Как узаконить пристройку к многоквартирному дому в бти


Как узаконить пристройку к многоквартирному дому в бти

Пристройка к многоквартирному дому


» » » 5/5 (4) Наиболее популярный метод приращивания личной территории у жильцов многоквартирных домов заключается в строительстве лоджии или балкона. В случаи влияния пристройки на техническую сторону здания необходимо получение задокументированного разрешения или обращения через судебные инстанции. Официальное разрешение на оставление пристройки возможно путем одобрения официальной комиссии бюро технической инвентаризации.

Это возможно, если пристройка стоит от здания не более чем на 12 м, подлежит легкой и быстрой разборке или не содержит твердого фундамента. Согласование решения об оставлении капитальной пристройки принимается исключительно собственниками всех квартир МКД на общем собрании путем голосования жильцов.

Если обстоятельства не позволяют добиться общей встречи жителей дома, в качестве альтернативного варианта предлагается сбор письменных подписей. Получение разрешения со стороны других жильцов необходимо также при возведении пристройки к многоквартирному зданию барачного типа либо двухквартирному дому.

Внимание! Согласно общепринятым нормам, пристройки подразделяются на два основных типа:

  1. капитальные. Балконы, веранды, лоджии — типичные примеры капитальных возведений. От некапитальных сооружений отличаются серьезным влиянием на экономические и технические характеристики многоквартирного дома, определяемые высотой, шириной и прочими параметрами построенных сооружений.
  2. некапитальные — такое название имеют перестроечные сооружения, не имеющие в качестве основы твердого фундамента. Например, крыльцо или лестницы многоквартирного дома, находящиеся на улице. Также к данной категории можно отнести витрины, террасы, навесы и прочие легко разбираемые и собираемые вновь сооружения, не имеющие прочной основы;

Акт о завершенном переустройстве помещений, получаемый Государственной Жилищной инспекцией, известный также как акт приемки, — все, что нужно для официального оформления некапитальных сооружений. Специальных разрешений возведение пристройки не требует.

В случае с капитальными сооружениями дело обстоит значительно сложнее.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Даже если возведение некапитальной пристройки было произведено длительное время тому назад, его узаконивание представляется возможным в любое время. Заметьте! Процедура оформления отличается легкостью и представлена перечнем следующих действий:

  1. подача заявления в бюро технической инвентаризации по месту жительства;
  2. получение пакета новых документов;
  3. обращение в Росреестр для оформления совершенных изменений.
  4. подготовка обращения на внесение изменений в техническую документацию;
  5. сбор документации, подтверждающей право собственника на квартиру;
  6. приезд на объект специальной комиссии, которая решит вопрос и составит акт о переустройстве многоквартирного дома;

В случае с капитальными сооружениями процедура оформления имеет аналогичный характер, но отличается необходимостью подачи заявления до начала строительного процесса.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

› Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке.

Вот главные причины:

  • Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.
  • Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
  • Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство.

А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади. Особенности оформления нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – как узаконить пристроенный магазин или лоджию?

Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис.

    Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии.

Если этого не сделать, то придется ежемесячно платить штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей.

  1. Пристройка должна располагаться в 2,5 метрах от инженерных коммуникаций. План подземных коммуникаций могут выдать в Комитете по архитектуре и градостроительству вашего города, либо специалисты самостоятельно посмотрят нужный участок.
  2. Обращайтесь в суд только тогда, когда не можете получить разрешение от администрации. Получите сначала все необходимые документы в госорганизациях, будьте уверенны, что ваш проект сделан на «отлично». С другими инстанциями судебное дело может затянуться надолго.
  • Если ваша постройка соприкасается с земельным участком, рассматривайте возможность приватизировать эту землю.

    По Жилищному Кодексу вся территория рядом с многоквартирным домом находится в собственности всех жильцов квартир.

  • Учитывая, что при возведении пристройки к квартире сложно утверждать о присоединении какого-либо общего имущества жилого дома к этой квартире, то, соответственно, отсутствует необходимость получения согласия всех собственников помещений в этом многоквартирном доме. Таким образом, возведение пристройки к квартире, произведенное силами ее жильцов по согласованному проекту с внесёнными изменениями конфигурации квартиры в технический паспорт жилого помещения, является реконструкцией жилого дома, так как повлекло изменение технико-экономических характеристик жилого дома, а именно общей площади жилого дома и изменение общего имущества многоквартирного дома (наружные стены и земельный участок под многоквартирным домом). А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

    • План основной жилплощади.
    • Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
    • Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
    • Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
    • Проект пристройки.
    • Характеристика от пожарной инспекции.

    Регистрация пристройки к частному дому

    » Пристройка к дому, особенно капитального типа, является таким же объектом недвижимости, как и сам дом.

    Разрешение на строительство флигеля получают для следующих целей:

    1. Чтобы увеличить рыночную стоимость жилья.
    2. Чтобы избежать возможного сноса пристройки по инициативе органов власти;
    3. Для оформления права собственности;

    Следовательно, здание с такой пристройкой нельзя продавать, дарить или завещать наследникам.

    Кроме того, самовольные пристройки и хозяйственные дополнения к домам могут быть снесены представителями власти, особенно если они были построены с нарушением градостроительного регламента. У дома с неоформленной пристройкой падает рыночная стоимость на 20-30 процентов, так как граждане предпочитают покупать дом и участок со всеми оформленными документами, а не заниматься их оформлением после совершения сделки самостоятельно.

    Данный вариант предусматривает свободу действий.

    На своей земле человек может делать что угодно. Практически, имеются разного рода юридические ограничения, что вовсе не является прихотью законодательных органов. Скорее насущная необходимость, которая беспокоится об интересах других граждан, в особенности, соседей.

    Чтобы узаконить пристройку к дому, она не должна противоречить интересам общественности, наносить ущерб окружению.

    Градостроительное законодательство регламентирует размещение объектов на земельном участке, любое строительство должно согласовываться. Процесс узаконивания необходим для самих владельцев, поскольку меняется конструкция дома, вид, площадь. Возникает необходимость в замене технического паспорта.

    Самостоятельно возведенная конструкция может нарушать правила безопасности, делать дом неустойчивым, что в последующем грозит обвалами, другими неприятными последствиями. Чтобы узаконить пристройку, достаточно собрать пакет необходимых документов, обратиться в суд, администрацию.

    Однако, если уже готовая пристройка не будет соответствовать юридическим нормам, требованиям, ее потребуют снести.

    Вот почему процесс узаконивания лучше начинать на этапе планирования.

    Некапитальную пристройку узаконить намного легче, в любой момент, если она выполнена ровно, без погрешностей. В местное БТИ необходимо отнести заявление, пакет необходимых документов на дом, землю, с просьбой о внесении изменений в технический паспорт.

    На место приезжает комиссия, составляет Акт о завершении строительства. В таком случае вариант всего один – через суд. Подготовкой необходимых документов можно заниматься самостоятельно либо поручить дело специалистам.

    Кроме этого, процесс узаконивания готовых объектов зависит от их характера. Узаконивание пристроек некапитального типа – террас, балконов, веранд, вспомогательных построек осуществляется в любое время по упрощенной системе. Достаточно просто внести изменения в технический паспорт, обратившись в БТИ.
    Причины отказа:

    1. несоответствие нормам архитектуры;
    2. несоблюдение санитарных норм;
    3. нарушение правил пожарной безопасности;

    Как узаконить пристройку к дому?

    » » Расширение жилплощади не всегда происходит с соблюдением требований законодательства. Расскажем в статье, как узаконить пристройку к частному или многоквартирному дому.СодержаниеСуществует два возможных способа оформления пристройки к дому:

    • Предварительное согласование перед началом строительства. Для этого необходимо составить проект будущей постройки с помощью специалиста и согласовать его с БТИ. Только после получения согласования можно начинать строительство.
    • Если постройка уже практически возведена, придется согласовывать ее постфактум. Необходимо собрать документы и не меняя технического плана узаконить объект.

    Если постройка была возведена на участке самовольно, то есть без получения согласования, то, согласно ст.

    222 ГК РФ, она подлежит сносу. Исключением будет, если одновременно выполнены следующие условия:

    1. сохранение объекта не нарушает права и интересы других лиц;
    2. строение не угрожает жизни и здоровью граждан.
    3. строение соответствует всем нормам и требованиям законодательства;
    4. земельный участок, на котором возведен объект, является собственностью нарушителя;

    В иных случаях, лицо, построившее объект без согласования и разрешения (самовольно), не получает на строение каких-либо прав. А, значит, не сможет распоряжаться юридической судьбой объекта – продавать, дарить, завещать и т.д.Решение о сносе может быть принято судом, а в некоторых случаях местной администрацией.Весь процесс оформление пристройки к частному дому будет происходить по пошаговому алгоритму, представленному ниже.Чтобы узаконить постройку, потребуется подготовить следующие документы:

    1. разрешение на возведение постройки, полученное в жилищном отделе администрации;
    2. домовая книга или выписка из нее;
    3. технический план сооружения;
    4. акт согласования с СЭС;
    5. свидетельство о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН;
    6. проект перепланировки;
    7. письменное согласие соседей, если постройка граничит с их домовладением или земельным наделом.
    8. свидетельство о праве собственности на дом или выписку из ЕГРН;
    9. справка из БТИ;

    В некоторых случаях могут потребоваться фотографии участка и самого дома.

    Без полного пакета документов заявка на оформление постройки рассматриваться не будет. Это примерный перечень необходимых бумаг. Уточнить его можно в жилищном отделе местной администрации.Чтобы узаконить постройку, необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения строения.

    К вышеуказанному списку бумаг потребуется приложить исковое заявление, в котором прописывается требование признать право собственности на этот объект недвижимости.В качестве ответчика будет выступать местная администрация.

    В иске необходимо прописать наименование муниципалитета, свои личные данные и точное описание местонахождения спорного объекта. Рекомендуем обращаться за составлением иска к профессиональному юристу.

    Специалист сможет грамотно расписать ситуацию для

    Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

    Увеличение имеющейся жилплощади часто производится нашими соотечественниками путём перепланировки.

    Очень популярно также возведение пристройки. Как правило, для многоквартирных домов это выглядит как достроенный балкон.

    Обычно на первом, самом низком этаже.

    Но многие даже не подозревают, что законность такой пристройки к любому дому важно официально подтвердить.

    Иначе они подлежат незамедлительному сносу, согласно действующему законодательству (ст. 222 ГК РФ). Пристройку помещения к дому стоит проводить только с официально полученного разрешения муниципалитета.

    Что необходимо предпринять, чтобы получить это драгоценное разрешение? Содержание Оформление документации на пристроенную часть может понадобиться в двух случаях:

    • Все уже возведено, причем незаконно.
    • Строительство только намечается;

    Обычно все пристройки подразделяются на 2 вида:

    • Капитальные строения — объекты, которые могут повлиять на тех.

      характеристики и как-то изменить инфраструктуру всего дома (балконы и веранды достроенные на первом этаже). Этот вид помещения обязательно нуждается в разрешении.

    • Объекты некапитального строения — строения без фундамента или строения, которые легко собрать/разобрать, не возводя дополнительно стен (это навесы, лестницы, выступающие максимум на 12 м). В этом случае особых разрешений получать не нужно, как и согласия соседей.

      Можно просто оформить акт переустройства помещения.

    Для капитальных строений важно подготовить следующие документы:

    1. Официальное разрешение от пожарников и Комитета архитектуры.
    2. Разрешение Роспотребнадзора;
    3. Разрешение от всех жильцов дома. Нужно обойти все квартиры в своем доме, чтобы собственники поставили свою подпись (что они не против пристройки);
    4. Общий план помещения;
    5. Проект помещения;
    6. Документация, подтверждающая явное право собственности;

    Строительные работы завершены?

    Важно составить акт приемки. Под ним должна подписаться приемочная комиссия.

    Состав ее такой: собственник квартиры, «коммунальщики», сотрудник проектной компании и хотя бы один представитель администрации.

    Непосредственно после подписания всеми лицами акта, стоит заказать в БТИ официальный техпаспорт, а также поскорее внести изменения в свидетельство на имеющуюся квартиру.

    Если постройка уже встроена, чтобы оформить ее, понадобится собрать следующие документы:

    1. Разрешение из БТИ;
    2. Бумаги, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость;
    3. Оформленные акты касательно наличия/отсутствия близко расположенных коммуникаций;
    4. Выписку, сделанную из домовой книжки;
    5. Фотографию дома.
    6. Проект и детальный план помещения, которое уже встроено;
    7. Письменное согласие всех соседей на вашу постройку;

    Образец того, как оформлять документы не сложно найти в сети. Балконы и веранды обязательно должны быть официально признаны нежилыми, если они были встроены к квартире. Некоторые наши сограждане умудряются пристраивать к своим скромным квартирам дополнительные комнаты.

    Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

    Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок.

    Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже.

    Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат. Мало кто знает, что законность пристройки к многоквартирному дому или коттеджу нужно еще доказать.

    В противном случае подобные постройки подлежат снесению.

    Что нужно сделать для того, чтобы получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому рассмотрим далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Пристройки разделяются на 2 вида:

    1. Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже.
    2. Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м.

    Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется.

    Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)! Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: если строительство только предполагается и если строение возведено незаконно.

    Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы:

    1. Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
    2. Проект будущей постройки.
    3. План помещения.
    4. Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
    5. Разрешение от службы Пожарной Безопасности.
    6. Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д).
    7. Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.

    Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить:

    1. Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д).
    2. Фотоснимок дома.
    3. Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
    4. Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).
    5. Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций.
    6. Выписка из домовой книжки.
    7. Проект и план постройки.

    Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета.

    Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения.

    Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми.

    Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

    pnuar006/FotoliaНесмотря на то что дом называется бараком, это не ИЖС.

    Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины. В таком случае то, что помещение нежилое еще нужно доказать.

    Это многоквартирный дом, в котором подобные присоединения незаконны, поскольку для таких согласований требуется реконструкция всего дома. Фактически это то же самое, что узаконить самовольную пристройку еще одного этажа в многоквартирном доме.На территории Москвы вопросы согласования перепланировки (переустройства) помещений в многоквартирных домах относятся к компетенции Мосжилинспекции.

    Учитывая содержащуюся в обращении информацию о наличии разрешительной документации на возведение пристройки и ее эксплуатацию с технико-экономическими показателями по квартире, площадь квартиры будет определяться как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

    В экспликации БТИ будет указана полная информация обо всех помещениях квартиры, их нумерация, площадь и назначение комнат. Для учета выполненных изменений собственнику помещения или его доверенному лицу (с нотариально оформленной доверенностью) необходимо обратиться в организацию технической инвентаризации с заявлением и предоставить следующие документы: паспорт гражданина РФ (при необходимости доверенность), правоустанавливающие документы на квартиру, разрешительную документацию на выполненные изменения.Основанием для учета в документации ГБУ МосгоБТИ изменений технических характеристик помещения является Акт Мосжилинспекции о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме и проектная документация.

    Услуги организациями инвентаризации оказываются на возмездной основе.Получить право собственности на самовольную пристройку можно, если она является капитальным строением. Некапитальные пристройки не имеют фундамента, не изменяют технических характеристик здания и могут быть демонтированы вручную. Если пристройка капитальная, потребуется обратиться в МФЦ с требованием предоставить право собственности на недвижимость увеличенной площади.

    Это та же процедура, ранее проводимая Регистрационной палатой.Для оформления права собственности потребуется: документ, подтверждающий право собственности на объект, дополненный пристройкой (с 15 июля 2016 года им служит выписка из ЕГРП); справку из БТИ; акт согласования пристройки с соседями; проект и план пристройки с ее фотографией; акты коммунальных служб о близлежащих коммуникациях.Все пристройки делятся на отапливаемые и холодные. Если пристройка отапливаемая, то общая площадь помещений учитывается в составе жилищного фонда.

    Так как пристройка в Вашем случае является жилой, то общая площадь увеличивается. Следовательно, объект, находящийся на праве собственности, будет отличаться размерами, площадью и планировкой.

    При внесении таких изменений обязательно документально оформить возведенную постройку. Так как в Вашем случае пристройка уже возведена, а разрешение на строительство не получено, то такая постройка является незаконной, и ее следует оформить через суд.

    Пристройка к многоквартирному дому

    Содержание Вам придется собрать пакет документов, если объект только планируется к возведению.

    Но это придется сделать и в том случае, если возведенную постройку вы уже построили.

    Все пристройки можно разделить на два основных типа: Некапитальные строения Это постройки, не имеющие фундамента. Также это те постройки, которые можно легко собрать и разобрать без возведения дополнительным стен. В данном случае разрешение и согласие от соседей не потребуется.

    Необходим только акт по переустройству помещения. Капитальные строения Это объекты, которые могут сказаться на характеристиках и инфраструктуре всего дома.

    Это балконы и веранды, на возведение которых требуется обязательное разрешение. Если вы планируете возведение капитальной постройки, необходимо подготовить следующий пакет документов:

    1. Общий план помещения.
    2. Разрешение от всех жильцов дома.
    3. Официальные разрешения от Комитета архитектуры, Роспотребнадзора и Пожарной службы.
    4. Проект помещения.
    5. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.

    После завершения работ необходимо составить акт приемки, в котором должны быть подписи членов приемной комиссии.

    В состав приемной комиссии входят следующие лица:

    1. Сотрудник проектной организации.
    2. Представитель коммунальной службы.
    3. Сотрудник местной администрации.
    4. Собственник квартиры.

    После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр.

    Обоснование : В рассматриваемом случае, собственнику при отсутствии разрешительных документов на строительства пристроя к многоквартирному дому необходимо осуществить согласование произведенной перепланировки в связи со следующим. Таким образом, в данном случае при отсутствии разрешительного документа, налицо самовольная перепланировка жилого помещения.

    В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В рассматриваемом случае, собственник помещения в многоквартирном доме осуществил строительство пристроя к дому, заняв часть участка, входящего в состав общего имущества. Судебная практика показывает, что размещение на земельном участке, входящем в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома объектов без согласования с собственниками является незаконным.

    Относительно размещения пристроя к многоквартирному дому на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию, необходимо пояснить следующее. В соответствии с п.

    Пристройка к многоквартирному дому

    Время на чтение: 5 минутАА Для увеличения площади городской квартиры можно сделать пристройку, но как узаконить пристройку к многоквартирному дому руководствуясь требованиями действующего законодательства?

    на первом этаже может быть хорошо благоустроена, что позволит решить проблему с недостаточным количеством свободного пространства в квартире. Но для реализации проекта по застройке потребуется получить разрешение со стороны инстанций.Если вы планируете пристроить балкон, то сделать это можно в любой квартире многоэтажного дома.

    Такая идея возникает, когда смотришь на пустующее пространство под окнами, где можно обустроить уютный балкон, лоджию или еще одну комнату. Сложности могут возникнуть, если дом располагается в историческом районе города, где любые изменения могут привести к нарушению восприятия объекта.Если вы проживаете в обычном многоквартирном доме, который считается типовым и не имеет исторической ценности для города, то все будет гораздо проще.

    Зачастую легче всего получить разрешение на пристройку к квартире жителям спальных районов, расположенных вдалеке от центра города. Вам потребуется обратиться в необходимые инстанции и на законном основании получить официальное разрешение.Мнение экспертаСергей ЮрьевичСтроительство домов, пристроек, террас и веранд.Задать вопрос экспертуВ России выдачей разрешения занимается организация, ответственная за охрану архитектурных памятников.

    Если дом принадлежит к объектам, представляющим историческую ценность для города в виде памятника архитектуры, то можно забыть о попытках получить разрешение.Зачастую причиной отказа в строительстве является отсутствие подписи хотя бы одного соседа, который будет против запланированных вами мероприятий. Но также отказать может одна из инстанций, что послужит серьезным препятствием на пути к осуществлению идеи. на первом этаже требует подготовки целого пакета документов, которые нужно предъявить соответствующим инстанциям.

    Прежде всего, необходимо подтверждение права собственности на квартиру, документ, удостоверяющий личность, а также идентификационный код.

    Если в паспорте и документах на дом указаны разные фамилии, то потребуется подготовить документы о смене фамилии, что предполагает дополнительные трудности.Рекомендуем к прочтениюНужно подготовить технический паспорт на квартиру, срок его заполнения должен быть в пределах одного года.

    А также нужна справка из домоуправления, где будет указано количество граждан, проживающих в квартире. Разумеется, потребуется и разрешение со стороны других жильцов, проживающих по соседству. Речь идет о соседях снизу, сверху и с одной лестничной площадки.

    Документ заверяется в нотариальном порядке, хотя в некоторых случаях достаточно заверить его в домоуправлении. Документы передаются в администрацию города. Пристройки к многоквартирному дому должны в точности соответствовать эскизу, который за установленную плату можно

    Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

    Содержание Пристройка – это часть здания, для возведения которой требуется получить те же разрешительные документы, что и на строительство основного дома.

    В зависимости от того, когда застройщик решает ее узаконить: до начала строительства или после выполнения всего комплекса работ, потребуется пройти разные процедуры узаконивания, чтобы, в конце концов, получить на руки документы, подтверждающие законность строительства и соответствие пристройки всем необходимым нормам и правилам. Если не сделать этого и не легализовать пристройку, дело вполне может закончиться принудительным сносом данного объекта как самовольно возведенного.

    Чтобы избежать подобной неприятности и оформить требуемую документацию на строительство без лишних затрат времени и средств, рекомендуем ознакомиться с данной статьей, где речь пойдет о порядке узаконивания самовольной пристройки. Если под новую пристройку требуется использовать дополнительный участок земли, будет изменена техническая характеристика и инфраструктура домостроения, на новой площади планируется проживание людей, то ее относят к категории капитальной. Провести узаконивание пристройки капитального типа можно как до, так и после выполнения строительных работ.

    На этапе подготовки к реконструкции требуется иметь на руках следующие документы для узаконивания пристройки к частному дому:

    1. письменное согласие соседей (если в домостроении проживает несколько хозяев, или если пристройка граничит с соседским участком);
    2. если к пристройке планируется подвод газовых, энергетических, водно-канализационных, тепловых и других коммуникаций, следует получить заключение соответствующих служб, обеспечивающих поставку ресурса.
    3. кадастровый план участка;
    4. проект перепланировки жилья с учетом пристройки;
    5. выписка из домовой книги;
    6. техническая документация на домовладение;
    7. правоустанавливающие документы на дом (часть дома) и земельный участок, где планируется расположить пристройку;

    Может также потребоваться согласование реконструкции с СЭС, пожарной службой, архитектурным отделом и другими службами.

    Для получения согласия на возведение капитальной пристройки подготовленный пакет документов должен быть предоставлен в орган местного самоуправления. Как правило, для этого следует обратиться в архитектурное бюро или отдел муниципалитета. Полученное согласие дает право на начало строительных работ, после окончания которых госкомиссия должна будет составить акт приемки пристройки.

    На его основании в органах БТИ следует заказать и получить измененную техническую документацию на домовладение, по которой после оплаты госпошлины Росреестр сможет произвести перерегистрацию недвижимости с учетом реконструкции.

    Порядок оформления капитальной пристройки к многоквартирному дому имеет некоторые отличия от описанного выше способа узаконивания реконструкции частного домостроения:

    1. для многоквартирного дома требуется получить письменное разрешение всех жильцов;
    2. необходимо иметь акты коммунальных служб о наличии расположенных вблизи дома коммуникаций;

    Как можно узаконить пристройку к дому в 2020 году

    Собственники частных домов нередко пристраивать помещения к своему жилью. Но об оформлении дополнительной площади мало кто задумывается.

    Как в 2020 году узаконить пристройку к дому? Если владелец дома не оформил разрешительные документы на строительство пристройки, то возведенный объект считается незаконным строением. Достаточно жалобы от соседей, чтобы явились судебные приставы с требованием вернуть дому первоначальное состояние.

    Возраст пристройки значения не имеет. Кроме того собственнику придется уплатить штраф. Как оформить пристройку к дому в 2020 году и нужно ли узаконивать самострой?

    Бытует мнение, наличие права собственности на дом позволяет по собственному желанию изменять конструкцию объекта.

    То есть хозяин сам может решать, что и как пристраивать к дому.

    В действительности суждение это ошибочно и любая пристройка должна иметь юридическое обоснование.

    Это не прихоть законодательства, а насущная необходимость, обусловленная требованиями безопасности и соблюдением интересов третьих лиц. Закон предусматривает несколько моментов, ограничивающих самостоятельность владельца дома.

    В частности: Регламентирует порядок размещения построек на участке, поскольку должны соблюдаться интересы владельцев смежных участков Пристройка к дому меняет проект всего здания Изменяет площадь дома и размер долей при наличии нескольких Изменение конструкции дома Без учета строительных и противопожарных норм создает угрозу безопасности жильцов Внесение изменений в изначальный проект здания Без юридического оформления превращает дом в новый объект недвижимости, незарегистрированный надлежащим образом. Соответственно, с такой недвижимостью не получится совершать никаких сделок Но самое главное это то, что рано или поздно неузаконенную пристройку потребуют оформить в законном порядке либо снести, дополнительно наложив солидный штраф на владельца объекта. Пристройкой именуется реконструкция уже существующего сооружения.

    Проведение ее предполагает дополнение к дому, не предусмотренное прежним проектом.

    По внешнему виду пристройка это строение второстепенного характера, примыкающее к дому и имеющее хотя бы одну общую стену с основным зданием. Пристройка может быть любого размера, этажности, конфигурации. В любом случае для ее возведения требуется разрешение на строительство.

    Всякий дом возводится по заранее разработанному проекту.

    При этом учитываются строительные, санитарные, противопожарные и иные нормативы.

    После окончания строительства здание проверяется специальной комиссией на предмет соответствия проекту. Только после этого дом может быть введен в эксплуатацию, что позволяет зарегистрировать на здание. Если к дому пристраивается пристройка без согласования с уполномоченными структурами, то образуется совершенно новый объект, не соответствующий прежнему проекту и незарегистрированный в подобающем порядке.

    Следовательно, владение пристройкой является незаконным. Узаконивание пристройки предполагает два варианта. В первом случае необходимо до начала строительства согласовать предстоящие работы с ответственными структурами и получить разрешение на строительство.

    Тогда после окончания работ можно без проблем внести изменения в .

    Пристройка к многоквартирному дому: как узаконить, пошаговая инструкция

    » Для увеличения жилплощади можно сделать пристройку.

    Но как узаконить пристройку к многоквартирному дому руководствуясь нормами законодательства?

    Чтобы найти ответ на вопрос, нужно изучить больше информации.

    Содержание Чаще всего, люди пристраивают именно лоджию или балкон. В случае влияния постройки на тех.

    сторону здания нужно получение официального разрешения или обращения через судебные организации.

    Разрешительный документ на оставление пристройки можно получить от официальной комиссии бюро тех. инвентаризации. Разрешение выдается, если пристройка стоит от здания не больше чем на 12 метров, подлежит легкой и оперативной разборке или не содержит твердоватого фундамента.

    Согласование вердикта об оставлении большой пристройки принимается именно владельцами всех квартир МКД на официальном собрании путем голосования жителей. Если не получается организовать собрание, в качестве альтернативного варианта используется сбор подписей. ВНИМАНИЕ! Получение разрешительной документации со стороны иных собственников нужно также при возведении пристройки к многоквартирному сооружению (бараку) или двухквартирному дому.

    Согласно общепринятым нормативам, пристройки делятся на два главных вида:

    1. капитальные. Балконы, веранды, лоджии — это основные виды капитальных сооружений. От некапитальных строений отличаются реальным влиянием на экономические и технические свойства многоквартирного здания, определяемые высотой, шириной и иными параметрами возведенных сооружений.
    2. некапитальные — такое наименование имеют перестроечные строения, не имеющие в качестве основы твердоватого фундамента. К примеру, крыльцо или лестницы большого здания, находящиеся на улице. Еще к этой категории можно причислить витрины, террасы, навесы и иные быстро разбираемые и собираемые пристройки, не имеющие твердой основы;

    Акт приемки — все, что потребуется для оформления некапитальных строений. Специальных разрешений получать не нужно, можно сразу начинать строительство. А капитальные строения требуют больше внимания и огромного пакета бумага, в который входят:

    • Документ о том, кто владеет жильем – соглашение купли-продажи, дарения, наследства и так далее.
    • Проект постройки.
    • Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.
    • План жилой площади.
    • Согласование из Роспотребнадзора.
    • Согласие на стройку от всех жильцов здания.
    • Характеристика от инспекции пожарной.

    Как только все бумаги будут собраны, отправляйтесь с ходатайством в администрацию.

    Руководство в любом случае должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли заняться строительством. Многие сразу приходят с заявлением в судебную инстанцию, считают, что так быстрее получат положительное решение.

    Необходимо выделить, что администрация города или района может отправить отказ. Вот основные причины:

    1. Если многоквартирное здание находится в центре города и считается памятником архитектуры.

    Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому?

    Многие воспринимают расширение жилой площади в многоквартирном доме только через приобретение квартиры большего размера. Но по закону можно расшириться благодаря пристройке.

    Для этого придется получить разрешительную документацию, чтобы работы не были признаны недействительными. Как правильно оформить разрешение на организацию пристройки к многоквартирному дому?

    Содержание статьи:

    В качестве пристройки к многоквартирному дому обычно используется балкон. Но не все знают, что даже небольшой балкон требует получения разрешительной документации. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ подобные сооружения подлежат незамедлительному сносу.

    Соорудить балкон можно только после получения официального разрешения от муниципалитета.

    Для этого необходимо подготовить пакет документов и проект. Вам придется собрать пакет документов, если объект только планируется к возведению. Но это придется сделать и в том случае, если возведенную постройку вы уже построили.

    Все пристройки можно разделить на два основных типа: Некапитальные строения Это постройки, не имеющие фундамента. Также это те постройки, которые можно легко собрать и разобрать без возведения дополнительным стен.

    В данном случае разрешение и согласие от соседей не потребуется. Необходим только акт по переустройству помещения.

    Капитальные строения Это объекты, которые могут сказаться на характеристиках и инфраструктуре всего дома. Это балконы и веранды, на возведение которых требуется обязательное разрешение. Если вы планируете возведение капитальной постройки, необходимо подготовить следующий пакет документов:

    1. Разрешение от всех жильцов дома.
    2. Общий план помещения.
    3. Официальные разрешения от Комитета архитектуры, Роспотребнадзора и Пожарной службы.
    4. Проект помещения.
    5. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.

    После завершения работ необходимо составить акт приемки, в котором должны быть подписи членов приемной комиссии.

    В состав приемной комиссии входят следующие лица:

    1. Собственник квартиры.
    2. Сотрудник проектной организации.
    3. Сотрудник местной администрации.
    4. Представитель коммунальной службы.

    После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр.

    Если вы пристроили балкон или веранду к квартире, их необходимо признать нежилыми помещениями.

    Иногда граждане пристраивают целые жилые помещения. Но эти действия считаются незаконными. В этом случае постройку узаконить не получится.

    После подготовки документов и составления проекта необходимо обратиться в местный орган самоуправления. Если документы в порядке, здесь вам предоставят официальное разрешение.

    В заявлении на получение разрешения укажите полные сведения о застройщике.