Как правильно называется теперь организациярегистрирующая сделки с недвижимостью

Росреестр напоминает собственникам о возможности защитить их недвижимость

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что 13 августа 2020 года вступил в силу закон, направленный на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Согласно новому закону, гражданам для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием УКЭП необходимо представить лично либо направить посредством почтовой связи в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий.

Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости. Заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на основании документов, подписанных УКЭП, собственник может подать одновременно в отношении всех его объектов недвижимости или любого из них (на каждый из объектов недвижимости заполняется отдельное заявление). При поступлении в Росреестр заявления от гражданина о возможности регистрации на основании документов, подписанных его УКЭП, в ЕГРН вносится соответствующая запись.

Отсутствие в ЕГРН такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного в электронном виде заявления о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законом. В частности, внесение отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами, а также представлении документов на регистрацию органами власти либо местного самоуправления. Не требуется также специального заявления от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром.

Росреестр также напоминает, что каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в ЕГРН также будет внесена соответствующая запись. Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Оба вида заявлений можно подать при обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (экстерриториально – в филиалах Федеральной кадастровой палаты Росреестра). Такие заявления также можно направить по почте, заверив предварительно свою подпись в них у нотариуса. В МФЦ оператор поможет составить заявления по установленной форме.

Заявители также могут предварительно заполнить самостоятельно.

Образцы заявлений: Росреестр

Сделки с недвижимостью регистрируют по новым правилам

В России создан единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Это электронная база данных о сделках, объектах и операциях. В ней хранится информация о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость.� Каменный век закончилсяС 1 января вступил в силу .

Он установил новые сроки и правила для оформления сделок с участками, квартирами и домами. Раньше сделку регистрировали там, где находится объект. И приходилось собирать документы из разных контор.Регистрацией прав на недвижимость занимался Росреестр.

Кадастровый учет вела кадастровая палата.

При оформлении сделки или изменении границ участка нужно было обращаться в разные органы. Чтобы присвоить дому новый адрес, приходилось отдельно брать справку в администрации.

Если приставы наложили на квартиру арест, а потом его сняли, собственника тоже отправляли за справками. Говоря языком тех, кто этим занимался — «Каменный век».Регистрировать сделку нужно было по месту нахождения объекта: если вы жили в Москве, а вам досталась по наследству дача в Саратове, то вас ожидало увлекательное путешествие по саратовским учреждениям.Появился новый закон.

Он стал полнее и понятнее. Многие процедуры упростились и ускорились. Ответственность государства повысилась и теперь четко прописана.Главное изменение — это создание единого реестра недвижимости. Теперь госорганы будут автоматически обмениваться информацией о сделках, правах на объекты и обременениях.

1. Если для оформления сделки Росреестру не хватит данных, он запросит их в нужном органе. Это называется межведомственное взаимодействие. Собственнику не придется срочно брать еще одну справку или приносить копию какой-то выписки.
2. Или если нотариус открывает наследственное дело, то он автоматически сообщает об этом в нужные ведомства.
3. Если приставы снимают арест с дома, то теперь не должник бегает с бумажками, а приставы сами делают запись в базе данных.
4. Например, меняется назначение участка. Городская администрация теперь сама уведомляет об этом Росреестр.

Единый электронный реестр нужен, чтобы не жить в каменном веке.

Чтобы ведомства могли обмениваться документами и уведомлениями.

Чтобы было видно, кто какую информацию запрашивает и что меняет. Это то, о чем мечтал любой человек, который хоть раз столкнулся с бюрократией — и теперь это есть.В реестре хранятся данные об объектах во всех регионах. Теперь можно получить в наследство дачу от бабушки в Саратове и оформить ее в собственность, не выходя из дома в Москве.

Или развестись с мужем в Москве, переехать к родителям в Саратов и оттуда зарегистрировать право на долю в московской квартире.А еще электронный реестр — это меньше возможности для ошибки людей.

Регистрация сделок с недвижимостью

» При заключении сделок с недвижимостью важно зарегистрировать переход прав к новому владельцу.

При этом данные о нём вносятся в ЕГРН, а заявителю выдают выписку из этого реестра. Об особенностях регистрации сделок поговорим подробнее.СодержаниеФЗ №218 устанавливает требование обязательной регистрации всех сделок купли-продажи недвижимости.

Данные о таких сделках должны быть внесены в Единый реестр недвижимости (ЕГРН).Но, если раньше регистрация сделок с недвижимостью предполагала и регистрацию заключения договор, то с 2013-го договор вступает в силу автоматически в момент его подписания, а вот к новому владельцу переходят после их перерегистрации в ЕГРН.Поэтому правильно говорить о регистрации перехода прав собственности, а не о регистрации сделки.При покупке квартиры в новостройке, регистрируют право требования получения квартиры на основании ДДУ или договора уступки прав требования.

И только потом в Росреестре регистрируют сам переход прав собственности.

в ряде случаев предполагает сбор разных документов.

Отличия возникают в зависимости от:

1. Наличия у продавца супруги и несовершеннолетних детей, прописанных в этой квартире.
2. Типа договора.
3. Покупки новой квартиры или на вторичном рынке.

Поэтому наряду с обязательными документами, существуют дополнительные для каждого конкретного случая.Также важно отличать права требования на строящееся жильё от прав собственности на уже существующую квартиру (как на первичном, так и на вторичном рынке).Для регистрации прав на строящуюся квартиру нужны:

1. Личный паспорт заявителя.
2. Договор долевого участия.
3. Договор уступки прав требования (если права были переданы другому лицу).

Права на квартиры в построенном доме обычно оформляет сам застройщик, и передаёт квартиру участнику ДДУ на основании этого договора.При регистрации сделок с недвижимостью на вторичном рынке, покупатель всегда заинтересован в проверке чистоты сделки.

Для этого важно собрать все документы, которые подтвердят отсутствие долгов по данной квартире.

Среди них:

1. Согласие супруги продавца, если квартира является совместно нажитым имуществом.
2. Правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие, что продавец действительно является её владельцем и может заключать сделку продажи.
3. Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
5. Справка о том, что квартира не находится под арестом, в залоге и не имеет других обременений.
6. Справка о прописанных лицах.

Многие из этих документов не обязательны для регистрации сделки с недвижимостью, а нужны именно для проверки её юридической чистоты.Заключением договора и проверкой документов участники сделки могут заниматься сами. Но чаще для этого привлекают нотариуса.

Обязательным участие нотариуса является лишь при продаже доли в квартире с совместной собственностью.Однако,

Как зарегистрировать сделку с недвижимостью.

Подробная инструкция по регистрации сделки и для чего это нужно.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

1. Москва и область
2. По России бесплатно
3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Закон предусматривает регистрацию всех сделок с недвижимостью помимо оформления прав на него.

Именно поэтому важно знать все нюансы этой процедуры.

Она не является видом сделки, а выступает особым дополнительным актом, который должен признать и подтвердить заключение гражданско-правовой сделки. Подобный контроль требуется государству не только для ведения строго учета, но и определения порядка и размера уплаты налогов с каждого юридического либо физического лица.

1. «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ)».

Таким образом, государственная регистрация необходима для договоров:

1. Вносящих изменения либо дополнения в уже заключенные соглашения, прошедшие регистрацию: отказ от дара, перевод долговых обязательств, уступка прав.
2. Ограничивающих право собственности и позволяющих пользоваться недвижимостью на оговоренных в соглашении условиях: субаренда, ипотека.
3. Подтверждающих переход права собственности на объект: покупка, продажа, обмен, аренда с последующим правом выкупа, рента.
4. Гибридного типа, включающих в себя элементы соглашений, подлежащих регистрации.

На законодательном уровне вносятся изменения в нормативные акты, регулирующие сделки с недвижимостью.

На сегодняшний день все операции с недвижимостью регулируются:

1. Федеральным законом «О государственной регистрации…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (№122-ФЗ).
2. Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
3. Федеральным законом « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее №218-ФЗ).
4. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее №214-ФЗ).

Планируется, что к 2020 году №122-ФЗ полностью утратит силу и будет заменен на №218-ФЗ. Чтобы зарегистрировать договор, в регистрирующий орган необходимо подать заявление от лица одной из сторон сделки.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость

16 сентября 2020 / / / , выполняет важнейшую функцию по ведению учета сведений об объектах прав, хранению и выдаче информации о правообладателях.

Рассмотрим, каким образом распределены функции по приему, непосредственному выполнению регистрационных действий и выдаче документов и информации в этой сфере.

Фото: Важную государственную функцию — учет и регистрацию объектов недвижимости выполняют территориальные подразделения Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ).

Служба была образована в 2004 году под наименованием Росрегистрация (Федеральная регистрационная служба). Ей были переданы полномочия работавших с 1998 года учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В результате издания Указа Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 с 01.03.2009 Росреестр приобрел современное название.

К числу основных функций службы относятся:

• Надзор за некоторыми саморегулируемыми организациями.
• Осуществление государственной регистрации сделок с недвижимостью.
• Поддержка пространственно-навигационных данных (государственных навигационных карт), которая перешла по наследству от упраздненного Федерального агентства геодезии и картографии.
• Ведение системы кадастрового учета недвижимости, земельный и геодезический надзор, контроль за землеустройством, государственная кадастровая оценка.

Из них только первые 2 затрагивают интересы всех субъектов гражданского оборота и входят в предмет нашего рассмотрения.

Структурно Росреестр состоит из центрального аппарата, находящегося в Москве, и территориальных органов в субъектах РФ. На территории РФ функционируют 83 территориальных органа Росреестра.

Возглавляет Росреестр заместитель министра экономического развития РФ. Основным нормативным актом, регламентирующим работу службы, является:

1. Регламент федеральной службы, утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 28.02.2011 № П/52.
2. Положение о федеральной службе, утвержденное постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 (далее — Положение);

Подзаконные нормативные акты, которыми руководствуется в своей деятельности Росреестр, издает Минэкономразвития, в ведении которого находится служба.

Подчиненными по отношению к службе организациями являются:

1. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

Где регистрируются сделки с недвижимостью

Содержание Подготовка и экспертиза договора + регистрация в УФРС кадастра и картографии по Москве и Московской области Вид договора Москва МО Договор купли продажи/дарения 10 000 руб. 16 000 – 20 000 руб. Договор купли-продажи с использованием жилищной субсидии 12 000 руб.

17 000 – 22 000 руб. Договор купли-продажи Ю/Ю, Ф/Ю 12 000 руб.

18 000 – 23 000 руб. Договор мены 12 000 руб.

32 000 руб. Нежилые помещения.

Подготовка и экспертиза договоров Вид договора Москва МО Договор купли продажи/дарения 4 000 руб. 4 000 руб. Договор купли-продажи Ф/Ю (Ю/Ф) 5 000 руб.

5 000 руб. Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» предоставляет услуги регистратора недвижимости различного типа, в кратчайшие сроки и с гарантией юридической чистоты всех операций. У нас вы сможете получить квалифицированную юридическую консультацию, заказать услуги по регистрации сделок с недвижимостью в Москве без рисков, ошибок, значительных финансовых вложений.

Специалисты центра предлагают клиентам «Стар-Сервис» безупречный юридический результат, с надежными финансовыми и процессуальными гарантиями, что подтверждают тысячи клиентов, обратившиеся к нам за помощью в регистрации объектов недвижимости.

1. Регистрация перехода права собственности – подача документов в ведомственные органы, получение квитанций на оплату госпошлин, получение правоустанавливающих документов и передача всего пакета документов клиенту.
2. Дополнительные услуги — центры оформления сделок с недвижимостью в Москве также предлагают дальнейшее юридическое сопровождение объекта недвижимости, осуществляют контроль перевода авансовых платежей, выдачи залога, оформляют перерегистрацию права собственности на основе договоров мены, ипотеки, купли/продажи.

Помните, что вне зависимости от долей участия, типа недвижимости, требований договора ипотеки, дарения или аренды, без регистрации в Едином государственном реестре сделок с недвижимостью вы не будете иметь полноценного права владения. Регистрация прав осуществляется на основании договоров дарения, мены, купли — продажи, наследства.

Зарегистрировать права на недвижимое имущество можно в окружных или специализированных отделах регистрации. Документы должны содержать только достоверную информацию, справки не должны быть просроченными, а предполагаемые сделки должны проводиться в рамках закона.

1. Внесение сведений в Единый государственный реестр прав, с соответствующей записью о регистрации, выполнение записей на правоустанавливающих
2. Подача документов заявителем в регистрирующий орган — Федеральную регистрационную службу, которая, в свою очередь, проводит правовую экспертизу документов, и проверяет законность сделки.

Как и где оформляют сделки с недвижимостью

Как оформляют сделки с квартирами? И где? У нотариуса, в регистрационной палате, Росреестре, в МФЦ, в агентстве недвижимости или где?

И вообще, что значит оформление сделки? Давайте разберемся подробно Статья обновлена 18.01.2018 г Содержание статьи подробное: Чтобы ответить на этот вопрос, давайте сделку с недвижимостью препарируем, разложим ее на этапы, чтобы ни чего не пропустить.

Ведь такие сделки — многоэтапны, повести их за один день невозможно, поэтому они кажутся сложными. Разберемся подробно.

1. Первый этап — это определение условий, подходящих Сторонам сделки и подписание и Соглашения о задатке

1. Второй этап — подготовка , подтверждающего законность сделки

1. Третий этап — подготовка и подписание Договора купли-продажи и если того требует закон

1. Четвертый этап — регистрация перехода права от продавца к покупателю и в Росреестре и внесение записи в ЕГРН о новом собственнике.

Эти этапы участники сделки проходят самостоятельно. Можно конечно и помощника нанять — риэлтора, который проведет вас «за руку», однако его участие в сделке не обязательно.

Вам понадобиться составить как минимум:

1. акт приема-передачи
2. соглашение о задатке или авансе
3. продавец составляет расписку о получении денег
4. предварительный договор купли-продажи (пДКП)
5. договор купли-продажи(ДКП)

Шаблоны документов есть .

Регистрация права собственности — обязательная процедура. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

1. Четвертый этап — регистрация перехода права , регистрация права собственности и внесение об этом записи в Единый государственный реестр недвижимости происходит в Росреестре.

Заявления о регистрации и пакет документов нужно подать в Росреестр.

Это можно сделать

1. через отдел приема документов Росреестра ( постепенно закрываются)
2. через МФЦ — многофункциональный центр «Мои документы»

В первом случае документы попадают непосредственно к исполнителю. Во втором — к посреднику, затем к исполнителю.

МФЦ не занимается регистрацией прав! Поэтому сроки получения готовых документов увеличиваются на 2 рабочих дня.

Если Вам нужно быстро — обращайтесь непосредственно в Росреестр, в отдел приема-выдачи документов.

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается в размере 2000.0 рублей (2018 год). Как правило в офисах приема документов установлены банкоматы для ее оплаты. Администратор выдаст вам инструкцию .

Подробнее Всегда рада разъяснить.

Автор. Метки:

Каков порядок регистрации сделок с недвижимостью

1. /
2. /

19 сентября 2020 0 Рейтинг Поделиться Регистрация сделок с недвижимостью — довольно востребованное мероприятие среди участников различных правовых отношений.

Подробнее о регистрации сделок с недвижимостью — порядке действий, требуемых документах, нормативной базе — расскажем в этом обзоре. Государственная регистрация сделок с недвижимостью — это осуществляемый специальным госорганом комплекс мероприятий, заключающийся в фиксации перевода права собственности между сторонами сделки или в закреплении права за определенным лицом.

Схема регистрации сделок с недвижимостью выглядит как последовательность следующих действий:

• Заявители обращаются удобным для них способом в регистрирующий орган.
• Специалисты Росреестра принимают и проверяют документы.
• Стороны сделки оформляют и заключают договор.
• Оплачивается госпошлина за услуги по госрегистрации.
• Стороны или уполномоченные ими лица формируют необходимый для регистрации пакет документов.

В случае соответствия пакета документов законодательным требованиям сотрудники регистрирующего органа проставляют отметку в госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически эти манипуляции и являются регистрацией сделки с недвижимостью.

Если же предъявленные документы не отвечают существующим требованиям, то в регистрации конкретной сделки с объектом недвижимости будет отказано. Регистрацию сделок с недвижимостью осуществляет Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, принятое сокращение — Росреестр.

Законодательные акты, относящиеся к регистрации сделок с недвижимостью, можно условно разбить на 2 группы:

1. 1-я группа, касающаяся формы совершаемой сделки и, соответственно, обязанности провести госрегистрацию;
2. 2-я группа, разъясняющая последовательность мероприятий при регистрации как для потребителей услуги, так и для специалистов Росреестра.

Соответственно, к 1-й группе нормативных документов относятся: Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться

1. Гражданский кодекс РФ;
2. иные законодательные акты, обязывающие оформлять договорные операции с объектами недвижимости.

2-я группа представлена следующим списком:

1. правила ведения единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв.

   приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.213 № 765);

2. прочие подзаконные акты, разъясняющие нюансы госрегистрации.
3. административный регламент Росреестра (утв. приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 № 789);
4. федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 03.07.2015 № 218-ФЗ;

ГК РФ в ст. 131 устанавливает, что регистрировать следует собственность

Необходимые документы

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ КАДАСТРОГО УЧЕТА И (ИЛИ) РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (ссылка на форму) и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Порядок представления заявления и документов: Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883: в форме документов на бумажном носителе: — посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ; — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом: — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном .

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена

Необходимые документы

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ КАДАСТРОГО УЧЕТА И (ИЛИ) РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. Форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (ссылка на форму) и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Порядок представления заявления и документов: Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883: в форме документов на бумажном носителе: — посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ; — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом: — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном .

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена

Регистрация сделки с квартирой

Последнее обновление: 20.02.2020 Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2017 года – ЕГРН).

Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений.

ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество.

Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных) и прекращенных правах на объекты недвижимости, информация о правообладателях, и о существующих . Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое), данные о площади помещений, и т.п.

ЕГРП основан (введен в действие) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу – «Росреестру». Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных . С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единую базу данных ЕГРН.

ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости. Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну общую базу данных. «Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра). УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение).

В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). ФКП – Федеральная Кадастровая Палата – структурное подразделение УФРС, которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч.

объектов незавершенного строительства), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН, соответственно.

После создания единого реестра недвижимости ЕГРН, у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции – на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета. В остальном все осталось по-прежнему (подробнее на сайте Росреестра – ).

Единая справочная служба Росреестра: тел. 8 (800) 100-34-34Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет – см. .

Согласно закону (п.6, ст.1 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е.

данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН). При этом с 2013 года регистрация недвижимости – .

Государственная регистрация сделок с недвижимостью

.

Законом Российской Федерации установлены требования по договорам купли-продажи недвижимости.

Сторонам нужно не только подписать договор и нотариально его удостоверить.

Необходима регистрация сделок с недвижимостью. Знать тонкости этой процедуры следует не только покупателям и продавцам, но и получателям наследства.

О правилах регистрации рассказано в статье. является обязательной процедурой, которая осуществляется специальным государственным органом.

По ней происходит фиксация перехода права собственности между сторонами сделки и закрепление его за конкретным лицом. Процедура регистрации осуществляется по следующей инструкции:

• Работники Росреестра принимают и проверяют документацию.
• Стороны формируют нужный для регистрации перечень документов.
• Сторонами оформляется и заключается договор.
• Следует оплатить пошлину за госрегистрацию.
• Заявителям нужно обратиться в регистрирующий орган удобным способом.

При соответствии документов законодательным нормам работники регистрирующего органа ставят отметку в госреестр о праве на недвижимость и сделке с ним. Данные манипуляции и считаются регистрацией сделки с недвижимостью.

Если предоставленные документы не подходят по установленным требованиям, то регистрация может быть отклонена. Процедура осуществляется Росреестром – Федеральной службой госрегистрации.

Законодательные документы по регистрации сделок с недвижимостью условно делят на 2 группы:

• Первая группа касается формы сделки, обязанности проведения регистрации.
• Вторая группа объясняет последовательность действий по регистрации как для пользователей услуги, так и для сотрудников Росреестра.

Первая группа документов состоит из:

• ФЗ № 246 «Об искусственных земельных участках».
• Прочих законных актов, которые регулируют оформление договоров с недвижимостью.
• Гражданского и Лесного кодексов.
• Федерального закона о долевом строительстве.

Вторая группа включает:

• Другие подзаконные акты, которые разъясняют принципы госрегистрации.
• Рекомендации по порядку регистрации прав (приказ Минюста России № 184).
• Административные нормы (приказ Минэкономразвития № 789).
• ФЗ № 122 «О регистрации прав на недвижимость».
• Тонкости ведения реестра прав на недвижимость (приказ минэкономразвития № 765).

По ст. 131 ГК РФ регистрация сделок с недвижимостью осуществляется при оформлении собственности и других правомочий на недвижимые объекты. Процедура требуется при ограничении прав, образовании, переводе и завершении правомочий.