Через какой срок можно продать унаследованную квартиру

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

› Получив квартиру в наследство, человек вправе делать с ней все, что угодно: сдать, разменять, продать. Он приобрел на недвижимость право полной частной собственности. Но не все так просто. Чтобы сделка не обернулась неприятностями, следует знать нюансы оформления и правила продажи унаследованной недвижимости.

Из данной статьи вы узнаете, можно ли сразу продать квартиру после вступления в наследство и какие условия для этого необходимы?

А также, в чем заключаются нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет в собственности у нового владельца находящейся? Наиболее часто задаваемый вопрос у нотариуса:

«Получил в наследство квартиру, когда могу продать?»

Действительно, а когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?

По закону РФ (ГК статья 1111) гражданин становится собственником наследуемого жилья с момента смерти бывшего хозяина квартиры (наследодателя). ГК РФ Статья 1111. Основания наследования

• Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
• Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Даже при условии, что наследник еще не оформил до конца наследство и не зарегистрировал свои права на владение имуществом, в любом случае он становится собственником.

Иначе с кого государство будет взимать оплату за коммунальные услуги и прочие платежи за квартиру во время оформления наследства и процедуры наследования?

Но по факту наследник вступает в полноценные права владения жильем и может распоряжаться полученной недвижимостью только с момента законного оформления титула собственника. Только тогда гражданин вправе заниматься продажей приобретенной жилплощади и подыскивать покупателей. Выдается этот документ (свидетельство на право собственности) в Росреестре.

Значит, по закону наследуемое лицо имеет право распоряжаться квартирой по наследству и продать ее уже спустя полгода со дня смерти бывшего хозяина жилплощади? Не все так просто. Гражданским Кодексом предусмотрен срок давности (ГК РФ, статья 196). ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

• Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
• Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Итак, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру?

В течение еще трех последующих лет (а если квартира перешла в наследство с января 2016 года – пяти лет) со дня оформления прав на наследуемую квартиру, собственность наследуемого лица является оспоримой. Такое время дается на возможное появление других наследников с более весомыми претензиями на квартиру и с желанием оспорить наследство.

Продажа квартиры после вступления в наследство

Довольно часто у наследников возникает желание сразу же продать унаследованное жилье.

Как только будут зарегистрированы права, собственник сможет приступить к сбору документов для ее продажи.

Когда можно продать унаследованную квартиру По закону, наследник становится собственником со дня смерти наследодателя. Несмотря на то, что он еще не до конца оформил наследство, не зарегистрировал свое право в Росреестре, преемник все равно собственник.

Поэтому налоги за коммуналку и другие платежи будут спрашивать с него. Фактически распоряжаться недвижимостью с правом ее продажи, новоявленный хозяин сможет после оформления своего титула собственника по всем правилам. В противном случае регистрационные органы не проведут сделку и даже не примут документы.

В соответствии с законодательством 2020 года, будет считаться, что наследник неуполномоченный продавец. В случае, когда объекты недвижимости находятся под залогом, он тоже переходит преемнику, при этом пока залогодержатель не даст письменное согласие на продажу квартиры, действия продавца будут незаконны.

Чтобы продажа квартиры после вступления в наследство стала возможной, наследникам нужно сделать следующее:

• Получить согласие на заключение договора у залогодержателя или погасить ипотеку.
• Поставить недвижимость на кадастровый учет или актуализировать данные кадастра.
• Провести государственную регистрацию жилья в Росреестре.
• Получить свидетельство о наследстве.

Важно учитывать, что при получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности, ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки при продаже жилья.

Но если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Сроки, налоги и все, что нужно знать по данному вопросу

» » Достаточно часто недвижимость, или ее часть, которая достается по наследству, в дальнейшем продается.

Поэтому, далее рассмотрим актуальный вопрос – когда можно после вступления в наследство, какие документы нужно подготовить, порядок оформления сделки и налоги.СодержаниеЗдесь все достаточно просто:

1. Свидетельство о праве собственности выдается (в случае наследования) на основании Свидетельства о вступлении в права наследства.
2. Свидетельство о вступлении в права наследства выдается по истечению 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
3. Продать квартиру может собственник, а значит должны быть , в том числе и Свидетельство о праве собственности.

Таким образом: продать наследственную квартиру можно не раньше, чем по истечению 6 месяцев с даты смерти наследодателя. То есть, только после официального вступления в свои права наследства.НДФЛ, то есть подоходный налог, имеет место и при продаже квартиры – по такому же принципу, как и налогообложение физических лиц. Но, отдавать свою часть вырученных средств государству хочет далеко не каждый.

И в некоторых случаях продать квартиру без уплаты налогов вполне реально, если:

1. Если квартира была продана меньше, чем за 1 миллион рублей.
2. Квартиры в собственности наследника больше 3 лет.

Кроме того, существует льготная категория лиц:

1. Инвалиды детства.
2. Пенсионеры.
3. Инвалиды первой и второй группы.

В вышеперечисленных случаях подоходный налог при продаже недвижимости взиматься не будет.Следует отметить, что размер НДФЛ будет зависеть от оценочной стоимости объекта недвижимости.

Поэтому, иногда при продаже оценочная стоимость квартиры намеренно занижается.Согласно статье 250, пункту 1 ГК РФ существует такое понятие, как право преимущественного выкупа.

Согласно ему, таким правом наделены остальные собственники долей недвижимости, но по установленной продавцом цене. То есть, их преимущество только в том, что они имеют первоочередное право на покупку части квартиры или дома.Само собой, что согласно статье 250 ГК РФ и у самого наследника есть несколько обязательств:

1. Собственники остальных долей должны написать отказ в письменной форме, если предложение их не заинтересовало.
2. Если в течение шести месяцев остальные собственники долей не предоставили свой отказ или согласие на условия покупки, их отказ имеет место в автоматическом режиме.
3. В первую очередь в письменной форме нужно уведомить остальных владельцев объекта недвижимости о своем намерении продать свою долю, а также указать условия продажи (сроки, стоимость).

В том случае, если вышеуказанный порядок не будет соблюден, владелец доли имеет право подать иск в суд (срок исковой давности здесь 3 месяца) и вернуть свое первоочередное право на приобретение жилья.Немного информации: в 2016 году депутатами ЛДПР был выдвинут законопроект, согласно которому при наследовании долей в квартире несколькими наследниками, продажа такого объекта обязательна.

Как быстро продать квартиру по наследству

» Нормативно в законодательстве закреплено два основания для наследования имущества: по закону и по завещанию.

Процедурное оформление документов на все виды недвижимого имущества из-за кончины родственника будет отличаться по каждому виду. Если никаких обременений и споров о наследственных долях нет, то процесс регистрации вновь возникшего права на собственность займет 6 месяцев. Такой же срок установлен и для открытия наследства, если было оформлено завещание.

Наследнику нужно предпринять следующие действия:

• Как только все документарные тонкости будут улажены, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С этой официальной бумагой стоит поспешить в регистрационный орган, который осуществит присвоение статуса законного правообладателя наследуемой квартиры.
• Подать заявление о прекращении регистрационного учета умершего. Простыми словами выписать родственника из квартиры ввиду его кончины. С этой целью член семьи обращается в регистрационный орган с заявлением, к которому подкладывается свидетельство о смерти. Там же предстоит получить справку о снятии с учета усопшего.
• Следующий этап – длительный и сложный. Со справкой, выданной по месту последней регистрации, наследник должен обратиться к нотариусу, который потребует дополнительный пакет документов для оформления наследственного дела. Важно на этом этапе максимально собрать сведения о возможных или потенциальных претендентах на наследственную долю, поскольку в дальнейшем отсутствие полноты этих сведений может нанести вред сделке по купле-продаже квартиры.

К заявлению о регистрации имущества прикладывают:

1. документ, удостоверяющий личность наследника;
2. подтверждение уплаты пошлины за регистрационные действия.
3. кадастровый паспорт на объект перехода законного права собственности;

Четкое соблюдение такого порядка оформления квартиры не вызовет никаких сложностей в будущем.

Предположительно человек может пожелать продать доставшуюся от родственника квартиру по различным соображениям (например, нежелание нести бремя по содержанию дополнительного жилья или в связи с тяжелым финансовым состоянием наследника).

В таких случаях, когда квартира досталась по наследству, возникает вопрос, когда можно ее продать.

Рассмотрим 3 временных интервала, дающих право на распоряжение имуществом:

• Пять лет – этот срок, является новым для института наследования, поскольку его отсутствие накладывает на наследника дополнительные финансовые затраты по налогу. С 2016 года, вступая в наследство и принимая решение о продаже недвижимости, нужно знать, что предстоит уплачивать НДФЛ. Таким образом, сделка по купле-продаже
• Три года – для продажи недвижимости, которая находится в собственности, менее этого срока действует дополнительная налоговая нагрузка на продавца.
• Полгода – общий срок вступления в наследство. При условии получения выписки из ЕГРП на имя наследника предполагается, что домом возможно распорядиться сразу.

Продажа квартиры, полученной в наследство

533 просмотров Содержание После оформления наследства и регистрации права собственности, владельцы движимого/недвижимого имущества могут распоряжаться им по своему рассмотрению. Они могут совершать любые сделки, которые не запрещены законом – подарить или продать унаследованное имущество.

Однако закон устанавливает некоторые ограничения.

Рассмотрим подробнее. Чтобы полноценно распоряжаться активами наследодателя наследнику нужно:

1. получить свидетельство;
2. подать заявление о принятии имущества;
3. оплатить пошлину;
4. оформить право собственности.

является правоустанавливающим документом. Однако для продажи квартиры его недостаточно.

Наследник должен оформить наследственную квартиру надлежащим образом.

Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Регистрация носит заявительный характер.

Для этого потребуется подать документы в Росреестр.

Важно! Продажа квартиры до государственной регистрации права собственности является незаконной.

Права владельца при сделке подтверждаются следующими документами:

1. свидетельство о праве на наследство (правоустанавливающий документ).
2. выписка из ЕГРН (правоподтверждающий документ);

Если гражданин , у него отсутствуют документ о правах на наследство.

Важно! Закон обязывает наследника оформить квартиру в собственность не позднее 30 дней с момента получения наследства.

Законодатель предусматривает необходимость оплаты подоходного налога наследниками, которые продают имущество покойного в течении 3 лет с момента смерти. Величина платежа составляет 13% от стоимости квартиры. В случае продажи унаследованной квартиры, которая была во владении менее 3 лет, необходимо подать налоговую декларацию.

Документ сдается по месту регистрации налогоплательщика.

Срок подачи отчетности – 30 апреля будущего отчетного периода (). Отчетную документацию можно подать в бумажном или электронном виде. Детальную информацию можно найти на официальном сайте ФНС – .

Алгоритм продажи квартиры, полученной в наследство:

• Получение документов.
• Регистрация сделки.
• Подготовка документов.
• Составление договора.

Для совершения сделки купли-продажи квартиры требуется подготовить:

1. правоустанавливающие бумаги на жилье;
2. паспорт владельца имущества и покупателя;
3. выписка из ЕГРН;
4. документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам;
5. свидетельство на наследство;
6. кадастровый паспорт;

Когда и как можно продать квартиру после вступления в наследство

Последние изменения: Июнь 2020Когда умирает родственник, далеко не всегда недвижимость нужна получателям наследства для проживания. В таких ситуациях рассматривается продажа квартиры после вступления в наследство, с получением средств наследниками. Закон требует, чтобы накануне продажи недвижимость была переоформлена с умершего на продавца, и лишь потом допускается регистрация сделки купли-продажи с новым собственником.

Если предстоит совершить сделку с покупкой унаследованной квартирой, покупателю важно удостовериться, что документы переоформлены на наследника, вступившего в свои права по закону.

При продаже квартиры, полученной по наследству, есть важный нюанс. В зависимости от срока владения унаследованной жилплощадью, продавец может быть освобожден от .

Например, если дочь получила квартиру в наследство, когда можно продать ее, определяется любым моментом после регистрации перехода права собственности. Однако если жилье решили продать в течение первых 5 лет после переоформления (начиная с 2016 года), за вырученные средства придется платить подоходный налог в размере 13% от общей стоимости предмета сделки. Следует отметить, что, если наследство было принято до наступления 2016 года, закон устанавливает ограничение в виде 3 лет с момента переоформления наследственной массы.

При продаже унаследованного жилья действуют те же правила и порядок регистрации, как и в отношении других сделок купли-продажи.

Если возникла потребность в продаже после получения наследства, когда можно продать квартиру, определяется в зависимости от готовности продавца платить 13 процентов в пользу государства. При оформлении сделки с унаследованной недвижимостью по завещанию есть риск появления нежелательных претендентов, не участвовавших в наследовании из-за нарушений в процедуре.

Важно накануне передачи денег убедиться, что других наследников на квартиру нет и быть не может.

Чтобы исключить возникновение проблем с покупаемой жилплощадью, новому собственнику рекомендуется избегать сделок сразу после наследования. Лучше выждать не менее 3 лет и самому продавцу, поскольку терять 13% от стоимости — слишком дорогая плата за быстрое получение средств.

Инструкция по оформлению сделки включает следующие шаги:

• После подписания договора на продажу жилья, право перерегистрируется на новых владельцев.
• Принятие наследства и переоформление недвижимости на себя.
• Урегулирование вопроса продажи, если квартира унаследована в долях, и другие совладельцы имеют приоритетное право выкупа доли. Чаще договариваются о совместной продаже и разделе полученной суммы между всеми.
• Подготовка новых документов (выписка ЕГРП, свидетельство на собственность).

Если принято решение продать собственность сразу, не дожидаясь 5-летнего моратория, стоит подробнее изучить вопросы налогообложения и быть готовым представить в налоговую по истечению года налоговую декларацию о полученном от продажи доходе.

Не нужно торопиться продавать наследство

Сделки с недвижимостью » НаследствоПосле получения наследства у приобретателей нередко возникает искушение сразу же продать полученное имущество, среди которого безусловно самым дорогим являются квартиры, дома и земельные участки. Продажа наследуемой недвижимости (или ее доли) ничем не отличается от сделок с любым другим объектом.

Отчуждение возможно при соблюдении некоторых условий. Минимальный срок владения уточняется в зависимости от даты возникновения права собственности и степени родства приобретателя к бывшему владельцу.В статье обсудим:

1. как платить налог при продаже квартиры после вступления в наследство.
2. условия, при которых возможна продажа квартиры после вступления в наследство;
3. когда можно продать недвижимость, полученную по завещанию;

Содержание страницы

1. Продажа квартиры после вступления в наследство в 2020 году
   • Условия продажи наследуемой квартиры
   • Порядок действий наследника перед продажей
     • Как вступить в наследование
   • Когда можно продавать унаследованную квартиру
   • Как осуществляется продажа наследственного имущества
     • Права несовершеннолетних наследников
     • Продажа общей собственности супругов
     • Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним
     • Право пользования помещением при его продаже
     • Преимущественное право дольщиков
   • Налоговые льготы при продаже унаследованной квартиры
     • Имущественный вычет для налоговых резидентов
     • Полное освобождение от уплаты налога
2. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним
3. Порядок действий наследника перед продажей
   • Как вступить в наследование
4. Как осуществляется продажа наследственного имущества
   • Права несовершеннолетних наследников
   • Продажа общей собственности супругов
   • Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним
   • Право пользования помещением при его продаже
   • Преимущественное право дольщиков
5. Права несовершеннолетних наследников
6. Преимущественное право дольщиков
7. Полное освобождение от уплаты налога
8. Условия продажи наследуемой квартиры
9. Право пользования помещением при его продаже
10. Когда можно продавать унаследованную квартиру
11. Как вступить в наследование
12. Продажа общей собственности супругов
13. Имущественный вычет для налоговых резидентов
14. Налоговые льготы при продаже унаследованной квартиры
    • Имущественный вычет для налоговых резидентов
    • Полное освобождение от уплаты налога

Продажа квартиры после вступления в наследство в 2020 годуВначале вкратце о том, каким образом можно приобрести имущество в наследство.Существует три способа принятия наследства:

1. наследодатель изъявляет свою волю путем наследственного договора, заключенного между ним и каждым из преемников (действие этого способа принятия началось с 1 июня 2020 г.);
2. наследование при отсутствии завещания или наследственного договора осуществляется согласно закону в порядке очередности (ст.
   Продажа облагается НДФЛ, если унаследованное помещение находилось у владельца менее определенного периода (3 или 5 лет), называемого минимальным сроком владения (МСВ).

   1142 — 1145, ст. 1148 ГК РФ).

3. имущество переходит к наследнику (наследникам) по завещанию;

Условия продажи наследуемой квартирыГлавные условия, которым должен соответствовать отчуждаемый

Через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство

› › › Не всегда необходимо наследникам.

Благодаря ему погибшего могут получить его собственность. Разработанные законодательные нормы четко регулируют данный процесс.

При этом следует помнить, что под наследованием подразумевается не просто переход материальных благ, а переход права собственности на них (в данном случае отличие весьма существенно).По действующим правилам имущество передается родственникам погибшего. Существует несколько очередей наследования, пребывание в которых влияет на вероятность получения собственности. Однако законодательство оставляет за гражданином право самостоятельно распорядиться своей собственностью, предварительно составив завещание.Перед тем как продать квартиру, необходимо помнить, что подобные действия допускаются только после завершения процедуры вступления в наследство.

Процедура эта стандартная. Она состоит из нескольких этапов. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

• Обращение за получением наследства . Обращаться необходимо к нотариусу, который работает в регионе жительства усопшего. По общему правилу, на это отводится не более шести месяцев с момента гибели гражданина (времени открытия наследственной массы). Если гражданин не вложился в данный срок по уважительной причине, его можно возобновить. В противном случае несвоевременное обращение может воспрепятствовать получению своей доли наследства. Перед обращением необходимо собрать документацию, свидетельствующую о наличии родственных связей с погибшим.
• После обращения гражданина откроет наследственное дело. Это не значит, что имущество сразу же будет передано обратившемуся наследнику. Придется ждать окончания шестимесячного срока, в течение которого могут появиться и другие наследники.
• Когда срок истечет, нотариус оформляет необходимые документы. После этого выдается специальное свидетельство. Оно является основанием для признания наследника полноправным собственником наследуемой недвижимости. На основании этого документа можно обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности.

Следует учесть, что за принятие наследства придется заплатить. Сумма государственной пошлины зависит от общей стоимости наследуемой массы.

Некоторые категории граждан освобождены от выплат.Можно ли продать наследство, не вступив в наследство? Нет, делать подобное нельзя. Дело в том, что до момента получения свидетельства гражданин не является собственником квартиры, с юридической точки зрения.

Поэтому даже в том случае, если он уверен, что за наследством больше никто не обратиться, реализовывать наследственную массу на рынке нельзя.

Налог от продажи квартиры, полученной по наследству: как продать квартиру после вступления в наследство, как определить срок владения и варианты продажи без уплаты налогов

Какая ставка налога в 2020 на продажу квартиры, полученной по наследству и по истечении, какого времени ее можно будет продать?

Как определить срок владения? Налог от продажи квартиры, полученной по наследству: как продать квартиру после вступления в наследство, как определить срок владения и варианты продажи без уплаты налогов Продать что-то существенное для того чтобы купить машину или улучшить жилищные условия — удается далеко не каждому. Однако если семья уже имеет собственное жилье, а кому-либо из супругов перешла по наследству недвижимость, они, несомненно, хотят знать, как продать квартиру после вступления в наследство.

Кроме цены, супругов будет интересовать налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по истечении, какого времени ее можно будет продать. Обо всем этом далее. Когда можно продать квартиру после вступления в наследство по закону Основным условием выставления на продажу наследства служит его оформление на право собственности. После регистрации преимущественного права, обладатель недвижимости может начать сбор документов для ее дальнейшей реализации.

Пакет документов должен содержать следующие свидетельства и подтверждения:

1. соглашение о купле-продаже вступает в силу с момента регистрации, согласно статьям Гражданского кодекса РФ.
2. сертификат государственной регистрации полномочий;
3. технический паспорт жилья;
4. подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным обязательствам;
5. одобрение кого-либо из супругов на реализацию имущества, если имеющийся брачный контракт предусматривал получение по наследству совместной собственности;
6. заверенное нотариально имущественное право;

Дополнительным условием, чтобы состоялась продажа квартиры доставшейся по наследству, послужит предварительный нотариальный отказ других претендентов на имущество. К тому же, можно продать квартиру лишь через шесть месяцев после смерти ее первоначального владельца.

Это как раз тот срок, когда получатель наследства законно обретет свои права.

Время, отпущенное на получение документов наследования, не предусматривает реализацию жилья, что будет считаться незаконным при ее проведении. Законодательство не предусматривает каких-либо ограничений, когда наследователь вступил в свои права. Однако после реализации доставшегося наследства его обладателю необходимо уплатить налог.

Данная процедура подразумевает налогообложение, в отличие от упраздненного ранее налога на наследственное владение. Ставка налога в 2020 году на продажу унаследованной квартиры С 1 января 2016 года законодательство внесло некоторые изменения, влияющие на срок обладания имуществом, когда физическое лицо освобождается от налогового платежа за реализацию унаследованного имущества.

Упомянутые изменения являются действующими и в нынешнем, 2020 году.

Данное изменение касается не только продажи унаследованного имущества, оно применимо к реализации приватизированного жилья, дарственного, поэтому не имеет кардинальных различий.

Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет

>> >> 15.06.19 399 Время чтения: 3 мин.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

В законодательстве не установлено, через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство. Однако наследник может стать полноправным собственником только спустя 6 месяцев со дня смерти прежнего владельца.

Поэтому и распоряжаться имуществом, в том числе продавать его, можно также минимум через полгода.

Но и из этого правила есть исключения.

1. сдать ее в аренду.
2. паспорт;
3. завещание (оно также должно быть заверено нотариально в момент составления);
4. по закону (право на основании родства);
5. свидетельство о браке;
6. квитанция, подтверждающая оплату пошлины (0,3%-0,6% от суммы наследства).
7. ;
8. погашение текущей ;
9. пользоваться квартирой;
10. по завещанию (в том числе и неродные лица).
11. свидетельство о смерти;
12. Спустя 6 месяцев получить от него свидетельство о наследстве.
13. свидетельство о рождении или другие документы, подтверждающие родство;
14. проживать на этой территории;
15. выплата по ипотечным кредитам;
16. содержание в нормальном состоянии и др.
17. Обратиться к нотариусу, подать заявление.
18. Определить место открытия наследство – т.е. собственно квартира.
19. Собрать полный пакет документов.

Продажа квартиры, полученной по наследству

///Продажа квартирыДля продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру.

Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с , взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен).

Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.Перед тем, как принять решение о покупке , покупателю следует удостовериться:

1. в отсутствии ;
2. в наличии их .

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре. Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной.

Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса , а также со следующими документами:

1. документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
2. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.
3. заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
4. кадастровый паспорт на квартиру;

ВниманиеПри получении в и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья.

Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.Но следует учитывать также ряд особенностей:

1. Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет ().
2. Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или , а со дня смерти наследодателя ().

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения.

В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

1. договора пожизненного содержания с иждивением
2. наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
3. приватизации;

ВажноУказанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после

Как продать квартиру после вступления в наследство

/ / Просмотров 2906 Содержание Наряду с куплей-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование.

По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость. Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество, которое включает в себя право пользования и распоряжения. Иными словами, он может совершать с ним любые действия – продать, обменять, подарить, завещать В данной статье мы рассмотрим такие вопросы, как порядок оформления договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству, сроки и процедуруа, перечень необходимых документов, а также самый актуальный вопрос – размер налога и госпошлины.

Никаких ограничений на совершение сделок купли-продажи с унаследованным недвижимым имуществом закон не устанавливает, однако существуют некоторые особенности, о которых обязательно должен быть осведомлен как продавец, так и покупатель. Недвижимость, полученная по наследству, может быть продана после проведения всех необходимых процедур наследования и оформления необходимых документов:

1. Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить выписку из ЕГРН;
2. Заявить о праве на наследство, вступить в него на протяжении 6 месяцев с момента открытия и получить Свидетельство о наследстве;
3. Заплатить налог.
4. Заключить договор купли-продажи;

Продать квартиру, полученную по наследству, можно уже спустя полгода после смерти первоначального владельца. То есть, после вступления в наследственные права и получения правоутверждающего документа.

До этого момента совершенная сделка будет недействительной. Никаких ограничений в сроках для совершения сделок закон не предусматривает. Однако нужно иметь в виду, что:

1. при продаже жилой недвижимости спустя 3 года (5 лет) – после вступления в наследство – налог оплачивать не потребуется.
2. при продаже полученной по наследству жилой недвижимости на протяжении первых 3 лет (первых 5 лет – если вступление в наследство произошло после 01.01.2016), потребуется оплатить подоходный налог;

Обратите внимание!

Речь идет о подоходном налоге с купли-продажи, а не о налоге на наследство, который давно отменен. Читайте статью В день, когда умирает владелец недвижимости, открывается наследство. Что нужно сделать наследникам?

1. Представить нотариусу такие документы, как паспорт, свидетельство о смерти собственника квартиры, завещание или документ, подтверждающий родственную связь, регистрационные и правоустанавливающие документы на квартиру. Подробнее о документах можно прочесть в статье
2. Подать нотариусу письменное заявление о намерении вступить в наследство;

Не имеет значения, происходит наследование по закону или по завещанию.