Договор доверительного управления недвижимым имуществом

Договор доверительного управления недвижимым имуществом

Вы здесь ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ г. _____________________ “___” ________________ 200 ___ г.

___________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Управляющий”, в лице _______________________________________, действующего на основании __________________________________________, с одной стороны, и _______________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Учредитель”, в лице __________________________________________, действующего на основании _____________________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора1.1. Учредитель управления передает Управляющему недвижимое имущество (далее – имущество) в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя.1.2.

Под недвижимым имуществом в настоящем договоре понимается: нежилое 2-этажное здание, расположенное по адресу: ___________________.

План здания является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1).1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.1.4. Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель.1.5.

Целью доверительного управления имуществом является максимальное извлечение прибыли от использования имущества.1.6.

1.5 настоящего договора.2.1.2. Управляющий совершает сделки с переданным в доверительное управление имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого Управляющего.При отсутствии указания о действии Управляющего в этом качестве Управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного Управляющего, исполняются за счет этого имущества.2.1.3.

Управляющий обособляет переданное ему в доверительное управление имущество, от другого своего имущества.2.1.4. Переданное в доверительное управление имущество отражается у Управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.2.1.5. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, Управляющий открывает отдельный банковский счет.2.1.6.

Управляющий осуществляет в пределах,

Положительные и отрицательные стороны доверительного управления квартирой, оформление договора

→ → → Текущая статья Получать доход от сдачи жилых или нежилых помещений в аренду и не тратить драгоценного времени на это хлопотное занятие, позволяет доверительное управление недвижимостью.

Рассмотрим, в чем оно заключается, в каких случаях выгодно, как грамотно составить договор собственника с управляющей стороной. Самостоятельная сдача объектов недвижимости в аренду требует от владельца:

1. поиска арендаторов – платежеспособных, ответственных, порядочных;
2. ежемесячного получения платежей и других действий.
3. оформления договорной документации;
4. контроля за выполнением арендаторами договорных обязательств и сохранностью имущества;

Если передать функции арендодателя одному доверительному управляющему или целой команде специалистов, для которых распоряжение недвижимым имуществом в интересах доверителя – основная работа и профильный бизнес, собственник теряет часть дохода, зато минимизирует свои усилия, избавляясь от забот, и просто получает деньги.

Доверительное управление квартирой совершенно необходимо владельцу:

1. не успевшему вступить в наследство и др.
2. приобретающему жилую недвижимость за рубежом специально для сдачи внаем;
3. надолго или навсегда уезжающему в другой населенный пункт либо другую страну;
4. сдающему два и более объекта;

Доверенность на продажуСобственник недвижимости имеет право доверять третьему лицу не только управление своей квартирой, но также он может доверить и продажу своего имущества. О доверенности на продажу квартиры и ее стоимости можно узнать . Сторонами договора доверительного управления выступают два или три лица:

• Доверительный управляющий – физическое либо юридическое лицо, которому передается недвижимый объект;
• Доверитель – собственник недвижимости;
• Выгодополучатель – сам доверитель или другое лицо, получающее прибыль от операций с предметом договора (объектом недвижимости).

Как утверждают эксперты, в случае с жилыми помещениями всем сторонам наиболее выгодно заключать договор о доверительном управлении квартирой среднего уровня.

Жилье эконом-класса дает доверительному управляющему слишком скромную прибыль, а элитное – крайне сложное для управления. Доверительное управление недвижимым объектом предусматривает следующие функции доверительного управляющего:

1. страхование недвижимого объекта и имущества, находящегося внутри;
2. поиск и выбор арендаторов, отвечающих требованиям и пожеланиям выгодополучателя, включая готовность платить максимальный размер арендной платы;
3. своевременное получение арендной платы;
4. урегулирование спорных ситуаций с арендаторами;
5. обеспечение 100% оплаты коммунальных услуг;
6. контроль состояния арендуемого имущества;
7. бытовые услуги арендаторам (если предусмотрены договором аренды);
8. подписание документов об аренде (договора, акта приема-передачи). Как правильно составить договор аренды квартиры и образец документа смотрите ;

Договор доверительного управления имуществом

» » » предназначен для регулирования взаимоотношений между собственником имущества и лицом, которое будет пользоваться данным имуществом от имени доверителя. Особенности данного соглашения зависят от того, какой объект имущества передается в управление.

В договоре участвуют две стороны, именуемые собственником и управляющим.

Также допускает неформальное участие третьей стороны. Имеется в виду то, что собственник может доверить управляющему использование имущества как в его (собственника) интересах, так и в интересах третьего лица, не фигурирующего в соглашении.

Объектом договора могут быть самые разные виды имущества, такие как объекты недвижимости, ценные бумаги и др.

Законом запрещено доверительное управление на три вида имущества:

1. деньги, выступающие самостоятельным объектом;
2. вещи, находящие в хозяйственном ведении;
3. вещи, находящиеся в оперативном управлении.

Что же касается всех остальных объектов, они вполне могут выступать предметом доверительного управления. Передать в доверительное управление можно и деньги, но только посредством механизма фондов либо путем использования банков и нюансов, указанных в законах о рынке ценных бумаг. Доверительным управляющим лицом может выступить юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, но только при условии наличия соответствующего вида деятельности в уставных документах или при регистрации.

Также может возникнуть необходимость получения специальных дополнительных разрешений (к примеру, для профессиональных участников рынка ценных бумаг). Среди граждан, доверительным управляющим может выступить человек, указанный в завещании как душеприказчик (исполнитель завещания), или же попечитель, распоряжающийся имуществом подопечного. Чаще всего, доверительным управляющим по договору выступает коммерческая организация либо индивидуальный предприниматель, а согласно законодательству, к доверительному управлению привлекаются физические лица.

Унитарные предприятия, а также органы местного самоуправления либо государственной власти выступить доверительным управляющим не могут.

Также запрещается совмещение одним лицом сразу двух ролей (управляющего и выгодоприобретателя), в виду целого ряда причин, главная из которых – подозрение в отсутствии объективности.

Главная цель управляющего лица – забота об интересах лица, доверившего ему проведение действий с его имуществом.

То же самое грозит управляющему и при возникновении задолженностей, образовавшихся по итогам реализации доверительного управления.

Договор доверительного управления имуществом

23 марта 2016 / / / — это соглашение о передаче избранных правомочий собственника управляющему на определенное время, как правило, с целью извлечения дохода. Подробнее о существенных условиях этого вида сделок, об особенностях их заключения и исполнения рассказывается в этой статье.

Фото: — успешно развивающийся вариант имущественных правоотношений, особый процесс управления собственностью, предусматривающий максимально широкие полномочия управляющего в отношении объекта управления.

До принятия ныне действующего Гражданского кодекса российский законодатель пытался привить из англосаксонской ветви права доверительную собственность, или траст, что в итоге так и не прижилось.

Доверительное управление не есть отчуждение имущества, то есть управляющий не получает передаваемого ему имущества в собственность. Это главное отличительное свойство доверительного управления в сравнении с трастом, при котором предполагается переход вещного права доверительному собственнику (утративший силу указ Президента РФ от 24.12.1993 № 2296).

Причинами переведения имущества в доверительное управление (далее — ДУ) чаще всего становится недостаток у собственника знаний и/или опыта для самостоятельного управления или отсутствие такой возможности.

Цель использования этого механизма управления собственностью — получение прибыли от имущества без непосредственного участия и затрат времени.

Образец договора доверительного управления можно скачать по ссылке: . К особенностям договора доверительного управления имуществом относятся следующие: Заключение договора допускается исключительно собственником.

Игнорирование этого требования порождает ничтожность сделки, за исключением случаев, указанных в ст. 1026 ГК РФ (постановление ФАС Уральского округа от 25.04.2011 № Ф09-1569/11-С5). Характер правоотношений длящийся, разовая сделка как цель деятельности управляющего исключается (постановление ФАС Московского округа от 30.01.2001 № КГ-А41/112-01).

Обособленность имущества: учет производится на отдельном балансе, а для расчетов по ДУ используется отдельный банковский счет, открытый управляющими с пометкой «Доверительное управление» (постановление ФАС Уральского округа от 06.09.2011 № Ф09-5496/11). Возможно заключение в пользу 3-го лица — выгодоприобретателя (п.

1 ст. 1012 ГК РФ). Срок действия договора доверительного управления имуществом ограничен 5 годами (п.

2 ст. 1016 ГК РФ). Управляющий правомочен на осуществление действий юридического и фактического характера с имуществом; ограничение его прав исключительно фактической деятельностью приводит к тому, что договор доверительного управления имуществом квалифицируется в суде как оказание услуг (постановление ФАС Поволжского округа от 14.11.2000 № А12-2240/2000-с24)

Договор доверительного управления недвижимостью

» » » В соответствии с законодательными нормами, договор о доверительном управлении имуществом должен быть составлен обязательно в письменной форме. Если подобное условие соглашения, заключенного между управляющим и владельцем имущества, не будет выполнено, это приведет к возможности признания их договоренности недействительной. К тому же, сделка приобретает индивидуальные особенности в том случае, если в управление поступает объект недвижимости.

Оформляется такого рода соглашение сторон по управлению объектом недвижимости по аналогии с правилами, определенными для случаев его реализации.

Для примера, соглашение, условиями которого недвижимое имущество переходит в доверительное управление, должно пройти регистрационную процедуру через Росреестр, в том случае, если объектом сделки выступает:

1. помещение, предназначенное для проживания в нем граждан;
2. имущественный комплекс, являющийся предприятием.

При других обстоятельствах, во время перехода того или иного объекта к управляющему, провидится регистрация не самого оформленного сторонами соглашения, а исключительно факта осуществления передачи объекта недвижимости. Особенности соглашения о доверительном управлении имуществом Есть определенная схожесть этого вида соглашения с другими разновидностями сделок. К примеру, условия агентского соглашения также предполагают передачу агенту, как и доверительному управляющему, полномочий представления интересов второй стороны, посредством осуществления значимых в юридическом плане действий.

В случае с арендными соглашениями, арендатор также имеет возможность использования переданного ему в пользование чужого имущества, включительно и для получения личной финансовой выгоды (прибыли).

По такой же схеме может действовать и управляющий на условиях соглашения о доверительном управлении. В соглашении о доверительном управлении имуществом присутствуют и определенные особенности:

1. Действия управляющего ни коим образом не связаны с его личными интересами (отличительно от арендаторов), он преследует интересы владельца объекта недвижимости/выгодоприобретателя;
2. Период управления соответствует конкретному сроку, оговоренному в соглашении;
3. Объект, переданный для доверительного управления им, должен являться обособленным от прочего имущества владельца и управляющего. Подобный объект недвижимости не может взыскиваться по возникшим задолженностям его владельца (кроме тех случаев, когда дело касается имущества, находящегося в залоге или же при рассмотрении дела о банкротстве).
4. Отличительно от агента, который выполняет только определенные заказчиком поручения, у доверительного управляющего нет ограничений в действиях. Он сам может определить, каким образом наиболее оптимально управлять вверенным ему имуществом, выбрав наиболее оптимальный метод;
5. Управляющий имеет возможность самостоятельного совершения операций с объектом недвижимости, действуя от своего имени (что не характерно для агентского соглашения, где агент имеет право выполнять действия от имени лица, выступающего заказчиком);

Договор доверительного управления недвижимым имуществом (квартира)

г.

_______________«_____» _______________ 2016 г.

Доверитель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ______________________________, общей площадью __________ кв. м для использования в целях ______________________________ в доверительное управление Доверительному управляющему в течение __________ дней после подписания настоящего Договора, а Доверитель принимает ее. 1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая полезная площадь — __________ кв.м; жилая площадь — __________ кв.м; количество комнат __________; 1.3.

Доверитель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами. 1.4. Доверительный управляющий использует квартиру в течение всего срока Договора в соответствии с ее целевым назначением (для проживания). 1.5. Право собственности на указанное имущество подтверждается следующими документами: ______________________________.

2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Доверителя. 2.3. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого жилого помещения является наилучшим с точки зрения интересов Доверителя.

3.1. Срок действия настоящего Договора определяется с «_____» _______________2016 г. до «_____» _______________2016 г.

3.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи жилого помещения Доверительному управляющему.

Передача жилого помещения осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному с двух сторон.

Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Доверителю жилого помещения, а второй – Доверительному управляющему.

3.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного

Договор доверительного управления недвижимым имуществом

» » В целях экономии собственного времени нередко владельцы недвижимости передают частичные права распоряжения другим лицам. Такая возможность предусмотрена как в отношении коммерческой, так и жилой недвижимости.

Расскажем в статье, какие особенности имеет такая передача прав и как оформить договор доверительного управления недвижимым имуществом.СодержаниеДоверительное управление подразумевает передачу имущества от одного (учредителя управления) другому лицу (доверительному управляющему) на определенный срок в доверительное управление. При таком виде сделки управляющий должен действовать в интересах учредителя или третьего лица – выгодоприобретателя.Доверительное управление не влечет за собой переход права собственности.Такой вид отношений актуален, к примеру, если у человека в собственности есть несколько недвижимых объектов, которые он сдает в аренду. На это уходит много времени, поэтому граждане оформляют договор доверительного управления, избавляясь от необходимости тратить свое время и силы.

Не менее актуальна передача управления, если владелец переезжает на ПМЖ за границу или будет долго отсутствовать по иной причине.Однако не все объекты недвижимости могут стать предметом доверительного управления. Запрещено заключать подобные сделки в отношении:

1. недвижимости, находящейся в муниципальной или государственной собственности.
2. леса;
3. водоемов;
4. недр;

Как правило, объектом является имущество, в результате использования которого можно получить прибыль.

А вот сами деньги не могут быть переданы в управление – только в составе имущества компании.Часто возникает вопрос, может ли быть предметом доверительного управления залоговый объект недвижимости.

Согласно ст. 1019 ГК РФ, это допускается. При этом для залогодержателя в правовом смысле ничего не меняется. Однако собственник обязан уведомить управляющего о том, что имущество имеет обременения.Доверительный управляющий получает за оказываемые услуги определенный гонорар.

Помимо недвижимостью на него налагается обязанность своевременно уплачивать необходимые платежи за услуги ЖКХ, а также следить за сохранностью имущества владельца.Можно выделить основные функции управляющего, если предполагается сдача объекта в аренду:

1. контроль над своевременностью перечисления оплаты;
2. получение ежемесячной арендной платы;
3. решение спорных вопросов с арендаторами;
4. страхование объекта от риска утраты;
5. оказание бытовых услуг при необходимости (ремонт, вызов коммунальных служб, установка сигнализации и т.д.);
6. заключение договора аренды;
7. поиск арендаторов, которые по характеристикам отвечают требованиям собственника имущества;
8. иные услуги, если они прописаны в тексте договора.

Как и любые правовые отношения, доверительное управление имеет юридические нюансы и особенности. Рассмотрим их далее.Отношения между учредителем управления и управляющим регулируются Главой 53 ГК РФ.

Основой таких отношений с правовой

Доверительное управление недвижимым имуществом

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 15 апреля 2016 г.Ю.В. Капанина, аттестованный налоговый консультант Рассмотрим такую ситуацию. Компания купила здание торгового центра для сдачи его в аренду.

При этом другая сторона — доверительный управляющий — за вознаграждение будет управлять полученным имуществом в интересах учредителя управления (или указанного им выгодоприобретателя), , . Бухгалтерский и налоговый учет у участников договора доверительного управления (как у применяющих ОСН, так и у спецрежимников) имеет свои особенности.

И мы поможем вам в них вникнуть. Начнем с общих правил документооборота и учета у доверительного управляющего. Для начала посмотрим на документальное оформление доверительного управления.

Если договор доверительного управления будет признан незаключенным или недействительным (к примеру, если не пройдена госрегистрация), то у компании могут возникнуть проблемы с учетом доходов и признанием расходов по такому договору в налоговом учете.

Под угрозой могут оказаться и вычеты по НДС. Передача недвижимого имущества в доверительное управление оформляется по аналогии с его продажей:

1. передача недвижимости подлежит госрегистрации.
2. договор надо составить в форме единого документа;

Без этого договор доверительного управления будет недействителен.

Кроме того, чтобы договор считался заключенным, в нем обязательно надо определить:

1. состав передаваемого имущества;
2. наименование учредителя управления (или выгодоприобретателя);
3. размер и форму вознаграждения управляющего.

Если доверительный управляющий выполняет свои обязанности безвозмездно, то такое положение также должно быть указано в договоре;

1. срок действия договора (не более 5 лет).

Свое имущество учредитель управления передает по акту приема-передачи. Если в здании есть имущество (например, мебель), то его также необходимо указать в акте (или можно составить отдельную опись такого имущества, которую приложить к акту). Для денежных расчетов, связанных с доверительным управлением, надо открыть отдельный банковский счет.

Это делается с целью обособления имущества учредителя и управляющего.

Например, в случае признания учредителя управления банкротом взыскание по долгам может быть обращено на его имущество, переданное в доверительное управление. А при отсутствии отдельного счета управляющему будет проблематично доказать, какие деньги его, а какие — учредителя.

Сделки с переданным в управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени. Но он должен предупреждать всех контрагентов, что действует в качестве управляющего в интересах доверителя.

Для этого во всех письменных документах (включая первичку) после имени или наименования нужно делать пометку «Д.

У.».

Договор доверительного управления имуществом (образец)

1. /
2. /

23 ноября 2020 0 Рейтинг Поделиться Как в процессе коммерческой деятельности, так и во многих других случаях может возникнуть необходимость составить доверительного управления имуществом. Подробнее об этом договоре будет рассказано в данной статье.

Договор доверительного управления имуществом составляется в случаях, когда хозяин передает свое имущество лицу, которое будет им управлять в интересах собственника либо иного субъекта.

Обычно имущество переходит в управление для более эффективного его использования и извлечения наибольшей выгоды. Иногда объект поступает в доверительное управление, если временно отсутствуют лица, обязанные о нем заботиться (например, до момента вступления наследников в наследственные права нотариус вправе заключить договор доверительного управления имуществом).

В число участников договора входят:

• Доверительный управляющий — субъект, принимающий на себя обязанность по управлению имуществом.
• Учредитель управления — хозяин объекта.
• Выгодоприобретатель (факультативная фигура) — лицо, в интересах которого осуществляется использование объекта. В ситуации, когда в договоре он не указан, прибыль от использования объекта получает учредитель управления.

По общему правилу доверительным управляющим может быть физлицо, имеющее статус ИП, либо коммерческая организация. Это правило вполне логично, так как деятельность управляющего является предпринимательской.

Если же договор доверительного управления имуществом заключается по основаниям, указанным в законе, то подобного ограничения нет. Для желающих оформить договор доверительного управления имуществом образец данного соглашения размещен на нашем сайте.

В доверительное управление передаются те объекты, из которых можно извлечь прибыль в результате управления ими. Управление подразумевает разнообразные юридические и фактические действия, совершаемые для получения прибыли (например, сдача в аренду одной части земельного участка и выращивание сельхозпродукции на другой). Как правило, договор доверительного управления имуществом оформляется для управления недвижимостью (торговыми, офисными помещениями и пр.) либо имущественным комплексом (к примеру, предприятием).

Среди движимых вещей чаще всего передаются в управление ценные бумаги. Денежные средства сами по себе не могут перейти в доверительное управление, но если они являются составной частью предприятия, то переходят в управление вместе с иными составляющими этого имущественного комплекса.

Заложенные вещи в доверительное управление передать можно, однако это не помешает залогодержателю взыскать сумму долга за счет такого имущества.

В связи с этим собственник обязан известить управляющего о том, что на поступающее к нему имущество наложено обременение в виде залога. Если он этого не сделает, то управляющий

Договор доверительного управления имуществом

Такой правовой институт как договор доверительного управления имуществом появился в Российской Федерации в связи с необходимостью регулирования отношений по эффективному и профессиональному управлению чужим имуществом.Данный договор не имеет широкого распространения в предпринимательстве и чаще всего встречается в виде доверительного управления денежными средствами, которое осуществляют банки, и доверительного управления ценными бумагами. Скорее всего, это связано с малой известностью данного вида договоров среди практикующих юристов.

Однако его возможности позволяют решать большее количество проблем, как в коммерческой деятельности, так и в частной жизни граждан.Содержание:

Понятие и форма договора доверительного управления имуществом: предмет и стороны договораОбъекты договора доверительного управления имуществомТребования, предъявляемые к договоруОсновные элементы договора доверительного управления имуществомПравомочия доверительного управляющегоОбразец договора доверительного управления имуществомСкачать образец договораПрекращение договора доверительного управления имуществомПонятие и форма договора доверительного управления имуществомДоговором доверительного управления имуществом устанавливается, что одна сторона (учредитель управления) отдает другой стороне (доверительный управляющий) на установленный срок имущество в доверительное управление. В то же время другая сторона обязуется управлять этим имуществом в пользу учредителя или названного им лица (выгодоприобретателя).Из данного определения понятия договора вытекают признаки, которые содержатся в договоре и отражают его:
осуществление доверительного управления имуществом возможно в течение ограниченного срока;доверительное управление не дает права перехода собственности на передаваемое от учредителя к доверительному управляющему имущество;осуществление доверительного управления допускается в интересах учредителя управления или названного им лица ( выгодоприобретателя).Согласно нормам российского гражданского законодательства договор доверительного управления имуществом обязательно должен быть заключен в письменной форме. Данный договор относительно недвижимого имущества заключается в такой же форме, как и договор купли-продажи такого имущества.

Кроме того, передача недвижимости в доверительное управление должна пройти государственную регистрацию.При несоблюдении формы договора доверительного управления или требования о государственной регистрации передачи недвижимого имущества договор признается недействительным.: предмет и стороны договора

Доверительное управление недвижимым имуществом по договору

Когда владелец недвижимости, скажем, уезжает на постоянное место жительства в другой город или страну он оставляет здесь свою квартиру или другое имущество недвижимого типа. Оно будет сиротливо дожидаться своего часа, который может никогда и не наступить либо активно эксплуатироваться и даже приносить немалый доход.

Естественно, второй вариант выгоднее.

Именно потому составляют договор доверительного управления недвижимым имуществом, пока его владелец находится далеко или не имеет возможности управлять своим имуществом по каким-то другим причинам.

Вся суть этого договора в том, что владелец недвижимости передает право ею управлять другому лицу.

Этот человек будет представлять интересы владельца недвижимости, увеличивая прибыль которую помещение приносит. Как правило, имущество передают под управление для того, чтобы увеличить его рентабельность, позволяя использовать квадратные метры с максимальной выгодой для каждой из сторон сделки. Например, оставленную владельцем квартиру можно сдавать в аренду или эксплуатировать любым другим похожим способом.

Как правило, имущество оформляют по договору доверительного управления, когда у настоящего владельца отсутствует возможность заниматься уходом за ней и другими делами, связанными с недвижимостью. Довольно часто договор заключает из-за временного отсутствия владельца.

Например, когда фактический владелец погиб, а его наследник по определенному стечению причин не может перебрать на себя обязательства, нотариус может выйти из ситуации с помощью договора на доверительное управление недвижимостью. Когда же фактический владелец появляется, он может аннулировать его действие, обратившись к тому же нотариусу, который заключал сделку.

Не будет лишним узнать, кто входит в число участников доверенности.

Здесь есть не одна сторона, а несколько, о которых нужно знать не только доверенному лицу, но и другим участникам. Вот так их называют в самом документе:

1. Выгодоприобретатель или факультативная фигура — это физическое или юридическое лицо, в интересах которого осуществляется эксплуатация объекта. Что важно учредитель и выгодоприобретатель могут быть разными лицами, в зависимости от того, что указано в бумагах доверенности. Если же этот пункт проигнорирован в документах, то в качестве выгодоприобретателя будет автоматически рассматриваться учредитель управления, то есть, фактический владелец недвижимости.
2. Учредитель управления — в документе так называют хозяина объекта недвижимости;
3. Доверительный управляющий — это субъект, который принимает на себя обязанности по управлению имуществом, проще говоря, это и есть доверенное лицо;

Что касается выбора доверительного управляющего, то им может выступать как коммерческая организация, так и физическое лицо, у которого есть статус ИП.

Часто эту деятельность рассматривают в качестве предпринимательской, но в случае, когда доверенность подписана из-за временного отсутствия наследника, такое определение с неё снимается.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор доверительного управления, траста».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. ДОГОВОР доверительного управления недвижимым имуществом (предприятием в целом)г. _________________ «__»___________________ ____ г.___________________________________________________________________________________________,(наименование организации)именуем___ в дальнейшем «Учредитель», в лице ____________________________________________________________________________________________________________________________________________,(фамилия, инициалы, должность)действующ____ на основании _________________________________________________________________, (устава, положения, доверенности)с одной стороны, и __________________________________________________________________________, (наименование организации)именуем________ в дальнейшем «Доверительный управляющий», в лице ____________________________, (фамилия, инициалы)действующ___ на основании __________________________________________________________________, (устава, положения, доверенности) с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Согласно настоящему Договору Учредитель передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.1.3.

Доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего «Д.У.».1.5.

Объектом доверительного управления является _______________________________________________________________________________________________________________________________________,(предприятие, недвижимое имущество)именуемое в дальнейшем «Имущество» (в случае если в доверительное управление передается предприятие или недвижимое имущество, состоящее из нескольких составных частей, необходимо в Договоре или приложении к нему указать состав этого имущества).Указанное имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № ____, выданным _____________________ «___»___________________ ____ г.1.6. Размер вознаграждения Доверительного управляющего составляет: __________________________ ______________________________________________ и выплачивается в следующие сроки и в следующем (прописью)порядке: _____________________________.1.7.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом (доверительный управляющий осуществляет свою деятельность безвозмездно) (ЗАО «Юринформ В», 2009)

Действующий Документ [ /34/165/ ]: Договор доверительного управления недвижимым имуществом (доверительный управляющий осуществляет свою деятельность безвозмездно) (ЗАО ДОГОВОР N ___ доверительного управления недвижимым имуществом (доверительный управляющий осуществляет свою деятельность безвозмездно ) ——————————— Это не может касаться доверительного управления имуществом, заключаемого коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями.

Безвозмездный характер такого договора может быть установлен в отношении, например, доверительного управления имуществом подопечного, или иных случаев, установленных законом. «___»________ ____ г. ______________, именуем__ в дальнейшем «Учредитель управления», в лице ________________, действующ___ на основании _________________________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем «Доверительный управляющий», в лице ______________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1. По настоящему Договору Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, указанный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Выгодоприобретателя.

1.2. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является ______________. 1.3. Объектом доверительного управления является ______________________ __________________________________________________________________________, (указать, какое недвижимое имущество) именуемое в дальнейшем «имущество».

1.4. Состав имущества, передаваемого в доверительное управление, определен в ______________________________________________________________, (указать документ, определяющий состав имущества) являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. 1.5. Имуществом принадлежит Учредителю управления на праве ____________________________, что подтверждается _____________, выданным _______________ от «___»________ ____ г. N _______. 1.6. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

1.7. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Выгодоприобретателя. 1.8. Сделки с переданным в управление имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего, посредством отметки «Д.У.», которая ставится в письменных документах после его наименования.

При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.