Можно ли обменять дом до того как ребенку исполнится 18

Как осуществляется размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

» » Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком Зачастую большая семья родственников разного возраста живет в одной квартире, что затрудняет их существование. Они лишены возможности осуществления своего права на обеспечение нормальной жизнедеятельности, в силу чего перед ними встает проблема, касающаяся вопроса как разменять квартиру. Процедура размена с юридической точки зрения не сложна, если в ней не проживают не достигшие совершеннолетия дети. В соответствии с предписаниями законодательных актов на совершение сделки и получение положительного результата может повлиять присутствие ребенка, который не достиг совершеннолетия.

Заинтересованные в лица обязаны соблюсти его права и интересы согласно указаниям Семейного, Гражданского, Жилищного кодексов относительно соблюдения сохранности прав и интересов ребенка.

Орган опеки и попечительства выдает после обследования жилищных условий ребенка, санитарно-технического состояния жилой площади, где он будет проживать в дальнейшем. При размене жилой площади условия проживания новой квартиры должны соответствовать условиям, где проживал ребенок или быть лучше их. В противном случае сделка расценивается как недействительная.

Сообразно действующих законодательных актов ребенок, не достигший совершеннолетия, признается , поэтому он не может быть участником сделки по размену. Его интересы представляют родители или заменяющие их лица соответственно .

Если ему исполнилось полных 14 лет, он имеет паспорт, то ребенок вправе принять личное участие в сделке.

Любые виды сделок с недвижимостью, которые затрагивают интересы не достигшего совершеннолетия гражданина Федерации в государственных органах, включая орган Росреестра, не производятся без наличия соответствующего разрешения на их проведения. Под понятием «размен квартиры» подразумевается любая сделка, в которой ее предметом становиться жилая площадь.

Конечной целью процедуры размена квартиры является ее замена на другую квартиру, удовлетворяющую заинтересованное в осуществлении процедуры лицо по своим параметрам. Процедура размена предполагает улучшение жилищных условий, за исключением редких случаев, когда граждане вынуждены производить обмен в силу каких-либо причин. В настоящее время в наибольшей степени распространились нижеприведенные виды размена жилой площади: Показатели Описание Равноценный предполагающий его осуществление на сходные по площади и качеству квартиры Некоторого количества квартир на одну — Неравноценный когда осуществляется квартира с меньшей площадью на большей.

В такой ситуации совершается дополнительная плата за разницу площадей Одной на несколько квартир — В последние годы процедура размена стала осуществлять в основном через сделку , которая относится к альтернативной форме классического размена. Как показывает практика, процедура размена зачастую совершается среди нанимателей квартир, комнат, которые не приватизированы.

Размен квартиры по приведенной ниже схеме обладает рядом достоинств, потому что позволяет учесть пожелания участников сделки, что существенно повышает шансы выбора.

Можно ли обменять квартиру если дети собственики

как обменять трехкомнатную квартиру на меньшую по площади если прописаны трое детей несовершенолетних и они являются собствениками квартиры 16 Февраля 2016, 12:09, вопрос №1145657 вадим, г.

Мирный 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 100% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12723 ответа 4661 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

• 10,0рейтинг
• эксперт

как обменять трехкомнатную квартиру на меньшую по площади если прописаны трое детей несовершенолетних и они являются собствениками квартирывадимДобрый день. Это можно сделать только с согласия органов опеки и попечительства, куда нужно предварительно обратиться. Согласие органы опеки и попечительства дадут только в том случае, если детям будет предоставлено равноценное жилье.

С Уважением.Васильев Дмитрий. 16 Февраля 2016, 12:10 0 0 1131 ответ 887 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте уважаемый Вадим.

Любые сделки с недвижимостью в которой собственники несовершеннолетние дети, необходимо производить с получением разрешения от органов опеки и попечительства. Для этого необходимо обратиться в Ваши органы опеки и попечительства а таким разрешением с письменным заявлением либо лично.

Они проверят условия предполагаемой сделки. Но скажу на перед что вряд ли они одобрят такую сделку и дадут разрешение, поскольку обмен на меньшую площадь будет уменьшать доли ваших детей пропорционально, соответственно данная сделка ущемляет их права. 16 Февраля 2016, 12:13 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 16 Апреля 2020, 20:16, вопрос №1969024 09 Января 2020, 18:29, вопрос №1865777 31 Января 2020, 17:20, вопрос №1891122 27 Декабря 2015, 15:04, вопрос №1085292 08 Декабря 2015, 16:39, вопрос №1065311 Смотрите также

Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка

29.09.2020 Актуальность статьи: март 2020 г.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно ! С момента рождения в своей стране младенец, на которого оформлено свидетельство о рождении, становится полноправным гражданином, наделенным всеми конституционными правами, в том числе и на владение недвижимостью (ст.

26 и 28 ГК РФ). Основные гарантии прав детей закреплены законом РФ №124 от 24 июля 1998 г. Но в силу малолетства дети не обладают полной мерой дееспособности, чтобы сознательно управлять своим имуществом, за них имеют право это осуществлять их родители (ст.37 ГК РФ), но под контролем органов опеки. Обзавестись имуществом ребенок может по-разному, но почти всегда благодаря родственным отношениям – получить в дар, унаследовать, на его имя может быть приобретена любая недвижимость.

Есть и другие способы. Возможно Вас заинтересует статья, можно ли прописать ребенка в квартиру без родителей, прочитать об этом можно здесь. Приватизация – один из самых простых средств обеспечения малыша собственной долей квадратных метров.

При наличии зарегистрированного на жилплощади несовершеннолетнего нельзя провести приватизацию без его участия, так как дети уравнены в правах со взрослыми жильцами. Став участником процесса разгосударствления жилища, малолетний гражданин станет совладельцем квартиры, где он зарегистрирован (Закон РФ «О приватизации…»). Если все взрослые откажутся от участия в приватизации, то доля ребенка соответственно увеличится и может даже составить 100%, тогда квартира станет единолично принадлежать несовершеннолетнему.

Несовершеннолетний ребенок не имеет права подписи на заявлении о неучастии в приватизации, это могут сделать его папа с мамой, на страже прав детей всегда стоят органы опеки. Каждому гражданину РФ предоставлен шанс один раз стать собственником совершенно безвозмездно – посредством приватизации.

Детям такая возможность дается еще раз, уже будучи совершеннолетними, они имеют право принимать участие в приватизации другого жилища, если будут там прописаны. Ребенок может быть одарен объектом недвижимости, как близким родственником, так и далеким — не кровным, просто в последнем случае, даритель должен заручиться одобрением других собственников, при их наличии (ст. 37 ГК РФ). Договор дарения подписывают от имени несовершеннолетнего получателя дара его законные представители, то есть родители или опекуны, усыновители.

Пока чадо не отметило наступление 14-летия, ему присутствовать на оформлении сделки не нужно. В этом вопросе есть один нюанс: в случае, если отпрыск отметил свое 14-летие и получил паспорт, то он уже имеет право подписи, но в правах получения дара такой высокой стоимости несколько ограничен, так что согласие родителей и их подписи на договоре – обязательное условие оформления дарственной на имя подростка.

Обмен долями между родственниками

Последние вопросы по теме: «» У нас есть комната в коммунальной квартире, купленная на материнский капитал. 5 собственников, 3 из них -несовершеннолетние дети.

У мужа есть трехкомнатная квартира, где мы все живем. Он один собственник. Можем ли мы совершить сделку по обмену долями таким образом, чтобы муж оказался единоличным собственником комнаты, а в квартире мы были все 5 собственников в равных долях?

Как называется эта сделка. Что для этого надо? Наталья, г. Смоленск Юрист: Иван Оленёв сейчас online Здравствуйте, Наталья!

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, для начала необходимо приобрести жилое помещение на средства материнского капитала, распределить доли в праве собственности между родителями и всеми детьми.

После официального оформления купли-продажи комнаты с распределением долей вы вправе провести обмен долями между вами, супругом и детьми, чтобы муж стал единственным собственником комнаты, а квартира распределялась между всеми членами семьи. Лучше всего обмен долями в комнатах и квартирах проводить по договору дарения, так как данная сделка между ближайшими родственниками налогом не облагается. По общему правилу при отчуждении долей, принадлежащих несовершеннолетним, необходимо согласие органов опеки.

С уважением! Здравствуйте, прошу выразить квалифицированное мнение по данной ситуации.

Возможно вопрос покажется повторяющимся, но к сожалению описанные примеры на сайте несколько отличаются от данной ситуации. У семьи (Папа, мама, двое детей) по 1/4 общей долевой собственности в квартире (50 кв) в одном из городов МО.

В органе опеки ответили, что такая сделка по ст 37 ГК невозможна.

Продать детские доли можно только при покупке альтернативной недвижимости, а обменять детские доли возможно только при участии в сделке не близких родственников. Складывается ситуация, при которой квартиру просто невозможно продать (у семьи нет возможности купить детям другую недвижимость в альтернативу.

Обмен между родителями и детьми невозможен). А в другом городе семье квартира не нужна в связи с переездом.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

Материнский капитал поспособствовал решению проблемы с доступным жильем многим российским семьям.

Нередко возникают случаи, когда в силу каких-либо обстоятельств возникает необходимость продать жилье (для замены на более просторное и комфортное) или сменить регион проживания. Меню для навигации → → → Во время совершения сделки по продаже жилья, купленного на материнский сертификат, часто возникает проблема, связанная с тем, что по закону доли в приобретенном жилье должны быть оформлены на несовершеннолетних детей, — а из этого выходит, что самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости они в ходе сделки не смогут. В таком случае вы должны будете явиться в отдел опеки и попечительства по месту жительства, который и будет следить в процессе сделки за соблюдение жилищных прав несовершеннолетних детей.

Согласно Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря , права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в . Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.

Деятельность органов опеки основывается на правовых нормах законодательства Российской федерации, а именно:

1. № 48-ФЗ от 24.04.2008.
2. Гражданского кодекса;

ВниманиеДанные нормы ограничивают права родителей в совершении сделок с недвижимым имуществом и запрещают отчуждать его, если доля в жилье принадлежит еще не достигшему восемнадцати лет ребенку, — без получения необходимого разрешения, предоставляемого отделом опеки, находящегося по вашему месту жительства. В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.

1. Необходимо документально подтвердить, что ребенок не лишиться своей доли (то есть ему гарантируется равнозначная часть доли в новом жилом помещении, которое к тому же будет соответствовать санитарным и техническим нормам).
2. Площадь приобретаемого жилья, приходящаяся на каждого несовершеннолетнего члена семьи, не измениться и тем более не уменьшится по сравнению с той площадью, что была или должна была быть предоставлена в старом жилье по обязательству.

После предоставлении необходимых документов, подтверждающих обеспечение ребенка гарантированным жильем, будет дано добро от органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи . Для того, чтобы получить их разрешение, необходимо явиться в территориальный попечительский совет с оригиналами и копиями следующих документов:

1. В случае если родители отсутствуют по какой-либо причине (например, умерли или лишены родительских прав), необходимо также предоставить документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти или судебное решение).
2. Заявление, заполненное обоими родителями, с просьбой совершить сделку по продаже принадлежащей им на праве долевой собственности недвижимости.
   • В случае если родители отсутствуют по какой-либо причине (например, умерли или лишены родительских прав), необходимо также предоставить документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти или судебное решение).

Жилье на ребенка

Владельцем недвижимости может человек в любом возрасте и государством данные действия считаются законными.Оформление квартиры на ребенка имеет ряд особенностей.

Рассмотрим весь процесс подробнее.Содержание:Одна из самых распространенных причин – это обеспечение ребенка собственным жильем. Родители задумываются о покупке недвижимости заранее, готовя своему чадо благополучную жизнь в будущем.Вторая частая причина оформления жилья на несовершеннолетнего – это предупреждение возникновения неурядиц в случае развода родителей.Если начнутся судебные разбирательства по поводу деления совместно нажитого имущества, то недвижимость, принадлежащая детям, к данному вопросу отношения не имеет.

И между супругами квартира не делится.Реже регистрация недвижимости на детей осуществляется для исключения притязаний на имущество сторонних организаций. Например, в случае не исполненных финансовых обязательств перед кредиторами.Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства.

А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.На первом этапе продавец должен представить следующие документы:

1. В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
2. Выписку с лицевого счета;
3. Справку из БТИ;
4. Свидетельство о собственности на недвижимость;
5. Копию .
6. Выписку из (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не );

Следующий этап – подписание договора .

В пункте ФИО покупателя прописываются данные ребенка, а также данные законного представителя — родителя/опекуна, предоставляющего интересы несовершеннолетнего.Договор можно заключить в простой письменной форме, заверить у нотариуса или воспользоваться услугами агента по недвижимости.После подписания документа оформляется акт приема-передачи квартиры.После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости.

В случае с детьми такой договор придется заверить у нотариуса.Если другим родственником или знакомым, то следует поступать как в случае с покупкой жилья: оформляется договор дарения, где указываются представители ребенка.После подписания договора собирается пакет документов (как при покупке квартиры).Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, то необходимо письменное согласие о дарении от всех собственников, во избежании .

Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

По статистике, за все время действия госпрограммы более 90% семей, получивших сертификат на материнский капитал, направляют его .

И это верно, ведь жилье для большинства российских семей — главная проблема. Однако на практике часто возникает необходимость продать приобретенное, построенное, реконструированное за счет капитала жилье (к примеру, район оказался неудобным для проживания, квартира оказалась холодной, приглянулось более комфортный дом и т.п.).

Многие семьи при этом полагают, что они каким-то образом ограничены в возможности отчуждения жилплощади, приобретенной на материнский капитал. Если этот вопрос волнует и Вас, не беспокойтесь.Продать жилье, купленное на материнский капитал, можно — но только с соблюдением определенных условий, предусмотренных законодательством РФ.

или , ранее приобретенных на маткапитал и оформленных в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей), согласно Семейному кодексу РФ контролируется органами опеки и попечительства. Они тщательно следят за тем, чтобы имущественные права несовершеннолетних детей не нарушались, — а именно, чтобы после продажи жилья, купленного на материнский капитал, дети не потеряли .Таким образом, без предварительного разрешения органов опеки продать такие квартиру или дом невозможно.Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены предстоящей сделкой по отчуюждению жилья, а именно:

• Они не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен им будет выделены доли в другом жилье);
• После переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье, то есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.

Итак, продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, можно только при соблюдении следующих условий:

1. Получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на отчуждение жилья;
2. Несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.

Можно порекомендовать следующие варианты продажи жилья, приобретенного на капитал:

1. Одновременная продажа имеющегося жилья и покупка нового;
2. Обмен жилья на другое жилье.

При этом желательно, чтобы приобретаемое жилье было большей площади, чем продаваемая квартира, чтобы органами опеки это также могло расцениваться как .Таким образом, просто (), купленную с привлечением средств капитала, и съехать к родственникам не получиться.

Продать такое жилье можно лишь для того, чтобы купить другое — более комфортное и большей жилой площади, или, по крайней мере, равнозначное по площади и комфорту тому жилью, которое отчуждается.

Можно ли обменять дом купленный на материнский капитал

Оглавление:

Что можно сделать с домом,купленным за материнский капитал?Ответы юристов (2)Ищете ответ?

Спросить юриста проще!Здравствуйте!

Мы обменяли дом, купленный за материнский капитал на муниципальную.Могу ли я продать или обменять дом купленный за материнский капиталПохожие вопросыОбмен жилплощади, купленной на материнский капиталПродажа дома, купленного на материнский капиталУсловия продажи домов, приобретенных за материнский капиталКак продать дом, купленный на материнский капиталМожно ли продать дом, построенный на материнский капиталМожно ли продать или обменять дом, купленный под маткапитал, если ребёнку еще нет 18 лет?Ответы юристов (1)Ищете ответ?

Спросить юриста проще! Что можно сделать с домом,купленным за материнский капитал? Здравствуйте! Прошу у вас помощи.год назад мы купили дом за материнский капитал.доли всем выделила.

Так как домик старый и маленький,мы решили на его месте строить новый. Вот и думаем,как все правильно оформить,и разрешать ли нам вообще какие либо манипуляции с этим домом?

Снести,построить новый,а потом оформить так же доли? Или реконструкцию?как правильно поступить?

Ответы юристов (2) Статья 10.

Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Если у покупаемом жилье у Вашей семьи уже есть доля, то за маткапитал можно выкупить остальные доли, но всё приобретённое жильё должно быть в собственности Вашей семьи.

До достижения ребенка, давшего право на маткапитал, 3-летнего возраста это можно сделать только с привлечением заемных кредитных средств, если 3 года уже исполнилось, то можно напрямую заключать договор купли-продажи с продавцами жилья. Уточнение клиента Вообще не по теме. мы Уже использовали мат.капитал!

Возможно ли снести дом,купленный на материнский капитал или же нужно оформлять строительство как реконструкцию??

11 Ноября 2014, 08:23 Здравствуйте!

Контроль за Вашими манипуляциями с домом возможен только при отчуждении данного дома (купля-продажа, дарение, обмен) со стороны Росреестра и органов опеки, так как есть доли у несовершеннолетних. Перед Пенсионным фондом Вы свои обязательства выполнили. Строительство нового дома на месте старого или реконструкция законодательно не запрещена, Вы вправе выбрать наиболее удобный вариант для Вашей семьи.

Но при завершении строительства необходимо привести документы в соответствие, так как в базе Росреестра останутся старые данные. Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение. Здравствуйте! Мы обменяли дом, купленный за материнский капитал на муниципальную.

Данную сделку необходимо зарегистрировать в РОСРЕЕСТРе. Похоже, вы договорённостей достигли.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и более детьми, свыше 90% владельцев сертификата предпочли направить его средства на .

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность (например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.п.).

1. Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко.
2. Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

1. жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.
2. будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);

Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

• жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;
• орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е.

оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.Исходя из требований закона, сделка по продаже жилья, которое приобреталось с использованием накоплений маткапитала, должна происходить с письменного разрешения органов опеки или в присутствии их представителей.Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы:

• Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в
• Составить соответствующее ;
• Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);

Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?

Жилплощадь, приобретенная за счет средств маткапитала, принадлежит всем членам семьи, включая детей, поэтому продажа такой жилплощади осложнена необходимостью разрешения службы опеки.

Для получения данного разрешения нужно соблюсти ряд важных условий. Возможность продажи жилплощади, купленной с использованием семейного капитала, зависит от цели такой продажи, а также от возраста детей, владеющих долей жилплощади. Жилье отчуждается по соглашению владельцев всех долей в общем порядке, когда несовершеннолетние собственники достигают 18-ти лет.

При наличии несовершеннолетних обладателей долей отчуждение жилплощади допускается только с учетом интересов детей. За защитой детских интересов при продаже их имущества следят сотрудники службы опеки и попечительства, которые выдают разрешение на подобные сделки. Без согласия опекунской службы продать жилье, купленное на семейный капитал с прописанными детьми нельзя.

Если семейный капитал использовался как первый взнос по ипотечному кредиту, то продажа жилья допускается в следующих случаях:

1. при погашении кредита за счет дополнительных субсидий, выделяемых из местного бюджета;
2. при полном погашении кредита обладателями сертификата;
3. при переоформлении кредита на покупателя жилплощади.

Переоформление происходит после оценки сотрудниками банка платежеспособности приобретателя ипотечной квартиры.

Обмен жилплощади, приобретенной за счет маткапитала, возможен только после полного погашения ипотечного кредита, а если жилье было приобретено без участия банка – то после достижения несовершеннолетними совладельцами 18-ти лет.

При намерении обменять жилье, в котором прописаны и имеют долю дети, не достигшие 18-ти лет, нужно получить разрешение службы опеки, предоставив сотрудникам данной службы сведения о квартирах, подлежащих обмену.

Сотрудники опекунской службы одобряют обмен в следующих случаях:

1. если переезд целесообразен и не повредит текущему воспитанию и образованию детей.
2. если условия проживания детей не ухудшатся при переезде;
3. если дети получат на новой жилплощади доли, эквивалентные долям в старой квартире;

Целесообразность обмена оценивается с учетом расположения новой квартиры относительно городской инфраструктуры, образовательных и лечебных учреждений. Например, обмен жилья, купленного на маткапитал, на большую по площади квартиру, но находящуюся на окраине города, не будет одобрен сотрудниками опеки.

Повысить вероятность одобрения можно за счет поиска наиболее приемлемого варианта для обмена. Базовыми условиями для возможности продать жилплощадь, приобретенную с использованием маткапитала, являются:

1. согласие всех сособственников на продажу квартиры;
2. отсутствие просрочек и задолженностей по ипотечному кредиту;
3. наличия согласия несовершеннолетних сособственников, достигших 14-ти лет и получивших паспорт РФ;
4. наличие согласия службы опеки, если среди сособственников жилья есть несовершеннолетние;

Можно ли продать дом если прописан несовершеннолетний

29.09.2020 Сейчас нельзя однозначно ответить на вопрос, можно ли продать частную квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок.

Государство тщательно защищает права детей, а тем более оно пристально рассматривает жилищные вопросы. Из-за этого возникают сложности, если прописан несовершеннолетний в доме, выставленном на продажу.

В некоторых случаях жилье можно реализовать, только получив разрешение от органов опеки. Однако бывают и такие ситуации, когда можно не обращаться в данный орган и самостоятельно решить вопрос. Поэтому сейчас рассмотрим продажу квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Продать дом бывает непросто, потому как нужно подготовить все необходимые документы, найти покупателей и пройти государственные процедуры. Однако процесс осложняется, если есть обременение, к примеру, в жилище прописаны несовершеннолетние дети.

Многое зависит от ситуации, в которой находятся люди. Именно поэтому сначала рассмотрим варианты, которые могут произойти с несовершеннолетними детьми.

• Дом прошёл приватизацию, и в нём проживают малыши, которые не участвовали в этой процедуре. Однако у них на момент регистрации недвижимости были такие же права, как и у других участников процесса.
• Жилище поучаствовало в приватизации, и в процедуре участвовал малолетний ребёнок. Следовательно, он становится собственником и имеет такую же долю, как и другие люди.
• Несовершеннолетнему передали недвижимость. Мог быть оформлен договор дарения или же человек упоминался в акте купли-продажи, либо мены.
• Дети прописаны на территории недвижимости, однако не являются ее владельцами и не имеют никаких прав.

Уже, исходя из ситуации, нужно решать, можно ли продать квартиру, если в ней на текущий момент прописан несовершеннолетний ребенок.

И в первую очередь важно определить, имеет ли он права собственности или только лишь зарегистрирован в жилище.

Потому как в том случае, если малыш является одним из владельцев, придётся идти в органы опеки и попечительства.

Иначе не удастся продать недвижимость, если в ней прописан ребенок. А покупка квартиры с таким обременением принесёт немало проблем.

Важно! Необходимо, чтобы малышу было где прописаться, и при этом жилище не должно уступать по условиям предыдущему. Тогда орган опеки при предоставлении всех нужных документов может разрешить продавать имущество, где прописан несовершеннолетний.

Обязательно потребуется пройти инспекцию недвижимости, где в будущем прописываются дети.

Если ее не одобрят, то тогда поступит отказ на реализацию дома. В этом случае бесполезно думать, как продать квартиру при отрицательном ответе от органов опеки и попечительства.

Органы опеки в случае продажи квартиры с несовершеннолетним тщательно следят за тем, чтобы права малыша не ущемлялись.