Какое наказание если продаешь долю в квартире без согласия других собственников

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника?

» » » 4.2/5 (5) Если провести анализ законодательной базы, то будет понятно, что продать недвижимость без получения согласия второго собственника невозможно. Но есть вариант решения вопроса о том, как продать долю в квартире, не получая согласия остальных владельцев.

Один из способов – обращение в суд. В исковом заявлении указывается требование о выкупе доли.

Такой ход событий возможен в том случае, если совместное проживание становится невозможным, но второй собственник отказывается давать разрешение на продажу. Часто с такими ситуациями сталкиваются жильцы однокомнатных квартир.

Учитывая перечисленные обстоятельства, суд может принудить собственника выкупить долю. При этом остается актуальным вопрос о том, можно ли другим путем провести сделку купли-продажи доли без согласия второго владельца.

Можно передать долю в квартире через дарственную.

В отличие от продажи на такую сделку не требуется согласие других собственников. Благодаря этому многие собственники долевого жилья продают свои доли именно через оформление дарственной.

В таких ситуациях денежные средства за квартиру передают лично в руки продавцу или кладут в банковскую ячейку.

Схожий по процедуре способ оформления залога. Каждый собственник имеет право оформить долю в залог, при этом получать разрешение других собственников ему не нужно. Процедура залога заключается в следующем.

На принадлежащую часть имущества гражданина оформляется кредит. При этом доля в квартире станет залогом. Владелец получает оплату за продажу в виде кредитных средств, но сам кредит он не выплачивает.

Спустя определенный период кредитор забирает залоговую квартиру за долги.

Доказать то, что квартира была продана через залог, не удастся даже через суд.

Заметьте! Важно обратить внимание, что все эти способы являются законными лишь условно.

Второй собственник имеет право оспорить сделку.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право преимущества при покупке доли у совместных собственников. Под этим правом подразумевается первоочередное право покупки по стандартным условиям. Перед тем как начать процедуру продажи недвижимости, собственник должен уведомить о своих намерениях всех остальных собственников.

Уведомление обязательно направляется в письменном виде. У владельца должно быть подтверждение отправки. В уведомлении прописывается цена и указаны условия продажи.

У остальных собственников есть месяц на то, чтобы принять решение, купить доли или нет. Если в течение 30 дней они не заявляют свои права, долю в квартире можно продавать третьим лицам. Если сделку нужно совершить раньше 30 дней, можно взять с каждого собственника отказ в письменной форме.

При нарушении имущественных прав других собственников сделка может быть оспорена в течение 90 дней в суде.

Может ли собственник продать свою долю без согласия остальных?

» » » 5/5 (5) На основании анализа действующих норм гражданского законодательства однозначно ответить на вопрос, допускается ли продажа доли одним из собственников без разрешения другого, не получится. На практике встречаются случаи, когда передача прав собственности без разрешения иных владельцев является допустимой.

Лица вправе обращаться в судебные органы, когда понимают, что совместное проживание невозможно, с иском о выкупе доли, если второй собственник против продажи третьим лицам части общего имущества. Такая процедура осуществляется, как правило, когда продается часть однокомнатной квартиры. Учитывая все имеющиеся обстоятельства, суд вправе обязать второго собственника выкупить в принудительном порядке часть квартиры.

Еще одним способом реализации части жилого помещения является заключение дарственного соглашения.

В этом случае не придется получать согласие или обращаться в суд.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Однако продавец должен понимать, когда второй собственник узнает, что сделка была притворной, то есть фактически за часть квартиры были переданы денежные средства, он может обратиться в суд с иском о признании соглашения недействительным.

Обратите внимание, что денежные средства передаются либо непосредственно продавцу на руки, либо с помощью банковской ячейки.

Конечно, доказать притворность сделки практически невозможно, однако, используя такой метод, собственник должен понимать возможные риски.

Еще одним способом передачи части жилого помещения в собственность третьему лицу является оформление на эту часть залога. Когда лицо не может исполнить какое-либо обязательство, то права на имущество передаются на основании соглашения кредитору.

Для того чтобы часть помещения выступила в роли залога, следует оформить кредитное обязательство. Важно! Помните, указанные выше способы являются только формально соответствующими закону.

Это означает, что есть возможность установления, на что именно были направлены соглашения, и сделка может быть признана недействительной. Как выписать бывшего мужа из квартиры, .

Можно ли выписать ребенка из одной квартиры и прописать в другой, читайте по ссылке: Объекты недвижимого имущества могут быть как в собственности одного лица, так и в собственности нескольких лиц сразу. Это означает, что ее распоряжение осуществляется только в соответствии со ст.

244 – 247 ГК РФ. Собственность имеет статус совместной в том случае, когда доли каждого собственника не выделены в установленном порядке, или же долевой с выделением доли каждого лица.

Первый вариант возникает в том случае, когда недвижимость невозможно в соответствии с нормами закона поделить на несколько долей. В случае возникновения необходимости заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском или в добровольном порядке перевести жилое помещение из одного статуса в другой.

Обратите внимание, считается, когда собственность общая, что доли каждого собственника равны. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: . Каждый собственник доли вправе распорядится ей по своему усмотрению.

Наш блог

141195,М.О., г.Фрязино, ул.Советская, д.12а Как правильно продать долю в квартире без согласия других собственников. Читайте в статье. Возник вопрос, как продать долю в квартире без согласия остальных собственников? Начать следует с того, что у других собственников действительно есть право преимущественной покупки.

Это означает, что прежде, чем продать долю третьим лицам, вы должны в обязательном порядке предложить ее другим собственникам на тех же условиях.

Однако в жизни бывают разные ситуации. Например, вы не имеете связи с другими собственниками, они не проживают в этой квартире, и нет никакой возможности, что они купят долю.

А оформление официального отказа займет много времени. Более того, бывает, что отношения между собственниками достаточно конфликтные, и они могут всячески мешать продать свою долю другим лицам.

Как обычно обходят право преимущественной покупки доли? Одним из самых часто практикуемых способов является оформление дарения вместо купли-продажи доли. Но эксперты не рекомендуют поступать подобным образом, ведь существует достаточно серьезный риск признания такой сделки недействительной.

Да и найти покупателя, который согласится оформить дарение вместо купли-продажи, достаточно сложно.

Можно оформить передачу доли в качестве отступного, но при этом последствия будут такие же, как и при оформлении договора дарения. Данная сделка может быть признана судом недействительной по притворности.

Разновидностью первого варианта, но с меньшим риском, является двухшаговая сделка.

Как же правильно продать свою долю в квартире посторонним лицам? Для того чтобы ваш договор купли-продажи доли был зарегистрирован в Росреестре, (переход права у нас возникает только с момента государственной регистрации) вам необходимо предоставить в регистрирующий орган документы, подтверждающие соблюдение права преимущественной покупки.

Самое простое, это, конечно же, получить от других собственников отказ в приобретении принадлежащей вам на праве собственности доли. В случае если такой возможности нет, у вас есть следующие варианты: Вы можете обратиться к нотариусу. Нотариус составляет заявление с предложением покупки другим собственникам, и на этом заявлении удостоверяет вашу подпись.

После чего нотариус сам со своим сопроводительным письмом отправляет данное письмо другим собственникам. По факту получения нотариусом отказа от приобретения доли, либо, что чаще бывает, отказа от получения письма, нотариус выдает вам документ, подтверждающий, что право преимущественной покупки соблюдено; Можно упростить решение данной проблемы.

Продажа доли в квартире без согласия второго собственника: образец уведомления

Продать долю в квартире без согласия второго собственника можно только при условии точного соблюдения всех требований, отраженных в Гражданском кодексе.

Все положения о долевой собственности прописаны в ст. 244 – 259 ГК РФ. Кроме этого, отдельные нюансы отражены в Федеральном законе № 1541-1 о приватизации жилищного фонда.

Доля имущества, которой владеет тот или иной собственник прописывается в правоустанавливающей документации. Есть несколько ограничений пользования и распоряжения квадратными метрами, находящимися в долевой собственности:

1. Если один из владельцев желает продать свою долю он обязан уведомить об этом всех дольщиков.
2. Владельцы имеют одинаковые права и обязанности по отношению к жилплощади;

Преимущественное право принадлежит не жильцам дома или квартиры, а непосредственным владельцам жилого помещения.

Если данное право будет нарушено, то ущемленный владелец может оспорить сделку в процессе судебного разбирательства и перевести права продавца жилья на себя. Хозяин доли, желающий продать её, обязан составить уведомление для остальных дольщиков, в котором отображаются основные условия предстоящей сделки:

1. Иные условия договора.
2. Объем доли, который владеет продавец;
3. Стоимость продаваемой части;

Соседям-собственникам дается тридцать дней, чтобы отреагировать на полученное уведомление.

Они имеют право выкупить реализуемую долю либо в письменной форме составить отказ. Если реакции от соседей не последовало, то они отказываются от продажи, собственник имеет право реализовать свою долю третьим лицам за цену, не менее той, что прописана в уведомлении. Однако, наше законодательство предусмотрело несколько лазеек для подобной ситуации.

Если с продажей квадратных метров возникают трудности, можно оформить на приобретателя жилья дарственную. Денежные средства вы сможете получить по расписке. Возможно дарение только части доли, остальные метры можно реализовать не согласовывая сделку с остальными дольщиками.

Еще один вариант – оформление доли в качестве залога по денежному займу. Далее продавец намеренно не платит кредит, а должник обращается в суд, чтобы взыскать положенное ему по заключенному с залогодателем соглашения. Все эти варианты рискованны, поскольку в результате дарения вам могут не отдать положенную сумму.

А второй владелец имеет полное право оспорить сделку в суде и будет наложен запрет на продажу. Продать жилое помещение, находящееся в долевой собственности можно в соответствии со ст.

549-558 Гражданского Кодекса. Данный вариант возможен, если об остальных собственниках нет никакой информации, неизвестно их местонахождение.

Не отыскать остальных дольщиков?

Потребуется нотариально заверенное уведомление, которое требуется разослать по последнему месту фактического проживания остальных собственников.

Продажа доли квартиры без согласия других собственников

524 просмотров Содержание Проблемой долевого владения квартирой является невозможность свободно продать свое имущество.

Существует много проволочек, связанных с оформлением документов, уведомлением других владельцев.

В соответствии со к общей собственности относятся:

• Долевая. Квартира принадлежит 2 и более гражданам, но каждый имеет строго установленную долю.
• Совместная. Жилье принадлежит 2 и более гражданам. Каждый из владельцев имеет права на объект в целом, но не может им распоряжаться самостоятельно.

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист.

Причем размер доли значения не имеет.

Для того, чтобы доля включала конкретную жилплощадь в квартире необходимо провести процедуру по . Процесс проводится в судебном или добровольном порядке.

В результате определенная комната будет закреплена за владельцем.

Важно! Обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на сособственников вне зависимости от величины долей. Если будет сформирован долг, то предоставление коммунальных услуг может быть приостановлено, даже если один из совладельцев вносил оплату за свою долю регулярно.

Доля в квартире может быть продана, завещана, подарена. На нее может быть наложен арест или обременение.

Собственник может распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Согласие других владельцев для этого не требуется. Чтобы избежать деления квартир на микродоли, закон предусматривает необходимость предоставления сособственникам . В случае отказа граждан от заключения сделки, объект может быть продан третьим лицам.

В случае согласия на выкуп, доля продавца может быть:

1. передана одному из совладельцев (его доля пропорционально увеличивается);
2. продана нескольким совладельцам (стороны сами определяют, на сколько увеличится их часть).

Продажа доли в квартире мало отличается от сделки с участием квартиры целиком. Однако имеет определенные особенности:

1. потребность в оформлении документов;
2. необходимость в выделении доли.
3. необходимость соблюдения прав других владельцев;

В процессе подготовки к продаже необходимо выделить долю в праве общей собственности. Процедура может быть проведена:

• .

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

2020-07-19 10.7k Квартирой, находящейся в долевой собственности, недопустимо распоряжаться по своему усмотрению.

И продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между её собственниками. Частой причиной судебных разбирательств, является отказ от раздела имущества!

Потому что в приватизированной квартире нет четкого разделения на комнаты между всеми владельцами живущих в ней. Из-за таких проволочек и трудностей в достижении компромисса между собственниками возникают проблемы с продажей своей части в общей долевой собственности.

Далее выясним: «Можно ли продать долю без согласия других?» и «Как это сделать в 2020 году законным путем?». Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам.

Эта собственность по праву считается общей.

При выделении конкретных долей она признается долевой, без выделения – совместной. Приватизируемые квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации, но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю для каждого отдельно.

Единственная проблема заключается в том, что в натуре эту долю определить невозможно, поскольку вход в квартиру один и выделить границы долевого владения никак не получится.

Это значит, что доля – лишь юридическое понятие.

Можно получить долю в жилой недвижимости и другими способами:

1. принять в дар или наследовать;
2. выделить при разводе.

Каждый собственник имеет право пользоваться квартирой, при этом не нарушая прав других совладельцев. Понятие долевой и совместной собственности дается в статье 244 Гражданского Кодекса РФ. Пункт 1 статьи 250 ГК гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев.

Это значит, что при намерении продать свою долю, гражданин обязан в письменной форме известить об этом остальных собственников. В письме изложить цену и иные условия. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку с ней и продать любому желающему.

Важно! Отказ от приобретения, совладельцы должны оформить в письменном виде. В пункте 2 статьи 250 ГК указано, что при наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.

Нарушение этого этапа может повлечь за собой судебные тяжбы с другими владельцами долей, что станет неприятным моментом, как для продавца, так и покупателя. О таких последствиях должен разъяснить нотариус при оформлении договора купли-продажи. Согласно пункту 3 ст. 250 ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю.

В неприятной ситуации окажется человек, купивший часть помещения, поскольку суд вынесет решение о том, что в договоре купли-продажи покупателем должен стать лицо, обратившееся с иском.

При этом сделка не отменится. Следуя пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г.

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных

» Автор Антон Величко На чтение 4 мин.

Просмотров 1.3k. Опубликовано 06.09.2015 Сегодня на !

Как продать доли в квартире без согласия: варианты продажи доли квартиры, если другой собственник не согласен покупать и не дает согласия на продажу. Для начала, в качестве экскурса, расскажу о том, как продать свою долю в квартире.

Вкратце, о самом процессе и далее о сложностях и как их обойти. «Квартирный вопрос» портит и москвичей и хабаровчан в равной степени. Почти каждый второй владелец квадратных метров сталкивается с необходимостью решения проблем продажи или покупки.

И довольно сложно обстоит дело, когда законных владельцев несколько.

Читайте еще, Виды собственности с долями Имущество, во владении нескольких человек – это недвижимость, которая принадлежит на правах совместного владения и имеет статус как долевой, так и совместной. В праве каждого распоряжаться (дарить или же продавать) на свое усмотрение.

Вам следует лишь знать, что продажа доли в квартире возможна только с согласия остальных участников. Без согласия других собственников продажа доли квартиры невозможна! Или почти невозможна. собственно ниже разберем варианты!

При совместном решении продажи доли в квартире не возникает никаких разногласий: оформляются документы, деньги делятся и собственники расходятся. Но, как продать долю в квартире, если на этот шаг решится лишь один владелец? Для начала определитесь с ценой и предложите выкупить данную долю другому собственнику.

Эта особенность вытекает из закона, по которому совладелец обладает преимущественным правом покупки, то есть «выбросить предложение на рынок» возможно только при отказе совладельца. Продавая долю, вы должны установить одинаковую цену и для второго собственника и для покупателей на рынке недвижимости Продавец обязан проинформировать других участников перед тем, как продать долю в квартире.

И если они в течение тридцати дней не выкупят долю, то можно предлагать другим покупателям. Но часто случается, что другие совладельцы попросту уклоняются от получения таких уведомлений и ставят под вопрос совершение сделки. А без их согласия или отказа вы не можете предпринимать никаких действий по продаже квартиры.

В случае, если продажа доли квартиры состоялась при отсутствии согласия, владелец имеет право оспорить сделку. Заставить подписать согласие других собственников насильно невозможно, но законным вариантом является составление заказного письма от продавца на имя другого совладельца.

Дарение Один из простых и легких способов, своего рода «обходной путь». В таком случае подарить долю квартиры другому можно и без согласия.

Для этого нужно заключить договор дарения доли или долей и передать деньги продавцу.

Возможно и частично дарить долю, а затем возможно продавать долю в квартире, этому же владельцу, как имеющему преимущественное право.

Чистая продажа Оцениваете стоимость жилья, уведомляете другого совладельца, при отказе – фиксируете его нотариально и заключаете договор, указывая все параметры.

Читайте еще про продажу доли:

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ.

Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья. В представленном материале можно узнать основания и порядок продажи доли при отсутствии согласия других собственников. Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей.

При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект. По общему правилу, распоряжение любой собственностью осуществляется по собственному усмотрению граждан.

В отношении пользования и распоряжения при долевой форме собственности существуют определенные ограничения:

• распоряжение долей по возмездным сделкам требует получения предварительного уведомления остальных дольщиков.
• обладание долей дает равные права на пользование общим имуществом жилого помещения;
• владение долей не должно нарушать права остальных собственников;

Данные ограничения не лишают собственника доли самостоятельно искать покупатели и определять с ним все существенные условия сделки.

Более того, договоренности контрагентов будут являться основанием для начала процедуры согласования продажи доли с остальными собственниками.

Право на продажу доли собственник реализует путем самостоятельного поиска потенциального покупателя.

Так как происходит отчуждение не целого объекта, поиск может представлять проблему. Если возможный контрагент найден, сторонам необходимо прийти к договоренности по следующим условиям:

• цена договора – согласованная сторонами сумма, которую продавец получит за продажу доли;
• предмет сделки – указание номинального размера доли, подлежащей отчуждению, а также детальное описание объекта недвижимости;
• иные условия сделки, которые представляют важность для сторон.

При оформлении проекта договора нет необходимости привлекать к этому процессу остальных владельцев долей.

Договоренности сторон необходимо оформить в виде проекта договора. После согласования условий будущей сделки у продавца возникает обязанность уведомить остальных собственников о продаже. Именно на этом этапе может быть выражен официальный отказ других собственников на продажу доли.

Режим долевой собственности предусматривает обязанность продавца доли уведомлять о будущей сделке остальных собственников. Без прохождения данной процедуры будет невозможно зарегистрировать договор купли-продажи в органах Росреестра. Юридические последствия направления собственникам уведомления о продаже заключаются в следующих вариантах развития событий:

• у дольщиков, получивших такой документ, есть один месяц на использование права преимущественного

Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников

Разобраться в том, можно ли вам продать долю в доме без согласия других собственников, помогут действующие нормы гражданского законодательства.

Продать свою долю без согласия на то других собственников, можно при точном соблюдении норм, установленных в гражданском законодательстве. Нужно иметь в виду, что в некоторых ситуациях потребуется провести процедуру отчуждения принадлежащей вам части для заключения соглашения о купле-продаже.Право собственности на части, которые разделены, устанавливается в отношении имущества, когда в сделке участвует несколько приобретателей. При этом не важно, на возмездной или безвозмездной основе заключается соглашение.

Такая форма собственности устанавливается по решению граждан. Как гасит общее правило, собственность, которой обладают несколько лиц, используется по их общему решению и усмотрению.

Нужно учитывать ограничения, которые устанавливаются в отношении полномочий распоряжения и пользования, когда речь идет о наличии права собственности у нескольких лиц. К ним относят:

1. при решении распорядиться своим имуществом посредством заключения договора, носящего возмездный характер, подразумевается получение уведомления от всех собственников (это является предварительным).
2. если вы обладаете частью в жилом помещении, то при осуществлении своих прав, вы не должны нарушать права остальных владельцев;
3. все лица, которые обладают долями, имеют равные права по отношению к общему имуществу, находящемуся в квартире;

Перед тем как продать долю, вы должны учесть все отмеченные ограничения, но при этом помните, что они не лишают вас возможности искать лиц, заинтересованных в покупке вашей части и обсуждения с ними всех условий.

В случае достижения договоренности между вами и покупателем это будет основанием для инициирования процесса согласования реализации имущества с другими владельцами.Чтобы продать свою долю в квартире, вы должны самостоятельно найти человека, который захочет ее купить. Это может вызвать затруднение, так как речь идет не о целой квартире, а об ее части. После того как вы нашли того, кто купит часть дома, стоит оговорить все условия сделки.

В частности, в качестве предмета выступает доля, при этом четко указывается ее размер. Кроме того, недвижимость детально описывается.

Также прописывается стоимость имущества и другие условия, которые важны для участников.Важно! Когда вы будете оформлять договор, носящий предварительный характер, то остальные собственники могут в нем не участвовать.

Те договоренности, которые были вами достигнуты, должны быть отражены в проекте договора, который предоставит, как вам, так и покупателю, дополнительные гарантии. Если вы согласовали все условия проведения сделки, то потребуется уведомить об этом других собственников.Если вы собрались продавать недвижимость, которая находится в долевой собственности, то нужно учесть, что потребуется уведомить о своем решении всех хозяев. При отказе от данной процедуры у вас не получится провести процедуру регистрации относительно договора, на основании которого происходит купля-продажа.

Невозможное возможно: продаём долю в квартире без согласия других собственников

1. 28 Мар, 2020
2. Жилищное право / Общая собственность

Развитие рынка недвижимости подтверждается огромным количеством сделок, в том числе купли-продажи, с жилыми и нежилыми объектами. Часто предметом договора купли-продажи является не целая квартира, а её часть.

Именно в этом случае особенно важно соблюдать правовой баланс между собственными интересами и правами других собственников отчуждаемой недвижимости.Содержание

1. 5.3 Наследование
2. 3 Как продать долю квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция
   • 3.1 Видео: кратко о нюансах продажи доли в квартире
3. 1 Право собственности на долю в квартире: что это значит
4. 5 Другие варианты отчуждения доли: порядок оформления и особенности
   • 5.1 Дарение
   • 5.2 Залог
   • 5.3 Наследование
5. 5.2 Залог
6. 4.1 Последствия несоблюдения права преимущественной покупки доли
7. 3.1 Видео: кратко о нюансах продажи доли в квартире
8. 2 Допускается ли продажа доли без согласия других собственников
9. 4 Как правильно уведомить других собственников о продаже доли квартиры
   • 4.1 Последствия несоблюдения права преимущественной покупки доли
10. 5.1 Дарение

Право собственности на долю в квартире: что это значитВопрос о распоряжении частью квартиры актуален для объектов недвижимости, которые находятся в долевой собственности.Такая квартира принадлежит одновременно двоим или более людям. Они именуются сособственниками или собственниками долей в квартире.

При этом доля каждого из участников определена документами на квартиру. Если размер не указан, доли считают одинаковыми.На практике часто бывает, что квартира принадлежит не одному собственнику, а сразу нескольким в равных или разных доляхПонятие и особенности режима долевой собственности обозначены в Гражданском кодексе РФ.На практике принадлежность квартиры нескольким людям в определённых долях встречается в ситуациях, когда:

1. жильё приватизируется на нескольких совместно проживающих людей, чаще всего членов одной семьи;
2. несколько человек наследуют квартиру по закону или завещанию.
3. квартира разделена между супругами по брачному договору или решению суда;

Вопрос о долях становится актуальным тогда, когда собственники желают разделить квартиру и обособиться друг от друга.Фактически раздел может проводиться одним из способов:

1. разделение квартиры в натуре. При таком варианте из одного помещения выделяют несколько.

   В практике разделить квартиру в натуре удаётся довольно редко;

2. продажа квартиры и деление денежных средств между собственниками согласно размерам их долей;
3. передача квартиры одному из собственников с выплатой другим владельцам стоимости

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

» Вопросы о возможности отчуждения долевой собственности в квартире без согласия сособственников очень актуальны. И, скорее, даже не потому, что сложно получить согласие.

На долю в квартире сложно найти покупателей, которые не очень стремятся приобрести некую гипотетическую часть квартиры без определения фактических границ этой доли.

И если вдруг такие покупатели находятся, то сособственники начинают торг за свое согласие, взвешивая, какой профит могут получить они в результате отчуждения.

Именно в силу этого юридические проблемы отчуждения долей вызывают большой интерес. Содержание материала Долевая собственность на жилые помещения, как массовое явление, имеет корни в общем дефиците жилья, характерном для СССР. Так, жилые дома в частном секторе делились, завещались, дарились на протяжении десятилетий.

Доходило до микроскопических долей, собственниками которых становились правнуки и праправнуки первоначальных владельцев.

Нотариусы не отягощались определением наследования в реальном выражении, ограничиваясь идеальными долями для каждого из наследников. Так, у дома общей площадью 60 м2 могло появиться до 10 собственников, обладающих 5 или 6 долями, и все они отчаянно друг друга ненавидели, ссорились и судились.

Примерно такая же ситуация складывалась и в кооперативном жилом фонде, правда, в нем сособственники делили не квартиру, а паевые накопления.

С началом приватизации квартир после развала СССР эта же проблема перекочевала и на бывший государственный жилой фонд. В свое время именно споры по долевой собственности сподвигли законодателя ввести требование о преференциальном праве сособственников на приобретение доли в случае ее отчуждения одним из сособственников. И это было очень правильно, потому что невозможно было допустить деления жилой площади со скоростью деления клеток.

Для случаев, когда сособственники отказывались от своего преференциального права покупки, была разработана система необходимости получения согласия сособственников на отчуждение доли третьему лицу.

И эта система также была оправдана именно недопущением бесконтрольного деления долей. Комментарии к ГК РФ трактуют общую и долевую собственность следующим образом: Арифметически выраженная доля получила в юриспруденции наименование идеальной.

Понятие идеальных долей перешло в современное законодательство из Римского права.

Идеальные доли не определяют реальные границы собственности, ее метраж, расположение комнаты, способы доступа и пользования санузлом.

Решением судебной инстанции, если для этого имеются установленные специальной экспертизой технические возможности, идеальные доли могут быть выделены в натуре, с установлением, какой конкретно частью владеет тот или иной сособственник. Но в условиях ограниченного метража квартир это чаще всего невозможно. Есть также возможность определения порядка пользования квартирой, при которой суд без выделения доли в натуре определяет, кто и какой частью помещения будет пользоваться единолично, а какие части собственности останутся в общем пользовании.

Продать долю в квартире без согласия других (второго) собственников

Последние изменения: Май 2020Самыми проблемными для владельцев являются те квартиры, которые одновременно принадлежат нескольким лицам в определенных частях.

Безусловно, такие сделки привлекательны и позволяют за небольшую сумму, по сравнению с полной стоимостью квартиры, приобрести на законных основаниях собственную жилплощадь и прописку.

Но вместе с выгодной ценой возникают и некоторые трудности – ведь продать долю в квартире без согласия собственников весьма затруднительно и требует знаний и строгого соблюдения норм, регламентируемых Гражданским кодексом РФ. Основное понятие долевой собственности определяется в статье 244 ГК РФ и подразумевает под собой, что любое имущество может принадлежать в общей собственности двум и более лицам. Разделение на доли может быть осуществлено не иначе как в приватизированной квартире.

Доля каждого собственника в квартире рассчитывается в процентном отношении ко всей ее площади.

Самым распространенным считается деление в равных долях (п.1 ст.245 ГК РФ).

Поэтому, чем больше собственников, тем меньше доля каждого из них.

Иногда возникают случаи, когда размер долей варьируется в зависимости от различных обстоятельств, например, от вклада непосредственного участника в имущество (п.2 ст. 245 ГК РФ). Деление может происходить по согласию сторон, или при не достижении такового в судебном порядке. Суд же может в будущем пересмотреть свое решение в пользу одного из владельцев, состав семьи, которого увеличится в связи с женитьбой и рождением ребенка.

Когда под имуществом подразумевается квартира, то чаще всего деление права собственности проводится не в физическом, а в юридическом смысле. Это происходит по причине того, что зачастую разделить квартиру в натуре не представляется возможным, в частности, если квартира однокомнатная. Юридическое деление означает, что законом не закрепляется, какой именно конкретной частью квартиры владеет один из собственников.

Такой принцип распространяется, как на жилые, так и подсобные помещения: сан.

узел, кухню, коридоры и прихожую. Помимо права обладать собственностью у владельца есть и обязанности.

Они возникают в процессе эксплуатации жилплощади и обязательны для всех собственников в независимости от фактического проживания каждого. К таким обязательствам относятся:

1. налоговые платежи;
2. выплаты за коммунальные услуги;
3. затраты по ремонту квартиры.

Обязанности разделяются между всеми собственниками соразмерно их долей.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственник вправе использовать свое имущество по своему желанию, за исключением случаев, нарушающих действующее законодательство. Владелец недвижимости согласно ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ может, как самостоятельно проживать в отведенной ему доле, так и сдать ее в аренду, заложить, оформить на нее дарственную, а также продать.