Договор купли продажи покупки дома с использованием материнского капитала

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » » Содержание При получении сертификата на материнский капитал многие семьи скорее всего планируют приобрести новое жилье. Государство позволяет это сделать с учетом определенных оговорок, с которыми следует разобраться.

Предоставление материнского капитала является мерой государственной поддержки, закрепленной с 2007 года Федеральным законом

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Социальная помощь такого вида может быть потрачена на различные нужды, в том числе на покупку земельного участка с домом. Важнейшей оговоркой здесь является запрет на использование материнского капитала исключительно на покупку земли.

То есть, покупать государство разрешает только землю с находящимся на нем домом, но никак не пустой земельный надел.

В 2016 году вряд ли будут изменения в данном вопросе. Государственная дума планирует рассмотреть возможность создания законопроекта, дающего возможность купить земельный участок на материнский капитал, однако специалисты говорят, что принятие такого закона очень сомнительно.

Таким ограничением государство обязывает приобретать недвижимость только с целью улучшения жилищных условий семьи. Законодательство закрепляет также другие особенности:

1. Обналичивание денег по сертификату запрещается;
2. Материнский капитал может быть как на федеральном уровне, так и на региональном. Условия предоставления сертификата и цели расходования несколько отличаются.

Итак, мы разобрались, что использование средств или части материнского капитала допускается в целях покупки и реконструкции дома.

Однако тут есть свои подводные камни в условиях использования денег материнского капитала:

1. Необходимо наличие договора купли-продажи с прошлым хозяином недвижимого имущества.
2. Ребенок, с рождением которого семья обрела право на предоставление материнского капитала, должен достичь возраста 3-х лет;
3. Приобретаемый дом должен подходить под определенные требования;

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 определяет правила траты средств материнского капитала в целях улучшения жилищных условий. В соответствии с данным нормативно-правовым актом приобретать земельный участок на материнский капитал запрещается, так как чистая земля без дома не способствует улучшению условий семейного проживания.

А вот купить готовое жилье или построить его законодательство допускает, причем в следующих направлениях:

1. Участие в долевом строительстве;
2. Постройка либо реконструирование дома с помощью подрядчика, а также собственными силами (земельный участок, на котором будет строится либо реконструироваться дом должен уже заранее находится в собственности либо в аренде);
3. Приобретение на рынке вторичного жилья квартиры либо малоэтажного дома для проживания;

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Многие современные семьи воспользовались уникальным предложением государства, представленным . Он выдается всем гражданам, у которых появляется второй ребенок в семье. Его размер считается значительным, а потратить его можно только на некоторые ограниченные цели, куда входит и покупки или строительства жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно! Поэтому каждый владелец дома может продать свое строение под маткапитал, имеющийся у покупателя.

Оглавление: Часто люди вынуждены пользоваться деньгами по маткапиталу для покупки дома. Не все продавцы недвижимости соглашаются с этим способом получения средств за имущество. Важно! При использовании сертификата обязательно дети становятся совладельцами недвижимости, поэтому в будущем нередко возникают сложности с продажей такого строения.

Для покупки дома с использованием маткапитала используются правила:

1. уже должно пройти три года с момента получения сертификата;
2. допускается применять маткапитал для оформления ипотеки, причем он может выступать первоначальным взносом;
3. выбранный дом должен обладать оптимальной квадратурой для семьи, а также к нему должны быть подведены все необходимые коммуникации для жизни.

Как использовать материнский капитал на ремонт или реконструкцию жилья? Все правила и нюансы . Только с учетом данных требований и правил удается без проблем купить дом с использованием денег маткапитала.

Правила использования материнского капитала в этом видео: Для покупки дома можно обращаться непосредственно в банк или ПФ.

Каждый вариант обладает своими особенностями.

Важно! Каждый владелец дома обладает правом продать его людям, у которых имеется маткапитал, но для этого важно разобраться в правилах этого процесса.

Если выбирается способ продажи, предполагающий обращение в банк, то выполняются последовательные действия:

1. в данном документе непременно прописывается, что покупается строение под маткапитал;
2. человек, имеющий сертификат и желающий купить строение, обращается непосредственно в банк, после чего формируется договор купли-продажи;
3. покупатель передает продавцу первоначальный взнос, размер которого оговаривается заранее;
4. подписывается кредитный договор;
5. продавцу недвижимости банк на указанный в договоре счет перечисляет оставшаяся часть стоимости дома.
6. далее покупатель снова должен обратиться в отделение выбранного банка, который предоставляет возможность с применением маткапитала на приобретение жилья;

Весь процесс полностью контролируется банком, поэтому владельцы домов обычно без проблем соглашаются на совершение данной процедуры.

Другим вариантом для покупки дома с использованием маткапитала является обращение в отделение ПФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком: материнский капитал

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Содержание При получении сертификата на материнский капитал многие семьи скорее всего планируют приобрести новое жилье.

Государство позволяет это сделать с учетом определенных оговорок, с которыми следует разобраться. Предоставление материнского капитала является мерой государственной поддержки, закрепленной с 2007 года Федеральным законом

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Социальная помощь такого вида может быть потрачена на различные нужды, в том числе на покупку земельного участка с домом.

Важнейшей оговоркой здесь является запрет на использование материнского капитала исключительно на покупку земли. То есть, покупать государство разрешает только землю с находящимся на нем домом, но никак не пустой земельный надел. В 2016 году вряд ли будут изменения в данном вопросе.

Государственная дума планирует рассмотреть возможность создания законопроекта, дающего возможность купить земельный участок на материнский капитал, однако специалисты говорят, что принятие такого закона очень сомнительно. Таким ограничением государство обязывает приобретать недвижимость только с целью улучшения жилищных условий семьи.

Законодательство закрепляет также другие особенности:

1. Материнский капитал может быть как на федеральном уровне, так и на региональном. Условия предоставления сертификата и цели расходования несколько отличаются.
2. Обналичивание денег по сертификату запрещается;

Итак, мы разобрались, что использование средств или части материнского капитала допускается в целях покупки и реконструкции дома.

Однако тут есть свои подводные камни в условиях использования денег материнского капитала:

1. Приобретаемый дом должен подходить под определенные требования;
2. Ребенок, с рождением которого семья обрела право на предоставление материнского капитала, должен достичь возраста 3-х лет;
3. Необходимо наличие договора купли-продажи с прошлым хозяином недвижимого имущества.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 определяет правила траты средств материнского капитала в целях улучшения жилищных условий. В соответствии с данным нормативно-правовым актом приобретать земельный участок на материнский капитал запрещается, так как чистая земля без дома не способствует улучшению условий семейного проживания. А вот купить готовое жилье или построить его законодательство допускает, причем в следующих направлениях:

1. Постройка либо реконструирование дома с помощью подрядчика, а также собственными силами (земельный участок, на котором будет строится либо реконструироваться дом должен уже заранее находится в собственности либо в аренде);
2. Внесение материнского капитала в качестве первоначального платежа за ипотечное и другое кредитование для приобретения либо строительства дома;
3. Участие в долевом строительстве;
4. Приобретение на рынке вторичного жилья квартиры либо малоэтажного дома для проживания;

Договор купли продажи дома с земельным участком под материнский капитал

» »

Государственная программа, действующая с конца 2007 года призванная поддержать семьи, в которых родился второй ребёнок.

Она действует до настоящего времени и предусматривает единовременную денежную выплату по сертификату «материнского капитала» на улучшение жилищных условий семьи. В текущем году размер этой выплаты составляет 453 тыс.

Такое приобретение обладает рядом преимуществ. Главное из них состоит в том, что при условии удалённого нахождения участка от густонаселённого города, а также при сравнительно невысокой стоимости стройматериалов и небольшом метраже, цена на жильё будет более приемлемой, в отличие от той же городской квартиры.

Кроме того, купли-продажи дома с земельным наделом владельцы получают более широкие возможности для реализации своих планов. Например, они могут увеличивать площадь жилого помещения или же вовсе снести постройку и построить новый дом по своему вкусу.

При покупке квартиры возможности перепланировки помещения крайне ограничены.

Более того, при сделке купли-продажи квартиры к «материнскому капиталу» придётся доплатить более солидную сумму, чем за дом с земельным наделом. Реализация материнского капитала на приобретение частного жилого дома с земельным наделом имеет свои нюансы, регламентируемые Постановлением Правительства РФ. В частности, оно предусматривает, что использовать все эти средства или их часть можно только на приобретение или ремонт жилплощади.

Покупка частного жилого дома с земельным участком под «маткапитал» предполагает следованию определённым требованиям, налагаемым Пенсионным фондом, среди которых:

1. приобретаемая на средства «материнского капитала» недвижимость должна быть пригодной для жилья и размещаться на территории населённого пункта;
2. необходим документальный акт, подтверждающий сделку купли-продажи с прошлым владельцем жилплощади;
3. с момента рождения второго ребёнка должно пройти не менее 3-х лет;
4. средства не допускается направлять на покупку земельного надела без жилой постройки, так как он не входит в категорию жилых объектов;
5. на покупку надела земли с расположенной на нём жилой постройкой необходимо заключить дополнительное соглашение на землю или же указать его цену отдельно стоящим пунктом в договоре. В обратном случае перечисление средств на счёт продавца не будет одобрено Пенсионным фондом.

Важной особенностью реализации средств «материнского капитала» на покупку частного жилого дома с земельным участком является то, что привлечь ипотечный кредит не удастся.

Типовой образец договора купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал

» » » » Материнский капитал все чаще используется для приобретения жилья и улучшения жилищных условий.

Государство в этом вопросе практически всегда идет навстречу семьям, но при этом важно знать ряд условий, при которых можно получить материнский капитал для приобретения жилья.

Содержание Для начала разберемся со структурой договора и тем, что в нем должно быть указано:

1. Номер и наименование договора. В наименовании очень важно указать, что жилье приобретается с использованием средств материнского капитала;
2. Место и время подписания. Указывается населенный пункт и точная дата, когда стороны ставят свои подписи под договором;

1. Реквизиты сторон и их подписи.

   В случае с покупателем подпись оставляет только мать.

2. Описание предмета договора.

   Здесь описывается непосредственно приобретаемый объект недвижимости (дом), который переходит в долевую собственность новым владельцем.

   Важно указать все детали согласно техническим документам, чтобы участок можно было индивидуализировать.

   В этом пункте важно указать, что на момент подписания договора в доме никто не проживает, что он не имеет никаких обременений, и нет недостатков, которые препятствуют нормальной жизни;

3. Цена договора.

   В этом раздел указывается точная цена, которую покупатель должен заплатить за приобретаемый объект. В этом пункте указывается и способ оплаты. Сюда включается информация о том, какую сумму платит сам покупатель, а какую выплачивает за счет материнского капитала (обязательно делается ссылка на законодательный документ);

4. Сведения о продавце и покупателе.

   С продавцом все достаточно просто, следует указать его паспортные данные. В случае с покупателем все немного сложнее. Дело в том, что недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала, является собственностью всей семьи, а значит, следует указывать информацию о каждом новом долевом собственнике.

   Но при этом в роле фактического покупателя будет всегда выступать мать. Именно она будет заполнять, и подписывать документы;

5. Срок действия договора. Здесь указываются сроки, в которые продавец должен передать имущество покупателю, а также срок, когда покупатель должен оплатить сделку.

   Если покупатель не вложился в срок действия договора, то он аннулируется, без возврата задатков и авансов;

6. Обязанности и ответственность сторон, а также возможность расторжения договора без последствий. Это все стороны могут описать по желанию;

Оформление документации в данном случае, немного отличается от стандартного пакета документов, и выглядит следующим образом:

1. Документ, подтверждающий, что продавец является собственником дома.

   Это может быть договор купли-продажи, дарственная, документы о получении наследства и прочее;

2. Обязательство продавца о переводе долей в праве собственность на жилье, всех членов семьи, в течение 6 месяцев с момента регистрации сделки;

Покупка дома под материнский капитал

вполне реальна.

Размер Материнского капитала в 2020 году составляет: 453 026 рублей и в ближайшие два года не будет индексироваться. требует выполнения обязательных условий.Разберемся подробнее в процедуре такой сделки. И нужен ли нотариус и дополнительные большие расходы на его услуги?

Статья обновлена: 29.05.2020 года Содержание статьи подробное: требует строгого соблюдения требований Пенсионного фонда. Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет. Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

1. Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома. Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.

1. Находиться на землях населенных пунктов.

Важно: Деньги Материнского капитала не разрешается использовать на покупку земельного участка. Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

Для подготовки к сделке Вам требуется время.

Ваша сделка может оформляться в простой письменной форме или в нотариальной форме. Первое — это зависит от формы зарегистрированного права у продавца: 1.Основной договор купли-продажи Вам будет оформлять нотариус, если выбранный объект жилой недвижимости принадлежит Продавцам:на праве общей долевой собственности или принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному.

2. Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей. Второе — это зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:

1. без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8. Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор
2. с выделением общей супружеской доли, например 6\8 — родителям в общую совместную собственность и детям по 1\8. Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов.

Разумным будет оформить покупку в совместную

Как составить договор купли-продажи дома под материнский капитал?

На сегодняшний день материнский капитал представляет собой довольно популярную программу, с помощью которой многие семьи могут решить свои насущные финансовые проблемы. Он выделяется из федерального бюджета стран в качестве сертификата, который можно потратить на строго установленные законом цели.

Самый востребованный раздел расхода данного капитала – улучшение жилищных условий матери и ребенка.

К примеру, на эти деньги можно купить квартиру, частный дом или на земельный участок.

Из этой статьи вы узнаете, как приобрести недвижимость на средства материнского капитала, на что нужно обращать внимание при покупке и как обезопасить себя от мошенничества.

Более того, мы рассмотрим все нюансы заключения договора купли-продажи дома с земельным участком, а также расскажем, подлежит ли он налогообложению.

Материнский капитал предназначен для обеспечения ребенка, а не для удовлетворения прихотей его родителей. Именно поэтому различные махинации с государственными денежными средствами являются неправомерными и, соответственно, преследуются по закону.

Законодательство, в свою очередь, максимально четко устанавливает правила участия в этой государственной программе.

Так, потратить выделенную государством сумму можно не только на , но и на приобретение загородного дома, дачи или коттеджа.

Однако недвижимость, на покупку которой направляется маткапитал, должна соответствовать следующим условиям:

1. Каждому ребенку должна быть выделена соответствующая доля;
2. Условия проживания в новом доме должны быть лучше, чем в предыдущем;
3. Жилье не должно быть признано ветхим или аварийным.
4. Участок должен располагаться на территории РФ;
5. Жилье должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам;

Купить отдельно земельный участок нельзя, поскольку недвижимость, согласно действующему законодательству, должна быть пригодна для проживания.

Кроме того, вам не удастся приобрести дом у близких родственников, например, у родителей. Эти и другие ограничения предусмотрены для того, чтобы максимально обезопасить ребенка от мошенничества родителей.

Внимание Обратите внимание, что сертификат на МСК выдается матери всего лишь один раз в жизни, причем использовать его можно не ранее, чем через 3 года после получения.

Но что касается сделок с имуществом, приобретенным на эти денежные средства? Можно ли продать такую недвижимость третьему лицу? Для этого вам тоже придется составлять договор купли-продажи.

Условия сделки при этом напрямую зависят от порядка использования маткапитала, а также от возраста нового собственника.

Например, если к моменту продажи участка все дети достигли 18-летнего возраста, для осуществления сделки необходимо получить лишь их письменное согласие. В остальных случаях, если дольщиками являются несовершеннолетние граждане, то продавцу следует позаботиться о получении разрешения от органов опеки и попечительства.

Итак, вы решили купить дом с за материнский капитал. Стоит иметь в виду,

Договор купли-продажи дома под материнский капитал

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание Многие современные семьи воспользовались уникальным предложением государства, представленным маткапиталом.

Не все продавцы недвижимости соглашаются с этим способом получения средств за имущество.Для покупки дома с использованием маткапитала используются правила:

1. допускается применять маткапитал для оформления ипотеки, причем он может выступать первоначальным взносом;
2. уже должно пройти три года с момента получения сертификата;
3. выбранный дом должен обладать оптимальной квадратурой для семьи, а также к нему должны быть подведены все необходимые коммуникации для жизни.

Как использовать материнский капитал на ремонт или реконструкцию жилья?

Все правила и нюансы тут.Только с учетом данных требований и правил удается без проблем купить дом с использованием денег маткапитала.Правила использования материнского капитала в этом видео:Для покупки дома можно обращаться непосредственно в банк или ПФ.Каждый вариант обладает своими особенностями.Если выбирается способ продажи, предполагающий обращение в банк, то выполняются последовательные действия:

1. подписывается кредитный договор;
2. покупатель передает продавцу первоначальный взнос, размер которого оговаривается заранее;
3. в данном документе непременно прописывается, что покупается строение под маткапитал;
4. человек, имеющий сертификат и желающий купить строение, обращается непосредственно в банк, после чего формируется договор купли-продажи;
5. продавцу недвижимости банк на указанный в договоре счет перечисляет оставшаяся часть стоимости дома.
6. далее покупатель снова должен обратиться в отделение выбранного банка, который предоставляет возможность оформить ипотечный кредит с применением маткапитала на приобретение жилья;

Весь процесс полностью контролируется банком, поэтому владельцы домов обычно без проблем соглашаются на совершение данной процедуры.Другим вариантом для покупки дома с использованием маткапитала является обращение в отделение ПФ.Для этого выполняются действия:

1. обе стороны соглашения должны обратиться к нотариусу для грамотного составления договора купли-продажи недвижимости;
2. работники учреждения рассматривают заявление с другой документацией, а если будет получено положительное решение, то продавцу дома на его счет в банке перечисляется оставшаяся сумма из маткапитала
3. с составленным договором владелец сертификата приходит в отделение ПФ, после чего пишет заявление на получение денег по документу;
4. вносится первоначальный внос за дом продавцу;

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала

Если при покупке квартиры вы планируете воспользоваться маткапиталом, вам понадобится оформить договор, пройти регистрацию в Росреестре и получить разрешение ПФ РФ.

Закон о материнском капитале Содержание Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки.

Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги. Подробнее о программе материнского капитала, сроке действия этой государственной программы, ежегодной индексации денежных средств можно прочитать в нашей .

В обычной сделке купли-продажи участвуют только две стороны: собственник квартиры и покупатель. Если при покупке недвижимости используется маткапитал, то в сделке уже принимают участие не две, а три стороны: собственник дома, покупатель и Пенсионный фонд. В этом и заключается главная особенность договора купли-продажи с использованием маткапитала.

Документ составляется и заверяется на бумажном носителе. Если доля оформляется на малолетнего, от его имени действуют родители. Гражданин старше четырнадцати лет самостоятельно ставит свою подпись, но с одобрения обладателей родительских прав.

При обычной сделке в случае возникновения финансовых проблем, продавец имеет право остановить продажу. Если купля-продажа производится с участием маткапитала, это можно сделать только через суд. Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой.

Для собственника квартиры, выступающего продавцом:

1. внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
2. документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
3. сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.

Для покупателей:

1. материнский сертификат.
2. документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
3. если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.

Если сделку оформляет муж, необходимо согласие владелицы сертификата.

Документ заверяется в нотариальной конторе. По закону семейным капиталом может распоряжаться только тот человек, на чье имя выписан сертификат (чаще всего мать).

Право собственности на жилое имущество должно быть распределено на всех членов семейства: мать, отца, всех детей.

Это можно осуществить двумя способами:

• Оформить право собственности на одного человека. Но в течение 6 месяцев в обязательном порядке доли должны быть распределены между всеми членами семейства.
• Распределить и оформить доли сразу при покупке дома.

Первый вариант выгоднее, так как во втором случае семье придется потратиться на оформление или нотариальное заверение дополнительных

Правила продажи дома за средства материнского капитала

С появлением возможности приобретать , многие продавцы недвижимости, в том числе и сами покупатели, стали интересоваться одним и тем же вопросом – как оформить договор купли-продажи? Какие варианты оформления существуют?

Что лучше выбрать? Как составляется договор купли-продажи? По этой причине рассмотрим все эти вопросы подробней. Продавец дома имеет полное право совершать сделки по продаже своей недвижимости под материнский капитал.

Если говорить о продаже через банк, то здесь алгоритм продажи следующий:

• Составляется договор об ипотечном кредитовании.
• 

  Покупатель обращаются в банк и составляет договор купли-продажи дома с обязательным указанием в нем – “под материнский капитал”.

• После этого покупатель предоставляет продавцу первоначальный взнос – обсуждается размер в индивидуальном порядке.
• После этого покупатель обращается в банк, который готов предоставить ипотеку под материнский капитал на покупку жилья (тот банк, где было взято договор).
• Продавцу перечисляются средства на его указанный банковский счет.

Если говорить о продаже через Пенсионный фонд, то здесь алгоритм заключается в следующем:

• После этого покупатель обращается с договором купли-продажи в Пенсионный Фонд и пишет соответствующее заявление.
• Сотрудники Пенсионного фонда рассматривают обращение.
• Покупатель производит первоначальный взнос продавцу за дом.
• В случае положительного ответа продавец получает на свой банковский счет оставшуюся сумму средств.
• 

  Продавец и покупатель обращают к нотариусу и составляют договор купли-продажи.

Если говорить о преимуществах, то их лучше объединить в одно целое, а именно:

1. возможность владельцам мат. капитала приобрести недвижимость, если у них нет достаточной суммы наличкой.
2. возможность совершения выгодной сделки для продавца;

О недостатках:

1. не надежность.

   Любой из способов несет за собой риски отказа со стороны банка либо ПФ в перечислении средств материнского капитала продавцу.

2. не каждый продавец согласится пойти на встречу и ждать зачисления своих средств;

Будем откровенны, на такие способы продажи недвижимости могут пойти только родственники либо же хорошие знакомые, которые уверенны в добропорядочности покупателей и что деньги будут получены в полном объеме. Хотелось бы отметить, что в случае покупки через Пенсионный Фонд необходимо уведомить продавца о том, что оставшуюся сумму долга ему придется ожидать порядка 2 месяцев – именно столько необходимо сотрудникам ПФ для принятия своего решения и перевода средств на указанные банковские реквизиты.

Если речь идет о покупке через банк, то деньги продавец получает сразу в тот момент, как будет подписан договор об между покупателем и банковским учреждением.

Договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал: образец

Правительство РФ разработало и поддерживает программу по субсидированию молодых семей посредством выдачи материнского капитала. Использовать сумму капитала можно на разные цели: покупка дома с земельным участком – одна из утвержденных опций.

Чтобы провести сделку, необходимо оформить соответствующий договор. Чтобы понять, как проходит сделка с материнским капиталом с юридической точки зрения, и не допустить типичных ошибок при оформлении соглашения, нужно выделить основные факторы, влияющие на процесс:

1. Продажа дома за материнский капитал имеет в качестве первостепенной задачи улучшения жилищных условий семьи. Приобретаемое имущество отвечает необходимым стандартам и комфортно для проживания;
2. Материнский капитал может быть потрачен не только на покупку жилья, но и погашение кредитных задолженностей;
3. Размер доли собственников дома с земельным участком не регламентирован законом, но принцип равнозначности сохраняется. Это облегчает оформление сделки;
4. Расчет по сделке – безналичный.
5. Покупаемый дом переводится в долевую собственность. Наличие доли у несовершеннолетнего – принципиальное условие. Права малолетних граждан гарантируются законодательством, а их исполнение контролируют органы опеки и попечительства (ООП);
6. Грамотное оформление недвижимости – ключевой момент. Даже если все условия сделки соблюдены, неполный пакет документов или нарушения в актах могут притормозить сделку. В худшем случае Пенсионный фонд не одобрит заявку;
7. После того как заявка была одобрена, средства должны поступить на банковский счет в течение 90 суток;

Возраст несовершеннолетнего должен достигнуть трех лет.

Только по достижении этого возраста родители могут обратиться за выдачей маткапитала. Договор купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал можно оформить и в том случае, если молодая семья уже располагает недвижимым имуществом.

Его количество и стоимость на одобрение заявки никак не влияют: физические лица вправе претендовать на получение средств на приобретение жилья на общих основаниях. Дом с участком должен соответствовать ряду условий.

Они прописаны в следующих документах:

1. ЖК РФ;
2. Ч.2 Постановления Правительства .
3. П.3 ст.10 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;

Регламентируются следующие требования:

1. Обязательные коммуникации – отопление, вентиляция, электричество (газификация – опционально).
2. Недвижимость является отдельной постройкой, имеющей жилые комнаты и подсобные помещения для санитарно-гигиенических и хозяйственных нужд;
3. Если на участке нет доступа к основным коммуникациям, допускается отсутствие водопровода и канализации;
4. Покупаемый дом находится на территории РФ;

Приказ Минэкономразвития разграничивает виды земельных участков:

1. Под личное подсобное хозяйство – дом без разделения на квартиры (той же этажности);
2. Для индивидуального жилищного строительства – под дом до 3 этажей;

Договор купли-продажи дома под материнский капитал

» » » Преследуя цель приобретения жилого дома, вместе с прилагаемым к нему земельным участком, с использованием материнского капитала, следует понимать:

1. В качестве основного условия можно выделить то, что новый жилой дом оформляется на каждого члена семьи, с распределением между ними имущественных долей.

   Какого размера должны быть такие доли, законодательство не определяет.

   Но если дети в семье обладают хотя бы незначительной долей недвижимости, в дальнейшем реализовать жилой дом можно будет, лишь получив соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства.

   Последние будут требовать, чтобы, в таком случае, дети получили равнозначную имущественную часть в другом жилье;

2. Срок ожидания перевода средств на счет продавца дома составляет примерно три месяца, куда включается период от передачи заявления в Пенсионный фонд и до момента фактического перевода средств.

   При этом договор купли-продажи должен быть оформлен заблаговременно.

   В то же время, жилой дом не сразу может перейти во владение новых собственников;

3. Применение маткапитала подразумевает проведение только безналичного расчета.
4. Финансы, предоставляемые государством через маткапитал, могут использоваться семьей только для поиска более приемлемого для проживания жилья. Это значит, что реализуемый дом должен находиться в хорошем эксплуатационном состоянии с наличием на него у продавца соответствующих прав. Нельзя использовать маткапитал для приобретения земельного участка, где имеются самовольные строения, а также пустующего участка;
5. Как гарантия того, что финансы маткапитала с момента завершения срока рассмотрения заявления будут переведены продавцу, рассматривается оформление просто обычного соглашения купли-продажи недвижимости, подразумевающего рассрочку платежей.

   На весь срок ожидания, недвижимость числится в залоге у продавца;

6. Маткапитал можно использовать для проведения выплат по уже оформленной ипотеке на жилой дом с земельным участком;
7. При запланированном привлечении кредитных финансов, могут появиться проблемы с ипотекой при ее оформлении. Все дело в том, что в банковском учреждении гораздо легче приобрести кредит на такой объект как квартира, нежели частный дом. Если же дом будет к тому же деревянным, то об ипотеке на него можно забыть.

   Выходом из затруднительного положения может служить разве что оформление потребительского кредита;

8. Маткапиталом можно воспользоваться не ранее, чем через три года с момента получения семьей прав на него;

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.