Проект преддоговорного соглашения купли продажи доли


Проект преддоговорного соглашения купли продажи доли

Оглавление:

Как предварительный договор купли продажи доли в ООО стал нотариальным


Нужно ли нотариально заверять предварительный договор купли-продажи доли в ООО?Верховный суд РФ неоднозначно высказался по данному вопросу. Верховный суд РФ крайне оригинально истолковал условия предварительного договора купли-продажи доли ООО и пришел к выводу, что это не предварительный договор, а основной. В связи с чем он должен быть совершен в нотариальной форме.Учитывая данную позицию Верховного суда РФ во избежание рисков признания договора ничтожным, возможно, следует заключать предварительные договоры купли-продажи доли в ООО в нотариальной форме. Подробности дела:Между продавцом и Покупателем доли в ООО 19.06.2015 был подписан предварительный договор купли-продажи доли в размере 100% уставного капитала Общества (далее – «Договор»).В соответствии с условиями предварительного договора Продавец обязался передать Покупателю принадлежащую ему долю в размере 50% уставного капитала, а также долю в размере 50%, которая будет передана Обществу в связи с неисполнением предыдущим покупателем доли обязательств по ее оплате (далее – «Третье лицо») после внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.Пунктом 4 Договора на Продавца возложено в числе прочего обязательство обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи доли с предыдущим покупателем доли в связи с его существенным нарушением обязательств по оплате, признании недействительной записи о государственной регистрации предыдущего покупателя в качестве участника Общества и возврате спорной доли юридическому лицу.Вступившим в законную силу решением суда договор с предыдущим покупателем расторгнут в связи с неоплатой приобретенной доли, которая возвращена Обществу.

Кроме того, суд исключил из ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации спорной доли предыдущим покупателем.Согласно условиям предварительного договора стоимость 100% доли уставного капитала Общества составляла 10 000 000 рублей.Сторонами был согласован следующий порядок оплаты:· 5 000 000 рублей аванса в день подписания предварительного договора;· 5 000 000 рублей в день подписания основного договора.Срок заключения основного договора: 7 дней после внесения изменений в ЕГРЮЛ сведений о переизбрании директора Общества и возврата доли от предыдущего покупателя в Общество.Покупатель передал продавцу 5 000 000 рублей согласно расписке.Верховный суд РФ проанализировав материалы дела приходит к выводу о том, что данный договор должен быть квалифицирован не как предварительный договор купли продажи доли в ООО, а как основной договор.Учитывая, что основной договор должен быть заключен в нотариальной форме, Верховный суд РФ приходит к выводу, что договор, который стороны заключили и начали исполнять ничтожен.При этом принцип который был позднее изложен не нашел своего отражения в данном деле.См.

Предварительный договор купли-продажи доли в ООО: особенности заключения и оформления

Из этой статьи вы узнаете:

  1. Каковы особенности предварительного договора купли-продажи доли в ООО
  2. Нужно ли нотариально заверять договор
  3. В какой форме он заключается
  4. Какие пункты должен включать

Иногда возникают ситуации, про которых по каким-либо объективным причинам не получается до конца оформить сделки в отношении прав собственности.

Но имеющиеся договоренности между сторонами можно скрепить в другой форме. При невозможности подписания контракта о купле-продаже в конкретный момент оформляется предварительное соглашение. Это документ, устанавливающий правовые взаимоотношения между его субъектами.

Какими характерными особенностями обладает предварительный договор купли-продажи доли в ООО, расскажем в нашей статье.

Договор о купле-продаже доли в ООО — это документ, предписывающий продавцу передать принадлежащую ему на правах собственности часть уставного капитала ООО покупателю, который в свою очередь обязуется ее принять и оплатить. В отдельных ситуациях купля-продажа доли в ООО предполагает составление предварительного соглашения, распределяющего обязанности между владельцем собственности и субъектом, желающим ее приобрести.
Такая форма фиксирования условий предстоящей сделки совсем не то, что протокол о намерениях.

В последнем всего лишь обозначена готовность сторон к покупке/продаже.

Никакими юридическими обязательствами они не обременяются. Предварительное соглашение – это один из видов гражданско-правовых договоров.

Статья № 429 п. 1 Гражданского кодекса РФ содержит полное определение, согласно которому его субъекты обязуются впоследствии подписать договор об отчуждении собственности или выполнении каких-либо услуг на всех условиях, указанных в документе. Целью ставится подготовка участников к оформлению окончательного варианта.

Помимо этого, соглашение позволяет заранее обговорить и утвердить порядок совершения предстоящей сделки (цену, способ оплаты и т. д.). Рекомендуемые статьи по данной теме: Предварительный договор купли-продажи доли в ООО должен включать пункты, помогающие определить предмет и важнейшие положения основного договора.

Когда эти данные отсутствуют, условия считаются несогласованными, а сам документ признается ничтожным.

В предварительном соглашении о купле-продаже доли уставного капитала ООО фиксируется конкретная календарная дата, до наступления которой должен быть составлен основной договор.

Однако выполнять это указание не обязательно, так как отсутствие числа не влечет за собой признание документа несостоятельным.

Просто в таком случае на оформление окончательного варианта дается 12 месяцев. Поскольку факт подписания предварительного соглашения уже предусматривает ряд обязательств для его участников, то просто так игнорировать его положения уже не получится. Субъект соглашения, уклоняющийся от заключения окончательного договора о купле-продаже без существенных на то оснований, обязан оплатить ущерб, причиненный другой стороне (ст.

445 п. 4 Гражданского кодекса РФ).

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи доли уставного капитала общества с ограниченной ответственностью (с условием заключения основного договора при наступлении определенных в договоре событий в течение определенного срока)

кол-во скачиваний: 1282 дата и место подписания Гр. _________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр.

_________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий предварительный договор: 1.1.

Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «_________» (далее — «Основной договор»), основные условия которого определяются в настоящем предварительном договоре, в котором Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 — Покупателем доли.

1.2. Сторона-1 обязуется передать по основному договору в собственность Стороне-2 долю (часть доли) в уставном капитале ООО «_______» (далее — «Общество») (зарегистрировано «__»_________ ____ г., _________________, ОГРН _________________, ИНН: _________________, адрес местонахождения: ________________), номинальной стоимостью _______ (_________________) рублей, что составляет ____% уставного капитала ООО «________» (далее — «доля»). 1.3. Права Стороны-1 на указанную п.

1.2 долю подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от «___»________ ____ N _________________, а также _______________ (указать документ, подтверждающий переход доли (части доли) в уставном капитале Общества к Стороне 1) от «___»_______ ____ N _____. 1.4. Основной договор Стороны обязуются заключить с срок до «____»_________ _____ г.

Примечание. Необходимо учитывать установленные Уставом с учетом положений ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственность» сроки реализации участниками общества и обществом преимущественного права приобретения доли, а также сроками получения согласия участников общества и общества на переход доли участника третьему лицу. 1.5. Основной договор будет заключен в указанный п.

1.3 срок при условии получения согласия участников Общества и Общества на переход принадлежащей Стороне-1 доли Стороне-2, а также отказа остальных участников Общества, а также самого Общества (в случае, если такое право ООО «________» предусмотрено Уставом ООО «__________») от реализации преимущественного права на приобретение отчуждаемой Стороной-1 доли. 1.6. Сторона-1 как участник Общества обязуется произвести все необходимые действия для соблюдения требований закона, регламентирующего порядок получения указанного выше согласия участников и отказа остальных участников и Общества от реализации преимущественного права на приобретение отчуждаемой Стороной-1 доли.

2.1. Стоимость доли Стороны определяют в размере ____ (___________) рублей.

2.2. В счет оплаты стоимости доли по Основному договору Сторона-2 передает Стороне-1 аванс в размере ___ (_________) рублей в день подписания Основного договора. Оставшаяся сумма, в размере ___ (_________) передается Стороне-1 в ________ срок с момента заключения Основного договора.

2.3. Оплата суммы, предусмотренной п. 2.1 договора, может осуществляться по выбору Стороны-1 как наличными, так и по безналичному расчету на счет, указанный Стороной-1.

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

162 просмотров Содержание Процедура продажи и покупки квартиры может содержать ряд сложностей.

Чтобы официально закрепить каждую достигнутую договоренность, целесообразно заключить соглашение. Документ может включать основные пункты, в отношении которых между сторонами были споры.

Хотя заключение контракта не является обязательным, в случае отложения основного договора лучше закрепить на бумаге основные условия.

Рассмотрим, как оформить предварительный договор купли-продажи доли в квартире.

предусматривает возможность оформления контракта купли продажи квартиры на предварительной основе. Это письменное соглашение, которое включает все основные . Основной целью контракта является закрепление достигнутой договоренности между потенциальными сторонами.

Закон не обязывает стороны оформлять предварительный контракт. Стороны свободны в данном решении.

Популярные причины заключения контракта:

  • Объект продажи . В соответствии с законодательством, сособственники имеют преимущественное право выкупа. Если продавец уверен, что совладельцы не желают покупать его часть, то он может найти покупателя из числа третьих лиц. На период соблюдения преимущественного права (30 дней) можно оформить договор предварительно.
  • Продавец не является собственником. Зачастую такая ситуация возникает, если гражданину необходимо дооформить право собственности. Например, объект или . Стороны заключают предварительное соглашение, чтобы закрепить намерения друг друга.
  • Оформление ипотеки. Если стороны пришли к соглашению о цене, порядке расчетов, то можно оформить предварительный контракт. Зачастую при оформлении ипотеки, банк настаивает на предоставлении документа.
  • Особые обстоятельства. Возникают много причин, которые препятствуют немедленному оформлению основного договора. Для удостоверения намерений можно подписать соглашение предварительно.

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. В случае продажи доли в квартире стороны могут оформить договор предварительно.

Он требуется, чтобы официально изложить основные условия сделки. Контракт купли-продажи, как основной, так и предварительный оформляется в письменной форме.

Сведения, которые должен содержать документ № п/пУсловияКомментарии 1Сведения о сторонахУказываются данные покупателя и продавца, сведения о представителях, реквизиты нотариальной доверенности (если сделка проводится с участием представителя) 2Предмет договораНеобходимо описать адрес квартиры, общую площадь, этажность дома, этаж, на котором располагается квартира, величина части 3Основание возникновения праваУказываются наименование и реквизиты правоустанавливающего документа 4Стоимость Описываются все нюансы, включая сведения об авансе, задатке и предоплате 5Порядок оплатыВключаются сведения о способе оплаты (наличный или безналичный расчет), наличие кредитных средств по ипотеке 6Срок заключения основного договораУказывается предельный период, в течение которого будет оформлена сделка.

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

» » 3 220 просмотровСодержаниеПроцесс приобретения или реализации жилья подкрепляется договором.

Документ — гарантия того, что одна из сторон останется с деньгами, а вторая — получит недвижимость. В нем прописаны условия сделки, порядок оплаты, санкции за невыполнение обязательств. Накануне оформления документа, позволяющего зарегистрировать право собственности, составляется «предварительный договор».

Он является необходимым к предъявлению для оформления ипотеки, выдачи разрешения на продажу от органов опеки и попечительства. В некоторых случаях расторжение соглашения возможно только через суд.Понятие предварительного договора купли-продажи (далее — ПДКП) освещено в Гражданском кодексе РФ ().

Соглашение содержит те же пункты, что будут фигурировать в основном договоре, однако в отличие от последнего, ПДКП может корректироваться при согласии обеих сторон.Соглашением стороны оформляют обязательства друг перед другом заключить основной договор о продаже имущества: квартиры, доли недвижимости или иного.Составление предварительного соглашения не обязательно, но желательно для обеих сторон сделки. Это является подтверждением серьезности их намерений.Как только оформляется основной договор, предварительный аннулируется.Соглашение о заключении основного договора позволяет продавцу получить гарантии продажи недвижимости, а покупателю — ее получения, если:

    Покупатель нуждается в дополнительных средствах и ему нужно время для их получения, а продавец готов ждать.Доля не принадлежит продавцу по документам, но ожидается ее оформление. Так часто бывает при наследовании, когда для получения свидетельства необходимо подождать полгода.Одна из сторон планирует вынужденный отъезд, но вторая хочет гарантий, что сделка состоится.Нужно время для сбора дополнительных документов, например — на получение одобрения финансовой организации о предоставлении кредита, или выдачу разрешения на продажу доли от органов опеки и попечительства.Сделка оформляется по субсидии, и получение средств возможно только после процедуры регистрации.Требуется время для снятия обременения с объекта.

Поскольку документ повторяет требования основного договора, к его оформлению необходимо отнестись с максимальной ответственностью.Каждый из участников долевой собственности имеет право распорядиться своей долей. Для этого ему необходимо получить согласие остальных содольщиков или уведомить их о предстоящем отчуждении имущества в пользу третьих лиц.До момента заключения предварительного договора необходимо:Оповестить содольщиков о продаже.

Это даст возможность реализовать право преимущественной покупки (). Рекомендуется отправить совладельцам письмо с , в котором обязательно указать цену недвижимости. Впоследствии в соглашении нельзя поставить сумму ниже той, что предлагалась в оповещении.Выждать 1 месяц после того, как содольщики получат уведомления.

В течение этого

Предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (готового бизнеса)

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. [место заключения] [число, месяц, год] [Ф.

И. О. продавца], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и [Ф. И. О. покупателя], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором, долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью [наименование], [место нахождения], ОГРН [номер] (далее по тексту — «Общество»). 1.2. Размер продаваемой по настоящему договору доли составляет 100 % уставного капитала Общества. Номинальная стоимость доли составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

2. Существенные условия основного договора 2.1. Стоимость доли в уставном капитале Общества составляет [сумма цифрами и прописью] рублей. 2.2. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.3. Оплата доли в уставном капитале Общества осуществляется наличными денежными средствами в день подписания Сторонами основного договора. 2.4. Переход права на долю от Продавца к Покупателю оформляется основным договором, на основании которого вносятся соответствующие изменения в Список участников Общества и в ЕГРЮЛ. 3. Срок заключения основного договора 3.1.

Стороны обязуются заключить основной договор не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора. 4. Ответственность Сторон 4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения 5.1.

Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

6. Реквизиты и подписи Сторон Продавец Покупатель [вписать нужное] [вписать нужное] [подпись] [подпись] Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника.

Проект преддоговорного соглашения купли продажи доли

ГК РФ обязуются заключить в будущем договор купли-продажи 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый № 77-77-01/280/2015-617, находящуюся по адресу: гор.

Москва, ул. Макаренко, дом № 15 кв. 16, принадлежащей ПРОДАВЦУ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Русиновой Е.Л., нотариусом гор. Москва 14.12.2000 г. по реестру за № 444, Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА 447722, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по гор.

Москва 11.11.2005 г., за цену 520000 (пятьсот двадцать тысяч) руб.

2. Стороны обязуются заключить основной договор (договор купли-продажи) не позднее первого августа две тысячи пятнадцатого года. 3. Цена продаваемой квартиры определена сторонами окончательно в сумме 520000 (пятьсот двадцать тысяч) руб., из которых 70000 (семьдесят тысяч) руб., ПОКУПАТЕЛЬ передал ПРОДАВЦУ полностью до подписания настоящего договора, а 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) руб.

ПОКУПАТЕЛЬ обязуется передать ПРОДАВЦУ полностью до подписания основного договора купли-продажи, не позднее первого августа две тысячи седьмого года. 4. До заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ПРОДАВЦОМ.

Инфо Сторона-1 гарантирует, что ею был соблюден порядок уведомления Общества и участников Общества о намерении Стороны-1 реализовать долю, и в установленном порядке получены отказы всех участников Общества и Общества от использования своего преимущественного права на приобретение доли . 1.7. Сторона-1 обязуется в течение ____ дней с момента подписания основного договора письменно уведомить ООО “__________” о состоявшейся продаже доли в уставном капитале Общества с представлением доказательств такой сделки (копии нотариально удостоверенного договора). 1.8. Доля переходит к Покупателю с момента нотариального удостоверения основного договора.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН 2.1. Цена доли составляет сумму в размере _________ рублей.

2.2. Оплата будет производиться единовременно в течение ____ (__________) дней после заключения основного договора.

2.3. Оплата производится наличными денежными средствами. В подтверждение получения денег Сторона-1 выдает Стороне-2 расписку.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН 3.1.

Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи доли (основного договора), который будет заключен в последующем. 3.2. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи доли (основного договора), который будет заключен в последующем.3.2.

Стороны обязуются заключить основной договор в течение пяти лет с момента подписания настоящего договора.С момента заключения настоящего договора Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.2 настоящего договора доли.3.3.

Предварительный договор купли продажи доли квартиры

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи ½ доли квартиры город Москва «___»______________ годМы, гражданка РФ _______________________ _________ г.р., место рождения: город ________, паспорт серии _____ № ________, выданный ОВД «__________» города _______ _________ г., код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, игражданин РФ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ½ доли квартиры (далее по тексту – «Основной договор»), расположенной по адресу: г_______________________, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью ____ кв.

м., жилой площадью ____ кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером ____________________, (далее по тексту – «Жилое помещение»).1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора Жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ _________, выданным ___________ г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о государственной регистрации № _________________.1.3.

Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до ____________ года.1.4. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю на условиях и в сроки, предусмотренные разд. 2 настоящего Договора. 2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 2.1.

По Основному договору Продавец обязуется передать Покупателю Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.2.2.

Цена Жилого помещения составляет _________ руб.

___ коп.2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение ____________ с даты государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю.2.4. Покупатель, при подписании настоящего Договора уплачивает Продавцу __________ руб. ___ коп., в качестве аванса, в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

Сумма, уплаченная Покупателем в качестве Аванса, входит в цену Жилого помещения.2.5.

Оплата производится путем __________________________________.2.6. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора, в течение ____________ дней с даты подписания Основного договора.2.7.

Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Расходы, связанные с

Предварительный договор купли-продажи доли в ООО образец бланк

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание дата и место подписанияГр.

_________________, именуем__ в дальнейшем “Сторона-1”, с одной стороны, и гр. _________________, именуем__ в дальнейшем “Сторона-2”, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий предварительный договор:1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью “_________” (далее – “Основной договор”), основные условия которого определяются в настоящем предварительном договоре, в котором Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем доли.1.2.

Сторона-1 обязуется передать по основному договору в собственность Стороне-2 долю (часть доли) в уставном капитале ООО “_______” (далее – “Общество”) (зарегистрировано “__”_________ ____ г., _________________, ОГРН _________________, ИНН: _________________, адрес местонахождения: ________________), номинальной стоимостью _______ (_________________) рублей, что составляет ____% уставного капитала ООО “________” (далее – “доля”).1.3. Права Стороны-1 на указанную п. 1.2 долю подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от “___”________ ____ N _________________, а также _______________ (указать документ, подтверждающий переход доли (части доли) в уставном капитале Общества к Стороне 1) от “___”_______ ____ N _____.

1.4. Основной договор Стороны обязуются заключить с срок до “____”_________ _____ г.

Примечание. Необходимо учитывать установленные Уставом с учетом положений ст.

21 Федерального закона “Об обществах с ограниченной ответственность” сроки реализации участниками общества и обществом преимущественного права приобретения доли, а также сроками получения согласия участников общества и общества на переход доли участника третьему лицу.1.5. Основной договор будет заключен в указанный п.

Рекомендуем прочесть:  Ипотека кому дают

1.3 срок при условии получения согласия участников Общества и Общества на переход принадлежащей Стороне-1 доли Стороне-2, а также отказа остальных участников Общества, а также самого Общества (в случае, если такое право ООО “________” предусмотрено Уставом ООО “__________”) от реализации преимущественного права на приобретение отчуждаемой Стороной-1 доли.1.6. Сторона-1 как участник Общества обязуется произвести все необходимые действия для соблюдения требований закона, регламентирующего порядок получения указанного выше согласия участников и отказа остальных участников и Общества от реализации преимущественного права на приобретение отчуждаемой Стороной-1 доли.2.1.

Стоимость доли Стороны определяют в размере ____ (___________) рублей.2.2. В счет оплаты стоимости доли по Основному договору Сторона-2 передает Стороне-1 аванс в размере ___ (_________) рублей в день подписания Основного договора.

Оставшаяся сумма, в размере ___ (_________) передается Стороне-1 в ________ срок с момента заключения Основного договора.2.3. Оплата суммы, предусмотренной п.

2.1 договора, может осуществляться по выбору Стороны-1 как наличными, так и по безналичному расчету на счет, указанный Стороной-1.

Как предварительный договор купли продажи доли в ООО стал нотариальным

Нужно ли нотариально заверять предварительный договор купли-продажи доли в ООО?Верховный суд РФ неоднозначно высказался по данному вопросу.

Верховный суд РФ крайне оригинально истолковал условия предварительного договора купли-продажи доли ООО и пришел к выводу, что это не предварительный договор, а основной. В связи с чем он должен быть совершен в нотариальной форме.Учитывая данную позицию Верховного суда РФ во избежание рисков признания договора ничтожным, возможно, следует заключать предварительные договоры купли-продажи доли в ООО в нотариальной форме. Подробности дела:Между продавцом и Покупателем доли в ООО 19.06.2015 был подписан предварительный договор купли-продажи доли в размере 100% уставного капитала Общества (далее – «Договор»).В соответствии с условиями предварительного договора Продавец обязался передать Покупателю принадлежащую ему долю в размере 50% уставного капитала, а также долю в размере 50%, которая будет передана Обществу в связи с неисполнением предыдущим покупателем доли обязательств по ее оплате (далее – «Третье лицо») после внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.Пунктом 4 Договора на Продавца возложено в числе прочего обязательство обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи доли с предыдущим покупателем доли в связи с его существенным нарушением обязательств по оплате, признании недействительной записи о государственной регистрации предыдущего покупателя в качестве участника Общества и возврате спорной доли юридическому лицу.Вступившим в законную силу решением суда договор с предыдущим покупателем расторгнут в связи с неоплатой приобретенной доли, которая возвращена Обществу.

Кроме того, суд исключил из ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации спорной доли предыдущим покупателем.Согласно условиям предварительного договора стоимость 100% доли уставного капитала Общества составляла 10 000 000 рублей.Сторонами был согласован следующий порядок оплаты:· 5 000 000 рублей аванса в день подписания предварительного договора;· 5 000 000 рублей в день подписания основного договора.Срок заключения основного договора: 7 дней после внесения изменений в ЕГРЮЛ сведений о переизбрании директора Общества и возврата доли от предыдущего покупателя в Общество.Покупатель передал продавцу 5 000 000 рублей согласно расписке.Верховный суд РФ проанализировав материалы дела приходит к выводу о том, что данный договор должен быть квалифицирован не как предварительный договор купли продажи доли в ООО, а как основной договор.Учитывая, что основной договор должен быть заключен в нотариальной форме, Верховный суд РФ приходит к выводу, что договор, который стороны заключили и начали исполнять ничтожен.При этом принцип который был позднее изложен не нашел своего отражения в данном деле.См.

Предварительный договор купли продажи доли в уставном капитале

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____купли-продажи доли в уставном капиталеООО «________» ____________________________________________________________(дата (число, месяц, год) прописью) Гр.

___________________, ________ года рождения, пол мужской, паспорт: ____________, выдан __________ г. ПВО ОВД __________ района города ________, код подразделения _________, зарегистрирован по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «_________», с одной стороны, и гр.

____________________, _________ года рождения, пол мужской, паспорт: ________, выдан «___» ________ г.

______________ ГОМ __________ района __________ области, код подразделения ________, зарегистрирован по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», по результатам проведенных переговоров заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА 1.1.

Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «_______» (далее — «основной договор»), основные условия которого определяются в настоящем предварительном договоре, в котором Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 — Покупателем указанной доли.1.2. Сторона-1 обязуется передать по основному договору в собственность Стороне-2 долю в уставном капитале ООО «_________» (зарегистрировано «__»_________ ____ г., ______________, ОГРН _____, ИНН: _________, адрес местонахождения: __________________________), номинальной стоимостью ________ рублей, что составляет ___ % уставного капитала ООО «_______» (далее — доля).1.3.

Полномочия Стороны-1 на распоряжение указанной в п.

1.2 доли подтверждаются:- нотариально удостоверенным договором, на основании которого доля ранее была приобретена Стороной-1;- выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, содержащей сведения о принадлежности Стороне-1 доли в уставном капитале общества и ее размере.1.4. Сторона-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего договора отчуждаемая доля в уставном капитале ООО «________» оплачена полностью, не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не имеет каких-либо обременений.1.5. Сторона-1 гарантирует, что устав ООО «_________ не содержит запрета на отчуждение участником общества принадлежащей ему доли (части доли) третьим лицам, требования о получении согласия участников Общества или Общества на отчуждение доли (части доли) третьим лицам.1.6.

Сторона-1 гарантирует, что ею был соблюден порядок уведомления Общества и участников Общества о намерении Стороны-1 реализовать долю, и в установленном порядке получены отказы всех участников Общества и Общества от использования своего преимущественного права на приобретение доли .1.7.

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры

Предварительный договор доля в праве собственности — это не часть квартиры, не комната в квартире — это доля в праве! То есть на этот объект недвижимости зарегистрирована общая долевая собственность.

Статья обновлена 07.01.2018 г Содержание статьи подробное:

  1. Юридическая значимость
  2. Предварительный договор доля в праве собственности, образец
    • Предварительный договор доля в праве собственности, образец
    • Юридическая значимость
    • Задаток
    • Особенности сделки
  3. Задаток
  4. Особенности сделки
    • Уведомление о продаже доли
  1. Уведомление о продаже доли

Предварительный договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на квартиру — очень важный и нужный документ. Ведь подготовка к такой сделке требует время. После получения уведомления о продаже, другие участники общей долевой собственности могут размышлять о ее покупке целый месяц.

И могут согласиться на покупку. Они имеют преимущественное право в этой сделке. И все эти моменты необходимо учесть в предварительном договоре.

В том числе и возврат задатка.

Задаток скрепляет отношения между Продавцом и Покупателем и обеспечивает выполнение условий Предварительного договора Покупателю важно не оплатить часть стоимости доли, а именно скрепить отношения.

Поэтому размер задатка должен быть разумным и составлять 1-2% от стоимости . Задаток в обязательном порядке оформляется Соглашением о задатке.

С 02.06.2016 года Договор купли-продажи, дарения доли в праве Эти изменения закреплены в новом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 г. ст. 42 Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению Обязательным документом в сделки отчуждения доли ( не целой квартиры в долевой собственности) является уведомление о продаже других участников общей долевой собственности. Так ка у них есть первоочередное право покупки перед другими покупателями.

Например: Квартира принадлежит на праве долевой собственности трем участникам. Один собственник решил продать свою 1/3. Первоочередное равное право покупки имеют два других участника.

Их необходимо уведомить письменно об условиях продажи.

Если в течении календарного месяца от них не поступит предложение о покупке — можно продавать долю третьему лицу.

Уведомление о продажи доли можно составить в простой письменной форме и почтовым отправлением(письмом или телеграммой) с уведомлением о вручении отправить другим участникам общей долевой собственности .

Именно дата вручения будет отправной точкой в исчислении месячного срока, который дается другому участнику общей долевой собственности для реализации его права первоочередной покупки.

Бланки уведомлений о вручении, заверенные почтовым штемпелем предоставьте нотариусу и в Росреестр. Так же можно пригласить всех других участников общей долевой собственности к нотариусу для удостоверения их отказа от преимущественного права покупки. В этом случае вам не придется ждать месячный срок и ваша сделка может состоятся следом, после оформления отказа.

Проект преддоговорного соглашения купли продажи доли

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец: гражданин РФ _______________________ __________ г.р., место рождения: город Москва, паспорт серии ______ № _________, выданный ОВД «_________» города Москва __________ г., код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: ____________________________, ________________________________________/__________________ Покупатель: гражданин РФ _______________________ __________ г.р., место рождения: город Москва, паспорт серии ______ № _________, выданный ОВД «_________» города Москва __________ г., код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: ____________________________, ________________________________________/__________________ Бланк договора здесь. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры № _____ г.

Это документ, устанавливающий правовые взаимоотношения между его субъектами. Какими характерными особенностями обладает предварительный договор купли-продажи доли в ООО, расскажем в нашей статье. Договор о купле-продаже доли в ООО — это документ, предписывающий продавцу передать принадлежащую ему на правах собственности часть уставного капитала ООО покупателю, который в свою очередь обязуется ее принять и оплатить.

В отдельных ситуациях купля-продажа доли в ООО предполагает составление предварительного соглашения, распределяющего обязанности между владельцем собственности и субъектом, желающим ее приобрести. Такая форма фиксирования условий предстоящей сделки совсем не то, что протокол о намерениях. В последнем всего лишь обозначена готовность сторон к покупке/продаже.

Никакими юридическими обязательствами они не обременяются. Предварительное соглашение – это один из видов гражданско-правовых договоров. Статья № 429 п. 1 Гражданского кодекса РФ содержит полное определение, согласно которому его субъекты обязуются впоследствии подписать договор об отчуждении собственности или выполнении каких-либо услуг на всех условиях, указанных в документе.

Целью ставится подготовка участников к оформлению окончательного варианта.

Помимо этого, соглашение позволяет заранее обговорить и утвердить порядок совершения предстоящей сделки (цену, способ оплаты и т.

Инфо Сторона-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего договора ее доля в уставном капитале ООО «_________» оплачена полностью, не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не имеет каких-либо обременений. 5.5. Сторона-1 гарантирует, что устав Общества не содержит запрета на отчуждение участником Общества принадлежащей ему доли третьим лицам, в случае отказа от использования преимущественного права других участников Общества или Общества. 5.6. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5.7. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны каждой из Сторон и нотариально заверены.