О признании право собственности и об определении местоположения земельного участка
Оглавление:
- Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
- Решение суда об установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости и признании права собственности на земельный участок № 2-490/2014 ~ М-67/2014
- Верховный суд на защите площади ранее учтенного земельного участка
- Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)
- Решение № М-1672/2013 2-2944/2013 2-2944/2013~М-1672/2013 от 18 июня 2013 г.
- Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович
- Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович
Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи ( ЗК РФ; Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию ( Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; Закона N 218-ФЗ). При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.
В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков. Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка ( Закона N 218-ФЗ).
Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для составления согласования местоположения границ земельного участка Акт оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц. Если заинтересованное лицо, получившее в соответствии с требованиями законодательства надлежащим образом оформленное , не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись.
При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования (, Закона N 218-ФЗ; , Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ). Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования.
В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что орган регистрации прав откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка (, , , Закона N 218-ФЗ; Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
При наличии неурегулированных разногласий переходите к следующему шагу. Шаг 2.
Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского городского суда)
Земельный кодекс РФ — ст.
39.1
«Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности»
— ст. 39.20
«Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение»
Гражданский кодекс РФ — гл. 17
«Право собственности и другие вещные права на землю»
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основные ссылки: — ст.
25.2
«Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства»
Дополнительные ссылки: — п.
1 ст. 6 «Признание ранее возникших прав» П. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — ст. 14
«Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости»
— ст.
23 «Решение об осуществлении кадастрового учета» — ст.
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
) При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
(П. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
) При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. (П. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
Решение суда об установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости и признании права собственности на земельный участок № 2-490/2014 ~ М-67/2014
N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).Статьей 40 Федерального закона от N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица.
Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.Суд не может принять во внимание и положить в основу решения суда представленный представителем истца межевой план, кадастрового инженера ФИО6 поскольку соответствующего согласования местоположения границ земельного участка, по адресу: кадастровым номером 77:09:0006003:1013, в соответствии с положениями Федерального закона от N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истцом суду не представлено, в связи с чем требования истца об установлении границ и площади указанного земельного участка удовлетворению
Предмет и средства доказывания по спорам между собственниками смежных земельных участков о согласовании местоположения границ земельного участка (Жгутова Н.В.)
Из общего количества земельных споров наиболее распространенными являются споры между собственниками смежных земельных участков об определении местоположения общей границы, о признании необоснованными возражений относительно местоположения общей границы и признании недействительными результатов кадастровых работ. При разрешении гражданских дел указанных категорий суды руководствуются положениями гл.
IX Земельного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 38 — 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г.
N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ), согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение его границ.——————————— СЗ РФ. 2007. N 31. Ст. 4017. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано с собственником смежного земельного участка и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.
Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке предусмотренными законом способами.В предмет доказывания по делам рассматриваемой категории входят следующие юридически значимые обстоятельства: факт принадлежности земельных участков на праве собственности сторонам по делу, факт смежности земельных участков, наличие сведений о местоположении границ земельных участков при их образовании, а в случае отсутствия таких сведений — обстоятельства фактического землепользования, факты совершения ответчиком действий, свидетельствующих о нарушении права истца на землю.Отсутствие в материалах гражданского дела документов, подтверждающих принадлежность истцу и ответчику спорных земельных участков на праве собственности, может привести к принятию судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, что на стадии апелляционного обжалования неминуемо приведет к отмене
Верховный суд на защите площади ранее учтенного земельного участка
В продолжение этой темы: http://zakon.ru/Blogs/k_voprosu_o_pravilnom_sposobe_zashhity_sobstvennika_ranee_uchtennogo_zemelnogo_uchastka_bez_ustanovl/13108 _______________________________________________________________________________ В Определении Верховного Суда РФ от 30.09.2014 N 66-КГ14-6 (гражданская коллегия) указано о необходимости защитить интересы собственника ранее учтенного ЗУ в ситуации, когда за счет площади его ЗУ сформирован другой ЗУ, принадлежащий иному лицу. См. текст здесь http://www.supcourt.ru/stor_pdf.php?id=609424 При этом дано важное толкование, что отсутствие сведений о пересечении границ по данным ГКН не должно влиять на защиту собственника ранее учтенного ЗУ: «В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.
N 137-ФЗ
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
, имеют равную юридическую силу с записями в реестре.
Поэтому отсутствие сведений о пересечении границ земельного участка при постановке на государственный кадастровый учет Лебедевым Д.Ю.
Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей».
_______________________________________________________________________________ В связи с дискуссией ниже обращаю внимание, что в указанном деле границы ранее учтенного ЗУ были определены в 1994 г, внесены в ГЗК, но отсутствовали в ГКН.
В то же время позиция ВС РФ о том, что отсутствие сведений о пересечении границ в ГКН не влияет на защиту площади ранее учтенного ЗУ имеет, на мой взгляд, универсальное значение.
В первую очередь, это помогает собственникам ранее учтенных ЗУ без установленных границ. Почему в ГКН не были внесены сведения о границах ранее учтенного ЗУ — потому что они не установлены или по другим причинам — не имеет особого значения.
_______________________________________________________________________________ В общем, пожелание о том, чтобы Верховный суд РФ дал разъяснения по этому вопросу, сбылось:) Правда, быстрее отреагировала гражданская, а не экономическая коллегия.
Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
Земельный кодекс РФ Основные ссылки: — ст.
11.10
«Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории»
. Дополнительные ссылки: — гл. I.1 «Образование земельных участков» (ст. ст. 11.2 — 11.9) П. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Основные ссылки: — ст.
38 «Межевой план» — ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков» — ст. 40 «Акт согласования местоположения границ» Дополнительные ссылки: — ст. 22
«Состав необходимых для кадастрового учета документов»
— ст.
14
«Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости»
Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства» Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) П.
2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Согласно п.
2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Таким образом, круг исков о правах на недвижимое имущество, на которые распространяется правило об исключительной подсудности, определен в данном пункте не исчерпывающим образом. (Постановление Президиума ВАС РФ от 17.09.2013 N 1192/13 по делу N А64-7845/2012) Оспариваемое заявителем решение об отказе в постановке на кадастровый учет является актом органа государственной власти, поэтому избранный заявителем способ защиты нарушенного права является правильным и не относится к искам о правах на недвижимое имущество.
В деле отсутствуют сведения о наличии разногласий относительно границ принадлежащего заявителю земельного участка, поэтому к требованиям заявителя правила исключительной подсудности не применяются.
(Определение Верховного Суда РФ от 26.08.2015 N 18-КГ15-135) Ч.
Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)
Федеральные нормативные правовые акты Земельный кодекс РФ — ст. 11.10
«Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории»
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Основные ссылки: — ст.
38 «Межевой план» — ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков» — ст. 40 «Акт согласования местоположения границ» Дополнительные ссылки: — ст. 14
«Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости»
— ст.
22
«Состав необходимых для кадастрового учета документов»
Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства» Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв.
«О регулировании земельных отношений в Московской области»
Ст.
ст. 1, 2 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ
«О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области»
Примечание.
Предельные размеры участков для ИЖС устанавливаются законодательством городов и районов Московской области (например, Решение Совета депутатов г. Дубны МО от 23.10.2003 N РС-12(58)-88/33 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории г. Дубны Московской области для индивидуального жилищного строительства»).
Федеральная судебная практика Ч. 1 — 3, 7 — 9 ст. 39
«Порядок согласования местоположения границ земельных участков»
Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признаны соответствующими Конституции РФ, поскольку устанавливают порядок согласования местоположения границ земельных участков, обеспечивают учет законных интересов правообладателей смежных земельных участков посредством необходимости согласования местоположения границ земельных участков с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, и не нарушают конституционные права граждан. (Определение Конституционного Суда РФ от 29.05.2014 N 1022-О
«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Девятериковой Риммы Александровны на нарушение ее конституционных прав частями 1 — 3 и 7 — 9 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»
) Ч.
Решение № М-1672/2013 2-2944/2013 2-2944/2013~М-1672/2013 от 18 июня 2013 г.
.Истец Иванова Г. П. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.Представитель истца Ивановой Г.
П. – Курсеев А. В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав суду объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, а также указал, что Иванова Г.
П. наследственных прав на какое-либо недвижимое имущество, находящееся на спорном земельном участке не оформляла.Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области Алексашина И.
В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которым, в соответствии с Земельным кодексом РФ, а также Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок приобретает статус объекта гражданского оборота только после проведения специальных работ по определению его границ, составления межевого плана (согласно ст.
38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ), формирования землеустроительного дела, проверки органами государственного кадастрового учета представленных документов, составления описания земельного участка в Едином государственном реестре земель, присвоения кадастрового номера. Истцом в материалы дела не представлено надлежащих доказательств по описанию и удостоверению в установленном порядке границ спорного земельного участка. Следовательно, истцом не соблюдены обязательные требования земельного законодательства, что влечет за собой неопределенность в местоположении земельного участка, его конфигурации, размерах.
В этой связи, испрашиваемый земельный участок не является объектом земельных отношений и гражданского оборота.
Ссылка истца в обоснование своего права на земельный участок площадью 909 кв.м на карту (план) границ земельного участка (изготовленную кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» 12 декабря 2012 года) по фактическому пользованию не обоснована, поскольку карта (план) границ земельного участка не является правоустанавливающим либо правоудостоверяющим документом. Карта (план) границ земельного участка согласно ст.
РФ, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не является документом, определяющим границы местоположение земельного участка.
Спорный земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности, право на распоряжение которым входит в компетенцию администрации Ногинского муниципального района Московской области. Общий порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлен ст.ст. 28-38 Земельного кодекса РФ. Таким образом, приобретательная давность на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности не распространяется, указанные земельные участки не могут приобретаться по основанию, указанному в ст.
Гражданского кодекса РФ. Кроме того, что у истца никогда не имелось
Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович
В редакции по состоянию на 26 сентября 2016 г. Исходя из собственного опыта и материалов судебной практики, выскажу свое мнение о том, как в суде признать право собственности на земельный участок при доме, который не разделен и находится в долевой собственности. Сразу оговорюсь, что имею в виду ситуации, когда земельный участок при общем жилом доме находится на законном основании и ранее граждане могли приватизировать этот участок, но по каким-то причинам не сделали этого.
Во времена массовой приватизации земли в 1990-е годы местные администрации выдавали каждому сособственнику жилого дома, находящегося в долевой собственности, отдельное свидетельство на земельный участок с указанием площади этого участка. Далеко не все сособственники жилых домов оформляли тогда свои земельные участки одновременно. Многие из них так и не получили свидетельства о собственности на свои участки и теперь пытаются оформить право собственности через суд.
1. Первое, на что следует обратить внимание. Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Исходя из этого принципа, Верховный Суд РФ в определении от 13 января 2015 г.
При таких обстоятельствах заявлять в суде иск о признании права собственности на конкретный земельный участок в определенных границах при доме, значит фактически требовать выдела этого земельного участка. Но, как было сказано выше, выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности противоречит закону. В одном из городских судов Московской области я представлял интересы ответчиков по иску о признании права собственности на земельный участок.
Истец и ответчики являлись сособственниками части жилого дома.
В 1990-е годы ответчики получили свидетельства о праве собственности на свои земельные участки. Неприватизированным остался только участок истца.
Истец ссылался на переход к нему права пользования земельным участком в связи с переходом доли в праве собственности на жилой дом. Законность владения земельным участком истец подтверждал выпиской из похозяйственной книги.
В начале судебного заседания поведение судьи говорило о том, что она готова удовлетворить иск.
Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
Земельный кодекс РФ Основные ссылки: — ст. 25 «Основания возникновения прав на землю» — ст.
39.1
«Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности»
— ст. 39.20
«Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение»
Дополнительные ссылки: — ст.
27 «Ограничения оборотоспособности земельных участков» Гражданский кодекс РФ — гл.
17
«Право собственности и другие вещные права на землю»
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основные ссылки: — ст. 25.2
«Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства»
Дополнительные ссылки: — п. 1 ст. 6 «Признание ранее возникших прав» П.
9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — ст. 14
«Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости»
— ст. 23 «Решение об осуществлении кадастрового учета» — ст.
38 «Межевой план» — ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков» — ст. 40 «Акт согласования местоположения границ» Ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Примечание.
Обращаем внимание, что с 01.03.2015 ст.
28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ признана утратившей силу (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ). Если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
(П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
) При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. (П. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
) При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
(П. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович
› › Наложение границ. Признании права собственности на земельный участок. Снос дома 0 спросил 1 год назад Здравствуйте!
В 2000г. приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства, при этом земельный участок не проходил кадастрового учета, границы определялись по декларативному принципу. Я построил на указанном участке жилой дом и в 2010г.
зарегистрировал на него право собственности, а в 2012г.
в отношении участка была изготовлена землеустроительная документация и участок поставлен на кадастровый учет.
В 2013г. объявился собственник смежного земельного участка, который его приобрел в собственность в 1998г.
так же для жилищного строительства, границы его участка не проходили кадастрового учета и тоже определялись по декларативному принципу. Согласно экспертизе границы моего земельного участка, накладываются на границы его земельного участка.
Площадь наложения составляет 500 м2.
Площадь, занятая под дом, составляет 100 м2. Выходит, что я построил на его земельном участке (а точнее на его части) свой жилой дом.
Этот собственник обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. Позднее, он уточнил заявленные требования и просит суд признать право собственности на часть земельного участка, занятого жилым домом, площадь которого составляет 100 м2.
Кроме того этот собственник грозит предъявить мне иск о сносе моего дома, как самовольной постройки.
Вопрос: Действительно ли у собственника второго участка есть такие права (на чём они основаны), ведь я приобретал участок у муниципалитета и ничего не знал, что границы моего земельного участка накладываются на другой земельный участок? К тому же я построил и зарегистрировал на участке дом, у меня есть землеустроительная документация и участок поставлен на кадастровый учет. А у первоначального собственника таких документов нет!!!
Как мне отстоять свои права? И есть ли они вообще у меня? СПАСИБО!!! Теги вопроса: 1 ответ 0 Админ. ответил 1 год назад Здравствуйте.
1. В вопросе Вы написали: «В 2013г.
объявился собственник смежного земельного участка, который его приобрел в собственность в 1998г.
так же для жилищного строительства, границы его участка не проходили кадастрового учета и тоже определялись по декларативному принципу». В определении Верховного Суда РФ от 07.10.2015 по делу N 305-КГ15-7535 разъяснено, что
«…когда пересечения (наложения) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка»
. Таким образом, собственник второго участка должен заявлять к Вам иск об установлении границ его земельного участка.