Постановка через суд на кодастровый номер многоквартирного дома

Как происходит постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и за какой срок?

» » Операции с регистрацией недвижимости и ввода ее в эксплуатацию требуют строгого соблюдения оформления документации согласно установленным законодательным формам и актам. недвижимых объектов регламентируется на государственной основе в соответствии с Федеральным законом № 221 “О государственном кадастре недвижимости”. Для постановки на учет в кадастровом органе и ввода новостройки (многоквартирного дома – МКД) в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в соответствующие инстанции с заявлением и предоставить все документы для регистрации. Оформление документов производится в государственных органах или органах местного самоуправления (департаменте градостроительства).

Для оформления от застройщика требуется написать заявление, к которому прилагается пакет документов.

Документы для кадастрового учета оформляются в соответствии с требованиями государственных актов и форм. Список необходимых бумаг указан в . Список документов для постановки на учет МКД:

Заявление. Правоустанавливающие документы на объект; Разрешение на строительство; Схемы инженерно-технического характера; Документы – подтверждение соответствия строения требованиям и параметрам; Подтверждение заключения договора об обязательном страховании ответственности владельца за причинение вреда; Описание местоположения границ охранной зоной (перечень координат); Акты приема по сохранению культурного наследия (ФЗ № 73) – для объектов реставрации; Технический план многоквартирного дома (объекта капитального строительства).

Комиссия и сотрудники градстроительного департамента рассматривают документацию и выносят решение о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию – застройщик получает разрешение и право заселения жильцов.

Заключение на разрешение выдается органом строительного надзора и позволяет застройщику вводить дом в эксплуатацию на основании соответствия всем государственным требованиям.

После окончания строительных работ многоквартирного дома, застройщику необходимо обратиться в государственные органы для постановки новостройки на учет.

Застройщик обращается в орган местного самоуправления или орган государственной власти по месту нахождения новостройки. Например, Департамент градостроительства и архитектуры администрации города или района. Для постановки необходимо совершить ряд операций.

Завершение строительства – проведение технической инвентаризации; Подготовка и подача заявления и документации на ввод в эксплуатацию; Получение разрешения от департамента и регистрация в ЕГРН; Получение кадастрового паспорта.

ВАЖНО – при обнаружении ошибок или неточностей в бумагах, все исправляется и заявление подается повторно.

Процедура постановки на учет: выбор уполномоченного лица для сбора документов; обратиться в органы местного самоуправления с заявлениями о формировании придомовой территории; и ; сбор пакета документов для Росреестра или Кадастровой палаты (можно обратиться через МФЦ);

Дом через суд

Вы здесь » » Вопросы по теме: вопрос: Введите текст вопросадобрый день купил машину через 2.

5 года начала ломаться у о. д чинили по горантии достало ездить чинить и тратить деньги на топливо и время тоже тратить нехочется ведь приходится за 99 км ездить к о. д что делать подскажите. Спасибо.

юрист: Мильчин С.А.статус: вопрос решёнвопрос: Возможно ли как-нибудь выплачивать их без договоренности с бывшей женой, как-нибудь через службу судебных приставов или еще каким образом? И если это возможно, то сможет ли в будущем она наложить на меня какой-нибудь штраф за недоплату алиментов?

Спасибо.

юрист: Ильин Н.А.статус: вопрос решёнвопрос: ГАИ определило меня виноватым.

Родственникам пострадавшего моя страховая компания РОСГОССТРАХ, не заплатила моральный ущерб.

И потерпевший высудил у меня 40000 через суд. я могу эту сумму взыскать с Росгосстрах задним числом? Чеки и документы сохранились.

юрист: Пирова А.С.статус: вопрос решёнвопрос: Добрый день!

Вопрос такой, я через свою фирму оплатил товар по безналу, потом та фирма пропала, номера отключены.

Заявление в ОБЭП написал, тишина пока. Фирма в Москве находится, куда я перечислял. Как можно вернуть деньги, и вообще как сейчас действовать?

юрист: Перлов Р.Г.статус: вопрос решёнвопрос: Добрый день!

Меня интересует вопрос по поводу северных надбавок.

13. 09. 2013 я устроился на работу в ЯНАО вахтовым методом работы (месяц через месяц), прописка в Курганской области, на сегодняшний день 25. 05. 2015, у меня начислено 10, правомерно ли это?юрист: Пирова А.С.статус: вопрос решёнвопрос: Добрый день.

Попал в аварию был виновиником ДТП, повредил чужую машину, была страховка ОСАГО-пострадавщая сторона через суд хочет взыскать меня 50000 рублей, т. к. им страховая на их взгляд мало выплатила.

Имммет ли право с меня взыскать сумму? На момент.

юрист: Седов Е.М.статус: вопрос решёнвопрос: Здравствуйте!

Я стою в очереди на жилье уже третий год. ЖКХ молчит. Квартиру не выдает, говорят, я 1300-ая на очереди.

Подскажите, пожалуйста, могу ли я получить в денежном размере то, что мне полагается?

Или хоть как-то ускорить получение жилья через суд?юрист: Ильин Н.А.статус: вопрос решёнвопрос: Моя мама (дочь бабушки) заявила наследство но нотариус сказал, что в свидетельстве о праве собственности на дачу фамилия бабушки написана через букву О а в остальных документах через Е и окончательный документ для юстиции выдать не может. Как теперь быть?

юрист: Лунгин К.Ф.статус: вопрос решёнвопрос: Мы оформили землю в собственность (по программе) , а когда получили кадастр оказалось, что через наш участок проходит три линии электропередач и на нашей территории находиться два столба.

Регистрация права собственности в новостройке 2020 г.

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем.

При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет. 1. Получить постоянную регистрацию в квартире; 2.

Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика; 3.

Участвовать в создании ТСЖ; 4.

Получить налоговый вычет; 5. Использовать материнский капитал (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно); 6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика. (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет).

Рассмотрим последнюю процедуру более подробно: 1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом. Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете? Для этого заходите на сайт. Ставите галочку: «Искать по адресу», вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку: Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете. Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках. Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Порядок постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

Каждое вновь возведенное здание проходит тщательную проверку компетентных служб, прежде чем будет введено в пользование. Одним из наиболее важных документов, позволяющих использовать новостройку является постановка на кадастровый учет.

На основании работы Росреестра выдается технический паспорт, а каждой квартире многоквартирного дома присваивается номер. Первое, что стоит узнать гражданину при оформлении пакета документов для приобретения жилплощади в новостройке – это факт присвоения кадастрового номера.

Данные можно найти на официальном сайте Росреестра. Кадастровый паспорт содержит данные:

1. особенности постройки, материалы для строительных работ и вариант отделки;
2. техническое оснащение постройки;
3. площадь помещения;
4. подробные данные о владельцах жилплощади;
5. размещение здания, адрес;
6. данные оценочной стоимости для определения размера налога на имущество.
7. кадастровый номер квартиры;

Вся информация доступна на официальном сайте Государственного кадастра недвижимости.

Проведение процедуры регистрации обязательно для такой недвижимости:

1. линейные строения;
2. квартиры;
3. помещения для склада;
4. здания в процессе постройки.
5. помещения для осуществления производства;

При желании сделать перепланировку квартиры, сместить не несущие стены, сделать пристройку в доме, нужно перевыпустить паспорт.

Кадастровый номер присваивается или ликвидируется при таких обстоятельствах:

1. при частичной продаже или при разделении имущества;
2. при продаже жилплощади.
3. при окончании капитального ремонта в квартире;
4. при заселении новостройки;

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет осуществляется согласно регламента ФЗ от 13.07.2015 .

Статья 19 данного законодательного акта определяет обязанность регистрации многоквартирных домов посредством кадастрового учета.

Росреестр имеет три дня на рассмотрения дела и внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Жилищное законодательство предусматривает спе­циальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в много­квартирных домах. Так, в соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ)

Своя Москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации.

Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан.

Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить.

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования.

В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая.

В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. «Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю.

В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.

Зачем нужна собственность на землю у дома Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются.

Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.

«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду»

, — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она. В то же время вместе с правами возникают и обязанности.

alishavalenko.ru

Терентьев Богдан

1. 0 Коментарьев
2. 02.08.2018 /

После ввода дома в эксплуатацию застройщик приглашает кадастрового инженера, который делает обмеры каждого помещения, устанавливает общую площадь здания, а также жилую и нежилую площадь помещений.

Как быть, если новый дом не поставлен на кадастр?

Важно Обязанности строительной компании Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет?

С юридической точки зрения квартира не существует до тех пор, пока сведения о ней не будут внесены сведения в соответствующий кадастр.

Узнать, стоит ли жилое помещение на учёте, можно через интернет или через запрос в МФЦ или Росреестр. Объектом долевого строительства считается многоквартирный дом. Застройщик вводит его в эксплуатацию, после чего можно обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

Сроки постановки застройщиком дома на кадастровый учет Процедура ГКУ является обязательной и дает застройщику возможность зарегистрировать свои права на построенную недвижимость, стать ее полноправным владельцем и осуществлять с ней любые сделки, в частности, он получает возможность продавать квартиры новым жильцам. Прежде чем поставить возведенный дом на учет, девелоперу необходимо получить разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Оно, в свою очередь, оформляется только по завершению всех строительных работ и подтверждения соответствия параметров объекта, заявленных в проектной документации, реальной картине.В теории постановка на кадастровый учет выглядит очень просто, отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». В содержание выписки входят следующие данные:

1. уникальный кадастровый номер квартиры, который присваивается по итогам прохождения учета в органах Росреестра;
2. дата постановки жилого помещения на учет;
3. основные технические характеристики и параметры указанного объекта недвижимости – площадь, количество комнат, этажность и т.д.

После прохождения кадастрового учета и получения выписки из ЕГРН жилое помещение должным образом индивидуализируется, а собственник получает право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54). Несущественно увеличивается время при работе с МФЦ – всего на 2 дня.

Несмотря на это, в связи с большим количеством заявок девелоперы постоянно сталкиваются с задержками и увеличением срока рассмотрения документов. Александр Зубец сообщает, что в районе Новые Ватутинки на постановку корпуса на кадастровый учет уходит в среднем три месяца.

Самый большой срок, который был зафиксирован – восемь месяцев. По его же словам, с 1 января 2017 года в столице в постановке на ГКУ начал принимать участие Мосстройнадзор, который стал связующим

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома с гарантией

• Многоквартирный дом

Комплексное сопровождение геодезии при строительстве, и регистрация всей необходимой документации для кадастрового учета. Отправить заявку Вам требуется услуга опытного специалиста?

Если так, мы готовы помочь, введите свое имя и номер телефона.

Нажимая кнопку Отправить, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Отправить Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости МКД – обязательное условие для получения прав собственности.

Только после внесения недвижимости в Росреестр владелец становится полноценным собственником квартиры, которую может продать, подарить, завещать, обменять. С 1 января 2017 года согласно вступившему в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «» – обязанность подавать документы на кадастровый учет многоквартирных домов закреплена за «органами государственной власти, местного самоуправления, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию».

Именно эти «органы» обязаны в 5-дневный срок после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете объекта и прилагаемые к нему документы. Федеральный закон от 13.07.2015г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) устанавливает одновременную постановку на Государственный кадастровый учет (ГКУ) многоквартирного дома (МКД) и всех помещений, расположенных в нем, в том числе:

1. жилые помещения
2. нежилые помещения
3. нежилые помещения общего пользования
4. вспомогательные помещения
5. машино-места.

Застройщик – как следует из специального разъяснения Минэкономразвития РФ – получает по закону только право сделать то же самое. В течение 10 дней после получения разрешения от властей на ввод дома в эксплуатацию, может направить в Росреестр необходимые документы, вместе с этим Разрешением, для постановки новостройки на кадастровый учет. В случае, если уполномоченный орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию, этого не сделал.

Других вариантов кадастрового оформления новостроек, введенных в эксплуатацию с 1 января 2017 года, закон не предусматривает. У дольщика или кадастрового инженера документы для постановки на кадастр отдельно взятой квартиры просто не примут – пока дом в целом не будет внесен в Росреестр и не получит свой уникальный кадастровый номер.

Можно ли самостоятельно поставить дом на учет если застройщик этого не сделал?

В индивидуальном порядке свое право собственности можно отстоять в суде. Или действовать коллективно решением общего собрания инициировать проведение межевания и внесение данных об объекте в ЕГРН, посредством подачи заявления на кадастровый учет земельного участка под многоквартирный дом или на уточнение данных о земельном участке. Организовать собрание можно самостоятельно или с помощью управляющей компании это в их компетенции.

Можно ли через суд поставить недвижимость на кадастровый учет?

Часы работы с 9:00 до 18:00 Консультации по телефону с 8:00 до 21:00 JavaScript is currently disabled.Please enable it for a better experience.

1. /
2. /

Просмотров: 1047 Специалисты Росреестра имеют право отказать владельцу имущества в постановке на учет надела земли или здания. Собственнику будет рекомендовано дополнить комплект предоставленных документов, исправить в них опечатки или ошибки либо совершить иные действия.

Владелец, который в силу разных причин не может устранить замечания и выполнить требования регистраторов, имеет право оспорить их действия и осуществить кадастровый учет по решению суда. Собственник недвижимости получает документ о приостановлении или отказе в постановке на учет не только из-за наличия ошибок и несоответствий в предоставленных письменных свидетельствах.

К основным причинам подобного решения Кадастровой палаты относятся следующие:

1. заявление подано лицом, которое не имеет полномочий для совершения подобных действий;
2. при произошло наложение границ;
3. площадь земельного владения меньше или больше установленных законом норм.
4. недвижимое имущество образовано путем слияния объектов с разными характеристиками (в один надел проведено объединение участков земель разного назначения);
5. к объекту нет физического доступа;
6. через участок проложена граница населенного пункта;
7. технический или межевой план составлен не специалистом, имеющим лицензию на предоставление подобных услуг;

К постановке на кадастровый учет на основании решения суда владелец обращается, если считает незаконным отказ Росреестра или не имеет возможностей устранить замечания регистраторов.

Любой пакет документов, подающийся в Росреестр для постановки на учет надела или строений, содержит письменное свидетельство с описанием технических характеристик и других параметров конкретного объекта. на участок занимаются инженеры, имеющие специальную аттестацию и допуски. Перед заключением договора на предоставление услуг землеустроители делают запросы содержащихся об объекте сведений в ФСГР Землеустроитель, имея на руках судебное решение с указанием на права собственности заказчика, перед составлением технического плана на строение или проведения межевания может не запрашивать выписки из федеральной базы данных.

Решение суда включается в состав приложений к оформленным планам и указывается в строке

«Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости»

.

Кадастровый учет через суд осуществим при удовлетворении поданного иска органом государственной власти. Решение суда поставить участок на кадастровый учет включается в комплект документов при подаче заявления в Росреестр.

На основе правоустанавливающих свидетельств и межевого плана регистраторы присваивают участку идентификационный номер и выдают кадастровый паспорт. Постановка любого здания на кадастровый

Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет: срок, кто ставит и порядок действий

После фактического возведения дома начинаются обязательные этапы его документального оформления.

Среди них – официальное разрешение чиновников на ввод строения в эксплуатацию, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, оформление прав собственности жильцов.

В связи с принятием в 2017 году изменений в законодательство, порядок кадастрового учета МКД изменился. Сегодня рассмотрим его подробнее.

Кадастровый учет – это обязательная процедура для всех капитальных строений в России, в том числе и многоквартирных домов. Кадастровые данные о строении включают:

1. кадастровый номер;
2. расположение на местности (конкретный адрес или относительно ориентира);
3. кадастровая стоимость;
4. площадь и этажность;
5. вид объекта (здание, помещение и так далее);
6. материал стен;
7. год ввода в эксплуатацию;
8. некоторые другие сведения, если МКД еще не достроен.

Цель данных сведений – определить многоквартирный дом как отдельный объект.

Перечисленные сведения входят в специальную базу данных – государственный кадастр, который в свою очередь включается в объединенный реестр сведений о недвижимости ЕГРН. Провести кадастровый учет многоквартирного дома означает определить все необходимые сведения об МКД и внести их в базу. Внимание! До 2017 года в России существовали отдельно два реестра – ГКН (кадастр) и ЕГРП (права на недвижимость).

Сейчас их объединили под общим наименованием «Единый государственный реестр недвижимости», в котором есть сведения и об объектах и о правообладателях.

В связи со слиянием реестров были отменены кадастровые паспорта, взамен которых сейчас выдаются . Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома как готового строения осуществляется после выдачи властями разрешения на ввод в эксплуатацию.

После постановки можно оформлять право итогового собственника – гражданина, семьи – на квартиру. Эта юридическая процедура регулируется .

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома происходит не автоматически после ввода в эксплуатацию, а по заявлению уполномоченного лица. По действующим правилам таким лицом является орган местного самоуправления (администрация, мэрия, префектура), который выдал разрешение на ввод.

Схема следующая:

• Срок постановки на кадастровый учет в Росреестре – 5 рабочих дней с даты получения заявления администрации.
• После завершения строительства застройщик обращается в администрацию, комитет, департамент, который в данном населенном пункте заведует вопросами строительства, за разрешением на ввод в эксплуатацию.
• Далее в течение 5 рабочих дней сама администрация направляет в Росреестр заявление о постановке МКД на кадастровый учет вместе с разрешением на ввод.
• Чиновники проверяют представленную документацию и выдают разрешение на ввод.

Внимание! К заявлению администрация должна приложить технический план многоквартирного жилого дома. Росреестр проверяет всю документацию и при наличии вопросов может приостановить срок регистрации до 3 месяцев до устранения недочетов.

Верховный суд объяснил, как оспорить отказ в постановке на кадастровый учет

Фото с сайта www.business-vector.info опубликовал судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета. В нем ВС проанализировал и дал разъяснения по 33 делам данной категории.

В обзоре ВС отмечает, что обобщил практику по спорам, касающимся отказа в осуществлении кадастрового учета, которые подлежат рассмотрению по правилам КАС и главы 24 АПК, для

«обеспечения единообразного подхода к разрешению СОЮ и арбитражными судами дел о применении отдельных положений закона «

О государственном кадастре недвижимости». Так, разбирая одно из дел, Верховный суд подчеркивает, что действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, который не является объектом недвижимости. Бизнесмен оспаривал в арбитраже отказ в постановке на кадастровый учет «навеса для ожидания транспорта».

По его словам, он получил участок земли именно для возведения этого объекта, который имеет прочную связь с землей, а демонтировать его без ущерба назначению невозможно (т.е., согласно ст. 130 ГК, является объектом недвижимости).

Однако суды установили, что навес представляет собой конструкцию, которая крепится на бетонную площадку болтами, обеспечивающими лишь временную связь с ней. Демонтаж либо перемещение объекта (его частей) не нанесут ущерб всей конструкции (остановочно-торговому комплексу), и она сможет после этого использования по назначению, указали суды, отклонив иск (п. 1 обзора). Кроме того, анализируя другое дело, ВС отметил, что к объектам недвижимости нельзя отнести и асфальтобетонное покрытие (п.

2 обзора). А недострой, по мнению Верховного суда, можно поставить на кадастровый учет лишь в том случае, если степень выполнения работ позволяет идентифицировать его как самостоятельный объект недвижимости. В качестве примера приводится дело, где бизнесмен требовал зарегистрировать в качестве недвижимости три сваи, вбитые в землю, но получил отказ от судов всех инстанций (п.

3). При этом здание (помещение), которое ставят на учет должно быть обособленным и изолированным, то есть, не являться пристройкой к другому зданию или его частью, огражденной, например, строительными конструкциями (п.

4). А часть жилого дома может быть поставлена на учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной, указал ВС и привел в пример следующее дело.

Т. отказали в кадастровом учете части одноэтажного жилого дома, тогда он пошел оспаривать это решение в суд. В ходе разбирательства выяснилось, что ранее дом был в долевой собственности Т.

и А., однако впоследствии по решению суда Т.

выделили отдельный блок из трех комнат, кухни, коридора, уборной и кладовки, который имел отдельный выход, систему отопления и индивидуальные коммуникации. Суд удовлетворил требования заявителя, поскольку жилой дом состоит из двух блоков, являющихся изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования (п. 5 обзора)

Решение № 2-148/2017 от 6 апреля 2017 г.

по делу № 2-148/2017

.Обращаясь с заявлением, истица исходила из того, что правовой статус принадлежащего ей жилого помещения квартиры может быть изменен на здание жилой дом.В соответствии с ч.2 ст. , жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.).Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус — жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи и части 2 статьи Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.Из кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение значится как квартира (л.д.13).

В таком виде спорный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет, на квартиру за истицей и зарегистрировано право собственности. Их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащая истице квартира имеет статус части жилого дома. Согласно пояснениям представителя истцов, их квартиры с ответчиком имеют самостоятельные выходы на земельный участок.

В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи.

Как в законном порядке урегулировать вопрос со своей собственностью?

На территории Омской области существует немало объектов индивидуального жилищного строительства, которые принадлежат нескольким собственникам на праве общей долевой собственности.

Каждая доля в таком объекте обособленна, иногда имеет самостоятельные инженерные сети. Собственники указанных долей, как правило, стремятся выйти из отношений общей долевой собственности.

Это может быть продиктовано, в том числе желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей им частью жилого дома. Реализовать такое желание позволяет п.

1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Однако выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства. Исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Также следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

) не допускаются.

Как же поступить гражданам, желающим в законном порядке урегулировать вопрос со своей собственностью?

Рассмотрим варианты решения сложившихся ситуаций.