Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя скачать

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Дарение является безвозмездным актом. Даритель не может требовать ничего имущественного взамен. Но может установить ряд неимущественных условий. Например, оставить за собой право пожизненного проживания в квартире.

Включение условия о проживании дарителя в квартире не является основанием для признания соглашения о дарении недействительным.

Закон допускает определенную условность и целевую направленность договоров дарения. Акт обременительного дарения недвижимости имеет свои преимущества и недостатки для обеих сторон соглашения.

Плюсы для дарителя:

1. заключение дарственной с обременением дает возможность защитить законные права дарителя на случай ухудшения его материального состояния;
2. после продажи подаренного имущества, даритель не лишается своего права проживания в квартире ( ГК РФ);
3. даритель сохраняет свою регистрацию в жилище;
4. даритель имеет право проживать бесплатно;
5. нарушение условия о проживании дарителя является основанием для в судебном порядке ( ГК РФ);
6. по условной дарственной можно предусмотреть объем прав и обязательств каждой стороны, а также порядок пользования квартирой;
7. при согласии одаряемого, даритель может предусмотреть проживание в квартире третьих лиц;
8. одаряемый не может чинить препятствий в пользовании и владении квартирой дарителем.
9. он сохраняет за собой право до конца жизни проживать в подаренной квартире;

Минусы для лица, отчуждающего имущество:

1. сведения о пожизненном владении и пользовании квартирой не отображаются в государственном реестре;
2. даритель не может запрещать владельцу квартиры распоряжаться ею на свое усмотрение.
3. даритель ничего имущественного не получает взамен и не может рассчитывать на уход или денежную помощь со стороны одаряемого;

Плюсы для выгодоприобретателя:

1. именная ;
2. получение имущества безвозмездно;
3. возможность распоряжаться подарком на свое усмотрение;
4. отсутствие необходимости ухаживать за дарителем или лечить его.

Минусы для одаряемого:

1. получатель дара не может препятствовать в проживании дарителя;
2. даритель не снимается с регистрационного учета;
3. отчуждение имущества с обременением является проблемным занятием, так как редко какой покупатель захочет видеть проживающих третьих лиц на территории его приобретения;
4. даритель проживает бесплатно и может предусмотреть проживание третьих лиц на своей территории;
5. право проживания является пожизненным;
6. необходимо соблюдать порядок пользования жилым помещением.

Можно сказать, что дарение квартиры с обременением в одинаковой степени выгодно для получателя дара и дарителя, но при этом сохраняет ряд недостатков. В более невыгодном положении оказывается одаряемый, так как он не может практически в полной мере реализовывать свое право собственности. Любое имущественное обременение является серьезным препятствие при распоряжении подарком.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания образец скачать

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Ни для кого не секрет, что сделка недвижимости дарственного характера вызывает положительные эмоции у одаряемой стороны из-за безвозмездности.

Однако характерная черта соглашения может видоизменяться и, не теряя сути, приобретать новые признаки. Речь идет об обременениях права распоряжения даром. Отличным примером является договор дарения с пожизненным проживанием дарителя.

Обременением принято считать условия, ограничивающие право пользования имуществом.

Среди списка:

• Попечительство.
• Сервитут.
• Арендные отношения.
• Арест недвижимости.
• Ипотечные обязательства.
• Пожизненная рента на содержание.

Распространенным отягощением считается ипотека. Суть заключается в том, что денежные обязательства подстрахованы жилой площадью, на которую кредит предоставлен.

Рента как обременение связана с оформлением договора пожизненного содержания и выражается в уходе за личностью дарителя. Дарственная с правом пользования – отличный вариант для собственника.

Требование, выдвигаемое дарителем, носит неимущественный характер, а значит, не нарушает основной сущности понятия «дарения». Используется данный вид сделок преимущественно пожилыми людьми в отношениях с родней, обезопасив себя документально. Соглашение содержит положительные и отрицательные стороны для обеих сторон.

Даритель Одариваемый Плюсы Обеспечение жилой площадью.

В то же время лицо освобождается от оплаты коммунальных затрат, может обязать нового собственника в необходимости осуществления ремонта. Неизменность места прописки.Возможность внесения изменений в договор нематериального характера – предоставление права проживания в квартире третьим лицам.Право обжалования соглашения в судебном порядке. Применяется в случае нарушения существенных условий сделки.

Обретение объекта недвижимости бесплатно. Свободное распоряжение обретенной вещью;Наследник дарителя не может наследовать дар, так как он не является частью его наследства.Не подлежит разделу при разводе.Нет необходимости содержать сторону бывшего собственника имущества.В случае совершения сделки между родственниками – отсутствие уплаты налога. Минусы Отсутствие выгоды при использовании жилого дома.

Отстраненность от участия во внешнем оформлении.

Мнение может учитываться, но не обязательно к исполнению.Абсолютность распоряжения имуществом одаряемым (возможность продажи, аренды, передарить). Постоянное совместное проживание с лицом, осуществившим дарение.

Основания для выселения не предусмотрены.

Неперспективность при продаже, аренде недвижимости. Основным полномочием дарителя считается проживание в подаренной квартире.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

» Договор дарения широко используется в практике передачи недвижимости другому лицу.

Процедура безвозмездна. Получатель квартиры не несет никаких финансовых обязательств по отношению к дарителю. Документ может предусматривать некоторые неимущественные условия, например право пожизненного проживания. Обусловлен факт тем, что подобное право возникло до совершения акта безвозмездной передачи в дар жилья.Составить дарственную можно на любого человека – родственника независимо от степени дальности родства, друга, знакомого.

Включение условия о проживании на подаренной жилплощади дарителя до окончания его жизни является своеобразной защитой от выселения дарителя из квартиры или других махинаций.

Договор дарения с дополнительным обременением имеет положительные и отрицательные моменты для обеих сторон. Законодательно права владельца, подарившего свое жилье, не защищены. Получатель вправе продать, передарить, сдать в аренду недвижимость.

Безвозмездность передачи по Гражданскому Кодексу не предусматривает возмещения, содержания или одновременного использования объекта передачи.Проведение сделки дарения с сохранением возможности жить в квартире сохраняет право передающего лица на собственность и запрещает выселять его каким-либо способом. Часто к такому методу прибегают пожилые люди, которые хотят сделать подарок близкому человеку и продолжать жить в своем доме, квартире.Главное преимущество сделки – пожизненное право проживания, эксплуатация жилья на свое усмотрение.

К тому же после передачи квартиры подарившее лицо освобождается от уплаты взносов на капремонт и техническое обслуживание, некоторых коммунальных платежей. Это становится заботой нового владельца. При этом по статье 558 Гражданского кодекса даритель сохраняет регистрацию.

Кроме собственного проживания, при подписании договора в его содержании можно предусмотреть ряд дополнительных условий: обязанность одаряемого проводить ремонтные работы, проживание третьих лиц – жены, мужа, других родственников.

При невыполнении условий сделки даритель может через суд расторгнуть договор, основываясь на ст. 450 ГК РФ. Есть в составлении договора и минусы для дарителя.Преимущества:пожизненное проживание;защита дарителя при ухудшении материального состояния;сохранение регистрации;бытовое использование помещения;внесение в договор некоторых неимущественных условий (например, проживание третьих лиц);права, обязанности, порядок пользования жильем закреплен документально;при продаже недвижимости подаривший ее не теряет права на проживание;право

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Кому выгодна сделка Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает. Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане.

Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию). Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости. После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку).

Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2020 год. Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания.

Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т.

д.). Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя: правила оформления, образец

Содержание Если есть иной выбор, то любой юрист посоветует отказаться от данной формы дарственной, поскольку она крайне плохо защищает права дарителя. Да, действительно, в течение всей жизни даритель вправе проживать в подаренной квартире.

Но само одариваемое лицо вправе поступать с этой недвижимостью, как ему будет угодно: продать, подарить, завещать. Согласно , дарение – безвозмездная сделка.

Именно поэтому не существует по ней механизма возврата, если процедура была совершена в полном соответствии с нормами законодательства. Нельзя передумать и потребовать квартиру обратно, если одаренное лицо не захочет этого. Обычно такую дарственную составляют люди, желающие оставить свое жилье родственникам, чтобы избежать длительного и дорогостоящего переоформления права собственности другими способами.

Ведь даже по условиям завещания или по закону, квартира умершего станет собственностью наследников не ранее, чем через полгода после даты смерти. В составе основного документа можно прописать много дополнительных условий, особенно, когда речь идет о просторной жилплощади. Например, даритель может оговорить, что в дальнейшем будет проживать в определенной комнате, но не утратит право пользоваться всем имуществом в квартире.

В течение всего времени с момента подписания дарственной даритель будет зарегистрирован в подаренной квартире или частном доме.

Снять его с регистрации кроме его самого по собственному желанию никто не вправе. По условиям стандартной дарственной с правом пожизненного проживания даритель обладает следующими полномочиями: Согласно СК РФ, если даритель нетрудоспособное лицо, то в обязанность трудоспособных родственников входит его содержание, даже если родство не первой очереди, а более дальнее.

Избежать множества проблем позволит оформление дарственной не на все жилье, а на его часть, закрепив владение оставшимися квадратными метрами за собой. Оставшаяся часть жилья может перейти одариваемому лицу по условиям завещания.

В тексте дарственной должен быть особый пункт, в котором должно быть указано, что проживание дарителя в течение всей жизни должно быть бесплатным. Даритель только может потребовать оплаты коммунальных услуг, так как эти расходы входят в состав расходов на содержание имущества, его поддержание в надлежащем состоянии.

Дарственная может быть безвозмездной, или возмездной. Во втором случае в течение жизни дарителя или некоего иного оговоренного срока одариваемый будет выплачивать ренту в установленном размере, либо нести расходы на содержание дарителя. У дарителя оставляется безусловное право расторгнуть сделку тогда, когда одариваемое лицо чинит препятствия

Как составить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » Дарение квартиры – один из популярных способов передачи прав на недвижимость в современном обществе.

Подобные сделки по закону являются безвозмездными и безусловными, однако для собственной защиты владельцы квартиры могут оформлять договора дарения с правом пожизненного проживания.

Оформление такого документа имеет некоторые особенности и нюансы.

1. СКАЧАТЬ образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя

Дарственная на квартиру – документ, подтверждающий переход прав на неё другому лицу без взимания платы (статья 572 ГК). Акт передачи квартиры может сопровождаться различными спорными моментами и недоразумениями. В отличие от завещания, договор дарения предполагает переход прав собственности не объект ещё при жизни бывшего владельца.

В материальном плане такой договор не может предполагать передачу каких-либо средств за недвижимость дарителю, но включить пункты, содержащие нематериальные условия в него закон позволяет.

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире дарителя предполагает возможность использования по назначению переданного в дар другому лицу объекта его прежним владельцем. Фактически квартира становится собственностью одариваемого, но за дарителем сохраняется право проживания в ней до самой смерти. От простой дарственной договор с обременением отличается по следующим позициям:

• Даритель может распоряжаться объектом в рамках существующих пунктов договора.
• Сохраняется регистрация дарителя по данному адресу.
• Даритель не обязан покинуть помещение после сделки, и может продолжить жить в нём.

По закону такой вид договора сходен с договором пожизненного содержания с иждивением.

Отличается он отсутствием необходимости выплаты ренты дарителю.

Таким образом, данный вид договора соответствует Законам РФ и имеет полную юридическую силу. Договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире выгоден обеим сторонам сделки.

Даритель гарантированно оставляет за собой место проживания и прописки, при этом освобождается от уплаты налога на недвижимость, взносов на капремонт, содержание общего имущества МКД, а в некоторых случаях и от оплаты ЖКУ. Для граждан с низким уровнем дохода это существенная экономия денежных средств.

При этом договор может содержать условия расторжения сделки в случае нарушения второй стороной данных условий. В свою очередь новый владелец недвижимости получает право распоряжения ею на своё усмотрение, при этом он не обязан содержать дарителя и передавать квартиру его родственникам после его смерти. Срок пользования квартирой ограничен продолжительностью жизни дарителя, а поскольку в этой роли чаще всего выступают пожилые люди, он является относительно недолгим.

Родственники дарителя смогут оспорить договор только в том случае, если докажут его недееспособность при совершении сделки, а это сделать достаточно трудно.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

» » » 1,096 Просмотры Передача имущества в дар является довольно распространённым типом сделки, при котором подарок передаётся от предыдущего владельца новому. Дарение недвижимости чаще всего происходит между близкими родственниками, потому что подобные сделки не облагаются налогами.

Одним из видов дарственной на недвижимый объект является дарственная на квартиру с условием пожизненного проживания дарителя.

Согласно такому соглашению помещение переходит во владение нового лица, а предыдущий хозяин оставляет за собой право бесплатного и пожизненного проживания на квадратных метрах, которые когда-то принадлежали ему. Рассмотрим особенности соглашения о передаче дара с обременением. Предметом дарения могут выступать как материальные, так и нематериальные объекты:

1. движимое и недвижимое имущество;
2. права, в том числе авторские;
3. освобождение от обязательств.

Дарственная является двусторонним соглашением.

При оформлении сделки в ней участвуют две стороны:

1. даритель — тот, кто делает подарок;
2. одаряемый — тот, кто подарок получает.

Дарителем может выступать только то лицо, которое является хозяином имущества по документам.

Соглашение о передаче дара бывает двух типов:

1. реальное;
2. консенсуальное.

При реальном дарении объект переходит из одних рук в другие сразу же в момент проставления подписей на документе.

Если подарок не превышает определённой стоимости, то допускается заключать устное соглашение.

Конечно, в случае недвижимости устная договорённость не будет считаться юридическим основанием для передачи объекта. Консенсуальные дарственные составляются только в письменной форме.

Соглашение, составленное в письменном виде обязательно требует заверения нотариусом.

В исключительных случаях возможно отозвать дар, который уже был передан новому хозяину. Это возможно, когда:

1. с подаренным имуществом плохо обращаются и это грозит его уничтожением и существенной порчей;
2. дарственная составлялась под угрозами или шантажом.
3. одаряемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким;

Сам одаряемый имеет право отказаться и не принимать подарок.

Как выглядит образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году

Дарение недвижимого имущества производится на основании волеизъявления собственника. Однако не стоит считать, что такая сделка является односторонней — одаряемый должен принять имущество и вправе от него отказаться. При этом даритель может потребовать внесения в договор одного пункта, несколько обременяющего права будущего собственника, а именно — право пожизненного проживания дарителя.

Договор дарения представляет собой разновидность сделки по отчуждению имущества, при которой оно передаётся безвозмездно.

При этом одаряемый не будет иметь никаких материальных обязательств перед дарителем, в противном случае договор будет иметь иную природу и будет именоваться меной или куплей-продажей. Однако некоторые ограничения всё же могут быть использованы.

Закон разрешает дарить квартиру при условии пожизненного проживания в ней предыдущего собственника. Такая оговорка может стать удобным выходом при желании передать право собственности при жизни, но при наличии опасений за собственное право проживания.

Суть в том, что при отсутствии данной оговорки, даже в случае, если даритель будет зарегистрирован в квартире, новый собственник сможет выписать его (в судебном порядке), так как будет обладать полным правом собственности, а право пожизненного проживания защитит от подобных ситуаций. Право пожизненного проживания, указанное в договоре дарения, даёт бывшему собственнику возможность проживать в переданном объекте недвижимости, однако такое лицо больше не сможет распоряжаться имуществом и влиять на его дальнейшую судьбу.

То есть любые аспекты права собственности у лица исчезают, остаётся лишь частичное право пользования. Договор дарения Сделка, направленная на безвозмездное отчуждение имущества при отсутствии материальной выгоды у дарителя. Сделка является двусторонней, то есть одаряемый должен принять имущество, чтобы она считалась заключенной Квартира Недвижимое имущество, которое является комплексом общего и личного имущества.

Является жилым помещением, часть многоквартирного дома Недвижимость Имущество, которое не подлежит перемещению ввиду своих особенностей Существенные условия договора Это те условия, которые обязательно должны быть указаны в тексте договора.

При их отсутствии он может считаться незаключенным Государственная регистрация перехода права собственности Это процедура, в соответствии с которой осуществляется внесение сведений о новом собственники квартиры или иного объекта недвижимости в соответствующую базу данных, то есть фактически производится его регистрации государственным органом Даритель Собственник объекта, который передаёт его третьему лицу на безвозмездной основе. Одаряемый — лицо, которое принимает объект собственности Срок исковой давности Временной отрезок, в течение которого суд вправе вынести решение по рассматриваемому вопросу. Применяется только тогда, когда ответчик прямо об этом заявит Для оформления договора дарения сторонам потребуется соблюсти определённую процедуру, частью которой является сбор пакета документации.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

/ / / Обновлено 03.07.2020 Автор статьи: Рецензент: 2020-03-23T14:25:43+03:00 нередко становится альтернативой завещанию.

В нормах российского законодательства нет отдельной главы, регулирующей договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, или, как его еще называют, дарения с пожизненным проживанием. Поэтому он регламентируется Гражданского Кодекса РФ. Как правильно составить такой контракт с минимальным риском для одаряющего?

Не останется ли он без крыши над головой, если жилье будет продано одаряемым другому человеку?Обременением называют запреты, не позволяющие правообладателю свободно распоряжаться своим жилым помещением или земельным наделом.

Речь идет о:

1. опеке;
2. сервитуте;
3. аресте жилья;
4. аренде.
5. ипотечном залоге;
6. пожизненной ренте;

Договор дарения с обременением пожизненного проживания бывает трех видов:

1. когда дарящий оговаривает возможность жить на подаренных квадратных метрах и частично владеть жилым помещением, а дарополучатель соглашается ему в этом не препятствовать;
2. когда условия соглашения определяют очередность и порядок пользования подаренной жилплощадью между дарополучателем и дарителем.
3. когда условия договора позволяют благодетелю оставаться хозяином жилплощади и жить в ней до конца своих дней, после чего собственником становится одаряемый;

ФактПривилегия дарителя пожизненно проживать в подаренном жилье закрепляется дарственной, ее не регистрируют в ЕГРП, а постоянная прописка никем не оспаривается.При оформлении жилья в кредит оно не становится собственностью покупателя до полного расчета по ипотечным обязательствам. Имущество остается в залоге у банка, поэтому без его согласия договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, равно как и иную имущественную сделку совершить не удастся.

Как же договориться с кредитором?

1. можно сделать предложение переоформить залог на другую равноценную недвижимость, принадлежащую заемщику;
2. предложить переписать ипотеку на одаряемого.

Не факт, что банк согласится, причем озвучивать причины отказа он не обязан. Не согласился? Заемщику не запрещается составить контракт с обещанием дарения, которое произойдет фактически, когда он полностью расплатится с кредитной организацией.Пока это обременение не снимут решением суда, ни о каком дарении речи идти не может.

Снять арест досрочно могут, если ответчик добровольно признал требования истца и удовлетворил их в полном объеме. Однако суд может пойти навстречу и перенести обременение с арестованной жилплощади на другое равноценное жилое помещение, если таковое у ответчика имеется.Но если предметом претензий истца выступают как раз те квадратные метры, которые ответчик хочет подарить, арест с них на другой объект не перенесут ни при каких условиях.

Дальнейшая судьба арестованного жилья зависит от решения судьи по сути выставленного искового требования.

Удовлетворяя

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: важные условия + образец договора

» » 6 329 просмотров 30.11.2017|, , – это особая категория соглашения, при которой даритель презентует недвижимость второй стороне на определённых условиях. Согласно статье 572 ГК РФ договор дарения представляет собой безвозмездную передачу имущественных прав от одной стороны к другой.

Одаряемый ничего не выплачивает дарителю при заключении такого рода сделки. Однако в данном договоре могут быть проговорены определённые пункты, указывающие на тот факт, что даритель имеет полное право проживать в презентованной квартире пожизненно. В этой статье: Этот тип сделки довольно-таки часто применяется как между гражданами, находящимися в родственной связи, так и не соединенными кровными узами (друзьями, юридическими лицами и др.).

Такой акт имеет ряд положительных и отрицательных характеристик для обоих контрагентов. Для правомерного исполнения договора нужно проделать цикл операций по его регистрации и оформлению. При этом не должно быть встречных подарков со стороны одаряемого.

А также существует ещё один нюанс, при котором переданная владельцем в дар квартира исключается из наследственной массы собственника после его кончины. Это происходит в том случае, если переход полномочий на это имущество не был зафиксирован в ЕГРП, а договор был уже подписан и подан на госрегистрацию, но по каким либо причинам не был зарегистрирован.

При таких обстоятельствах свои права одаряемый может защитить в суде. Однако судебная практика противоречива, всё зависит от конкретных обстоятельств дела.

Обременением называются некоторые специально созданные обстоятельства или препятствия, чтобы лимитировать нового владельца в пользовании приобретённой им в дар недвижимостью. Этот сдерживающий фактор проявляется в тот момент, если владелец квартиры попытается применить свои законные права на собственность в ущерб дарителю.

Ипотека на квартиру представляет собой наиболее общераспространенный вид обременения.

С нею сейчас знаком каждый гражданин в нашей стране.

К примеру, вы приобретаете квартиру на ссуду, взятую у банка, оформляете ипотеку.

Следовательно, с этого момента купленная жилплощадь не полностью принадлежит вам, так как находится под залогом у финансовой организации до полного погашения кредита. Это и есть обременение! Посему распоряжаться имуществом в полном объёме вы пока не можете, есть существенные ограничения.

Каждый ваш шаг осуществляется с разрешения банка. Как только принимается вами решение подарить такую недвижимость родственникам, составляется договор дарения с обременением, в нём прописываются соответствующие пункты правил соглашения.

При заключении договора с обременением полномочия дарителя распоряжаться квартирой не проходят процедуру регистрации в ЕГРП, но он вправе пользоваться жилплощадью на законных основаниях с постановкой на учёт постоянного характера.

Дарение квартиры с пожизненным проживанием подразделяется на 3 главных вида.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя: образец, документы для оформления, особенности

Подарить можно любую вещь, в том числе и жилое помещение, такое как дом или квартира, или даже отдельная комната. Соглашение подобного рода должно соответствовать правилам, предусмотренным в ГК РФ. Пункты, которые должен содержать такой договор будут рассмотрены ниже.

Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно частью второй предусмотрены различного вида сделки, среди которых предусматривается и дарственная (она же — договор дарения). Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе путем заключения соответствующего договора.

Если речь идет о передаче недвижимого имущества, то помимо написания дарственной, необходимо еще пройти и процедуру государственной регистрации. Очень часто предметом дарения становятся недвижимые вещи: дома, квартиры и др. Поэтому у многих назревает вопрос – а какие условия необходимо прописать в подобного рода соглашении?

Договор дарения обязательно должен включать в себя:

• Описание предмета.
• Его место расположения.
• Дата и подписи сторон.
• Указание на стороны.
• Название документа.
• Иные условия, которые пожелают включить стороны и др.

Разумеется, что стороны могут включить сюда условия и о проживании дарителя в его доме.

Стоит отметить, что для того чтобы определить условия жизни прежнего владельца жилого помещения нужно заключать не договор дарения, а договор ренты.

Это еще одно соглашение, регулируемое частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно в указанном документе определяются условия передачи квартиры, комнаты, дома или иного жилья и права гражданина, которому оно принадлежало. Существует также и договор пожизненного содержания с иждивением, о чем будет рассказано ниже.

Договором дарения может быть предусмотрено, что зарегистрированное в жилом помещении лицо (даритель) имеет право проживать в нем вплоть до своей смерти. Сюда относится и договор пожизненного содержания с иждивением или договор постоянной (бессрочной) ренты. Эти соглашения предполагают проживания в жилье граждан вплоть до своей смерти и только после этого происходит переход права и заселение плательщика ренты в принадлежащую ему недвижимость.

Здесь речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением. Это сделка, предполагающая передачу недвижимого имущества (а именно — жилого помещения) на особых условиях.

К таким условиям относятся, например, пожизненное содержание владельца недвижимости. Ему должно быть предоставлено достойное содержание, которое включает в себя:

1. обеспечение необходимыми медикаментами и медицинской помощью и т.д.
2. предоставление одежды;
3. предоставление питания;

Содержание может быть предоставлено как в натуральной форме, так и в денежном эквиваленте. Главное, чтобы это делалось не реже одного раза в месяц.

Соглашением сторон может быть предусмотрено и более частое предоставление содержания. В той ситуации, когда плательщик ренты грубо нарушает условия договора, то он может быть расторгнут.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания: правовые нюансы

Последние изменения: Май 2020Оформив дарственную, человек теряет право распоряжаться имуществом в дальнейшем.

Однако нередко бывает так, что подаренная квартира является его единственным местом жительства.

В этом случае у дарителя, какими бы хорошими ни были отношения между сторонами договора, остается опасение относительно собственного будущего. Дарственная с пожизненным проживанием дарителя послужит своеобразной страховкой от непредвиденных ситуаций и позволит не оказаться несколько лет спустя на улице.

Подарить квартиру, то есть безвозмездно отказаться от права собственности в пользу другого лица или группы лиц, может любой дееспособный человек.

В случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, необходимо согласие их законных представителей (для принятия дара) или органов опеки (для совершения сделки с недвижимостью, где они прописаны).

При этом подарить квартиру ни несовершеннолетние, ни их представители, не вправе.

По закону для перехода права собственности нужно не только решение собственника передать имущество в дар, но и согласие второй стороны этот дар принять. В случае, если даритель заявляет о своем желании и дальше проживать в квартире, а одариваемого это не устраивает, он может отказаться от сделки.

Составляя договор, в котором в качестве отдельного пункта обговаривается право дарителя на дальнейшее проживание в квартире, стороны получают определенные выгоды. Преимущества для дарителя:

1. сохранение прописки;
2. возможность не оплачивать в дальнейшем коммунальные услуги, ремонт жилья и т.п.;
3. возможность не думать о крыше над головой после заключения сделки;

Преимущества для одаряемого:

1. на недвижимость при жизни бывшего собственника;
2. гарантия того, что жилье не перейдет к родственникам дарителя по наследству;
3. отсутствие со стороны дарителя требований по уходу и материальному обеспечению;
4. при получении дара от родственника, не возникает обязательств по .
5. возможность распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению;

Единый образец дарственной с правом пожизненного проживанием отсутствует.