Что нужно для использования материнского капитала на покупку жилья

Материнский капитал на покупку жилья

По данным на начало 2020 года, года около 90% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий. Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира, дом, комната или доля в собственности), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года

«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

.

Единственный документ, подтверждающий право использовать материнский капитал на приобретение жилья, — именной сертификат государственного образца с уникальным номером.

Он всегда указывается в договоре купли-продажи в случае, если сделка осуществляется с использованием средств мат. капитала. Содержание статьи: → → → → → → → Форма и процедура его получения устанавливается в основном законе, регулирующем этот вид государственной помощи семьям — это федеральный закон

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

.

Для решения с привлечением средств материнского капитала жилищного вопроса, остро актуального для многих родителей, имеющих двух и более детей, необходимо:

1. после заключения сделки обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда (ПФР) с заявлением.
2. быть владельцем (держателем) сертификата;
3. выбрать объект недвижимости для покупки;

В случае принятия положительного решения отсрочка перечисления средств продавцу Пенсионным фондом независимо от вида приобретаемого жилья составляет до 2 месяцев. Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий:

1. в должна быть указана цель, на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.
2. объект покупки должен находиться на территории России;
3. сделки могут проводиться в любой форме, которая не вступает в противоречия с законом;
4. должна оформляться покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности;

, или же другую жилплощадь, можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению (). ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять .

При этом:

• Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.
• Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки, но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.
• Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.

Внимание от 13.01.2009 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» позволило направлять средства из маткапитала не только на сделки, оформленные владельцем сертификата, но и на те, которые подписал супруг владельца (чаще владелицы).

Как использовать материнский капитал для покупки жилья

Кроме федерального материнского семейного капитала (МСК) семьям с детьми в регионах России полагаются выплаты на местном уровне. Одна из них — региональный МСК, регулируемый региональным законодательством.

Размер федерального МСК составляет 453 026 руб. Вопросами его оформления и выдачей сертификата занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Региональный МСК — от 50 000 до 150 000 руб.

в зависимости от региона. Обращаться по этому поводу нужно в Управление/Отдел соцзащиты населения (СЗН) или в МФЦ по месту жительства.

Средствами федерального МСК можно распоряжаться в полном объёме или частями.

Различные части МСК могут быть использованы на разные нужды семьи в соответствии с федеральными и региональными регламентами. Чаще всего маткапитал идёт на улучшение жилищных условий семьи или детей.

С 1 января 2007 года в России вступила в действие государственная федеральная программа дополнительной поддержки семей, имеющих детей. В ФЗ №256 от 29.12.2006 впервые прозвучал термин «материнский (семейный) капитал» (МСК) для семей, в которых появился (родился или был усыновлён) второй, третий или последующий ребёнок, имеющий российское гражданство. При этом гражданство родителей не играет роли.

Рассмотрим вариант: у семьи с детьми достаточно свободных средств (вместе с МСК) для покупки квартиры.

Об использовании маткапитала при покупке необходимо обязательно уведомить продавца. Не каждый согласен получать часть денег за проданную квартиру через 30–50 дней после регистрации перехода права собственности на покупателя.

Если договорённость между продавцом и покупателем по привлечению МСК при покупке объекта достигнута (зафиксирована в соглашении об авансе), нужно тщательно подготовить основной договор купли-продажи (ДКП).

Поэтому ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО надо проследить, чтобы в ДКП были правильно указаны реквизиты банковского счёта продавца. На него будут перечислены средства МСК.

Всегда прописывают в ДКП после регистрации права собственности на покупателя конкретный и сжатый срок подачи покупателем всех необходимых документов в ПФР и отдел соцзащиты, чтобы началась про­цедура рассмотрения и перечисления денежных средств. Можно привязать это событие к сроку подписания передаточного акта и физического освобождения квартиры. Срок рассмотрения заявления держателя Сертификата в ПФР составляет 21 рабочий день с момента подачи полного пакета документов.

Ещё 10 рабочих дней понадобится на перевод денег на банковский счёт продавца в случае принятия положительного решения. Пока полностью не произведены взаимные расчёты между сторонами сделки, квартира находится в залоге у продавца — это тоже пишем в ДКП.

Готовая пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

» » » Все больше семей сегодня используют материнский капитал для оплаты квартиры или дома.

Размер денежной помощи в 2020 году составляет 453 026 рублей.

Этой суммы не хватит на полную оплату жилья, однако она значительно облегчает бремя расчетов за жилье.

Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал следующая:

• с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.
• Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.
• Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.

Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала. Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:

• Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
• По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
• Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.
• Жилье должно располагаться на территории России.
• Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.
• Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родители) по общему правилу не проходят проверку. Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.

Отдельно выделяется условие о возрасте ребенка. По общему правилу реализовать материнский капитал можно, только если ребенку уже исполнилось 3 года.

Однако в некоторых случаях допустимо получить деньги и до достижения трехлетнего возраста:

1. если квартира – допустимо погасить кредит или оплатить первый взнос;
2. если у семьи уже есть заем (кредит) на покупку жилья – его можно погасить средствами материнского капитала.

Обязательно обратите внимание на требования к недвижимости:

• Можно купить , квартиру или строящийся объект со степенью готовности не менее 70%.

Перечень документов для покупки квартиры на материнский капитал, процедура

То, какие документы для покупки квартиры по материнскому капиталу могут потребоваться покупателям, зависит от способа совершения сделки. Естественно, понадобиться сертификат, подтверждающий право на материальную помощь.Государство предоставляет молодым родителям материальную помощь, которой они могут воспользоваться после достижения ребенком 3 лет.

И на улучшение жилищных условий в том числе.За материнский капитал можно приобрести:

1. долю квартиры;
2. квартиру;
3. частный дом.

Помимо этого мат.

И в первую очередь они касаются прав детей. Поэтому покупателям нужно знать о следующем:

• В некоторых случаях (например, при ипотеке) можно пробрести жилье, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.
• Продавец должен быть готов ждать, пока ему не перечислят деньги. На практике этот период занимает несколько месяцев.
• На кого может быть оформлен купленный дом или квартира. В новой квартире необходимо выделить всем членам семьи равные доли. Если имущество куплено в ипотеку, то родителям необходимо составить соответствующее письменное обязательство и заверить его у нотариуса.
• Если жилье приобретается в новостройке, то оно должно быть готовы не менее, чем на 70%.
• Недвижимость должна быть расположена на территории РФ.
• Пенсионный фонд необходимо предупредить о сделке где-то за 6 месяцев, так как выплаты по сертификатам планируются раз в полгода. Это своеобразный заказ средств, которые государственные органы должны внести в бюджет.
• Достаточно непросто купить квартиру у близких родственников.
• Некоторые покупатели оформляют ссуду у работодателей. Конечно, для этого необходимо, чтобы он был на это согласен. Долг выплачивается за счет мат. капитала.
• Если часть мат. капитала уж была использована, оставшиеся деньги в качестве первоначального взноса за ипотеку внести уже нельзя. Ими можно оплатить только взятый ранее кредит.

Сделка оформляется согласно установленной процедуре.

Важно знать, какие именно нужны документы на покупку квартиры на материнский капитал и куда их следует подавать.Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости с использованием мат.

капитала, необходимо собрать немало документов.

Многое зависит от того, какое именно жилье будет приобретаться и на кого оформляться. Но в стандартный пакет документов для оформления входят:

1. свидетельства о рождении детей;
2. договор купли-продажи квартиры;
3. ипотечный договор с банком;
4. документы, подтверждающие личность;
5. сертификат на получение гос. помощи;
6. нотариально

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

Что нужно знать перед приобретением жилья?

Существует два способа купить квартиру на средства помощи:

1. приобрести недвижимость на вторичном рынке.
2. вложить деньги в строящееся жилье;

Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.

Наиболее распространенный вариант — ипотечное кредитование. Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

• Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
• Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
• Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
• Жилье должно быть на территории России.
• Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
• Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры?

Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ.

Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

Если семья сменила адрес проживания с момента получения сертификата, надо прийти в то отделение Пенсионного фонда, которое обслуживает новое место жительство.

Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.

За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель. В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 году

› › Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья.

Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья.

Они являются обязательными.В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

• несовершеннолетних;
• жилое помещение располагается на территории РФ;
• в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
• владельца сертификата;
• указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
• остальных взрослых (есть исключения).
• сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
• оно соответствует санитарным нормам;
• собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
  • несовершеннолетних;
  • владельца сертификата;
  • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание!

Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.За сертификатом имеет право обратиться:

1. отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
2. мать малыша;
3. сам ребенок после установления полной дееспособности.
4. усыновитель;
5. опекун;

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

• подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
• удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
• документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).
• демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
  • справка о составе семейства;
  • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).
• справка о составе семейства;

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат.

Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов.

Материнский капитал на покупку квартиры: условия его использования

Сделка по покупке жилья за счет средств материнского капиталаСогласно статистическим данным, большинство семей, которым был выделен материнский капитал, используют его в счет приобретения нового жилья.

По обнародованной ПФР информации их доля составляет около 80% от числа семей, ставших участниками данной государственной программы.Сделка по покупке за счет средств материнского капитала характеризуется рядом нюансов, которые необходимо учитывать при ее совершении. Это позволит соблюсти принцип законности и обеспечить защиту интересов детей.СодержаниеПри покупке жилья с привлечением средств материнского капитала должен быть соблюден ряд условий:

1. приобретать жилье с использованием выделенных государством средств можно исключительно на территории России;
2. на момент покупки квартиры ребенку, после рождения которого у семьи возникло право на получение сертификата, должно исполниться 3 года (это правило не действует, если жилплощадь приобретается в ипотеку);
3. жилое помещение должно отвечать установленным нормам по санитарно-гигиеническим условиям;
4. при приобретении жилья, строительство которого еще не завершено, на момент совершения сделки строительные работы должны быть выполнены как минимум на 70%;
5. все операции со средствами, связанные со сделкой купли-продажи жилья, могут осуществляться только по безналичному способу;
6. квартиру можно купить только всю целиком, приобретение доли жилья не допускается (выкуп доли возможен только в том случае, если в результате совершения сделки вся квартира полностью окажется собственностью выкупившей долю семьи);
7. не допускается покупка недвижимости у близкого родственника (если он принадлежит к первой ступени родства);
8. приобретаемые квартира или дом должны находиться в состоянии, пригодном для постоянного проживания (запрещается совершение сделки по покупке квартиры, если строение находится в аварийном либо ветхом состоянии, а также в ситуации, если запланирован его снос);
9. договор купли-продажи нового жилья уже должен быть зарегистрирован на момент обращения родителей в ПФР за получением средств.
10. после покупки на родителей возлагается обязанность по выделению детям долей в приобретенном жилом помещении (доли каждого члена семьи должны иметь равную площадь);

По последнему в приведенном списке условию у многих родителей возникает вопрос, зачем оно нужно, поэтому остановимся на нем более подробно. Такое требование установлено государством с целью обеспечения контроля за перечисленными финансами.

Ряд требований на приобретение квартиры по материнскому капиталуТак, приобретенное жилье может быть проверено представителями ПФР для того, чтобы определить, является ли оно действительно пригодным к постоянному проживанию.

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых . В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей. Одним из наиболее оптимальных материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

Статистические исследования вырисовывают следующую картину: почти все семьи (более 95%), которые обратились в Пенсионный фонд за материнским капиталом, желают потратить его на приобретение или расширение собственного жилья. Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.

Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:

1. сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.
2. располагать сертификатом;
3. подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

1. доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
2. местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.
3. 

   банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;

4. приобрести объект недвижимости и не использовать можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

» » » 902 просмотровСодержаниеПринятый в 2006 году закон определяет основные направления использования «детских» денег.

Одно из наиболее приоритетных — покупка квартиры с привлечением материнского капитала. По состоянию на 2020 г. сумма МК составляет 453 026 руб. Ее бывает мало для приобретения целого объекта, однако достаточно для внесения первого взноса при взятии ипотеки.

Законом не запрещено использовать МК для покупки квартиры в кредит. Также указанная сумма может стать частью оплаты при осуществлении покупки без привлечения средств банка. В обоих случаях купля-продажа имеет ряд нюансов, поэтому о том, как проходит процедура совершения сделки, следует узнать заранее.Документом, подтверждающим право на получение материнского капитала, является сертификат.

Его держатель может направить средства на приобретение квартиры только при соблюдении ряда условий:

• Оформление жилья в общую долевую собственность. Это правило установлено . Родители должны в приобретаемой недвижимости, иначе сделка может быть признана незаконной. Данное обязательство прописывается в договоре купли-продажи.
• Целевое использование. В Пенсионный фонд подается заявление, в котором указывается, куда будут направлены денежные средства. Изложенные сведения необходимо подтвердить документально.
• Квартира (дом) — отдельное жилье. Приобрести можно такую недвижимость, которая после совершения сделки всецело будет принадлежать семье. В качестве исключения ПФ РФ разрешит купить долю в квартире, если в результате весь объект перейдет в собственность получателя МК и его близких, или же доля выделена как отдельное жилое помещение.
• Местонахождение — РФ. Нельзя использовать сертификат, если жилье расположено не в России.
• Соответствие нормам. Жилье должно быть надлежащего качества — соответствовать техническим и санитарным требованиям, быть пригодным для проживания.

Один из часто задаваемых вопросов: какой срок оформления доли квартиры на ребенка, если она приобретена с привлечением маткапитала?

Стандартный срок — полгода после свершения одного из событий:

1. снятия обременения, если имущество находилось в залоге у банка.
2. перечисления средств на счет продавца, если квартира была приобретена без задействования банка;

В Пенсионном Фонде с родителей берут расписку, заверенную нотариусом, что они выделят детям долю жилья. Размер жилплощади несовершеннолетним согласовывается самими родителями.Сроки распоряжения маткапиталом установлены . Несмотря на стремление воспользоваться МК как можно быстрее, такая возможность ограничена.Подать заявление о распоряжении капиталом можно через 3 года после рождения (усыновления) второго или последующих детей, однако из этого правила есть 1 исключение.Получить средства сразу после рождения ребенка можно при условии, что они будут израсходованы следующим образом:

1. на внесение первоначального взноса при взятии квартиры в ипотеку;
2. на

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Чтобы купить квартиру с привлечением средств материнского капитала, необходимо соблюдать ряд обязательных требований, установленных федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

— иначе планируемая сделка не состоится либо вовсе будет признана недействительной. Стоит отметить что владельцы материнского сертификата имеют право купить квартиру не только в новостройках, но и на вторичном рынке.Закон гласит, что получить материнский сертификат разрешается в любое время после появления второго ребенка в семье (начиная с 2007 года), а вот воспользоваться деньгами можно будет, только когда ему исполнится 3 года.Однако в случае приобретается жилья (или же если у семьи есть жилищный кредит или займ, ), то израсходовать материнский капитал на покупку квартиры можно, у ребенка.Также к таким сделкам предъявляются следующие общие требования:

1. Покупаемая недвижимость должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам.
2. Квартира должна находиться на территории Российской федерации.
3. Перевод средств производится только в безналичном формате.
4. Обязательно должна выделяться доля в купленной квартире не только владельцу сертификата и его супругу, .

Если квартира покупается на личные средства (без привлечения денег в долг по кредитному договору или договору займа), то будет необходимо дождаться достижения вторым ребенком возраста 3 лет.Самым популярным вариантом использования МСК является .

Как только вы определились с покупкой квартиры, можно явиться в территориальный орган Пенсионного фонда со следующим основным пакетом документов, утвержденным Правительством РФ в п. 6 Постановления :

1. паспорт владельца сертификата;
2. заявление о распоряжении средствами маткапитала (образец заявления можно получить в ПФР);
3. свидетельство о браке и паспорт супруга — если он является стороной сделки (или созаемщиком по кредитным обязательствам) при покупке квартиры.

В случаях, когда купленная квартира еще не оформлена в , обязательно необходимо предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство оформить указанное жилое помещение в долях между указанными членами семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу жилья или после полного погашения обязательств по кредитному договору или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.После подачи заявления в ПФР оригиналы указанных документов остаются на руках у владельца сертификата. Кроме приведенного перечня в каждом конкретном случае будет также необходимо представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретный видом сделки по приобретению жилья.Также необходимо иметь в виду, что сделка купли-продажи недвижимости на средства материнского капитала занимает больше времени, так как перечисление средств на расчетный счет продавца из Пенсионного фонда занимает около двух месяцев.В связи с длительностью получения денег от ПФР продавцы часто не соглашаются на заключение сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского сертификата.

Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция

Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал. Сегодня вы узнаете:

• Как это осуществить;
• Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
• Можно ли купить квартиру у родственников.

Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств. В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.

Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

Итак, вы можете:

1. Стать участником кооперативного строительства;
2. Погасить взятую ранее ипотеку;
3. Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
4. Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.
5. Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;

Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР. Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Ограничений здесь не установлено.

Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

1. Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
2. Жилье должно располагаться только на территории РФ;
3. Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Это допустимо.

Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме. Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии.

Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает. Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

1. Оплатить % по ипотечному кредиту.
2. Сделать первый взнос по ипотечному займу;

Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов.

Оплачивать можно только основную сумму займа.

Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками. Но если задействованы , то есть ограничения:

1. Жена не может купить квартиру у мужа;
2. Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
3. Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались.

Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества. Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

/ / / На покупку квартирыНа сегодняшний день у семей, имеющих , есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2020 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно.

Поэтому чаще всего сделки осуществляются (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

1. приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
2. сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
3. должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение , если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
4. квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.
5. в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять , заверенное у нотариуса.

При этом:

• Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
• Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.
• Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ можно направлять средства семейного капитала не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг.Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо .

Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года.

Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

• Если

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

Размер материнского капитала в 2020 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

1. участие в кооперативном строительстве;
2. погашение ранее взятого ипотечного кредита.
3. капитальный ремонт жилья;
4. постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
5. приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;

Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

1. На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
2. В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
3. Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
4. Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
5. Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
6. Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи.

   Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах.

Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.