Арендный бизнес подводные камни

На все готовое: как правильно купить арендный бизнес

Готовый в Москве — отличное вложение инвестиций, считают эксперты. Однако, чтобы оно окупилось, нужно основательно подойти к покупке такого объекта, ведь в этом деле немало подводных камней, сулящих массу проблем собственнику.

Бизнес заселяет новостройки Московский еще не растерял привлекательность для инвесторов.

По данным компании Colliers International, за 2017 год вакантность помещений в этом сегменте снизилась с 9 до 7,1%, а ставки аренды, напротив, заметно выросли (в некоторых локациях — на 60%). Согласно некоторым оценкам объем предложения коммерческих площадей в столичных жилых комплексах, введенных в эксплуатацию за 2016−2017 годы, может составлять примерно 350−450 тыс. кв. м. Сюда также входят и встроенные-пристроенные детские сады.

По словам Юрия Тараненко, руководителя управления развития коммерческой недвижимости группы компаний «Инград», наибольшей популярностью пользуются помещения площадью 60−120 кв. м, в которых размещаются продуктовые , алкомаркеты и представители экспресс-торговли.

Также востребованы аптеки и монобрендовые (мясные лавки, фермерские продукты и прочие). Как рассказали порталу «Арендатор.ру» в агентстве недвижимости Malina Property, лучше всего продаются помещения с такими арендаторами, как сети «Пятерочка», «Азбука вкуса», банки из топ-10 — с долгосрочными договорами, при этом в идеале они уже снимают помещения не менее двух лет. Среди арендаторов довольно востребованы и офисы в ЖК.

Это касается в основном сложившихся районов массовой жилой застройки (Царицыно, Люблино и тому подобные) — в ряде локаций до 20% нежилого фонда на первых этажах домов сдаются под такие объекты. «В основном спрос касается именно топовых для района коридоров — первая линия домов на улицах, ведущих к метро. Такие локации интересуют юридические и нотариальные конторы, риелторские агентства, турфирмы и тому подобные», — уточнил собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев.

Интересная деталь: помещения со сквозным проходом с улицы во двор жилого комплекса легче продать, чем с одним выходом. Дело в том, что будущим владельцам проще сдать такие площади в аренду под фотоателье, нотариальные услуги, салон красоты, товаров для ремонта, еды. Расценки на подобные помещения сравнимы со стоимостью квартир в тех же ЖК.

Однако если же коммерческие площади находятся во дворе, то их конечная цена может отличаться от объектов на первой линии на 35−55%.

«Сложнее всего продать помещения под детские сады — их цена редко превышает 50−70 тыс. рублей за 1 кв. м и чаще используется длительная форма рассрочки или аренды (от пяти лет)», — поделился руководитель компании «Топ Идея» Олег Ступеньков.

Эксперты отметили, что для инвесторов нет принципиальной разницы, где покупать — в центре города или в отдаленных локациях — если он генерирует стабильный доход. Все зависит от потребности людей в конкретном районе услуг и товаров, которые обеспечивает тот или иное предложение. При этом помещения на улицах с высоким трафиком и вокруг станций метро всегда пользуются спросом — к примеру, в районе Пушкинской или Тверской улиц, Парка культуры, на Патриарших прудах.

Arendator.ru; 23.01.2018г.; На все готовое: как правильно купить арендный бизнес.

Готовый арендный бизнес в Москве — отличное вложение инвестиций, считают эксперты.

Однако, чтобы оно окупилось, нужно основательно подойти к покупке такого объекта, ведь в этом деле немало подводных камней, сулящих массу проблем собственнику.

Бизнес заселяет новостройки Московский стрит-ритейл еще не растерял привлекательность для инвесторов. По данным компании Colliers International, за 2017 год вакантность помещений в этом сегменте снизилась с 9 до 7,1%, а ставки аренды, напротив, заметно выросли (в некоторых локациях — на 60%). Согласно некоторым оценкам объем предложения коммерческих площадей в столичных жилых комплексах, введенных в эксплуатацию за 2016−2017 годы, может составлять примерно 350−450 тыс.

кв. м. Сюда также входят и встроенные-пристроенные детские сады. По словам Юрия Тараненко, руководителя управления развития коммерческой недвижимости группы компаний «Инград», наибольшей популярностью пользуются помещения площадью 60−120 кв. м, в которых размещаются продуктовые магазины, алкомаркеты и представители экспресс-торговли.

Также востребованы аптеки и монобрендовые магазины (мясные лавки, фермерские продукты и прочие). Как рассказали порталу «Арендатор.ру» в агентстве недвижимости Malina Property, лучше всего продаются помещения с такими арендаторами, как сети «Пятерочка», «Азбука вкуса», банки из топ-10 — с долгосрочными договорами, при этом в идеале они уже снимают помещения не менее двух лет. Среди арендаторов довольно востребованы и офисы в ЖК.

Это касается в основном сложившихся районов массовой жилой застройки (Царицыно, Люблино и тому подобные) — в ряде локаций до 20% нежилого фонда на первых этажах домов сдаются под такие объекты. «В основном спрос касается именно топовых для района коридоров — первая линия домов на улицах, ведущих к метро. Такие локации интересуют юридические и нотариальные конторы, риелторские агентства, турфирмы и тому подобные», — уточнил собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев.

Интересная деталь: помещения со сквозным проходом с улицы во двор жилого комплекса легче продать, чем с одним выходом.

Дело в том, что будущим владельцам проще сдать такие площади в аренду под фотоателье, нотариальные услуги, салон красоты, магазины товаров для ремонта, еды.

Расценки на подобные помещения сравнимы со стоимостью квартир в тех же ЖК Однако если же коммерческие площади находятся во дворе, то их конечная цена может отличаться от объектов на первой линии на 35−55%. «Сложнее всего продать помещения под детские сады — их цена редко превышает 50−70 тыс. рублей за 1 кв. м и чаще используется длительная форма рассрочки или аренды (от пяти лет)», — поделился руководитель компании «Топ Идея» Олег Ступеньков.

Эксперты отметили, что для инвесторов нет принципиальной разницы, где покупать арендный бизнес — в центре города или в отдаленных локациях — если он генерирует стабильный доход.

Все зависит от потребности людей в конкретном районе услуг и товаров, которые обеспечивает тот или иное предложение.

Что выгоднее сдавать в аренду – офисы или квартиры?

Показать рекламные предложения / /

29628 17 января 2013 610 Компания «НДВ-Недвижимость» на днях заявила, что при сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в 3 раза быстрее, чем в квартиры.

Эксперты рынка недвижимости, в целом согласились с тем, что офисы окупаются быстрее, но они заметили, что разница в окупаемости не столь высока, а также привели ряд подводных камней, существенно затрудняющих инвестирование в коммерческую недвижимость.

СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО • при сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в 3 раза быстрее, чем в квартиры; • Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок, но если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы.

Другое дело – офисные помещения. Для наглядности эксперты компании привели следующие расчеты: Стандартная стоимость обычной «однушки» в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5 — 6 млн рублей, а адекватная арендная ставка составляет примерно 27 тыс.

рублей. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.

Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова привела несколько наглядных примеров с офисными помещениями.

К примеру, офис в бизнес-парке «Дорохoff» площадью 65 кв. м и стоимостью 7,35 млн рублей с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя арендная ставка: 13,5 тыс.

руб. кв.м / год). А если купить офис в бизнес-парке «Атмосфера» (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв.м за 285,5 млн рублей, то «отбить» вложения можно будет через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб. кв.м / год, с учетом индексации).

Столько же – 7,5 лет – окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн рублей и площадью 80 кв. м, расположенное недалеко от метро Новокосино.

Судя по приведенным выше подсчетам, получается, что покупать коммерческую недвижимость в 3 раза выгоднее для арендного бизнеса, чем жилую. Посмотрим, что об этом говорят другие участники рынка.

Управляющий партнер компании DNA Realty Антон Белых и руководитель отдела аренды компании Delta Estate Станислав Титоренко полагают, что инвестиции в офис окупаются все же н в 3 раза, а в 1,5 — 2 раза быстрее.

«Дело в том, что с квартирами срок окупаемости можно существенно сократить, продав купленную на ранней стадии строительства новостройку

Арендный бизнес — на что обратить внимание при покупке

Более 80 вариантов продажи арендного бизнеса в Москве предлагает компания IQ Estate. В основном это объекты стрит-ритейла (street retail), арендаторами которых выступают сетевые супермаркеты, магазины одежды, аптеки, отделения банков, салоны цветов и др. Есть также предложения купить действующий арендный бизнес в торговых и офисных центрах.

Важнейшие критерии объекта арендного бизнеса при выборе — это его окупаемость (соотношение цены продажи к годовому арендному потоку), местоположение и конфигурация помещения, количество и качество арендаторов, валюта договора, его срок и некоторые другие моменты. Так, арендный бизнес на привлекателен прежде всего расположением помещения в сложившемся торговом коридоре, на первой линии улицы, обладающей очень высоким трафиком.

Такая локация обеспечивает большой поток покупателей в находящиеся здесь магазины, посетителей — в кафе. Она гарантирует заинтересованность арендаторов в данных площадях.

Объект дает хорошую окупаемость — около 9 лет, это меньше, чем в среднем по рынку. В настоящее время собственником помещений является компания IQ Estate, то есть продажа осуществляется напрямую, без посредников.

Примечательно, что арендный бизнес в Москве с очень коротким сроком окупаемости (5–6 лет) сейчас практически не встречается. И если продавец указывает эти цифры, то стоит, пожалуй, тщательно проверить все документы (на помещение, на землю, сам договор аренды), расчеты экономической модели окупаемости, так как (если это даже не мошенническая схема), возможно, обнаружатся подводные камни, которые дадут в итоге совсем иные показатели.

Более реальны предложения, когда срок окупаемости вложений в покупку недвижимости с арендатором составляет выше 7 лет, но их крайне мало, и уходят эти объекты очень быстро. Чаще можно найти предложения со сроком 8–9 лет, хотя на рынке они также появляются довольно редко. В качестве примера можно привести готовый арендный бизнес — помещение с арендатором, которое сейчас можно купить в проезде .

Здесь площадь более 1500 кв. м в пристрое к жилому многоэтажному дому, расположенному в спальном районе, занимает супермаркет «Пятерочка». Арендатор генерирует высокий арендный поток.

Вообще, самый распространенный вариант арендного бизнеса в данный момент — с окупаемостью 10 и более лет. Тем не менее, даже вложения с долгим сроком окупаемости оказываются выгодны как инструмент инвестирования, так как они сразу начинают приносить владельцу рентный поток, кроме того, не требуется активного участия собственника в бизнесе. Немаловажный фактор при выборе объекта — качество арендатора (стабильность, положительный имидж на рынке), а также срок договора, его особенности: валюта, индексация арендной ставки, условия пролонгации/расторжения.

Выгоден ли бизнес на сдаче в аренду квартир, автомобилей, инструмента и прочего?

Арендный бизнес был и остается популярным на протяжении уже многих лет, поскольку многие люди не имеют возможности приобретать жилье, а компании стремятся снижать уровень единовременных вложений в развитие деятельность.

Спектр тех объектов, которые могут предоставлять в аренду, постоянно растет: на данный момент можно сдавать даже такие вещи, как роликовые коньки, лыжи и т. п. – все то, что не пользуется постоянным спросом, а является объектом сезонного использования. Однако наиболее распространенным вариантом все еще остается аренда недвижимости.

Чтобы получать определенный доход с предоставления того или иного помещения в аренду, необходимо учитывать ряд нюансов, которые будут рассмотрены в данной статье. Содержание статьи

Необходимо понимать, что недвижимость обычно классифицируется в 3 группы – земля, жилье и нежилые помещения.

Наиболее распространенными видами услуг на данном рынке является предоставление аренды на жилье и на нежилые помещения.

Среди нежилых обычно арендуют коммерческую недвижимость.

При этом все авторитетные аналитические агентства выделяют следующие ее разновидности:

1. торговые;
2. индустриальные.
3. складские;
4. офисные помещения;

Кроме того, некоторые организации арендуют отдельный вид помещений – категорию «для специальных целей». Здесь выделяются здания под детские сады, школы, больницы, церкви и т.

п. Помимо недвижимости, можно сдавать в аренду землю, беседки, оборудование, авто, спецтехнику, инвентарь и многое другое.

Однако это является более редкой и сложной формой бизнеса. Если говорить о жилой недвижимости, средняя стоимость однокомнатной квартиры в 10-15 минутах от метро в спальном районе в Москве обойдется в 5-6,5 миллионов рублей. При этом на такие комнаты средняя арендная ставка составляет около 25-30 тысяч рублей.

В результате при расчетах можно получить, что минимальный период окупаемости однокомнатной квартиры составит около 15 лет.

Соответственно, этот вариант нельзя назвать очень выгодным с точки зрения инвестиций: единственный случай, при котором это реально может окупиться – когда жилье досталось по наследству. Если говорить об офисных помещения, они обходятся несколько дороже, чем жилые, поскольку их расположение должно быть в более проходимых местах, а их площадь выше. В Москве небольшое офисное помещение обойдется в 6,5-7,5 миллионов рублей при условии, что площадь составит около 60-70 квадратных метров.

При этом арендная ставка в данном случае будет считаться за 1 квадратный метр.

По данным агентства Knight Frank, на конец 2015 года ставка аренды для офисов класса А составляла около 25 тысяч рублей, а на офисные помещения класса B – около 15 тысяч рублей в год. Соответственно, максимальный срок окупаемости будет около 8 лет.

Торговые помещения сдавать еще выгоднее, чем офисные — их срок окупаемости составляет 5-6 лет.

Что такое арендный бизнес и с чего начать

18.07.2018 Пассивный доход – это то, к чему стремится сегодня любой здравомыслящий человек. И крупные предприниматели, и работники офисов, и фрилансеры постоянно ищут новые варианты для финансовых вложений и просчитывают наиболее выгодные.

В современных экономических условиях многих инвесторов привлекает недвижимость, и многие аналитики рынка отмечают, что самую стабильную выгодную в настоящее время обещает арендный бизнес.

Коммерческие объекты снимаются довольно охотно, доля арендаторов жилья тоже неизменно растет, пока число единовременных сделок купли-продажи стоит на месте.

Предлагаем узнать, что такое арендный бизнес, разобраться в его особенностях и преимуществах, рассмотреть принципы налогообложения и поговорить о предполагаемой доходности.

Арендный бизнес – это вид деятельности, связанный с передачей в аренду недвижимости, находящейся у инвестора в собственности, и получением соответствующей платы от контрагентов. К числу быстро окупаемых и приносящих самую большую прибыль отнести его довольно сложно, но ограниченное количество подводных камней и ощутимая стабильная доходность арендного бизнеса, в среднем на несколько процентов превышающая доходность банковских депозитов, позволяют ему набирать популярность достаточно стремительно. К недвижимости, сдаваемой в аренду, относят землю, жилье и коммерческие помещения.

Среди последних отдельно выделяют офисы, торговые точки, склады и производственные базы. Кто-то предоставляет во временное пользование техническое оборудование, автомобили, рабочий инвентарь и т.п., но такую деятельность стоит отнести к другой сфере.

Как и любой другой вид бизнеса, арендный предполагает не просто прыжок с места в карьер, а длительные и сложные подготовительные работы. Тщательный просчет рисков, учет важных факторов, выявление запросов потенциальных клиентов, анализ деятельности конкурентов и целого ряда других специфических моментов – это стандартный набор задач собственника или человека, занимающего руководящую должность на любом предприятии. Прежде, чем начать зарабатывать деньги, очень многое придется потратить, и это аксиома, не требующая подтверждения.

И если толчком к открытию бизнеса послужила не случайность, а стремление к развитию, потрудиться придется.

Начинающему бизнесмену определить, насколько рентабельна конкретная площадь, бывает очень сложно: в идеале следует обратиться к специалисту за профессиональной консультацией или выбрать вариант из готового каталога. Попробуйте воспользоваться нашим ресурсом. Помочь специалист может и в оформлении документации на собственность.

Существуют случаи, когда передача недвижимости в аренду возможна только при наличии дополнительных разрешений и заключений определенных служб.

Арендный бизнес сегодня, или приключения современных рантье

1. Москва—сменить
   Избранное Обратная связь 2 апреля 2020 • Даша Смелая, журналист Roomfi.ru Арендный бизнес – что это такое?

   Это бизнес в сфере недвижимости, который хоть и не относится к числу самых доходных и быстро окупаемых, уступая по этим показателям, например, предприятиям быстрого питания или ломбардам, все же представляет собой довольно прибыльный вид деятельности. В настоящее время средняя годовая доходность арендного бизнеса в Москве составляет 11-15%, а срок окупаемости колеблется от 6 до 15 лет.

   Плюсы арендного бизнеса Арендный бизнес имеет три неоспоримых преимущества перед другими.

   Первое – стабильность. Какие бы кризисы не бушевали вокруг, спрос на коммерческую и жилую недвижимость будет всегда. Конечно, возможны его колебания, но, как показывает статистика изменений арендных ставок за последние 20 лет, периоды их падения в крупных городах всегда краткосрочные – максимум 2-3 года.

   Второе преимущество арендного бизнеса – надежность. Покупка недвижимости – это вложение, которое в среднесрочной и долгосрочной перспективе не подвержено риску обесценивания. И третье – это один из немногих видов предпринимательской деятельности, который позволяет получать пассивный доход.

   Это не значит, что вам совсем ничего не придется делать, но вы будете избавлены от ежедневной суеты, постоянного напряжения физических и эмоциональных сил.

   Во что принято вкладываться? Существует три вида арендного бизнеса – это сдача в аренду земли, жилья и коммерческих помещений.

   Первый вид у нас пока развит слабо и используется главным образом в сельском хозяйстве.

   С середины 2000-х годов на протяжении 10 лет в Москве и в других крупных городах России наблюдался бум инвестиций в жилую недвижимость.

   Приобретя квартиру и сдавая ее, собственник возвращал свои вложения в среднем за 5 лет. Сейчас ситуация изменилась, этот бизнес уже не столь доходный.

   Причины тому — развитие ипотечного кредитования, многократное увеличение предложения на рынке, рассматриваемые в настоящий момент законодателями меры по ограничению или даже запрету посуточной аренды жилья.

   На рынке коммерческой недвижимости в Москве заканчивается кризис, который привел к падению арендных ставок на 10-30% в разных сегментах в сравнении с 2013 годом. Тем не менее массового «сброса» объектов коммерческой недвижимости не произошло. Уже по итогам 2017 года был отмечен небольшой рост арендных ставок, эксперты прогнозируют развитие этого тренда и в целом дальнейшую активизацию рынка.

   В совокупности перечисленные выше факты говорят о том, что начался довольно благоприятный период для инвесторов.

   Уровень доходности арендного бизнеса Если рассматривать сегменты этого рынка со стратегической точки зрения, то по мнению таких авторитетных на рынке коммерческой недвижимости компаний, как Knight Frank и JLL, доходность

Рантье уж не те!

5 апреля 2016 7250 © shutterstock.com Недвижимость — уникальный инвестиционный продукт, ликвидность которого увеличивается не только за счёт роста стоимости квадратного метра, но и благодаря арендному доходу, если домовладелец развивает свой маленький бизнес — ренту жилья. В своё время многие москвичи и жители городов ближайшего Подмосковья активно сдавали в аренду имевшиеся у них квартиры/комнаты. Этот фонд образовался из недвижимости, ранее принадлежавшей их родственникам или же друзьям, которые надолго или навсегда перебрались за границу, но сохранили за собой жилплощади, чтобы поддерживать своё финансовое состояние.

Уже в современной, капиталистической России кто-то изыскал возможность специально приобретать жильё для инвестиционных целей. И стал профессиональным рантье — человеком, который зарабатывает на сдаче квартир в аренду.

«За последние восемь лет российский рынок недвижимости много потерял в глазах инвесторов, в том числе и тех, кто рассматривал вложения в него с точки зрения организации арендного бизнеса, — рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»

.

— Тем не менее, и сегодня на нём действуют рантье полярных уровней доходности. Есть люди, которые владеют недвижимостью на миллиарды долларов. В их активах очень дорогие коммерческие объекты, доход от аренды измеряется сотнями долларов в год, этих людей — наперечёт, всех их мы знаем по спискам Forbes.

А есть много тысяч мелких инвесторов, которые зарабатывают на рынке недвижимости сравнительно небольшие и даже в буквальном смысле небольшие деньги.

Эту категорию условно можно разделить на тех, кто работает в риэлторском бизнесе, и тех, кто вкладывает средства в недвижимость, не будучи профессиональным риэлтором. Чаще всего сфера интересов таких инвесторов — как раз жилая недвижимость (как наиболее понятная), прежде всего с расчётом на арендный бизнес.

Разница между двумя категориями в отношении к объектам вложения денег: в первом случае, в большей степени предельно рациональное, во втором во многом субъективное, что отрицательно влияет на доходность».В массовом сознании недвижимость — это крепостные стены, за которыми любой кризис не буря, а сквозняк.«Будем откровенны: уже после кризиса 2008 – 2009 годов московский вторичный рынок жилья перестал являться инвестиционно привлекательным активом, — продолжает Сергей Шлома. — По итогам 2009 года средняя стоимость предложения снизилась на 16,2%, в долларовом эквиваленте — на 21,2%. Столичная „вторичка“ перестала восприниматься как высокодоходный источник получения денежных средств (для сравнения: в предыдущие 3 – 4 года доходность этого сегмента составляла от 30 до 100%, на пике роста рынка каждая вторая покупка совершалась с целью инвестиций).

В 2011 году рублевые цены на вторичное жильё достигли, а затем превысили докризисные показатели, а вот долларовые так и не отыграли падение. „Вторичка“ перестала быть инструментом традиционных инвестиций и стала источником не преумножения, а сохранения капитала.

Посуточная аренда квартир как бизнес.

Рассказывает практик

Если вы молоды и ищете простой и понятный бизнес, не требующий большого стартового капитала, в котором можно попробовать свои силы и отточить навык предпринимательства, то вам определенно подойдет ниша субаренды квартир.

О подводных камнях, скеретах и фишках по привлечению клиентов и том, сколько реально можно заработать на посуточной аренде, журнал Reconomica поговорил с человеком, который занимался этим бизнесом более 2 лет.

Содержание материала Меня зовут Александр Побережский, я занимался 2 года арендой квартир посуточно в Нижневартовске. Квартир своих у меня не было, я их снимал и сдавал в субаренду. Называйте меня хоть риелтором, хоть спекулянтом, но на этом можно заработать.

Я работал на наемной работе мерчендайзером около полугода, мне это очень надоело, хотелось что-то свое, заниматься делом которое нравится и приносит хорошие доходы.

Думаю, что любой хотел бы работать на себя, заниматься делом которое по душе и получать за это соответствующее вознаграждение.

Каждое утро, когда я шел на работу, я обращал внимание на разного рода рекламу которая попадалась мне на пути, я искал бизнес.

В то время у меня еще был форум в интернете посвященный заработку, и мы с моими товарищами активно обсуждали разные виды заработка и малый бизнес.

Сдача квартир посуточно – выгодный бизнес! В один прекрасный день я заметил что в нашем городе на заборах активно рекламируют квартиры посуточно.

Наш город Нижневартовск молодой, только застраивается, и вот в каждом микрорайоне активно шли стройки многоэтажных домов.

Эти стройки были огорожены плитами и заборами из проф листа, так вот на этих самих заборах и была реклама “квартиры посуточно”. Я сразу смекнул, что это бесплатная реклама, а бизнес на недвижимости — дело очень выгодное, и начал собирать информацию об этом бизнесе.

В то время у меня не было ни знаний ни опыта работы в недвижимости, однако было жгучее желание всему этому научиться, ведь я только расставлял пиво в магазинах. В общем я расскажу, как сам стал заниматься малым бизнесом на аренде квартир посуточно.

На сегодняшний день квартиры, сдаваемые посуточно, активно вытесняют с рынка обычные гостиницы.

Согласитесь, что гораздо удобнее снять квартиру, будь вы приезжий, либо желающий просто отдохнуть и приятно провести время с лицом противоположного пола.

В общем плюсов у квартир посуточно масса, все их перечислять я не стану, думаю вы и сами об этом догадываетесь. Кстати на сегодняшний день и рекламировать эту услугу достаточно просто, необходимо ввести в поисковике “квартиры посуточно в Нижневартовске”, и поисковик выдаст множество сайтов на эту тематику, большинство из них — бесплатные доски объявлений, т.

Готовый арендный бизнес.

Как это работает?

Готовый арендный бизнес от D5invest. КАК это работает? Когда в 2005 году я заключал свою первую сделку по покупке магазина — было страшно. В первую очередь за то, что я, опытный агент по жилой недвижимости, не имел четкого представления, как продавать или покупать готовый арендный бизнес.

С тех пор прошло более 12 лет и мы помогли купить или продать магазин более 90 раз. Сегодня для нас очевидно, что рынок продажи готового бизнеса — такой же понятный рынок, как и все ниши в недвижимости. Десятки нежилых помещений с арендаторами продаются и покупаются в России ежедневно.

Мы знаем, как обеспечить этому процессу максимальную надежность, прозрачность, получить достойные условия и нивелировать все риски потери капитала. Принципиально услуга по покупке готового бизнеса для нашего клиента работает так:

• клиент приобретает нежилое помещение (квадратные метры) в собственность на свое имя или на свою компанию
• клиент заключает долгосрочный договор аренды с арендатором-продуктовым магазином из ТОП-10 арендаторов России
• получает постоянно нарастающую арендную плату 1 раз в месяц в течении 10 лет.

Это простая и понятная схема, которая работает в России и во всем Мире с незапамятных времен.

У вас есть помещение, в котором хочет работать какой-то бизнес.

Этот бизнес готов платить вам аренду за использование вашего объекта. Ваша задача — получить максимально выгодное соотношение вложенных в покупку средств и размера арендной платы, которую вы получаете ежемесячно.

Эксперты рынка недвижимости России полагают, что оптимальное соотношение примерно 1 к 100.

То есть — ежемесячно арендодатель получает не менее 1% от тех денежных средств, которые вложил в покупку помещения. За 8,5 лет(100 месяцев) вы полностью возвращаете свои инвестиции, при этом объект остается у вас в собственности.

С этого момента начинаются важные нюансы:а)какое помещение покупать?б)какого арендатора выбрать?в)как не пострадать от «подводных камней» в договоре аренды?г)как платить налоги и сколько?д)как сделать перепланировку?е)какой пакет документов мне понадобится?ж)какова моя защита от рисков? Почему для арендного бизнеса мы выбираем компании «ДИКСИ», «Магнит», «Пятерочка» ? Мы были свидетелями двух системных кризисов в РФ.

Мы видели, как люди легко отказываются от ресторанов, дорогого шоппинга, развлечений. В 2008 году для нас стало очевидно, что стабильно в России будут работать только три направления, которые мы условно называем: «поесть», «полечиться», «умереть».

Люди всегда будут лечиться в больнице, они всегда будут покупать хлеб и молоко в магазине у дома, они всегда будут готовы заплатить за похороны.

Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по 5000 рублей за 1 день

С точки зрения владельца, аренда жилья посуточно — оптимальный вариант.

Теоретически доход всего с одной квартиры может достигать 60–70 тыс. рублей в месяц и более. При этом собственник никак не зависит от временных жильцов, может в любой момент закрыть бизнес и использовать квартиру для личных нужд.

Но так ли всё просто в реальности?

Давайте попробуем разобраться.СодержаниеБизнес на краткосрочной аренде квартир может приносить в 2–3 раза больше, чем сдача того же жилья на длительный срок. Особенно это характерно для больших городов, ведь основной контингент арендаторов — туристы, а также люди, приехавшие по работе, — не готовы переплачивать за гостиничный номер.Так, за ночь в 3- или 4-звёздочном отеле в Москве придётся заплатить не меньше 2500 рублей.

И это не считая расходов на питание (обедать и ужинать придётся в ресторане), услуг прачечной и т. д.Стоимость двухместного номера в 3- и 4х-звёздочных гостиницах в Москве стартует от 2500 рублей за ночь (портал путешественников Travel.ru)Предложений посуточной аренды гораздо больше, поэтому реально подобрать вариант временного жилья практически под любой бюджет. На сайте популярной базы недвижимости «Циан», например, можно найти отличную квартиру с евроремонтом в нужном районе всего за 1500–1700 р.

за ночь.Разница в стоимости между гостиничным номером и частной квартирой может достигать 20–30%Наиболее ощутима разница в случае, если проживать в помещении будет не один человек, а несколько. В любом отеле вне зависимости от его класса оплачивается не номер, а пребывание каждого из гостей, то есть если вы путешествуете вдвоём, стоимость ночлега тоже вырастет вдвое.

Для хозяина квартиры же это не настолько критично.Если арендодатель указал, что в квартире 3 спальных места, то при проживании до 3 человек, обычно, дополнительная плата не берётся. Если проживающих будет больше, то оплата по договорённости.Александр Петрашов, бизнесменyourenta.ruОднако цена — не единственное преимущество с точки зрения потенциального клиента.

Более того, некоторые арендодатели ставят цены даже выше, чем в отелях.

И тем не менее имеют постоянный поток клиентов. Почему так? Причин несколько.Во-первых, фактор расположения. Не всегда получается найти отель в конкретном районе — почти все они сосредоточены в историческом центре города, а также возле крупных развлекательных объектов.Во-вторых, иной уровень комфорта.

В отличие от гостиницы в квартире вы можете чувствовать себя как дома, полностью расслабиться и отдохнуть после насыщенного дня. К тому же квартиры, сдаваемые посуточно, обычно укомплектованы всей необходимой техникой: от микроволновки до утюга. Это избавляет от необходимости платить за дополнительные услуги.Собственно, первый и самый важный вопрос — где взять свободную квартиру.

Здесь придётся отталкиваться от имеющегося стартового капитала.

Решив заняться данным видом бизнеса, вы можете:снять квартиру долгосрочно, а затем сдавать её посуточно (субаренда);переделать под объект собственное жильё,

Бизнес идея: разбираемся с субарендой, как заработать на коммерческой недвижимости

Содержание

1. 1 С чего начать в бизнесе на субаренде
2. 3 Нюансы оформления отношений
3. 2 Как заработать на коммерческой недвижимости (расчеты)

При наличии самых небольших средств можно заниматься субарендой помещений коммерческой направленности. Ежедневно открываются новые фирмы, регистрируются предприниматели — всем им надо где-то сидеть и вести свою деятельность, хранить документацию и принимать клиентов.Вот поэтому на рынке есть постоянный спрос на офисные помещения, склады, отделы в торговых центрах.

А найти для себя клиента, которому можно будет пересдать офис, можно всегда.В Москве и других крупных городах вообще не стоит вопрос, как заработать на коммерческой недвижимости.Просто надо брать и делать.

Смысл бизнеса в том, чтобы самому снять подешевле, сдать немного дороже, а разницу спокойно и заслуженно положить в свой карман.Одним из распространенных вариантов является субаренда офисных кабинетов. Очень удобно найти бизнес-центр и снять в нём несколько номеров для начала. Все ваши объекты будут размещаться в одном и том же месте, так что вести дела станет проще простого.

Причем многие из них уже давно переделаны или изначально построены под офисные кабинеты, где размещаются средние и малые компании. Если это не так, можете провести инвесторский ремонт своими силами, но это потребует дополнительных вложений.А наша задача — найти дешевые офисы, а не вкладывать крупный капитал.Когда найдете готовые помещения, у вас на руках будет договор аренды с собственником. Теперь вы вправе распоряжаться площадями по своему усмотрению.Отправляетесь в ближайший пункт приема рекламных объявления для бесплатных газет и размещаете там информацию.

Даже если заплатить за объявления, то это будут копеечные затраты. Потом регистрируемся на авито и других площадках, выкладываем там объявления, лучше с фотографиями.Дальше собираем клиентские звонки, обсуждаем условия.Обязательно заключать договора вторичной аренды, ведь сами вы тоже подписывали такой договор с владельцем. Значит, несете ответственность перед ним за сохранность и регулярное выполнение финансовых обязательств.Нюансы делопроизводства будут описаны далее в статье.Как видите, схема такой бизнес-деятельности довольно проста.

Если же обладать некоторыми капиталовложениями, то можно усложнить процедуру и заработать еще больше.

Для этого крупный арендатор снимает торговый центр или его часть.