Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен

Установление местоположения границ земельного участка

До введения в действие Земельного кодекса (далее – ЗК РФ) решения о предоставлении земельных участков зачастую принимались без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Соответственно, огромное количество земельных участков по сей день не имеет точных границ. Статьи по теме:——— Но без них нет и самого земельного участка, так как именно границы в соответствии с п.

3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ) индивидуализируют его как вещь. Из-за несовершенства законодательства в случае возникновения разногласий с владельцами соседних участков очень сложны. Какие риски сопровождают оформление прав на земельный участок?

Как избежать ненужных осложнений при постановке участка на кадастровый учет? Компания N заключила договор на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. При согласовании их местоположения возникли разногласия с собственником смежного земельного участка, который в это время также осуществлял межевание.

Сложность заключалась в том, что смежная граница не была огорожена, а межа перекопана.

Однако после того, как кадастровый инженер определил местоположение границ участка на местности, смежный собственник подписал акт согласования. Через день он обратился к руководителю компании N с просьбой подписать его акт согласования местоположения границ земельного участка. Считая конфликт исчерпанным, директор акт подписал.

Однако орган кадастрового учета принял решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка компании N ввиду пересечения одной его границы с границей участка смежного собственника, сведения о котором к этому времени уже содержались в государственном кадастре недвижимости.

Прежде чем перейти к описанию механизма разрешения судебного спора, необходимо остановиться на правилах проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе. В государственный кадастр

Согласование границ земельного участка при межевании

Согласно в редакции от 28 февраля 2020 года для возможности признания результатов межевания обязательно требуется проводить процедуру согласования границ с собственниками участков, смежных с интересующим объектом.Необходимость такого действия вызвана тем, что при установке границ могут быть затронуты или нарушены права собственников или арендаторов надела.Это может произойти посредством частичного захвата той территории, владельцами которой они являются, или размещения незаконных построек или жилых строений.СодержаниеНеобходимость согласования границ возникает в порядке составления межевого плана надела, когда осуществляется определение межей земельного участка, его поворотных точек с обязательным выездом на объект.Для установления межей собственник надела или его доверенное лицо заключают договор с компанией или пользуются возможностью бесплатного проведения процедуры при комплексных работах.

В процессе осуществления обязательных этапов инженер, ответственный за подготовку плана и установление межей, выезжает на сам участок, для того, чтобы выполнить все действия на месте его расположения.Несмотря на то, что при определении поворотных точек надела, используются данные по межеванию других участков, применяются различные технические способы, которые практически исключают ошибки, все же кадастровые инженеры не всегда предоставляют точные данные.При допущении ошибок межи надела могут частично затронуть площади других, смежных с ним, и в связи с этим при проведении работ на местности, когда уже межи выносятся в натуру, приглашают всех заинтересованных граждан.Это необходимо для того, чтобы получить их согласие на установленные межи и исключить наличие ошибок и судебных разбирательств, в ходе которых проведенная граница оспаривается.Сам же порядок согласования состоит из таких обязательных этапов:

1. Встреча на участке со всеми прибывшими в назначенное время лицами и подписание подготовленного соглашения;
2. Предварительное обращение в специализированную организацию;
3. Заключение договора;
4. Оформление акта и его подшивка к делу. В случае возникновения каких-либо споров или предъявления в дальнейшем претензий именно на основании такого документа владелец участка имеет возможность защитить свои права.
5. Оповещения всех лиц, чьи права могут быть затронуты – собственников или пользователей смежных земель;

Необходимость согласования возникает в таких ситуациях:

1. Допущение неточностей при раннем
2. При самовольном расширении участка соседями и захвате чужой территории.

   Чаще всего такие случаи имеют место, когда соседи отсутствуют долгое время и не имели информации по изменению границ территории;

3. Отсутствие задокументированной формы согласования, которое было проведено устно. Это связано с тем, что юр. силу имеют только официально заверенные документы;

Согласование местоположения границ земельных участков: порядок и особенности

1 К А Д А С Т Р СОГЛАСОВАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: ПОРЯДОК И ОСОБЕННОСТИ Матвеенко Сергей Владимирович, заместитель начальника правового отдела НП «Кадастровые инженеры» Со вступлением в силу федерального закона от г.

221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»/закон) произошли значительные изменения в сфере государственного кадастрового учета земельных участков. Не обошли они и одну из важнейших процедур в процессе формирования земельных участков порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Практика показывает, что основной объем нарушений прав и законных интересов заинтересованных лиц при проведении кадастровых работ, как правило, связан именно с нарушениями процедуры согласования местоположения границ. До недавнего времени эта ситуация усугублялась также тем, что требования законодательства к столь важной процедуре как согласование местоположения границ, были не достаточно четко сформулированы и весьма «размыты». Попытка урегулировать этот вопрос путем конкретизации отдельных положений законодательства посредством принятия инструкций, методических рекомендаций и иных документов на уровне Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Российской Федерации (далее — Роснедвижимость) проблему не решала.

Указанные документы, являясь актами, принятыми во исполнение закона, могли осуществлять регулирование соответствующих правоотношений лишь в тех рамках, которые устанавливало законодательство.

N 136-ФЗ (далее Земельный кодекс); Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от г. 396 (далее Положения о проведении территориального землеустройства), Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром от г.

(далее Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства) и иными нормативно-правовыми актами.

Однако во многом положения указанных нормативно-правовых актов вступили в противоречие с соответствующими положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Для исключения возможности неоднозначного понимания данного вопроса в п. 8, ст. 47 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» оговорено, что впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации.

Таким образом, при возникновении 72 Сферы деятельности конфликта различных нормативных

Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Стр 7 из 10 Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участ­ками на праве: a) собственности. Исключение здесь будут составлять случаи, если такие смежные земельные участки, находя­щиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муни­ципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование.

b) пожизненного наследуемого владения. c) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование). d) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собствен­ности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если: a) это будут земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являющиеся лесными участ­ками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования корен­ными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации; b) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содер­жатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков; c) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на од­ном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или простого согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. В случае проведения собрания заинтересованных лиц с целью согласования местоположения границ извещение о проведении собрания о

Порядок согласования местоположения границ земельных участков с администрацией

» » » » Согласование границ земельного участка с соседями необходимо производить в строгом соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, поскольку это один из основополагающих вопросов для оформления правоспособности участка.

В общепм виде порядок согласования границ земельного участка согласно действующему законодательству, в том числе Земельному Кодексу может быть представлен в следующей схеме обязательных к выполнению процедур: Процедура Порядок проведения, комментарий Геодезическая съемка Осуществляется представителем геодезической службы Получение данных кадастровым инженером Передает заинтересованная сторона Получение сведений из государственных реестров Сбором информации занимается кадастровый инженер. При отсутствии документации границы определяются по ограничивающим природным объектам или забором, существующим более 15 лет Определение контрольных точек Контрольные точки – пункты межевой сети Обследование границ Поиск межевых знаков Определяются координаты точек поворота Точки поворота – места смены направлений линий границ Вычисление площади Происходит за счет измерения фигур, образованных проекцией границ на горизонтальную плоскость Подготовка акта Акт согласования подписывается при отсутствии смежных границ Подписание акта Подписи ставят все стороны и участники процедуры Подкрепление акта Акт о согласовании подкрепляется к межевому плану Заверение акта Подкрепление акта о согласовании к кадастровым документам посредством отправки в Кадастровую палату Порядок согласования границ должен подчиняться предусмотренной законодательством процедуре, предусматривающей различные варианты при наступлении различных частных обстоятельств и условий.

Так, будет отличаться процедура, необходимая к проведению при межевании.

1. подготовка плана земельного участка;
2. составление акта учета координат поворотных точек;
3. произведение топографических замеров;
4. установка временных межевых знаков.
5. подготовка окончательного плана границ земельного участка;

Кроме того, обязательно участие кадастрового инженера в собрании для демонстрации границ прохождения межевой линии между участками.

При ошибке кадастрового инженера необходимо осуществить повторное обращение в геодезическую компанию. В ходе собрания кадастровый инженер производит письменный учет правоустанавливающих документов владельцев смежных участков для внесения их в . Если собственники не могут явиться лично, они могут действовать через представителей при условии наличия нотариальных доверенностей.

Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании

Для уточнения, восстановления, а также закрепления границ землевладелец должен выполнить согласование с соседями местоположения границ своего земельного участка.

Необходимость в процедуре согласования границ земельного надела возникает при продаже недвижимости, обмене, дарении, при межевании или, например, в ситуациях, когда человек купил землю, а в переданных ему бывшим владельцем документах нет данных о ее границах. Чтобы конкретизировать местоположение границ своей земли, владелец заключает соглашение с кадастровым инженером.

Его могут направить для представления своих интересов:

1. владельцы квартир, комнат, которые находятся в доме, расположенном на совместном участке земли;
2. СНТ, ОНТ, ДНТ (соответственно садовое, огородническое, дачное товарищество);
3. пайщики общедолевой собственности;
4. органы власти.

Проводить собрание имеет право кадастровый инженер, с которым заказчик подписал договор.

Обязательно нужно должным образом известить всех заинтересованных лиц о проводящемся согласовании.

Если этого не сделать, то Росреестр может отказать вносить данные участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Прилагать к межевому плану обязательно нужно:

1. уведомление о том, что извещение передано;
2. ксерокопии страниц газеты, в которой размещено извещение о проведенном собрании и ее реквизиты (первый лист);
3. ксерокопии доверенностей представителей владельцев пограничных земель.
4. письменное несогласие с месторасположением границ участка (если оно есть);
5. расписку о принятии извещения;

Если правообладателей не уведомили о согласовании или уведомили с нарушением принятого порядка и границы участка установлены без согласования, они легко могут оспорить установленные при межевании границы в суде. Соседи в подобной ситуации вправе требовать признания действий кадастрового инженера незаконными, а оформленный им акт недействительным.

Также юристы советуют перед организацией согласования проверить, есть ли в сведениях кадастрового учета ошибка, техническая или реестровая, и устранить ее.

Если соседи согласны с результатами межевания и готовы поставить свои подписи на акте, они должны удостовериться, что на оборотной стороне акта есть чертеж участка, если его нет, то подписывать документ не стоит.

Наши юристы оказывают консультации по всем вопросам, связанным с приобретением, оформлением, постановкой на учет в ЕГРН земельных участков. Если вам не удалось согласовать границы участка с соседями добровольно, мы подскажем юридически правильный путь урегулирования проблемы.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Споры с соседями относительно площади владений или иные ситуации могут привести к возникновению потребности в согласовании границ земельных участков.

Процедура должна выполняться в соответствии с действующим законодательством.

По ее итогу составляется акт – документ, подтверждающий, что стороны согласны на установление границ участков. Содержание статьи: Согласование–разновидность кадастровых работ. Оно входит в состав процедуры межевания.

Потребность в проведении манипуляции может возникнуть в следующих ситуациях:

1. границы участка нужно уточнить;
2. право на землю перешло в результате обмена;
3. земля получена в наследство или подарено.
4. человек незаконно занял чужую территорию;
5. 

   участок был куплен;

Границы участка должны в обязательном порядке быть согласованы с лицами, которые владеют смежным отрезком земли, внесенными в Государственный кадастр недвижимости. Они закреплены в:

1. Приказе Минэкономразвития №412.
2. ФЗ 221;

Результатом проведения процедуры становится составление акта.

Он должен быть оформлен в обязательном порядке.

Если бумага отсутствует, процедуру согласования легко признать незаконной. Потребность в определении точных границ участка может возникнуть у лиц, владеющих землей или получивших право на нее.

В геодезическую организацию могут обратиться следующие категории лиц:

1. хозяева помещений в многоквартирных домах, желающие получить придомовую территорию в совместную собственность.
2. владельцы участка, обладающие правом на него в соответствии с документацией;
3. наследники земли, получившие право на ее использование по закону или завещанию;

От типа собственника земли зависят особенности проведения процедуры.

Если уточнить границы хотят владельцы участка или лица, получившие его в наследство, им предстоит взаимодействовать с хозяевами смежных территорий. Граждане, выполняющие аналогичную манипуляцию в отношении земли, находящейся под многоквартирным домом и рядом с ним, должны будут выполнять согласование с муниципальными властями.

Если у человека возникла потребность в проведении согласования границ земельных участков, он должен обратиться в геодезическую организацию.

Начать процедуру можно и при помощи посещения регионального отдела кадастра и картографии. Получив заявку от гражданина, его специалисты предложат кандидатуру инженера для осуществления манипуляции. Поговорив с ним, человек сможет узнать все особенности проведения процедуры и получить рекомендации к ее выполнению.

Эксперты советуют провести предварительную беседу с соседями.

Акт согласования границ земельного участка

В случае образования нового земельного участка, уточнения границ уже существующего участка или регистрации права собственности на давно используемый земельный участок (например, по «дачной амнистии») необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков.

Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ. 1. Для чего нужен акт согласования границ земельного участка?

Такой документ, как акт согласования границ земельного участка (в случае наличия учтенных в государственном кадастре недвижимости (ГКН) смежных земельных участков) является обязательной частью межевого плана.

Межевой план – фактически единственный документ, который нужен для постановки земельного участка на кадастровый учет, для учета части земельного участка или внесения в ГКН сведений об изменении уникальных характеристик земельного участка. В свою очередь, постановка земельного участка на кадастровый учет нужна для последующей регистрации права собственности (или иного вещного права) на такой земельный участок.

Согласно закону

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(п.

1.2 ст. 20),

«не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»

.

Кроме того, даже если участок учтен, государственная регистрация прав на него может быть приостановлена. Это может произойти в случае, если в ГКН в отношении такого земельного участка

«отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка»

. При этом существуют некоторые исключения, когда регистрация разрешена и при неуточненных границах: 1) если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке; 2) если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю; 3) если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина; 4) если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (исключение действует до 1 января 2020 г.); 5) если право возникает в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (исключение действует до 1 января 2020 г.); 6) в иных установленных федеральным законом случаях (исключение действует до 1 января 2020 г.).

Проведение согласования границ смежных земельных участков может быть и самоцелью, когда данная процедура кадастровыми инженерами проводится для разрешения споров между соседями. Если участники спора не придут к соглашению между собой, разрешение вопроса возможно только в судебном порядке.

Согласование границ земельного участка: порядок проведения, способы извещения соседей, подписание акта

Содержание

1. Что такое акт согласования?
2. Проведение собрания
   • Почтовое отправление с уведомлением
   • Публикация в официальном источнике (газете)
3. Согласование границ, если смежный земельный участок в аренде
4. Способы согласования
   • Индивидуальный порядок
   • Проведение собрания
     • Почтовое отправление с уведомлением
     • Публикация в официальном источнике (газете)
5. Нестандартные ситуации
   • Отсутствие соседей
   • Сосед умер.

     Согласование с наследниками

   • Отсутствие сведений о правах на смежный участок
6. Акт согласования границ
   • Что такое акт согласования?
   • Официальная форма (бланк)
   • Образец и правила заполнения акта согласования границ
   • Подписание акта согласования
7. Согласование границ с органом местного самоуправления
8. Порядок согласования
9. Официальная форма (бланк)
10. Необходимые документы
11. Заключение
12. Сосед умер. Согласование с наследниками
13. Что такое согласование границ земельного участка?
14. Отсутствие соседей
15. Отсутствие сведений о правах на смежный участок
16. Согласование границ с лесным участком лесничеством, лесопарком
17. Почтовое отправление с уведомлением
18. Согласование границ с земельным участком общего назначения в СНТ
19. Когда требуется / не требуется согласование границ?
20. Индивидуальный порядок
21. С кем требуется согласование границ?
    • Согласование границ, если смежный земельный участок в аренде
    • Согласование границ с органом местного самоуправления
    • Согласование границ, если смежный участок под многоквартирным домом
    • Согласование границ с земельным участком общего назначения в СНТ
    • Согласование границ с лесным участком лесничеством, лесопарком
22. Образец и правила заполнения акта согласования границ
23. Согласование границ, если смежный участок под многоквартирным домом
24. Публикация в официальном источнике (газете)
25. Подписание акта согласования
26. Сроки согласования

В этой статье мы поговорим о согласовании границ земельного участка. Что же это такое, когда требуется, порядок, способы согласования, сложности и многое другое, читайте ниже… Что такое согласование границ земельного участка?Согласование границ земельного участка – это одна из процедур при межевании земельного участка, регламентирующая получение согласия правообладателя смежного (соседнего) земельного участка на установление границ в координатах, согласно межевому плану.Для чего же это нужно?

К примеру, у вас в собственности есть земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством, иными словами, участок не отмежеван. Не отмежеванный земельный участок означает, что границы имеют примерные, а не точные координаты.

Точно также и соседний земельный участок может иметь примерные координаты (границы).Поэтому, в целях уменьшения конфликтов между соседями, законодательством предусмотрен обязательный порядок согласования границ между соседями у которых земельные участки не отмежеваны. Иными словами, соседям необходимо договориться где будет проходить общая граница участков и зафиксировать это в акте согласования границ. Когда требуется / не требуется согласование границ?Итак, кадастровый инженер выехал на земельный участок и закоординировал его.

Далее в офисе (камерально) подготовил межевой план с границами участка. Теперь встает вопрос, требуется или нет согласование границ?

Определить это очень просто.Первое.

Необходимо определиться какие земельные участки являются смежными (соседними). Согласно п. 2 ст. 39 221-ФЗ «»О кадастровой деятельности», предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного

Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Стр 13 из 21 В соответствии со статьей 39 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

При согласовании местоположения границ заинтересованными лицами являются лица, обладающие смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). От имени указанных заинтересованных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также: — представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), — представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц)

По вопросу согласования местоположения границ земельного участка (смежных земельных участков) при уточнении местоположения границ; по вопросу вида разрешенного использования земельного участка

ПИСЬМОот 27 апреля 2017 года N ОГ-Д23-4960 Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) сообщает.В соответствии с , утвержденным (далее — ), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности.

Согласно Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.В соответствии с (далее — ) функцией саморегулируемой организации кадастровых инженеров является в том числе организация информационного и методического обеспечения своих членов. Согласно , основанием для включения сведений об ассоциации (союзе) в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров является наличие предусмотренных органов управления, в том числе методического органа.Также обращаем внимание, позиция Минэкономразвития России по вопросам применения нормативных правовых актов в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе в связи с вступлением в силу (далее — ), размещаются на официальном сайте Минэкономразвития России в разделе «Недвижимость» (Главная/Документы/Письма Минэкономразвития России, содержащие позицию по вопросам регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости).В этой связи рекомендуем до подготовки письменного обращения в Минэкономразвития России по вопросам организации кадастровой деятельности, в том числе разъяснения положений нормативных актов, подлежащих применению при кадастровых работах, обращаться, прежде всего, в методический орган соответствующей саморегулируемой организации, а также ознакомиться с информацией, размещенной на официальном сайте Минэкономразвития России.Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.1. Согласно местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в , в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН).Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ (далее — Акт согласования) на обороте листа графической части межевого плана ().Согласно , утвержденным (далее — ), в случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию

Согласование границ земельного участка при межевании

, , Рассмотрим в данной статье, что является согласованием границ земельного участка, и в каких случаях его нужно проводить.

Допустим, вы заказали межевание земельного участка, чтобы внести сведения о его границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Начальным этапом является геодезическая съемка земельного участка, после чего кадастровый инженер считает площадь участка и длины его сторон.

После составляется Акт согласования местоположения границ земельного участка с указанием фамилий соседей, с которыми нужно провести согласование (взять подписи). !!! Проставление своей личной подписи в акте согласования границ означает, что вы согласны с положением забора, который установлен на местности (с фактическими границами земельного участка). Собственники смежных участков имеют право согласовывать только смежную часть границы уточняемого земельного участка, то есть ту ее часть, которая является также и частью их участка.

Собственники смежных участков не имеют право представлять возражения в отношении частей границ, которые не являются смежными с их участками, а также ставить свою подпись в Акте на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Лица, которым не предоставлены смежные участки на правах, указанных выше, не вправе согласовывать смежные границы.

Информацию о собственниках собирает кадастровый инженер, заказывая выписки на смежные участки из Росреестра. Существует два способа согласования границ земельных участков. Кадастровый инженер самостоятельно выбирает способ согласования.

Рассмотрим каждый их них. 1 способ. Согласование границ в индивидуальном порядке. Этот способ самый удобный и быстрый, и предполагает, что подпись каждого заинтересованного лица собирается по отдельности.

То есть не нужно собирать всех соседей в одном месте и предварительно уведомлять их. 2 способ. Проведение собрания заинтересованных лиц. Этот способ менее популярен, однако в некоторых случаях его невозможно избежать (например, если один из соседей находится в другом городе, или его местонахождение неизвестно).

В данном случае кадастровый инженер просматривает выписки из ЕГРН на каждый смежный земельный участок и проверяет наличие информации об адресе электронной почты или о почтовом адресе всех соседей.