Покупаю квартиру а у нее три собственника

Покупка квартиры у двух собственников. Как правильно покупать недвижимость у нескольких собственников?

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

1. Санкт-Петербург и область
2. По России бесплатно
3. Москва и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос!

Стандартный договор предполагает участие двух сторон.

Но это не значит, что их не может быть больше.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (ст.

244 ГК РФ). Чаще всего общая собственность возникает, когда имущество приобретается несколькими лицами. Но есть и другие способы возникновения такого вида владения:

1. Приватизация на двух и более лиц.
2. Переход недвижимости нескольким лицам по наследству.
3. При приобретении квартиры в период пребывания в законном браке.

Особенность сделки с квартирой, находящейся в общей собственности, заключается в том, что ее продажа одним лицом невозможна без согласия другого. Если общая собственность является делимой, можно купить квартиру по частям.

Для этого нужно заключить два разных договора с двумя собственниками, которые будут независимы друг от друга.

Для каждой сделки нужно:

1. Пройти государственную регистрацию перехода права собственности.
2. Получить согласие второго собственника на продажу.
3. Заключить договор купли-продажи.
4. Проверить всю документацию продавца.

Желательно совершать эти сделки одновременно, чтобы быть уверенным в том, что квартира будет принадлежать вам целиком. Потому что если вдруг второй собственник передумает продавать свою часть, вы не сможете в полной мере распоряжаться купленной квартирой (например, сдавать ее в аренду).

На все действия потребуется согласие совладельца. Отсутствие возражений со стороны другого собственника – ключевое требование к действительности сделки. Оно должно быть не только получено, но и составлено правильно.

Законодатель не предусматривает строгой формы составления документа. Но есть определенные требования к данным, которые должны быть в нем прописаны.

Так, укажите в документе:

1. Реквизиты документа, подтверждающего факт совместной собственности (свидетельство о браке, завещание, договор купли-продажи/дарения и др.).
2. Дата, подпись.
3. Факт отсутствия возражений на продажу квартиры.
4. Наименование предмета сделки купли-продажи с его полным описанием (адрес, технические характеристики).
5. Период действия настоящего соглашения.
6. ФИО, паспортные и контактные данные каждого собственника.

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Продать квартиру с несколькими собственниками возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

При установлении на объект недвижимости долевой собственности каждому владельцу выделяется определенная доля в общем праве.

Ее размер зависит от оснований приобретения квартиры, а также от договоренности сторон. В ходе пользования объектом размер долей может перераспределяться между собственниками путем заключения соответствующего соглашения. Возможное распоряжение квартирой, у которой несколько собственников, осуществляется с учетом следующих особенностей:

1. вне зависимости от указанных условий, сделка по распоряжению объектом долевой собственности требует удостоверения договора купли-продажи в нотариальной конторе.
2. если одновременно продаются все доли в квартире – уведомление владельцев не требуется, так как они непосредственно участвуют на стороне продавца;
3. если хотя бы одна доля не отчуждается – требуется обязательное уведомление владельца такой доли и предоставление ему права преимущественного приобретения остальных долей;

Без соблюдения правил об уведомлении или нотариальном удостоверении сделка не будет зарегистрирована в органах Росреестра, а переход права собственности не состоится.

Для совершения сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей гражданам на праве долевой собственности, продавцам необходимо выполнить несколько юридически значимых формальностей. Перечень таких действий можно представить в виде пошаговой инструкции.

На этой стадии происходит поиск потенциального покупателя и определение условий договора купли-продажи. Для этого сторонам требуется достигнуть соглашения по следующим вопросам:

1. цена сделки – устанавливается сторонами самостоятельно и может являться основанием для направления уведомления гражданам, отказавшимся продавать свои доли;
2. специальные условия для граждан, сохраняющих право пользования жильем после продажи долей.
3. предмет договора – одна или несколько долей в общем праве, либо целый объект недвижимого имущества;
4. порядок и условия оплаты – наличный расчет или безналичная форма оплаты, сроки уплаты цены по договору;

Достигнутые договоренности фиксируются в проекте договора, который будет позже представлен нотариусу и в органы Росреестра.

Данный этап является обязательным только в случаях, когда происходит отчуждение не всего объекта, а отдельных его долей.

Рассмотрение уведомления происходит с учетом следующих особенностей:

1. если получатель документа согласен использовать преимущественное

Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников

Г.

Это связано с тем, что жилая площадь может находиться в общей собственности, которая бывает двух видов:

1. совместная собственность – принадлежит более, чем одному человеку без распределения долей. Чаще всего возникает при покупке жилья супругами в период нахождения в официальном браке;

1. долевая собственность – характеризуется наличие долей на право собственности имуществом, полученным в результате наследования, приватизации на всех членов семьи или соседей по коммунальной квартире, покупке квартиры с вложением денег двумя и более совладельцами.

—>В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) — Москва — Санкт-Петербург доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России При покупке квартиры у двух собственников предполагается обязательное наличие согласия обоих владельцев жилья на отчуждение их имущества.

Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки. Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев – нет. Когда один из собственников квартиры категорически против продажи квартиры, то второй совладелец может пройти процедуру выделения своей доли, и после этого распорядиться ею по своему усмотрению – продать, подарить либо обменять.

Это касается тех случаев, когда жилье находится в совместной собственности. Если же статус квартиры – общая долевая собственность, то каждый сособственник имеет право на распоряжение принадлежащей ему частью имущества. Единственное ограничение при этом – преимущественное право сособственников на первоочередную покупку «соседской» доли.

За месяц до предполагаемой сделки владелец части недвижимости обязан в письменном виде предупредить остальных жильцов квартиры о своем намерении продать долю.

В уведомлении обязательно указывается цена и все условия продажи.

Тогда придется пройти судебную процедуру о признании такого совладельца безвестно отсутствующим.

После того, как согласие всех сособственников получено, можно приступать к самой процедуре оформления сделки купли-продажи квартиры.

Покупка квартиры когда 3 собственника

Если же размер долей разнится, то вся сумма стоимости квартиры распределяется между продавцами в соответствии с размером их долей. К примеру, есть три собственника: у одного ½ доля, а у двух других по ¼ доле.

Квартира продаётся за два миллиона рублей. Собственник половины квартиры получит миллион рублей от продажи, а другие – по пятьсот тысяч. Таким образом, перед началом продажи всем собственникам надо определиться с ценой продаваемой квартиры, чтобы каждый из них знал, на что он может рассчитывать в результате сделки.

Главное, чтобы такая цена понравилась покупателю. Пройдя начальный этап подготовки к сделке и определив цену, продавцы должны вместе с покупателем обсудить вопрос порядка и способа расчётов между сторонами.

Порядок расчётов по договору – это условие, предусматривающее и момент, и объём фактической передачи денег от покупателя продавцам. 2.1 С долевым собственником

1. 2.4 Сколько договоров заключается?
2. 2.3 Дополнительные документы
3. 2.2 С совместным собственником

1. 3 Порядок действий

1. 3.1 Для долевого собственника
2. 3.2 Для совместного собственника

1. 4 Кто платит налоги
2. 5 Если один собственник — ребёнок
3. 6 Можно ли продать квартиру, если один из собственников против?
4. 8 Видео: «Стоит ли покупать долю в квартире»
5. 7 Особенности совершения сделки в общедолевой коммунальной квартире

Чем рискует покупатель При покупке жилья у несколько собственников покупатель рискует лишиться добросовестно приобретённого им жилища через суд, если:

• Один из собственников не получил согласия от другого сособственника на продажу недвижимости.
• Продавец не уведомил второго сособственника о предстоящей продаже жилья.

Важно Оно должно быть не только получено, но и составлено правильно.Законодатель не предусматривает строгой формы составления документа.

Но есть определенные требования к данным, которые должны быть в нем прописаны. Инфо Так, укажите в документе:

1. ФИО, паспортные и контактные данные каждого собственника.
2. Наименование предмета сделки купли-продажи с его полным описанием (адрес, технические характеристики).
3. Факт отсутствия возражений на продажу квартиры.
4. Период действия настоящего соглашения.
5. Дата, подпись.
6. Реквизиты документа, подтверждающего факт совместной собственности (свидетельство о браке, завещание, договор купли-продажи/дарения и др.).

Кроме перечисленных сведений можно указать и реквизиты покупателя, если к моменту оформления документа он уже найден. Согласие на продажу обязательно должно быть заверено нотариусом.

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров – покупка квартиры, у которой два собственника.

В этом случае требуется определенный алгоритм действий, о котором мы расскажем в нашей статье.

Содержание статьи ○ Доли в квартире. ○ Покупка квартиры по частям.

Покупаю квартиру, а у нее три собственника

Закона N 218-ФЗ).

Кроме того, сведения из ЕГРН могут быть получены по запросу нотариуса на бумажном носителе в течение трех дней со дня направления запроса и в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч.

6, 9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п.

п. 4, 6 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968).

Содержание: Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы Перед визитом к нотариусу нет необходимости готовить доверенность самостоятельно (либо скачивать ее с какого-либо сайта) — все будет сделано в нотариальной конторе.

Применение аккредитива наиболее безопасна, но цена сопровождения такой сделки банком гораздо выше. Пример по порядку купли-продажи квартиры, у которой два собственника Гражданин получил наследство от родителей, которое было разделено поровну с его сестрой. Поскольку квартира была небольшой, а брат с сестрой никогда не ладили, гражданин принял решение продать ее, а вырученные деньги направить на улучшение собственных жилищных условий.

Наследство делилось не равными долями: две трети достались брату и лишь одна треть сестре, которая в квартире не проживала.

Узнав о решении брата продать свою долю, она отказалась давать согласие.

Покупаю квартиру Гражданское законодательство России устанавливает, что если продажу квартиры 2 собственника осуществляют сообща, то их отношения между собой могут быть оформлены:

• В виде совместной собственности.
• В виде долевой собственности.

Исходя из этого, покупатель должен учитывать особенности сделки при продаже квартиры, принадлежащей двум собственникам, риски, возникающие при покупке жилья, и документы, которые необходимо истребовать у владельцев. Покупка квартиры с 3 собственниками При наличии у них несовершеннолетних детей, даже не имеющих право на доли в квартире, обязательно разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья. То же правило распространяется на членов семьи, признанных судом недееспособными.

А у нее три собственника В извещении указывается цена и другие условия предполагаемой сделки. Нюансы продажи квартиры в долевой собственности Здесь также присутствует риск отмены по иску других собственников квартиры соглашения об отступном как сделки, прикрывающей фактическую продажу доли в квартире. В случае успеха данного иска для покупателя и продавца возникнут следующие последствия.

Покупателю придется вернуть долю. Продавец останется должен покупателю по фиктивному договору займа: ведь отступное, погасившее этот якобы «долг», будет признано недействительным. То есть, каждый из собственников квартиры имеет право ею владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников.

Сами по себе сделки с недвижимостью представляют достаточно серьёзный процесс, требующий от сторон предельного внимания – необходимо определиться с ценой объекта, с порядком расчёта, с моментом фактической передачи… А если на стороне продавца не одни, а несколько собственников, то такая продажа может создать проблемы как для самих продавцов, так и для покупателя.

Покупка квартиры 3 собственника

1. Какие необходимы документы при покупке квартиры? Квартиру продают 3 собственника.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Какие необходимы документы при покупке квартиры? Квартиру продают 3 собственника. 1.1. Нужны правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, справки об отсутствии задолженности за ЖКУ.

1.2. Договор должен быть составлен нотариусом, т.к. отчуждаются доли в праве собственности на жилое помещение. Покупателю из документов нужен только свой документ, удостоверяющий личность.

Гос.пошлину в Росреестре за регистрацию права собственности платит покупатель (2000 руб.).

Проверять «чистоту сделки» лучше с юристом.

Ст.209 ГК РФ, ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 1.3. Добрый день! Для купли-продажи необходимы паспорта сторон, правоустанавливающие документы на доли, кадастровый паспорт и сам договор.

Сделка проводится у нотариуса, выписки он заказывает самостоятельно, все подробности узнавайте у него. 2. Татьяна Добрый вечер! Очень надеюсь на вашу помощь! Ситуация сос! При переселении из аварийного жилья какие права у собственников?

В многоквартирном доме 1937 года живут бабушки одной 80 лет, другой 70 лет инаалид 3 группы.

Администрация поселка сообщила им в письме, что будет оценка квартиры и разницу до покупки новой они должны оплатить сами!

Еще они должны за свой счет сломать жилье. Помогите! 2.1. Добрый день. По данным вопросам рекомендую обращаться в прокуратуру. Требования об оплате разницы незаконны.

Кроме того, органы местной власти решают вопросы по сносу аварийного жилья за свой счет. 2.2. Здравствуйте. Оценку квартир проводит администрация, так как именно она должна предоставить проект соглашения с собственником и предложить возмещение.

Эти отношения регулируются ст. 32 Жилищного Кодекса РФ и законом О жилищной политике Санкт-Петербурга. В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса, когда дом признан аварийным, то собственнику предлагают его снести или реконструировать.

Если собственник этого не делает, то земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

В этом случае, в соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Жилищный Консультант

31570 Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе на основе договора.

отличается от остальных сделок обязательной платностью передачи собственности, обладающей вещными и стоимостными показателями. Квартира не может быть перемещена и передана как-либо иначе, кроме установления режима проживания и пользования определенной территорией, поэтому регулируется иными правовыми нормами.

В частности, основные условия и базовые принципы договорных отношений в сфере купли-продажи заложены в рамках , но в судебной практике и при заключении самих типовых договоров следует обратить внимание на .

Данная норма определяет порядок пользования и передачи недвижимости, а также формирование цены, форму заключения и особую ответственность сторон.

Квартиры, имеющие несколько собственников, регулируются . Сторонами сделки признаются заинтересованные лица, представленные со стороны покупателя любым физическим или юридическим лицом, а со стороны продавца – собственником. Квартира также должна соответствовать нормам технического регламента и законодательным нормам:

1. В квартире не должна быть произведена незаконная перепланировка.
2. В квартире не должно быть прописанных, особенно несовершеннолетних.
3. Строение не должно быть списано. Соответствующая информация хранится в БТИ и администрации поселения.
4. Квартира должна быть частной, то есть либо купленной у застройщика, либо приватизированной.
5. Если в квартире выделены доли на нескольких собственников, каждый из них должен пройти процедуру государственной регистрации.

Также важно, чтобы сами стороны сделки могли проводить операции с недвижимостью и отвечали следующим критериям: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

1. Быть совершеннолетними. Несовершеннолетние могут владеть имуществом, но продажа квартиры осуществляется законным представителем.
2. Обладать достаточной правоспособностью. Очевидно, что лицо, не являющееся собственником жилья, не может распоряжаться им.
3. Обладать дееспособностью. В некоторых случаях покупатель по согласованию с продавцом может привлечь эксперта-психиатра для заключения о возможности лица совершать значимые юридические действия.

Вне зависимости от причин возникновения, собственность может обладать статусом общей в двух правовых режимах:

1. Долевая собственность – лица имеют право на владение и распоряжение определенной дробной долей в рамках одного объекта недвижимости.

   При уведомлении второго собственника и предоставлении права приоритетной продажи возможно свободное распоряжение долей.

2. Совместная собственность – лица обладают равными правами на один и тот же объект, при этом равенство не обязательно означает долю (в том числе 50%).

Риски покупки квартиры менее 3 лет

> Покупка квартиры в собственности менее 3 лет риски покупателя увеличивает значительно.

Помимо мошеннического фактора, здесь значение приобретает и невозможность получения некоторых правовых льгот. Кроме того, сама по себе продажа недавно приобретённого жилья должна настораживать людей, планирующих купить его.

Ведь просто так купленную квартиру никто сразу не продаёт, так что стоит ознакомиться с причинами продажи, а также взвесить все риски. От того, находилось ли жильё в собственности владельца менее или более трёх лет, в основном зависит налоговая составляющая вопроса продажи или покупки. Жилые помещения являются особым объектом собственности, который имеет стратегическое значение для страны.

По этой причине в налоговом законодательстве закреплены некоторые льготы в отношении лиц, покупающих и продающих жильё. На сегодняшний день от срока владения жильём более или менее трёх лет зависят следующие налоговые особенности:

• Лица, продающие квартиры, которые были в их собственности более трёх лет, освобождаются от уплаты налога на полученные в результате продажи жилья денежные средства.
• Лица, впервые приобретающие жильё, которое было во владении продавца более трёх лет, получают налоговый возврат по сумме, выплаченной за квартиру.

Соответственно, если квартира находилась в собственности меньше трёх лет, рассчитывать на такие налоговые поблажки не приходится.

По этой причине рекомендуется покупать и продавать жильё лишь после трёхлетнего фактического и юридического владения им. Кроме того, три года в гражданско-процессуальном законодательстве отмечены в качестве максимального срока, в течение которого лица могут обжаловать сделку по поводу продажи жилья. Соответственно, если продавец владеет жильём более трёх лет, то никаких проблем и претензий со стороны третьих лиц покупателю угрожать не будут.

К сожалению, из-за высокой волатильности рынка недвижимости очень часто такой рекомендации не придерживаются. Такие положения законодательства становятся удобным инструментом в руках мошенников, которые путём обмана получают прибыль.

Поэтому жилые помещения, которые находились во владении продавца меньше трёх лет, необходимо тщательно проверить.

Разумеется, каждый хочет проверить продавца, квартиру, перед тем как купить её. Для начала стоит отметить, что при наличии следующих признаков нужно насторожиться и приступать к проверке:

1. продажа осуществляется по доверенности через представителя;
2. продавец сам официально не зарегистрирован в продаваемой квартире;
3. квартира была во владении продавца меньше трёх лет;
4. помимо собственника, в квартире прописаны ещё и другие лица;
5. заниженная стоимость квартиры и так далее.
6. сомнительная причина продажи квартиры;

При наличии одного из вышеуказанных признаков лучше всего отказаться от покупки, но если квартира показалась достаточно привлекательной, то всё же следует проверить её по нескольким источникам. Рекомендуем ознакомиться:

Продажа квартиры по долям одному покупателю

Сами по себе сделки с недвижимостью представляют достаточно серьёзный процесс, требующий от сторон предельного внимания – необходимо определиться с ценой объекта, с порядком расчёта, с моментом фактической передачи… А если на стороне продавца не одни, а несколько собственников, то такая продажа может создать проблемы как для самих продавцов, так и для покупателя.

Сделки со множественностью лиц на стороне могут быть проведены без проблем и лишних затрат времени и нервов в случае, если продавец и покупатель заранее обговорят условия, дату и время подписания договора и подачи его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Обычно продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, осуществляется заключением договора купли-продажи, по которому все собственники выступают на стороне продавца. Такая сделка проводится единовременно (договор подписывается всеми, расчёт с продавцами производится в одно время, покупатель становится собственником всей квартиры) и является самым оптимальным вариантом продажи.

1. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
2. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
3. Каждый случай уникален и индивидуален.

Хоть такая сделка и является оптимальной, всё же в целях избежания возможных накладок и недоразумений долевым собственникам следует обсудить и решить три вопроса:

• порядок и способ расчётов;
• стоимость квартиры;
• дата подписания договора купли-продажи.

Важно! Если собственники долей в квартире, являющиеся продавцом, своевременно обсудят и решат все три вопроса, то сделка пройдёт без особых затрат времени, сил и нервов.

Определиться со стоимостью квартиры лучше всего ещё на этапе принятия решения о продаже.

То есть, если все долевые собственники выразили готовность продать каждый свою долю, то принимается решение о цене квартиры и о размере стоимости каждой доли.

Многие граждане заблуждаются относительно размера денежных средств от продажи доли, полагая, что он должен соответствовать таким обстоятельствам, как постоянное проживание и содержание квартиры, постоянная регистрация, наличие детей… Однако никаких преимуществ в цене продаваемой доли ни постоянная регистрация, ни дети, ни что-то другое не предоставляют. Важно! Каждый собственник доли имеет право рассчитывать на сумму, пропорциональную его доле. То есть, если доли равные, то цена квартиры делится на число долей – получается сумма, причитающаяся каждому долевому собственнику в результате сделки, и эта сумма будет равной у всех.

Если же размер долей разнится, то вся сумма стоимости квартиры распределяется между продавцами в соответствии с размером их долей.

К примеру, есть три собственника: у одного ½ доля, а у двух других по ¼ доле. Квартира продаётся за два миллиона рублей. Собственник половины квартиры получит миллион рублей от продажи, а другие – по пятьсот тысяч.

Правила покупки квартиры, у которой не один собственник

Покупка квартиры у двух собственников – не сложная процедура в части оформления, трудности можно встретить на этапе подготовки документов. Перед подписанием договора обязательно нужно заручиться согласием обоих владельцев квартиры, иначе все старания могут негативно отразиться на вашем кошельке.

Нужно выяснить моменты: действительно ли собственников двое, нет ли обременений на долях и несколько других нюансов.Содержание статьи Квартиры могут находиться не только во владении единственного человека, а в общей собственности.

Например, несколько наследников не стали отказываться от своих долей в пользу кого-то одного, а оформили собственность на всех.При этом общая собственность бывает двух видов:

1. совместная;
2. долевая.

Совместное владение квартирой означает, что хозяева имеют одинаковые права на жильё, то есть доли их не определены в процентном или цифровом соотношении. Совместная собственность, при этом, может быть оформлена как на двоих владельцев, и у них обоих имеются на руках свидетельства, а может и на одного.Так часто получается, когда квартира покупается в браке.

Пусть даже и оформляется свидетельство только на мужа или жену, но считается квартира общей.Общая долевая собственность – это такой вид владения, когда доли физически определены. В свидетельстве на квартиру они обозначаются в дробном выражении, например ½ или 234/6547 доли в праве.

Когда свидетельство оформлено только на одного из владельцев, но фактически их двое (муж и жена, например), при продаже квартиры от второго собственника нужно получить нотариальное согласие. Иначе сделка может быть признана недействительной.Как узнать, что квартира в совместном владении? Попросите продавца показать свидетельство на собственность, посмотрите дату его получения.

Ещё нужно посмотреть свидетельство о браке (или о разводе).

Если квартира куплена (или обменяна) во время брака, собственность – совместная. Требуйте нотариального оформления согласия второго собственника.Если же у обоих собственников есть свидетельства, согласие на продажу они должны выразить оба (устное, не нотариальное).Внимание! С 15 июля 2016 года свидетельства о собственности выдавать перестали.

Теперь основным документом является выписка из Росреестра.

Однако выданные ранее свидетельства действительны.

Когда продавец предоставляет свидетельство, а в нём вы видите, что собственность долевая (так и указано – доля в праве), смотрите на обратной стороне свидетельства остальных собственников.Каждый из них должен быть согласен на продажу своей доли.Сама сделка регистрируется в местном отделении Росреестра. Но документы

можно подать и в ближайшем МФЦ.

Прийти на регистрацию нужно лично, или это может сделать представитель по нотариальной доверенности.

Три собственника квартиры как продать

1. Как правильно продать долю в квартире, где три собственника.
2. Как продать квартиру три собственника у одного 1.4,1.4,1.2.и какие документы нужны?
3. В трёхкомнатной квартире два собственника и три члена семьи, как продать?
4. Как продать свою долю в квартире, если три собственника?
5. Квартира, три собственника, как может продать свою свою часть каждый из них?
6. Ребенок три года собственник квартиры, могу ли я как мама продать или обменять жилье?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Ребенок три года собственник квартиры, могу ли я как мама продать или обменять жилье? 1.1. Вы можете продать или обменять жильё.

Однако на совершение такой сделки вам потребуется получить разрешение в органе опеки и попечительства. 1.2. Здравствуйте. Да, Вы можете это сделать, но через органы опеки и попечительства. Взамен необходимо ребенку предоставить жилое помещение не меньше этого или денежную компенсацию.

1.3. Здравствуйте! Вы можете продать или обменять недвижимость, принадлежащую Вашему ребенку только с разрешения органа опеки и попечительства.

2. В трёхкомнатной квартире два собственника и три члена семьи, как продать? 2.1. В трёхкомнатной квартире два собственника и три члена семьи В трёхкомнатной квартире два собственника и три члена семьи, как продать? Как и всегда. Оставляется договор купли продажи с собственниками жилья и заверяется нотариусом.

Затем идете в Росреестр и регистрируете. 2.2. Три члена семьи не решают вопрос о продаже квартиры решение должны принять два собственника Продажа квартиры возможна если оба собственника на это согласны. 2.3. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.