От какой даты отсчитывается срок подписания одностороннего акта по дду

Дата сдачи дома в дду раньше даты подписания

Но что делать, если квартира в ипотеке, а передача заветного жилья затягивается на длительный срок? Для начала следует перечитать договор, внимательно изучить условия о датах сдачи в эксплуатацию и передаче квартиры будущему собственнику.

• Дата зависит от ввода дома в эксплуатацию. «Срок ввода дома в эксплуатацию – до 31.03.2018.
• Период определён месяцами, кварталами. Например: «в первом квартале 2020», «марте 2020». Последний день, в который застройщик обязан передать квартиру, согласно этим положениям – 31 марта 2020 года.
• Указано: «срок сдачи дома не позднее 01.03.2018», «до 01.03.2018». Означает, что определена точная дата, задержка сдачи дома при строительстве отсчитывается с 02.03.2018. Именно с этого момента у собственника возникает право на компенсацию за просрочку сдачи квартиры.

Также по Закону о долевом строительстве, если застройщик самостоятельно до суда не исполнил требования по претензии, то дольщик имеет право получить штраф в размере 50 % от начисленной неустойки. Оформляя исковое заявление необходимо внимательно изучить договор.

5. Важно Обоснование и доказательства требований.

Доказательством просрочки сдачи может являться подписанный акт приёма-передачи, с проставленной соответствующей датой. Заявляя о компенсации морального вреда, обосновать, в чем выражаются пережитые нравственные страдания.

Любую сумму компенсации необходимо обосновать с приложением копий всех подтверждающих документов.

1. К заявлению прикладываются копии самого иска и всех приложений для ответчика. Самостоятельно отправлять компании сформированный пакет документов не надо, это сделает суд.

В связи с этим законом установлены следующие гарантийные сроки:

1. На принятое жилое помещение — не менее 5 лет.
   • Он обязательно прописывается в договоре долевого участия и исчисляется со дня передачи объекта.
   • До его истечения дольщик полноправен предъявить претензии к застройщику для устранения недостатков.
2. На технологическое и инженерное оборудование объекта — не менее 3 лет (этот срок начинает исчисляться со дня подписания первого передаточного акта на квартиру в этом многоквартирном доме).
3. Он обязательно прописывается в договоре долевого участия и исчисляется со дня передачи объекта.
4. До его истечения дольщик полноправен предъявить претензии к застройщику для устранения недостатков.

Если недостатки возникли из-за нормального износа объекта долевого строительства или его частей, а также нарушения собственником требований технических регламентов или проведенного ненадлежащего ремонта, то в таком случае застройщик за них ответственности не несет (п.

7 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Застройщик за 30 дней до указанных в договоре сроков должен уведомить участника о готовности к передаче квартиры.

Последствия односторонней передачи квартиры застройщиком

Автор: Шевяков Роман вкл. 26 мая 2015. Опубликовано в .

Просмотров: 23646 Застройщик должен был передать мне квартиру 8 месяцев назад, но позвонил и пригласил на приемку лишь в феврале 2015 года. Я осмотрел квартиру и подписал с застройщиком акт о недостатках квартиры, а через неделю получил от него односторонний акт приемки.

Кроме этих документов и договора я от застройщика ничего не получал и никаких иных документов не подписывал. После устранения недостатков я обратился к застройщику для подписания двухстороннего акта той же датой вместо одностороннего но получил отказ.

По словам застройщика, такой акт является основанием для регистрации права и с такими актами уже около 50 человек без проблем зарегистрировали свои квартиры.

Законно ли регистрировать квартиру по одностороннему акту и смогу ли я получить неустойку? Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК» Сходная ситуация ранее уже обсуждалась на сайте В силу ч.

2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Правилами п. 10 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 09.06.2005 года № 82 так же подтверждается что для государственной регистрации права собственности на достаточно представления передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) не возложены обязанности по обязательной проверке соблюдения застройщиком порядка предварительного уведомления застройщиком участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения о необходимости принятия объекта долевого строительства и последствиях бездействия. В связи с изложенным односторонний акт, представленный Вами в орган Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества, будет рассматриваться в качестве надлежащего документа. Вместе с тем, исходя из полученной от Вас информации можно сделать вывод о том что застройщиком не был соблюден порядок односторонней передачи Вам квартиры.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, лишь при уклонении участника

Как избежать одностороннего акта приема-передачи квартиры?

Я скоро буду принимать квартиру у застройщика по договору долевого участия. Подозреваю, что найду недостатки и всё, что увижу, опишу в акте осмотра. Но как быть с актом приема-передачи?

Подписывать или не подписывать, если будут недостатки?В последнее время застройщики часто составляют односторонние акты приема-передачи квартир.

Мне кажется, так происходит, поскольку нет четких норм о порядке составления одностороннего акта.Как ведут себя суды, когда заемщик оспаривает односторонний акт передачи квартиры по ДДУ?Артем У.Артем, этот вопрос в законе описан настолько подробно, насколько это вообще возможно. Другое дело, что сам закон написан так, что можно голову сломать, но все равно ничего не понять. Вот тут помогу разобраться.

Дмитрий Корнев юристКогда вы покупаете квартиру по договору долевого участия, право собственности сразу же у вас не появляется.

После подписания ДДУ вы получаете только право требования у застройщика квартиры в будущем. В момент подписания акта приема-передачи у вас возникает право владения квартирой, даже если право собственности еще не зарегистрировано. А право владения квартирой возлагает на вас обязанность платить за содержание имущества и нести ответственность за риск случайной гибели.Право собственности, которое возникает в момент регистрации права в ЕГРП, лишь закрепляет это.

Это и называется односторонним актом. Примерно также это работает в долевом строительстве, просто закон накладывает дополнительные условия, чтобы застройщик не злоупотреблял односторонними подписаниями и не заставлял всех массово бегать по судам.Чтобы понять, откуда возникает право застройщика на односторонний акт приема-передачи, рассмотрим, как рассчитывают сроки для подписания акта приема-передачи.

И вот тут есть некоторые сложности.По закону срок передачи квартиры должен быть четко определен в ДДУ.

При этом допускается его определение при помощи точных дат, с указанием дней, месяцев, полугодий или кварталов. Еще срок может быть определен событием, которое должно неизбежно наступить.

При этом если не указана точная дата, то окончание срока всегда следует считать по последнему дню периода.Например, если в договоре указано, что квартира должна быть передана дольщику не позднее декабря 2020 года, это значит, что последний день для передачи квартиры — 31 декабря 2020 года. После этой даты уже начинается просрочка и начисление неустойки. Если указано «третий квартал 2020 года» — значит, просрочку будут считать с 1 октября 2020 года.А вот с формулировкой про «неизбежно наступающее событие» есть проблема.

Сейчас я уже редко встречаю ее в договорах, но раньше застройщики так писали постоянно.

Дата сдачи дома в дду раньше даты подписания

Срок является существенным условием любого договора.

Стороны должны определить дату, к которой обязательства будут исполнены полностью. Случается, что выполнить условия к определённой дате невозможно. Содержание

• Почему застройщик переносит сроки
• Претензионная работа с недобросовестным застройщиком
• Действия дольщика при переносе дат
• Защита прав в суде

Почему застройщик переносит сроки Казалось бы, ответ очевиден: не успевает.

Однако если копнуть глубже, изучить многолетнюю практику — не все так просто.

Порядок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следующий:

• Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
• Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков.
• Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.

ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

1. дольщик уклоняется от принятия квартиры;
2. участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

Такие меры применяются:

1. только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;
2. если застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;
3. сообщение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

После передачи в одностороннем порядке квартира считается перешедшей к участнику ДДУ.

В этом случае все обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе ответственность за ущерб в случае его случайной гибели, возлагаются на принимающую сторону. В связи с этим законом установлены следующие гарантийные сроки:

1. До его истечения дольщик полноправен предъявить претензии к застройщику для устранения недостатков.
2. На принятое жилое помещение — не менее 5 лет.
   • Он обязательно прописывается в договоре долевого участия и исчисляется со дня передачи объекта.
   • До его истечения дольщик полноправен предъявить претензии к застройщику для устранения недостатков.
3. Он обязательно прописывается в договоре долевого участия и исчисляется со дня передачи объекта.
4. На технологическое и инженерное оборудование объекта — не менее 3 лет (этот срок начинает исчисляться со дня подписания первого передаточного акта на квартиру в этом многоквартирном доме).

Если недостатки возникли из-за нормального

Неустойка по дду начисляется до даты акта приема передачи включительно

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду? Акт приема-передачи квартиры подписан: расчет неустойки по ДДУ производится на дату его подписания.

Ввод дома в эксплуатацию срок течения просрочки не прекращает. Акт не подписан: расчет производится на дату подписания претензии.

В исковом заявлении расчет производится на дату подписания иска.

На дату судебного заседания исковые требования уточняются путем подачи ходатайства об увеличении исковых требований (ч. 1 ст. 39 ГПК). Напоминаем: неустойка рассчитывается со дня, следующего за днем, когда застройщик должен был передать квартиру.Если срок передачи квартиры 1 марта, акт подписан 3 марта – срок просрочки два дня.

Спасибо за ответы! Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

1. Взыскание неустойки c застройщика и подписание акта приема-передачи
2. С какого времени считается конец просрочки по ДДУ — с подписания акта приема-передачи или с ввода в эксплуатацию?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (6)

1. Все услуги юристов в Москве Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб. Взыскание долгов без расписки Москва от 30000 руб.

Наш расчет уже включает новые ставки! По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо.

Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Когда и за что можно требовать неустойку Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

1. ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

1. ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

1. за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.
2. за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

Кроме того, дольщик может потребовать:

1. оплату судебных издержек.
2. сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;
3. штраф в размере 50% от неустойки;
4. штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;
5. компенсацию за моральный ущерб;
6. возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

От какой даты исчисляется срок владения квартирой, купленной по ДДУ?

добрый день.Квартиру покупала по договору о долевом строительстве.Какую дату считать вступлением в собственность ( во избежании налога)? дату акта приема передачи?дату подписания договора о долевом строительстве или дату регистрации в госреестре?

03 Апреля 2017, 10:51, вопрос №1594750 Надежда, г.

Набережные Челны

, , , , , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 331 ответ 184 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саранск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Надежда! В данном случае датой возникновения права собственности является дата государственной регистрации права собственности в росреестре.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имуществоПраво собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 03 Апреля 2017, 10:55 1 0 923 ответа 218 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Макар Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 923ответа
2. 218отзывов

По договорам долевого участия право возникает с даты акта приема-передачи квартиры.

03 Апреля 2017, 10:56 1 0 301 ответ 107 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Надежда, добрый день! Дата вступления в собственность — это дата регистрации в Росреестре.

03 Апреля 2017, 11:00 1 0 1015 ответов 237 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Надежда!

Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации в Росреестре. 03 Апреля 2017, 11:04 1 0 154 ответа 59 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Надежда!

1. Правособственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи,если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, правособственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иноене установлено законом. ст. 223,

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.

от 07.02.2017) {КонсультантПлюс} Так, как Вы приобрели квартиру, и требуется регистрация права на квартиру, то момент собственности будет с даты регистрации недвижимости. Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

03 Апреля 2017, 11:27 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 01 Декабря 2017, 15:37, вопрос №1831401

С какого времени считается конец просрочки по ДДУ — с подписания акта приема-передачи или с ввода в эксплуатацию?

Здравствуйте. С какого времени считается конец просрочки с момента подписания акта приема передачи или с момента ввода МКД в эксплуатацию?и учитывается ли сумма моральной компенсации в досудебной претензии застройщику или там указывается только пени?

05 Марта 2017, 08:44, вопрос №1561063 Дмитрий, г. Липецк

, ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11197 ответов 5508 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт
2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Дмитрий.

Если Вы по договору выступаете как гражданин и не в связи с предпринимательской деятельностью, то претензионный порядок для Вас не является обязательным для подачи в суд. Начало просрочки по исполнению договора долевого участия исчисляется с определенной договором даты передачи объекта а не с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ(ред.

от 03.07.2016)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства1.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.Если все-таки желаете направить претензию, то можете указать в ней требование о выплате Вам денежной компенсации морального вреда. По Закону о

Условия признания недействительным одностороннего акта застройщика о передаче квартиры по ДДУ по 214-ФЗ

Приведем для примера наше свежее судебное дело о взыскании неустойки с застройщика из группы ПИК в Красногорском городском суде. К нам обратился дольщик с просьбой взыскать неустойку.

Сообщил, что в квартире были обнаружены недостатки и вместо их устранения ему был направлен односторонний акт.

C собой привёз переписку с застройщиком. Заранее сообщим. Односторонний акт мы признали в суде недействительным и увеличили период просрочки более, чем на один год с даты подписания застройщиком одностороннего акта.

Подробности следуют далее.

Фабула дела.

По ходу будем давать комментарии к действиям дольщика.

31.12.2017 года по условиям ДДУ квартира должна была быть передана по акту. За полгода до этой даты, 22.06.2017г.

застройщик направляет уведомление о продлении сроков строительства с предложением подписать соответствующее дополнительное соглашение. Дольщик на это письмо не отвечает. Комментарий юриста. Это правильно.

Совершенно излишне тратить время на такие ответы: «согласен его подписать, в случае предварительной выплаты неустойки в размере установленной ч.

2 ст. 6 ФЗ-214″. Ничего этот ответ не доказывает и ничего не поясняет суду.

Застройщик обязан направить дольщику уведомление о продлении строительства, вот он его и направляет.

Дольщик не обязан на это соглашаться или что-либо отвечать застройщику.

22.02.2018г. застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РнВЭ). Комментарий юриста. Это важный документ и юриста в нём интересует дата его выдачи. Застройщик не может предложить дольщику подписать акт приёма-передачи квартиры, раньше указанной в нём даты.

Также не может предложить раньше этой даты приехать на осмотр.

Что логично, поскольку небезопасносно посторонним лицам находиться на стройплощадке. Если дольщик такой акт подпишет, его можно признать недействительным в суде.

В данном случае застройщик закон не нарушает, и на осмотр раньше даты РнВЭ не приглашает. 31.03.2017г. застройщик уведомляет дольщика о завершении строительства с просьбой прибыть в отдел заселения, предварительно записавшись по телефону. Дольщик записался на 30.05.2018г.

Комментарий юриста. В данном случае, застройщик допускает ошибку, указывая в уведомлении только на необходимость предварительной записи по телефону. Это даёт возможность нашему юристу в суде заявить о том, что на осмотр дольщик прибыл через два месяца исключительно по причине назначения такой даты отделом заселения застройщика.

У судьи Беловой это сработало. Однако не все застройщики формулируют уведомления таким образом.

Обычно указывают так: прибыть на приёмку квартиры в течении, например, 7 рабочих дней. При этом в отделе заселения записывают на осмотр позже предельного срока, указанного в уведомлении о завершении строительства. В таких случаях рекомендуем написать застройщику письмо следующего содержания: «в указанный срок прибыть на осмотр не могу, поскольку в отделе заселения меня записали только на такое-то число.

Если готовы организовать осмотр квартиры ранее, прошу сообщить дату и время осмотра».

С какой даты считать неустойку по ДДУ?

1. /
2. /

Нужно рассчитать неустойку по ДДУ?

Запишитесь на консультацию Имя Телефон !Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Ирина Кузнецова Председатель Коллегии адвокатов

Проблема нарушения застройщиком своих обязательств может коснуться каждого дольщика. Законодатель для подобных случаев предусмотрел «подушку безопасности»: он наделил участников долевого строительства правом взыскивать с недобросовестной строительной фирмы неустойку.

Когда дольщику положена неустойка и как правильно ее рассчитать – разберемся. Отношения между застройщиком и дольщиком регулирует ФЗ-214.

Как ее определить? Договор долевого участия (ДДУ) – соглашение между застройщиком и дольщиком. В нем прописаны все взаимные права и обязанности сторон.

В законе говориться о том, что срок передачи достроенного жилья от застройщика дольщику определяется как раз в подписанном между ними ДДУ. Другими словами, дата окончания строительства указывается в самом соглашении. Сроки, в которые фирма-застройщик должна закончить возведение объекта долевого строительства, формулируются в разных вариантах.

Так, в договоре может быть прописано следующее:

1. указывается конкретная дата (например – 01.01.2018 г.);
2. ограничивается определенный период (к примеру, не позднее III квартала 2017 г.);
3. делается ссылка на дату введения дома в эксплуатацию (например, не позднее 30 суток со дня введения строения в эксплуатацию).

Дольщику стоит посмотреть, какой именно срок указан в имеющемся у него на руках ДДУ. После чего можно определить, с какого момента вести отсчет срока просрочки сдачи дома.

Документом, определяющим точный день окончания строительства дома, является акт приема-передачи. Именно факт передачи застройщиком дольщику причитающихся квадратных метров и есть момент окончания строительства.

И такая передача как раз фиксируется актом приема-передачи. Дата, указанная в этом документе, будет юридически считаться днем окончания стройки. Логично, что передать построенный дом всем жильцам в один день невозможно.

А потому у дольщиков даты подписания актов приема-передачи будут отличаться. Одинаковым будет лишь следующее: когда дата подписания акта приема-передачи стоит позже, чем указанный в ДДУ срок – налицо просрочка сдачи жилья.

А значит – имеются все основания требовать неустойку.

Обратите внимание, что передавать дольщикам объекта долевого строительства застройщик имеет право только после введения дома в эксплуатацию.

Дата сдачи дома в дду раньше даты подписания

> > При использовании платных услуг копировального центра, уплаченную денежную сумму также включают в расчёт иска.

1. Направляется иск по почте или нарочным в канцелярию судебного органа. Суд, приняв исковое заявление к рассмотрению, уведомит об этом истца и ответчика, предложив решить спор, заключив мировое соглашение. Конечно, мировое соглашение, предполагает определённые уступки со стороны истца, например снижение заявленных требований. Если строительная компания предлагает составить мировое соглашение, необходимо просчитать возможные риски и принять решение по подписанию. В России сформирована судебная практика, согласно которой суды не взыскивают с ответчика всю заявленную истцом сумму. Строительная организация, как правило, заявляет требование о снижении неустойки в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса. Это право ответчика.
2. Подпись истца или его представителя.

Про суммы взыскания все понятно.

Вопрос исключительно про срок сдачи. Является ли конец первого полугодия моментом нарушения срока сдачи дома?. Если взыскивать неустойку за нарушение сроков сдачи через суд, то нарушение пошло с 1.07.2016г.?

Или при такой хитро прописанной дате, нам вообще неустойка не полагается? Спасибо. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (1) Здравствуйте, Алла!

В данном случае срок в договоре читается и трактуется буквально — первое полугодие 2016 г.

Претензия должна содержать информацию о дольщике, полные данные о застройщике, номер договора долевого участия и дату его заключения, общую сумму по нему, сроки передачи новостройки дольщикам.

Участники долевого строительства могут предъявить в письме различные претензии, например:

1. условие выполнения дополнительных, не предусмотренных договором ранее, строительных работ;
2. компенсация некоторой части из уплаченных за несданную недвижимость денег;
3. пени за нарушение сроков сдачи застройщиком.
4. досрочное расторжение ДДУ и возврат всей уплаченной по нему суммы;
5. выплаты в добровольном порядке девелопером обязательной неустойки за просрочку передачи жилья;

Если строительная организация не приняла условия, выставленные в претензионном письме, то дольщику не остается ничего другого, кроме обращения в суд для отстаивания своих прав дольщиков.

Внимание Необходимо также иметь в виду, что при односторонней передаче будет намного сложнее потребовать у застройщика исполнения обязанности по устранению недостатков, имеющихся в квартире на момент сдачи дома.

Сроки передачи по договору долевого строительства Квартира передается дольщику в обязательном порядке в сроки, предусмотренные договором. Инфо Характерно, что при долевом участии в строительстве многоквартирных домов сроки передачи квартиры едины для всех его участников (п. 1 ст. 6 ФЗ № 214)

От какой даты отсчитывается срок подписания одностороннего акта по дду

Как поступить, когда застройщик вместо устранения выявленных недостатков присылает односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства?

Рассмотрим этот вопрос подробнее. Если обратиться к ст. 8 ФЗ №214, там подробно расписана передача объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства.

Не менее чем за месяц до окончания оговоренного срока строительная фирма обязана направить будущему владельцу достроенного жилья уведомление.

В документе указывается, что стройка подходит к концу и объект скоро будет подготовлен к передаче. Получив подобное уведомление, участник долевого строительства не позднее семи рабочих дней обязан приступить к приему объекта. Он должен был отправить заказное письмо.

С даты подписания акта приемки на дольщика переходит обязанность по содержанию квартиры, в том числе по оплате коммунальных платежей и содержания общего имущества дома. Кстати, если после приемки квартиры собственник обнаружит скрытые существенные недостатки, он имеет право в течение обратиться за их устранением к застройщику.

Сделать это он может в течение гарантийного срока. По закону гарантийный срок устанавливается ДДУ, но не может быть меньше 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование – меньше 3 лет. Акт приема-передачи впоследствии предоставляется сторонами ДДУ в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права собственности на квартиру на имя дольщика и кредитным договором, по которому будет установлено обременение.

Что делать в такой ситуации дольщику? Мы рекомендуем написать заявление, изложить в нем все выявленные дефекты и направить его ценным письмом с описью вложения в адрес застройщика, либо направлять такое заявление в офис застройщика с проставлением подписи представителя и печатью организации. В качестве примера можно привести Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2016 по делу N 33-47021/2016, в котором указано, что участнику долевого строительства необходимо требовать от застройщика по итогам осмотра квартиры составления акта с указанием выявленных недостатков, в случае отсутствия такого требования отказ участника от подписания передаточного акта расценивается как неуважительный.

Внимание Судебная защита прав потребителей 1.

Защита прав потребителей осуществляется судом.

2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. 3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

С уважением! Г.А. необходимые для проживания инженерные системы, в том числе электричество, вентиляция, отопление, канализация, работают исправно;

Что делать дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства

» Казалось бы, месяцы, а быть может, и годы ожиданий позади и многоквартирный дом достроен.

Участник долевого строительства, с нетерпением ожидающий свое жилье, находится в шаге от заветных квадратных метров.

И уже ничто не в силах помешать ему стать их счастливым обладателем. Однако, к сожалению, довольно серьезные проблемы могут возникнуть и на последнем этапе, когда происходит непосредственная сдача жилья от застройщика участнику. Ведь при осмотре жилья в только что отстроенном доме дольщик может увидеть совсем не то, что ожидал.

Начиная от размера площади, планировки и заканчивая некачественной отделкой. Как поступить, когда застройщик вместо устранения выявленных недостатков присылает односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Если обратиться к ст. 8 ФЗ №214, там подробно расписана передача объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства. Не менее чем за месяц до окончания оговоренного срока строительная фирма обязана направить будущему владельцу достроенного жилья уведомление. В документе указывается, что стройка подходит к концу и объект скоро будет подготовлен к передаче.

Получив подобное уведомление, участник долевого строительства не позднее семи рабочих дней обязан приступить к приему объекта.

Что под этим подразумевается? А то, что дольщик осматривает новую квартиру на предмет наличия дефектов, недоделок.

Более подробно о процессе передачи квартиры от застройщика дольщику можно узнать в статье сайта . Итоговый документ, подтверждающий, что дольщика все устраивает, а квартира ему передана и теперь можно приступать к регистрации правообладания на нее — это акт приема-передачи. Если же участник долевого строительства чем-то недоволен или с чем-то не согласен, он совместно с представителем застройщика составляет и подписывает акт, в котором приводятся выявленные недостатки.

В нем подробно описывается, что именно, по мнению дольщика, нужно устранить и в какой период времени.

Но вышеуказанный федеральный закон позволяет застройщику составить и односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Такое возможно в случаях, когда:

1. дольщик намеренно уклонился от принятия квартиры.
2. участник долевого строительства необоснованно отказывается подписывать акт приема-передачи;

Однако, многие недобросовестные строительные организации переворачивают указанные причины в свою пользу.

Ведь срыв сроков по сдаче объекта грозит застройщику уплатой неустойки.

А потому, вместо устранения указанных дольщиком недостатков, застройщик просто составляет односторонний акт. Подписанный документ, как правило, просто отправляется дольщику по почте.

Получив такую бумагу, дольщик, чаще всего, даже не понимает ее смысл, назначение и, самое главное, возможные правовые последствия. Не нужно пугаться и впадать в панику.

Ведь односторонний акт – это тоже документ. Конечно, при условии, что он правильно составлен и оформлен.

С образцом бланка такого акта можно будет ознакомиться в конце статьи.

Неустойка по дду начисляется до даты акта приема передачи включительно

> > Перейдите по ссылке, что посмотреть ⇒ Образец искового заявления о взыскании неустойки и убытков с застройщика по ДДУ. Совет! Прежде чем подавать иск в суд, изучите практику районного/городского суда общей юрисдикции по адресу ответчика, по месту жительства истца и по месту расположения новостройки — подать заявление можно в любой из них, но какой-то из них по аналогичным делам может присуждать значительно большие суммы.

Разберемся, кто является истцом, а кто — ответчиком по делу о взыскании неустойки после просрочки по договору долевого участия: Истец Ответчик Дольщик, то есть тот, кто подписывал договор. Если таковых несколько, каждый должен выступить истцом. Исключительно застройщик. Если в договоре долевого участия фигурируют другие организации, нужно сверить данные с разрешением на строительство — иск обращается к компании, указанной в нем.

Инфо Особенности дела юрист выделил жирным шрифтом.

Аналогичная судебная практика по делам Мосгорсуда: N 33-7017 от 06.03.2014г., N33-757/14 от 20.01.2015г.

Апелляционное определение Мосгорсуда открывается по клику на изображении на нескольких страницах.

Важно Разбор дополнительных вопросов возникающих при расчете по 214 ФЗ.

От какой цены рассчитывать: от цены ДДУ или от цены в договоре уступки (цессии)?

Расчет производится от цены квартиры, указанной в договоре долевого участия, даже если она существенно меньше суммы за которую вы приобретали квартиру по договору уступки. Здесь есть логика понятная даже не юристу.

По договору уступки к вам перешли права требования квартиры и другие права по договору цессии. После регистрации договора уступки, у цедента прав на квартиру больше нет, они перешли к цессионарию (к вам) за определенные деньги, которые вы заплатили за квартиру цеденту.

После чего можно определить, с какого момента вести отсчет срока просрочки сдачи дома.

Документом, определяющим точный день окончания строительства дома, является акт приема-передачи. Именно факт передачи застройщиком дольщику причитающихся квадратных метров и есть момент окончания строительства. И такая передача как раз фиксируется актом приема-передачи.

Дата, указанная в этом документе, будет юридически считаться днем окончания стройки. Логично, что передать построенный дом всем жильцам в один день невозможно.

Внимание А потому у дольщиков даты подписания актов приема-передачи будут отличаться.

Одинаковым будет лишь следующее: когда дата подписания акта приема-передачи стоит позже, чем указанный в ДДУ срок – налицо просрочка сдачи жилья. А значит – имеются все основания требовать неустойку. В нем прописаны все взаимные права и обязанности сторон.

В законе говориться о том, что срок передачи достроенного жилья от застройщика дольщику определяется как раз в подписанном между ними ДДУ.

Другими словами, дата окончания строительства указывается в самом соглашении.