Можно ли через суд лишить доли в квартире

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

1. Москва и область
2. По России бесплатно
3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую! Введите пожалуйста ваш вопрос!

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей.

Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. Содержание статьи ○ ○ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ: Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками.

Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей. Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях.

Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

• В рамках принудительного выкупа.
• По его добровольному согласию.
• По решению суда.

Рассмотрим каждый способ подробнее. Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника.

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

» » 787 просмотровСодержаниеДолевая собственность нередко напрямую связана со всевозможными конфликтами и разногласиями между совладельцами имущества.

Как следствие, возникает острая потребность выкупить или любым другим способом отобрать долю другого лица, чтобы избавиться, наконец, от проблем и начать нормально жить. Но без согласия собственника доли в обычном режиме лишить его доли не получится.

Как быть в такой ситуации? Читайте в этой статье.Если собственник доли не согласен отдавать или , единственным способом добиться своего станет обращение в суд. Формально, любое личное имущество (и доля в квартире, в том числе) охраняется законом и потому категорически не рекомендуется предпринимать что-то противозаконное.

В этом случае лишиться доли может уже сам заинтересованный человек.

А вот обратиться в суд можно попробовать.Этот вариант предполагает, что владелец доли, которую нужно забрать, нарушает законы. Например, не платит ипотеку и потому долю может отобрать банк.

Не оплачивает , занимается коррупционной деятельностью и так далее. В 90% случаев все произойдет помимо воли заинтересованного лица.

В этой ситуации обращаться в суд лично не нужно. За человека это сделают государственные структуры или банк.Пример: Владелец той доли, которую хочется забрать, не проживает в этой квартире на постоянной основе и не оплачивает коммунальные услуги.

Постепенно, по мере накопления серьезной задолженности, доля может быть арестована и реализована с торгов. Примечательно, что совладелец недвижимости получает преимущественное право на ее выкуп, однако нужно учитывать, что придется оплатить полную стоимость части жилья.

И если этого не сделать, то доля перейдет к стороннему лицу, и с большой долей вероятности все начнется сначала.Это уже более реальный вариант, при котором один владелец в по решению суда. Однако, чтобы реализовать подобную возможность нужно, чтобы все условия для обращения в суд соответствовали законодательству ().

1. Принудительно выкупаемая доля обязана быть незначительной.
2. У ответчика обязательно должно быть другое жилье.
3. Долю невозможно .

Пример: Есть квартира площадью 100 кв.м., у которой 2 владельца.

Один из них владеет 19/20 долями, а второй всего лишь 1/20. В квадратных метрах это получается 95 кв.м.

против 5 кв.м. Несмотря на то, что размер собственности второго собственника незначительный, он буквально отобрал одну комнату площадью 20 кв.м. и регулярно в ней употребляет алкоголь. Это не нравится первому собственнику, и он подает заявление в суд.

Так как 5 кв.м. сравнительно с 95 кв.м.

– это незначительная доля, а также выделить ее в натуре не представляется возможным, суд станет на сторону истца.

Единственное исключение – если у ответчика нет в собственности другой недвижимости, то в удовлетворении иска будет отказано.Как уже было сказано ранее, в случае с нарушением дольщиком законодательства или появлением серьезных долгов второму собственнику ничего не нужно делать и просто ждать, пока часть недвижимости попадет на торги.

Долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам! Отправить · Март 13, 2014 Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов.

Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.д. Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже.

Возникает проблемная ситуация: Есть доля в квартире. Пути появления долевой собственности могут быть разными:

• Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).
• Раздел совместно нажитого имущества после развода.
• Наследование несколькими наследниками имущества умершего.

Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо.

• Лишение права собственности на основания решения суда. В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.
• Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
• Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились. Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.

Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (495) 760-30-56 В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Лишай: виды и симптомы

4.6

1. 14.08.2017
2. 2175

АвторЕлена Марченко Содержание Лишай — это собирательное понятие, включающее в себя ряд дерматологических заболеваний, которые объединены между собой воспалительным процессом в эпидермисе и появлением характерных морфологических элементов в виде пятен, папул или чешуек на коже.

Такой патологический процесс может быть связан с воздействием на организм бактериальной или грибковой флоры, за счет чего и будет определяться его клиническая картина. В данной статье мы наиболее подробно рассмотрим два нередко встречающихся вида лишая: розовый и отрубевидный. Розовый лишай является довольно широко распространенным эритематозно-сквамозным дерматозом.

Он также называется болезнью Жибера. Такой патологический процесс имеет инфекционно-аллергическую природу возникновения и может формироваться абсолютно в любой возрастной группе.

Важным моментом является то, что хотя это заболевание и имеет инфекционный характер, оно не относится к высоко заразным.

У человека, перенесшего данную патологию, остается пожизненный стойкий к ней. На данный момент точной причины, которая вызывает развитие розового лишая установить не удается. Согласно одной из теорий, первичным пусковым фактором является проникновение в организм бактерий.

На этом фоне происходит развитие аллергической реакции, которая формируется в ответ на токсины, выделяемые бактериями. Другая теория утверждает о том, что такое заболевание связано с инфицированием организма вирусом герпеса, относящимся к седьмому типу. Основным предрасполагающим для возникновения моментом является снижение уровня иммунной защиты.

Снижение иммунитета может происходить в результате переохлаждения, перенесенных инфекционных заболеваний, стрессовых переживаний, вредных привычек, недостаточного поступления в организм необходимых витаминов и так далее.

Кроме этого, существует предположение, что такая патология может появляться вследствие частой травматизации кожи и чрезмерной гигиены.

Розовый лишай начинает развиваться с появления на поверхности кожного покрова небольшого пятна, имеющего розово-красный цвет. При этом наиболее часто патологический очаг формируется в районе спины или груди.

С течением времени «материнская бляшка» увеличивается в размерах, а ее центральная часть бледнеет и западает.

Характерной чертой является наличие выраженного гиперемированного венчика по ее периферии. Поверхность данного пятна покрыта мелкими отрубевидными чешуйками, которые начинают появляться с центра.

В последующем на кожном покрове формируются множественные аналогичные пятна, которые имеют гораздо меньший размер. В первые дни такой лишай может сопровождаться небольшим повышением температуры тела. В среднем заболевание продолжается около полутора месяцев, после чего пятна постепенно светлеют, а затем и вовсе исчезают.

Как правило, какие-либо субъективные симптомы отсутствуют, однако в некоторых редких случаях может присутствовать умеренное чувство зуда.

dtpstory.ru

— — Лишение доли в квартире через суд Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились.

Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли. Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности? Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (495) 760-30-56 Принудительный выкуп малозначительной доли В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Внимание Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей.

Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. Содержание статьи ○ Что такое долевая собственность?

○ Что такое отчуждение доли? ○ Как можно лишить собственника доли в квартире? ✔ Добровольное согласие.✔ Судебное решение.✔ Принудительный выкуп.

○ Как избежать отчуждения? ✔ Добиться судебного решения в свою пользу.✔ Чем апеллировать на суде?

○ Советы юриста: ✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

Важно Соответственно, своей доли может лишиться и участник долевой собственности.

Лишение права собственности возможно в исключительных случаях, которые предусмотрены законом.

При этом не важно — идет речь о долевой собственности или единоличной.

Наиболее очевидные случаи утраты права собственности — отказ собственника от принадлежащего ему имущества; отчуждение имущества самим собственник или же гибель и уничтожение имущества.

Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется.

На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет.

Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной.

Можно ли лишить собственника доли в квартире

» Содержание статьи ○ Что такое долевая собственность?

○ Что такое отчуждение доли? ○ Как можно лишить собственника доли в квартире? ✔ Добровольное согласие.✔ Судебное решение.✔ Принудительный выкуп. ○ Как избежать отчуждения? ✔ Добиться судебного решения в свою пользу.✔ Чем апеллировать на суде?

○ Советы юриста: ✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? ○ Видео. Поэтому и право собственности не существует без определенных ограничений, установленных законом.

Закон запрещает использовать право собственности в нарушение прав других лиц.

Поэтому собственник доли, как и недвижимости в целом, может быть лишен права собственности в результате систематического нарушения прав других лиц. А в случаях, когда того требуют государственные и публичные интересы, закон устанавливает возможность изъятия недвижимости у собственника.

При этом не важно — идет речь о долевой собственности или единоличной.

Наиболее очевидные случаи утраты права собственности — отказ собственника от принадлежащего ему имущества; отчуждение имущества самим собственник или же гибель и уничтожение имущества.

Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого.

Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно!

• Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.
• Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
• Лишение права собственности на основания решения суда. В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились. Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.

Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: 7 (495) 760-30-56 Таким образом, чтобы лишить недостойных по вашему мнению прямых наследников права на квартиру, недостаточно только составить завещание на другое лицо. Необходимо исключить вероятность получения обязательной доли в праве на указанную недвижимость. 3 При затруднениях или невозможности реализации

Как лишить доли в квартире

19 мая 2012 Автор КакПросто!

Статьи по теме:

1. Как получить долю на квартиру
2. Как оформить доли на приватизированную квартиру
4. Как отказаться от доли в квартире Вопрос «можно ли принять в наследство неоформленный в собственность кооперативный гараж» — 3 ответа Инструкция 1 Если один из совладельцев квартиры в течение долгого времени отказывается от уплаты обязательных коммунальных платежей, а вы вынуждены платить все сами, сообщите об этом в ту управляющую компанию, которая обслуживает этот дом. Эта организация вправе подать в суд соответствующий иск, содержащий в себе требование о взыскании коммунальных платежей. В случае если суд примет решение в ее пользу, пристав-исполнитель предложит владельцу доли самостоятельно оплатить долг.

   После получения отказа он может арестовать принадлежащую ему долю в квартире и выставить ее на торги.

   2 Принудительное лишение доли в квартире возможно также через суд.

   При этом необходимо соблюдение нескольких условий:- собственник, которого вы хотите выселить, должен иметь «основное» жилье для проживания – навряд ли суд согласится с вами, если ему будет негде жить;- вы предложили ему выплатить стоимость его доли в денежном эквиваленте, но он отказался. 3 Недостижение согласия между несколькими собственниками одной квартиры – повод для обращения в суд. Если вам мешают нормально пользоваться вашей частью квартиры, вы можете обратиться в суд с соответствующим заявлением.

   Заявление придется составлять письменно и собственноручно.

   Не забудьте – оно должно быть в двух экземплярах, один из которых с росписью судьи и пометкой о дате приема вернется к вам.

   Обращайтесь в тот суд, которому подведомственно это дело – суд, находящийся по месту расположения «проблемной» квартиры.

   Вам придется воспользоваться услугами оценщика – стоимость квартиры необходимо оценить, чтобы указать цену иска в заявлении. К заявлению прикрепите квитанцию об уплате государственной пошлины. Оплатить ее всегда можно в любом отделении Сбербанка или при помощи специальных платежных терминалов.

   Совет полезен? Да Нет Распечатать Поиск Статьи по теме:

   • Как выселить человека из квартиры в 2017 году
   • Как получить долю на квартиру
   • Как оформить доли на приватизированную квартиру
5. Как выселить человека из квартиры в 2017 году
6. Как делится приватизированная квартира

Порядок действий для лишения собственника доли в квартире

Предлагаем рассмотреть тему: «порядок действий для лишения собственника доли в квартире» с комментариями профессионалов.

Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.Содержание

Как лишить доли в квартире

» Конституция РФ в 35-й статье гарантирует гражданам страны право на частную собственность и её неприкосновенность.Но нередко бывают ситуации, когда владельцы квартиры не могут ужиться вместе.

И если они не готовы добровольно разделить недвижимость, возникает вопрос о возможности лишить одного из них доли в жилье.СодержаниеПри долевой собственности юридически объект недвижимости разделён на части. При этом каждый собственник имеет равные права пользования этим объектом.Такой вид собственности чаще всего используется:

1. При отчуждении части имущества в пользу других людей.
2. Наследовании.
3. Разделе имущества бывшими супругами.

Во всех этих случаях у владельца появляется право распоряжаться полученным имуществом. Есть некоторые ограничения, касающиеся преимущественного права при её продаже.

Но главное, что ни один из владельцев не может заставлять другого провести отчуждение своей доли недвижимости. Такое право есть только у суда.Поэтому законом допускаются только три способа перевести часть квартиры на себя:

1. Выкуп незначительной доли. Таковой долю квартиры может признать только суд. Если такое решение будет вынесено, то её можно будет выкупить за кадастровую стоимость.
2. По согласию её владельца. В этом случае стороны договариваются о проведении сделки продажи или дарения.
3. Лишение права собственности судом за долги по коммунальным платежам и за иные взыскания. Доля такого собственника будет продана на торгах, деньги пойдут в счёт погашения долгов, а их остаток получит сам должник.

Для других собственников квартиры второй способ неприемлем, так как долю продадут на торгах, и им снова придётся решать вопрос с новым владельцем. Наиболее предпочтительный вариант – выкуп по согласию владельца.

Если это сделать не получилось, нужно подавать иск о признании его доли малозначительной с последующим её выкупом. Это можно сделать и в том случае, если владелец доли погряз в долгах и не собирается их выплачивать.Для признания доли в недвижимости малозначительной, нужно иметь доказательства следующих условий:

1. Отсутствие крайней необходимости в жилье. Достаточно доказать, что у собственника доли есть другое жильё.
2. Неучастие в содержании и управлении общей собственностью. Владелец доли не живёт в квартире, не платит за коммунальные услуги и ремонт. Нужно доказать эти факты на основании документов, а также свидетельских показаний.
3. Малый размер доли. При этом суд будет смотреть не на условный размер (одна пятая и т.п.), а на размер доли в соотношении с размером квартиры. Пятая часть от пятикомнатной квартиры будет равна одной комнате и никак не будет признана малозначительной долей.

Важно понимать, что должны присутствовать все три признака. Иначе суд не признает долю малозначительной.Весь процесс обращения в суд строго определён законом.

Нужно пройти следующие стадии:

1. Попытаться решить конфликт до суда.
2. Составить исковое
3. Собрать все документы.

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

/ / Просмотров 181 Содержание Совместное проживание людей часто приводит к спорным ситуациям. Хорошо, если конфликт удается погасить.

Однако встречаются случаи, когда одни собственники хотят лишить других доли в квартире.

Причины могут крыться в бытовых ссорах, а могут быть связаны с огромными долгами перед ЖКХ. Согласие на отчуждение никто не даст, поэтому совладельцы вынуждены обращаться в суд. Возникает вопрос, а можно ли вообще забрать у человека его долю в квартире?

Что говорить закон? Судебная практика включает как положительные, так и отрицательные примеры. Если не знать о порядке лишения доли, ни о каком успехе в суде не может идти и речи.

Настало время изучить вопрос с позиции законодательства и установить причины лишения права собственности на жилье.

Жилье гарантировано всем гражданам нашей страны. Если у человека нет своей квартиры, ему могут предоставить муниципальную жилплощадь.

Если жилье принадлежит не одному, а нескольким людям – такой режим принято считать общим долевым. Текущую приватизированную квартиру делят на части, которые выражаются в процентном отношении – ¼, ⅜, ⅞ и др.

Лишение доли в квартире без согласия собственника – это принудительная мера.

Но это не означает, что остальные совладельцы могут взять и выгнать человека из квартиры, а его долю поделить между собой… Отчуждение любого имущества происходит только в судебном порядке (). Исключением не являются и доли в общем праве. И, надо сказать, на то имеются веские причины, а не обычное желание оставить человека без жилья.

Как можно законно лишить собственника доли в квартире, если он не согласен:

• Принудительное изъятие при невыполнении владельцем своих обязательств:

1. невыплата ипотеки – иск со стороны кредитора (банка);
2. неуплата за жилищно-коммунальные услуги – иск от ЖЭК или ТСЖ (см.

   похожую статью ««);

3. задолженность по алиментам – иск со стороны матери или прокурора;
4. уголовные преступления, коррупция – возбуждение производства и арест квартиры.

• Принудительный выкуп незначительной части в квартире – реальный вариант при малозначительности процента от жилья.

Можно ли лишить доли в квартире, если собственник в ней не живет и не платит по счетам? Вероятность такого исхода событий очень мала.

Скорее всего приставы арестуют счета и другое имущество неплательщика.

Даже если его лишат доли, собственнику положена компенсация от продажи за вычетом долга + издержек. Гораздо реальнее лишить собственника доли в случае ее малозначительности. Ниже вы узнаете, что это такое и по каким критериям она определяется.

Итак, мы выяснили, что закон допускает лишение части квартиры без согласия собственника.

Осталось разобраться при каких условиях.

Мнение экспертаАлексей ПетрушинЮрист. Специализация семейное, жилищное право.

Основания для принудительного изъятия доли в квартире:

1. спорная часть жилья признана незначительной (малозначительной);

Можно ли лишить собственника доли в квартире?

Долевое управление недвижимым имуществом — одна из разновидностей совместного владения жилплощадью. Лишить собственников квартиры можно на основании закона.

Если нет согласия от владельца, процедура проводится через суд или посредством выкупа доли собственника. Долевая собственность на жилое помещение — это способ владения недвижимостью, предполагающий «деление» квартиры между гражданами на несколько частей. Количество владельцев не ограничено; интересы каждого защищаются одинаково; без законных на то оснований отнять у лица права на дом невозможно.

Может ли собственник квартиры лишиться доли? Да.

• Согласие участника долевой собственности на отказ от жилплощади. Стороны обговаривают все условия сделки, подготавливают пакет необходимых документов и после совершения регистрационных действий получают на руки бумаги.
• Выкуп малозначительной доли принудительно. Это крайняя мера, использующаяся в случае отказа собственника от ее продажи в добровольном порядке.
• Лишение права собственности на основании решения суда. Допустим, имеются большие долги по квартплате или задолженность перед судебными приставами (собственник квартиры лишен родительских прав, у него возникли обязанности по уплате алиментов, которые он не выполняет).

Лишить собственника доли в квартире, доме посредством принудительного выкупа, возможно, при соблюдении условий:

1. не оказывает влияние на общее право пользования домом.
2. не может быть выделена в натуре;
3. часть квартиры малозначительна;

Законодатель не уточняет, какая доля относится к малозначительной; суды при рассмотрении дела должны сами выявить этот размер.

Практика исходит из того, что она должна быть меньше установленного лимита на человека (этот показатель определяется субъектом РФ самостоятельно). При вынесении решения судьи руководствуются не только площадью помещения, но и следующими факторами:

1. право собственности на квартиру было получено по результатам сделки, не предполагающей отказ гражданина от дома (наследование);
2. владелец квартиры приобретал свою часть зная, что имеются другие собственники, дальнейшее сосуществование с которыми для него не представляется возможным.

Для того чтобы выкупить долю, нужно знать рыночную стоимость жилья.

Поэтому при обращении в суд лучше иметь на руках результаты оценки квартиры и предложить разумную денежную компенсацию ответчику.

В приватизированной квартире собственника могут лишить прав только на основании положений ст. 235 ГК РФ, а именно:

1. взыскание имущества в виду наличия долгов;
2. дом находится в ипотеке;
3. уничтожение недвижимости.
4. отказ от права владения;

Гражданин не может быть принудительно выселен, если у него не имеется альтернативной жилплощади. В случае с ипотекой такое правило не действует.

Так как жилище находится в залоге и при наличии систематической задолженности и соблюдения условий, указанных в соглашении о кредитовании, выселение производится в установленном законом порядке.

Возможно ли дольщика лишить права на долю?

Здравствуйте! Такая ситуация. Дольщики я (3/5) , моя сестра (1/5) и племянница (1/5).

Сестра хочет свою долю продать и говорит, что выставит на продажу комнату. И как я знаю, что первым покупателем являюсь я.

Что делать если я не отказываюсь приобрести ее долю, но у меня нет средств, чтобы ее выкупить? И еще, могу ли я через суд лишить ее доли?

За все время что приватизирована квартира, она ни разу не внесла в нее деньги.

Ни за ремонт, ни за ЖКХ, вообще ни за что не платила. Все коммунальные услуги и ремонт квартиры производился с моих, моего мужа и моей мамы денег.

14 Октября 2014, 20:48, вопрос №585873 Виктория, г. Калининград

, ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 4022 ответа 4072 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Наумова Анастасия Юрист, г.

Томск Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 4022ответа
2. 4072отзыва

Здравствуйте, Виктория.

Сестра хочет свою долю продать и говорит, что выставит на продажу комнату. Виктория Она не может продать комнату, т.к.

ей принадлежит доля в праве собственности, а не выделенное в натуре имущество. Продавать она будет долю, а где эта доля расположена в квартире — не установлено. Что делать если я не отказываюсь приобрести ее долю, но у меня нет средств, чтобы ее выкупить?

Виктория К сожалению, только отказываться. Закон не предусматривает возможности обязать собственника продать свое имущество в рассрочку или с отсрочкой платежа — все только по соглашению сторон.

И еще, могу ли я через суд лишить ее доли? Виктория Лишить собственника собственности не получится. Более того, сестра вправе требовать от Вас и Вашей племянницы как сособственников выкупить ее долю на основании ст.

252 ГК РФ: Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способеи условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Есливыдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4.Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплатаучастнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна,

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

7 221 просмотров Содержание Право каждого человека на частную собственность и ее неприкосновенность строго охраняется Законом страны (). Однако иногда несколько собственников одной квартиры не могут существовать вместе и управлять своим имуществом.

Можно ли лишить одного из долевых сособственников его части жилья?

Об этом и пойдет речь в нашей статье. Долевая собственность – форма владения имуществом, при которой объект недвижимости разделен на определенные части и каждый из сособственников имеет равные права (вне зависимости от размера доли).

Обычно такой вид владения возникает при:

1. (продажа, дарение и т.д.);
2. наследование;
3. раздел имущества бывшими супругами при разводе.

Вне зависимости от способа, каким было получено право собственности, каждый совладелец может самостоятельно принимать решение о том, как ему распорядиться своей недвижимостью. Конечно, существуют некоторые ограничения. Например, в статье «», мы рассказывали, кому можно продать свою часть квартиры.

Однако ни один человек не вправе заставить другого провести процедуру отчуждения своей доли.

Единственный орган государственной власти, который может принять решение об изъятии доли из собственности человека – суд. Итак, существует три способа перевести часть квартиры на себя: СпособПояснение Добровольно согласие владельцаВ этом случае выбирается форма отчуждения: продажа, дарение, мена и т.д. Зависит от степени родства между сторонами сделки.

Например, если дарение происходит между близкими родственниками, то налогом такая сделка не облагается.

Лишение права собственности на основании вступившего в силу решения судаЕсли собственник доли в квартире имеет огромные задолженности по коммунальным платежам, перед кредитными организациями или на него наложены другие виды взысканий, то по решению органа правосудия доля в объекте недвижимости может быть у него изъята или же выставлена на торги. Деньги, полученные от ее реализации, пойдут в счет уплаты долга, а оставшееся будет возвращено нерадивому собственнику.

Выкуп малозначительной долиДля этой процедуры также необходимо решение суда. Если часть жилья будет признана незначительной, то ее можно будет выкупить за ту сумму, которую определит суд. Обычно она определяется стоимостью квадратных метров по кадастру.

Итак, первый способ не требует обращения в суд.

О том, как , мы уже рассказывали. Второй и третий способы же предписывают обязательно обратиться в районный суд общей юрисдикции. Наиболее предпочтительный вариант – обратиться в суд с иском о признании доли малозначительной и ее выкупе.

В случае же, если доля квартиры будет продана «за долги», то выкупать ее придется уже у нового собственника.