Нужно ли ждать 3 года с покупки квартиры


Нужно ли ждать 3 года с покупки квартиры

Когда можно начать пользоваться имущественным вычетом при покупке и строительстве жилья?


Опубликовано 02.10.19 Согласно Налоговому Кодексу РФ начать использовать имущественный вычет при покупке квартиры/дома/земли можно с того момента, когда возникло право на него. Исходя из положений п.3 ст.220 Налогового кодекса РФ, право на имущественный вычет возникает при наличии следующих условий:- произведены расходы на приобретение жилья (и, соответственно, у налогоплательщика есть документы, подтверждающие этот факт);- налогоплательщик располагает документами, подтверждающими право собственности на жилье;После возникновения права на вычет налогоплательщик может:- начать получать вычет через работодателя, не дожидаясь конца календарного года (подробнее в нашей статье ;- дождаться конца года и вернуть уплаченный налог за весь календарный год через налоговый орган (подробный процесс описан в нашей статье );Теперь рассмотрим в деталях, когда же именно возникает право на вычет при приобретении жилья в различных условиях.Если налогоплательщик покупает уже готовое жилье по договору купли-продажи, то право на имущественный вычет возникает после оформления права собственности согласно выписке ЕГРН (свидетельству о регистрации) (пп.7 п.3 ст.220 НК РФ, Письмо ФНС России от 08.10.2012 N При этом дата договора купли-продажи и дата подписания акта приема-передачи значения не имеют (Письмо Минфина России от 13.10.2011 N 03-04-05/5-729).Пример: В 2017 году Антонов В.К.

приобрел квартиру по договору купли-продажи.

В этом же году Антонов В.К. подписал акт приема-передачи квартиры. Свидетельство о праве собственности на квартиру он получил только в начале 2020 года. Несмотря на то, что квартира была оплачена, и акт приема-передачи подписан в 2017 году,- право на вычет у Антонова В.К. возникает только с момента оформления свидетельства о праве собственности (в 2020 году).

Соответственно, вернуть уплаченный налог через налоговую инспекцию он может только в 2020 году.Если квартира покупается в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве, то право на вычет появляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ, письма Минфина России от 16.03.2015 N 03-04-05/13862, от 06.03.2015 N 03-04-05/12102, от 23.08.2012 N 03-04-08/7-273, ФНС России от 20.07.2011 N ММВ-19-3/100, определение Верховного Суда РФ от 19.01.2011 N 29-В10-11).

При этом не обязательно дожидаться получения выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности) на квартиру.Пример: В 2016 году Стройников В.В. заключил договор долевого участия со строительной компанией и целиком оплатил квартиру. В конце 2020 года дом был сдан в эксплуатацию, и Стройников В.В.

принял квартиру у застройщика, подписав акт приема-передачи. В начале 2020 года Стройников В.В. получил свидетельство о праве собственности на квартиру.

В данном случае право вычета у Стройникова возникает с момента подписания акта приема-передачи.

Так как акт был подписан в 2020 году, в 2020 году он может подать документы на вычет в налоговый орган и вернуть весь уплаченный

Продажа квартиры без налога

Граждане при продаже жилья, находящегося в собственности больше установленного минимального срока, освобождаются от обязанности платить НДФЛ по ставке 13%.

Существует два — 3 года и 5 лет.Продать квартиру возможно, если сделка купли-продажи не принесла продавцу прибыли, а также если стоимость недвижимости менее 1 млн.

рублей. При покупке и отчуждении недвижимости бывший собственник вправе оформить налоговый взаимовычет — уменьшить НДФЛ при продаже на сумму налогового вычета.Продать без уплаты налога жилье, полученное , можно через три года с момента регистрации права. Для недвижимости, перешедшей , минимальный срок начинает исчисляться с момента смерти наследодателя.В.В. Путин поддержал инициативу , после которого выплачивать налог при продаже квартиры единственного жилья не нужно, с пяти до трех лет.

До конца мая 2020 года Правительство РФ должно внести соответствующие поправки в налоговое законодательство.С момента на имущество граждане могут распоряжаться им по своему усмотрению. может только ее законный владелец.В соответствии с налоговым законодательством отчуждение жилья — сделка, направленная на получение денежного дохода ( НК РФ).

После того как сделка купли-продажи была завершена, продавец предоставил покупателю квартиру взамен полученной прибыли, у него возникает обязанность уплатить НДФЛ в бюджет в размере 13%.Однако, если недвижимость находится в собственности налогоплательщика больше минимального срока — платить НДФЛ не нужно. Установление срока, после которого возможна продажа жилья без налога обусловлено борьбой государства со спекуляцией на рынке недвижимости — зачастую граждане продают недвижимость по цене большей, чем за нее первоначально было уплачено, извлекая из этого нетрудовой доход.С 2016 года налог на продажу имущества выплачивается по новым правилам. Граждане освобождаются от уплаты налога при продаже, если имущество находилось в собственности больше установленного законом минимального срока:

  1. для имущества, приобретенного до 01.01.2016 — 3 года;
  2. если право собственности зарегистрировано после 01.01.2016 — 5 лет.

Если данные сроки не соблюдены — у продавца появляется обязательство уплатить НДФЛ по ставке 13%.

С 2020 года данная ставка установлена для всех граждан и нерезидентов РФ при получении доходов, связанных с отчуждением недвижимости.Ранее нерезиденты должны были выплачивать налог от дохода по ставке 30% независимо от срока владения. Изменения в налоговом законодательстве для всех категорий налогоплательщиков.
Однако право на получение нерезидентам все еще не доступно.Налог рассчитывается следующим образом:

  1. если продажа осуществляется по более высокой цене, чем покупка, то налог взыскивается из полученной разницы;
  2. когда цена продажи меньше, чем стоимость, которую уплатил за квартиру ранее собственник — налог не уплачивается.

ПримерГражданин купил квартиру в 2017 году за 5 млн.

рублей. В 2020 году он решает срочно продать ее и для того, чтобы не затягивать с продажей устанавливает цену в 4, 5 млн.

Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

25.02.2020 Налоговое законодательство рассматривает продажу квартиры неразрывно с получаемым от этой операции доходом. Соответственно, такие сделки (а точнее — полученные средства) облагаются налогом НДФЛ, размер которого на сегодняшний день равен 13%.

Однако имеется условие о давности владения недвижимостью, по наступлению которой сделка освобождается от налогообложения.

Но какое время должно пройти для этого? Ответ — ниже! Итак, через какое время можно продать квартиру после покупки? Должны ли пройти долгие годы или хватит срока покороче?

До первого дня 2016 года в законодательстве действовало общее правило для всех, согласно которому продажа без налогообложения могла осуществляться уже после трехлетнего владения недвижимостью, в том числе и квартирой. Однако начиная с указанной даты этот срок, когда можно продать квартиру без налога, был сохранен лишь для лиц, которые приобретают жилье по определенным основаниям. Общий срок на сегодняшний день составляет пять лет.

По-прежнему от налогообложения освобождаются лица, которые получили квартиру по следующим основаниям:

  1. по соглашению пожизненной ренты (содержания).
  2. путем безвозмездной приватизации (государственную приватизированную квартиру);
  3. в качестве дара;
  4. в качестве наследства;

Купившие жилье лица или те, кто осуществил платную приватизацию, должны выждать 5 лет после покупки, прежде чем суметь продать недвижимость без обложения налогом.

Такое решение было принято вследствие бесчисленных спекуляций на рынке недвижимости, в частности связанных с уклонением от налогов.

Ипотечная квартира облагается налогом по общему основанию.

Покупка недвижимости в ипотеку по своей юридической природе и с точки зрения налогообложения ничем не отличается от обычной купли-продажи. По этой причине правило пяти лет, чтобы продать квартиру без налога, также распространяется на такое жилье. Нужно иметь в виду, что налоговое законодательство имеет в виду нахождение недвижимости в собственности.

Так, ипотечные квартиры может быть оформлена двояко:

  1. с передачей права собственности должнику и наложением обременения на квартиру;
  2. с сохранением права собственности за банком.

Момент, с которого у владельцев ипотечного жилья наступает право собственности имеет ключевое значение.

Так, если в ипотечном соглашении было предусмотрено, что право собственности переходит после погашения кредита, то давность владения в целях обложения налогом должна исчисляться с соответствующей даты внесения последнего взноса.

Если же соглашением установлено, что право собственности переходит в момент покупки, а на квартиру налагается обременение, то давность исчисляется непосредственно с момента покупки. Однако, если такое условие в соглашении не установлено, что бывает очень редко, то действует общее правила гражданского законодательства, согласно которому право собственности переходит в момент исполнения контрагентом обязанности по оплате полностью.

Материнский капитал представляет из-себя социальное пособие.

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2020 г.

ИЗМЕНЕНИЯ. РАСЧЕТ

Глазырина Зоя Евгеньевна, руководитель юридического департамента «Санкт-Петербургской Ипотечной Компании» — эксперт в области защиты от рисков купли-продажи недвижимости на вторичном рынке, занимается сопровождением сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Опыт работы в недвижимости с 2005 года. Бесплатная консультация по сопровождению сделок и оптимизации налогообложения В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (только по городу Санкт-Петербург): +7 (931) 369-00-60 Напомним, что до 2016 года продавцы платили налог 13% с суммы, полученной от продажи недвижимости, которая находилась у них в собственности менее 3 лет.

Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 000 000 рублей (воспользоваться налоговым вычетом), или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости. Сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому граждане занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета (до 1 000 000 рублей или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости) Многих покупателей и продавцов волнует вопрос налогообложения доходов с продажи недвижимого имущества в 2020 году, налог с продажи квартиры, налог с продажи комнаты.

Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с продажи жилого недвижимого имущества, о налоге с продажи имущества менее 3 лет в собственности, а также налог с продажи имущества, которое находится в собственности продавца менее 5 лет. В настоящей статье в максимально адаптивной форме Вы можете узнать подробнее о налоге с продажи квартиры в 2020 году. Сразу оговоримся, что в данной статье речь идет только о тех физических лицах — граждан РФ, которые продают следующее, НЕ используемое в предпринимательской деятельности, имущество: жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки или доли (долей) в указанном имуществе.

C 01.01.2016 года изменился срок владения имуществом, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества. Эти изменения продолжают действовать и в 2020 году. Однако подчеркиваем, что эти изменения касаются только имущества, которое приобретено в собственность после 01.01.2016 года.

Т.е. если Вы владеете имуществом более 3 лет, но менее 5 лет и при этом в собственность это имущество получили до даты 01.01.2016 года, налог на доходы от реализации этого имущества платить Вы не будете. Основание: Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

, статья 4 С 01.01.2020 года статья 217.1 действует для ВСЕХ собственников, а не только для резидентов. Т.е. для нерезидентов теперь тоже применяются правила освобождения от налогов через 3-5 лет и ограничение налогооблагаемой базы — 70% кадастровой стоимости Основание: Федеральный закон от 27.11.2018 N 424-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах»

Обращаем внимание, что речь идет именно о собственности.

Квартира куплена 10 лет назад, возможно ли получение имущественного вычета?

В отношении налоговых вычетов существует очень много заблуждений.

Одно из них о том, что за вычетом нужно обратиться непременно в течение трёх лет с момента покупки квартиры, комнаты или дома — мол, в дальнейшем «сумма сгорает». В некоторых случаях — когда речь идёт о расходах на лечение или обучение — это верно, но имущественный вычет в этом отношении особенный.

Дело в том, что закон прямо разрешает переносить неиспользованный имущественный вычет на другие года, если по какой-то причине его не получилось полностью использовать. А это делает этот вид вычета бессрочным.

Получается, что заявить вычет на покупку недвижимости можно в любое время с момента возникновения такого права — даже если после покупки прошло больше трех лет. Единственное, что придётся учитывать: вернуть переплаченный подоходный налог за весь период, прошедший с момента приобретения жилья нельзя, — вычет можно или применить в будущих периодах, или обратить в прошлое, но не больше чем на три года назад. Например, если квартира приобретена в 2006 году, то при обращении за вычетом сейчас его получится применить к доходам 2013, 2014 и 2015 годов.

Естественно, для этого в соответствующих периодах должно быть то, к чему вычет применяют — доходы, облагаемые налогом по ставке 13 % (например, заработная плата).

Для получения вычета потребуются:

  • копия свидетельства о праве собственности,
  • копия договора купли-продажи,
  • копии документов, подтверждающих оплату (например, расписки продавца),
  • справка 2-НДФЛ с места работы за соответствующий год,
  • заявление о возврате налога с указанием реквизитов банковского счета (наименование банка, номер счета).

Само собой — декларации формы 3-НДФЛ. Их формируют в формате того года, за который применяют вычет (легко находятся на сайте ФНС вместе с программой для заполнения). Декларации с пакетом документов (для каждой декларации — свой пакет) нужно сдать в налоговую инспекцию по месту своего учета (лично или по почте).

И через 4 месяца (максимум) деньги должны перевести на указанный счет.

И ёще один немаловажный момент: в таких случаях при осуществлении возврата используются те правила, которые действовали в момент приобретения права собственности на жильё, по которому вы заявляете вычет.

В основном, это касается его предельного размера: в 2006 году максимальная сумма имущественного вычета составляла 1 млн. руб.

Нужно ли ждать три года с момента покупки квартиры для уменьшения налога

24 24 Главная Ответы на вопросы читателей Нужно ли ждать три года с момента приобретения квартиры для ее продажи?

Вопрос от Симонниковой Олеси Антоновны г.

Брянск Брянская область В 2013 году купила квартиру. Сейчас хочу ее продать и переехать к детям в другой город. Знакомые посоветовали подождать, когда исполнится три года с момента приобретения, чтобы не платить большой налог.

Так ли это? Да, действительно, при продаже квартиры Вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 % от суммы, заработанной при продаже квартиры. Следует отметить, что Федеральным законом № 382 от 29.11.2014 г.

О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ срок владения объектом недвижимости, после которого гражданин освобождается от уплаты НДФЛ при его продаже, увеличен. С 2016 г. минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Исключение составляют случаи, когда право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

  1. плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
  2. в результате приватизации;
  3. в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника;

При соблюдении хотя бы одного из вышеперечисленных условий, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества не изменился и составляет три года.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

2020-08-24 12.07.2020 10.07.2020 05.07.2020 05.07.2020 02.07.2020 01.07.2020 28.06.2020 26.06.2020 24.06.2020 20.06.2020 19.06.2020 17.06.2020 14.06.2020 10.06.2020 07.06.2020 05.06.2020 03.06.2020 31.05.2020 29.05.2020 28.05.2020 23.05.2020 22.05.2020 20.05.2020 16.05.2020 Рубрики Выберите рубрику 2-НДФЛ (2) PayPal (7) Touch Bank (19) Абсолют Банк (90) Авангард Банк (91) Автокредит (327) Автоюрист (336) АК БАРС Банк (80) Акты (18) Алименты (337) Алименты в твердой денежной сумме (1 045) Альфа-Банк (272) Аренда (187) Банк Абсолют (34) Банк Авангард (32) Банк Возрождение (3) Банк Зенит (12) Банк Легион (15) Банк Москвы (36) Банк Открытие (50) Банк Ощадбанк (29) Банк Русский стандарт (21) Банк Русфинанс (72) Банк Тинькофф (218) Банк Уралсиб (16) Банк Югра (98) Банки (2 361) Банкоматы (40) Белагропромбанк (44) Белинвестбанк (15) Билайн (10) Бинбанк (52) Биткоин (624) Брак и расторжение брака (898) Брачный договор (542) Важные советы (921) Ваш юрист (838) Вебмани (17) Вид на жительство (211) Визы (106) Вклады (112) Возврат (401) Вопросы (73) Восточный Экспресс Банк (26) ВТБ 24 (60) Выплаты алиментов и прекращение выплат (301) Выплаты и пособия на детей (213) Газпромбанк (19) Гарантии (369) Госпошлина (100) Гражданство (1 381) Дебетовые карты (68) Девон-Кредит Банк (10) Деньги (315)

Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога?

Опубликовано 02.10.19 Согласно Налоговому Кодексу, если Вы владели квартирой (или другой недвижимостью) больше минимального срока, то Вы освобождаетесь от налога при ее продаже (а также необходимости подавать налоговую декларацию). При этом минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда и как было приобретено жилье (новые правила были введены ФЗ №382-ФЗ и вступили в силу с 1 января 2016 года). В данной статье мы рассмотрим, как определить, после какого периода владения недвижимостью, Вы будете полностью освобождены от налога при ее продаже.

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года (любым способом), то применяются «старые правила» (действовавшие до последних изменений в Налоговом Кодексе): Вы освобождаетесь от налога (и необходимости подавать налоговую декларацию), если на момент продажи недвижимость находилась в Вашей собственности более трех лет.

Пример: в 2012 году Васильев К.К. купил квартиру. В 2020 году Васильев продал эту квартиру за 3 млн.

руб. Так как квартира была куплена до 2016 года, и на момент продажи Васильев владел ей более трех лет, ему не нужно ни платить налог от доходов, ни подавать декларацию в налоговый орган.

Если Вы приобрели жилье после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года в следующих ситуациях (для всех остальных случаев — 5 лет): Если Вы получили недвижимость в наследство от близкого родственника. Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

Пример: в 2016 году Синицын С.С. получил в наследство от отца квартиру. В 2020 году он собирается ее продать.

Поскольку жилье получено по наследству от близкого родственника, то минимальный срок владения таким жильем составляет 3 года. Таким образом, Синицыну не нужно будет платить налог с продажи квартиры в 2020 г.

и подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию (ведь к моменту продажи квартира будут находиться в его собственности более трех лет).

Пример: в 2016 году Воронов В.В. получил в наследство от дяди квартиру.

В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку квартира получена в наследство после 1 января 2016 года не от близкого родственника (согласно ст.14 СК РФ, дядя не относится к близким родственникам), то минимальный срок владения таким жильем составляет 5 лет. Таким образом, при продаже квартиры в 2020 году, Воронову В.В.

нужно будет отчитаться перед налоговым органом и заплатить налог. Недвижимость получена в дар от близкого родственника Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в дар от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры)

Получение налогового вычета за квартиру: сколько лет понадобится

› › › с каждым годом становятся все более востребованными. Поэтому вопрос, за сколько лет можно получить налоговый вычет за квартиру, тоже становится актуальным.

Купить собственную квартиру — что может быть лучше. Но только стоит она недешево. Оказывается, не только граждане ломают голову, как сэкономить, но и государство печется о нас, разрешая получить небольшую часть потраченного обратно.

За сколько лет можно получить налоговый вычет за квартиру, устанавливает закон (№212-ФЗ от 23.07.2013).

Получить налоговый вычет могут только работающие, но давайте обо всем по порядку.Какие , в каком размере и когда может получить налогоплательщик, купивший квартиру (дом, комнату), регламентирует Налоговый кодекс в статье двести двадцать, части первая и вторая, а также закон Российской Федерации № 212-ФЗ от 23 июля 2013 года, приказ Налоговой инспекции от 10 ноября 2011 г., письмо Министерства финансов Российской Федерации от 26 мая 2014 г.В последнем закреплено право на получение имущественного вычета для лиц, купивших жилье до 1 января 2014 года, по тем нормам и правилам, которые действовали на момент покупки жилья.

При этом подать заявление о предоставлении налогового вычета (н/в) собственник мог уже после 2014 года.Если покупка сделана после 1 января 2014 года, подать декларацию в ИФНС следует спустя год.

Закон дает право вернуть 13% от стоимости жилья, но не больше 13% от официального дохода за год и в целом не более 260 тысяч рублей.Обратите внимание!

Закон не устанавливает срок давности для обращения работающего собственника за получением налоговой льготы.

Следовательно, налоговый вычет за квартиру можно получить даже через несколько лет после совершения сделки.Налоговый кодекс разрешает воспользоваться правом получения налогового вычета в любом следующем за датой покупки году.

Ограничение установлено только по размеру налогового вычета. Возвращаемая сумма увязывается не с объектом покупки, а с лицом, ее совершающим, и может быть использована собственником по своему усмотрению.

Он может получить весь положенный вычет или только одну часть. В дальнейшем при покупке следующего объекта может забрать оставшийся неиспользованным вычет.По правилам получить налоговый вычет можно следующими способами:

  • В Управлении ФНС в год, следующий за годом покупки.
  • Если в год покупки собственник не работает, он вправе получить н/в (не более чем за 3 года), когда им уплачивался подоходный налог.
  • Если в год покупки собственник не заявил о желании получить н/в, он это может сделать в любое время в будущем.
  • По месту работы в год покупки после одобрения документов фискальным органом.

Обратите внимание!

Откладывая получение н/в на будущее учтите, что он положен только трудоустроенным гражданам, получающим не менее МРОТ. Поэтому отодвигая , рассчитывайте возможность наступления событий, при которых вычет не положен.Если для получения налогового вычета берутся прошлые годы, допускается извлечение налоговых выплат не более чем за три года с даты написания заявления.

Когда и за какие годы подавать документы на имущественный вычет при покупке жилья?

Опубликовано 02.10.19 Большая часть вопросов от наших клиентов связана со сроком обращения в налоговые органы для получения имущественного вычета, а также с недопониманием того, за какие годы заполнять декларации 3-НДФЛ для возврата налога после покупки жилья.

В данной статье мы постараемся подробно остановится на этих вопросах.

Согласно Налоговому Кодексу РФ (пп.6 п.3. ст.220) право на имущественный вычет возникает:

  1. при покупке по договору долевого участия — в год получения акта приема-передачи квартиры.
  2. при покупке по договору купли-продажи — в год регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН (свидетельству о регистрации права собственности);

Вернуть налог (получить вычет) можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы.

Вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет – нельзя.Заметка: более подробную информацию о моменте возникновения права на вычет Вы можете найти в статье Пример: В 2015 году Матанцева Г.С. заключила договор долевого участия на строительство квартиры. В 2020 году дом был достроен, и она получила акт приема-передачи квартиры.

Соответственно, право на вычет у Матанцевой Г.С. возникло в 2020 году. По окончании 2020 года (в 2020 году) она может подать документы на возврат налога за 2020 год.

Если вычет при этом не будет полностью использован (уплаченного налога не хватит, чтобы полностью получить вычет), то она продолжит получать его в последующие годы. Вернуть налог за более ранние периоды (за 2017, 2017 и т.п.) Матанцева Г.С. не может. Пример: В 2017 году Борисов А.А.

купил квартиру по договору купли-продажи (свидетельство о регистрации права собственности получено в этом же году). Право на имущественный вычет у Борисова А.А. возникло в 2017 году. Соответственно, сейчас (в 2020 году) Борисов А.А.

может подать документы в налоговый орган на возврат налога за 2017 и 2020 годы (подать документы за 2020 год можно только по его окончании). Если вычет при этом не будет полностью использован (уплаченного налога не хватит, чтобы полностью получить вычет), то он продолжит получать его в последующие годы.

Получить вычет (вернуть налог) за более ранние периоды, например, за 2016 и 2015 годы, Борисов А.А.

не может (так как в эти годы право на вычет еще не возникло).Единственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионером. Пенсионеры имеют право перенести вычет на три года, предшествующих году возникновения права на него. Эта ситуация подробно рассмотрена в статье .Декларация 3-НДФЛ на возврат налога всегда подается за целый календарный год (вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги).

При этом подать декларацию за календарный год можно только по его окончании (п.7 ст.220 НК РФ). Подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания нельзя.

Пример: Титаренко Е.С. купил квартиру в январе 2020 года. В феврале 2020 года он уволился с работы.

Других доходов в 2020 году у Титаренко Е.С.

Нужно ли платить налог, если квартира в собственности менее трех лет?

Собираюсь продавать свою квартиру, которая у меня в собственности почти 3 года — с августа 2014 г.Подскажите, нужно ли будет платить налог 13% от продажи квартиры, если я продам ее, не дожидаясь трех лет в собственности?Квартиру мы с мужем купили за наличку в убогом состоянии, по цене ниже рыночной и оформили только на меня, чтобы было проще.

Сделали ремонт и заселили квартирантов по договору до конца июля 2017, потому что планировали продать квартиру после трех лет собственности по рыночной цене.В середине мая 2017 подали объявление о продаже с расчетом на то, что покупатель найдется не сразу.

Нам сразу стали поступать звонки по объявлению, но при встрече с потенциальными покупателями выяснилось, что многие не готовы ждать 2—3 месяца до оформления документов на новых собственников.С уважением, Татьяна ХарлановичТатьяна, если вы продадите квартиру, не дожидаясь трех лет в собственности, вам придется отчитаться в налоговую и заплатить налог.

В вашем случае выгоднее всего подождать и продать квартиру в августе. Но, возможно, вам покажутся приемлемыми и другие варианты.

Кристина Фролова юристПервый вариант — ждать. По закону НДФЛ необходимо уплатить, если вы получили доход от продажи недвижимости, которой владеете меньше минимального срока.

В отношении недвижимости, приобретенной до 1 января 2016, этот срок составляет 3 года.

Это как раз ваш случай.Это вариант наиболее выгоден вам. Если звонков много, покупатели найдутся и через два месяца. Тем более, за один день квартиры не покупаются: как минимум нужно проверить и подготовить все документы по сделке.Объясните покупателям, что продавать прямо сейчас вам невыгодно.

Если покупатель хочет именно вашу квартиру, он подождет. Второй вариант — дать небольшую скидку и попросить подождать покупателя.

Сначала отметим, что странно, когда покупатель не готов ждать пару месяцев. Такая спешка оправданна, только если заканчивается срок одобрения ипотеки. Или если по каким-то причинам нужно избавиться от крупной суммы наличных.Но если вы понимаете, что квартиру будет невозможно продать позже, а покупатель не готов ждать, попробуйте договориться.

Можете немного сбавить цену, чтобы покупатель подождал. Не делайте большую скидку: она однозначно не должна быть больше налога, чтобы хоть как-то выиграть на сделке.Для подтверждения ваших намерений подпишите предварительный договор купли-продажи и возьмите аванс.

Тогда вы обезопасите себя от потери покупателя: он остановится на вашей квартире, потому что заплатил. Взамен покупатель будет уверен, что вы не пропадете, получив деньги.

В предварительном договоре обязательно пропишите его предмет, цену, а также условия основного договора и срок его заключения.

Из предварительного договора должно однозначно следовать, что вы с покупателем договорились заключить в будущем договор купли-продажи вашей квартиры на условиях, прописанных в предварительном договоре.

Третий вариант — заплатить налог.