Продажа по договору дарения нужно ли разрешение супруга на продажу

Нужно Ли Согласие Супруга На Продажу Квартиры Полученной По Дарению

Добрый день. Недавно я задавал Вам вопрос, Вы помогли ее решить достаточно оперативно, спасибо большое. Есть у меня еще один вопрос:. У меня в собственности есть квартира, я хотел бы передать ее сестре по дарственной, это возможно и какой будет налог в этом случае?

И второй вопрос — при последующей продаже сестрой этой квартиры нужно ли будет согласие ее супруга? Они на грани развода, и ей бы не хотелось с ним иметь общих дел. ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа квартиры, полученной по наследству Нужно ли согласие супруга на дарение доли в квартире, полученной от Минобороны?

Все правоотношения, возникающие в результате процедуры дарения , регламентируются главой 32 ГК РФ. В статьях этого раздела дано определение понятия, порядок заключения соглашения , условия проведения процедуры, правила признания дарственной ничтожной.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.

Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:. Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках который происходит переход прав собственности на имущество между участниками.

Законодательством предусмотрены письменная и устная форма дарения.

В устном виде такая сделка может быть осуществлена, если происходит непосредственная передача имущества между участниками договоренности. Договор дарения представляет собой письменную форму сделки. Сторонами соглашения выступают: даритель — человек, который передает свои имущество, и одариваемый — лицо, принимающее собственность.

Дарственная вступает в силу тогда, когда договор пройдет официальную регистрацию в Росреестре. Соглашение является необратимым, и расторгнуть его или аннулировать можно только при наличии существенных обстоятельств, которые прописаны в законодательстве. Иногда возникает ситуация, при которой у одариваемого лица появляется необходимость в продаже подаренной квартиры.

Такую сделку можно осуществить только при наличии ряда условий:. Звонки принимаются круглосуточно. Сделка оформляется в письменном виде в форме стандартного договора купли-продажи.

Для оформления соглашения потребуются такие документы:. В данной ситуации не требуется согласие супруга ги потому что подаренное имущество не является совместно нажитым.

Помимо перечисленных бумаг, далее потребуется дополнительная документация для дальнейшего регистрирования в Росреестре. В частности будет необходим сам договор купли-продажи в трех экземплярах, акт приема-передачи и квитанция об уплате госпошлины.

В документе должны быть указаны все данные об участниках сделки, их права и обязанности, описан объект соглашения, включая его стоимость, обозначен порядок расчетов.

Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости?

Содержание: Согласие супруга при заключении сделки на дарение квартиры требуется не всегда.

Дело в том, что в финансовом плане такая процедура намного выгоднее составления завещания. Если руководствоваться законами российской федерации, всё кажется просто: когда квартира приобретена до брака, то любые манипуляции с ней можно проводить самостоятельно. Если недвижимость нажита совместно, то продажа или дарение квартиры происходит только в том случае, когда получено согласие супруга.

Однако в этой простой процедуре (если собраны все необходимые документы, договор дарения составляется за 20-30 минут) есть масса подводных камней.

Поэтому при оформлении документов, необходимо учитывать все возможные последствия.

Дарение квартиры без разрешения второго супруга можно осуществлять, когда имущество было нажито до брака. По закону, это не может считаться совместно нажитой собственностью, поэтому все сделки можно проводить самостоятельно. Недвижимость признаётся единоличной собственностью в случаях:

• Брачный контракт. По этому документу может быть оформлено нотариальное согласие на индивидуальное право собственности. Тогда каждый из супругов самостоятельно распоряжается своей частью имущества.
• Приватизация. Если в приватизации жилплощади участвовал только один из супругов, то он вправе заключать любые сделки с недвижимостью без согласия второй половины.
• Когда имущество получено по наследству или в дар. Это считается безвозмездным получением объекта недвижимости, соответственно, сделки с ним можно проводить самостоятельно. Даже если вторая половина выразит протест.

Интересно!

Имея имущество в долевой собственности, один из супругов может подарить свою часть другому. В этом случае недвижимость целиком перейдёт в пользу одариваемого! В этих случаях образец договора стандартный.

Он заключается на основании статьи 36 ГК РФ.

Однако если обратить внимание на статью 37 ГК РФ, можно заметить, что даже имущество, приобретённое до брака, может быть признано совместно нажитым.

Соответственно потребуется согласие на дарение такой недвижимости.

Рассмотрим ситуацию на конкретном примере. У одного из супругов до вступления в брак была своя жилплощадь. По закону, она не может считаться общей собственностью.

Однако, если второй супруг вложил личные средства в капитальный ремонт, реставрацию или реконструкцию этой недвижимости и смог доказать свои материальные затраты в суде, он может претендовать на получение доли.

В этом случае, при дарении квартиры, в которую вложены деньги второго супруга, потребуется его материальное согласие. Ситуация может быть и противоположной.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Передача прав собственности на недвижимое имущество путем дарения – явление достаточно распространенное.

Осуществление данной сделки с недвижимостью возможно только с согласия второго супруга, если объектом дарения выступает имущество, совместно нажитое в браке. Но и здесь есть свои исключения, то есть случаи, когда для оформления дарственной согласие супруга на дарение квартиры не требуется.

Такие случаи предусмотрены и регламентированы российским законодательством. Понятие совместно нажитого имущества определяется статьей 34 Семейного Кодекса РФ, а статья 256 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что жилье, приобретенное на общие средства, также является совместно нажитым.

В статье 253 ГК РФ речь идет о том, что при отчуждении (дарении, продаже, обмене и др. формах) совместного имущества необходимо согласие второго супруга.

В зависимости от формы собственности на имущество, которое выступает объектом дарения, в каждом отдельном случае могут быть свои нюансы по урегулированию данного вопроса и оформления сделки. Не всегда нужно письменное согласие мужа или жены для того, чтобы один из них смог передать права собственности на объект недвижимости третьему лицу посредством дарственной.

Чтобы знать, в каких случаях можно обойтись без согласия партнера, а в каких оно является одним из обязательных условий сделки, необходимо определить форму собственности на объект. Официальный брак оказывает прямое непосредственное влияние на имущественные права и обязанности обоих супругов и все, что будет куплено (нажито) в браке, относится к совместному (общему имуществу).

Совместное владение нажитым в браке имуществом имеет свои характерные особенности:

распоряжение имуществом (продажа, обмен, дарение и т.д.) должно осуществляться лишь по обоюдному согласию; недвижимость подлежит разделу и выделению в ней определенной доли, если того потребовала одна из сторон.

Получение согласия супруга на оформление дарственной на совместно нажитое имущество может не понадобиться, если это было оговорено в договоре, на основании которого один из супругов приобрел имущественные права. То есть, чтобы избежать необходимости согласовывать свое решение с законным супругом по вопросам дарения, необходимо при покупке квартиры в договоре купли-продажи оговаривать этот момент. Но существуют и другие формы собственности, которые могут быть в законном браке.

Это: Долевая форма – каждый из супружеской пары имеет свою долю в квартире, размер которой оговаривается в обоюдном соглашении между сторонами.

Личная форма – недвижимость, которая была во владении мужа или жены до вступления в официальный брак, а также квартиры, полученные по договору дарения, в наследство и другим безвозмездным способом уже в браке.

Раздельная форма – это разделение объекта на две доли между партнерами на условиях, что никто из них не сможет претендовать на долю второго супруга.

Каждый из них приобретает право распоряжаться своей долей на свое усмотрение, не нуждаясь в одобрении его действий мужем/женой (устанавливается раздельная форма на основании брачного контракта или специального соглашения сторон).

При договоре дарения нужно ли согласие супруга на продажу

Оглавление: У нас с супругом трехкомнатная квартира.

Нужно ли будет согласие супруга в юстиции? Если ваша доля приобреталась в период брака (не по наследству, не в порядке приватизации или дарения), то на нее распространяется режим общей собственности супругов, установленный Семейным кодексом. Материнский капитал здесь не при чем.

Он выдается на семью, а не на мать или на ребенка.

Поэтому при распоряжении совместным имуществом согласие супруга обязательно. Вы можете его заверить нотариально в любое время, либо он может указать свое согласие прямо в тексте договора и расписаться (полностью фио и подпись от руки), либо прийти в регистрирующий орган и сделать запись о согласии на договоре в присутствии регистратора (последние два способа практикуются не во всех регионах).

Кроме того, даже если вам дарение зарегистрируют без согласия супруга, то впоследствии он сможет оспорить такую сделку в суде. Поэтому вам лучше всего иметь у себя и сохранять его заверенное нотариально согласие. Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Одним из наиболее популярных способов передачи имущества в собственность стали договора дарения или дарственные. Это один из видов безвозмездных сделок, при которых осуществляется переход права собственности от владельца имущества к одаряемому – человеку, принимающему права на объект и сам объект в собственность. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно ! При дарении не предполагается материальной выгоды для дарящего, в противном случае нарушается сама суть такого договора. Как и любая сделка с недвижимостью, дарственная предполагает ряд нюансов, имеющих юридически важное значение.

Одним из таких нюансов является согласие мужа или жены владельца имущества на совершение сделки.

О том, когда оно требуется, для чего и на что влияет, мы поговорим в данной статье.

О порядке передачи квартиры в дар и о том, как лучше написать договор дарения, читайте на нашем сайте.

Узнайте также о том, как оформить доверенность на дарение жилья.

Нужно ли разрешение супруга на передачу жилплощади в подарок? Порядок оформления и регистрации сделки по дарению регламентирован законодательством.

При несоблюдении установленных кодексом правил сделка не будет считаться действительной.

Давайте рассмотрим этот процесс подробно.

Если вы являетесь владельцем жилплощади, и планируете подарить ее родственнику или другу – вам понадобится собрать стандартный пакет документов.

Продажа подаренной квартиры: особенности оформления сделки

Существует несколько видов процедур с недвижимостью, среди которых самой распространенной является дарение. Получить в дар недвижимость считается удачей, но в то же время такой подарок создает некоторые затруднения в осознании новых прав на имущество.

Нередки случаи, когда новый собственник квартиры задается вопросом о том, как осуществляется продажа подаренной квартиры.

Главное отличие договора дарения от других видов сделок заключается в том, что он предоставляется на полностью безвозмездной основе. Таким образом, когда даритель преподносит в подарок недвижимость, он передает все права на жилье. Соответственно новый хозяин может продать, подарить квартиру, прописать любого гражданина.

К тому же, жилье может достаться наследнику нового собственника в результате завещания. Согласно 292 статье Гражданского кодекса при дарении дома у прошлого хозяина и его родственников больше нет права на пользование и проживание на данной жилплощади. Но следует помнить о том, что даже если в свидетельстве о передачи жилья новому хозяину указано, что даритель имеет право жить на данной жилплощади до смерти, с момента продажи подаренной собственности этот документ теряет силу.

Согласно закону, нет срока, в течение которого запрещено осуществлять продажу квартиры, полученной после дарения. Это означает, что распоряжаться жилплощадью любым образом можно с момента вступления в силу прав собственности.

Происходит это вследствие правильного оформления всех документов на передачу недвижимости и получении свидетельства о праве владения жильем в Росреестре.

Особенностью является то, что если жилье находится в собственности владельца менее 5-ти лет, то продавец обязан оплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Данная поправка была внесена в законодательство в 2016 году.

Так что если вы не хотите платить налоговые сборы, то следует повременить с продажей имущества.

Владелец может не платить налог в том случае, если стоимость недвижимости не превышает одного миллиона рублей. В то же время, при занижении стоимости квартиры во избежание уплаты налога, Налоговая служба имеет право запросить данные о реальной стоимости квартиры в Бюро технической инвентаризации и потребовать от владельца, продающего собственность, оплатить налог в соответствии с полученными сведениями.

Согласно закону, существуют категории собственников, которые освобождаются от налога при владении жилплощадью на протяжении 3-х лет:

1. лица, приватизировавшие имущество.
2. одаряемые, которые согласно Семейному кодексу являются близкими родственниками дарителя;
3. наследники, являющиеся близкими родственниками наследодателя;

При продаже доли в квартире выплата налога полностью лежит на продавце. Планируя продать собственность, владелец обязательно должен просчитать все риски. Необходимо помнить о том, что если другие собственники имеют долю, то вы не имеете права продать имущество, либо свою часть, без их согласия на данный процесс.

Если вы состоите в брачных отношениях, следует знать, что только вы имеете право на подаренную вам жилплощадь.

Можно ли оформить дарственную без согласия мужа или жены

Разумное распоряжение совместной собственностью – залог успешного брака. Супруги должны знать семейное законодательство, регламентирующее общность имущества или его обособленность.

Модели владения совместно нажитым добром различны в семейном укладе предпринимателя и аристократа, интеллигента и рабочего. Но все они лежат в гражданско-правовой плоскости, регулируемой семейным, гражданским, налоговом законодательством. Сегодня мы рассмотрим вопросы дарения семейного имущества, и главный из них: можно ли оформить дарственную без согласия супруга?

Кратко выделим существенное:

1. доли;
2. ценные бумаги;
3. акции;
4. паи;
5. банковские вклады.
6. денежные средства;
7. автомобиль;
8. земельный (садовый) участок;
9. вещи;
10. недвижимость;

Как свидетельствует закон, все, нажитое в период семейных отношений, причисляется к совместной собственности обоих супругов.

Другой – владеет квартирой или земельным участком. Тогда процедура дарения носит особенный характер.

Мы расскажем, можно ли сделать дарственную без согласия супруга в рамках заключения брачного соглашения. Итак, в период брака у супругов наступают равные имущественные права, по российскому законодательству.

И если один из супругов решит безвозмездно передать автомобиль, недвижимость, ценные бумаги родственнику или постороннему человеку (так часто бывает в бизнес отношениях) он должен получить согласие второго члена семьи.

Простая письменная форма согласия распространяется лишь на вещи, например, семейное авто или антиквариат. Что касается имущественного права на квартиру или земельный участок в 2020 году, то отсутствие возражений у жены требуется зафиксировать нотариально. Если вы выбрали в качестве одаряемого дочь или сына, это правило распространяется и на них.

Дарителем выступают оба супруга. Согласие супруги на договор дарения (образец вы найдете на портале бесплатных юридических услуг – у нас) заполните самостоятельно перед походом в нотариальную контору.

Если это сделает сотрудник нотариата, вам придется оплатить дополнительно и часть технической работы. Внимание! Согласие второго собственника на отчуждение общего имущества – это не просто формальность.

Это – свидетельство того, что имущественные права супруга не нарушены, он в курсе предстоящей сделки.

Как следствие – не сможет оспорить ее в суде. Заключение договора без согласия второй половинки незаконно. Всегда ли нужно при договоре дарения согласие супруга?

Ответ отрицательный.

Разбираемся в каких случаях в 2020 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫В каких случаях нужно согласие супруга Статья обновлена: 10 августа 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами.

Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть. Как и где оформляется согласие читайте здесь.

Напоминаю — сделку можно зарегистрировать и без согласия супруга, но будет только хуже — подробнее. Согласие требуется в этом случае Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.) и оформлена лишь на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.

Исключение №1: Если супруги оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику, то согласие его супруга не потребуется — п.

1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Исключение №2: Если супруги-собственники оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную доверенность, то потом их согласия не потребуется — продажей может заниматься доверенное лицо. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ Пример №1: Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную.

Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к.

квартира в этом случае совместно нажитое имущество. Ольга также является собственником квартиры. Пример №2. Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ.

Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность.

Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие. Пример №3: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру.

Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.

Пример №4: Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне.

При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Нужно Ли Согласие Супруга На Продажу Квартиры Полученной По Дарению

Когда человек становится обладателем подарка в виде квартиры, у него сразу возникает вопрос касательно того, как ей распорядиться.

Не всегда есть желание оставлять недвижимость себе, ведь за нее нужно ежемесячно платить и следить за ней. Чтобы ответить на все эти и многие другие вопросы, необходимо рассмотреть некоторые нюансы этого непростого дела.

Когда вы получаете квартиру в дар, она становится вашей законной собственностью.

Именно поэтому распоряжаться ей можно по своему желанию и усмотрению. Ответ здесь будет положительный, что несомненно радует тех, кому сделали такой подарок. ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В чем отличия дарения от купли-продажи когда покупаешь квартиру.

Адвокат Днепр. Белик Андрей Нужно ли согласие супруга на дарение доли в квартире, полученной от Минобороны? Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «нужно ли согласие супруга на дарение квартиры» с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Согласие супруга на дарение квартиры требуется в случаях, когда осуществляется распоряжение совместным имуществом, приобретенным в период семейных отношений.

Исключения из этого базового правила допускаются только в случаях, прямо предусмотренных в законе.

В представленном материале можно узнать, в каких формах собственности могут находиться объекты недвижимости, принадлежащие супругам. Совместное владение имуществом, в том числе объектами жилой недвижимости, характеризуется следующими особенностями:.

Чтобы изменить стандартное правило о совместной форме собственности граждане должны включать это условие в договоры, по которым они приобретают имущественные активы. Помимо совместного владения, недвижимость может принадлежать партнерам в иных формах собственности, предусмотренных гражданским и семейным законодательством:. Для каждой из указанных форм собственности характерны различные особенности дарения, которые будут влиять на обязанность сторон оформлять согласие на совершение этой безвозмездной сделки.

Любые варианты распоряжения совместным недвижимым имуществом предусматривают получение согласия второго супруга, это правило действует и для случаев дарения жилых помещений. Согласие потребуется даже в том случае, если квартиры была оформлена в собственность только мужа или жены, однако для ее приобретения использовались общие денежные средства семьи.

При совместном владении дарение квартиры без согласия супруга не допускается, этот факт будет проверяться на стадии регистрационной процедуры в органах Росреестра. Аналогичное правило действует в случае, если осуществляется дарение квартиры, принадлежащей на праве долевой собственности. Без участия второго дольщика квартира не может быть переоформлена на одаряемое лицо.

Если жилое помещение официально является личной собственностью граждан, либо в процессе брачных отношений был определен раздельный режим владения, дарение может осуществляться без оформления согласия.

В каких случаях требуется согласие супруга при дарении квартиры

Проживём.com≫Квартира≫Дарение≫Согласие супруга Статья обновлена: 10 июля 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Здесь я расписала ситуации, когда при дарении квартиры потребуется согласие супруга собственника, а в каких не требуется. Еще ниже есть инструкция и стоимость оформления.

Хоть по закону сделку зарегистрируют и без полученного согласия, но делать этого не стоит — подробнее.

Моя подробная инструкция — как оформить дарение квартиры в 2020 году. В таком случае требуется согласие Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов.

При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника. Без разницы какой был договор — купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке.

Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст.

253 ГК РФ. Еще раз повторяю — хоть по закону сделку дарения все равно зарегистрируют и без согласия супруга, но делать этого не стоит — подробнее. Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них.

В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Согласие не требуется Все прописано в п. 2 ст. 209 ГК РФ «Содержание права собственности» и п.

1 ст. 36 СК РФ «Имущество каждого из супругов».

Квартира в браке или до брака получена по приватизации — согласие НЕ требуется Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом.

Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них.

Но стоит помнить, что супруг, который отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Это так, даже если квартира будет продана.

Чтобы это

Когда можно продать квартиру после дарения

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру. Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

1. имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.
2. взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;
3. безвозмездность;

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов.

Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

• Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
• На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.
• Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.
• Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
• Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек?

С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.

Внимание! Договор дарения может быть расторгнут по инициативе дарителя, когда он поймет, что ему негде будет жить после продажи квартиры, подаренной любимому родственнику.

Договор расторгается в суде, основанием служит тот факт, что после продажи квартиры условия жизни дарителя могут значительно ухудшиться.

Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

1. собрать необходимые документы;
2. обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
3. получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев. Свидетельства

Обязательно ли согласие супруга на дарение квартиры в 2020 году: правила и образец

Оформление дарственной обязательно сопровождается сбором согласий всех заинтересованных лиц.

Если даритель состоит в браке, то таким лицом становится его жена (ее муж). Разрешение нужно оформить правильно, иначе оно не приобретет юридическую силу.

Сегодня рассмотрим, как получают согласие супруга на дарение квартиры, и разберем спорные вопросы, связанные с этим документом. Разрешение супруга на дарение требуется, когда распоряжаются общей супружеской квартирой, нажитой в браке.

Это общее правило. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Согласие нужно только если люди состоят в законном зарегистрированном браке. Так называемый «гражданский» брак или сожительство без штампа о регистрации не порождают никаких прав на имущество, нажитое совместным трудом.

Квартира входит в общую собственность – а значит разрешение при дарении квартиры обязательно, когда квартира была нажита в браке. Чаще всего это квартиры, купленные:

на общую зарплату – когда копили вместе; на доходы (зарплата, пенсия, пособия) только одного супруга – когда второй ухаживал за детьми или вел домашнее хозяйство; в ипотеку, взятую после заключения брака.

В Свидетельстве на собственность или выписке из Реестра недвижимости может быть указан только один собственник – один из супругов.

Это не означает, что он вправе единолично распоряжаться квартирой. Даже если в документах нет пометки о совместной собственности, дата заключения брака имеет ключевое значение.

С 2020 года в ЕГРН начали вносить записи о совместной собственности супругов на недвижимость – теперь отследить этот момент намного легче. Согласие на дарение брать не нужно, если жилплощадь принадлежит только жене (мужу). Это возможно, если имущество:

подарено по договору дарения; перешло по наследству; зарегистрировано на человека до того, как он вступил в брак; а также если есть брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному.

Алгоритм, как определить, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, следующий: Берем Свидетельство о праве собственности или Выписку из ЕГРН на квартиру.

Смотрим, кто указан правообладателем – ФИО. Этот человек будет фигурировать в дарственной дарителем. Сразу же смотрим дату регистрации права.

Проверяем, состоит ли даритель в браке, а также дату бракосочетания.

Ее можно посмотреть в свидетельстве о браке или по штампу в паспорте. Если регистрация недвижимости прошла раньше даты заключения брака, то разрешение от супруга брать не нужно – жилье принадлежит только дарителю. Если же дата свадьбы предшествует дате регистрации квартиры на дарителя, то квартира, скорее всего, приобретена в браке.

Нужно смотреть документ-основание. Если основанием является дарственная, наследственное свидетельство или на жилплощадь заключен брачный договор – согласие можно не брать. Если же это ДКП, договор о приватизации, ДДУ или другой документ – согласие брать обязательно.

Нужно ли согласие мужа на продажу дарственного дома с земельным участком

В соответствии со статьей 33 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» (далее — Кодекс), имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные организации или в иные организации, и любое другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства. В соответствии со статьей 35 Кодекса, собственностью каждого из супругов являются: 1) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (супружество); 2) имущество, полученное супругами в период брака (супружества) в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам; 3) вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенных в период брака (супружества) за счет общих средств супругов.

В соответствии со статье 36 Кодекса, имущество каждого из супругов признается их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака (супружества) за счет общего имущества супругов или имущества другого из супругов либо труда любого из них были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Таким образом, дом, полученный Вами по договору дарения, является Вашей личной (индивидуальной) собственностью и не подлежит разделу между супругами, и при продаже дома согласия супруга не потребуется. Однако учитывая, что в период брака, за счет общих средств супругов, были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого дома (евроремонт, дополнительные постройки), то дом может быть признан общим имуществом супругов по иску супруга и подлежать разделу между Вами.

С уважением, Тажиев Даурен © С уважением, Тажиев Даурен ©

Продажа имущества после дарения

/ / Продажа подаренного имуществаСогласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и .

Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.При необходимо , если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока.

Для и подаренной недвижимости (, или др.) он составляет 3 года. Налог будет рассчитываться в размере 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи с учетом налогового вычета.По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому.

Последний после принятия дара становится его полноправным владельцем и может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.ВниманиеВажными отличиями дарения от являются его безвозмездность и безусловность. Даритель не может требовать чего-либо взамен от одаряемого. Также дарственная не может содержать никаких условий, которые ограничивают права одаряемого на распоряжение своим имуществом, в том числе запрет на продажу.Данные правила распространяются на любое имущество.

Не важно, что выступает в качестве дара — , или — одаряемый после получения дара может поступать с ним как захочет.Продавать свою квартиру может любой гражданин, за исключением:

1. детей в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
2. лиц, признанных в судебном порядке недееспособными;
3. малолетних детей;
4. ограниченно дееспособных без согласия опекуна.

Никаких особых запретов на сделки с законодательно не установлено, ее продажа осуществляется в соответствии с общими правилами, установленными в главе 30 Гражданского кодекса.ВажноДаритель не может никак ограничить свободу одаряемого в распоряжении подаренного имущества.Продажа может быть признана впоследствии недействительной на основании статей 168-179 ГК РФ, если:

1. Она совершена для вида, а стороны не намеревались исполнять ее положения в полном порядке.
2. Продавец или покупатель находится в существенном заблуждении либо был обманут относительно условий и иначе не совершил бы ее.
3. Под ее видом заключается другой вид сделки.
4. Один из участников был вынужден подписать договор на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелого положения, чем воспользовалась другая сторона.
5. Одна из сторон была запугана или принуждена.
6. Она нарушает закон или безнравственна.

Дом, являясь недвижимым имуществом, с точки зрения законодательства не отличается от квартиры. можно продавать в любой момент после осуществления государственной регистрации прав на него в Росреестре.