь был составлен акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям ДДУ со сроком устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ истец прибыла на приемку квартиры. В ходе осмотра квартиры выяснилось, что недостатки устранены не были.

Однако, по результатам осмотра в составлении акта несоответствия объекта долевого строительства требованиям ДДУ истцу было отказано. При этом истцу было предложено подписать двусторонний акт приемки квартиры с указанием на отсутствие каких-либо претензий к застройщику.

После отказа истца, истцу был передан акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный застройщиком в одностороннем порядке.

При этом в тот же день застройщиком производились ремонтные работы по вскрытию входной двери и замене замка в фактически ранее переданной квартире.О данном решении ранее истец уведомлена не была, соответствующие документы были вручены только ДД.ММ.ГГГГ при вышеуказанных обстоятельствах.Составление

Подписание акта приема-передачи квартиры по ДДУ, как отразить при этом, что есть претензии к застройщику?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Предстоит подписание акта приема-передачи квартиры по ДДУ.

В стандартных формах акта есть пункты, что претензий к застройщику по качеству объекта и срокам передачи дольщик не имеет. Как юридически грамотно отразить в акте приема-передачи, если есть претензии к застройщику и по качеству, и по срокам передачи?

Где это указать? В самом акте?

И требовать ли от застройщика не указывать в акте пункты об отсутствии претензий со стороны дольщика? Заранее спасибо! 28 Января 2017, 13:23, вопрос №1516359 Ольга, г. Санкт-Петербург

, , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 3215 ответов 1468 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, да желательно отразить это в акте или в приложении к акту если таковых претензий будет много, кроме того, данную фразу про то что претензий нет, также следует убрать, чтобы в дальнейшем они не могли на данную запись ссылаться. 28 Января 2017, 13:28 0 0 271 ответ 64 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

В гражданском законодательстве РФ действует принцип свободы договора, соответственно вы вправе не подписывать передаточный акт в редакции, которая вас не устраивает, однако об этом следует уведомлять Застройщика официально (под роспись или заказным письмом с уведомлением) в письменном виде, чтобы в случае судебного разбирательства можно было доказать, что вы не уклонялись от подписания передаточного акта.

Также в соответствии со ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ вы можете отказаться от подписания передаточного акта и потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого участия договору, техническим регламентам, проектной документации и т.д. п. 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.Удачи!

30 Января 2017, 00:03 0 0 10 ответов 4 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. Практика показывает, что застройщики отказываются подписывать акт приемки-передачи квартиры с замечаниями.

Рекомендаций несколько. 1. Стараться убрать фразу об отсутствии претензий к застройщику.

2. Посылать претензии застройщику (заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения), где отразить ваше не согласие.

Апелляционное определение № 33-9530/2014 от 11 ноября 2014 г. по делу № 33-9530/2014

от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: Исковые требования Межрегиональной общественной организации Защита прав потребителей «Правовед» в интересах Ершова С.

К., Ершовой Е. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Антар» о признании дополнительного соглашения о переносе сроков передачи объекта долевого строительства незаключенным, признании недействительным пункта акта приема-передачи недействительным в силу ничтожности, взыскании законной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично. Признать недействительными условия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ о переносе сроков передачи объекта долевого строительства. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Антар» в пользу Ершова С.

К. неустойку в размере 25000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей, штраф в размере 6875 рублей, а всего взыскать 34375 рублей 00 копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Антар» в пользу Ершовой Е. С. неустойку в размере 25000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей, штраф в размере 6875 рублей, а всего взыскать 34375 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Антар» в пользу Межрегиональной общественной организации Защита прав потребителей «Правовед» сумму штрафа в размере 13750 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Антар» в бюджет сумму государственной пошлины в размере 1700 рублей 00 копеек. Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плужникова Н.П., судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда У С Т А Н О В И Л А: Межрегиональная общественная организация Защита прав потребителей «Правовед», обратилась в суд с иском в интересах Ершова С. К., Ершовой Е. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Антар» о признании дополнительного соглашения о переносе сроков передачи объекта долевого строительства незаключенным, признании пункта акта приема-передачи недействительным в силу ничтожности, взыскании законной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Согласно иску, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Антар» обязалось обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать Ершовым по передаточному акту однокомнатную квартиру, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по финансированию строительства жилого дома истцы исполнили.

Ответчик, являясь застройщиком, вопреки условиям договора нарушил срок передачи объекта долевого строительства. Акт-приема передачи объекта долевого строительства подписан сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ, где в п. 5 было указано, что участник долевого строительства не имеет претензий по срокам передачи квартиры, качеству выполненных работ и площади квартиры.

Передача квартиры по договору долевого участия

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд.Порядок по договору долевого участия (ДДУ) следующий:

• Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков. В случае их наличия — застройщиком и повторный осмотр квартиры.
• Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.
• Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
• Подписание акта приема-передачи и вручение ключей дольщику.

После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры (в том числе оплата коммунальных услуг) переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства (будущего собственника).Передача квартиры осуществляется в результате подписания передаточного акта, сторонами которого являются:

• застройщик — передает объект;
• участник долевого строительства — принимает квартиру.

Важно понимать, что прием-передача указывает на исполнение застройщиком своих обязанностей, установленных договором долевого участия, перед дольщиками.Принимая квартиру, в передаточном акте следует оценить, соответствует ли качество и выполнение строительства заявленному в договоре, и отразить имеющиеся недостатки.В общем случае порядок передачи квартиры будущему собственнику выглядит следующим образом:

• если срок начала передачи и принятия объекта предусмотрен договором — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока.
• После этого застройщик направляет дольщикам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, уведомляя о необходимости принятия построенного объекта.

  Уведомления направляются в следующие сроки:

  • не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, установленного ДДУ;
  • если срок начала передачи и принятия объекта предусмотрен договором — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока.

  Согласно закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, сообщение от застройщика направляется по почте заказным письмом способом, позволяющим подтвердить факт его получения участником долевого

• не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, установленного ДДУ;
• Многоквартирный дом подлежит сдаче только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для этого застройщику следует обратиться в уполномоченный орган, которым было выдано разрешение на строительство дома ( Градостроительного кодекса РФ). После получения такого разрешения он должен передать объект дольщикам не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (в противном случае с него можно взыскать ).

Sokolieds.ru

Содержание: Официальная претензия к застройщику предшествует этапу подачи иска в суд.

Организация, которая не заинтересована в судебных тяжбах, обязательно постарается урегулировать спор самостоятельно. Так, в каких ситуациях стоит жаловаться? 1. Когда нарушен срок передачи объекта строительства.

Нужно учесть один момент: застройщик может предупредить о задержке, направив дополнительное соглашение к основному договору, в котором будет указан новый срок сдачи дома. О таком изменении он обязан уведомить не позднее, чем за 2 месяца. Нарушение этого условия влечет за собой уплату неустойки за каждый день просрочки.

Смотри образец претензии застройщику о нарушении сроков №1. 2. Когда есть существенные замечания к качеству объекта. Заявляйте свои требования, если обнаружились нарушения: технических или градостроительных регламентов, проектной документации, договора о долевом строительстве.

Например, план дома не предполагал наличие пристроек, но очевидно, что они есть. Или в договоре была указана одна квадратура, а по факту оказалось, что вы получили квартиру меньшего размера.

3. Если застройщик не выполняет гарантийных обязательств.

Некоторые строительные ляпы могут обнаружиться уже после подписания акта приема-передачи. Протекает крыша, появились трещины на стенах, плесень или иные недоделки? Напишите застройщику. На такое не стоит закрывать глаза.

Образец претензии к застройщику №2. Помимо устранения недочетов, вы имеете право требовать уплату неустойки за доставленные неудобства.

В своем обращении проведите расчет ее суммы и укажите банковский счет для перевода. Претензия застройщику о взыскании неустойки оформляется по образцу.

Если ваше жилье оказалось непригодным для использования или его качество оставляет желать лучшего, так как были нарушены требования обязательных нормативных актов и/или договора, то вы имеете право потребовать от застройщика: 1) бесплатно устранить недоделки, с соблюдением разумного срока; 2) соразмерно уменьшить стоимость жилья; 3) возместить ваши расходы на самостоятельное устранение недостатков.

Как написать претензию застройщику, чтобы решить вопрос в досудебном порядке? Писать на электронную почту или на официальный сайт малоэффективно.

Обращение, поданное правильным способом на бумажном носителе, не останется проигнорированным другой стороной конфликта.

Жалоба на недобросовестного застройщика пишется в свободной форме, но с соблюдением следующих правил: Сверху в правом углу укажите название фирмы, ее адрес места нахождения, ФИО руководителя застройщика, свои актуальные данные: ФИО, где проживаете и контактный номер телефона. Посередине обозначьте характер вашего обращения – «претензия».

Подробно опишите все обстоятельства дела: когда был заключен договор участия в долевом строительстве, его реквизиты.

Перечислите все пункты договора или нормативных актов, которые были нарушены.

Предъявите свои требования, основанные на законодательстве.

Заявление застройщику на изменение акта приема-передачи квартиры

Сегодня была на приемке квартиры, было несколько несущественных дефектов, которые уже завтра будут устранены.

Когда мне подали акт приема-передачи и с ним ещё дополнительное соглашение к ДДУ, которое явно не в мою пользу, подписывать бумаги отказалась.

Написала, как смогла объяснение-заявление почему не приняла квартиру и какие пункты в документах прошу исключить.

Не устроило то, что в акте приема была указана фактическая площадь квартиры, но не было ссылки на замеры БТИ, просто написано, что принята квартира с такой-то площадью. Я попросила план БТИ, на что был ответ, что в договоре всё по замерам БТИ, плана нет, так как по новому закону застройщик сам должен сделать тех.паспорта дольщикам, видимо, документы в деле. Тех паспорт предварительно обещают в конце месяца.

Далее в этом же акте строчка что претензий по оплате не имею, взаиморасчет произведен, что меня тоже насторожило, т.к. претензия,скорее всего будет, судя по площадям сданых квартир (они меньше,чем указаны в договоре). Я предложила подписать акт приема, но с исключением данного замечания, т.к.

претензии имею, на что представитель застройщика сказал,что нужно письменное заявление на имя директора о том, что меня не устроило в акте, после чего будет рассмотрено его переоформление. Написала, там же указала что не устраивает пункт в допсоглашении, который отменял пункт в действующем ДДУ по оплате разницы метража м/ду проектной и фактической. Звучит так: «При уменьшении площади стр-ва «Застройщик» обязуется уменьшить стоимость объекта долев.

стр-ва пропорционально уменьш.

площади и производит окончательный расчет в теч.

30 дней со дня получения тех. паспорта на объект ДС». Теперь не знаю, как быть, если Застройщик не согласится изменить содержание договора и акта приёма-передачи. Ключи мне не дали, т.к. не подписала эти документы, но и долго ждать не хочется, т.к.

в данный момент арендую жилье ?

Так же в доп. соглашении была дописка о том, что на первом этаже появился офис управляющей компании, организованной застройщиком, чего ранее в договоре не было.

Как правильно написать заявление застройщику на изменение содержания договора, чтобы после подписания акта приема можно было писать претензию на возврат средств за уменьшенный метраж. Могут ли мне не дать ключи, если не подпишу допсоглашение? 15 Декабря 2013, 23:41, вопрос №325885 Надежда, г.

Череповец

, , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 13 ответов 2 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Надежда, добрый вечер!

В Вашем случае, Вам необходимо письменно обратиться в адрес Застройщика с требованием о передаче квартиры по акту со ссылкой на имеющийся договор ДДУ (второй экземпляр требования с отметкой в получении обязательно оставить у себя).