Главная - Ипотека - Ук меняет реквизиты не предупредив жильцов

Ук меняет реквизиты не предупредив жильцов

Оглавление:

Имеет ли право Управляющая компания менять расчетный счет?
Почему управляющие компании начали массово менять названия
Каковы последствия, если УК сменила свое название?
Как сменить управляющую компанию в МКД
ГЖИ начнут проверять наименования УК на тождественность и схожесть
Почему управляющие компании меняют названия
Смена одной управляющей организации на другую
Смена управляющей компании
Заключение допсоглашения при смене названия управляющей компании
Порядок смены управляющей компании жилого дома
Региональный центр общественного

Имеет ли право Управляющая компания менять расчетный счет?

148 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 148 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут С 2007г. заключен договор с ЖКХ по обслуживанию и ремонту жилого помещения.С июня 2012г. поменялось название Управляющей компании ( Башжилиндустрия на Башжилиндустрия-1) и изменились банковские реквизиты . В квитанции указывается исполнитель услуг Башжилиндустрия, получатель ЕРКЦ: Башжилиндустрия -*1.

Многие жильцы прекратили оплату услуг ЖКХ, т.к в СМИ появились статьи о банкротстве компании.

Вопрос: Необходимо ли оплачивать услуги ЖКХ и имеет ли право Управляющая компания менять расчетный счет? 28 Ноября 2012, 00:01, вопрос №28292 Александра, г. Мурманск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 7,1 Рейтинг Правовед.ru 1927 ответов 1071 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

7,1рейтинг
эксперт

Добрый день, Александра! В данном случае новая УК должна быть полным правопреемником прежней УК.

Вы можете обратиться к новой УК (Башжилиндустрия-1) с письменным заявлением о предоставлении документов, подтверждающих ее право на получение коммунальных услуг вместо прежней УК.

До указанного момента ком.услуги можете не оплачивать.

Другой расчетный счет связан с созданием нового юридического лица — в данном случае УК. 28 Ноября 2012, 09:45 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 11 Апреля 2020, 16:15, вопрос №1963921 05 Марта 2020, 15:39, вопрос №1926813 06 Июня 2017, 10:44, вопрос №1658979 15 Марта 2020, 19:04, вопрос №1936034 22 Февраля 2020, 21:06, вопрос №1917194 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies.

The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ?

Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ Не хотите ждать?

Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25

Почему управляющие компании начали массово менять названия

Юлия из Челябинска обратилась с вопросом: «Нашу управляющую компанию переименовали из «Территория-2» в «Терра-2».

Никого из жильцов об этом не предупредили.

Почему произошло изменение названия и обязана ли была УК предупредить об этом?» Почему управляющие компании меняют свои названия: В начале 2020 года в силу вступили изменения в Жилищный кодекс РФ, которые расширили перечень лицензионных требований. Теперь фирменное наименование соискателя лицензии или лицензиата не должно быть тождественно или схоже до степени смешения с названием ранее зарегистрированной организации.

Лицензиаты, не соответствующие новому требованию, в срок до 11.07.2018 обязаны были внести изменения в свои учредительные документы. Государственной жилищной инспекцией Челябинской области ведётся работа по выявлению признаков тождественности или схожести до степени смешения в фирменном наименовании лицензиатов.

«При изучении реестра лицензий Челябинской области установлено, что 222 наименования управляющих компаний имели тождественное либо сходное до степени смешения с другим обозначение, – комментирует начальник лицензионного отдела Госжилинспекции Андрей Бойченко.

– По состоянию на 27 сентября в адрес Главного управления

«Государственная жилищная инспекция Челябинской области»

поступило 89 заявлений на переоформление лицензии в связи с внесением изменений в фирменное наименование, 13 заявлений о прекращении действия лицензий. 119 лицензиата не предоставили заявления. В отношении таких организаций, в соответствии с законодательством, проводятся внеплановые документарные проверки.

В настоящий момент проведено 11 внеплановых документарных проверок и выдано 11 предписаний для устранения выявленных нарушений». Управляющая компания может сменить название без проведения общего собрания собственников жилья, так как процедура не требует заключения нового договора управления или дополнительного соглашения, но оповестить жителей на информационных стендах должна.

А также собственники помещений могут ознакомиться с информацией о деятельности УК на официальном сайте управляющей компании и на странице компании на портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru).

Каковы последствия, если УК сменила свое название?

148 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 148 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Добрый день! УК сменила свое название. Остальные реквизиты не поменялись.

Необходимо ли заключать новый договор/доп соглашение собственникам жилья в МКД с УК?

03 Июля 2020, 21:18, вопрос №2042868 Анна, г.

Краснодар Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 176 ответов 52 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.Если реквизиты не изменились, то скорее всего новая компания является правопреемником.Можно не менять.

03 Июля 2020, 23:01 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 26 Апреля 2020, 13:54, вопрос №1979858 03 Декабря 2015, 22:43, вопрос №1060508 07 Мая 2020, 22:48, вопрос №1989204 16 Февраля 2020, 11:24, вопрос №1910280 19 Апреля 2020, 11:01, вопрос №1971993 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies.

Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ Не хотите ждать? Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25

Как сменить управляющую компанию в МКД

Время чтения: 6 минутЖителей многоквартирных домов в РФ обслуживают управляющие компании (УК).

За предоставление коммунальных услуг потребители платят деньги. Взаимодействие жителей и УК имеет ряд особенностей. Нередко у собственников возникают претензии к качеству выполняемых работ. Если жильцов не устраивает деятельность УК, возможна смена управляющей компании в многоквартирном доме. В новом Жилищном кодексе отображена реформа сферы ЖКХ, согласно которой на смену жилищно-эксплуатационным структурам пришли управляющие компании или .

Эти организации являются частными фирмами. Большинство из них было создано на базе ЖЭКов. Управляющая компания – альтернативный способ .

Руководство объектом может выполняться также через ТСЖ или .

УК выступает в роли посредника между поставщиками и потребителями ресурсов, взаимодействует с коммунальными структурами и субподрядчиками. Кстати, жильцам, которым неизвестно, кто высылает платежки за услуги, следует знать, что это – еще одна функция УК.

Управляющая компания представляет собой коммерческий союз или юридическое лицо, которое занимается обслуживанием МКД на основании договора, заключенного с жильцами. Её задача состоит в том, чтобы обеспечить комфортные условия проживания в доме, поддерживать общие помещения в хорошем состоянии. Подробнее о том, чем должна заниматься .

Коммунальная организация занимается благоустройством МКД, создает безопасные условия проживания, обеспечивает потребителей водой, электричеством и газом.

УК обслуживает инженерные коммуникации, отстаивает права собственников жилья и так далее. Если организация плохо справляется со своими обязанностями, её можно сменить. В законодательстве не указывается, как часто можно менять управляющую компанию ЖКХ.

Главное, чтобы при этом соблюдалась установленная процедура. Причины смены управляющей компании:

Желание жильцов дома.
Сокрытие данных о ее деятельности.
Перебои с предоставлением услуг: отсутствие горячей воды, проблемы с отоплением, водоснабжением, несвоевременный вывоз мусора.
Ненадлежащее содержание общего имущества: невыполнение ремонта, несвоевременное устранение поломок и так далее.
Отсутствие реакции на заявки и жалобы потребителей.
Отсутствие лицензии у коммунальной организации.

Жильцы заинтересованы в комфортных условиях проживания, поэтому они вправе инициировать смену УК. Чтобы сотрудничество с новой организацией было успешным, нужно ответственно отнестись к ее выбору.

Желательно пользоваться услугами компаний с большим опытом работы, хорошими отзывами. Определиться с новой УК лучше ещё до собрания жильцов. Тем, кто интересуется, как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома, стоит учесть следующее:

Материальную базу.
Состояние документации.
Рабочий опыт фирмы, особенности её взаимоотношений с администрацией.
Организационную состоятельность.
Открытость деятельности фирмы.
Количество МКД под управлением организации.

ГЖИ начнут проверять наименования УК на тождественность и схожесть

11 июля 2020 года вступает в силу : с этого дня для управляющих организаций появляется новое лицензионное требование.

В новом выпуске программы «ЖКХ: мечты сбываются» Елена Шерешовец рассказала, в чём оно заключается и как УО не лишиться лицензии из-за тождественного или схожего с другими наименования.В каждом субъекте РФ есть управляющие организации с похожими названиями: «Уют», «Комфорт», «Ваш дом» и др. Нередко это приводит к недобросовестной конкуренции: собственники переходят из одной управляющей организации в другую, даже не подозревая об этом.

установил для управляющих организаций новое лицензионное требование. Оно заключается в том, что фирменное наименование управляющей организации не должно быть тождественным или схожим до степени смешения с названием лицензиата, право на управление МКД у которого возникло раньше. Разберёмся, что это значит.В соответствии со , юридическое лицо самостоятельно выбирает фирменное название, под которым намерено осуществлять свою деятельность.

Исключительное право на наименование может быть ограничено только законом.Исключительное право управляющих организаций на выбор фирменного наименования с 11 июля 2020 года ограничивает . Если у двух управляющих организаций фирменные наименования будут тождественны или схожи до степени смешения, одна из них может лишиться лицензии на основании заявления органа ГЖН об аннулировании лицензии или по решению суда ().Проверки выполнения лицензионного требования органы ГЖН начнут проводить уже с 11 июля 2020 года.Отметим, что двум управляющим организациям с одинаковыми или схожими до степени смешения наименованиями нельзя существовать в одном и том же субъекте РФ.

Рекомендуем прочесть: Перечень документов для рвп воссоединение семьи

Также одинаковые названия можно иметь компаниям с разной организационно-правовой формой. Такой позиции придерживается .Если организационно-правовая форма двух организаций одинаковая, старое название имеет право сохранить та организация, которая получила лицензию на управление МКД раньше.

Практически все управляющие организации получили лицензии на управление многоквартирными домами в апреле 2015 года. Это связано с выходом . Получается, что счёт, у кого лицензия получена раньше, идёт на дни. А если две управляющие организации с тождественными или схожими до степени смешения наименованиями получили лицензию в один день, выигрывает та, чей порядковый номер меньше.

14041Понятие тождественного названия известно каждому.

Это абсолютно одинаковые наименования управляющих организаций.А вот определения понятия «схожие до степени смешения наименования» в ЖК РФ нет. Чтобы понять, что оно значит, придётся обратиться к аналогии законодательства. Согласно «Об утверждении методических рекомендаций по проверке заявленных обозначений на тождество и сходство», обозначение считается сходным до степени смешения с другим, если оно ассоциируется с ним в целом, несмотря на отдельные различия.Органы ГЖН вправе проводить оценку сходства на основании собственных впечатлений.

Но если вы будете не согласны с принятым контролирующим органом решением, вы сможете оспорить его в суде.

Почему управляющие компании меняют названия

» » Почему управляющие компании начали массово менять названия.

Юлия из Челябинска обратилась с вопросом:

«Нашу управляющую компанию переименовали из «Территория-2»

в «Терра-2». Никого из жильцов об этом не предупредили.

Лицензиаты, не соответствующие новому требованию, в срок до 11.07.2018 обязаны были внести изменения в свои учредительные документы.

Государственной жилищной инспекцией Челябинской области ведётся работа по выявлению признаков тождественности или схожести до степени смешения в фирменном наименовании лицензиатов. «При изучении реестра лицензий Челябинской области установлено, что 222 наименования управляющих компаний имели тождественное либо сходное до степени смешения с другим обозначение, – комментирует начальник лицензионного отдела Госжилинспекции Андрей Бойченко.

– По состоянию на 27 сентября в адрес Главного управления

«Государственная жилищная инспекция Челябинской области»

поступило 89 заявлений на переоформление лицензии в связи с внесением изменений в фирменное наименование, 13 заявлений о прекращении действия лицензий.

119 лицензиата не предоставили заявления. В отношении таких организаций, в соответствии с законодательством, проводятся внеплановые документарные проверки.

В настоящий момент проведено 11 внеплановых документарных проверок и выдано 11 предписаний для устранения выявленных нарушений». Почему управляющие компании начали массово менять названия.

Юлия из Челябинска обратилась с вопросом:

«Нашу управляющую компанию переименовали из «Территория-2»

в «Терра-2». Никого из жильцов об этом не предупредили.

Смена одной управляющей организации на другую

Собственники помещений в многоквартирном доме, вправе, в том случае если их не устраивает их управляющая организация, сменить ее.

Сразу следует оговориться, что речь идет исключительно о смене управляющей организации, то есть ранее выбранный способ управления — управление управляющей организацией — остается неизменным. То есть из этой рекомендации мы исключаем случае, когда в доме создается товарищество собственников жилья. Немного о правовой стороне вопроса.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Самый простой способ — истечение срока действия договора управления многоквартирным домом. Срок договора управления составляет от 1 года до 5 лет.

В этом случае, необходимо за несколько месяцев до истечения срока действия договора управления провести легитимное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором будет принято решение о выборе новой управляющей организации. протокол данного собрания необходимо передать новой управляющей организации и уведомить об этом прежнюю организацию.

Прежняя управляющая организация, согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, Изменение управляющей организации до истечения срока действия договора управления.

Если до истечения срока действия договора длительный период времени, измеряемый годами, то требуется расторжение договора управления в одностороннем порядке. Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Смена управляющей компании

Как сменить форму управления домом с тсж на управляющую компанию.
Мне нужна форма для голосования жильцов за смену управляющей компании.
Можно ли сменить юридическую компанию и арбитражного управляющего?
У нас сменилась управляющая компания но нам не говорят какая стала как нам узнать.
Сменилась управляющая компания, но в старой есть долг? Я должна его возвращать?
Какие требуются правовые документы для смены просто названия Управляющей компании?
Если сменилась управляющая компания ЖКХ, спишется ли долг за коммунальные услуги?
Публикации

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Мне нужна форма для голосования жильцов за смену управляющей компании.

1.1. Пожалуйста, Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

1.2. Вы можете обратиться в ту УК, которую выбрали, к специалистам по работе с населением и они подготовят для Вас нужную форму. 2. Можно ли сменить юридическую компанию и арбитражного управляющего?

2.1. Здравствуйте! Юридическая компания оказывает по договору услуги. Заказчик вправе в любой момент до полного выполнения услуг отказаться оплатив фактически понесенные расходы.

Единственное смотря на какой стадии у вас уже все. Был ли суд о признании банкротом или нет. 3. Сменилась управляющая компания, но в старой есть долг?

Я должна его возвращать? 3.1.

Вероятней всего, да, т.к. новая перекупает долги и переплаты старой компании. 4. Какие требуются правовые документы для смены просто названия Управляющей компании? 4.1. Здравствуйте, Требуется изменить редакцию устава и заполнить форму заявления 13 0001, также подготовить протокол собрания учредителей юридического лица.

Желаю Вам удачи и всех благ! 5. Как сменить форму управления домом с тсж на управляющую компанию. 5.1. Добрый день. Соберите общее собрание жильцов, проголосуйте за ликвидацию ТСЖ и соответственно выбор управляющей компании.

Читать ответы (1) 6. Если сменилась управляющая компания ЖКХ, спишется ли долг за коммунальные услуги? 6.1. Нет, конечно. С какой стати?

Долг он долг и есть. Он за уже оказанные услуги и не зависит от того, кто их сейчас оказывает. 7. У нас сменилась управляющая компания но нам не говорят какая стала как нам узнать.

7.1. Здравствуйте. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

(с изменениями и дополнениями) Можете обратится в УК с заявлением.

7.2. 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих

Заключение допсоглашения при смене названия управляющей компании

Добрый день. Управляющая компания сменила наименование о чем даже не посчитала нужным сообщить собственникам жилья дома, которым они управляют.

Это стало известно случайно. На все вопросы о том что нужен новый договор, доп. соглашение собственников жилья с новой фирмой они отмахиваются и говорят что ничего не нужно, утверждают что ИНН и ОГРН остались прежними и этого достаточно.

Но на основании чего я должна оплачивать коммунальные платежи, если у меня нет договорных отношений с данным ООО и нет никакой подтверждающей бумаги о том что ООО «№1» и ООО «№2» это одно и тоже? Обязана ли УК заключить оп.соглашения с собственниками или уведомить их о смене своего наименования?

Спасибо 10 Марта 2016, 11:06, вопрос №1174076 Елена Александровна, г. Красноярск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 13669 ответов 6235 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

10,0рейтинг

Здравствуйте.

В данной ситуации УК конечно же допускает нарушения. Вы правы, обязаны как уведомить так и заключить допсоглашение к договору, т.к. в нем указано старое наименование УК.

так, согласно: ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПОСТАНОВЛЕНИЕот 23 сентября 2010 года N 731Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами(с изменениями на 27 сентября 2014 года) 3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:а) общая информация об управляющей организации5.

Управляющими организациями информация раскрывается путем: а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;(подпункт в редакции, введенной в действие с 28 июня 2011 года постановлением Правительства Российской Федерации от 10 июня 2011 года N 459, — см. предыдущую редакцию)б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее — официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;(Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 сентября 2012 года постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2012 года N 845.

Порядок смены управляющей компании жилого дома

› › Несмотря на то, что сейчас активно вносят изменения в законодательство России о контроле деятельности управляющих компаний, число жалоб на них от жильцов многоквартирных домов не уменьшается.

Данные управляющие компании созданы специально для содержания и ремонта жилых домов.

Это их прямая обязанность, которую, к сожалению, не всегда выполняют соответствующим образом. Жильцы имеют право поменять недобросовестную компанию.

Законодательством установлена определенная процедура смены управляющей компании.

Поэтому жильцам придется действовать в установленном порядке:

Правильно оформить протокол проведенного собрания, составить его в нескольких экземплярах.
Подготовить информационную листовку о созыве общего собрания всех жильцов с целью решения вопроса о смене УК.
Собственники жилья должны создать инициативную группу, которая возьмет на себя ответственность заниматься данным вопросом от имени всех жильцов.
Определить, действительно ли имеются веские причины для смены компании.
Передать составленные протоколы и подписанные всеми участниками собрания в старую и вновь выбранную компании.
Перезаключить договор с новой выбранной компанией.
В процессе проведения собрания также нужно выбрать новую УК.
Провести общее собрание собственников жилья.
Инициативная группа должна запросить у управляющей компании все необходимые договоры с коммунальными и прочими службами, оказывающими услуги и работы данному дому.

В целом, порядок действий должен быть таким. Но в действительности это не так просто осуществить.

Потому что не каждая компания позволит добровольно от нее отказаться. В этом случае придется решать вопрос через суд.

Поэтому важно соблюдать все обязательные пункты и последовательность действий.

Все документы должны быть правильно оформлены.Изначально для смены управляющей компании должны быть веские основания, которые определены законодательством страны.

В первую очередь, все обязанности компании прописаны в договоре. Соответственно, если она не выполняет свои обязательства по договору, этот факт будет являться веской причиной для расторжения договора.Также сюда относятся и те случаи, когда выполнение своих обязательств компания осуществляет с нарушением установленных сроков или работы выполнены ненадлежащего качества.Общими условиями расторжения договора по законодательству признаются:

завершение действия срока договора с УК;
оказание услуг не в полном объеме;
нарушение сроков по выполнению обязательных работ;
оказание услуг и работ ненадлежащего качества.
сокрытие своей деятельности от жильцов дома;
при невыполнении работ и неоказании услуг, которые должны быть выполнены на основании подписанного договора;

При невыполнении хотя бы одного пункта договора собственники квартир имеют право принять решение об одностороннем расторжении договора.Важно знать, что максимальный срок подписанного договора может составлять не более 5 лет.

Региональный центр общественного

Существует такое понятие — «строительный контроль».

Под этим термином подразумевается проверка выполнения работ по строительству, капитальному ремонту на соответствие требованиям проектной и рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана, технических регламентов. Главная цель строительного контроля — обеспечить безопасность зданий и сооружений. Как осуществляется строительный контроль?

Это определяет специальное положение, установленное Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 468

«О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»

. Строительный контроль проводит и подрядчик, и заказчик ремонта (управляющая компания или ТСЖ). Заказчик может нанять для строительного контроля специальную фирму с допуском к таким работам.

Собственники жилья за строительный контроль не платят, его стоимость относятся к общим затратам на ремонт дома.

Размер затрат заказчика на строительный контроль объекта, ремонт которого проводится с использованием федеральных средств, рассчитывается по специальной формуле. Для подрядчика затраты для строительный контроль – это часть накладных расходов. В случае возникновения сомнений в качестве ремонта в первую очередь обратитесь за разъяснениями к заказчику работ (то есть в управляющую компанию или ТСЖ).

Если на уровне управляющей компании проблема не решилась, обратитесь с письменной жалобой в региональный Госстройнадзор. По закону (постановление Правительства РФ от 1 февраля 2006 г. № 54

«О государственном строительном надзоре в Российской Федерации»

) задача Госстройнадзора – «предупреждение, выявление и пресечение нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов и проектной документации».

Сотрудники Госстройнадзора следят, как выполняются работы, соответствует ли реальная картина сметам и т. п. Разумеется, услуги Госстройнадзора для жильцов бесплатны. Также собственники могут обратиться с заявлением в прокуратуру.

Источник: