Можно ли оформить дарственную на внучку с моим пожизненным проживанием

Условия дарственной на квартиру с пожизненным проживанием дарителя, порядок заключения и судебная практика

Переписать недвижимость на родственника или близкого человека, гарантировав себе возможность жить в ней, поможет дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя. Однако ряд специалистов по недвижимости не берется сопровождать такие сделки, ведь их можно расценить как противоречащие ГК РФ. Сегодня разберемся в тонкостях договора. Закон не содержит прямого запрета на заключение договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя.

Однако из общих правил Гражданского кодекса вытекает, что относительно таких сделок имеются серьезные основания сомневаться в их законности. В силу ст. 572 ГК дарение – это безвозмездная сделка. Если соглашение предусматривает выполнение определенного обязательства в обмен на недвижимость, то безвозмездность сразу отпадает, а значит и соглашение признается незаконным и аннудируется.

Статья 423 о том, какой договор считать возмездным, а какой нет, не добавляет ясности. Поэтому юристы спорят, является ли условие пожизненного проживания возмездным обязательством.

Судебная практика тоже не дает однозначного ответа, а общего разъяснения Верховного Суда еще нет. Ясно одно – риск признания дарственной на квартиру с пожизненным проживанием дарителя незаконной и вероятность ее отмены существенно выше, чем при оформлении сделки с помощью договора купли-продажи, ренты или завещания. Важно! Дарственная с пожизненным содержанием однозначно является возмездным договором.

Заключать такие соглашения нельзя.

Большое значение имеет сложившаяся практика в регионе.

Рекомендуем перед оформлением сделки проконсультироваться с юристом нашего портала онлайн или со специалистом местного МФЦ, Росреестра.

Возможно, в вашем регионе дарственные с пожизненным проживанием дарителя блокируются еще на этапе регистрации, поэтому смысла составлять такой документ нет – лучше выбрать альтернативный вариант.

Любые дарственные – с пожизненным проживанием дарителя или нет – оформляются максимально просто в три шага:

Сформировать документацию, подготовить дарственную. Передать соглашение с приложениями в ЕГРН для внесения необходимых изменений в Реестр. Получить итоговые документы.

По времени сделка занимает несколько дней на сбор справок, подготовку соглашения, и до 14 дней на регистрацию (если случай сложный).

В среднем же регистрация занимает примерно 7 дней, поэтому уложиться можно за неделю. Внимание! Нотариального удостоверения договор не требует.

Но если стороны желают, то оформить дарственную можно через нотариуса.

Тогда последний самостоятельно передаст документы на регистрацию в электронном виде, а вся сделка займет всего 3 рабочих дня. Если стороны решили оформлять дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, понадобятся стандартные документы для дарственной.

По информации из собранных документов можно оформлять дарственную. Договор дарения с условием пожизненного проживания оформляется на типовом бланке, в который нужно вписать: личную информацию о сторонах сделки – кто дарит и получает квартиру;

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора. Кому выгодна сделка Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости. После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку).

Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2020 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания.

Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т.

Дарение с правом проживания

1. Вы не поняли мой вопрос.
   д.). Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

   В договоре дарения с правом ПРОЖИВАНИЯ, а не содержания.

2. Можно ли составить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя.
3. Договор дарения с правом проживания дарителя на данной площади.
4. Сколько стоит оформление договора дарения с правом пожизненного проживания?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

2.1. Добрый день! Если нет долей в данной квартире, то можно обойтись без нотариуса, и просто заключить договор и отдать в Росреестр, госпошлина будет 2000 рублей, если же через нотариуса то 10-15 тысяч в среднем будет стоить. 2.2. Здравствуйте. Если квартира в собственности, а не доля, то у каждого юриста своя стоимость.

Если долевая квартира, то сделки оформляются у нотариуса.

3. Договор дарения с правом проживания дарителя на данной площади.

3.1. Уважаемый Рафаэль, действительно, такой договор существует и его заключение возможно.

А что ещё Вы хотите про него узнать? 3.2. Вопрос-то у Вас в чем? Допустим такой договор весьма спорный, т.к.

дарение сделка бескорыстная, и не может быть под условием.

Однако, часто суды считают допустимым такое условие в договоре дарения.

3.3. Здравствуйте! Когда одаряемый станет собственником, он сможет снять с учета дарителя в судебном порядке. Дарение под условием не допускается. 4. Вы не поняли мой вопрос. В договоре дарения с правом ПРОЖИВАНИЯ, а не содержания.

4.1. Добрый день, уважаемая Галина Да вы можете заключить договор дарения с пожизненным правом проживания Удачи Вам и вашим близким. __ 5. Родители-пенсионеры хотят подарить мне свою квартиру, в которой проживают.

6. Гражданин в апреле 2016 года оформил договор дарения своей квартиры на двух родственников с сохранением за собой пожизненного права пользования и проживания.

Родственники вопреки его воли (он инвалид-афганец) хотят продать квартиру (свои доли). Есть ли в данной ситуации возможность признать недействительным договор дарения?

Заранее благодарен за ответ. 6.1. Нет оснований для признания договора дарения недействительным.

Как оформить дарственную с пожизненным проживанием на квартиру на сына?

У меня три сына. Я хочу на младшего переоформить квартиру — оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием.

Квартира находится в моей собственности. Мы договорились, что в квартире буду проживать я и управлять ею до смерти самостоятельно. А потом он уже будет сам решать, что с ней делать.

Сейчас в квартире прописан я и мой сын. На данный момент у меня с сыном хорошие отношения, но всякое случается в жизни. Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он принудительно выписать меня с квартиры и оставить без крыши над головой?

Или другой вариант, смогу ли я расторгнуть договор дарения? 29 Июня 2012, 14:34, вопрос №10693 Пользователь, г. Челябинск

, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

150 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 33% 8,5 Рейтинг Правовед.ru 5913 ответов 2288 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 8,5рейтинг
2. эксперт

Добрый день. После оформления дарственной и регистрации права собственности на квартиру, собственником данной квартиры будет Ваш сын. Решать что с ней делать: продавать или нет, а также иные вопросы, связанные с данной квартирой будет Ваш сын.

В настоящее время существует две позиции согласно одной: Никаких встречных условий (с правом пожизненного проживания, пожизненное содержания, передача денег за имущество) у Дарителя к Одаряемому в договоре дарения быть не может. Есть второе мнение согласно которому, в договор дарения возможно включить условие о сохранении за Вами права пожизненного проживания в данной квартире. Думаю, если вы хотите иметь гарантии, то Вам стоит рассмотреть вопрос либо о составлении завещаний, либо В Вашей ситуации необходимо заключить договор пожизненной ренты.

29 Июня 2012, 14:40 0 0 271 ответ 59 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Дарственная на квартиру, то есть договор дарения, предусматривает процедуру, когда одна сторона сделки, то есть даритель, передает имущество (в данном случае — недвижимость), которое принадлежит ей, в собственность другой стороны, то есть одарямого, безвозмездно.

С того момента как вы с сыном подпишите договор дарения и сын зарегистрирует свое право,она может на свое усмотрение распоряжаться СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ. Даритель вправе отменить дарение, если если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Содержание На основании статьи 572 ГК РФ дарение представляет собой безвозмездный акт с точки зрения имущественных выгод для дарителя.

То есть никаких материальных ценностей одаряемый взамен предмета сделки не передает. Однако, в договоре дарения не запрещены неимущественные условия, когда, например, даритель желает до конца жизни пользоваться отчуждаемым жилищем. Ниже рассмотрены особенности дарственной с правом пожизненного проживания в квартире.

1. по закону даритель может оставить проживать вместе с собой в недвижимости других лиц – супруга или иного родственника;
2. дарение с обременением призвано защитить права дарителя, если снизился материальный уровень его жизни;
3. он на законных основаниях может беспрепятственно со стороны нового собственника оставаться жить с регистрацией в подаренной тому квартире до конца своих дней. Особенно это удобно лицам с невысоким доходом, к примеру, пенсионерам. Дарителю теперь не придется уплачивать коммунальные платежи, поскольку он уже не собственник жилища. Кроме того, в суде такой договор будет расторгнут, если будет доказано, что нарушено право дарителя жить в отчужденном им имуществе до конца своих дней;
4. даритель вправе внести в договор условие надлежащего содержания имущества, например, вовремя ремонтировать подаренную квартиру. И если одаряемый это обязательство не выполняет, то статья 450 ГК РФ дает право на законный возврат недвижимости обратно дарителю в судебном порядке.

1. закон запретил дарителю мешать одаряемому распоряжаться недвижимостью, как тот пожелает.
2. у него не появляется никаких материальных прав взамен. Это значит такие обязательства одаряемого, как уход и денежное содержание предыдущего собственника, договором предусмотрены быть не могут. Такое поведение одаряемого – исключительно личная инициатива и жест благодарности;
3. в базе Росреестра не содержится сведений о том, что в недвижимости пожизненно остается ее предыдущий собственник;

1. одариваемый не обязан осуществлять уход или содержать дарителя;
2. никто из родственников дарителя не сможет претендовать на предмет договора дарения;
3. если квартира получена в дар от родственника, новый собственник не уплачивает подоходный налог.

   В ином случае налог 13% от прибыли обязателен.

4. у него возникает безусловное право распоряжаться подаренным жильем по своему усмотрению (продать, подарить, сдать в аренду). При этом подаренное имущество не войдет в общую совместную собственность супругов. Поэтому оно не будет подлежать разделу в случае расторжения брака;

1. поскольку прежний владелец зарегистрирован в жилище, одариваемое лицо обязано платить коммунальные платежи.

2. распоряжение имуществом становится проблемным.

   Ведь даритель будет проживать на жилплощади, даже если квартира перейдет к новому собственнику. Такое условия вряд ли устроит покупателей или арендаторов;

3. он не сможет выселить из квартиры дарителя и проживающих с ним лиц, то есть людей, регистрация которых предусмотрена дарственной;

Договор дарения жилья с правом проживания

/ / / Дарение жилья с правом проживанияВажнейшей характерной чертой действительности заключаемой сторонами сделки дарения, является ее безусловная безвозмездность.

Вместе с тем в текст договора могут быть свободно внесены любые отвечающие закону условия, прямо не нарушающие такую безвозмездность и не порождающие встречного обязательства стороны, принимающей подарок.

Одним из таких часто употребляемых в заключаемых условий, является закрепление за дарителем права проживания в подаренном им жилье.ДополнительноУсловие о праве проживания в подаренном им жилье нельзя признавать встречным представлением . Следует понимать, что подобное право является некоторой формой обременения имущества, которое возникло еще до совершения дарения и уже в таком специфическом состоянии и было подарено одаряемому.Право на проживание в подаренной недвижимости, закрепленное договором дарения за дарителем, следует признавать как право, неразрывно связанное с его личностью, исходя из чего, оно не может быть объектом гражданского оборота. Так, недопустимо отчуждение указанного права, его реализация другими лицами и т.п.В то же время, несмотря на наличие обременения, такое право дарителя не дает ему возможности помешать новому собственнику — одаряемому, распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

В силу права собственности (), одаряемый свободно может продавать указанное жилье, дарить, сдавать его в аренду и совершать с ним любые другие сделки.По мнению некоторых цивилистов, отчуждение жилья, обремененного правом проживания в нем дарителя, не является основанием для прекращения этого права. Таким образом, даже при отчуждении указанного жилья третьим лицам, право использования имуществом сохраняется за дарителем. Следуя этой логике, нарушение вышеуказанного права дарителя дает ему возможность на по общим основаниям (п.

2 ), таким как лишение того, на что он мог рассчитывать при его заключении.По нашему же мнению, при отчуждении одаряемым жилья третьему лицу, указанное право дарителя на использование им имущества, вполне может быть прекращено, как нарушающее право собственности нового владельца. Исключением из этого будет наличие родственных связей между дарителем и новым собственником — возможность использовать недвижимое имущество появляется у дарителя на правах члена семьи ().К сведениюВ случае внесения в договор условия о проживании в нем дарителя, в тексте целесообразно прописать рамки указанного права, в которых такой даритель может использовать и владеть принадлежащим одаряемому имуществом.Отметим, что законом не предусмотрена регистрация такого обременения недвижимости, как право проживания в ней дарителя.

Таким образом, сведения об этом не будут отражаться в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и свидетельстве о праве собственности.Согласно , представляет собой соглашение двух и более субъектов права о безвозмездной передаче в пользу одного или нескольких из них неких имущественных благ, освобождение от имущественных обязанностей или обещание совершения таких действий в будущем.

Дарение имущества внуку или внучке

/ / / / Внуку или внучкеОтечественное семейное законодательство рассматривает внуков как близких родственников, что позволяет совершать в их пользу дарение, без какого-либо ущерба финансовому состоянию , ввиду освобождения от обязанности уплаты .

Такое освобождение действует также и при , в том числе и , которые являются одним из самых распространенных подарков в пользу внуков. Вместе с тем дарение недвижимости сопряжено с особенностями оформления, государственной регистрацией, правовым статусом одаряемого, наличием дееспособности и прочими нюансами, которые будут рассмотрены далее.Дарение в пользу внука или внучки оформляется договором — дарственной (), согласно которой, передает или обязуется передать в будущем в пользу своего внука или внучки какое-либо имущественное благо.

По общему правилу, дарственная, исполняемая одновременно с ее заключением, может иметь . Однако имеется и ряд исключений, требующих составления .ВниманиеСогласно п. 2 , в пользу внуков должен оформляться письменно, если имеет место — нарушение данного требования влечет заключенного документа.Кроме того, письменное оформление дарственной в пользу внуков также потребуется в случаях дарения им недвижимости и .

Эти требования не закреплены законодательно, однако возникают в связи с необходимостью проведения государственной регистрации недвижимости () и постановки транспортного средства на учет.Дарственная, составленная в пользу внуков, независимо от вида подарка, не требует обязательного — оно осуществляется исключительно по желанию сторон сделки. Согласно , у нотариуса позволит подтвердить его законность, а также наличие у сторон прав на совершение подобной сделки.Содержание договора также должно отвечать требованиям законодателя — согласно , документ должен содержать условие о предмете сделки. Для этого, в договоре должно иметься указание на конкретный подарок, передаваемый внуку, его индивидуальные черты — описание, недостатки, стоимость и т.д.

Если имеет место обещание дарения, договор должен содержать намерение дарителя на исполнение договора в будущем (п. 2 ).После указания на подарок, договором дарения должны быть определены условия его передачи одариваемому внуку. В рамках этого раздела, договор должен определять условия и способ передачи подарка, заполняемые вместе с этим документы, сроки передачи, отлагательные () и другие условия.ВажноЕсли подарок наделен недостатками, которые могут принести вред внуку или внучке, даритель обязан сообщить о них ().

Для этого, целесообразнее всего прописать указанные недостатки в договоре.Все остальные реквизиты носят стандартный характер и присущи каждому гражданскому договору.

В конце документа, стороны скрепляют заключенный договор своими подписями.Передача квартиры в пользу внуков в порядке дарения сопряжена с некоторыми особенностями — они связаны со спецификой гражданского оборота недвижимости, нюансами оформления и правовым статусом одариваемого внука. Их учет является обязательным для передачи квартиры в рамках закона, действительности

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

/ / / Обновлено 03.07.2020 Автор статьи: Рецензент: 2020-03-23T14:25:43+03:00 нередко становится альтернативой завещанию.

В нормах российского законодательства нет отдельной главы, регулирующей договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, или, как его еще называют, дарения с пожизненным проживанием. Поэтому он регламентируется Гражданского Кодекса РФ.

Как правильно составить такой контракт с минимальным риском для одаряющего?

Не останется ли он без крыши над головой, если жилье будет продано одаряемым другому человеку?Обременением называют запреты, не позволяющие правообладателю свободно распоряжаться своим жилым помещением или земельным наделом. Речь идет о:

1. сервитуте;
2. аресте жилья;
3. опеке;
4. аренде.
5. ипотечном залоге;
6. пожизненной ренте;

Договор дарения с обременением пожизненного проживания бывает трех видов:

1. когда условия соглашения определяют очередность и порядок пользования подаренной жилплощадью между дарополучателем и дарителем.
2. когда дарящий оговаривает возможность жить на подаренных квадратных метрах и частично владеть жилым помещением, а дарополучатель соглашается ему в этом не препятствовать;
3. когда условия договора позволяют благодетелю оставаться хозяином жилплощади и жить в ней до конца своих дней, после чего собственником становится одаряемый;

ФактПривилегия дарителя пожизненно проживать в подаренном жилье закрепляется дарственной, ее не регистрируют в ЕГРП, а постоянная прописка никем не оспаривается.При оформлении жилья в кредит оно не становится собственностью покупателя до полного расчета по ипотечным обязательствам.

Имущество остается в залоге у банка, поэтому без его согласия договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, равно как и иную имущественную сделку совершить не удастся. Как же договориться с кредитором?

1. предложить переписать ипотеку на одаряемого.
2. можно сделать предложение переоформить залог на другую равноценную недвижимость, принадлежащую заемщику;

Не факт, что банк согласится, причем озвучивать причины отказа он не обязан. Не согласился? Заемщику не запрещается составить контракт с обещанием дарения, которое произойдет фактически, когда он полностью расплатится с кредитной организацией.Пока это обременение не снимут решением суда, ни о каком дарении речи идти не может.

Снять арест досрочно могут, если ответчик добровольно признал требования истца и удовлетворил их в полном объеме.

Однако суд может пойти навстречу и перенести обременение с арестованной жилплощади на другое равноценное жилое помещение, если таковое у ответчика имеется.Но если предметом претензий истца выступают как раз те квадратные метры, которые ответчик хочет подарить, арест с них на другой объект не перенесут ни при каких условиях.

Дальнейшая судьба арестованного жилья зависит от решения судьи по сути выставленного искового требования. Удовлетворяя

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

Обычно дарственная с правом пожизненного проживания дарителя производится через подписание договора, в котором обозначена передача права собственности на жилое помещение от дарителя к одаряемому при соблюдении некоторых требований неимущественного характера. Договор дарения с пожизненным проживанием – это безвозмездное добровольное действие, которое не направлено на получение вознаграждения или прибыли, поэтому получатель квартиры не должен дарителю никаких материальных ценностей и услуг (ст.

572 ГК РФ). Тем не менее, в договоре могут быть прописаны особые обстоятельства, среди которых отдельно выделяется право дарителя постоянно проживать в квартире, а также иметь регистрацию по указанному месту жительства. Положение, по которому даритель оставляет за собой право на дальнейшее пользование жилым помещением, не означает, что вступают в силу условия, аналогичные договору дарения с пожизненным содержанием или договору ренты.

Готовый договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя используется, как один из вариантов передачи имущества наследникам при жизни наследодателя. Таким способом упрощается процедура вступления в наследство и уменьшается вероятность имущественных споров между наследниками. Подобная сделка может заключаться не только между родственниками, но и с участием людей, не состоящих в родстве.

Получатель подарка не обязан никаким образом оплачивать расходы дарителя в процессе нахождения в квартире или иным образом компенсировать различные издержки (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Добровольное дарение с правом пожизненного проживания не может происходить при условии встречной передачи денежных средств, вещей, имущественных прав или оказания затратных услуг дарителю.

Дальнейшее нахождение дарителя в подаренном жилье не ухудшает материальное состояние одаряемого и поэтому не может стать причиной для непризнания договора дарения.

Законодательно позволяется присутствие конкретных условий и целевых предпосылок в договоре дарения, которые не выносятся на рассмотрение в отдельные статьи закона и не имеют строгого названия. Постоянное проживание дарителя в квартире не является препятствием для получателя подарка осуществлять свои имущественные права (ст. 209 ГК РФ). Принявший жильё одаряемый вправе полноценно распоряжаться имуществом, которое обременяет право пожизненного проживания: дарить, продавать и так далее.

Важно! Использовать право пожизненного проживания в подаренном жилье может только даритель, поэтому исключается возможность заселения других наследников или родственников. Никто, кроме указанных в договоре граждан, не имеет право претендовать на проживание в квартире при жизни дарителя или после его смерти. Законодательные нормы РФ не требуют госрегистрации подобного ограничения на право собственности и не предусматривают отдельного оформления условий договора.

Поэтому уведомление о праве пожизненного проживания квартире не попадает в выписку ЕГРН (единого госреестра недвижимости). В связи с этим, как залог для соблюдения интересов

Дарение имущества внуку или внучке

Дарение от бабушки (дедушки) своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками.

Эта сделка подразумевает под собой передачу любого имущества, которое находится в гражданском обороте, в том числе и недвижимости. При этом близкие родственные связи позволяют сторонам сделки избежать налогообложения.В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом.

В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.Сама сделка дарения регламентируется Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому ( ГК РФ). Сторонами сделки являют и одаряемый.Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители).

Одаряемым могут выступать и эти субъекты.В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими).

Под ними Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.Информация Исходя из этого следует признать тот факт, что дарение между бабушками (дедушками) и их внуками, является сделкой, заключаемой между близкими родственниками.Общие правила совершения дарения от дедушек (бабушек) внукам заключается в следующем:

Надлежащий субъектный состав дарения. При этом, если внук является несовершеннолетним лицом, то от его имени в сделке участвует законный представитель.Соблюдение формы. Дарение может осуществляться как в , так и форме. Совершение его в форме не является обязательным. В то же время ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает. В противном случае, сделка является ничтожной (ст. ГК РФ).Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора ( ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст. — ГК РФ — и отказ дарителя от дальнейшего исполнения договора).Возможность правопреемства.

При совершении дарственной в устной форме достаточно самого факта передачи дара от дарителя к внуку, при письменной форме — договор должен иметь следующую структуру:наименование сделки;дата и место ее заключения;наименование сторон и их реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания;предмет договора;сведения

Дарственная с правом пожизненного проживания

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность.

Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя. Особенности и спорные моментыСамый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя.

Такой вид дарения, действительно, существует. Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю.В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько:

• Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?
• Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло?

Итак, действующий Гражданский кодекс России в п.

1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя.

Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения.

Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.Опасение оспаривания такого особенного договора дарения вполне оправданно. Однако практика составления судебных решений показывает, что суд абсолютное большинство договоров дарения с правом проживания дарителя признает, как действительные.В чем состоят особенности договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти и отличия его от простой дарственной:

1. не умаляется право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей.
2. возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя;
3. сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора;
4. оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой;
5. сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире;

Рассматриваемый договор имеет определенные схожие черты с договором пожизненного содержания с иждивением. Однако согласно дарственной одаряемый ничего не платит дарителю за предоставленную квартиру, а получает ее бесплатно.В итоге, договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней имеет право на существование, и при отсутствии оснований,предусмотренных законом, будет иметь юридическую силу.Выгода для дарителяСоставление договора дарения с соблюдением указанного условия несет в себе выгоды для обеих сторон.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания: правовые нюансы

Последние изменения: Май 2020Оформив дарственную, человек теряет право распоряжаться имуществом в дальнейшем.

Однако нередко бывает так, что подаренная квартира является его единственным местом жительства. В этом случае у дарителя, какими бы хорошими ни были отношения между сторонами договора, остается опасение относительно собственного будущего.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя послужит своеобразной страховкой от непредвиденных ситуаций и позволит не оказаться несколько лет спустя на улице.

Подарить квартиру, то есть безвозмездно отказаться от права собственности в пользу другого лица или группы лиц, может любой дееспособный человек. В случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, необходимо согласие их законных представителей (для принятия дара) или органов опеки (для совершения сделки с недвижимостью, где они прописаны).

При этом подарить квартиру ни несовершеннолетние, ни их представители, не вправе. По закону для перехода права собственности нужно не только решение собственника передать имущество в дар, но и согласие второй стороны этот дар принять. В случае, если даритель заявляет о своем желании и дальше проживать в квартире, а одариваемого это не устраивает, он может отказаться от сделки.

Составляя договор, в котором в качестве отдельного пункта обговаривается право дарителя на дальнейшее проживание в квартире, стороны получают определенные выгоды.

Преимущества для дарителя:

1. возможность не думать о крыше над головой после заключения сделки;
2. возможность не оплачивать в дальнейшем коммунальные услуги, ремонт жилья и т.п.;
3. сохранение прописки;

Преимущества для одаряемого:

1. гарантия того, что жилье не перейдет к родственникам дарителя по наследству;
2. отсутствие со стороны дарителя требований по уходу и материальному обеспечению;
3. возможность распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению;
4. на недвижимость при жизни бывшего собственника;
5. при получении дара от родственника, не возникает обязательств по .

Единый образец дарственной с правом пожизненного проживанием отсутствует. Как и любой договор, она обязательно должна содержать:

1. дополнительные неимущественные условия.
2. место и дату составления;
3. полное описание объекта, переходящего в дар: точный адрес, этаж, площадь и количество комнат, стоимость;
4. информацию, подтверждающую законность владения недвижимостью;
5. полную информацию о сторонах: паспортные данные и адрес регистрации;
6. указание на безвозмездность сделки;
7. срок, когда квартира переходит в собственность второй стороны: сразу, спустя какое-то время или к определенному событию (совершеннолетию, вступлению в брак и т.п.);

Помимо права дальнейшего проживания в квартире, даритель может прописать условия, не связанные с материальными обязательствами второй стороны перед ним.

Можно ли оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя и как это сделать?

> > > >

Дарственная – это довольно необычная сделка, которая отличается своей гибкостью. Обусловлена гибкость тем, что в нее можно добавить множество особых условий, которые кардинально изменят саму суть сделки. Одним из таких условий является пожизненное проживание дарителя.

Возможно ли такое и как это реализовать? Может ли даритель проживать в подаренной квартире? Как выглядит договор дарения квартиры с правом проживания в ней дарителя?

Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье. . Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир Когда составляется дарственная, помимо стандартных условий, которые предполагает договор дарения как таковой, по желанию сторон может вводиться множество дополнительных уточнений, которые заметно отразятся на дальнейших условиях использования подаренной квартиры.

Без сомнения, среди прочих, даритель может ввести такой пункт, как пожизненное проживание, который предполагает, что квартира достается одаряемому, но даритель имеет право в ней жить, хоть и не распоряжаться самим имуществом.

Стоит заметить, что все права на квартиру полностью переходят в руки одаряемому.

То есть, он может ее передарить, продать, сделать в ней ремонт, который будет соответствовать его желаниям. И даритель не имеет никаких прав возразить против этого. Однако одаряемый также обязуется уважать право дарителя на пожизненное проживание.

То есть выселить его, он никак не сможет.

Даже если жилплощадь будет снова передана новому владельцу, он сохраняет за собой неприкосновенное право пожизненного проживания.

Очень важно, чтобы одаряемый был в курсе данного пункта в дарственной. Ведь он может и не согласиться принимать подарок на таких условиях.

Тут важно заметить одну деталь.

Невозможно подарить кому-либо имущество, если получатель не согласится принимать подарок.

Даже если в дарственной не прописано никаких особых условий, получатель сохраняет за собой такое право. Особенно это актуально, если одаряемый планирует впоследствии продать подаренную квартиру. Ведь мало кто захочет приобретать жилье, в котором проживает человек, которого нельзя никаким путем выселить.

Однако со стороны дарителя эта сделки имеет массу плюсов.

Например, это можно использовать как альтернативу наследству.

Ведь можно просто еще при жизни передать родственнику недвижимость и не бояться, что его из нее могут выселить. – это довольно сложная процедура, которая регулируется множеством законодательных актов. Основной сборник законов, который регулирует вопросы, связанные с дарственной – это Гражданский кодекс Российской Федерации.

Можно сказать, что весь институт дарения прописан именно в нем.