Кем составляется предварительный договор купли продажи


Кем составляется предварительный договор купли продажи

Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен!?


Предварительный договор нужен!? Вопрос или утверждение ? Зачем эти лишние хлопоты и затраты на услугу юриста? Здесь Вы получите подробные разъяснения этого вопроса.

Выгодный Предварительный договор купли-продажи квартиры удобнее и легко составить с помощью специальной программы . В Конструкторе учтены даже редко встречающиеся обстоятельства сделок.

Важно правильно выбрать из предложенного списка.

Так же внимательно вводите данные из документов. Если у вас есть опыт составления договоров можно использовать шаблоны, предложенные на сайте.

Так что тратиться на услуги юриста вам не придется. Содержание статьи подробное: А для чего нужен Предварительный договор купли-продажи квартиры. Зачем писать на бумаге, можно ведь и на словах обо всем договориться и передать задаток по расписке.

Нет! Дело все в том, что Гражданский кодекс РФ требует сделки с недвижимостью оформлять в письменной форме, иначе они недействительны, ничтожны!

-Но ведь Предварительный договор не является договором отчуждения? Зачем же он нужен в письменной форме?

-Да, действительно, Вы абсолютно правы. Это договор о намерениях совершить отчуждение недвижимости от Продавца к Покупателю в будущем. Но! Гражданский кодекс РФ требует соблюдение такой формы Предварительного договора, которая предусмотрена для основного Договора купли-продажи недвижимости, то есть — письменной.

К тому же, до заключения основного договора купли-продажи, Покупатель часто передает Продавцу деньги, Конечно в большинстве случаев деньги передаются по расписке, но ведь расписка не описывает будущую сделку и не может быть признана судом предварительным договором купли-продажи или соглашением о задатке!

Лично я, как специалист по сопровождению сделок с недвижимостью, влюблена в предварительный договор. И отношусь к его составлению с особой тщательностью. Ведь это — проект сделки. А продуманный в мелочах ПРОЕКТ — обеспечивает хороший результат.

Шаблоны, которые представлены на сайте, универсальны и требуют корректировки «под себя», а с помощью Конструктора договоров составить договор намного легче, вы сможете легко составить профессиональный договор под себя, под индивидуальные условия именно вашей купли-продажи.

( Конструктор разработан Автором сайта) На бумаге, в предварительном договоре купли-продажи будут прописаны все условия сделки. Нужно прописать! Абсолютно все! Именно для этого он и составляется.

Нельзя относиться к составлению предварительного договора формально и использовать чужой образец. Каждая сделка уникальна, как уникальны ее участники. Какие условия нужно учесть в предварительном договоре купли-продажи: Цену, ведь Продавец всегда хочет ее повысить и без письменных договоренностей очень часто пользуется этим Условия и порядок оплаты, ведь Покупатель всегда хочет отдать деньги после регистрации права собственности на себя

Задаток или аванс вы будете передавать или хотите обойтись без передачи денег

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): — Федеральный номер — Москва и Московская обл. — Санкт-Петербург и Лен. обл.Приобретение квартиры на первичном и вторичном рынке сопровождается длительным поиском наиболее подходящего варианта. На этот процесс может потребоваться времени от месяца до года.

Сделка ответственная, поэтому требует основательной проработки.

Кроме того, обычно недвижимость приобретается с привлечением стороннего капитала. Это может быть военная или банковская ипотека, материнский капитал. Нередко причиной задержки может быть отсутствие документа у продавца.

Для фиксации договорённости составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости, который имеет несколько разновидностей и нюансов оформления.Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это документ, в котором расписываются намерения и обязательства сторон для проведения сделки в будущем, а также стоимость объекта. Отдельным разделом прописывается ответственность каждой стороны при условии нарушения договорённости. Этот вид соглашения не регистрируется в госорганах учёта, но имеет правовой статус при рассмотрении разногласий, если данные обязательства одной из сторон не выполнены.Нередко предварительный договор является основанием для перечисления денег материнского капитала, ссуды, военной и простой ипотеки, когда покупатель не имеет права получить наличность, а сделка осуществляется безналичным перечислением с одного счёта на другой.

В этом случае в соглашении прописываются все условия сделки. Кроме того ПДКП служит гарантом, что выбранная недвижимость резервируется за конкретным покупателем и имеет юридическую силу до момента подписания основного документа.Важно! Преддоговор не является обязательным для передачи денег или квартиры.Продавец не имеет права после заключения соглашения продавать недвижимость другому лицу, даже если будет предложена более высокая цена.
Документ составляется по типовому образцу, который должен соответствовать нормативной базе ст.

429 ГК РФ. При неправильном оформлении он признаётся недействительным. Поэтому соглашение о намерениях должно регистрироваться нотариально, что позволит проверить правильность его составления. Перед подписанием можно скачать предварительный договор купли-продажи квартиры и внести в него дополнительные условия сделки.ПДКП должен составляться в той же форме, что и окончательный.

Сторонами могут быть физлица и юрлица. Основные типы соглашения:

  1. между дольщиком и застройщиком;
  2. по ипотеке и государственному субсидированию;
  3. с внесением залогового аванса.

Каждый тип имеет свои нюансы, которые нужно учитывать при заключении сделки.Правовая сторона долевого строительства регламентируется Федеральным законом № 214-ФЗ, который защищает инвесторов.

Но девелоперы стараются всячески его обойти, предлагая дольщику подписать предварительный договор и внести необходимую сумму. Но этот тип документа не регистрируется в Росреестре и застройщик может подписывать на одну и ту же квартиру несколько аналогов.

Гарантии и риски предварительного договора купли-продажи

» » » Большинство сделок купли-продажи квартиры проходит стадию подписания предварительного договора. Многие риелторы настаивают на его оформлении, так как хотят получить гарантии для своих клиентов. В предварительном договоре стороны договариваются о заключении основного.

Это собственно та сделка, к которой хотят подготовиться стороны, например, купли-продажи квартиры или ее доли от собственника или застройщика лично или по доверенности. Название «предварительный» никак не означает, что он «не настоящий» и его нельзя рассматривать как, скажем, пробный, черновой вариант. Это означает, что он предшествует основной сделке, и его условия обязательны для исполнения.

Его цель — подготовка: стороны договариваются о том, на каких условиях и в какой срок будет заключено соглашение.

По такому соглашению не могут переходить никакие имущественные права, например, право собственности, не возникают никакие обязанности кроме заключения в будущем основного договора. Порядок заключения предварительного договора, требования к его содержанию и форме содержатся в .

Более подробная информация о предварительном и основном договоре при покупке квартиры в ипотеку . Основные цели, зачем нужен договор:

  1. Зафиксировать цену. Продажа квартиры может быть оформлена спустя довольно длительное время, а цены на рынке могут значительно измениться, поэтому важно для обеих сторон ее закрепить.
  2. «Привязать к себе» другую сторону, то есть получить гарантии того, что именно этот покупатель или продавец заключит сделку.
  3. Договориться о сроках совершения сделки.

Каждая из сторон преследует свои цели, и выгода будет зависеть от того, насколько умело этим инструментом она воспользуется.

Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб Стороны могут предусмотреть любой период для подписания основного соглашения.

Если срока нет — в течение одного года.

Если срок истек, то предварительный договор считается прекращенным. Закон говорит так: нет желания — нет сделки.

Сделка состоится только, если одна из сторон потребует её заключить.

Если ни одна никто не захочет — условия его теряют силу.

Если намерения одного из контрагентов изменятся, заинтересованная сторона может обратиться в суд и обязать контрагента ее заключить.

Несостоявшийся покупатель имеет право стать собственником, даже если продавец продаст квартиру другому.

Если выполнение условий предварительного договора окажется невозможным по вине контрагента, вы вправе получить возмещение причиненных убытков. Перед покупкой проверяйте 3 вещи:

  • материальное состояние объекта сделки,
  • правовой статус,
  • кто подписывает договор и их полномочия.

Проверка юридической силы сделки купли-продажи квартиры сводится к следующим действиям:

  1. юридический анализ правоустанавливающих документов собственника;
  2. проверка статуса объекта и истории перехода прав на него с помощью выписки из ЕГРН;

Предварительный договор купли продажи квартиры

» – это гарантия безопасности, которую получают обе стороны сделки.

Пожалуй, на данный момент предварительный договор является единственным полноценным гарантом того, что сделка не нанесет вреда кому-то из участников ещё до её заключения. В тексте документа максимально полно оговариваются все ситуации, которые могут возникнуть, в том числе связанные с расторжением договора.

Пусть бумага и не заставляет никого покупать недвижимость, но она является гарантией того что, скорее всего, дальнейшее сотрудничество состоится. Зачем составляется предварительный договор? На самом деле он не является обязательным элементом оформления сделки, но если за жилье дается аванс или залог, стороны желают обезопасить себя.

Этот документ может стать отличной основой для заключения основного договора. Хотя в предварительном оформлении договора может не быть смысла, если стороны сразу оформляют основной.

Если не знаете, как оформить сделку купли/продажи правильно, лучше обратиться к специалисту. Но если жалко денег, в интернете всегда можно скачать пример уже заключенного документа, и использовать его в качестве шаблона.

Правда, нужно внимательно смотреть, чтобы форма не была уустаревшей.

Вот какие пункты должны быть в договоре за 2017 год:

  1. Указываются документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  2. Цель, то есть дальнейшее заключение соглашения о продаже/покупке конкретного объекта недвижимости с указанием адреса, номера квартиры, метража, числа комнат, и общей характеристики многоэтажного дома;
  3. Указывается, во скольких экземплярах составлен договор. У каждого участника сделки должна остаться копия, в том числе и у специалиста, который всё курирует;
  4. Описываются основания для расторжения сделки. Этому пункту следует уделить особое внимание, и привлечь к его составлению юриста, чтобы избежать большинства неточностей, которые возникают, если составление поручили некомпетентному человеку.
  5. Указываются условия сделки, а именно: стоимость, сумма задатка, дата подписания основного договора, дата когда продавец должен освободить территорию жилья, кто гасит сопутствующие сделке расходы, возмещение задатка при несоблюдении условий договора;
  6. Продавец и покупатель указывают свои паспортные данные, прописку и т.п.;

Если предварительный договор предусматривает денежные вложения, то соглашение обязательно должно проверяться юристом или нотариусом.

В договоре есть несколько основных положений, согласно которым совершается подписание договора:

  1. Покупатель хочет получить продаваемую недвижимость, и намерен в дальнейшем подписать окончательный договор;
  2. Покупатель готов пройти оформление договора с авансом, выплатив до 10% от стоимости недвижимости.
  3. Продавца устраивают условия покупателя;

Поскольку процесс заключения предварительной сделки купли/продажи не менее серьезен, чем подписание основного договора на покупку квартиры, желательно хорошо подготовиться, в частности собрать необходимую документальную базу.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

/ /

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу.

Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества.

Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора.

Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке. В этом случае, продавец, заинтересованный

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры?

Получить определенные гарантии при заключении сделки продажи недвижимости желают обе стороны.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.
За всю современную историю операций с объектами недвижимости был придуман лишь один действительно эффективный и надежный способ осуществить это – составить и подписать предварительный договор, в котором прописываются все условия сделки, которую предстоит заключить обеим сторонам. К оформлению данного договора необходимо отнестись не менее ответственно и серьезно, чем к подписанию основного документа.
в стандартной ситуации проходит в несколько шагов:

  • Регистрация права собственности.
  • Подписание предварительного договора.
  • .
  • Подписание акта приемки.
  • Заключение .

В случае с ипотекой за исключением указанных выше пунктов добавится получение сертификата о рыночной стоимости объекта недвижимости, а также подписание кредитного договора.

Со стороны покупателя квартиры необходим паспорт и согласие супруга на покупку квартиры в браке (если таковой имеется). Здесь можно скачать . Для покупки жилья потребуются:

  1. оценочный сертификат;
  2. справки о доходах;
  3. еще один документ для удостоверения личности.

В отдельных банках необходимый список документов может несколько изменяться – этот момент нужно уточнять. Со стороны продавца должны быть предоставлены:

  1. сертификат о праве собственности на квартиру;
  2. выписки из домовой книги и ЕГРП.
  3. паспорт;
  4. правоустанавливающие документы;

Также могут потребоваться:

  1. разрешение супруга на продажу квартиры;
  2. доверенность;
  3. согласие органов опеки.

Тут можно скачать .

Предварительный договор купли-продажи квартиры в 2020 году представляет собой письменный документ, который устанавливает за обеими сторонами обязательства:

  1. продавец – передать данную квартиру покупателю и получить за нее деньги.
  2. покупатель обязуется гарантированно приобрести квартиру, ставшую объектом договора;

Таким образом достигается первичное согласие между сторонами.

Также покупатель может внести , который в дальнейшем станет хорошим подспорьем при решении конфликтных ситуаций. Предварительный договор составляется по обоюдному желанию покупателя и продавца.

Данный документ предоставляет обеим сторонам определенные гарантии, которые могут подкрепляться денежным задатком. Если у вас есть возможность подписать такой договор, и вторая сторона не против – не поленитесь сделать это.

В дальнейшем предварительный договор позволит вам не попасть в трудную ситуацию при подписании основного договора, а также обойтись без суда. Также предварительный договор является помощником в случае, если одна из сторон еще не готова заключить основной документ, откладывая тем самым это действие на указанный срок. Подписание предварительного договора с задатком отличается от стандартного случая лишь тем, что при расторжении документа покупателем задаток остается у продавца, а при аналогичном действии со стороны владельца квартиры задаток передается покупателю в двойном размере.

Предварительный договор купли продажи квартиры.

Как грамотно оформить, пример договора.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Санкт-Петербург и область
  2. Москва и область
  3. По России бесплатно

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Желание в будущем продать или купить квартиру может быть выражено сторонами в специальном соглашении, именуемом предварительным договор купли-продажи.

Обязательно ли его заключать и какие юридические последствия составления такого документа? Сможет ли он заменить договор купли-продажи?

Сегодня я постараюсь ответить на эти вопросы и расскажу, для чего и как правильно составлять предварительное соглашение. Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ○ Предварительный договор – это обязательство сторон заключить сделку по передаче имущества в будущем на впредь оговоренных условиях (п. 1 ст. 429 ГК РФ). То есть, предварительный договор и основной – два разных документа.

Первый из которых свидетельствует лишь о намерениях сторон. Особенности предварительного договора:

  1. расторгнуть предварительный договор можно по согласию сторон;
  2. не всегда свидетельствует о том, что обязательства по нему будут исполнены сторонами (если обе стороны не совершают никаких действий в установленный срок, никаких правовых последствий предварительный договор не имеет);
  3. не требует регистрации в Росреестре;
  4. в некоторых случаях он может послужить основанием для обращения в суд стороной, требующей исполнения обязательства от уклоняющегося от сделки контрагента.
  5. заключается в той же форме, что и основной договор, содержит те же условия;

Чаще всего к составлению предварительного договора прибегают в таких случаях:

  1. жилье приобретается в ипотеку, и банк обязывает стороны договориться о сделке;
  2. покупатель вносит задаток или аванс, включив положение о нем в предварительный договор;
  3. предмет сделки не готов по тем или иным причинам к продаже (например, не выписались квартиранты или готовится альтернативная сделка);
  4. по требованию застройщика.
  5. не всегда свидетельствует о том, что обязательства по нему будут исполнены сторонами (если обе стороны не совершают никаких действий в установленный срок, никаких правовых последствий предварительный договор не имеет);

Стороны должны относится к заключению договора со всей серьезностью.

Ведь основная сделка оформляется на тех же условиях. Описание предмета договора – существенное условие соглашения о купле-продаже недвижимости (ст.

554 ГК РФ). Индивидуализация недвижимости осуществляется путем указания ее:

  1. количества комнат;
  2. общей и жилой площади;
  3. местонахождения и конкретного адреса;
  4. состояния;
  5. других свойств, определенных проектной документацией.
  6. кадастрового номера;

Эти сведения сверяются со справкой из БТИ или выпиской из Росреестра.

Цена договора – второе существенное его условие (ст.

555 ГК РФ)

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

Как составить Предварительный договор купли продажи квартиры правильно, самостоятельно и при этом легко ? Статья обновлена 27.04.2020 года Здесь вы получите подробные разъяснения по этому вопросу и онлайн Конструктор для составления договора. Несмотря на то, что предварительный договор купли продажи квартиры не подлежит обязательной регистрации в Росреестре — значимость его от этого не уменьшается.

Некоторые полагают — раз на нем нет ни каких печатей, значит это просто бумажка.

Это заблуждение! Правильно составленный и собственноручно подписанный законными участниками сделки предварительный договор признается судом как документ высшей юридической силы. Поэтому относиться к составлению и подписанию этого договора формально нельзя!!! На основании Предварительного договора и заявления Сторон можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре, при передаче большого задатка или аванса, что еще больше укрепит позиции платежа.
Закон не запрещает удостоверить предварительный договор купли-продажи у нотариуса. Тогда его составляет помощник нотариуса.

Сторонние договоры нотариусы не принимают. Содержание статьи подробное: Серьёзный вопрос.

Несмотря на то, что этот договор промежуточный, он приобретет высшую юридическую силу при подписании сторонами сделки. И при неисполнении — другую сторону можно понудить к заключению основного Договора купли-продажи, взыскать задаток в двойном размере или потерять всю сумму задатка. Поэтому вопрос — — первостепенный в сделке!

И это не преувеличение! Именно Предварительный договор письменно закрепляет обязательства сторон. А подкрепленный Соглашением о задатке и фактической передачей денег по расписке, он крепко связывает участников сделки. Важно в Предварительном договоре прописать абсолютно все устные договоренности, а именно:

  1. цену квартиры и порядок расчетов
  1. способ передачи денежных средств
  1. сроки подготовки документов к сделке и их список
  1. сроки передачи квартиры Покупателю
  1. список предметов интерьера, мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире.
  1. кто будет оплачивать , а это большие расходы, если закон требует удостоверить у него ваш основной договор купли-продажи.

Несмотря на всю кажущуюся простоту этого договора, есть много нюансов, которые требуют более детального изложения.

  1. Ведь в сделке нужно исключить признаки оспоримости и ничтожности.
  1. Исключить риски потери времени — такого дорогого ресурса.
  1. Исключить недоверие и непонимание у сторон.

Если договоренности, прописанные в предварительном договоре стороны по обоюдному согласию решили изменить, составляется дополнительное соглашение к предварительному договору. Или эти изменения сразу вносятся в основной договор купли-продажи и в нем прописывается, что любые прежние договоренности, становятся недействительными при подписании основного договора купли-продажи.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

  1. /
  2. /

1 декабря 2020 3 Рейтинг Поделиться Зачастую подписанию договора об отчуждении недвижимого имущества предшествует составление предварительного купли-продажи квартиры или иного объекта.

Рассмотрим все существенные, значимые и обязательные условия такого договора, правила его заключения, возможные ошибки при написании, правовые последствия уклонения от выполнения договорных обязательств. Какие цели преследуют стороны, заключая между собой предварительный договор?

Как правило, предварительный купли-продажи квартиры заключается для обеспечения соблюдения всеми участниками сделки существенных и необходимых условий при отчуждении предмета договора и гарантирования заключения основного договора в установленный срок и на условиях, оговоренных ранее. Условия, прописанные в предварительном купли-продажи квартиры обязательны к исполнению сторонами также и в плане подготовки к заключению сделки, сбора необходимой документации и пр.

Порядок заключения предварительного договора урегулирован нормами ст. 429 ГК РФ.Исходя из положений данной нормы права, условия подписанного предварительного договора будут обязательны при заключении договора основного.

Предварительный договор составляется и заключается по тем же правилам, что и основной Любой договор, заключенный с нарушением этого правила, признается ничтожным. Отличием в процедуре оформления этих двух договоров является отсутствие необходимости государственной регистрации предварительного , обязательной для основного договора отчуждения недвижимого имущества, согласно требованиям ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года.

Предварительный купли-продажи квартиры включает в себя:

  1. предмет договора;
  2. срок совершения основной сделки;
  3. индивидуализированные признаки предмета купли-продажи;
  4. обязательства сторон по подготовке к отчуждению имущества;
  5. цену сделки, порядок внесения гарантийной суммы (аванса или задатка);
  6. ФИО, паспортные данные сторон по сделке;
  7. перечень расходов и порядок их оплаты сторонами и пр.
  8. ответственность за нарушение договорных условий;

Остановимся подробнее на каждом из обязательных пунктов. Каждую из сторон (продавца и покупателя) должны представлять именно те лица, которые будут прописаны в основном договоре.

Т. е. если квартира принадлежит нескольким лицам, то и в предварительном договоре должны быть прописаны все собственники в качестве продавцов недвижимости.

То же относится и к стороне покупателя. Все лица, которые в результате подписания договора становятся правообладателями недвижимости, должны быть вписаны в предварительный договор.

Личность сторон удостоверяется при помощи паспорта. Следует понимать, что при невыполнении этого условия (в том случае, предположим, когда один из собственников в отъезде, командировке и пр., а остальные участники сделки со стороны продавца уверяют, что « он, конечно же, согласен»)

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

​Приобретение квартиры – важный шаг для любой семьи.

Неплохо было бы сторонам обменяться ксерокопиями паспортов.

И главное здесь – выбрать подходящий вариант, который устроит и по местоположению, и по району, и по количеству квадратных метров, и по стоимости.

Но иногда, когда такая квартира найдена, оказывается, что заключить простой сразу не получается, поскольку существуют те или иные препятствия, как с одной, так и с другой стороны. Эти препятствия носят временной характер и могу быть связаны с оформлением собственности (как, например, в новостройках, после того как дом сдан, но свидетельства еще не получены), с подготовительными действиями, с судебными разбирательствами (например, в случае развода), с получением ипотеки и тому подобными случаями. Но у сторон существуют намерения совершить куплю-продажу по конкретному объекту в дальнейшем, поэтому и прибегают к заключению предварительного договора, который гарантирует то, что стороны пришли к соглашению – одна о продаже, другая о приобретении объекта недвижимости, и согласны подождать до разрешения той или иной ситуации.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – серьезный документ, поскольку в нем отражаются существенные положения, следующие к неукоснительному соблюдению в основном варианте.

Проще говоря, предварительный – это тот же основной, только он не проходит регистрацию в госорганах и содержит в себе окончательную дату составления основного договора. Все пункты, назначенные в предварительном договоре, обязательны к исполнению, поэтому его заключение – это серьезный шаг.

Если нашелся более выгодный покупатель, или более выгодный вариант по приобретению, просто так отказаться от предварительного договора не получится. Если одна из сторон пренебрежет его исполнением, то вторая может подать в суд, который принудит стороны к осуществлению договоренностей.

В предварительном договоре купли-продажи квартиры прописываются следующие пункты, на которые следует обратить особое внимание: Данные сторон, Ф.И.О., точные данные паспорта. В договор обязательно вписываются все владельцы продаваемой квартиры, согласно свидетельству о собственности. Если будет вписан один из них, то сделку могут аннулировать.

Не стоит соглашаться на это, даже если продавец уверяет, что второй владелец

«абсолютно точно согласен, просто еще не приехал из командировки»

. Один собственник может продать квартиру только в том случае, если у него имеется нотариальная доверенность от второго, разрешающая продажу. Если собственность совместная, то продавец должен предъявить согласие на сделку супруга/супруги, заверенное нотариусом.

Со стороны покупателя также вписываются все будущие владельцы квартиры.

Идентификационные данные имущества (квартиры).

Указываются точные параметры объекта: адрес, количество квадратных метров, комнаты, этаж, кадастровый номер. Можно включить и приложить техпаспорт на квартиру. Необходимо максимально точно указать объект недвижимости,

Предварительный договор купли-продажи: зачем он нужен и как правильно его составить

Чтобы юридически подтвердить своё намерение , существует несколько механизмов: внесение задатка, авансовый платёж и заключение предварительного договора.

Каждый вариант по-своему эффективен. Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается в том случае, если одна из сторон не готова сразу заключать основной договор. Такое может произойти по следующим причинам:

  1. у продавца не готовы документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
  2. при приобретении недвижимого имущества используются средства ипотечного кредитования, однако банку требуется время (до 3 нед) для проведения специфического анализа объекта, в том числе — на проверку юридической прозрачности сделки и изучение отчёта профессионального оценщика;
  3. у покупателя нет требуемой для приобретения суммы, однако она должна появиться в обозримом будущем;
  4. продаваемое имущество находится в залоге, и необходимо время для осуществ­ления процедуры снятия обременения.

Помните, что при покупке жилья на условиях долевого участия в строительстве предварительный договор купли-продажи не заключается, потому что он не предоставляет дольщику необходимых юридических гарантий Предварительный договор является своеобразной гарантией для каждой из сторон сделки.

Для того чтобы зафиксировать обязательства покупателя перед продавцом, в договоре должен быть закреплён срок покупки жилья. Одновременно договор закрепляет и стоимость недвижимости, гарантируя покупателю неизменность цены объекта до момента покупки.

Гражданский кодекс РФ предусмотрел гарантии выполнения условий предварительного договора. Если покупатель или продавец в течение 6 мес по каким-то причинам уклоняется от заключения основного договора, другая сторона может обратиться в суд. В том случае, если никаких препятствий к завершению сделки нет, суд вынесет решение о понуждении к заключению основного договора.

Для того чтобы суд принял такое исковое заявление, при заключении предварительного договора его стороны должны максимально подробно определить объект продажи, охарактеризовав объект недвижимого имущества, а также указав цену договора, последовательность и порядок совершения взаиморасчётов. Кроме того, в договоре должно быть определено время, к наступлению которого стороны принимают на себя обязательства по заключению основного договора. Это время может быть изменено при наступлении обстоятельств, указанных в предварительном договоре.

Если суд принимает положительное решение, предварительный договор считается заключённым. Условия договора определяются судебным решением и будут действовать с момента, когда этот документ вступит в законную силу.

По смыслу ст. 429 ГК РФ стороны предварительного договора купли-продажи обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи на ранее согласованных условиях. Предварительный договор купли-продажи необходимо заключать в письменной форме. По желанию сторон его можно составить и заверить у нотариуса (ст.

163 ГК РФ).

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Нередко перед составлением основного договора в рамках сделки стороны подписывают предварительный. Что это за документ, в чем его необходимость и преимущество, в каких случаях он обязателен и для каких целей нужен?

Об этом расскажем в нашей статье. Заключая предварительный договор, будущий продавец квартиры и ее покупатель обязуются, что сделка купли-продажи состоится в оговоренные сроки и на определенных условиях. Если срок не указывается, то основной документ может быть заключен в течение года.

Стороны вправе защитить свои интересы полученным предварительно задатком. Обратите внимание! имеет юридическую силу, только если он оформлен в письменном виде.

Читайте также От правильности его составления зависит, состоится ли в конечном итоге сделка по продаже жилья или сорвется. Чтобы оградить себя от негативных последствий, желательно своевременно проконсультироваться у юриста. Тем, кто решается самостоятельно составить столь сложный документ, следует знать, что предварительный договор, помимо данных, присущих любому соглашению, должен содержать иную информацию:

  1. сведения о государственной регистрации квартиры;
  2. порядок передачи недвижимости, необходимость составлять соответствующий акт;
  3. обязательство одного лица передать другому в собственность конкретную квартиру и обязательство второго лица принять за установленную плату данное жилье на определенных условиях;
  4. время, форма и способ оплаты (может быть несколько вариантов);
  5. информация о возможном авансе;
  6. подтверждение прав на осуществление планируемой сделки (в том числе данного доверенностью);
  7. цена сделки купли-продажи, возможность (или невозможность) и условия изменения данной цены;
  8. подтверждение собственника недвижимости (его доверенного лица) об отсутствие обременений на нее.

Разрешение споров между сторонами происходит в судебном порядке.

Причиной возникновения конфликтов может стать . Так, например, если нет согласия по поводу условий основного документа, суд установит их своим решением.

Если одна из сторон противится заключению основного договора, вторая может потребовать его подписания в порядке понуждения (сделать это необходимо в течение полугода с момента нарушения обязательства) Составление искового заявления стоит доверить специалисту.

Какие условия суд укажет в своем решении, каков размер причиненных истцу убытков взыщут с ответчика, будет ли , зависит именно от профессионализма сопровождающего дело юриста.

Читайте также Обратите внимание! При неисполнении обязательства заключения основного договора и отсутствия требования об этом заинтересованной стороны, обязательства, которые предусматривал предварительный документ, будут прекращены. Заключение предварительных договоров — дело, как правило, добровольное.

Такая форма закрепления договоренностей применяется в основном, когда сумма планируемой сделки достаточно высока.