Доказать долги по жкх управляющих компаний

Как проверить долги управляющей компании

» » Что делать управляющей компании с долгами перед ресурсоснабжающими организациями?. Мы привыкли к благам цивилизации: пользуемся светом, газом, водой; привыкли, что в наших подъездах чисто, а вокруг – ухоженная территория.

За все надо платить, но очень многие жильцы отказываются это делать, тем самым ставя в неудобное положение других собственников и загоняя в долги управляющую компанию перед ресурсоснабжающими организациями. Что делать УК в таких ситуациях – попробуем разобраться в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Управляющая компания избавляет нас от многих проблем и хлопот. Например, она оплачивает работу обеспечивающего персонала, которые убираются в подъездах, чинят лифты, ремонтируют крышу, исполняет массу других обязанностей, в том числе предоставляет собственникам запрашиваемую информацию, обнародует сведения о своей работе, готовит отчеты УК перед собственниками. Также управляющая компания активно оплачивает счета ресурсообеспечивающих компаний для того, чтобы собственники жилья не тратили свое время на стояние в очередях.

Так откуда же появляется долг, если в работе управляющей компании все так отлажено и четко?

Статья 153 Жилищного Кодекса обязывает нас оплачивать коммунальные услуги по счетам, но не все стремятся это делать. Расходуя свет, газ, воду, отопление, пользуясь услугами подрядчиков, не все собственники квартир являются добросовестными.

Некоторые жильцы пользуясь всеми услугами УК не хотят оплачивать ее труд и постепенно из-за них начинает накапливаться задолженность.

Конечно, такое поведение не проходит бесследно для управляющей компании. Подрядчики не будут разбираться, кто конкретно не заплатил нужную сумму, они хотят видеть от управляющей компании оплату по счетам которую она, при наличии задолженностей от жильцов, не может предоставить в полном объеме. Долг растет как снежный ком и, по прошествии некоторого времени, работа ресурсообеспечивающих организаций практически обесценивается, но при этом УК не может отрезать от обеспечения весь дом.

Управляющая компания по отношению к ресурсообеспечивающим организациями из компаньона переходит в стадию должника и, при дальнейших неуплатах, она становится мишенью для обращения коммунальных служб в судебные инстанции. Долги УК возникают за пользование жильцами такими коммунальными услугами: К сожалению, УК не может взыскивать со злостных неплательщиков суммы долга.

Согласно статье 155 Жилищного Кодекса, единственная возможность повлиять на должников – это начисление пени и обращение в суд.

Но обращение в судебную инстанцию – вовсе не гарантия успешного решения проблемы.

Должник может вовсе не появляться на заседания и продолжать игнорировать приставов.

Мы вас «повесим»: как выбивают долги за услуги ЖКХ

Корреспондент Банки.ру обнаружила в подъезде своего дома список номеров квартир, за жильцами которых числится крупный долг за услуги ЖКХ. Управляющая компания призывала в кратчайшее время погасить долги, угрожая в противном случае перекрыть канализацию, отключить воду и свет.

А что, так можно?Такая практика распространена, но противоречит законодательству, подчеркивают опрошенные Банки.ру эксперты. Да и толку от нее немного: процедура отключения света и воды в конкретной квартире зачастую затратна и технически сложна. Неплательщик только продолжит наращивать долг и при этом будет вправе оспорить действия управляющей компании в прокуратуре и суде.Размещение взыскателями подобных списков не предусмотрено законодательством и Жилищным кодексом.

Более того, это противоречит закону о персональных данных, говорят партнер адвокатского бюро «Оганян, Арапиев и партнеры» Эдуард Оганян и руководитель Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА) Борис Воронин.По словам Оганяна, существует практика, когда дирекции единого заказчика (ДЕЗ) или управляющие компании, которые занимаются взысканием долгов за услуги ЖКХ, указывают только номера квартир и суммы долга, не называя при этом Ф. И. О. самих должников (так сделала и УК «Гранат», разместившая объявление в доме корреспондента Банки.ру; по словам ее сотрудницы, в списке приведены данные Многофункционального центра Москвы (МФЦ), и, с точки зрения компании, они не относятся к персональным).

Но, подчеркивает юрист, и номер квартиры, и факт наличия долга, и его размер все же относятся к персональным данным. Тем более что любой желающий может узнать фамилию и имя собственника такой квартиры: в Интернете есть сайты, где можно получить выписку из Росреестра с Ф. И. О. собственника — для этого достаточно указать нужный адрес.

И номер квартиры, и факт наличия долга, и его размер все же относятся к персональным данным.

Тем более что любой желающий может узнать фамилию и имя собственника такой квартиры. Что факт наличия долга и его сумма относятся к персональным данным, подтвердил в беседе с Банки.ру и оператор кол-центра МФЦ, на который сослался сотрудник управляющей компании. Оператор кол-центра МФЦ объяснил, что узнать о долге можно только с помощью специального кода плательщика, который размещается на платежных квитанциях гражданина.

Этот код содержит всю информацию о собственнике квартиры, по которой происходят расчеты. За каждым собственником управляющая компания закрепляет индивидуальный и постоянный код, который служит «паспортом» или «паролем» при оплате услуг ЖКХ. Таким образом, без него посторонним людям узнать о состоянии долга невозможно.Проверить законность действий УК, по словам Оганяна, можно в жилищной инспекции и прокуратуре, которая курирует работу этих организаций.

«Следует написать заявление на предмет проверки законности конкретных действий. Дальше прокуратура получает от них объяснение своих действий.

На основании этого заявитель может обратиться в суд», — советует

Как происходит взыскание долгов по ЖКХ?

› › › С каждым днем у граждан появляется все больше задолженностей в связи с коммунальными услугами. Многие не расплачиваются вовремя по своим счетам.

Из-за этого не только копятся дополнительные долги, но и появляются штрафы.Часто взыскание долгов по ЖКХ становится предметом судебных разбирательств. Что граждане должны знать про этот процесс?

У каждой из разновидностей свои особенности:

• Долг с текущими платежами образуется в период 1-10 числа месяца. При подобных обстоятельствах законодательство не предусматривает дополнительных штрафов за просрочку. Сотрудники контролирующих предприятий сами должны проводить различные беседы с гражданами, чтобы способствовать возвращению денежных средств.
• Просрочка появляется уже после 11 числа месяца. С этого дня считают, что гражданин стал должником. И потому допустимым становится применения мер по дополнительному взысканию.

Управляющая компания вправе начать судебную тяжбу о взыскании долга по ЖКХ с момента, когда пользователь прекратил производить оплату и не собирается ее возобновлятьУправляющая компания должна сама периодически сообщать о том, что у гражданина есть неоплаченные счета.Но можно действовать самостоятельно для получения информации:

• Посетить официальный сайт, который открыла управляющая компания.
  Выделяют долги по текущим счетам и с просрочкой.
  Они касаются долгов, штрафов и других подобных явлений.
• Зайти на официальный сайт ЖКХ.
  Достаточно пройти регистрацию, а потом – зайти в личный кабинет. Далее пользователь вводит свой адрес, и система сама выдает имеющиеся сведения.
  Удобный вариант для тех, кто постоянно рассчитывается в онлайн-режиме.
• Проверить информацию на сайтах, принадлежащих поставщикам.
  Здесь пользуются интернет-банкингом.

  Номер лицевого счета будет выведен в специальной строке. Можно использовать один из них для проведения консультации.

Управляющей компанией могут применяться следующие меры:

1. приостановление оказания услуг;
2. направление предупреждений о том, что поставка ресурсов будет приостановлена в ближайшее время;
3. составление нового графика по ;
4. отправка уведомлений с просьбой об оплате долгов.

Уже таких мер часто хватает, чтобы призвать должников к ответственности.

Дело передается в суд лишь в том случае,

Как выиграть суд по долгу ЖКХ

» Из-за регулярного возрастания тарифов на коммунальные услуги, а также по многим иным причинам немалая часть населения оказывается в затруднительном материальном положении, не оплачивая обязательные платежи по квартире длительное время.

Управляющие компании и организации, ответственные за поставку коммунальных услуг, будут взыскивать с должника требуемую сумму любыми методами, которых закон предоставляет достаточно. Те же штрафы, в соответствии с российским законодательством, применимы согласно 155 статье Жилищного кодекса Российской Федерации за неуплату более одного месяца.

Это минимальная мера против неплательщиков. За неуплату сроком в три месяца и более имеют право отключить некоторые ресурсы, а при полугодовой задолженности могут рассматривать дело в суде. Истец может выдвигать различные требования в зависимости от того, о каком жилье идёт речь.

Если жилплощадь выдана муниципальными органами и не приватизирована, следует подготовиться к скорому выселению без предоставления жилья взамен.

Чем дольше накапливалась задолженность по квартире, тем выше не только сумма долга, но и размеры штрафов, судебные издержки, финансовые траты, сопутствующие решению проблемы. Следует помнить и то, что повторное подключение к системам коммуникации оплачивается полностью должником, даже если задолженность им погашена.

Перед тем как дело будет рассматриваться в суде, управляющая компания или иной ответственный за многоквартирный дом орган заранее направит уведомление о своих намерениях.

Делается это для того, чтобы должник имел возможность в кратчайшие сроки решить ситуацию, не доводя дело до вышестоящих структур, что нежелательно ни для него, ни для истца, который вынужден тратить на это своё время. Уведомление о передаче искового заявления приходит при полугодовой задолженности, если накопилась существенная сумма. В письменном уведомлении управляющая компания может также предложить альтернативный вариант досудебного решения, например, с помощью реструктуризации.

Это наиболее оптимальный метод не усугублять проблему, требующий личного визита неплательщика в офис истца. Если же ничего не предпринять, дело будет рассмотрено в суде, и тогда уже ни на какое соглашение о частичном погашении долга рассчитывать не следует. После всех уведомлений о задолженности по ЖКХ и прочих принятых досудебных мер, неплательщику приходит повестка в суд.

Однако и в этом случае не следует сразу опускать руки. Судебный процесс может выиграть не только истец, и даже виновная сторона имеет возможность на него повлиять.

Порядок взыскания долгов по ЖКХ

При обнаружении долга по ЖКХ необходимо свериться по квитанциям.

В первую очередь оплачивается пеня, затем – основной долг. Если должнику приходит оповещение, он обязан оплатить по нему в течение 5 дней.

В жилищном законодательстве сказано, что оплачивать коммунальные платежи необходимо до 10 числа месяца, который идет за прожитым. В противном случае образуется задолженность. Жилищный кодекс – основной документ, регулирующий порядок оплаты коммунальных платежей, сроки внесения средств и ответственность за неуплату:

1. согласно Гражданско-процессуального кодекса, нельзя выселить из квартиры, которая является единственным жильем, пригодным для обитания;
2. обязанность уплаты коммунальных платежей регулируется Жилищного кодекса;
3. сроки оплаты – ЖК;
4. в соответствии с ГК, суд вправе снизить размер пени или отменить ее.

Сроки исковой давности по долгам равен 3 годам.

То есть, если гражданину в текущем году пришла квитанция с долгом за 2010 год, то можно игнорировать ее и не оплачивать задолженность. Если коммунальная служба подаст иск в суд, правда будет на стороне ответчика. Если собственник квартиры не оплачивает коммуналку в течение 2 или 3 месяцев, коммунальная организация оповещает его или квартиросъемщика о наличии долга.

Если оплата не осуществлялась в течение 1 года, отключает должника от коммунальных услуг (после оповещения). Если задолженность образовалась за полтора года, управляющая компания вправе обратиться в суд.

Если неплательщиком является неблагополучная семья и у нее нет средств для оплаты долга, оформляется субсидия. Имеется немало способов воздействия на должников.

Наиболее распространенные в 2020 году:

1. Передача задолженности коллекторской фирме. Применяется тогда, когда должник агрессивно ведет себя с управляющей коммунальной компанией.
2. Ограничение или полное отключение коммунальных услуг. Управляющая организация часто отключает неплательщикам электричество или воду. Если задолженность огромная, вовсе отключают. В соответствии с законодательством, приостановить подачу электроэнергии разрешено тогда, когда размер долга превышает норму за 3 месяца. Перед этим неплательщика необходимо оповестить в письменном виде. Отключение не должно мешать другим жильцам.
3. Выселение из недвижимости. Применяется к тем неплательщикам, которые снимают жилье по договору социального найма и не являются его собственником.
4. Расклейка перечня либо фото должников на доске объявлений или в средствах массовой информации. Если плательщик попал в список ошибочно, он имеет право подать на коммунальную службу в суд.
5. Штраф или неустойка. За каждый просроченный день начисляется пеня размером 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка. Размер пени не может быть больше – он установлен законодательством.

В обязанности суда входит выяснение причины образования долга. Уважительными считаются увольнение, серьезное заболевание или потеря дееспособности. Список должников формирует управляющая компания.

Какими способами можно проверить задолженность по ЖКХ

Оплата коммунальных услуг – это обязанность собственников жилья, предусмотренная ст. 153 ЖК РФ. Все платежи должны перечисляться до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Однако иногда обстоятельства складываются так, что у гражданина образовывается долг. В этом случае необходима проверка задолженности по ЖКХ, чтобы исправить положение.Задолженность могла возникнуть по разным причинам.

К примеру, работодатель мог задержать выплату заработной платы, уволить или сократить работника, или же произошли какие-либо непредвиденные расходы. Гражданин мог попросту забыть об оплате. Чтобы сумма не копилась, необходимо узнать размер долга и оплатить его.

1. 1.1 По коду плательщика
2. 1.6 Другие способы
3. 1.3 По фамилии
4. 3 Последствия наличия долга за коммунальные услуги
   • 3.1 Начисление пени
   • 3.2 Отключение предоставляемых услуг
   • 3.3 Выселение из квартиры
5. 3.1 Начисление пени
6. 3.3 Выселение из квартиры
7. 1 Как узнать задолженность по ЖКХ
   • 1.1 По коду плательщика
   • 1.2 По адресу
   • 1.3 По фамилии
   • 1.4 Онлайн через интернет
   • 1.5 Госуслуги
   • 1.6 Другие способы
8. 1.4 Онлайн через интернет
9. 2 Как мог образоваться долг
10. 1.2 По адресу
11. 1.5 Госуслуги
12. 3.2 Отключение предоставляемых услуг

Как узнать задолженность по ЖКХСуществует множество способов, с помощью которых можно узнать сумму долга за коммунальные услуги.

Это можно сделать дистанционно или посредством личного обращения в организации, имеющие такую информацию.Проверить долг можно, зная адрес и лицевой счет.

Если задолженность образовалась за длительный период (от года и больше), лучше обратиться за получением информации в управляющую компанию или МФЦ. Сотрудники этих учреждений смогут распечатать долговую квитанцию. Кроме того, будет сформирован график платежей с формированием нескольких квитанций.Рассмотрим другие возможные способы выяснения суммы долга.По коду плательщикаИнтернет предлагает множество ресурсов, на которых можно узнать информацию о долге, пройдя процедуру регистрации.

Какие-то сайты предоставляют услугу бесплатно, другие — на возмездной основе.Узнать задолженность по ЖКХ по коду плательщика можно на тех сайтах, которые получают данные из официальных источников. Такими источниками являются департамент ЖКХ, управляющие компании, поставщики.По адресуПолучить данные о долге по адресу можно одним из трех способов:

• Обращение в управляющую компанию. Обратиться к ним можно по телефону или лично. Кроме адреса квартиры ничего не понадобится.
• В банке, который обслуживает счет, куда перечисляются платежи за коммунальные услуги. Для получения сведений потребуется адрес и, возможно, лицевой счет.
• На интернет-ресурсах официальных организаций. Одним из проверенных ресурсов является портал Госуслуги.

Также возможно получение информации через терминалы оплаты.По фамилииЭто наиболее простой способ уточнения задолженности.

Сведения о долге за коммунальные услуги можно получить в почтовом отделении.Для получения данных необходимо обратить в ближайшее почтовое отделение с паспортом. Предоставление информации осуществляется бесплатно.Онлайн через интернетЭто наиболее удобный и общедоступный способ.

Новая судебная практика по взысканию задолженности за коммунальные платежи

»

С 1.06.2017 г.

действуют поправки в ст. 122 ГПК.

Они касаются расширения оснований для выдачи судебного приказа. К ним теперь отнесены и требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

То есть поставщики коммунальных услуг получили возможность решать подобные вопросы через суд в упрощенном порядке. Соответственно изменится и порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам.

Однако, несмотря на произошедшие в законе изменения, должники могут оспорить решение судьи. Для этого необходимо знание ряда нормативных актов и грамотно составленное возражение.

Проделать это самостоятельно может быть сложно, а обращение к юристу потребует немалых финансовых вложений.

На нашем сайте вы сможете бесплатно получить юридическую консультацию о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Для этого напишите свой вопрос в форму в данной статье.

В течении нескольких минут на него ответят наши опытные юристы.

Вооружившись необходимыми знаниями, легче будет отстоять права в споре с управляющей компанией. Управляющие компании имеют немало средств воздействия на собственника, не желающего вовремя оплачивать услуги ЖКХ: «Доска позора», или размещение списков должников на информационном стенде дома.

Такое психологическое воздействие редко дает результат, но некоторый шанс пробудить в неплательщике совесть остаются.

Однако юристы не одобряют подобные действия, так как иногда в них по ошибке попадают и добросовестные жильцы, подающие затем в суд для получения компенсации морального вреда.

Пеня (неустойка). Такая мера уже имеет под собой юридическое основание.

Начисление штрафной суммы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости квартирной платы за каждый просроченный день предусмотрено ст. 155 ЖК РФ. В отличие других гражданско-правовых отношений, увеличение суммы неустойки в договоре между поставщиком коммунальных услуг и собственником квартиры не допускается.

Ограничение оказания услуг или полное прекращение.

Одна из действенных мер в арсенале ЖЭУ. Но требует соблюдение целого ряда условий. Например, неоднократное письменное предупреждение должников о применении к ним столь радикальных мер.

К тому же прекращать отапливать квартиры или отключать холодную воду и канализацию коммунальные службы права не имеют.

Передача долга коллекторам. Такая мера воздействия уже балансирует на грани законности, учитывая некоторые особенности деятельности подобных агентств. Ряд судов признает подобный способ урегулирования не соответствующим ст.

35 Конституции. Выселение с занимаемой жилплощади. Такой способ применим исключительно к нанимателям социального жилья. Основанием для выселения может быть только решение суда (ст.

90 ЖК РФ). Выносится только в том случае, если долг возник более полугода назад по неуважительной причине. Судебная практика в данном случае однозначна:

Долги по ЖКХ перед управляющей компанией

Добрый день! Имею нежилое помещение во многоквартирном жилом доме.

Владею им с сентября 2020 года.

Сейчас март 2020 года. Договор с Управляющей компанией не заключал и у них не появлялся.

Квитанции по моему помещению не выпускаются.

Сейчас хочу продать помещение другому физическому лицу.

Вопрос: эти долги за 7 месяцев лягут на него, когда он придет заключать договор с УК? Или это невозможно, и ему имеют право начислить платежи только с даты выписки, то есть с даты, когда он реально стал собственником?

Грубо говоря: долги будут взыскивать с текущего собственника или с того, кто владел помещением в даты долга? 26 Марта 2020, 18:10, вопрос №2304880 Александр, г. Ростов-на-Дону 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 33% 10674 ответа 3915 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Обязанность по оплате у него возникает уже с момента подписания акта приёма-передачи нежилого помещения.

То есть он будет отвечать исключительно начиная с того момента, когда фактически получил помещение в пользование.

Пример практики Следовательно, передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, поскольку лица, принявшие от кооператива жилые и нежилые помещения, фактически владеют и пользуются построенным (созданным) объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в статье 209 ГК РФ), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

долги будут взыскивать с текущего собственника или с того, кто владел помещением в даты долга?Александр с текущего. 26 Марта 2020, 18:17 0 0 получен гонорар 33% 1385 ответов 549 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Александр, добрый вечер, долги на нового собственника не переходят.

Даже если он по какой-то причине их оплатит, то будет иметь полное право взыскать их с Вас. Долги возникли у Вас и они не порождают обязанности их уплаты у нового собственника, согласно п.

3 ст. 308 ГК РФ: Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).Так же согласно п.

1 ст 153 ЖК

Как доказать что нет долга жкх

» » Долги по коммунальным услугам при продаже как доказать жеу.

брат несколько лет ничего не дает, находит деньги на алкоголь и развлечения, но не на квартплату.

за 3 года набежал долг, и жилищник подал иск. 25 Августа 2017, 21:50 МоскваОбщаться в чате Значит вам надо в суде доказывать, что вы все платите ЖКУ кроме него одного. + 0 — 0 Свернуть Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.

На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры. Тарифы ужасные -если расчитать на 7 месяцев отопительного сезона, то выходит по5142рубля за кв. пл. 63,3кв.м . Хотя мы обогревались эл.

приборами ,чтобы не замёрзнуть!

Что нам теперь делать. Помогите,пожалуйста. 1 Аркадий 21.02.2020 в 14:14 Здравствуйте, Ренат! Срок исковой давности по долгам за поставляемые услуги составляет 3 года.

Не оплачивайте взыскиваемую с вас задолженность за тот период. Обговариваются условия зачета долга или предоставления рассрочки, отсрочки по его погашению.

Покупатель и продавец обязательно должны предоставить копию документа в управляющую компанию для учета задолженности и предъявления требований ответственному лицу. Помимо уведомления о переуступке предоставляется копия договора купли-продажи и свидетельство о собственности в дубликате, помещаемые в архив на квартиру.

Иначе новый хозяин имеет полное право на оспаривание этой ситуации. Второй момент, привлекающий внимание — введение с 2013 года такого понятия услуги как «капитальный ремонт». В отношении капитальных работ образовавшаяся задолженность перекладывается на плечи покупателя по умолчанию.

Данное правило установлено 158-й статьей ЖК РФ. Несмотря на законодательные положения на практике дела обстоят иначе.

Коммунальные хозяйства стараются истребовать полное закрытие недоимок по просрочкам, доставшимся новому собственнику «по наследству».

Свидетельство о государственной регистрации права может быть решено мирным путем или через суд. Читайте , как рассчитать льготы по коммунальным платежам. В наше время высокая задолженность по коммуналке – не редкость.

Сделки купли-продажи жилья при ее наличии имеют определенные нюансы. На самом деле нужно понимать, что долги по ЖКХ привязаны к продавцу, а не к объекту недвижимости. При заключении сделки купли-продажи недвижимости с долгами по коммунальным платежам есть некоторые особенности.

Для того чтобы продать квартиру с долгами нужно обязательно уведомить об этом факте потенциального покупателя. Иначе в дальнейшем он сможет оспорить сделку купли-продажи через суд и потребовать либо уменьшения покупной цены, либо аннулирования договора купли-продажи и возврата денег назад. На его стороне в данном случае будет Гражданский кодекс, который допускает подобный вариант.

Обычно правду о долгах скрыть не удается: многие и бдительные покупатели запрашивают перед подписанием договора выписку с финансово-лицевого счета или справку об отсутствии задолженности из Управляющей компании. К ним может быть применено выселение или же конфискация имущества.

Новое в блогах

Эту статью могут комментировать только участники сообщества.

Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.

написал 16 января 2020, 03:46 8 оценок, 7515 просмотров АРГУМЕНТАЦИЯ для обоснования правовой позиции Ответчика по искам управляющих организаций и ТСЖ о взыскании задолженности по жилищным и (или) коммунальным платежам Использованы внаглую некоторые идеи, высказанные комментаторами Когда тема обсуждается с заинтересованно, появляется много полезного комментариях, у меня возникает своего рода обязанность — придать теме более или менее завершенный вид. Так вот представляемая АРГУМЕНТАЦИЯ — это как раз такой продукт 1. Первичные учетные документы. Общие понятия Согласно п.

2 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения …» отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями ЖК РФ, ГК РФ, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами. Коммерческие и некоммерческие организации обязаны вести бухгалтерский учет в соответствии с едиными требованиями к правовому механизму регулирования бухгалтерского учета — в соответствии со ст.1-2 Федерального закона «О бухгалтерском учете» (402-ФЗ). Согласно п.8 ст. 3 названного закона фактом хозяйственной жизни предписано считать

«сделку, событие, операцию, которые оказывают или способны оказать влияние на финансовое положение экономического субъекта, финансовый результат его деятельности и (или) движение денежных средств»

.

В свою очередь, в соответствии с ч.1 ст. 9 закона все факты хозяйственной жизни организации должны оформляться первичными учетными документами.

На движение денежных средств оказывают влияние события, связанные с начислением платы за оказанные услуги, а также с поступлением денежных средств. Это означает, что в соответствии с требованиями закона у организации должны быть первичные учетные документы по начислению платы.

2. Реквизиты первичных учетных документов Каждый первичный документ должен обладать реквизитами, указанными в ч.2 ст.

9 ФЗ — конкретно: 1) наименование документа; 2) дата составления документа; 3) наименование экономического субъекта, составившего документ; 4) содержание факта хозяйственной жизни; 5) величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения; 6) наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за правильность ее оформления, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за правильность оформления свершившегося события; 7) подписи лиц, предусмотренных пунктом 6 настоящей части, с указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов, необходимых для идентификации этих лиц. Согласно п.8 ГОСТ 7.0.8 – 2013 «Система стандартов…

Задолженность по ЖКХ в Москве: разбираемся, почему появляются лишние суммы

Жители Москвы могут проверить свою задолженность по ЖКХ в онлайн-калькуляторе, лично в центре госуслуг и пожаловаться на неправильные суммы Поделиться:

Если сомневаетесь, правильные ли платежки вам присылают, можно все проверить сначала самостоятельноФото: Александр ГЛУЗ Изменить размер текста:AA Мне несколько раз присылали квитанции за коммунальные услуги, в которые был вписан долг. Хотя я каждый месяц оплачиваю все счета.

В моей управляющей компании не смогли толком объяснить, откуда берется «зависшая» сумма. Хотелось бы узнать, что мне теперь делать? Почему появляется долг за домашние удобства и что мне грозит в такой ситуации?

Ольга Вдовина. Западный округ.

Как объяснили в столичной мэрии, долговые квитанции за коммунальные услуги могут приходить по двум основным причинам. Первая — деньги не сразу поступили на счет банка. Пока оплаченная жителем сумма не дойдет, за ним будет числиться задолженность.

Пугаться не стоит. Как только деньги поступят на счет, из должников вас вычеркнут. Или можете прийти в свой центр госуслуг «Мои документы» и принести с собой чек, подтверждающий оплату. Если вносили деньги онлайн через приложение в телефоне, достаточно выписки.

По закону срок исковой давности в такой ситуации — три года. Поэтому специалисты рекомендуют хранить квитанции об оплате хотя бы не менее трех лет, в идеале — не более пяти лет. Оператор центра госуслуг внесет изменения в базу данных, и долговые квитанции вам приходить не будут.

Вторая причина — житель не согласен с начислениями в платежке. Например, не хочет тратиться на телеантенну и оплачивает сумму, кроме этой услуги.

В итоге копится долг. Чтобы узнать, можно ли официально отказаться от той же телеантенны и уменьшить свою оплату за ЖКХ, обратитесь за консультацией в свой центр «Мои документы». ПРОВЕРЯЕМ КВИТАНЦИЮ ЗА КВАРТИРУ Если сомневаетесь, правильные ли платежки вам присылают, можно все проверить сначала самостоятельно. Для этого нужно воспользоваться интерактивным сервисом

«Онлайн-калькулятор платы за жилищно-коммунальные услуги»

на портале мэра Москвы (depr-4-trp.mos.ru/).

В специальной форме здесь можно рассчитать квартплату и проверить точность начислений.

Для этого надо внести в онлайн-калькулятор свой адрес, данные о жилплощади, количестве зарегистрированных жильцов, типе благоустройства дома. Расчеты проводятся как по нормативам, так и по показаниям счетчиков.

Если калькулятор показал, что платежку вам присылают с ошибками, у вас появились вопросы по обоснованности применяемых тарифов, тогда можно обратиться в Мосжилинспекцию через электронную приемную (https://www.mos.ru/feedback/individual/). СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ДАДУТ НА ПОГАШЕНИЕ ВСЕЙ СУММЫ Квартплату нужно вносить до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Если не платить: — один месяц – в почтовый ящик упадет долговой единый платежный документ (ЕПД) или уведомление от управляющей компании с напоминанием о долге;

Работа УО с должниками ЖКХ: методы борьбы с неплательщиками

Каждый хозяин квартиры в многоэтажном доме, который находится в ведении управляющей компании, ТСЖ или иного органа ЖКХ, обязан исправно оплачивать коммунальные услуги. Однако практика показывает, что далеко не все жильцы рассчитываются по квитанциям своевременно, а некоторые предпочитают не оплачивать коммуналку вовсе (несмотря на это, услугами ЖКХ они активно пользуются). Как добиться возврата долгов за ЖКУ и не допустить просрочек — читайте в статье.

Задолженности за услуги ЖКХ подразделяются на несколько категорий по срокам выполнения обязательств: 1. Текущая Текущая задолженность — это долг, образовавшийся в течение одного установленного срока.

Такая задолженность может возникнуть, даже если срок ее погашения еще не подошел к концу.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, оплачивать жилье и коммуналку необходимо до десятого числа каждого месяца, если иные условия не прописаны в ваших договорах с управляющими или ресурсоснабжающими организациями. То есть ЖК РФ позволяет органам ЖКХ самостоятельно устанавливать сроки уплаты коммунальных взносов в каждом отдельном доме. Таким образом, в системе жилищно-коммунального хозяйства текущий долг образуется в период с первого по десятое число каждого месяца, следующего за оплачиваемым (если в договоре не прописаны иные условия).

По отношению к такому долгу никакие способы работы с должниками ЖКХ, меры взыскания и штрафные санкции не применяются.

Ведь потребитель пока не успел нарушить права кредитора.

Тем не менее, некоторые меры стимулирования своевременной оплаты все же могут применяться.

Они направлены на то, чтобы предупредить образование просроченных долгов.

2. Просроченная Просроченная задолженность — это долг, срок оплаты которого уже прошел. Если говорить о действующем порядке оплаты ЖКУ, то такая задолженность появляется 11 числа каждого месяца (если иные условия не прописаны в договоре).

При возникновении такого рода задолженности возможно применение мер взыскания и штрафных санкций, ведь потребитель уже совершил правонарушение, просрочив оплату коммуналки. Чтобы разработать оптимальный комплекс мер по снижению просроченной задолженности, следует узнать, на какие виды подразделяется долг исходя из возможного срока его погашения:

1. Долг, который накопился в течение двух-трех месяцев.

Работа с должниками ЖКХ, накопившими задолженность в течение двух месяцев, практически не выполняется, поскольку ее экономическая эффективность весьма невелика.

Ведь специалист по взысканию задолженности потратит много рабочего времени на нарушителя, а сумма оплаченного им долга будет совсем небольшой. Такая задолженность может возникать как из-за недисциплинированности плательщиков, так и из-за того, что они получают зарплату после десятого числа каждого месяца.

1. Долг, накопленный за период до года (долгосрочный).

Такой тип задолженности бывает вызван более глубинными причинами – например, осознанным уклонением нарушителя от оплаты ЖКУ.

Для возврата долгов

3ruble

Долги по ЖКХ в России, по данным Минстроя, достигли 1,34 триллиона рублей. Но больше половины этой суммы задолжали не собственники жилья, а управляющие компании.

Чем это плохо для тех, кто платит за коммунальные услуги вовремя, и что делать, если ваша УК не справляется со своими обязанностями, — в материале РИА Новости.Претензии государства к УКРассказывая о долгах по ЖКХ в интервью «Российской газете», министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень подчеркнул, что посредники между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими компаниями — то есть те самые УК — должны быть устранены. Жители должны платить за свет, газ и все остальное напрямую, а не через счета сторонних организаций.Ранее, в начале июня, в ходе «прямой линии» президент России Владимир Путин, что работу управляющих компаний в сфере ЖКХ надо контролировать лучше. Правительству было поручено издать для этого соответствующие нормативные правовые акты до 1 декабря.

И, по словам Меня, соответствующие наработки уже есть.Риски для жителей домовСобственников и нанимателей муниципального жилья долги управляющих компаний по ЖКХ, по идее, могут не волновать — из-за этого лишить дом коммунальных услуг «Мосводоканал», «Мосгаз» или другой местный поставщик ресурсов не могут по закону.»Ресурсосберегающая организация не может прийти к собственникам и сказать: управляющая компания вашего дома не платит долги, заплатите-ка второй раз», — говорит эксперт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев.Даже если потребитель заплатил через банк, который после этого стал банкротом, по закону «О защите прав потребителей» платеж будет считаться действительным, отмечает советник практики по проектам в энергетике VEGAS LEX Юрий Татаринов.

«С 2008 года в судебной практике не было случаев, когда долги УК приводили бы к ограничениям поставки коммунальных услуг в отношении добросовестных потребителей, которыми являются жители домов»

, — указал он.Но если УК несколько месяцев не платит долги, у нее наверняка есть проблемы: ведь куда-то она эти средства расходует.

«В какой-то момент у жителей могут, например, перестать убирать в подъезде, обслуживать территорию и проводить текущий ремонт»

, — пояснил партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.

Если организация неспособна погасить свои задолженности больше трех месяцев, ее могут признать банкротом — это также влечет за собой ряд неудобств для жильцов.Бывают случаи, когда после банкротства УК ресурсоснабжающие организации все-таки начинают требовать деньги с жильцов.

«Тогда им приходится уже в суде доказывать, что они платили вовремя, а это серьезные издержки, — отмечает заместитель исполнительного директора «

ЖКХ Контроль» Андрей Костянов. — А потому лучше узнать все о своей управляющей компании заранее».Как проверить, что управляющая компания платит ЖКХ вовремяПо словам экспертов, есть несколько способов выяснить, что УК делает с полученными коммунальными платежами и не грозит ли ей в ближайшее время банкротство.