Домофон 2020 жалобы

Обязанность по техническому обслуживанию домофона возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ, или в порядке, предусмотренном главой 9.1 ГК РФ, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений. В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание, устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

Дата публикации на сайте: 18.04.2016

Как узнать какая компания обслуживает домофон по адресу: проверенные методы

Просмотров: 49 812Оглавление стали привычной чертой подъездной двери, как в многоквартирных, так и частных домах.Но что же делать, если после покупки квартиры на вторичном рынке выясняются немного неудобные подробности.Например, о том, что обслуживание домофонов в конкретном домовладении не производится, документы, ключи утеряны или прошлые хозяева не заключали договоров на такую услугу в принципе. Решить проблемы можно.Но для этого потребуется узнать, какая компания производит обслуживание и подключение новых абонентов.Данные фирмы, которая устанавливала оборудование и занимается поддержкой абонентов домофонной системы — чаще всего напрямую сотрудничает с управляющей компанией дома.Поэтому методика, как узнать кто обслуживает домофон по адресу, весьма проста.

Для получения искомой информации стоит позвонить в управляющую компанию и задать нужные вопросы.

Табличка рядом с вызывной панелью с контактными данными компании по обслуживании домофоновОднако ситуации, когда персонал, отвечающий на звонки, просто неосведомлен и не знает, кто производит обслуживание домофонов по адресам — далеко не редкая.Здесь стоит мыслить рационально и исследовать сразу несколько потенциальных источников информации:

• данные фирмы, осуществляющей сервис и поддержку абонентов — должна быть приведена на табличке, размещенной непосредственно на вызывной панели домофона, створке двери или ближайшей стене;
• еще один способ, как узнать кто обслуживает домофон в доме — заглянуть в заключенный бывшим хозяином договор на оказание услуг.
• телефоны, адрес компании, производящей подключение и обслуживание — обязательно указывается в платежках, которые приходят абоненту каждый месяц или раз в квартал;

Но реалии современной жизни в большом городе могут сделать все три источника информации неэффективными. В этом случае методика, как узнать какая фирма обслуживает домофон — заключается в опросе, так сказать, живых свидетелей.Стоит пойти познакомиться с соседями и позадавать им вопросы.

Второй вариант — отыскать ответственного жильца по подъезду.

Третий сценарий — пойти в соседний подъезд знакомиться с обитателями.

Обращение за помощью к соседям при поиске фирмы по обслуживанию домофоновДело в том, что домофонные компании редко действуют на основе индивидуального подхода к клиенту.Самый распространенный вариант — установка оборудования на весь многоквартирный дом.

Поэтому даже в соседних подъездах у людей можно найти необходимую информацию, узнать из таблички на двери, платежек или заключенных договоров.Благодаря индивидуальному подходу к обеспечению безопасности жильцами — возможна ситуация, когда в конкретном доме установлено оборудование от фирмы, которая не

Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц?

С недавнего времени проблема домофонов и платежей за них стала одной из самых распространенных в области ЖКХ. С одной стороны раздаются возгласы, что абонентская плата абсолютно законна и необходима, другие уверяют, что платить за домофон незаконно и требуют перерасчета уплаченных за домофонные устройства средств. Количество судебных дел о «домофонном вопросе» растет с каждым годом.

Законна ли плата за домофон? Обе стороны по-своему правы, так как законность начисления платы за домофон зависит от нескольких условий, в которых следует разобраться. Законно ли отключение коммунальных услуг за неуплату? Ответ узнайте прямо сейчас. к содержанию ↑ Законодательство Оплата за домофон, а также обслуживание домофонных устройств регулируется следующими законами и актами:

1. постановлением правительством РФ №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»;
2. законом «О защите прав потребителей»;
3. постановлением правительства РФ №354;
4. Жилищным кодексом РФ.

Согласно этим правовым актам, домофон входной двери входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

По закону оплата домофона должна входить в состав счета за содержание общего имущества. Однако на практике часто идет дополнительной графой в коммунальных счетах, то есть ежемесячно с каждой квартиры удерживается определенная денежная сумма.

В то же время, зачастую собственники сами виноваты в том, что им начисляются оплата за обслуживание домофона. Распространена ситуация, когда собственники при установке домофона заключают отдельный договор, предусматривающий ежемесячную абонентскую плату за обслуживание домофона.

То есть, если между собственниками и компанией, установившей домофон, заключен договор на обслуживание, то абонентская плата учитывается в отдельной статье коммунальных счетов.

Условия договора должны соблюдаться обеими сторонами, поэтому взимание оплаты за обслуживание устройства абсолютно правомерно. Таким образом, правомерность платы за домофон зависит от наличия или отсутствия договора, заключенного между жильцами и отдельной обслуживающей организацией.

О том, кому и куда жаловаться на управляющую компанию, вы можете узнать из нашей статьи.

к содержанию ↑ За что взимается? Домофон, установленный на входной двери, потребляет электроэнергию, которая учитывается в счетах за содержание общего имущества.

При обслуживании домофона компания-исполнитель должна составлять акты о выполнении техобслуживания, что довольно редко встречается.

Если обслуживающая организация не готова предоставить такие акты жильцам, то те могут поднять вопрос о неисполнении компанией условий договора.

к содержанию ↑ От чего зависит сумма?

Когда можно не платить за домофон

Нужно ли платить за техническое обслуживание домофона, разъяснили специалисты волгоградского Роспотребнадзора Поделиться:

Домофон бесплатным не бывает.Фото: Алексей БУЛАТОВ Изменить размер текста:AA Домофон сейчас имеется на входной двери практически в каждом подъезде каждой уважающей себя многоэтажки. Кто-то использует только ключ, у большинства в квартирах есть переговорные устройства.

Однако далеко не у всех волгоградцев заключен договор на техническое обслуживание домофонной системы. А от того, имеется он или нет, как раз и зависит, должны ли вы платить и когда. Возникает этот вопрос обычно после того, как домофон ломается, электронный ключ перестает открывать входную дверь или дозвониться в квартиру не получается.

Нюансы по оплате домофона разъяснили специалисты управления Роспотребнадзора по Волгоградской области. Обычно домофоны в подъездах устанавливают бесплатно, денежку берут только за ключи.

А потом вы ежемесячно или ежеквартально получаете квитанции по оплате за обслуживание и содержание домофона. Кто-то по ним платит, не задумываясь, кто-то выбрасывает счета, полагая, что никому ничего не должен. До тех пор, пока домофон не сломается.

И тут порой выясняется, что для устранения неисправности нужно оплатить имеющуюся задолженность либо заплатить за ремонт. ЕСТЬ ДОГОВОР — В большинстве случаев домофонные компании заключают договоры на техническое обслуживание оборудования не с каждым жителем по отдельности, а один общий договор на подъезд, — пояснили «КП-Волгоград» в Роспотребнадзоре.

Договор есть договор. А домофонная система — это комплекс оборудования, который не ограничивается одной лишь переговорной трубкой.

Обычно, если договор имеется, то и в присылаемых квитанциях указана конкретная фамилия. НЕТ ДОГОВОРА Если же в платежке ФИО плательщика не значится, это вполне может означать, что у домофонной компании нет сведений по вашей квартире и вы участия в заключении договора не принимали. Если это действительно так, то квитанции являются ни чем иным как публичной офертой.

— Оплачивая такие квитанции, вы выражаете свое согласие на получение услуги.

Срок действия оферты ограничен одним кварталом или одним месяцем (в зависимости от периода начисления платы). Также вы вправе не оплачивать квитанцию, то есть не акцептировать оферту.

Задолженность по таким квитанциям образовываться не может, — поясняют специалисты.

Так что, если нет заключенного между вами и фирмой договора, нет у вас и обязательств по оплате услуг и задолженности. Но и у домофонной компании перед вами обязательств тоже нет. И, чтобы вызвать мастера

Неуплата за домофон

1. Имеют ли право отключать в ТСЖ домофоны за неуплату коммунальных платежей.
2. Должен ли я оплачивать домофон после его отключения за неуплату?
3. Как законно не платить задолженность за домофон, который отключили за неуплату.
4. Отключили за неуплату домофон.

   Что мне делать.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Должен ли я оплачивать домофон после его отключения за неуплату? 1.1. Добрый вечер, Татьяна! Поскольку Вы фактически не пользуетесь услугой, то оплачивать нечего.

1.2. Добрый вечер. В соответствии со ст. 779-781 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель оказывает заказчику услуги, а последний, в свою очередь, обязуется оплатить эти услуги.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично, а заказчик – оплатить их в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Таким образом, закон установил, что оплате подлежит реально оказанная услуга.

Выставление счетов за неоказанную услугу является нарушением требований гражданского законодательства.

2. Отключили за неуплату домофон.

Что мне делать. 2.1. Отключили за неуплату домофон. Что мне делать. Здравствуйте, это уже ваше дело если вы оплатите сумму задолженности то вам подключат, а если не хотите то соответственно останетесь без домофона.

3. Имеют ли право отключать в ТСЖ домофоны за неуплату коммунальных платежей.

3.1. Вправе приостановить работу домофона только за долги за его обслуживание. За остальные долги — не вправе. 4. Как законно не платить задолженность за домофон, который отключили за неуплату.

4.1. Если уже домофон не работает, то и платить не нужно.

5. Отключили домофон за неуплату, обслуживающая организация подняла тариф, в следствии чего за несколько месяцев накопился определённый долг, при вопросе почему не оповестили о поднятии тарифа получили ответ, что о изменении цен было напечатано в СМИ, попросили сообщить код домофона на что получили отказ. Конечно долг необходимо погасить, но на сколько правомочны действия обслуживающей организации и как на них можно повлиять? 5.1. Неправомерны действия, пишите жалобу в прокуратуру.

6. В 2009 году отключили домофон за неуплату, в 2020 пришел судебный иск. права ли компания? 6.1. Здравствуйте.

Заявляйте о пропуске срока исковой давности.

Он применяется только судом и только по заявлению заинтересованной стороны, ст.199 ГК РФ. 6.2. Здравствуйте, Роман! Нет, не права, так как прошли все сроки исковой давности.

7. Купила квартиру с неуплаченым и не рабочим домофона никогда им не пользовалась, даже аппарата не было, сейчас с моей пенсии сняли деньги за неуплату.

7.1. Вы можете оспорить долг предыдущего хозяина.

Что делать, если не работает домофон?

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас!

Москва: +7(499)113-18-04 Санкт-Петербург: +7(812)507-81-84 » » » » Сегодня в большинстве многоэтажек, во многих офисах и частных домах установлен домофон.

В офисных и многоквартирных помещениях устанавливают домофоны различных типов.

Сигнал с панели передаётся на трубку, затем проходит на общий блок управления, коммутатор и кнопку замка.

Коммутатор определяет код, набранный на клавиатуре, что позволяет направить сигнал определённому абоненту. Если хозяин квартиры желает открыть дверь, то посылает на блок управления ответный сигнал. Этот элемент устройства открывает магнитный замок, который удерживает дверь.

Существует 3 основных типа домофонов:

1. Цифровые модели («Метаком», «Маршал», Proel, Laskomex и др.).
2. Видеодомофон (применяется в офисах и частных домах).
3. Координатные домофоны («Визит», «Цифрал», «Элтис»).

Все эти разновидности отличаются друг от друга способом передачи сигнала и устройством коммуникационных линий. Цифровые домофоны обладают двухпроводной линией для передачи сигнала. Номер квартиры определяется с помощью перемычек, расположенных на трубке.

Координатные домофоны связывают блок вызова с элементом управления абонента посредством специального коммутатора. Видеодомофон позволяет не только услышать, но и увидеть визитёра.

Существует множество причин, по которым может не работать домофон. Если конструкция устройства достаточно сложная (как это бывает в видеодомофонах), она быстро выходит из строя. Может сломаться любой элемент в системе.

Каждая модель уникальна по-своему, и у всех имеются свои слабые места.

Иногда проблему можно устранить всего лишь простой регулировкой настроек, а бывает, что приходится вызывать специалистов для устранения причин или даже замены устройства.

Домофоны чаще всего теряют свои функциональные способности из-за неправильного использования или в результате отсутствия систематического сервиса.

Среди неисправностей наиболее частотны следующие:

1. нарушение целостности проводов (контактов) или цепи питания;

Не платите за домофон

Автор публикации Юрист, Подписаться Рейтинг публикации:

(5,00) ( 3) 2 227 просмотров 11 марта 2020 в 00:41 Похожие темы: Краткое содержание: : я смогла заставить домофонную фирму подключить квартирную трубку без абонплаты.

История, как Светлана из Евпатории столкнулась с самоуправством фирмы, установившей в многоквартирном доме домофон. Без заключения договора ей отключили квартирную трубку за неуплату.

Но после обращения в жилищную инспекцию, прокуратуру и полицию домофонщики извинились и всё подключили обратно.Привет, меня зовут Светлана. Мне постоянно приходится оспаривать мнение государственных и коммерческих организаций, которые стараются «отщипнуть» от простых обывателей.

Тема про оплату домофона периодически волнует сознательных граждан, мы столкнулись с этим вопросом в 2020 году после установки домофонной системы в новом многоквартирном доме (МКД).

За что нам отключили квартирную трубку домофона Прошло собрание собственников жилья в МКД, на котором решением жильцов приобрели «запирающее устройство» и включили в состав общедомового имущества. После этого по квартирам прошли представители домофонной фирмы, чтобы заключить индивидуальные договоры на техобслуживание.

В этих договорах предусмотрена двухразовая проверка домофона каждый год и ремонт, в случае необходимости. Мы уже привыкли, что к каждому товару навязывают «дополнительную гарантию», «сервисное обслуживание» и прочие сомнительные услуги, поэтому уточнили, зачем нам техобслуживание на время гарантийного срока. Нам ничего внятного не ответили, мы договор не подписали, но через три месяца нам отключили квартирную трубку «за неуплату».

Пришлось досконально разбираться в этом вопросе, начнём с теоретических положений.

Это важно! Какие коммунальные услуги могут отключить за неуплату.

Имеют ли право взимать оплату за домофон: законодательная база.

По ст. 37 ЖК РФ

«доля собственника в общей собственности МКД пропорциональна размеру общей площади указанного помещения»

– сразу видим, что плата за домофон теоретически должна зависеть от размера квартиры. Ст. 39 продолжает:

«доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несёт собственник помещения, определяется долей в общей собственности»

.

Почему же тогда все платят одинаково?

(Спойлер: домофонщикам так удобнее.) Далее, по ст. 154

«плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме»

.Это означает, что все расходы, необходимые для ремонта и содержания дверей, окон, шлагбаумов, домофонов, должны быть оплачены из средств, взимаемых УК или ТСН «за ремонт и содержание общего имущества».

Они

Платить за домофон или нет?

Моя история маленькой войны

Неделю я бился с ТСЖ по поводу платы за домофон. И здравый смысл победил. Этой строки в наших платежках не будет.

Ежемесячная плата за домофон это такая добровольно-принудительная и абсурдная строка в квитанции за коммунальные услуги. Сейчас расскажу историю этой маленькой войны. Может быть и Вам моя точка зрения окажется близка.

Итак, в нашем доме домофон был установлен еще при строительстве и исправно работал.

На протяжении 10 лет ни о какой оплате домофона речи не было. До февраля этого года. Однако в начале февраля ТСЖ поставило жильцов перед фактом, что теперь в платежках начиная с февраля будет оплата за домофон по 39 рублей с квартиры.

Причиной тому послужила поломка домофона.

И вот тут странно. В январе после новогодних праздников в трех подъездах нашего дома и в соседних домах вдруг сломались кнопки, которые открывают двери. У нас оборвали провода, в соседнем подъезде сожгли кнопку, в доме по-соседству кнопку разбили. По «счастливому стечению обстоятельств» довольно скоро на ТСЖ вышла компания, обслуживающая домофоны, и предложила свои услуги.

Предложение стандартное: за 4000 рублей в месяц берут дом на обслуживание. Председатель ТСЖ с этим предложением согласился, заключил договор, затеял общее собрание жильцов по этому вопросу.

По квартирам в течение пары дней пробежались активисты из ТСЖ, собрали подписи.

В общем, большинством голосов решили платить по 39 рублей с квартиры в месяц за обслуживание домофона.

Скоренько деньги жильцов перекочевали домофонщикам, и те заменили кнопки. А ТСЖ взялось менять платежки и добавлять новую строку. Я в счастливое стечение обстоятельств не верю.

К тому же считаю, что экономика должна быть экономной. 4000 рублей каждый месяц. За что? Одна кнопка стоит 600 рублей.

Три кнопки — 1800 рублей. Причем эти кнопки не ломаются годами, если их не ломать.

Прощупал почву, собрал информацию по домофонщикам и пошел к председателю ТСЖ.

Он мне рассказал про договор, общее собрание, резюмировал мол

«все дома платят за обслуживание, общее собрание решило, все законно.»

— Домофон — это общее имущество жильцов, — объяснял мне председатель. — За содержание общего имущества собственники обязаны платить согласно площади их квартир. — Про общее имущество согласен.

Но за что платить? Что за содержание? — Мы обязаны содержать общее имущество дома.

Специалистов по домофонам у нас нет, поэтому мы должны заключить договор с теми, у кого такие специалисты есть. — Почему должны? — Во-первых, общим собранием принято решение, — продолжал гнуть свою линию председатель. — Во-вторых, вот с газовиками, например, мы ведь тоже заключаем договор на обслуживание, потому что у нас в ТСЖ нет газовиков.

— Так, газовики раз в год приходят и проверяют плиты, колонки и котлы. За это им жильцы платят, а не ТСЖ.

Там хотя бы видно за что. А домофонщики что должны делать каждый месяц? — Обслуживать. — В акте выполненных работ каждый месяц они что писать будут? — Решение принято. Все по закону, — отмахнулся от меня председатель.

Я его предупредил, что не остановлюсь, пока не отменю абсурдное решение.

Правомерно ли взимание ежемесячной платы за домофон?

› Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, есть ли правовые подтверждения того, что взимание ежемесячной платы за домофон незаконны, для предоставления в суде. Спасибо. Кто с Вас взимает плату за домофон?

Специализированная организация, установившая домофон в Вашем доме и с которой у Вас заключен договор или управляющая организация? Но, в любом случае платить надо либо в специализированную организацию — когда у Вас заключен договор, либо в УК — когда обслуживанием домофона занимается УК. Здравствуйте! ч. 1 ст. 36 ЖК РФ устанавливается, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ст. 158 ЖК РФ, — собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в подпункте д» пункта 2 и пункте 7 (автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома) Правил.

Подавляющее большинство многоквартирных домов, находящихся на территории России и построенных до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, при строительстве не предусматривали наличие домофонов в проектной документации. В связи с этим, в настоящее время сложилась ситуация, при которой в домах, обслуживаемых управляющими организациями, граждане, проживающие в одном подъезде, по своей инициативе устанавливают домофон на дверях данного подъезда и на основании прямых договоров с обслуживающей организацией за свой счет осуществляют содержание и ремонт данного устройства.

Правомерно ли взимание платы за электронный ключи к домофону

Здравствуйте!

Вопрос об электронных ключах.

Живу в новом доме, домофон установлен с начала эксплуатации многоквартирного дома.вход в подьезд осуществлялся с помощью известного всем жильцам кода.

В данный момент ук СтСервис оповестила всех жильцов, что доступ в подьезды будет осуществляться только по инд кодам и заставляет покупать электронные ключи . Бесплатных ключей хотя бы по 1 му на квартиру выдавать отказывается. Стоимость одного ключа-200 руб.

Мне нужны5 ключей- плати 1,0 тыс рублей.

Вопросы: 1. Почему за эл ключ я должна платить?

На каком основании? Договор с данной УК у меня подписан, в платежке есть статья оплаты за домофон.

Плачу без задержек. 2. Получается, что Ук Ст Сервис мне препятствует входу в мою собственность- квартиру. Прошу дать юридически грамотный ответ со ссылками на статьи ЖК . Как правильно написать заявление в Ук и жилинспекцию.

Спасибо заранее. 20 Мая 2015, 08:05, вопрос №843658 Антонина, г.

Москва 600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 50% 8,9 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6929 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 8,9рейтинг
2. эксперт

Вопросы: 1. Почему за эл ключ я должна платить?

На каком основании? Договор с данной УК у меня подписан, в платежке есть статья оплаты за домофон.

Плачу без задержек.АнтонинаВ договоре есть указания о ключах?

2. Получается, что Ук Ст Сервис мне препятствует входу в мою собственность- квартиру.

Прошу дать юридически грамотный ответ со ссылками на статьи ЖК. Как правильно написать заявление в Ук и жилинспекцию.

Спасибо заранее.АнтонинаЗдесь скорее закон о защите прав потребителей, ну и ЖК РФ в общей части. Можете обосновать этим: ЖК РФ Статья 36.

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. А доступ в подъезд это именно общее имущество дома. Далее ЗоЗПП Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя2.

Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки,

Обязать ЖКХ, ТСЖ, управляющую компанию или другую обслуживающую компанию полностью обслуживать дом, включая домофон

1. →
2. →

Инициатива № 89Ф25641 Уровень инициативы: Федеральный В данный момент ЖКХ, УК, ТСЖ не обслуживают домофонные системы, ссылаясь на то, что это собственность жильцов. Согласно п.7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома, входят в состав общего имущества.

Бремя по содержанию общего имущества несут на себе собственники помещений (п.28 Правил) путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п.16 Правил, ст.161, ст.162 ЖК РФ) и внесения денежных средств (платы) за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. При этом согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Разные домофонные компании вывешивают объявления о «необходимости заключении договора на обслуживание». Тем самым нарушая/игнорируя ряд статей: 1) ЖК РФ, статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме — согласно которой жильцы создают собрание на котором выбирают обслуживающую домофонную компанию.

протокол заседания передается ЖКХ, УК, ТСЖ и на основании его обслуживающая фирма самостоятельно должна заключить договор на обслуживание домофона, если сама не может выполнять такие функции. 2) Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 19.1 Самоуправство. 3) В соответствие с п.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г.

№ 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома. Таким образом, плата за домофон включена в плату за содержание и ремонт общего имущества. 4) В силу пункта 2 ст.162 ЖК РФ обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона, как общего имущества, возлагается на управляющую компанию.

Заключение прямых договоров с собственниками помещений многоквартирного дома на обслуживание общего имущества многоквартирного дома, минуя управляющую компанию, незаконно.

Т.к. домофоны всегда покупают сами собственники, или же покупают квартиры с установленными домофона (т.е. цена домофона включена в стоимость квартиры) — то домофон является собственностью жильцов. А при незаключении липового договора на обслуживание домофонные компании отключают квартиры мотивируя -«не платишь = не пользуешься», опять же нарушая ряд статей: 1) Отключение домофона незаконно, и подпадает под ст.7.17 Уничтожение или повреждение чужого имущества.

2) Наличие в договоре на обслуживание пункта об возможности отключения трубки противоречит п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП РФ) и подпадает под действие ст.14.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ). 3) Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 19.1 Самоуправство.

4) Сам договор считается недействительным, т.к.

Оформление жалобы в прокуратуру на домофонную трубку

Добрый день! В нашем ЖСПК устанавливают новый домофон, при этом на каждую квартиру выдают по одному ключу на вход, остальные нужно приобретать за 150 руб./ключ.

В моей квартире прописано 4 — я и трое моих детей (22,20 и 7 лет), так же с нами проживает мой законный супруг (без прописки по данному адресу). Проконсультируйте пожалуйста, законно или нет Председатель Правления требует оплату за ключи? (выписывает квитанцию на оплату ключей — на Р/с ЖСПК).

Могу ли я подать жалобу впрокуратуру на домофонную трубку? Председатель Правления заявляет, что получить один бесплатный ключ могут только жильцы, относящиеся к льготным категориям. Мне, как многодетной маме полагался один ключ.

но после некоторых моих возражений Председатель «широким» жестом выдала мне еще один бесплатно! Почему один, а не два или три? Другие жильцы, кому не хочется связываться просто оплачивают квитанции.

Некоторые конечно возмущаются, но ввиду юридической неграмотности не знают как поступить правильно?

Помогите пожалуйста, внесите ясность по этому вопросу! 14 Ноября 2014, 13:52, вопрос №616443 Татьяна, г.

Москва 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 18% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12723 ответа 4659 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт
2. 10,0рейтинг

Добрый день, Татьяна!

Почему один, а не два или три? Другие жильцы, кому не хочется связываться просто оплачивают квитанции… Некоторые конечно возмущаются, но ввиду юридической неграмотности не знают как поступить правильно? Помогите пожалуйста, внесите ясность по этому вопросу!

Татьяна В Москве установка домофонов регулируется следующим документом: Приложение 2 к распоряжению Премьера Правительства Москвы от 12 августа 1997 г. N 872-РП Порядок организации работ по установке и обслуживанию автоматических запирающих устройств, домофонов Однако ни в этом документе, ни в каком-либо ином не установлено, сколько именно ключей должно выдаваться на квартиру и от чего это зависит.

Поскольку данный вопрос фактически законом не урегулирован, то данный вопрос регулируется только договором с обслуживающей компанией, если там указано, что 1 ключ — значит бесплатно обязаны выдать только 1, за остальные могут требовать оплаты. С Уважением,Васильев Дмитрий. 14 Ноября 2014, 14:01 0 0 получен гонорар 36% 7,9 Рейтинг Правовед.ru 19530 ответов 7761 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 7,9рейтинг
2. эксперт

Здравствуйте, Татьяна!

Закон не регулирует такие нюансы. Все отношения между кооперативом и домофонной компанией регулируются договором между ними.

Вам нужно ознакомиться с договором, в нем будет указано сколько ключей выдается на 1 квартиру.

Как узнать код домофона в своем подъезде в 2020 году

» Дата:29.01.2019Рейтинг автора4.8

Автор статьиЮристНаписано статей111 Большинство многоквартирных домов оснащено системами для контроля и обеспечения или, наоборот, ограничения доступа в помещения. В ситуации, когда неудобно беспокоить соседей, или когда они отсутствуют и не могут помочь, полезной будет информация о том, как открыть домофон без ключа.

Об этом речь и пойдет далее. Если гражданину требуется быстро попасть в свое жилище, а отпирающий элемент остался в квартире или утерян, что делать? Можно ли открыть домофон без ключа? Есть различные способы решить проблему.

Как правило, для любого подобного оборудования предусмотрены стандартные заводские пароли.

Специалисты по монтажу пользуются служебным меню. Производители устройств фиксируют общепринятый цифровой набор, который при установке домофона должен быть изменен.

Но далеко не каждый мастер соблюдает предписания.

Поэтому, чтобы открыть дверь, достаточно знать код изготовителя конкретного устройства и набрать его на панели. Но если оборудование ломалось и его ремонтировали, то набор цифр уже станет другим, и такой способ для открытия двери не сработает. Универсальный ключ от домофона доступен ряду должностных лиц, среди которых:

1. почтальоны.
2. работники скорой медицинской помощи;
3. специалисты организации, обслуживающей многоэтажку;
4. сотрудники полиции, иных силовых структур;

Некоторые граждане не хотят устанавливать трубки в своих квартирах, но опасаются, что тогда доступ для сотрудников скорой помощи будет закрыт.

Эти переживания беспочвенны, так как у врачей имеется пароль для входа, и в экстренном случае они беспрепятственно попадут в нужный подъезд. Но помимо универсального кода, есть еще и иные методы, как открыть дверь с домофоном без ключа. Вот некоторые из них:

• Обладающий недюжинной силой мужчина может налечь на дверную панель и резко рвануть ее на себя. Этот незамысловатый способ может сработать.
• Можно поднести горящую зажигалку к чипу и подержать ее несколько секунд, замок может открыться. Этот метод не стопроцентный, но иногда срабатывает.
• Удар по зоне, расположенной ниже панели на 15 см, снизит силу действия магнита, что позволит открыть дверь.
• Если включить электрошоковый прибор и направить разряд на чип, вмонтированный в панель, замок откроется.

Перечисленные способы не являются законными.

Поэтому решив воспользоваться одним из них, нужно быть готовым нести ответственность.

Чтобы не создавать себе проблем, лучше потревожить жильцов других квартир или дождаться кого-либо из входящих/выходящих из подъезда. Другой вариант, который все чаще применяется для защиты жилья – .

Решение нанять дежурного по подъезду принимают собственники помещений.

В обязанности консьержа входит следить не только за тем, кто приходит, но и за порядком, не допускать порчи и кражи общедомового имущества.